Практически все квартиры и дома по такой цене - это недвижимость, которая НЕ ПОДЛЕЖИТ ремонту, или перепродаже. В основном, причиной невозможности отремонтировать или перепродать недвижимость, является, например: - сквозная трещина несущих стен и начало подвижки фундамента; - невыводимая черная плесень (например из-за роста плесени уже внутри кирпича или, поступления плесени по трубам, по подвалам и т.д., что уже никак, по крайней мере ОЧЕНЬ ДОРОГО, вывести и избавиться от первоисточника попадания плесени в дом/квартиру)); - долги по кредитам "продавца" дома/квартиры (недвижимость заложена под уже вскоре не выплачиваемый продавцом кредит); - недвижимость внесена в завещание вот-вот умирающего хозяина, и квартиру/дом продает родственник (пусть даже прописанный в этой недвижимости) не совсем законно... И это ещё не всё... Зато последствия такой покупки, всегда одни и те же - мягко говоря, очень печальные...
Это квартиры продаются через Amtsgericht. Аукцион. Эти квартиры кто то не смогли оплачивать, или пары «разбежались» или может быть кто то умер, или работу потерял………и их банк пустил через аукцион. Начальную цену вы видите на экране, а сколько в итоге будет не известно. В некоторых случаях даже дешевле можно приобрести, если аукцион несколько раз повторяется. Но это не обычная продажа, здесь надо быть очень осторожным и знать точно почему и зачем ставишь свою подпись. Кроме этого вам надо предоставить ваше Kontostand Сколько денег у вас на счету. Иначе вас на аукцион даже не пустят. Без денег вам там вообще делать нечего. Квартиру вам покажут только на фото. Совет: Кто не знает немецкий язык, или вы берёте Anwalt/Юриста или руки прочь. Всем добра❤❤❤❤❤
Поверьте мне на такие квартиры вы уж точно не нравётесь. Во первых банк будет перебивать цену до тех пор ,пока не покроется долг. Так же есть много фирм, которые занимаются ремонтом квартир, с ними поспорить в финансовом плане вы тоже не сможете. Это действительно, которая им не интересна. недвижимость
Мы дом новый 7летку купили на ZVG . НА аукционы мы походили и поприсутствовали и до покупки. ПРосто учились, смотрели что это за зверь - АУКЦИОН. Пускает Amtsgericht туда всех. Участвовать в аукционе могут не все. Есть свои правила. 2 ГОДА изучала тему покупки недвидимости в ГЕрмании до покупки. Живем в доме уже 15 лет. Доволны.
Ну неправда, что сначала покупают землю и квартиру. Дом многоэтажный может стоят на арендованной земле. И это первый минус, на который нужно обращать внимание.
@@antimakler Если работаешь для людей,то надо быть честным.Ведь приходящие люди тебе доверяют и хотят честного расклада.И надо всегда думать о том,чтобы тебе в спину не плюнули.Кодекс чести человека надо соблюдать.Такое моё мнение и я придерживаюсь его.И всегда меня уважали.Это нормально.Чистый в делах,чистый душой.😊🤝
Ну веселые соседи и в дорогих квартирах могут быть. Например в Берлине 6 крупнейших госкомпаний, владеющих жильем, обязаны 35% (сам не проверял цифру, но один инвестор рассказал) отдавать социалщикам. И неважно, в центре города жилье или на окраине.
Один раз мой сын купил квартиру у подобного маклера, так же расписал, но квартиру не показал, на показал подобную с заверениями. Мы доверились ему, так как маклер был человек близкий, ближе к теме, купили кота в мешке, сын 10 лет пытался продать, слава Богу избавились. Совет, скупой платит дважды, не убедитесь на дешевизну. Такие квартиры с весёлыми соседями-нелегалами.
Здравствуйте очень полезно было послушать , слелайте пожалуйста еще такой обзор на клянанцайге , про квартиры на границе с чехией очень интересует 🫶🫶🫶очень благодарна вам заранее
Там где есть много работы , дома и квартиры очень дорогие! Там где нет работы рядом даже, все дешевое! Возьмем Мюнхен! Там у вас те суммы за которые этот маклер предлагает квартиры , вам на два, три месяца хватит квартиру снимать! В городе где я живу, новые квартиры, в зависимости от этажа , от размещения дома, от части города стоят от 6000 до 11000€ за квадратный метр!!!!
Так и есть! Если просто точка на карте, то цена сказочная. А если поискать в радиусе от работы, то цены шкалят и никакой фиансовый калькулятор не вытянет. Разве что надо быть горцем и прожить три жизни со времен Кайзера Вильгельма чтобы расплатиться
Земельный участок не всегда покупается вместе с недвижимостью. Есть такая опция как Erbbaurecht. Встречается не очень часто, но надо быть внимательным.
Да в принципе много чего есть, на что надо обращать внимание. Просто не надо в крайности углубляться. Потом простым людям нифига не будет понятно. Я бы к примеру обращал внимание на ожидаемые инвестиции-может там капитальный ремонт собрались делаать и люди посмотрели на цену и в афиге решили как можно быстрей от квартиры избавиться, на район - может его каждый год топит. Много чего может быть...Так что,это с одной стороны критика обоснована,а с другой надо сделать видео, как можно проще и интересней
@@olegl.5847 как раз такие моменты как das Erbaurecht очень важны. Надо понимать что das Erbbaurecht может означать потерю недвижимости и денег через некоторое время.
Там в Геттингене в каком-то объявлении пишут что с этими квартирками не так. Там несколько асоциальных домов возле вокзала, там жильцы не платят Хаусгельд и там не вывозится мусор и туда постоянно полиция ездит. Видно наркота, облавы и ид. Вообщем они должны это указать, чтобы не было претензий…
Нет, не реально даже в Берлине. Как минимум в два раза дороже. Или это будет совсем руина, или исторический дом Denkmalschutz , где всё (окна, двери, рамы, печи, потолки и тд) надо делать по спецзаказу, как оно и было 100 лет назад, а это огромные деньги. А не сделали - огромные штрафы.
