안녕하세요. 저는 이제 이직한지 한달도 안된 상황입니다. 퇴사후 바로 이직을 해서 공백기는 없었습니다 그리고 이전 직장에서도 연봉 4000이고 현 직장에서도 4500을 받고 있습니다. 현재 허그 대출을 받으려고 하는데, 이럴경우 현 직장에서 근무기간이 짧은게 문제가 될까요? 대출이 나오지 않을 수도 있을까요?
안녕하세요. 아쉽게도 현 직장에서의 소득과 재직기간만으로 심사를 진행합니다. 재직기간이 1개월을 넘는다면 연소득을 환산하여 소득증빙에는 문제가 없지만 허그로 받으시려는 건 아마도 더큰 한도를 원해서 이시라고 판단됩니다. 대출한도승인에 문제가 되진 않지만 결국 최종적으로는 영업점 실무자의 판단에 따른 한도승인이 나는것이므로 결국 상담 및 접수를 해봐야지 아는 부분이네요
안녕하세요 제가 1월말에 대출 신청할 예정인데 12월 11일에현금서비스 30만원 받고 5일 후 미리 전액 상환 했습니다. 버팀목 대출 받는데 현금서비스 받았다는 기록이 남거나 어떠한 문제가 생길까요?ㅠㅠ 현재 신용점수 KCB 925 NICE 868 입니다 상환 후 신용점수 회복된 점수입니다
안녕하세요.버팀목전세대출을 받으려고 하는데 입사일이 10월7일이고 잔금일은 12월24일 입니다. 은행에서는 만근치의 월급명세서가 필요해 12월1일 이후로 다시 방문해달라는데..여기서 궁금한 부분이 회사가 다음달 11월15일에 인수합병을 진행한다는데 이럴때는 새로 시작되는건가요? 아니면 만근 근무에 관계 없을까요? ㅜㅜ
안녕하세요 신용점수 906/960에 1금융권 대출 750정도 남아있습니다 연체는 한 번도 한 적 없구요 2.5억 전세를 들어가려는데 6500만원정도 2금융권에서 대출이 나와서 이걸 먼저 대출일으킨 다음에 청년버팀목 진행하는게 좋을까요? 아니면 청년버팀목 이후 2금융권 대출을 해야할까요
안녕하세요. 소득기준은 입사시기에 따라 최근 1개년치를 받을지 작년도 소득을 보게될지 결정이 됩니다. 23년을 온전히 다 근무하셨따면 작년 원천징수를 보는게 맞아요. 대출 실행 후 3회차 연장시점엔 소득기준을 다시 재심사하는 규정이 최근에 생겼습니다. 혼인여부 또한 첫번째 연장시점에 동의서 및 유주택자확인등을 거치게 되어있어요
안녕하세요!! 정보 많이 얻고갑니다! 청년전용버팀목전세대출 허그로 받으려고 준비중인데요~ 계약한집이 전세권설정이 되어있습니다. 현재 임차인분이 전세보증금 일부를 회사에서 빌리셔서 회사에서 전세권등기를 설정해놓으셨구요~ 보증금에 절반정도 입니다. 이런 경우 안전하게 대출이 나올까요~? 또한 특약사항에 전세권말소등기 약속을 명시해달라구 했는데 임대인분이 거부를 하셨습니다. 계약서의 특약사항도 중요할까요?
안녕하세요 반갑습니다. 일단 전세권설정등기가 되어있는 경우 전세대출이 은행에서 거절될 확률이 매우 높습니다. 전세권말소조건부를 하는 조건으로 무조건 특약사항에 기재해달라고하세요. 이 밖에도 전세계약을 하기전에는 어떤 특약사항을 명시해야하는지.. 그리고 사전에 은행에 방문하여 이 물건지로 대출진행이 가능한지를 꼭 물어보시길 추천드립니다.
안녕하세요 제가 올해 2월에 대학원을 졸업하고 연구실에서 근로소득을 받으면서 6월까지 있다가 7월부터 회사에 취업하게 되었습니다. 대학원에서 3월부터 외부연구원으로 근무하면서 세전 200만원 정도의 근로소득을 받았으며 현재 재직하고 있는 회사는 세전 420만원을 받고있습니다. 제가 궁금한점은 청년 버팀목 전세자금대출 신청시 소득산정기준인데 저는 근로소득이 1년이 되지 않기 때문에 올해의 근로소득의 평균을 내고 연소득으로 산정하는 방식으로 알고 있습니다. 그러면 현 직장이 아닌 이전 직장에서 받은 근로소득 (대학원 외부연구원)도 포함해서 근로소득을 산정하는 것 인가요. 아니면 현재 다니고 있는 직장은 근로소득만을 평균을 내서 산정하는 것 인지 궁금합니다.
안녕하세요! hf로 버팀목 신청하려는데 현 직장에서 24.1월부터 재직했고 그 이전 23년도는 실업급여 받은이력외에 재직한 이력은 없는데 .. 지금 직장월급기준으로 연소득 측정해서 한도가 나오는걸까요? 그리고 온라인에 적격떠서 은행가려는데 서류가 다 구비되어있고 문제없을시 첫방문에 바로 신청이 가능한가요?
평소 너무 유익하게 보고 있습니다. 힘든 상황이라 간단 질문해도 될까요..? 전세보증금 계약 만료 전 1억7천 중 7천만 일부 정상 반환 시 기 가입했던 HUG보증보험은 유효할까요?, 나머지 차액 1억원에 대해 임차권등기명령 후 등록되면 새 집에 이사 갈 예정입니다. (실제 이사는 계약만료일에 바로 갈 예정이며 점유를 증빙하는 사진 남겨둘 예정입니다. 짐 다 안빼고..)
