☞ 내집마련부터 투자까지 너나위님께 배우고 싶다면 ★강의신청 : bit.ly/3gbITsV ☞ "이 아파트 사도 괜찮을까요?" 부동산 실전전문가에게 받는 매물상담 ★상담신청 : bit.ly/2VSZ0Vz ☞ [이현철님 도서] 부동산 폭등장이 온다 ★도서링크 : bit.ly/3jpeg5s #이현철#부동산폭락#부동산전망
참으로 늦은 댓글이지만 1년이 지난 지금에 와서 보니 이분이 진정한 부동산 전문가 라고 말씀을 안드릴수가 없네요 전문가라면 이분처럼 적어도 6개월 또는 1년후의 부동산의 흐름을 예측할수 있는 혜안이 있어야 전문가라고 칭할수 있읍니다 어느 채널처럼 부동산원 및 kb부동산의 지표 와 경제신문 몇줄을 갖고 나와 기사를 비방하고 기자들을 비방하며 타 채널의 유버 방송을 까고 자신이 그들보다 우월하다는 간접적 늬앙스를 풍기면서 희망고문 시키는 그런 저급한 체널과는 격이 다릅니다 앞으로도 좋은 방송. 유익한 방송으로 시청자들의 많은 사랑을 받았으면 하는 바램입니다
심리가 무섭다는거는 저번 하락장 겪어 보신분들 알거에요 그때도 부동산에 하락은 없다고 불나방처럼 전국민 투자시대 였죠. 저도 서울재개발 사자마자 하락장 정통으로 맞고 하루하루 얼마나 힘들었던지.. ㅜㅜ 자고일어나 보니 하락장이었어요 서울도 갭2~3천 짜리가 수두룩.. 부동산 다시오를거라 하면 미친놈취급. 심리는 그런겁니다. 근데 그때 그 느낌이 지금이랑 너무 비슷해요.. ㄷ ㄷ
@@coincoin7662 공급이 없는게 아니라 공급이 부족한 거에요.. 지금은 수요>공급인거지요. 젊은층 수요가 폭발적이라... 공급은 매년 30-50만채 수준으로 있어요.. 최근 1년간은 710대책이후 10만채정도 다주택자 물량도 나왔구요.. 그걸 저금리 유동성으로 수요가 폭발하니 다 쓸어간거고요..
많은 부동산 방송 중에서 우리가 경험했던 등락을 여러가지 상황으로 설명하시니 이해가 잘 됩니다. 우리집도 많이 올랐지만 개중에는 8억쯤 하던 집이 15억하니 20억 안주면 안 판다고 흥분하더군요. 10억이 동네 🐕이름되니, 큰 자산가가 된듯이 요즘 일억이 돈이냐고 거들먹 대는데, 돈이란 내통장이나 내손에 쥔것만 내것이지요. 우리도 물건 살때 사람들 많이 몰려 있는데로 가듯이 하락하면 누가 쳐다 보지도 않는데, 팔아야 될 집도 계속 신 고가를 외치는 순진한 사람도 지인 중에 있습니다.
매물 가격을 높게 내놓은 이유는 팔고 나면 세금이 너무 많기 때문에, 높게 내놓음. 하지만 아이러니한게 팔리더라도 같은 수준의 집을 못 삼...그리고 이제 금리가 올라가는 사이클일 가능성이 높음...매수세가 지속되어야 상승할 수 있는데, 대기매수해줄 사람들이 예전보다 많이 줄음...사고 싶어도 돈이 턱없이 부족함...그래서 비트코인이니 주식이니 소액으로 진입장벽이 낮은 자산에 돈이 몰림...저도 단기간 부동산 가격이 너무 많이 올랐고, 금리상승 사이클 가능성을 봐서, 하락보다는 정체기가 아닐까 봅니다...
3년뒤 후회하지 않으려면 이 영상 2번 보세요(이현철 1부) 집값이 오늘부터 상승 내일부터 하락은 어렵다 올해정도까지 상승할것같고 내년부터는 정체기같다. 실제 지금도 거래가 되지않는아파트가 수두룩하다. 굉장히 과열되다보니, 집가지는 사람들이 기대가치가 높아진다 예를들어 이전에는 실거래가보다 약간 높여서 내놓았다. 호가와 실거래가와 차이가 크다. ex) 실거래가 10억이면 15억에 내놓는다. 사고싶은사람은 있는데, 막상 가보면 살수있느 물건이없다. 저절로 정채기가 온다. 자연스럽게 방향을 전환시키게 된다. 미리멈춘곳 같은경우는 5~6개월동안 거래가없다. 이후 서울전역/경기도 전체가 그럴듯 보인다. 아파트싸이클 연구소 => 사실은 모든 상품이 사이클이 있다. 현물에 대해,금,부동산,비트코인,주식 왜이런 현상들이 나타나고 고민하다보니, 부동산은 싸이클을 예측할수있다. 1. 사람들 심리(가장중요) 2. 전세 3. 분양 4. 정부의정책 심리는 가시적인 요인이아니기때문에, 표현할 방법이 없다. 수요를 얘기하고싶지만 느낌적인걸로 알수있다. 이전에는 수요자(시장참여자)가 아니었다. 지방과 서울은 싸이클이 다른데 원인은 똑같다. 과열되는 시기가 다를수있다. 