Если дом построен на земельном учаске под Erbpacht, то земельный участок не пренадлежит владелицам квартир.Это стоит знать! Такой недвижимости не так много, но есть.
Просьба : добавьте в своё описание за тиары на услуги маклера и налоги , документы . Сколько человеку выйдет полностью квартира со всем ее оформление . Спасибо 🎉
В Райхенбахе дома старые "заброшки" еще после объединения Германии стоят пустые, плеснявые. Люди побросали квартиры и уехали на Запад. А еще, чтобы ремонт сделать в доме, который под Denkmalschutz, кучу разрешений брать.
Что то на Кипре не пошла недвижка у Антимаклера, а так зазывал туда и сам так наговаривал на Германию, а сам вернулся. И ролики Кипрские никто не стал смотреть. Как то я спросил про недвижимость у него, а мне типо ассистентка такую сумму сказала сначала оплатить за ответ, что я подумал, что это не Антимаклер, а самый настоящий Маклер.
вы консультацию на халяву просили, а не про недвижку спрашивали. У нас не благотворительная организация, опыт и время стоят денег. Все та же ассистентка.
По поводу земли вы информируете неправильно людей.Невсегда принадлежит земля при покупке квартиры. Есть люди покупают жильё,но за землю платят аренду всю жизнь. И эта аренда может подняться в стоимости.
@@antimakler Что значит 30-50 лет жить собираюсь ? А если молодой человек покупает дом в кредит и платит только за дом ,например 40 лет кредит, то он конечно будет ещё жить в этом доме. А многие передают наследство своим детям. И тогда дети платят дальше аренду земли. Только тогда уже аренда будет другая сумма ,т.к. составляют новый антракт на аренду. Я знаю ,что говорю. Я живу в Германии и вязана с недвежимостью
Это уже второй косяк за 8 минут. Геттинген на границе с Гессен, но это еще Нижняя Саксония. Не понимаю людей, которые вешают лапшу людям, не воалея хорошо информацией.
В ДОртмунде в турецко- цыганском районе не возможно пройти мимо без отвращения, не то , что там жить. Там чуть ли не из окон выбрасывают какашки на улицу. Все углы и подьезды обосцаны и ободраны. Соседи сплошные милые, интеллигентные, еультурные люди. Там хозяева квартир продавали квартиры за копейки. Но кто там купит в таком дерьме?
А там (в городе) люди есть? Дом нельзя с наружи ремонтировать, нельзя менять окна и двери. По немецкому закону, после покупки квартиры & дома, должен утеплиль стены и крышу. Все жители этого дома совместно платят за ремонт и эта сумма во много раз превышает стоимости квартиры. Поговорите с хозяином квартиры, он ва её подарит, но только если вы пенсионер, так как в этом городе работы нету, даже подмитать улицы. Das ist die Realität, meine Damen und Herren.
@@antimakler Со всеми маклерами и страховачными агентами надо держаться на расстоянии ни больше 60 см. , по причине рука длиннее. Вы бы перестали людям голову морочить, 21 век и у всех есть доступ в интернет и каждый может поинтересоваться что, где и сколько. А почему вы скрываете, что вам надо заплатить от 3 до 7 % от стоимости квартиры за адрес. А вы людям объясните почему в среднем городе 1м² стоит 4000€, a у вас можно за эту цену целую квартиру купить.
Подскажите как правильно выставить настройки, чтобы показывало только квартиры с ценами. У меня таких цен и близко не показало. Всё выше 200тыс. и сначала идут списком без цены со словом VB. Что эта абревиатура вообще значит?
@@dinastica VB обозначает Verhandlung Basis, цена по договорённости. Это означает, вы примерно знаете, что стоят в вашем районе квартиры, встречаетесь с продавцом и договариваетесь о сумме.
Спасибо за содержательный контент, главное что есть исходная информация для людей неосведомленных в покупке германского недвижа, в конце концов ВСЕМ НУЖНО ВКЛЮЧАТЬ МОЗГИ !!! Тут в коментах много людей в жизни позабывших, что ни кто им помогать на шару не обязан, а потому безмозгло творят чудеса а потом скиглят на все и на всех, ФЛАГ ИМ В РУКИ,… и барабанные палочки так же понадобятся ))) Беда, беда с людьми, им бы желчь кому на голову излить, иных дурней противно читать в коментах пишут и зло изливают, надо всего то МОЗГИ ВКЛЮЧАТЬ И ЖИТЬ общаясь с теми кто также мозги включает !!!
@antimakler Стоит ли связываться с историческими домами (напр. 1734 год)? Жилье для себя, не для заработка. Состояние жилое, очень хорошая цена. Какие могут быть подводные камни или скрытые обязательства?
Понятно, что за такие деньги получите только болшие проблемы😮 Все интересные предложения сразу уходят для своих, на всех этих порталах один нелеквид выставляют😢
Про квартиру в Геттигене этот дом называют бомжатником. Там живут в основе люди с пониженной социальной ответственностью. Тараканы там к примеру могут лазить.
@@jw_facts_eu В нашей земле NRW домов дешевле 600 тыс.€ нет. Дом в Германии для обеспеченных, содержание дома гораздо дороже квартиры! За мусор, отопление, уборку территории и дома, хаусмастера в многоэтажке вы платите вскладчину с другими жильцами, а в своём доме все сам, а если сломалось газоборудование или канализация, то 1 -2 средней зарплаты не хватит починить или восстановить!