안녕하세요 jeongkim님. 문의 주신내용은 민법 및 민사특별법에 관한 내용들이라 제가 전문가는 아니지만, 제가 알고있는 범위내에서 답변을 드리자면 허그 보증보험은 유효하고 나머지 부분도 임차권등기명령을 하신다면 그 뒤로는 전입을 빼도 대항력이 사라지지 않는걸로 알고있습니다. 지금 준비하신 내용대로 관련 증빙자료를 포함하여 진행하시면 될 것 같습니다. 힘든 시기이실텐데 꼭 잘 마무리 되셨으면 좋겠네요
안녕하세요 제가 11월 15일 만기 후 한달정도 지인 집에 주거 후 12월 중순쯤 새로운 집으로 입주 계획인데 9월 일반버팀목이 만기라 그때 2년 연장 후 12월에 새로 이사하는 집 목적물 변경을 해도 되는지, 아니면 9월에 버팀목 2년 연장 후 이사가는 11월 15일 버팀목 전액 상환 후 12월 이사가는 날에 맞추어 버팀목을 재신청해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 버팀목 대출은 목적물변경을 바로 하지 않은 상태에서 전출을 하게되고 텀이 생기면 기한의 이익이 상실됩니다(대출 회수) 은행에서 3개월에 한번 점검을 하는데 이때 단순 조치로끝날수도 있지만 문제가 될 소지가 있습니다. 안전하게 진행을 하실거라면 상환을 하시고 바로 이사갈 집에 대한 신규대출을 준비하시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 전역을 앞둔 군인이나 복학 준비중 전세집을 알아보는 청년입니다! 햇살론등의 신용대출이 2000정도 있고 이자 미납이력이 조금 있는데 이러한점이 대출심사에 큰영향이나 제한사유가 될지 궁금합니다! 또 전역한지 얼마 안된 저같은 경우는 소득을 이 전 알바같은거로 증빙하는지 아니면 무직자로 들어가는지 여쭈어봅니다😢
안녕하세요 반갑습니다. 허그대출의 경우 이자상환능력을 증빙하지 못하면 취급을 해주지 않는 은행이 꽤 많습니다 ㅠ 정말 책임지고 해줄 은행원을 만나거나 본인이 1개월 이라도 취업을 해서 이자를 상환할 수 있는 증빙소득을 만드셔서 가는게 지금으로선 최선 같습니다. 그게 아니면 hf로 진행하는 보증서로 3300만원이라도 받을 수 있는게 무소득자가 버팀목 대출을 받을 수 있는 유일한 방법입니다.
안녕하세요. 무직에 과거 근로 경력이 따로 없습니다. 신용점수는 850 890점대입니다. 대출같은건 따로 없고 신용카드는 소액 100이하로 꾸준하게 사용합니다. 2억5천정도 집에 2억대출이 나올까요? 일용직처럼 인테리어 목공 프리랜서느낌으로 일을 하는데 업체측에서 세금이 따로 신고가 안될경우 소득이 안잡힙니다. 소득은 꾸준하게 있긴한데 이걸 은행에서 참작해주나요? 향후 취업계획이나 증빙서류를 요구하려나요? 궁금한 점이 많네요ㅠ 좋은하루 보내세요!
안녕하세요 반갑습니다. 따로 증빙할 수 있는 소득이 없다면 방법은 2가지입니다. 1. 버팀목허그 전세대출이 가능한 은행을 찾으셔야 합니다. 보통 주거래로 사용하는 은행 및 영업점에 내점하여 지금의 상황을 말씀드리고 매출이나 소득에 준하는 증빙서류등을 지참하여 부탁해보세요. 허그대출은 한도산출에 있어 소득이 상관없습니다. 2. 버팀목대출중에 허그전세대출이 진행이 불가하다면 은행에서 진행하는 서울보증 전세대출로 진행을 하셔야합니다. 서울보증 전세대출은 전세대출 상품중에 유일하게 신고소득을 사용할수있습니다.
안녕하세요! 현재 저희 엄마가 세대주 제가 세대원으로 sh 전세 임대 대출을 받고 있는 상황에서 저희엄마가 검단에 청약이되셔서 올 연말에 대출을 상환해야 하는 상황입니다. 이럴경우 어머니께서 버팀목으로 대출 갈아타기기 가능한지 알아보고 오늘 국민 은행에가서 저희 엄마(세대주) 버팀목 전세자금 대출 문의드리고왔는데 결론은 안된다는 답변이었어요. 현재 어머니께서 검단에 분양권을 가지고 계시고 무직자신데 중도금대출도 들어가있고요. 현재 분양권만 가지고 있어도 대출 실행 이후에 소유권 이전 등기를 하면 주택 소유로 잡혀서 다시 반환해야한다고 버팀목은 안된다 하시더라구요ㅠㅠ 이게 맞는건가요? 대출실행시점에만 주택 소유아니면 나올수있는게 아닌건가요? 그리고 직원분께서 dsr 이야기도 하시면서 중도금대출때문에 다른 일반전세대출도 어려울거라고 하시더라구요..
안녕하세요 긍정님. 어머니의 상황을 보자면 무소득자의 경우는 은행 취급자의 판단하에 보통 3300만원까지 최대로 가능하거나 아니면 불가하게 됩니다. 이건 은행 내규나 취급자에 따라 다르다고 볼수있는데 보통 소득이 없어도 이자를 상환할수있는 대안을 제시하면 3300까지는 해주는게 보통입니다. 그리고 참고로 전세대출의 경우는 dsr을 보지 않습니다. 분양권이 있고 중도금대출이 있어도 버팀목은 가능합니다. 하지만 어머니가 무소득이신게 부결의 사유가 아닐까 판단됩니다. 다른 영업점이나 취급자에게도 한번 상담을 받아보시길 추천드려요
@@bangdaelee 마통을 만들면은 버팀목 대출받는데 큰 영향이 생기는걸까요? 대출한도의 차감이라는게 버팀목 대출한도의 차감일까요..? 안그래도 도중에 받으면 안된다고해서 미리 만들어두려고 합니다... 부끄럽지만 리볼빙도 조금 있는데 갚는중이구요 마통이 이자가 더 저렴해서 갚은후에 한달에 일정금액 계속 넣으며 갚을까.. 하는중입니다..ㅠㅠ
안녕하세요! 대학을 막 졸업하면서 아르바이트 하는 지역으로 이사를 갈 예정입니다. 아르바이트는 총 2년 8개월동안 근무중이고, 1년 총 수입이 5-600만원 내외였고, 앞으로 한달에 약 100만원정도 이상은 벌 수 있습니다. 소득내역이나 재직증명서도 확인할 수 있습니다. 이사할 집은 약 2억2천만원 내외로 생각중이며, 이사 일자는 8월 중순으로 예상하고 있습니다. 저와 같은 조건도 버팀목전세자금대출이 가능할까요?