1) 서울수도권 2) 지방 대중심리에의해 싸이클이 움직이는데 서울수도권같은경우는 우리나라 인구의 반(대중심리가 강함),지방은 개별적(대중심리가 약함) 방향이 살짝같아질경우 서울/수도권이 지방에 영향을 준다. 별개로 밨는데 이전에는(디커플링) 지금은 비슷해진다. 일부는 myway로간다. 이렇게 오르는 이유가 왜일까? 경제학자/부동산전문가도 기계적으로 이해하는 부분이 많다. 공급자와 수요자가 각각 1명이면 가격의 변동이 없을까? 두사람이 방향이 같을지 다를지에 따라 결정된다. 공급자(가격올리고싶어한다)/수요자(가격 내리고싶어한다.) 수요 공급이 균형을 이뤄도 방향이 다를떄는 가격이 횡보한다. 다만, 방향이 같다면 상승or하락으로 이루어진다. 수요자(적극성이높다),공급자(적극성이낮다)일경우 내년부터 가격이 내려갈 징조? 지금이 매도자가 적극성을 점점 낮다.(매물을 거둬들인다) 매수자가 적극적으로 사려하다가 호가를 따라갈수없는상황 => 거래가 없는 상황(일정기간) 분양시장과 일반아파트시장을 나눠서 바야한다. 일반아파트시장은 방향성이 같다. 분양시장은 적극성이 100%다. => 무조건 팔아야하는것 (정해진 가격에 팔아야한다.) => 분양시장이 안팔려야 가격하락으로간다. ex) 허니버터칩이 예전에는 수요자가 많았다. => 24시간을 풀가동을 통해 공급을 늘렸지만, 부족했다.(실수요자증가) => 슈퍼마켓에 매데에 남아있을때부터 안팔린다. 남아도는 순간부터 매수자가 급해지지않는다. 그게바로 분양시장에 남아있는상황(미분양) => 매수자가 적극적이었다가 확떨어진다.(선택상황이많아짐, 매수자 우위상황)
10년주기나 사이클은 잘 모르겠고, 예나 지금이나 2,30대가 분위기에 잘 휩쓸리는건 알겠다. 부모들도 한몫할거고~ 예전 하우스푸어 나오고 경매 나오고 할때 그 경매 나오게 한 매물을 팔아치운 투기세력이나 그러곤 경매 나오니까 줍줍하는 세력들이나..결국은 우리나라 부동산은 좌지우지 하는건 투기세력임. 특히 요즘엔 2,30대가 주도해서 기획부동산이니..이런것도 워낙많아서 그냥 이런 상황을 보며 조정장이 오면 몇개 사놓고 다음 2,30대를 기다려야겠구나...라는 생각이듬ㅋ
주식이든 부동산이든 조급하고 대중심리에 쫓겨 너무 영끌해서 사는 사람의 돈을 반대의 사람이 가져가는 법이지요. 특히나 요즘에는 조장하는 유투버들이 넘 많아서 중심잡기에 참 어려운 시기 같아요. 주식은 과열되면 식혀주는 주체들이 많아 살 기회를 주고 펀더멘탈이 괜찮으면 쭉 올라가서 팔 기회를 주는데 부동산은 참 어려운것 같네요.워낙 덩치가 크다보니까요. 단지 매력적일때 사고 차익이 이 정도면 됐다고 생각할때 파는게 좋다고 생각하는 입장인지라 현금흐름 창출이 긴 부동산은 더 신중해지게되네요. 실거주의 메리트가 부동산에는 있으나 지금 뒤늦게 사는건 실거주라고 애써 자기위로화를 하지만 상방을 기대하는것일테니 단기의 신고가로 좋아하지말고 리스크 관리를 잘해야 할 것 같네요. 어차피 투자는 산금액, 판금액, 세금, 이자, 기회비용이 다 투입된 것이니까요;;
절대 오를것 같지 않던 내 아파트가 6개월만에 3억이 6억 되는걸 보고 이건 아니다 싶어 매수자 원하는 대로 깍아주고 팔고 전세 살고 있습니다. 더 오를수도 있겠지만 제 몫이 아니라 생각할랍니다 정말 현금 여유되시고 꼭 필요한 분들만 사세요 분위기 꺽이는거 한순간입니다 몇년전 아파트 두채 있던 지인이 6억 아파트 둘다 2억 이상씩 빠지는데 우울증에 사람이 피폐해지는걸 봤습니다 하나라도 제발 팔리면 소원이 없겠다면서..
아마 서울 외곽이나 경기권에서 밖에서 부터 침체되면서 안으로 좁혀오는 그런 시장을 얘기하는 거 같아요. 인천 경기권은 하반기 공급물량이 크고 신규분양도 계속되는데 최근 급등했죠. 작년에 세종도 폭등했는데 공급맞으면서 올해 하락전환, 시장이 누워있는 상태인데...이 부분이 연계지역인 대전이랑도 영향을 주고있는 상황처럼요.
이 영상 2번봤는데.. 아무리봐도 미분양이 나올까 하는생각이드네요 공급물량이 얼마나 나올지 모르겠지만 그냥 그런 작은평수 말고 못해도 72이상 기본 84는 공급물량이 현저하게 적어서 미분양 안나올 것 같습니다. 지금 경쟁률만 봐도 알 수 있죠 저출산으로 인해 10년뒤쯤에는 미분양 나오겠네요 사실 전 이분이 얼마나 유명한지 모르는 부린이지만 미분양이 나온다는걸 사람 심리가 아니라 통계적으로 객관적인 근거로 말씀해주셨으면 합니다.