@@jw_facts_eu Непонятно за что так не бывает! Раз в год управляющая компания присылает отчёт, о том куда и за что потрачены вали деньги, и все показания счётчиков вы можете проверить и посчитать!
Здравствуйте Скажите пожалуйста, возможно Найти за такую цену объект в Nordrhein-Westfalen если возможно, Вы не могли бы помочь или Вы не могли бы сказать, к кому обратиться?
Не говорите. Муж купил в 1998 году дом, сданный в 1965 году. В 1999 году он сделал шазовое отопление вместо жидкого топлива, потом в 2002 г. мы дом утеплили, поставили новые окна, двери ( входные и террасные ). В 2017 году полностью новую кухню сделали, в 2020-м полностью убрали перестенок в двух детских комнатах и сделали одну большую комнату, новые окна побольше вставили, новые двери, ламинат и т.д. В доме поставили мраморную лестницу, ламинат в коридоре, полностью новую душевую комнату сделали со стеклянной душкабиной, терассу тоже обустроили прочным стеклянным навесом и стеклянные сдвижные стены. К тому же выплатили за дом все кредиты. Так что дом очень благоустроен, теплый и уютный. Он небольшой и оплата за отопление достаточно приемлемая. Главное, что у нас спокойные соседи-немцы и тихий район с давно живущими здесь немцами. Так что дома, построенные до 98 года могут быть вполне нормальными. А вот у знакомых был случай: сняли дом внаем. Деньги позволяди. Через время выяснилост, что при строительстве неправильно что-то сделали и вода шла по трубам не в нужный сток, а под дом и фундамент начал сыреть. Пришлось квартиродателю вызывать снова строителей и все устранять. А дом был сдан в 2002 году. Такие вот горе-строители. Сейчас строят какие-то румыны. Тяп-ляп.
Не видитесь на такое. В таких квартирах Hausgeld выше ипотеки. А Hausgeld надо платить всю жизнь. И будешь болеть за всех. И Grundsteuer тоже самое. Вот меня и интересует сколько Hausgeld zahlt man da. Und die Nachbarn muss man auch anschauen
Со всеми маклерами и страховачными агентами надо держаться на расстоянии ни больше 60 см. , по причине рука длиннее. Вы бы перестали людям голову морочить, 21 век и у всех есть доступ в интернет и каждый может поинтересоваться что, где и сколько. А почему вы скрываете, что вам надо заплатить от 3 до 7 % от стоимости квартиры за адрес. А вы людям объясните почему в среднем городе 1м² стоит 4000€, a у вас можно за эту цену целую квартиру купить.
Wer zahlt die Maklerprovision? Die Verteilung der Provision ist seit Dezember 2020 gesetzlich festgelegt. So darf der Käufer bei der Immobilienvermittlung nicht mehr zahlen als der Verkäufer - also maximal 50%. In der Praxis führt das häufig dazu, dass Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen tragen. Ein Beispiel: Einigen sich der Makler und der Immobilieneigentümer auf eine Verkaufsprovision von 3 Prozent, so muss der Käufer ebenfalls nur maximal 3 Prozent Käuferprovision bezahlen.
Управляющая компания не могут меня выселить,это будет им затруднительно ,на квартире просто будет висеть долг, а вот я могу поменять управляющую компанию если они самодуры.Вы много говорите неправды,это говорит о вашей неграмотности в этой теме,я бы подумал чтобы обратиться к вам за помощью.
я бы не стал брать вас в свои клиенты, потому что у вас слабый слух и плохое восприятие информации. Я не говорил что управляющая может выселить кого то. А поменять управляющую вы можете только если у вас мажоритарная доля квартир в доме в собственности. Если нет - решает собрание собственников, а не вы.
Недвижимость в собственность в Германии приобрести не возможно. Что вы покупаете в Германии? В Германии приобретается только право на пользование. Всё что вам о собственности в Германии говорят всё лахатрон. Германия оккупированная территория не суверенного управления. Думайте
Почему АНТИмаклер ? Маклер берёт комиссии и деньги с людей. Анти это наоборот ? Вы людям платите,если они к вам обращаются? И сколько платите ? Каждому 100 евро выдаёте на входе в ваш офис ?
Ну, купили. И что дальше? Нотариус - ещё 700 €, примерно столько же налог на покупку первой, самой дешёвой квартиры, а вообще около 7%. . Ремонт одной только ванной будет стоить 15.000, ну, в бывшей ГДР, может 12 000 €. Плюс провизион маклеру, плюс ежегодный налог на недвижимость... Работы там в регионе нет. Развлечений нет. Врачей практически нет. Магазины убогие чёрт знает где, без машины не доехать.
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
Практически все квартиры и дома по такой цене - это недвижимость, которая НЕ ПОДЛЕЖИТ ремонту, или перепродаже.
В основном, причиной невозможности отремонтировать или перепродать недвижимость, является, например:
- сквозная трещина несущих стен и начало подвижки фундамента;
- невыводимая черная плесень (например из-за роста плесени уже внутри кирпича или, поступления плесени по трубам, по подвалам и т.д., что уже никак, по крайней мере ОЧЕНЬ ДОРОГО, вывести и избавиться от первоисточника попадания плесени в дом/квартиру));
- долги по кредитам "продавца" дома/квартиры (недвижимость заложена под уже вскоре не выплачиваемый продавцом кредит);
- недвижимость внесена в завещание вот-вот умирающего хозяина, и квартиру/дом продает родственник (пусть даже прописанный в этой недвижимости) не совсем законно...
И это ещё не всё...
Зато последствия такой покупки, всегда одни и те же - мягко говоря, очень печальные...
Лахатрон.
.
Это квартиры продаются через Amtsgericht. Аукцион.
Эти квартиры кто то не смогли оплачивать, или пары «разбежались» или может быть кто то умер, или работу потерял………и их банк пустил через аукцион.