안녕하세요 지수님. 지금 일하는 곳이 4대보험이 가능한 곳이라면 일단 소득을 증빙할 수 있는 자료로 사용은 가능합니다. 하지만 보통 연소득의 3.5배 정도까지가 대출 한도의 최대이니 연 1200만원 정도라고 한다면 받을 수 있는 대출금액은 대략 4천~4천5백만원 정도로 예상됩니다. 그게 아니면 소득과 상관없이 가능한 허그버팀목을 하셔야하는데 이 경우는 은행 영업점 판단하에 거절할수도 승인될수도 그리고 일부 조건부 승인이 될수도있으니 발품을 파셔야 합니다.
안녕하세요 청년버팀목 (허그)를 받으시려면 다음과 같은 조건이 중요합니다. 1. 이사가려는 주택의 가격과 임대인의 적격성 2. 본인이 이자를 상환할 수 있는 능력의 증빙 (은행원이 판단), 부채,소득등 고려 두 가지 조건이 맞는다는 전제하에 영업점판단에 의해 한도와 가부 판단이 될겁니다.
청년 버팀목 전세대출 알아보고 있는 1인입니다. 자산관련 내용은 없는 듯 하여 질문 드립니다. 저는 재개발 입주권을 가지고 있는 조합원이고, 권리가액이 3억6천4백만원, 분담금 까지해서 분양가는 6억정도 될 듯 합니다. 그리고 이주비대출 1억2천정도 있습니다. 자산 기준이 본인 자산(부동산,자동차 등) - 대출로 알고있는데 제 기준 청년 버팀목을 받을 수 있는지 궁금하여 댓글 남깁니다 ㅠ 저 같은 질문을 도저히 찾을 수가 없어서요 ㅠㅠ
안녕하세요 애취님. 버팀목대출 관련하여 무조건 필수진행사항인 자산심사 관련해서는 은행에서 하는 부분이 전혀 없습니다. 국토교통부의 기준에 의해 심사가 진행되는데 저희도 대략적인 사항만 알수있습니다. 제 생각으로는 현재 신청시점까지 자납을 하신 상황만 자산으로 잡힐것으로 생각됩니다. 거의 하루이틀이면 결과가 나오기 때문에 차라리 신청을 하신후 결과를 보고 이의제기를 하시는 방법을 추천드립니다.
올해 7월에 이직을 해서 이전회사는 연봉이 5천이 넘었는데 지금 이직한 회사는 수습기간이라 수습급여로 하면 5천이하입니다. 이런 경우 현 회사 기준 월 평균 급여액으로 정하는건가요 아니면 작년기준으로 선정하나요?? 정확한 급여 기준을 확인하려면 은행에 방문하여 여쭤보면 되는지 궁금합니다ㅠ( 아직 어디로 갈지 정하지 못해서 은행에 가서 그냥 물어봐도 될지 모르겠어요)
안녕하세요 규현님. 일단 '대환'으로 진행을 하게되면 기대출의 잔액인 1.5억이 최대이고, '신규'로 진행을 하게되면 임차보증금의 80%까지 최대한도가 나올수있는게 맞습니다. 3단계(은행심사)에서 서류검토시 기존대출이 이미 상환된 상태라면 대환이 아닌 신규로 진행해달라고 요청하실수있습니다. 결국 대출최종심사와 판단은 은행 영업점에서 하기 때문에 대환을 할지 신규로 진행을 할지 먼저 정하시고 은행에 모든 서류를 지참하여 한번에 진행하시는걸 추천드립니다.
![[#하이엔드소금쟁이] 25세 사회초년생 소금쟁이에게 다가온 '전세 사기'라는 위기, 극복할 수 있을까요?｜KBS 240827 방송](http://i.ytimg.com/vi/zh8Kvr2xj8I/mqdefault.jpg)
![[#하이엔드소금쟁이] 25세 사회초년생 소금쟁이에게 다가온 '전세 사기'라는 위기, 극복할 수 있을까요?｜KBS 240827 방송](/img/tr.png)
안녕하세요 현재 청년버팀목 HF로 받아서 거주중이고 곧 만기가 다가와서 연장 하려고 합니다.
계약만료로 퇴사한 상황이고 실업급여 수령 중에 있습니다…!
- 혹시 이런 경우도 대출 연장이 가능할까요?…
ㅠㅠㅠ 어딜 찾아봐도 나오질 않아 여기까지 오게되었습니다 ㅠㅠ..
안녕하세요. 저는 이제 이직한지 한달도 안된 상황입니다. 퇴사후 바로 이직을 해서 공백기는 없었습니다 그리고 이전 직장에서도 연봉 4000이고 현 직장에서도 4500을 받고 있습니다.
현재 허그 대출을 받으려고 하는데, 이럴경우 현 직장에서 근무기간이 짧은게 문제가 될까요?
대출이 나오지 않을 수도 있을까요?
안녕하세요. 아쉽게도 현 직장에서의 소득과 재직기간만으로 심사를 진행합니다.
재직기간이 1개월을 넘는다면 연소득을 환산하여 소득증빙에는 문제가 없지만 허그로 받으시려는 건 아마도 더큰 한도를 원해서 이시라고 판단됩니다. 대출한도승인에 문제가 되진 않지만 결국 최종적으로는 영업점 실무자의 판단에 따른 한도승인이 나는것이므로 결국 상담 및 접수를 해봐야지 아는 부분이네요
안녕하세요! 24년 12월 중순에 대출신청을 하고 잔금일은 25년 1월 중순인 경우 소득기준은 23년껄로 보나요 24년껄로 보나요?? (22년부터 재직중)
안녕하세요 지금 신청시점의 최근급여부터
최근 1개년치의 급여명세표로 소득기준을 판단하게 됩니다.
30일 정도 걸린다고 해서 30일 딱 맞춰서 기금e든든 신청했는데 30일보다 더 일찍 신청을 해야한다고 하는데 이것도 문제가 되나요? 일부러 기다린건데 너무 답답합니다
한두달전에 버팀목은 30일 , 디딤돌은 50일 이후에 취급이 가능한걸로 전산제어가 되었습니다.