일단 2년전 서울 아파트 폭등한다고 무조건 사라고 책까지 쓰신분. 현재는 다 팔으신걸로 알고. 보통 하락론자는 주구장창 하락만 상승론자는 반대로 상승만 주장하지요. 시장상황이나 사람심리에 대해는 무지 또는 무시. 이현철님의 팬이 많은건 시장상황에 따라 달라지는 사람심리를 설득력있게 설명하면서 자신의 견해도 바꿔간다는것. 주식이나 부동산이나 결국 인간의 심리 놀음
신사임당님 채널에서 봤는데 월부에서 또 뵙네요. 아직은 부린이라 잘 모르겠지만.. 어떤 한 관점에서 고정해서 보는 것 보다 열린 생각으로 다른분들의 의견을 들어보는게 도움이 되는 것 같아요. 그리고 영끌하지 말고.. 내가 감당할수 있는 정도에서 제일 나은 입지에 마련 하는 것으로..ㅎ 계속 오를수도 있다.. 오른다는 생각에서 다른 관점을 주셔서 감사합니다 ^^
전세가와 매매가가 차이가 없으면 방어가 래도 됨 전세가가 결국 그 아파트 현실 매매가임 아파트 10억인데 전세 8억이상 가고 전세 평균가가 그 정도 유지되면 계속 밀고 가는거임 있는놈들끼리 그 아파트가 구성되기 때문에 하락장에도 어느정도 버티고 떨어져도 복구될 가망이 크지만 예를 들어 2동탄같이 집은 12억이상인데 전세는 2억 3억 4억 5억 에 되고 거래도 뒤죽박죽에 5억에 한개 두개 간신히 되는곳은 결국 가장 낮은 전세가가 그 아파트 매매가와 비슷한거임 그런곳은 70%이상 하락할 가망이 높음 5억이상 전세 들어올 능력이 안되거든 거기다 전세대출 막으면 그 현금 못구함
지금 건설사들이 집값이 폭등해서 초고속 분양한다 건설사들은 분양만되면 그후에 떨어지던 오르던 영향1도 없고 지금 폭등할때 분양해야 고가분양 완판되고 몇배남겨먹니라고 미치도록 분양중이다 어디 시골땅 대단지 엄청 분양한다 이제 올해 내년에 과하게 조기분양해서 그후에 집 넘쳐나서 구축 자리 안좋은곳부터 무너질거다 과잉공급이 지금도 보임 앞으로 후분양으로 바뀌기 때문에 후분양이 자리잡기전에 미치도록 고가분양해서 아마 아파트 쌓인다 매물 봐라 이용당하는거다 국민이 ....절대 돈있는거물들을 이길 수 없다. 튤립사건 버터칩사건이랑 같다. 건설사들 경기 그동안 안좋았거든 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이런시기에 반이상 미분양나도 이익임 이미 반이 분양가가 높기때문에 ...입주때 장난아닐듯 특히 2024년~2025년 입주때 곡소리나서 지금 분양가에 반토막난다
@@할일없는인간666 주택수야 뭐 넘쳐나죠. 본질은 대부분 사람들이 질좋은 아파트에 거주하고싶어하는 욕구입니다. 근데 잘찾아보세요. 서울만하더라도 400만호가 있는데 그중 아파트는 150만호밖에 안됩니다. 이게 뭘의미할까요? 예전사람들이라면 라때는 단칸방에서 시작한다고 생각하겠지만 요즘 젊은 신혼부부들 시작은 무조건 아파트로 시작할려고합니다. 이런 수요들로 인해 아파트인기는 절대 식지 않구요.
2015년부터 집중 투자해온 입장에서 보면 전세가 흐름에 따라 투자자와 실수요자 유입이 나타납니다. 현재 전세시세는 계속 오름세인 상황에서 과연 하락으로 전환할지 의문이 되네요. 다만, 금리인상으로 예전보다 수요가 줄어들 것같긴 하지만, 전세흐름을 보면 과연 내년에 하락으로 전환될까 하네요.. 미분양 부분도 전세물건이 많을 때는 고려할 대상이지만, 전세물건이 없다면 미분양은 금방 해소되지요. 과연 부동산 전문가라는 분이 2013년부터 현재까지 상승하는 시기동안 얼마나 많은 수익을 내었는지 궁금하네요.
@@soymilkilove 부추겨서 좋을거 뭐있나요. 다만, 비교적 소액이라 쉬운 주식이랑 비교했을 때, 대부분의 사람들이 주식비싸니까 하락장 오면 매수한다고 하지만, 진작 겁나서 사지 못해요. 주위에서 너도나도 재산의 반토막이 된다고 해봐요... 사회층이 바뀌는 거고, 소비형태가 바뀌니 생활방식도 달라집니다. 근데 주식보다 부동산은 더 무서운 것이, 전재산 대출 모두 끼고 매매하게되요. 그리고 하락장에서는 거래가 없고 기간이 길어요. "앞으로 5~10년간 하락장이에요" 라는 말이 많아질 때... 과연 살 수 있으신지 고민해보시는 것이 좋을 것 같다고 말씀드리는 겁니다. 왜 하락장에서 구매하시면 가격이 그때부터 올라간다고 생각하시죠? 더 지옥이 펼쳐질 수 있어요. 결국, 그런 매매타이밍 딱 맞출 수 없다고 생각하시면 그냥 지금 매매하는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
@@soymilkilove 글을 논지를 잘 못잡으신거 같은데, 제 포인트는 매매타이밍은 신의 영역이니 차라리 심리적으로 살 수 있을 때 구매해라" 입니다. 그런 결과론적 흑백논리를 펼치면, 누구나 성공했고, 누구나 시험문제에서 오답 아니고 정답 고릅니다. 지금도 겁나서 못들어가는 주제에 하락장에 들어간다는건 자만이러는 것이 제 핵심포인트에요. 하락장에 "이거봐 더 떨어질꺼야" 하고 안들어가다가 폭등오면 또 놓쳐서 "아 집값 왜이래" 하면서 욕만 하겠죠. 아주 완벽하게 바닥에서 사지 않으면 지금 못들어간 뇌구조로는 절대 매매타이밍 못잡는다고 봐요. 상승장이면 주식처럼 금방 살 것 같죠? 하락장에서 바로 상승구장 들어갈 수 있을 것 같죠? 구매경험도 몇번 없으면서 비평만하면 사실상 아무것도 안남을거에요. 모두가 주식 하기전엔 완벽한 전략, 완벽한 마음가짐, 완벽한 희망을 가지지만, 시장에 뛰어들어 1년 2년 지나며 이런저런 시장 겪는거에요~ 그러면서 내공이 쌓이는거지, 단연컨대 세상이 단순하게 돌아가지 않습니다. 단순하고 명확한건 수익률이 낮아요~ 누구나 결과를 알고 리스크가 없기 때문이에요. 항상 혼란, 위기, 변화 등의 리스크는 짊어지고 가야 수익률도 만들어집니다. 님 논리는 너무 단순하고 순진합니다. 사기당하지 않기를 바랍니다~
@@트리플크라운-h7s 무조건이고 조건이고 떠나서 실거주1채는 필수입니다. 의식주중 필수재인데 마켓타이밍 맞춰서 샀다팔았다하는거 자체가 너무 리스크가 큽니다. 증시도 한번보세요. 코로나때 망한다고 하면서 인버스 잡은사람들 다 어떻게됐죠? 그때도 전문가들 너도나도 나와서 앞으로 더블딥온다면서 부정적인 전망만 내놓았지만 지금은 어떤가요? 마켓타이밍은 예측하는게 아닙니다. 수많은 전설적인 투자대가들도 마켓타이밍에 대해서 언급하진 않죠.