Начальную цену вы видите на экране, а сколько в итоге будет не известно. В некоторых случаях даже дешевле можно приобрести, если аукцион несколько раз повторяется.
Но это не обычная продажа, здесь надо быть очень осторожным и знать точно почему и зачем ставишь свою подпись.
Кроме этого вам надо предоставить ваше Kontostand Сколько денег у вас на счету.
Иначе вас на аукцион даже не пустят. Без денег вам там вообще делать нечего.
Квартиру вам покажут только на фото.
Совет: Кто не знает немецкий язык, или вы берёте Anwalt/Юриста или руки прочь.
Всем добра❤❤❤❤❤
Поверьте мне на такие квартиры вы уж точно не нравётесь. Во первых банк будет перебивать цену до тех пор ,пока не покроется долг. Так же есть много фирм, которые занимаются ремонтом квартир, с ними поспорить в финансовом плане вы тоже не сможете. Это действительно, которая им не интересна. недвижимость
Вы точно о немецких аукционах говорите? Половина не соответствует действительности.
Мы дом новый 7летку купили на ZVG .
НА аукционы мы походили и поприсутствовали и до покупки. ПРосто учились, смотрели что это за зверь - АУКЦИОН. Пускает Amtsgericht туда всех.
Участвовать в аукционе могут не все. Есть свои правила.
2 ГОДА изучала тему покупки недвидимости в ГЕрмании до покупки.
Живем в доме уже 15 лет. Доволны.
Хорошая подача материала, спасибо за информацию.
Ну неправда, что сначала покупают землю и квартиру. Дом многоэтажный может стоят на арендованной земле. И это первый минус, на который нужно обращать внимание.
обращаем не беспокойтесь, все квартиры в видео на своей земле
Правильно, Erbpacht. Встречается довольно часто.
@@antimaklerздравствуйте а в какой правосубъектности данные объекты? В морском праве или в римском?
Спасибо ! Очень интересно !
Отличный обзор недвижимости и дельные советы и рекомендации!Спасибо большое,Алекс!
С меня подписка.
Привет из Бремена!🙋♀️
Благодарю от души 🤝
умница парень
земля не всегда принадлежит тебе. Есть квратиры и дома, где земля принадлежит какому нибудь обществу, и ты платишь за аренду земли.
об этом почти всегда сразу написано в объявлении или гутахтене. Либо ты это увидишь в присланных документах.
Автору респект!Покупать не собираюсь,но слушаю с удовольствием как художественный фильм.Интересный человек и точно настоящий.
благодарю вас от души
@@antimakler Если работаешь для людей,то надо быть честным.Ведь приходящие люди тебе доверяют и хотят честного расклада.И надо всегда думать о том,чтобы тебе в спину не плюнули.Кодекс чести человека надо соблюдать.Такое моё мнение и я придерживаюсь его.И всегда меня уважали.Это нормально.Чистый в делах,чистый душой.😊🤝
Очень заманчиво конечно, но не в плесени ли эти дешёвые квартиры, а может быть соседи "весёлые"
@@любовьидобротаспасутМИР проверяйте
Ну веселые соседи и в дорогих квартирах могут быть. Например в Берлине 6 крупнейших госкомпаний, владеющих жильем, обязаны 35% (сам не проверял цифру, но один инвестор рассказал) отдавать социалщикам. И неважно, в центре города жилье или на окраине.
Скорее всего да. Плесень - это распространённое
Один раз мой сын купил квартиру у подобного маклера, так же расписал, но квартиру не показал, на показал подобную с заверениями. Мы доверились ему, так как маклер был человек близкий, ближе к теме, купили кота в мешке, сын 10 лет пытался продать, слава Богу избавились. Совет, скупой платит дважды, не убедитесь на дешевизну. Такие квартиры с весёлыми соседями-нелегалами.
@@ГалинаЭйхманн неуместное сравнение
как можно так врать.
Согласна с вами полностью.
Согласна с Вами ПОЛНОСТЬЮ !!!!😢😢😢😢
@@antimaklerэти квартиры надо полностью сканировать порой будет стоит в пять раз дороже квартиры Это также старые ботинки отремонтировать
У меня есть вопрос. Есть ли варианты квартир БЕЗ управляющей компании которая постоянно хочет кушать?
нет
@@eduardzirk5364 Не ври. Есть такие варианты
@@eduardzirk5364 Есть только дом частный
я такую находил со своей крышей,рамштайн и гдето в баварии была
Снимите как оформлять пособие по безработице в Jobcentr и решать с ними проблемы если возникают?
Спасибо, очень конкретно, доходчиво. Удачи вам.
благодарю от души, вам тоже всего хорошего
Алекс, спасибо большое, интересно!
@@Иван-н7я7ц 🤝
По-моему очень честно и профессионально
благодарю вас
Здравствуйте очень полезно было послушать , слелайте пожалуйста еще такой обзор на клянанцайге , про квартиры на границе с чехией очень интересует 🫶🫶🫶очень благодарна вам заранее
Там где есть много работы , дома и квартиры очень дорогие! Там где нет работы рядом даже, все дешевое! Возьмем Мюнхен! Там у вас те суммы за которые этот маклер предлагает квартиры , вам на два, три месяца хватит квартиру снимать! В городе где я живу, новые квартиры, в зависимости от этажа , от размещения дома, от части города стоят от 6000 до 11000€ за квадратный метр!!!!
престиж стоит денег
Так и есть! Если просто точка на карте, то цена сказочная. А если поискать в радиусе от работы, то цены шкалят и никакой фиансовый калькулятор не вытянет. Разве что надо быть горцем и прожить три жизни со времен Кайзера Вильгельма чтобы расплатиться
А на дистанционке работать никак нельзя? Там что, интернета тоже нет?