무조건 잔금일 보다 40~50일 정도전에 신청을 하셔야 합니다 ㅠ
안녕하세요 댓글 남깁니다 ㅎㅎ
작년 6월 16일에 입사했고 현재까지 재직중인데요
은행 영업점에 문의하니 이런경우는 1년미만 재직자로 본다고 2023년 원천징수부영수증을 가져오더라고 하더라고요 이렇게 하는게 맞는건가요?
안녕하세요 상담내용으로만 보았을때는
재직기간이 1년 4개월 이신건데 딸도 1년미만 재직자로 볼 이유는 없을 것 같습니다.
최근 받은 급여명세표부터~입사시기 까지 를 지참하셔서 그걸로 진행해달라고 하셔도 됩니다.
안녕하세요
제가 1월말에 대출 신청할 예정인데 12월 11일에현금서비스 30만원 받고 5일 후 미리 전액 상환 했습니다.
버팀목 대출 받는데 현금서비스 받았다는 기록이 남거나 어떠한 문제가 생길까요?ㅠㅠ
현재 신용점수
KCB 925
NICE 868 입니다
상환 후 신용점수 회복된 점수입니다
버팀목 전세대출 받고 남은 보증금을 추가로 신용대출을 받으려고 하는데요
전세대출 시행전에 받아야하나요?
시행전에 받아야한다면 텀을 어느정도 두어야하나요?
어떤 사람은 전세자금 대출 후
은행원과 상담후 신용대출을 받았다고 하는데
의견이 분분하여 여쭙니다
전세대출 진행 전에 받으셔야 합니다.
이유는 진행중에 부채가 늘어나면 승인받은 전세대출도 다시 재심사를 받아야 하기 때문입니다.
버팀목대출 3개월 남은상황에 중도상환후 버팀목재가입이 가능하나요?
신청자격과 조건이 된다면 가능합니다.
안녕하세요.버팀목전세대출을 받으려고 하는데 입사일이 10월7일이고 잔금일은 12월24일 입니다.
은행에서는 만근치의 월급명세서가 필요해 12월1일 이후로 다시 방문해달라는데..여기서 궁금한 부분이 회사가 다음달 11월15일에 인수합병을 진행한다는데 이럴때는 새로 시작되는건가요? 아니면 만근 근무에 관계 없을까요? ㅜㅜ
안녕하세요.
회사가 아에 다른 곳으로 이직을 하신게 아니고 합병을 하신 거라면 상관없습니다.
합병된 회사라는 증빙서류 (구, 신 회사)만 제출하시면 문제될게 없을거라고 판단됩니다.
안녕하세요
청년전세대출받을때가 34세엿고 이제 내년에 연장을 생각중인데 최초계약때 나이만 봐서 괜 찮다던데맞나요 ?
그리고 연장할때 언제 은행에 문의해야하며 집계약서를 다시작성해야하는것인지 궁급합니다!
아또 제가 이직을햇은데 어떻게되는지도궁금합니다 !
안녕하세요
최초계약시의 나이만 판단합니다.
갱신시점에 계약서를 새로 쓰면 가져가야하고 그렇지 않으면 가져가지 않으셔도 됩니다.
보통 만기 1개월 정도 전쯤에 은행에서 서류안내 및 연장여부의사를 물어보려 연락합니다.
이직을 하신것도 문제되지 않아요
@bangdaelee 갱신시점에 재계약하면 나이가 넘어가는데 그것은 같은아파트면 문제가 되지 않는건가요?!
안녕하세요
신용점수 906/960에
1금융권 대출 750정도 남아있습니다
연체는 한 번도 한 적 없구요
2.5억 전세를 들어가려는데 6500만원정도 2금융권에서 대출이 나와서 이걸 먼저 대출일으킨 다음에 청년버팀목 진행하는게 좋을까요?
아니면 청년버팀목 이후 2금융권 대출을 해야할까요
안녕하세요 현재 4대보험에 가입한 직장에 재직중인데 부채가 3천만원정도 있어서 신용이 660/740인데 이런 경우에도 버팀목이나 중기청을 받을 수 있을까요?
네 가능합니다. 현재 연체중이거나 신용관리대상이 아니시라면 가능합니다.
안녕하세요. 청년전세자금대출 궁금한게 있습니다.
소득기준은 작년 원천징수로 보는건지
대출 실행 후 연장 시 소득기준, 혼인여부 등 재심사가 이뤄지는지
궁금합니다.!
안녕하세요. 소득기준은 입사시기에 따라 최근 1개년치를 받을지 작년도 소득을 보게될지 결정이 됩니다.
23년을 온전히 다 근무하셨따면 작년 원천징수를 보는게 맞아요.
대출 실행 후 3회차 연장시점엔 소득기준을 다시 재심사하는 규정이 최근에 생겼습니다.
혼인여부 또한 첫번째 연장시점에 동의서 및 유주택자확인등을 거치게 되어있어요
@bangdaelee 감사합니다.¡
청년버팀목전세 대출을 받은 이력이 있으면 차후 생애최초 대출 혹은, 다른 대출을 받게 될 시 대출 금액이 적게 나오는 패널티가 있나요?
안녕하세요
따로 그런 패널티는 없습니다!
청년버팀목전세자금 대출을 받고 이번에 주택구입예정인데요 주택담보대출 받을 때 전세자금대출을 반환해야만 주담대출을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 네 맞습니다.
주담대 대출을 받는날까지 전세대출은 상황해야만 합니다.
안녕하세요. 현재 청년버팀목대출 진행중이고 약정서에 서명만하면되는데요 ! 그런데 임대인이 외국에 거주중이라 이체한도때문에 계약서에 대리인계좌로 입금을 하라고 특약도 들어가있는 상황인데 청년버팀목대출은 임대인계좌 지급이 원칙이라 난감한 상황입니다. 혹시 은행의 재량으로 대리인계좌로 입금이 가능할까요 ? 위임장도 다 받은 상태입니다.
안녕하세요!! 정보 많이 얻고갑니다! 청년전용버팀목전세대출 허그로 받으려고 준비중인데요~ 계약한집이 전세권설정이 되어있습니다. 현재 임차인분이 전세보증금 일부를 회사에서 빌리셔서 회사에서 전세권등기를 설정해놓으셨구요~ 보증금에 절반정도 입니다. 이런 경우 안전하게 대출이 나올까요~? 또한 특약사항에 전세권말소등기 약속을 명시해달라구 했는데 임대인분이 거부를 하셨습니다. 계약서의 특약사항도 중요할까요?