필수재 수요 공급을 과자랑 비교하고 있네..애초에 허니버터칩이 매대에 남아있을 수 있던 이유가 해태가 공장증설해서 공급을 수요를 압도할만큼 늘려서 인데 지금 공급이 있나요? 미분양은 공급이 차고 넘치거나 가격이 비싸거나 입지가 별로거나 해야 나는데 서울은 공급 후달리고 분상제땜에 싸게나오고 미분양 얘기할 시기는 아니져 3기신도시 들어오는 8~10년 뒤면 모를까
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
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★도서링크 : bit.ly/3jpeg5s
#이현철#부동산폭락#부동산전망
이분이 말씀하시는걸 믿고 싶은게
어떤분이 보시고 댓글을 달았는데
그전에 아파트 안올랐을때
이 분만 앞으로 폭등할 꺼다 맟췄다고 합니다
다들 계속 오르지 않을꺼다 할때
이분은 앞으로 폭등이 온다고 했다는데
이분이 맟쳤다고 하네요
어느분이 댓글에 썼어요
444444ㄱ4
@@송주민-z7f 주민님 주택거래량 같은 경우는 호갱노노에서 보면 되나요? 레미콘 회사에서는 멀봐야되나요?
거의 1년이 다 되가는 지금 시점에서 보면 이현철 소장님 참 대단한 인사이트를 가지고 계신거 같네요. 정반합을 기반으로 오랜시간 논리를 갈고 닦으신 게 보입니다.
와 어떻게 이때부터 아셨을까 진짜 대단하시다
참으로 늦은 댓글이지만 1년이 지난 지금에 와서 보니 이분이 진정한 부동산 전문가 라고 말씀을 안드릴수가 없네요
전문가라면 이분처럼 적어도 6개월 또는 1년후의 부동산의 흐름을 예측할수 있는 혜안이 있어야 전문가라고 칭할수 있읍니다
어느 채널처럼 부동산원 및 kb부동산의 지표 와 경제신문 몇줄을 갖고 나와 기사를 비방하고 기자들을 비방하며
타 채널의 유버 방송을 까고 자신이 그들보다 우월하다는 간접적 늬앙스를 풍기면서 희망고문 시키는 그런 저급한
체널과는 격이 다릅니다
앞으로도 좋은 방송. 유익한 방송으로 시청자들의 많은 사랑을 받았으면 하는 바램입니다
이 분이 말하는 수요는 투자 수요도 포함 되는 것임. 따라서 양도세 일시적 완화나 보유세 증가등 정책 변동에 따라 투자 수요가 감소하고 분위기가 반전되면 변곡점이 올 수 있다는 것임. 상당히 설득력 있는 주장이라고 봄.
집 내놔도 절대 안 팔리는 거 경험해보지 않은 사람이 많겠지. 그래서 지금 나이 지긋한 사람들은 판다.
알거든,,, 이 다음 무슨 일이 벌어지는지...
심리가 무섭다는거는 저번 하락장 겪어 보신분들 알거에요 그때도 부동산에 하락은 없다고 불나방처럼 전국민 투자시대 였죠. 저도 서울재개발 사자마자 하락장 정통으로 맞고 하루하루 얼마나 힘들었던지.. ㅜㅜ 자고일어나 보니 하락장이었어요 서울도 갭2~3천 짜리가 수두룩.. 부동산 다시오를거라 하면 미친놈취급. 심리는 그런겁니다. 근데 그때 그 느낌이 지금이랑 너무 비슷해요.. ㄷ ㄷ
그때도 계약하려고 가면 천씩 올리고ㅠ
그후 지옥 이였어요.
몇년도인가요??
제 부모님하고 같으시네요.
재개발 폭탄으로 두분이 맨날 싸우셨던듯요.
그때랑 다르다니까 공급이 없는데 어찌 그리되냐 3기 신도시 아직 토지 보상도 안했는데....
@@coincoin7662 공급이 없는게 아니라 공급이 부족한 거에요..
지금은 수요>공급인거지요.
젊은층 수요가 폭발적이라... 공급은 매년 30-50만채 수준으로 있어요.. 최근 1년간은 710대책이후 10만채정도 다주택자 물량도 나왔구요.. 그걸 저금리 유동성으로 수요가 폭발하니 다 쓸어간거고요..
많은 부동산 방송 중에서 우리가 경험했던 등락을 여러가지 상황으로 설명하시니 이해가 잘 됩니다. 우리집도 많이 올랐지만 개중에는 8억쯤 하던 집이 15억하니 20억 안주면 안 판다고 흥분하더군요. 10억이 동네 🐕이름되니, 큰 자산가가 된듯이 요즘 일억이 돈이냐고 거들먹 대는데, 돈이란 내통장이나 내손에 쥔것만 내것이지요. 우리도 물건 살때 사람들 많이 몰려 있는데로 가듯이 하락하면 누가 쳐다 보지도 않는데, 팔아야 될 집도 계속 신 고가를 외치는 순진한 사람도 지인 중에 있습니다.
