요즘 부동산전문 유튜버들이 재건축아파트에 대한 비젼을 많이 얘기하는데 제가 아무리 재건축아파트에 대한 투자 계산해봐도 이득이 없습니다. 재건축은 10년이상 시간이 소요되는 몸테크고 녹물에 불편한주차와 재건축진행할때 받는 일종의 기다림과 건설사와의 여러 충돌스트레스(제경험) 이건 진짜 피말리는 노동입니다. 다른곳에 살면서 집이 여러채있는 투자자가 조합원이라면 뭐 언젠간 되겠지 여유있게 기다릴수 있겠지만 한채만 있는 대다수 조합원들에겐 언제되는지 분담금이 얼마인지 정말 엄청난 에너지와 스트레스가 필요합니다.거의 10년동안 수능보는 스트레스라고 보면됩니다. 매일매일 재건축얘기하고 조합원들간의 분쟁에 건설사새끼들은 말바꾸기 전문가들이고. 이런 엄청난 몸테크가 필요한데 분담금내면 주변 신축아파트와 가격이 같아요.ㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산들도 얘기합니다. 구축재건축대상 아파트들의 가격이 너무올라서 사실 먹을게 별로없다 라고요. 문재인정권때처럼 이런 비정상적인 부동산폭등을 해야 재미를 볼수있지만 희박하답니다. 서울에 구축아파트 13억짜리 지분 16평(엄청많은지분임)이 분담금 3억추가하면 대략 16억+@. 근데; 주변 신축대단지 아파트가(고덕그라시움) 16억입니다. 그냥 신축사는게 둔춘주공처럼 망가질일도없고. 스트레스 받을일도없는거죠. 부동산도 얘기하더군요 구축아파트 가격은 사실 사면 안되는 가격이라구요. 최소 20%이상은남겨야 10년의 기다림과 돈뭍어둔거에 대한 보상을 받는건데. 거의 먹을게 없다구요.
용적률 300%에 30평형을 공급하려면 대지지분이 10평이 아니라 9평 초반대가 필요합니다.(영상에서는 10평이라고함) 그렇다면 오차는 훨씬 더 줄어듭니다. 긴 영상 봐주신 분들과 재건축 단지 사업성 분석 방법을 알려주신 열정이넘쳐님 너무 감사합니다. 00:00 시작 00:35 주안7구역 간략적인 설명 01:13 분담금 구하는 2가지 공식 02:30 조합원 분양가를 알 때 공식 03:34 분담금 구하는 2번째 공식 04:52 2번째 공식 간략히 정리 05:20 1번째 공식으로 주안7구역 계산하기 08:12 2번째 공식으로 주안7구역 분담금 예상해보기 09:12 공급면적과 전용면적 차이로 알아보는 공사비 10:51 일반분양기여금액 구하기 13:57 분담금을 알기위해서 알아야 할 것
아파트 재건축에서 제가 50평 가지고 있는데, 재건축하면 추가비용 없이 50평 새 아파트 받는것 아닙니까 ? 보통 사람들은 이렇게 알고 개나 소나 덤벼들어 가격 폭등시키고 투기꾼들은 선전선동하고..치고 빠지고,, 15층 80, 90년도 재건축 실제 진행, 완료되면, 난리 나겠네요. 정부는 일반 서민들을 위해 확실히 홍보해야 겠습니다.
9:22 공사비를 "공급면적"에 곱한다고 설명하신 부분 공급면적이 아니라 "계약면적" 인 듯 합니다
현직 변호사입니다. 이런식으로 계산하고 투자라면 큰일납니다.
재건축은 공부를 하면 할수록 깨닫게 됩니다. 재건축 자체가 가능한 곳이 이제는 별로 없다는 사실을..
요즘 부동산전문 유튜버들이 재건축아파트에 대한 비젼을 많이 얘기하는데 제가 아무리 재건축아파트에 대한 투자 계산해봐도 이득이 없습니다.
재건축은 10년이상 시간이 소요되는 몸테크고 녹물에 불편한주차와 재건축진행할때 받는 일종의 기다림과 건설사와의 여러 충돌스트레스(제경험) 이건 진짜 피말리는 노동입니다.