안녕하세요 반갑습니다.
일단 전세권설정등기가 되어있는 경우 전세대출이 은행에서 거절될 확률이 매우 높습니다.
전세권말소조건부를 하는 조건으로 무조건 특약사항에 기재해달라고하세요.
이 밖에도 전세계약을 하기전에는 어떤 특약사항을 명시해야하는지.. 그리고 사전에 은행에 방문하여 이 물건지로 대출진행이 가능한지를 꼭 물어보시길 추천드립니다.
안녕하세요! 중기청100 hug 계약기간끝내기전에 이사가야되서 중도해지하고 hf로 변경하고 이사갈집계약하려고하는데 대출 심사들어가서 이사날짜에 대출상환돠고바로 잔금대출 나오려나요 ..?
안녕하세요.
기존에 쓰던 중기청을 다 갚고 청년버팀목으로 새로신청한단 뜻일까요???그거라면 신청 가능합니다.
다만 그게 아니라 갈아탈 계획으로 질문을 하신거라면 그건 불가능합니다.
@@bangdaelee 그럼 중기청 다 갚고 청년버팀목으로 새로 신청하게 되면 기금e든든심사+계약서류+대출최종심사 이렇게 진행 될 동안은 본가에 들어가서 살거나 해야하는거란 말씀이시죠?! (들어가서 살 집이 당분간 없어진다는 얘기)
혹시 이전에 햇살론 대출받은게 있는데 기존대출건이 있어도 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요 작년5월에 사업장 개설하여서 작년 소득금액증명을 봤을때 수입금액이 4800만원 소득금액이 900만원 나오는데 은행해선 연소득 1천만원 이하면 전세보증금이 얼마 안나온다 하더라구요 조합원에서 하는 임대아파트이고 전세자금 16500만원 대출받을려는데 가능할까요? 어떤대출을 받아야할까요?
안녕하세요.
일단 은행에서 인증되는 소득은 900만원으로 대략 받으실수있는 대출의 예상금액은 5천만원 이내로 판단됩니다.
은행전세자금대출의 경우는 신용카드 사용액등으로 진행이 가능하며 이 경우 대출 한도도 더많이 나오지만 금리는 버팀목대출보다 높은 4%대입니다.
안녕하세요 제가 올해 2월에 대학원을 졸업하고 연구실에서 근로소득을 받으면서 6월까지 있다가 7월부터 회사에 취업하게 되었습니다.
대학원에서 3월부터 외부연구원으로 근무하면서 세전 200만원 정도의 근로소득을 받았으며 현재 재직하고 있는 회사는 세전 420만원을 받고있습니다.
제가 궁금한점은 청년 버팀목 전세자금대출 신청시 소득산정기준인데 저는 근로소득이 1년이 되지 않기 때문에 올해의 근로소득의 평균을 내고 연소득으로 산정하는 방식으로 알고 있습니다. 그러면 현 직장이 아닌 이전 직장에서 받은 근로소득 (대학원 외부연구원)도 포함해서 근로소득을 산정하는 것 인가요. 아니면 현재 다니고 있는 직장은 근로소득만을 평균을 내서 산정하는 것 인지 궁금합니다.
안녕하세요 반갑습니다. 현재 신청하는 시점에 재직하고 있는 회사의 소득으로만 연환산하여 소득산정을 진행합니다.
안녕하세요! hf로 버팀목 신청하려는데
현 직장에서 24.1월부터 재직했고 그 이전 23년도는 실업급여 받은이력외에 재직한 이력은 없는데 .. 지금 직장월급기준으로 연소득 측정해서 한도가 나오는걸까요?
그리고 온라인에 적격떠서 은행가려는데 서류가 다 구비되어있고 문제없을시 첫방문에 바로 신청이 가능한가요?
안녕하세요.
네 지금 현재 재직한 직장의 월급으로 측정하며 한번에 서류가 구비되어있다면 진행 가능합니다!
요즘은 전자로 약정하는 방법도 있어서 준비만 잘 해가시면 한번만 나오셔도되요
평소 너무 유익하게 보고 있습니다. 힘든 상황이라 간단 질문해도 될까요..? 전세보증금 계약 만료 전 1억7천 중 7천만 일부 정상 반환 시 기 가입했던 HUG보증보험은 유효할까요?, 나머지 차액 1억원에 대해 임차권등기명령 후 등록되면 새 집에 이사 갈 예정입니다. (실제 이사는 계약만료일에 바로 갈 예정이며 점유를 증빙하는 사진 남겨둘 예정입니다. 짐 다 안빼고..)
안녕하세요 jeongkim님.
문의 주신내용은 민법 및 민사특별법에 관한 내용들이라 제가 전문가는 아니지만, 제가 알고있는 범위내에서 답변을 드리자면 허그 보증보험은 유효하고 나머지 부분도 임차권등기명령을 하신다면 그 뒤로는 전입을 빼도 대항력이 사라지지 않는걸로 알고있습니다.
지금 준비하신 내용대로 관련 증빙자료를 포함하여 진행하시면 될 것 같습니다.
힘든 시기이실텐데 꼭 잘 마무리 되셨으면 좋겠네요
안녕하세요~허그 버팀목 청년전세자금대출 신청 해뒀는데 나머지 금액을 추가로 카뱅이나 다른곳에서 대출 받을수가 있을까요??
아니면 청년전세자금 대출 신청중에는 다른 대출을 받으면 안되는걸까요??
안녕하세요. 이미 지금 전세대출 심사를 진행하고 계신다면 다른 대출을 받으셔서는 안됩니다.
심사 중에 부채등이 새로 합산되면 전세 대출 심사를 다시 받아야 하기 때문입니다.
@@bangdaelee 네ㅜㅜ 감사합니다!
안녕하세요 제가 11월 15일 만기 후 한달정도 지인 집에 주거 후 12월 중순쯤 새로운 집으로 입주 계획인데 9월 일반버팀목이 만기라 그때 2년 연장 후 12월에 새로 이사하는 집 목적물 변경을 해도 되는지, 아니면 9월에 버팀목 2년 연장 후 이사가는 11월 15일 버팀목 전액 상환 후 12월 이사가는 날에 맞추어 버팀목을 재신청해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 버팀목 대출은 목적물변경을 바로 하지 않은 상태에서 전출을 하게되고 텀이 생기면 기한의 이익이 상실됩니다(대출 회수)
은행에서 3개월에 한번 점검을 하는데 이때 단순 조치로끝날수도 있지만 문제가 될 소지가 있습니다.