우리동네는 실거래가가 5억인데
호가 7억씩 내놨더군요.
그래서인지 거래가 뚝 끊겼네요.
근데 5억 실거래가인데 5억 초반에
매매 내놓은 아파트들은
거래가 금방 되네요.
맞는말씀인듯요.
부동산 폭등장이온다 책 잘 봤습니다. 부동산 사이클이 잘 설명 되어져 있어서 부린이한테 도움 많이 됐네요 !
에궁 19년 까지만 상승장이라고 했는데...코로나로 대출이자가 엄청싸고 대출을 많이 해줬기때문에 오른거죠 이젠 이자 오를일만 남았죠 막차 20년부터 산 분들 막차 탄거죠
이현철님 나오셨군요~~ 기대됩니다
시청하러 고고!!
무조건 펄펄 끓는다는 사람보다 훨씬 이성적이고 현실적으로 사실대로 분석을 해주시네요.
보통 말이 빠르고 발음이 안 좋은 분들이 많은데 너무 쏙쏙 들어오시네요 ㅋㅋ 잘 들었습니다 감사합니다.
이 영상보고 이현철 소장님 책 구입해서 읽었습니다☺️☺️ 인사이트 정말 대단하시네요👍🏻👍🏻
이번영상은 인터뷰인가요 강의인가요? 두번보려했는데 넘 좋아서 세번 봤습니다!!!
부동산 사이클 잘 살펴볼께요
좋은방송 감사합니다
미분양호수가 서울 55호입니다
2008년에는 2486호였고
2012년에는 3481호였습니다
선생님말씀대로라면 22년에 미분양호수를 봐야겠네요
어떻게 될지 모르는 미래의 불확실성에 잘 대비하면 좋을 것 같다는 생각이 드네요~ 이현철님 주우이님 좋은 영상 만들어 주셔서 감사합니다~
하락기의 조짐을 미분양으로 얘기해주시고 그 예를 허니버터칩으로 이해하기 쉽게 알려주셔서 정말 유익했 습니다
주우이 멘토님, 이현철님 좋은 방송 감사합니다
이현철작가님 책 굉장히 인상깊게 읽었던 기억이!ㅎㅎㅎㅎ 부동산 싸이클에 대해 심도있게 다룬, 꼭 한번 읽어볼 책인듯요 아는 것보다 말씀을 더 잘하시는 분들도 있고 반대인 분들도 있는데 이현철작가님은 후자이신듯…! 부동산 폭등장이 온다 책 꼭 읽어보세요 영상 감사합니다!
요즘 알고리즘으로 소장님 계속 보게되넹ㅎ
매대에 널리는 아파트들이 언제 깔려 있을까..
서울은 재건축 재개발이 어렵고 수도권은 저 멀리 보이지 않는 3기 신도시뿐이고..
허니아파칩이 깔리는 날이 오길~
쉽게 설명을 잘해주셔서 경청합니다~^^
23년 지금보니 정말 소장님의 insight가 대단하시네요...!!
몇년전 하락장 경험하고 올해 팔았습니다 지방은 현재 매매거래 잘 안되고 있습니다
심리,심리를 좌우하는요인3가지(전세,분양,정책) 4가지요인을 잘 이해하기
수요공급이 균형이라도 시장상황따라 가격이 오르거나 떨어짐
허니버터칩..매대에 허니버터칩이 남아있을때 그때가 중요함.
미분양이 생기면 매수자 적극성이 확 떨어짐.
재미있는 얘기들어주셔서 흥미롭게 들었습니다 감사합니다
지켜 보죠 내년에 알 수 잇겠죠
말씀 너무 재밌게 하셔서 항상 찾아듣고 있습니다. 전달력이 최고이십니다
매물 가격을 높게 내놓은 이유는 팔고 나면 세금이 너무 많기 때문에, 높게 내놓음. 하지만 아이러니한게 팔리더라도 같은 수준의 집을 못 삼...그리고 이제 금리가 올라가는 사이클일 가능성이 높음...매수세가 지속되어야 상승할 수 있는데, 대기매수해줄 사람들이 예전보다 많이 줄음...사고 싶어도 돈이 턱없이 부족함...그래서 비트코인이니 주식이니 소액으로 진입장벽이 낮은 자산에 돈이 몰림...저도 단기간 부동산 가격이 너무 많이 올랐고, 금리상승 사이클 가능성을 봐서, 하락보다는 정체기가 아닐까 봅니다...
사이클이 있다는 것은 이해합니다! 다만 지금 시장은 그 사이클을 예측 못하게 왜곡시키고 있다는 느낌이..ㅠㅠ
왜곡되서 사이클이 길게 늘어지거나 비정상적으로 크게 움직이면 나중에 그 반작용은 훨씬 더 크게 옵니다. 이건 주식이나 부동산이나 매한가지 같아요.
3년뒤 후회하지 않으려면 이 영상 2번 보세요(이현철 1부)
집값이 오늘부터 상승 내일부터 하락은 어렵다
올해정도까지 상승할것같고 내년부터는 정체기같다.
실제 지금도 거래가 되지않는아파트가 수두룩하다.
굉장히 과열되다보니, 집가지는 사람들이 기대가치가 높아진다
예를들어 이전에는 실거래가보다 약간 높여서 내놓았다.
호가와 실거래가와 차이가 크다.
ex) 실거래가 10억이면 15억에 내놓는다.
사고싶은사람은 있는데, 막상 가보면 살수있느 물건이없다.
저절로 정채기가 온다. 자연스럽게 방향을 전환시키게 된다.
미리멈춘곳 같은경우는 5~6개월동안 거래가없다.
이후 서울전역/경기도 전체가 그럴듯 보인다.