@@nadjaklein7156 цены завышены до небес война кончится и все политит вниз
@@svitlanapiskunova8489 вот именно . или получать денежки на жизнь не с работіи а от родителей ..
Земельный участок не всегда покупается вместе с недвижимостью. Есть такая опция как Erbbaurecht. Встречается не очень часто, но надо быть внимательным.
Да в принципе много чего есть, на что надо обращать внимание. Просто не надо в крайности углубляться. Потом простым людям нифига не будет понятно. Я бы к примеру обращал внимание на ожидаемые инвестиции-может там капитальный ремонт собрались делаать и люди посмотрели на цену и в афиге решили как можно быстрей от квартиры избавиться, на район - может его каждый год топит. Много чего может быть...Так что,это с одной стороны критика обоснована,а с другой надо сделать видео, как можно проще и интересней
@@RomanusYoung под многоквартирными домами довольно редко
@@olegl.5847 как раз такие моменты как das Erbaurecht очень важны. Надо понимать что das Erbbaurecht может означать потерю недвижимости и денег через некоторое время.
Если не выставили фотки внутри квартиры ,то это уже берут сомнения о состоянии квартиры. Такое встре,ается часто .
это обычная тактика маклеров вызвать на личную встречу. Так продавать эффективнее
Там в Геттингене в каком-то объявлении пишут что с этими квартирками не так. Там несколько асоциальных домов возле вокзала, там жильцы не платят Хаусгельд и там не вывозится мусор и туда постоянно полиция ездит. Видно наркота, облавы и ид. Вообщем они должны это указать, чтобы не было претензий…
Зато дёшево
...был я в том доме)...с первого раза не попал - стало страшно туда заходить и это было в 10утра)...вряд ли кто-то захочет жить в таких условиях.
Спасибо, очень интересный контент 🎉🎉🎉
Читайте эти протоколы собраний, вдруг читаю, что один из их домов пошел трещинами и его советуют сносить и строить новый за 2 миллиона в ценах 2019!😮
Шикарное видео
@@гулькинносскрепец 🙏🤝
Нравятся ваши видео. Подскажите, а реально через аукцион дом в Берлине за 200,000 купить или в окрестностях близких? На сколько рассчитывать?
Нет, не реально даже в Берлине. Как минимум в два раза дороже. Или это будет совсем руина, или исторический дом Denkmalschutz , где всё (окна, двери, рамы, печи, потолки и тд) надо делать по спецзаказу, как оно и было 100 лет назад, а это огромные деньги. А не сделали - огромные штрафы.
Привет Алекс! Думаю пригодиться мне ваши репортажи. Скажите Ка в окрестностях Берлина за какую сумму можно купить дом или же квартиру
Если дом построен на земельном учаске под Erbpacht, то земельный участок не пренадлежит владелицам квартир.Это стоит знать! Такой недвижимости не так много, но есть.
Обсуждали уже эту тему
Просьба : добавьте в своё описание за тиары на услуги маклера и налоги , документы . Сколько человеку выйдет полностью квартира со всем ее оформление . Спасибо 🎉
очень все индивидуально, поскольку объекты разные и набор задач по ним тоже.
Прибавить примерно 10 процентов от стоимости квартиры и будут вам примерно вся сумма .
Этому учит мой доцент по Immobilienwirtschaft .
В Райхенбахе дома старые "заброшки" еще после объединения Германии стоят пустые, плеснявые. Люди побросали квартиры и уехали на Запад. А еще, чтобы ремонт сделать в доме, который под Denkmalschutz, кучу разрешений брать.
@@alexalex-bo5it Саксония Vogtland
Что то на Кипре не пошла недвижка у Антимаклера, а так зазывал туда и сам так наговаривал на Германию, а сам вернулся. И ролики Кипрские никто не стал смотреть. Как то я спросил про недвижимость у него, а мне типо ассистентка такую сумму сказала сначала оплатить за ответ, что я подумал, что это не Антимаклер, а самый настоящий Маклер.
вы консультацию на халяву просили, а не про недвижку спрашивали. У нас не благотворительная организация, опыт и время стоят денег.
Все та же ассистентка.
@@antimakler это же не пуф
@@antimaklerя не просил консультацию, я вопрос просто задал. Ответ одна минута, а не час поговорить.
Ведущий канала молодец. Лояльно, подробно, профессионально. Без лишней води, как говориться.
@@Natalia-nr5dc благодарю вас 🙏
Быстрее беги покупай пока он галдит. Бесплатный сыр только в мышеловке.
Привет Алекс, а жилье в Испании также есть у Вас в обзоре? Будет оооочень интересно
Только германия )
По поводу земли вы информируете неправильно людей.Невсегда принадлежит земля при покупке квартиры. Есть люди покупают жильё,но за землю платят аренду всю жизнь. И эта аренда может подняться в стоимости.
я не говорил про исключения из правил, их 3% максимум наберется. Договора на аренду 30-50 лет. вы столько жить собрались?
@@antimakler В Польше земля не принадлежит хозяину квартиры . Каждый год платишь налог
@@antimakler Что значит 30-50 лет жить собираюсь ? А если молодой человек покупает дом в кредит и платит только за дом ,например 40 лет кредит, то он конечно будет ещё жить в этом доме. А многие передают наследство своим детям. И тогда дети платят дальше аренду земли. Только тогда уже аренда будет другая сумма ,т.к. составляют новый антракт на аренду. Я знаю ,что говорю. Я живу в Германии и вязана с недвежимостью
@@allanowak7036 не может а будет дороже
@@allanowak7036 и чем вам аренда мешает? вы на 30% дешевле при этом объект покупаете. В чем поблема?
Аффтар жжёт. Гёттинген - ни разу не Hessen. Это Нижняя Саксония
Это уже второй косяк за 8 минут. Геттинген на границе с Гессен, но это еще Нижняя Саксония. Не понимаю людей, которые вешают лапшу людям, не воалея хорошо информацией.