안전하게 진행을 하실거라면 상환을 하시고 바로 이사갈 집에 대한 신규대출을 준비하시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 전역을 앞둔 군인이나 복학 준비중 전세집을 알아보는 청년입니다! 햇살론등의 신용대출이 2000정도 있고 이자 미납이력이 조금 있는데 이러한점이 대출심사에 큰영향이나 제한사유가 될지 궁금합니다!
또 전역한지 얼마 안된 저같은 경우는 소득을 이 전 알바같은거로 증빙하는지 아니면 무직자로 들어가는지 여쭈어봅니다😢
안녕하세요 반갑습니다.
지금 알려주신내용대로라면 무직으로 분류되며 무직자가 받을 수 있는 최대금액은 3300만원입니다.
하지만, 신용대출이 있는 상태이고 이자 미납이력이 있다면 최소승인금액도 실무자의 판단하에 부결이 될 수 있습니다.
안녕하세요 오늘 hf 로 가심사 받았는데 가심사 받은 금액대랑 실제 대출가능한 금액대가 별로 차이가 없겠지요??
안녕하세요 현딘님
네 그 기간동안에 변경된 정보가 없다면 거의 동일하게 나온다고 보시면 되겠습니다
@@bangdaelee 답변 감사합니다^^
안녕하세요!
버팀목전세대출 청년+hf로 받으려고 하고 현재 직장에서는 1년 이상 재직중입니다.
제가 투잡으로 주말마다 일을 해왔는데요! 고정알바는 아니고 프리랜서 개념의 알바인데 .. 이런 경우에는 소득을 어떻게 측정할까요?
안녕하세요.
은행에서 받는 서류는 소득금액증명원이라는 서류입니다. 신고된 소득이라면 근로소득이외에도 소득금액증명원상에 소득으로 잡히게 될거에요. 그러면 합산에서 추정하게 됩니다.
@@bangdaelee 은행에 가서 미리 한도를 물어보고싶은데 해당 소득은 어떤 서류를 준비해가야 하는지도 아실까요 ..?
안녕하세요. 제가 지금 청년버팀목으로 집을 구했는데 계약후 일년째 결혼을 하게되어 혼인신고를 했는데 이년째 됬을때 부부소득이 합쳐져서 처음이랑 조건이 달라지면 2년째 심사 넣었을때 이자율이 달라지나요?
안녕하세요. 반갑습니다
그렇지는 않습니다. 다만 배우자분이 무주택자여야만 이 대출의 유지가 가능합니다.
2년 뒤 이자율에 두분의 소득은 영향을 미치지 않습니다.
안녕하세요(계약까지완료) 허그에대출신청을넣었더니 적격심사를받았고 은행에들려 알아보고있는데괴정인데 신용점수도높고 연체기록도없는데도 현재무직이라는이유로 두곳에서 거절당했습니다..이럴땐 해주는은행을찾아돌아다니는것말곤 방법이없는걸까요?
안녕하세요 반갑습니다. 허그대출의 경우 이자상환능력을 증빙하지 못하면 취급을 해주지 않는 은행이 꽤 많습니다 ㅠ
정말 책임지고 해줄 은행원을 만나거나 본인이 1개월 이라도 취업을 해서 이자를 상환할 수 있는 증빙소득을 만드셔서 가는게 지금으로선 최선 같습니다.
그게 아니면 hf로 진행하는 보증서로 3300만원이라도 받을 수 있는게 무소득자가 버팀목 대출을 받을 수 있는 유일한 방법입니다.
버팀목 대출이율이 2.1퍼가량이면 3.5퍼만 잡아도 예금이자보다 낮은데 대출 최대로 받고 예금으로 묶어두려는데 단점이 있을까요?
본인이 이미 대출금을 자납ㅇ로 다 치룬거라면 본인 통장으로 입금됩니다.
협약기관 반환채권양도방식의 버팀목 대출도 알고 싶습니다. 어떤 은행의 경우 법인(LH,SH등)과 계약하는 경우 HUG보증이 불가하고 HF또는 협약기관 반환채권양도 담보 방식의 대출만 가능한데 정보가 많이 없어서 여쭤봅니다!
일반영업점에서도 흔히 일어나는 케이스는 아닙니다.
질의 내용 관련으로 영상준비해보도록 하겠습니다.
안녕하세요. 무직에 과거 근로 경력이 따로 없습니다. 신용점수는 850 890점대입니다. 대출같은건 따로 없고 신용카드는 소액 100이하로 꾸준하게 사용합니다. 2억5천정도 집에 2억대출이 나올까요? 일용직처럼 인테리어 목공 프리랜서느낌으로 일을 하는데 업체측에서 세금이 따로 신고가 안될경우 소득이 안잡힙니다. 소득은 꾸준하게 있긴한데 이걸 은행에서 참작해주나요? 향후 취업계획이나 증빙서류를 요구하려나요? 궁금한 점이 많네요ㅠ 좋은하루 보내세요!
안녕하세요 반갑습니다.
따로 증빙할 수 있는 소득이 없다면 방법은 2가지입니다.
1. 버팀목허그 전세대출이 가능한 은행을 찾으셔야 합니다. 보통 주거래로 사용하는 은행 및 영업점에 내점하여 지금의 상황을 말씀드리고 매출이나 소득에 준하는 증빙서류등을 지참하여 부탁해보세요. 허그대출은 한도산출에 있어 소득이 상관없습니다.
2. 버팀목대출중에 허그전세대출이 진행이 불가하다면 은행에서 진행하는 서울보증 전세대출로 진행을 하셔야합니다. 서울보증 전세대출은 전세대출 상품중에 유일하게 신고소득을 사용할수있습니다.