아파트싸이클 연구소
=> 사실은 모든 상품이 사이클이 있다.
현물에 대해,금,부동산,비트코인,주식
왜이런 현상들이 나타나고 고민하다보니, 부동산은
싸이클을 예측할수있다.
1. 사람들 심리(가장중요)
2. 전세
3. 분양
4. 정부의정책
심리는 가시적인 요인이아니기때문에, 표현할 방법이 없다.
수요를 얘기하고싶지만 느낌적인걸로 알수있다.
이전에는 수요자(시장참여자)가 아니었다.
지방과 서울은 싸이클이 다른데 원인은 똑같다.
과열되는 시기가 다를수있다.
1) 서울수도권
2) 지방
대중심리에의해 싸이클이 움직이는데 서울수도권같은경우는 우리나라
인구의 반(대중심리가 강함),지방은 개별적(대중심리가 약함)
방향이 살짝같아질경우 서울/수도권이 지방에 영향을 준다.
별개로 밨는데 이전에는(디커플링) 지금은 비슷해진다.
일부는 myway로간다.
이렇게 오르는 이유가 왜일까?
경제학자/부동산전문가도 기계적으로 이해하는 부분이 많다.
공급자와 수요자가 각각 1명이면 가격의 변동이 없을까?
두사람이 방향이 같을지 다를지에 따라 결정된다.
공급자(가격올리고싶어한다)/수요자(가격 내리고싶어한다.)
수요 공급이 균형을 이뤄도 방향이 다를떄는 가격이 횡보한다.
다만, 방향이 같다면 상승or하락으로 이루어진다.
수요자(적극성이높다),공급자(적극성이낮다)일경우
내년부터 가격이 내려갈 징조?
지금이 매도자가 적극성을 점점 낮다.(매물을 거둬들인다)
매수자가 적극적으로 사려하다가 호가를 따라갈수없는상황
=> 거래가 없는 상황(일정기간)
분양시장과 일반아파트시장을 나눠서 바야한다.
일반아파트시장은 방향성이 같다.
분양시장은 적극성이 100%다.
=> 무조건 팔아야하는것 (정해진 가격에 팔아야한다.)
=> 분양시장이 안팔려야 가격하락으로간다.
ex) 허니버터칩이 예전에는 수요자가 많았다.
=> 24시간을 풀가동을 통해 공급을 늘렸지만, 부족했다.(실수요자증가)
=> 슈퍼마켓에 매데에 남아있을때부터 안팔린다.
남아도는 순간부터 매수자가 급해지지않는다.
그게바로 분양시장에 남아있는상황(미분양)
=> 매수자가 적극적이었다가 확떨어진다.(선택상황이많아짐, 매수자 우위상황)
감사합니다 ㅎ
짝짝짝짝
감사합니다.
현철소장님 이번 책도 재미있게 봤어요.
10년주기나 사이클은 잘 모르겠고, 예나 지금이나 2,30대가 분위기에 잘 휩쓸리는건 알겠다. 부모들도 한몫할거고~
예전 하우스푸어 나오고 경매 나오고 할때 그 경매 나오게 한 매물을 팔아치운 투기세력이나 그러곤 경매 나오니까 줍줍하는 세력들이나..결국은 우리나라 부동산은 좌지우지 하는건 투기세력임.
특히 요즘엔 2,30대가 주도해서 기획부동산이니..이런것도 워낙많아서 그냥 이런 상황을 보며 조정장이 오면 몇개 사놓고 다음 2,30대를 기다려야겠구나...라는 생각이듬ㅋ
선조아요 꾹 후시청
유익한 방송 감사합니다!
주식이든 부동산이든 조급하고 대중심리에 쫓겨 너무 영끌해서 사는 사람의 돈을 반대의 사람이 가져가는 법이지요.
특히나 요즘에는 조장하는 유투버들이 넘 많아서 중심잡기에 참 어려운 시기 같아요.
주식은 과열되면 식혀주는 주체들이 많아 살 기회를 주고 펀더멘탈이 괜찮으면 쭉 올라가서 팔 기회를 주는데
부동산은 참 어려운것 같네요.워낙 덩치가 크다보니까요.
단지 매력적일때 사고 차익이 이 정도면 됐다고 생각할때 파는게 좋다고 생각하는 입장인지라 현금흐름 창출이 긴 부동산은 더 신중해지게되네요.
실거주의 메리트가 부동산에는 있으나 지금 뒤늦게 사는건 실거주라고 애써 자기위로화를 하지만 상방을 기대하는것일테니
단기의 신고가로 좋아하지말고 리스크 관리를 잘해야 할 것 같네요.
어차피 투자는 산금액, 판금액, 세금, 이자, 기회비용이 다 투입된 것이니까요;;
전문가가 아무리 오른다 내린다 예측해도 최근 영끌 매수한 사람들내가 삿으니까 무조껀 오를거라고 귀막고 안들린다고 할것이고 집값오른다고 다들 떠들어도 미보유자들은 떨어질거야를 되뇌이겠죠
소장님.. 강의 많이 봤는데 서울에서 근 1~2년 내에 미분양이 날 것으로 생각하시는건가요?? 분상제 상황에서 분양도 많지 않는 이상 미분양은 먼 미래의 일일텐데 당장 내년부터 조정장이 올거라고 생각하시는 이유가 궁금하네요
같은 생각입니다. 대출규제 금리인상 등등으로 거래량은 작게 유지되고 가끔 신고가 찍는 양상이 될꺼같은데.. 미분양은 거의 가능성이 없는거 아닌가요 분상제로 로또 아파트격인데..
왜 정체기 인가요?
미분양이 수도권에서 나올수가 없어요 ㅜㅜ
근데 요즘 안성이나 이천에 막 민간임대니..규제지역 피해서 분양을 하는데 막 작년이나 올초처럼 과열되는 분위기가 아닌거 같아요.