а первый какой? ))))
В ДОртмунде в турецко- цыганском районе не возможно пройти мимо без отвращения, не то , что там жить. Там чуть ли не из окон выбрасывают какашки на улицу. Все углы и подьезды обосцаны и ободраны. Соседи сплошные милые, интеллигентные, еультурные люди. Там хозяева квартир продавали квартиры за копейки. Но кто там купит в таком дерьме?
Göttingen находится в Niedesachsen
Точно, вечно путаю с Хессен
Niedersachsen
А там (в городе) люди есть? Дом нельзя с наружи ремонтировать, нельзя менять окна и двери. По немецкому закону, после покупки квартиры & дома, должен утеплиль стены и крышу. Все жители этого дома совместно платят за ремонт и эта сумма во много раз превышает стоимости квартиры. Поговорите с хозяином квартиры, он ва её подарит, но только если вы пенсионер, так как в этом городе работы нету, даже подмитать улицы. Das ist die Realität, meine Damen und Herren.
@@alexandermaier3438 мдаа...учите матчасть молодой человек
@@antimakler Я больше 34 года живу в Германии и точно знаю как это всё происходит.
@@alexandermaier3438 уверен, что знаете как правильно пломбу в зуб поставить и канал прочистить. Вы ведь 34 года в германии живете )))
@@antimakler Со всеми маклерами и страховачными агентами надо держаться на расстоянии ни больше 60 см. , по причине рука длиннее. Вы бы перестали людям голову морочить, 21 век и у всех есть доступ в интернет и каждый может поинтересоваться что, где и сколько. А почему вы скрываете, что вам надо заплатить от 3 до 7 % от стоимости квартиры за адрес. А вы людям объясните почему в среднем городе 1м² стоит 4000€, a у вас можно за эту цену целую квартиру купить.
Работаете ли вы в этой теме , по Австрии и Чехии ?
нет
Подскажите как правильно выставить настройки, чтобы показывало только квартиры с ценами. У меня таких цен и близко не показало. Всё выше 200тыс. и сначала идут списком без цены со словом VB. Что эта абревиатура вообще значит?
Цена договорная обозначает. В фильтре ставьте цена по возрастанию
@@dinastica VB обозначает Verhandlung Basis, цена по договорённости. Это означает, вы примерно знаете, что стоят в вашем районе квартиры, встречаетесь с продавцом и договариваетесь о сумме.
Спасибо за содержательный контент, главное что есть исходная информация для людей неосведомленных в покупке германского недвижа, в конце концов ВСЕМ НУЖНО ВКЛЮЧАТЬ МОЗГИ !!!
Тут в коментах много людей в жизни позабывших, что ни кто им помогать на шару не обязан, а потому безмозгло творят чудеса а потом скиглят на все и на всех, ФЛАГ ИМ В РУКИ,… и барабанные палочки так же понадобятся )))
Беда, беда с людьми, им бы желчь кому на голову излить, иных дурней противно читать в коментах пишут и зло изливают, надо всего то МОЗГИ ВКЛЮЧАТЬ И ЖИТЬ общаясь с теми кто также мозги включает !!!
🤝 благодарю вас
В Германии гараж стоит 20 тысяч.
Скажу честно! Бесплатный сыр только в мышеловке! Скупой платит дважды! Если квартира или дом продаётся дешевле чем обычно, то есть какой то подвох.
коллекционируете пословицы? )))
@antimakler есть такое дело! Бери ношу по себе - чтоб не падать при ходьбе.
@antimakler
Стоит ли связываться с историческими домами (напр. 1734 год)? Жилье для себя, не для заработка.
Состояние жилое, очень хорошая цена. Какие могут быть подводные камни или скрытые обязательства?
Коммуналка дорогая
Имеете ввиду под защитой памятников старины они?
@@antimakler Скорее всего да. В историческом центре городка расположено. Какие грабли это означает на практике? Проблемы с ремонтом фасада?
27.00 эти квартиры ОБУЗА даром не надо
обуза у кого есть 400 тис на другие варианти - думать а не писать ..
Понятно, что за такие деньги получите только болшие проблемы😮 Все интересные предложения сразу уходят для своих, на всех этих порталах один нелеквид выставляют😢
))) пока так думает большинство, некоторые на этом хорошо наживаются )
Видео доволен
а почему не сказал что домовладелец однушки в Гёттингене банкрот? там написано
И что?
@@mamotolemoto842 а вы почему перед ЧТО запятую не поставили? ))
@@antimakler 😃😃😃
@@antimakler 🤣🤣🤣
Я тоже не понимаю ваше замечание. Вопрос прозвучал естественно. Почему ответ в такой небрежно - уничижительной форме?
Извиняйте Гёттинген это город в Нижней Саксонии
Да оговорился
Конечно есть. Продаются von Privat. Это указывается в каждой Anzeige. Я снимаю квартиру и у нас нет обслуживающей компании
а кто например лампочки в подъезде меняет?
@ либо сами, либо владельцы присылают фирму ))
Так же как и обслуживающая контора бы прислала.
Круть 👍
Супер.
Про квартиру в Геттигене этот дом называют бомжатником. Там живут в основе люди с пониженной социальной ответственностью. Тараканы там к примеру могут лазить.
...туда и просто заходить страшно)..был я в том доме.
вопрос. почему анти маклер не покупает такую халяву?
🤣🤣🤣👋👋👋
Вам приз за Вопрос месяца 🔥👍😎
он же не идиот 😊
Бесплатный сыр только в мышеловке . Не верю , 100% тут есть подвох
а ти знаеш сколько надо накопить оборотного капитала для такого бизнеса ? дурик
Я думаю если позвонить хозяину то ответ там будет другая сумма продажи )
Можете пожалуйста о самых дешёвых домах. Квартира это не выгодно
@@jw_facts_eu чем не выгодно?