안녕하세요! 현재 저희 엄마가 세대주 제가 세대원으로 sh 전세 임대 대출을 받고 있는 상황에서 저희엄마가 검단에 청약이되셔서 올 연말에 대출을 상환해야 하는 상황입니다. 이럴경우 어머니께서 버팀목으로 대출 갈아타기기 가능한지 알아보고
오늘 국민 은행에가서 저희 엄마(세대주) 버팀목 전세자금 대출 문의드리고왔는데 결론은 안된다는 답변이었어요. 현재 어머니께서 검단에 분양권을 가지고 계시고 무직자신데 중도금대출도 들어가있고요. 현재 분양권만 가지고 있어도 대출 실행 이후에 소유권 이전 등기를 하면 주택 소유로 잡혀서 다시 반환해야한다고 버팀목은 안된다 하시더라구요ㅠㅠ 이게 맞는건가요? 대출실행시점에만 주택 소유아니면 나올수있는게 아닌건가요?
그리고 직원분께서 dsr 이야기도 하시면서 중도금대출때문에 다른 일반전세대출도 어려울거라고 하시더라구요..
안녕하세요 긍정님.
어머니의 상황을 보자면 무소득자의 경우는 은행 취급자의 판단하에 보통 3300만원까지 최대로 가능하거나 아니면 불가하게 됩니다.
이건 은행 내규나 취급자에 따라 다르다고 볼수있는데 보통 소득이 없어도 이자를 상환할수있는 대안을 제시하면 3300까지는 해주는게 보통입니다.
그리고 참고로 전세대출의 경우는 dsr을 보지 않습니다. 분양권이 있고 중도금대출이 있어도 버팀목은 가능합니다. 하지만 어머니가 무소득이신게 부결의 사유가 아닐까 판단됩니다.
다른 영업점이나 취급자에게도 한번 상담을 받아보시길 추천드려요
허그 버팀목 전세대출 할수있게 되었는데
허그보증보험 가입해도 돈 못받는 경우가 있다고 하더라구요..
버팀목 전세대출은 은행에서 하는건데 허그+버팀목 해도 전세사기 당할 가능성이 있나요..?
사기꾼이 작정하고 서류위조와 부동산과 협업을 하면 당해낼 재간이없습니다
그래도 보증보험까지 가입하셨으면 할 수 있는 것은 다 하셨다고 생각합니다.
안녕하세요ㅠ 청년 버팀목 대출을 알아보고있습니다.. 저는 나머지 20프로와 이사비용등 금액이 부족하여 추가대출이 필요한 상황인데 찾아보니 마통을 뚫어두라고 하더라구요.. 맞나 싶어서요ㅠ 나중에 대출에 문제가 생길까요?
안녕하세요 반갑습니다.
마통(신용대출)을 받으시려면 버팀목 전세대출 이전에 받으셔야 합니다.
다만 마통의 경우도 총 대출한도에서 차감되는 부분이기 때문에 큰 의미는 없습니다.
대출 심사도중이나 승인이 난 이후에는 받으시면 안됩니다.
@@bangdaelee 마통을 만들면은 버팀목 대출받는데 큰 영향이 생기는걸까요? 대출한도의 차감이라는게 버팀목 대출한도의 차감일까요..?
안그래도 도중에 받으면 안된다고해서 미리 만들어두려고 합니다... 부끄럽지만 리볼빙도 조금 있는데 갚는중이구요 마통이 이자가 더 저렴해서 갚은후에 한달에 일정금액 계속 넣으며 갚을까.. 하는중입니다..ㅠㅠ
아직등기가 나오지 않아 버팀목 전세자금신청을 할수가 없는데 이때는 어떻게 해야되나요?
주택금융공사 보증서로는 신청이 가능합니다.
대신 임시사용승인신청서, 입주분양모집공고, 분양계약서, 당일에 잔금완납확인증등을 첨부해야합니다.
안녕하세요! 대학을 막 졸업하면서 아르바이트 하는 지역으로 이사를 갈 예정입니다. 아르바이트는 총 2년 8개월동안 근무중이고, 1년 총 수입이 5-600만원 내외였고, 앞으로 한달에 약 100만원정도 이상은 벌 수 있습니다. 소득내역이나 재직증명서도 확인할 수 있습니다. 이사할 집은 약 2억2천만원 내외로 생각중이며, 이사 일자는 8월 중순으로 예상하고 있습니다. 저와 같은 조건도 버팀목전세자금대출이 가능할까요?
안녕하세요 지수님.
지금 일하는 곳이 4대보험이 가능한 곳이라면 일단 소득을 증빙할 수 있는 자료로 사용은 가능합니다.
하지만 보통 연소득의 3.5배 정도까지가 대출 한도의 최대이니 연 1200만원 정도라고 한다면 받을 수 있는 대출금액은 대략 4천~4천5백만원 정도로 예상됩니다.
그게 아니면 소득과 상관없이 가능한 허그버팀목을 하셔야하는데 이 경우는 은행 영업점 판단하에 거절할수도 승인될수도 그리고 일부 조건부 승인이 될수도있으니 발품을 파셔야 합니다.
안녕하세요! 허그 버팀목 전세자금대출을 알아보고 있습니다! 대출을 받을시 원금도 일부 갚아나아가야 하는건가요 아니면 이자만 납부를 해도 되는건가요?!
안녕하세요 반갑습니다.
전세대출은 일부상품을 제외하고는 모두 이자만 납부하면서 만기에 전체금액을 일시상환하게 되어 있습니다.
제가 지금 신용대출 3천만원이있는 상황인데 버팀목전세자금 대출이가능하다면 한도가 80프로보다 낮게나올까요??
본인의 소득과 부채에 따라 한도가 정해집니다. 아마도 3천만원정도는 받을 수있는 최대한도에서 차감되실거에요
현직장을 다닌지 1달 됐고(월급 1달치 받음) 현직장 월급*12하면 5000이 넘어요 이런경우에는 전직장은 월급 낮았는데 이런경우면 연봉 계산을 어떻게하나요? 버팀목을 받고싶은데 어려울까요?
대출 신청시점에 소득으로 판정을 하기 때문에 이 경우에는 신청자격자체가 안됩니다 ㅠ
@@bangdaelee 신청자격 자체가 안 된다는 게, 현재직장에서 1개월만 근무했기 때문인가요?? 12개월 근무를 해야 대출이 가능하다는 건가요?
전세대출 당시엔 미혼에 무주택자로 전세대출을 받았으나 결혼 후 배우자가 유주택자라면 전세자금을 환수해가나요?