서울은 쉽지 않죠.. 근데 그게 수도권변두리부터 올라올거라고 생각합니다.
집값이 올라갈때랑 반대양상인거죠.
서울은 내년에도 정체기 없을듯요.
재건축 본격적으로 시작하면
전세난부터 일어날듯요
시장은 예측의 영역이 아님 대응의 영역임
이분은 다음 사이클을 기다린다는 이야기임.
이번 사이클이 곧 끝날지 더 갈지 알 수 없음. 언제가는 끝나겠지만, 생각보다 길게 갈 수도 있고...
판단은 각자 알아서 하면 됨
실거주 1채가지고 배팅 할 필요는 없다고 생각함.
맞습니다
매물을 몇억씩 올리더라고요
특히나 여기는 택지지구가 조성 후 15년만에 처음 오르는경우라 엄청 올려놨습니다
소위 전문가라는 사람들은 그냥 예측 정도 하는거임... 예컨데 이번 최대 상승은 코로나가 이끌었음.... 그리고 나서 정부의 연이은 헛발질.. 그걸 다 예측할수 있는 사람들이 있음??? 없는거임... 워낙에 변수가 많음.
찰떡같이 이해하기 쉽게 말씀해주신다
와...
올해 3개월 남았으니 곧알게되겠지
진짜 좀 조정국면이 왔으면 좋겠네요..전세가가 매매가를 계속올리는형국이니...그런날이 오긴올까여 ..
심리학자를 차라리 모시는게 나을듯
근거가 죄다 통계나 숫자가 아니라 심리가 가장중요하다고 하고 그걸 또 맞다고 하는 분들이 있어 돈벌기회는 열려있는듯 하네요
부동산 시장은 심리가 크던걸요.
설명이 좀 어렵지만 몇번 들으니 이해됩니다 거래정체가 오면 항상 미분양이 오는 건가 궁금하기도 하고요
2부 빨리 올려주세요
저도 현기증납니다
부동산 사이클은 초보용 영상같고 ㅎ 호랑이tv나 체인지그라운드 풀버젼 인터뷰 보세요. 호랑이 tv에서는 2년전 폭등 예견했던 영상도 최근 업데이트되어 있어요.
매수심리는 물량에서 나오는것 아닌가요? 입주물량이 없는데 매수심리가 떨어질까요? 전세가가 떨어지는것도아닌데 단지호가갭차이가 많이난다고 매수심리가 떨어진다는말 동의하기가 어렵네요
심리와 시장사이클대해서 알기쉽게설명해주시네용! 현재 가진 자산을 지키려면 잘 대비해야겠어요♡ 도움되는 말씀 감사합니당~~
치기장난 같군
쫓아가면 계속 도망감.
멈추면 같이 멈춤
상승론자 얘기들어보면 일리가 있고 또 폭락론자 사람들 얘기 들어보면 이거도 일리가 있다 정답은 없는듯
절대 오를것 같지 않던 내 아파트가 6개월만에 3억이 6억 되는걸 보고 이건 아니다 싶어 매수자 원하는 대로 깍아주고 팔고 전세 살고 있습니다.
더 오를수도 있겠지만 제 몫이 아니라 생각할랍니다
정말 현금 여유되시고 꼭 필요한 분들만 사세요
분위기 꺽이는거 한순간입니다
몇년전 아파트 두채 있던 지인이 6억 아파트 둘다 2억 이상씩 빠지는데 우울증에 사람이 피폐해지는걸 봤습니다
하나라도 제발 팔리면 소원이 없겠다면서..
정말 현명한 선택 하셨네요! 다들 아무도 그렇게 생각 못 하던데...
마음 편한 투자가 제일 좋은 듯합니다.
너무 주관적인 관점만 나열하셔서 저는 좀 동의하기 힘드네요 ㅋㅋㅋ 그당시 세종시 물량터지고 수요가 급감하는시기에 잠깐빠진거지 지금같은 공급 절벽에 폭락이 올지 ㅋㅋㅋ
수도권의 경우 항상경쟁률이 높은데 미분양되는게 있을까요? 그만큼 공급물량이 나올까요?
이분 실거주 1채도 팔아라는 그분 아닌가요^^ ㅎㅎㅎ
찐이다 명확하네요
허니버터칩 얘기부터
귀에 쏙쏙^^♥
말씀하시다시피 공급이 과다이면 매수수요가 꺽일텐데 기사보면 올해 서울 미분양 0이고 내년도도 입주물량 공급이 없잖아요.
아마 서울 외곽이나 경기권에서 밖에서 부터 침체되면서 안으로 좁혀오는 그런 시장을 얘기하는 거 같아요. 인천 경기권은 하반기 공급물량이 크고 신규분양도 계속되는데 최근 급등했죠. 작년에 세종도 폭등했는데 공급맞으면서 올해 하락전환, 시장이 누워있는 상태인데...이 부분이 연계지역인 대전이랑도 영향을 주고있는 상황처럼요.
매도우위 매수우위 시장도 다 공급량 수요량이 많은 영향을 미치겠죠~!
집있는 사람들은 올랐으면 좋겠는거고 없는 사람들은 폭락했으면 좋겠는거긴한데 역사적으로 일시적으로 떨어진적은 있지만 장기적으로는 계속 올라왔음 무주택자들은 조정기간이 왔을때 집을 살 수있게 계획을 미리 세워놔야함
미분양의 허니버터칩에 비유한거는 정말 대단한 표현이다
분양이 있어야 미분양이 나오텐데, 정상적인 시장이라면 소장님 말씀에 동의합니다만.. 너무 일반화시키시는듯하네요. 미분양? 수도권 어디에 있나요? 보시면 답변부탁드립니다.^^ 잘보았습니다.