@@antimakler Купишь и будешь вечно платить деньги не понять за что. Дом сам можно содержать
@@jw_facts_eu В нашей земле NRW домов дешевле 600 тыс.€ нет. Дом в Германии для обеспеченных, содержание дома гораздо дороже квартиры! За мусор, отопление, уборку территории и дома, хаусмастера в многоэтажке вы платите вскладчину с другими жильцами, а в своём доме все сам, а если сломалось газоборудование или канализация, то 1 -2 средней зарплаты не хватит починить или восстановить!
@@jw_facts_eu Непонятно за что так не бывает! Раз в год управляющая компания присылает отчёт, о том куда и за что потрачены вали деньги, и все показания счётчиков вы можете проверить и посчитать!
Здравствуйте, а можно ваш контактный номер? Или как с вами можно связаться?
В описании к видео все контакты
Здравствуйте Скажите пожалуйста, возможно Найти за такую цену объект в Nordrhein-Westfalen если возможно, Вы не могли бы помочь или Вы не могли бы сказать, к кому обратиться?
Найти возможно, но мы поиском не занимаемся. Смотрите сайты недвижимости, мы поможем с проверкой документов и оформлением.
@@antimakler Проверкой документов и оформлением документов занимается Нотариат Notar.
Под защитой памятников старины ....это очень проблемно е жилье поэтому дешевое
Ничего проблемного, просто чуть дороже задачи. Зато вы имеете AFA 9%
Скажите пожалуйста, а как иностранцу заплатить ,например ,10% на аукционе ,если нужно платить только по перерасчету?
@@lanab6348 по банку перевести либо чек банковский, либо гарантия банковская. Нал исключен
Я могу это сделать
Я нашла один вариант. Можно обратиться к Вам за помощью?
@@ORITAL_ да
Здрасти, а где ссылочка с чеклистом?
@@stalker8058 в описании
@@antimakler нет описания
Да да.Только нотариус стоет 10 т.не видитесь на это
@@SpiridonCatinsus нее нотар 30000 стоит 😂😂
Дома 70ых, тем же нет вообще никакого Wärmedämmung 😮 Раньше 90ых даже не стоит варианты рассматривать😮
люди имеют обыкновение следить за своими объектами и утепляют их сами
Не говорите. Муж купил в 1998 году дом, сданный в 1965 году. В 1999 году он сделал шазовое отопление вместо жидкого топлива, потом в 2002 г. мы дом утеплили, поставили новые окна, двери ( входные и террасные ). В 2017 году полностью новую кухню сделали, в 2020-м полностью убрали перестенок в двух детских комнатах и сделали одну большую комнату, новые окна побольше вставили, новые двери, ламинат и т.д. В доме поставили мраморную лестницу, ламинат в коридоре, полностью новую душевую комнату сделали со стеклянной душкабиной, терассу тоже обустроили прочным стеклянным навесом и стеклянные сдвижные стены. К тому же выплатили за дом все кредиты. Так что дом очень благоустроен, теплый и уютный. Он небольшой и оплата за отопление достаточно приемлемая. Главное, что у нас спокойные соседи-немцы и тихий район с давно живущими здесь немцами. Так что дома, построенные до 98 года могут быть вполне нормальными. А вот у знакомых был случай: сняли дом внаем. Деньги позволяди. Через время выяснилост, что при строительстве неправильно что-то сделали и вода шла по трубам не в нужный сток, а под дом и фундамент начал сыреть. Пришлось квартиродателю вызывать снова строителей и все устранять. А дом был сдан в 2002 году. Такие вот горе-строители. Сейчас строят какие-то румыны. Тяп-ляп.
@Romul-i-Rem ...выпей боярышника 😂!
Ремонт и все с ним сопутствующее только разрешения этого самого общества защиты старины, должно соответсвовать их гостам старины
И в чем проблема? Считаете такие дома никто поэтому не покупает?
Зачем нам занавески, если нет плана КВ?
@@Иро4каИра-Ира действительно зачем, план все решает
читайте фенимора купера "следопит"
Я везде подвох жду
@@Solomon-1977 хреново так жить
@@Solomon-1977 зачем?
@@antimakler ну не сказал бы что я плохо живу😎
@@ORITAL_ да не зачем, просто смущает такая стоимость.
и правильно
А як же податки заплатити з доходу?
а в чем сложность?
@antimakler не враховано у графі заробітку
Немцы презирают эти высотки, Wohnklo, живут местные бичи и мигранты😮
Не видитесь на такое. В таких квартирах Hausgeld выше ипотеки. А Hausgeld надо платить всю жизнь. И будешь болеть за всех. И Grundsteuer тоже самое. Вот меня и интересует сколько Hausgeld zahlt man da. Und die Nachbarn muss man auch anschauen
И студенты
Ведущий должен знать, что Гёттинген находится не в Хессене, а в Нижней Саксонии!0
Прям должен? )
Можно пожалуйста сайт где дешёвые квартиры в Болгарии? Пожалуйста а то не могу найти сайт только дорогие квартиры
Болгарии? Вы не по адресу
У нас в Landkreis Osnabrück собачья будка и то дороже стоит
Да но это бывший гдр там очень много пустых квартир и дома ,а west 500 тыс и то наврядли нем деньги
Ну а вы нерассматриваете тот вариант,что там течет крыша
Не исключено
Эти квартиры скорее всего с Очень Хорошими Соседями 😂
Отремонтировать проблемные кв.Очень дорого
Мотя, как дела в Одессе? Сын лейтенанта Шмиддтта
Со всеми маклерами и страховачными агентами надо держаться на расстоянии ни больше 60 см. , по причине рука длиннее. Вы бы перестали людям голову морочить, 21 век и у всех есть доступ в интернет и каждый может поинтересоваться что, где и сколько. А почему вы скрываете, что вам надо заплатить от 3 до 7 % от стоимости квартиры за адрес. А вы людям объясните почему в среднем городе 1м² стоит 4000€, a у вас можно за эту цену целую квартиру купить.