네 맞습니다.. ㅠ 배우자가 유주택자면 ㅇ은행이 인지한 즉시 대출을 회수해요
안녕하세요 기존 신용대출 좀 많이 있는 상태인데 hug 청년버팀목전세대출을 받으려는데 상관이 없나요? 이자 미납된적은 없습니다
안녕하세요 청년버팀목 (허그)를 받으시려면 다음과 같은 조건이 중요합니다.
1. 이사가려는 주택의 가격과 임대인의 적격성
2. 본인이 이자를 상환할 수 있는 능력의 증빙 (은행원이 판단), 부채,소득등 고려
두 가지 조건이 맞는다는 전제하에 영업점판단에 의해 한도와 가부 판단이 될겁니다.
안녕하세요 현재 작년 5월 입사후 1년이상 재직중입니다. 이때 소득계산은 작년 근로소득원천징수영수증(22.5~22.12)을 기준으로 월할 계산하여 측정하나요? 아니면 대출 시점 직년1년으로 기준으로 측정하나요?
안녕하세요 시은님.
현 시점(2023년 7월)부터 거꾸로 12개월치 급여명세표 혹은 갑종근로소득세원천징수영수증을 합산하여 최근 1년치소득으로 판단하게 됩니다 ;)
청년 버팀목 장애가구 기준과 실제 장애인 가족과 살아야 하나요?
심사중에 이직을 하게 되면 영향이 있나요?
네 심사내용에 변동이 생기면 재심사를 진행해야 합니다
청년 버팀목 전세대출 알아보고 있는 1인입니다.
자산관련 내용은 없는 듯 하여 질문 드립니다.
저는 재개발 입주권을 가지고 있는 조합원이고,
권리가액이 3억6천4백만원, 분담금 까지해서 분양가는 6억정도 될 듯 합니다.
그리고 이주비대출 1억2천정도 있습니다.
자산 기준이 본인 자산(부동산,자동차 등) - 대출로 알고있는데 제 기준 청년 버팀목을 받을 수 있는지 궁금하여 댓글 남깁니다 ㅠ 저 같은 질문을 도저히 찾을 수가 없어서요 ㅠㅠ
안녕하세요 애취님.
버팀목대출 관련하여 무조건 필수진행사항인 자산심사 관련해서는 은행에서 하는 부분이 전혀 없습니다.
국토교통부의 기준에 의해 심사가 진행되는데 저희도 대략적인 사항만 알수있습니다.
제 생각으로는 현재 신청시점까지 자납을 하신 상황만 자산으로 잡힐것으로 생각됩니다. 거의 하루이틀이면 결과가 나오기 때문에 차라리 신청을 하신후 결과를 보고 이의제기를 하시는 방법을 추천드립니다.
안녕하세요 허그전세대출알아보고있는데.. 투룸오피스텔주거용도 대출로나올까요? 주변에서 오피스텔은 안나온다고 그래서요
안녕하세요 오피스텔이라고 무조건 안되진 않습니다.
다만 홈텍스에서 시가조회후 면적을 곱한 금액의 140% 그리고 그 가격의 90% 안에 임차보증금이 들어와야 합니다.
이 외에도 허그의 부적격사유등이 해당되는지 사전심사가 필요합니다. (임대인이 법인이면 안되는 등)
올해 7월에 이직을 해서 이전회사는 연봉이 5천이 넘었는데 지금 이직한 회사는 수습기간이라 수습급여로 하면 5천이하입니다.
이런 경우 현 회사 기준 월 평균 급여액으로 정하는건가요 아니면 작년기준으로 선정하나요??
정확한 급여 기준을 확인하려면 은행에 방문하여 여쭤보면 되는지 궁금합니다ㅠ( 아직 어디로 갈지 정하지 못해서 은행에 가서 그냥 물어봐도 될지 모르겠어요)
건강보험자격득실확인서상에 자격취득날짜로부터 급여기간을 본다고 생각하시면됩니다.
첫달이 1일부터 근무한게 아니라면 첫달은 제외하고 그 다음달부터 다 더한후 평균을 내면 됩니다 ;)
설명을잘해주셔서 좋은정보 많이받고있습니다.
지금 안심전세 대출상품으로 전세 살고있다가 청년 버팀목 전세대출로 변경을 하면서 이사를 가려합니다
기존집에서 1.5억 대출받은상태고 신규로는 1.8억을 받아야하는 상태입니다
일정이 좀빠듯하여 동시 진행을 하려했더니 은행에서 상환을하고 기금에 대출신청을해 신규대출로진행이된다. 동시진행은 대환이다 안그러면 기존1.5억 만큼만 대출이된다합니다
[질문]
청년버팅목 심사단계가4단계로알고있습니다
(1,2,4,단계는 기금에세 심사 3단계는 은행에서 심사)
상환이 안된시점에서 기금사이트에 대출신청을해놓고 2단계까지 적격을 받은상태에서
3단계에서 심사를 하기전에 상환을해도 최대한도가 기존대출의 한도내(1.5억)에서만 대출이가능한가요?
아니면 신규대출로1.8억 까진더받을수있을가요?
안녕하세요 규현님.
일단 '대환'으로 진행을 하게되면 기대출의 잔액인 1.5억이 최대이고, '신규'로 진행을 하게되면 임차보증금의 80%까지 최대한도가 나올수있는게 맞습니다.
3단계(은행심사)에서 서류검토시 기존대출이 이미 상환된 상태라면 대환이 아닌 신규로 진행해달라고 요청하실수있습니다.
결국 대출최종심사와 판단은 은행 영업점에서 하기 때문에 대환을 할지 신규로 진행을 할지 먼저 정하시고 은행에 모든 서류를 지참하여 한번에 진행하시는걸 추천드립니다.
집에 대략
Kb 일반시세 3.15억
전세보증금 2.5억
임대인 채권최고액 1.32억
단 잔금일날 말소
이러면 청년버팀목안되나요….?
ㅂ버팀목안되면 일반 허그도 안되나요…?
단순 된다 안된다의 판단은 실무자의 종합적인 판단입니다.
내용 자체로만 보았을 때는 불가능하진 않습니다. 다만 시세대비 보증금이 높은 편이기 때문에 은행 실무자의 판단에 의해서 가부가 결정될 것 같아요
신용점수 기준을 알수있을까요?
버팀목전세대출을 받을때의 신용점수기준은 딱히 없습니다. 신용관리대상자가 아니라면 가능합니다.