다른곳에 살면서 집이 여러채있는 투자자가 조합원이라면 뭐 언젠간 되겠지 여유있게 기다릴수 있겠지만 한채만 있는 대다수 조합원들에겐 언제되는지 분담금이 얼마인지
정말 엄청난 에너지와 스트레스가 필요합니다.거의 10년동안 수능보는 스트레스라고 보면됩니다. 매일매일 재건축얘기하고 조합원들간의 분쟁에 건설사새끼들은 말바꾸기 전문가들이고.
이런 엄청난 몸테크가 필요한데 분담금내면 주변 신축아파트와 가격이 같아요.ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산들도 얘기합니다. 구축재건축대상 아파트들의 가격이 너무올라서 사실 먹을게 별로없다 라고요. 문재인정권때처럼 이런 비정상적인 부동산폭등을 해야 재미를 볼수있지만 희박하답니다.
서울에 구축아파트 13억짜리 지분 16평(엄청많은지분임)이 분담금 3억추가하면 대략 16억+@. 근데; 주변 신축대단지 아파트가(고덕그라시움) 16억입니다.
그냥 신축사는게 둔춘주공처럼 망가질일도없고. 스트레스 받을일도없는거죠.
부동산도 얘기하더군요 구축아파트 가격은 사실 사면 안되는 가격이라구요. 최소 20%이상은남겨야 10년의 기다림과 돈뭍어둔거에 대한 보상을 받는건데. 거의 먹을게 없다구요.
하.. 재건축 공부해서 투자하려고했는데 망설여지네여ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
용적률 300%에 30평형을 공급하려면 대지지분이 10평이 아니라 9평 초반대가 필요합니다.(영상에서는 10평이라고함) 그렇다면 오차는 훨씬 더 줄어듭니다. 긴 영상 봐주신 분들과 재건축 단지 사업성 분석 방법을 알려주신 열정이넘쳐님 너무 감사합니다.
00:00 시작
00:35 주안7구역 간략적인 설명
01:13 분담금 구하는 2가지 공식
02:30 조합원 분양가를 알 때 공식
03:34 분담금 구하는 2번째 공식
04:52 2번째 공식 간략히 정리
05:20 1번째 공식으로 주안7구역 계산하기
08:12 2번째 공식으로 주안7구역 분담금 예상해보기
09:12 공급면적과 전용면적 차이로 알아보는 공사비
10:51 일반분양기여금액 구하기
13:57 분담금을 알기위해서 알아야 할 것
좋은 내용 감사해요!!
아주 오래된 빌라 재건축 업자에게 매매 하려고 합니다. 지층 1층 2층 모두 대지지분이 같은데 만약 건물 매각대금이 10억이라면 얼마씩 나누면 될까요? 그리고 대략적인 설명도 부탁좀 드립니다~
부린이는 너무어려워용
반복해서 들어봐야겠어요
감사합니다
안녕하세요 너무 답답해서 평택시 합정주공1~2 단지도 부탁합니다 해주시면 감사하겠습니다 ~~
안녕하세요 광명 하안주공6단지도 분석해주실 수 없을까요?
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장입니다
미추8구역은 어떻게 보시나요?
굿.
👍
한방에 이해했습니다 감솨
용적률 113% 평균 대지지분 24.66평 2종주거지역 650세대입니다 . 단일 평형이고 30년 조금 넘었는데 분담금 계산 해주실수있나요? . 지금 매매 계약은 했는데 궁금하네요.
부평구 부개4구역 설명을
부탁해도 될까요?
아파트 재건축에서 제가 50평 가지고 있는데, 재건축하면 추가비용 없이 50평 새 아파트 받는것 아닙니까 ? 보통 사람들은 이렇게 알고 개나 소나 덤벼들어 가격 폭등시키고 투기꾼들은 선전선동하고..치고 빠지고,, 15층 80, 90년도 재건축 실제 진행, 완료되면, 난리 나겠네요. 정부는 일반 서민들을 위해 확실히 홍보해야 겠습니다.
ㅣ01이1ㅇ
정말 사람들 많이 몰라요. 본인들 아파트 재건축하면 누가 공짜로 지워 주는 줄 알아요. 15층만 넘어도 (요즘에는 건폐율도 좋지 않아서) 본인이 다 부담해야 합니다. 특히 25층 넘은 아파트가 대부분인데 5억이면 5억 거의 다 본인이 부담해야 합니다.