держаться ни больше 60 см?? вы так плотно собрались к маклерам и страховщикам стоять?? мужчина, побойтесь бога )))
никогда у нас не был такой высокий гонорар, вы нас с кем то путаете. На вопрос про 4000 евро думаю вы сами ответите раз у вас есть доступ в интернет
Wer zahlt die Maklerprovision?
Die Verteilung der Provision ist seit Dezember 2020 gesetzlich festgelegt. So darf der Käufer bei der Immobilienvermittlung nicht mehr zahlen als der Verkäufer - also maximal 50%. In der Praxis führt das häufig dazu, dass Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen tragen.
Ein Beispiel: Einigen sich der Makler und der Immobilieneigentümer auf eine Verkaufsprovision von 3 Prozent, so muss der Käufer ebenfalls nur maximal 3 Prozent Käuferprovision bezahlen.
Управляющая компания не могут меня выселить,это будет им затруднительно ,на квартире просто будет висеть долг, а вот я могу поменять управляющую компанию если они самодуры.Вы много говорите неправды,это говорит о вашей неграмотности в этой теме,я бы подумал чтобы обратиться к вам за помощью.
я бы не стал брать вас в свои клиенты, потому что у вас слабый слух и плохое восприятие информации. Я не говорил что управляющая может выселить кого то. А поменять управляющую вы можете только если у вас мажоритарная доля квартир в доме в собственности. Если нет - решает собрание собственников, а не вы.
eBay kleinanzeigen нету. Есть Kleinanzeigen!
совсем недавно переименовались
Люди. Бесплатный сыр 🧀 бывает только в мышеловке.
Налог на прибыль от сдачи не нужно платить? 😊
Конечно нужно
38% доходность?😮 может 3,8%?
я на ваших глазах считал
думаю 0 пропустил ... 20 т. - 0 = 2т.аренда \ 10 % доходность \ и т д .. гдето 2 % в итоге
Недвижимость может купить не просто иностранец а у кого есть пмж или вид на жительстао?
Хоть кто
Göttingen-это Niedersachsen
Вы уж определитесь, на каком языке говорить. Сами то поняли что прочитали на 7 с половиной минуте🤔
скоро на канале выпуски на языке древних скифов, не пропустите! 🤣🤣
Ну нет , гётинген это нидер захсен , а не хессен .
точно
Недвижимость в собственность в Германии приобрести не возможно.
Что вы покупаете в Германии?
В Германии приобретается только право на пользование. Всё что вам о собственности в Германии говорят всё лахатрон.
Германия оккупированная территория не суверенного управления.
Думайте
ух ты, снова заговор против бюргеров? )))
.Брехня,полная брехня......
Вася, ты из рашки??.?
напиши не брехню . или так мелеш ..
Что за обман. Одно оформление будет так стоить
@@irinaulmer1671 оформление почти все позиции (кроме госпошлин) считаются процентуально от цены.
Помотался по Кипру и назад приперся 😂!
что странного ? индейци двигаются за бизонами , бизнесмени за прибилью .. при чем тут "приперся" . ти тоточно приперлась пукнуть
@@сергей-д4ч благодарю, с языка сняли 🤝
Я с живу с ребенком одна,в Müllrose ,помогите купить квартиру такую🥺🥺на этом сайте и близко таких нет.
надо мониторить
Хорошо там, где нас нет. Лахатрон.....
О чем вы??? Дешевые квартиры в плохих землях! Покупайте только в Баварии!!!!
В баварии медом помазано? ))
15 сентября, посмотрел квартиру за 19000 в Есенине ещё в продаже😂😂😂
Почему АНТИмаклер ? Маклер берёт комиссии и деньги с людей. Анти это наоборот ? Вы людям платите,если они к вам обращаются? И сколько платите ? Каждому 100 евро выдаёте на входе в ваш офис ?
Нет конечно. По 300 и каждый 100ый получает автомобиль в подарок от спонсоров. Будете участвовать в розыгрыше?
@@antimakler пишите адрес
а почему такая агресия ? суть в деле .. а не словах .. если человеку достальсь фамилия поц - будете и до него домахиваться ?
@@antimaklerЧитаю Ваши ответы - да Вы, батенька, ХАМ!!!
@@ОльгаУманцева-л4в благодарю что читаете ))
В пахту тоже есть дома на 100 лет земля твоя
Добрый день скажите пожалуйста как с Вами связаться?
@@user-me4vl7cd4s в описании к видео вотсап есть
Я. Покупаю!
Хочу такую квартиру
зря
Ну, купили. И что дальше? Нотариус - ещё 700 €, примерно столько же налог на покупку первой, самой дешёвой квартиры, а вообще около 7%. . Ремонт одной только ванной будет стоить 15.000, ну, в бывшей ГДР, может 12 000 €. Плюс провизион маклеру, плюс ежегодный налог на недвижимость... Работы там в регионе нет. Развлечений нет. Врачей практически нет. Магазины убогие чёрт знает где, без машины не доехать.
Бред сумасшедшего, не верьте люди, очередной развод
Ахаха… чего бухтите? 😂 отличные квартиры по хорошим ценам 👍👍👍
Naverno zataplivaet 😮ruchei uze v pervoi foto 😮
Алекс приветствую! Не могу до вас дозвониться. Перезвоните Пожалуйста При возможности.
@@serioga9992 у меня нет неотвеченных. Номер в описании к видео наш. Завтра буду в офисе весь день.