이 영상 2번봤는데.. 아무리봐도 미분양이 나올까 하는생각이드네요 공급물량이 얼마나 나올지 모르겠지만 그냥 그런 작은평수 말고
못해도 72이상 기본 84는 공급물량이 현저하게
적어서 미분양 안나올 것 같습니다.
지금 경쟁률만 봐도 알 수 있죠
저출산으로 인해 10년뒤쯤에는 미분양 나오겠네요
사실 전 이분이 얼마나 유명한지 모르는
부린이지만 미분양이 나온다는걸
사람 심리가 아니라 통계적으로
객관적인 근거로 말씀해주셨으면 합니다.
반포자이도 미분양났다 ㅋㅋ 아리팍도 p거의 안주고 살 수 있었고
@@김영재-g7y 그때 당시와 지금을 비교하시는건 안맞는거같아요
@@푸린-b8p 그럼 2007년 부동산카페나 부동산갤러리 가서 그때 분위기 보고 반포자이 미분양 예측할수 있는지 보고오세요
@@김영재-g7y 그러니까요 제가 미분양나온다는걸
사람의 심리와 분위기가 아닌 통계적이고
개관적인 근거로 말씀해주셨으면
좋겠다고 답글을 달았습니다.
확인해주세요^^
부동산시장의 사이클에 대해서 기계적으로 외우는 것이 아닌 제대로 이해할 수 있게 쉽게 설명해주신 이현철소장님, 그리고 주우이님 좋은영상감사합니다~
사이클의 주요 4가지 요소
1. 심리 2. 전세 3,분양시장(미분양) 4.정부정책
저분께서 정말 부동산 사이클을 예측할 수 있었다면 지금 부동산 재벌이 돼 있으셔야 하는데..
그리고, 궁금한것은 부동산이 하락해가는 '과정'이 아니라 하락하는 '시기'가 아닐까요? ㅎㅎ
일단 2년전 서울 아파트 폭등한다고 무조건 사라고 책까지 쓰신분. 현재는 다 팔으신걸로 알고. 보통 하락론자는 주구장창 하락만 상승론자는 반대로 상승만 주장하지요. 시장상황이나 사람심리에 대해는 무지 또는 무시. 이현철님의 팬이 많은건 시장상황에 따라 달라지는 사람심리를 설득력있게 설명하면서 자신의 견해도 바꿔간다는것. 주식이나 부동산이나 결국 인간의 심리 놀음
근데 저분은 왜 서울에 집이 없으셨을까요..? 후랭이에서 돈 별로 없다고 하심..이렇게 잘 아시는 분이..
꼭 굳이 얼마있다고 애길 해야 아나요?ㅎㅎ
원래 있는사람이 더 죽는다고 하는법입니다^^
현재상황
- 호가와 실거래가 차이가 커져, 내년부터는 매수 심리가 줄어들 것.
부동산 값 예측요소
1. 심리
2. 전세
3. 분양 (정해진 가격에 적극성을 가지고 무조건 팔아야하기 때문에, 일반 아파트시장과 다름)
4. 정책
이미 거래량만 봐도 매수 심리가 좀 줄어들지 않았나여.... 저도 하반기에 매수하려 했는데 상황이 좀 더 지켜봐야 할 것 같아서 여유 갖고 매수하려고 해요.
지방은 매매거래 잘 안되고 있어요
신사임당님 채널에서 봤는데 월부에서 또 뵙네요.
아직은 부린이라 잘 모르겠지만.. 어떤 한 관점에서 고정해서 보는 것 보다 열린 생각으로 다른분들의 의견을 들어보는게 도움이 되는 것 같아요.
그리고 영끌하지 말고..
내가 감당할수 있는 정도에서 제일 나은 입지에 마련 하는 것으로..ㅎ
계속 오를수도 있다.. 오른다는 생각에서 다른 관점을 주셔서 감사합니다 ^^
소장님 인터뷰를 여러 곳에서 많이 봐서 이제는 설명을 외울 정도인데요, 호가와 실거래가가 큰 차이 없이 단계적으로 오르고 있는 곳들에게도 적용 되는 이야기일지요? 분상제가 걸려 있는 시장 상황에 미분양이 언제쯤 나타날까요?
전세가가 매매가를 밀어주고 거기는 하락장이 와도 어느정도 버팁니다. 아파트 10억인데 전세 2억~5억 이런데는 결국 무너집니다.
전세가와 매매가가 차이가 없으면 방어가 래도 됨 전세가가 결국 그 아파트 현실 매매가임 아파트 10억인데 전세 8억이상 가고 전세 평균가가 그 정도 유지되면 계속 밀고 가는거임 있는놈들끼리 그 아파트가 구성되기 때문에 하락장에도 어느정도 버티고 떨어져도 복구될 가망이 크지만 예를 들어 2동탄같이 집은 12억이상인데 전세는 2억 3억 4억 5억 에 되고 거래도 뒤죽박죽에 5억에 한개 두개 간신히 되는곳은 결국 가장 낮은 전세가가 그 아파트 매매가와 비슷한거임 그런곳은 70%이상 하락할 가망이 높음 5억이상 전세 들어올 능력이 안되거든 거기다 전세대출 막으면 그 현금 못구함
재미있네요. 감사합니다.
잘 보았습니다 감사합니다.
정체기는 보통 얼마 기간 동안 유지될까요? 그리고 정첵기 다음엔 하락기일까요? 하락기가 오더라도 급감이 아니라 천천히 하락하는거겠죠?
내년에 낮은 가격에 좋은 집을 구한다🙏
내년에 당장 가격이 낮아진다는 얘기는 아니신 거 같아요.
제대로들으셨다면 내년사면 더 떨어져서 멘붕오신다는 얘기
내후년 사시면 될 것 같아요 ㅎㅎㅎ
완전 공감합니다~
아포유님이 이현철 소장과 토론배틀 맞짱뜨자고 했나요? ㅋㅋㅋㅋ 열라 재밋겠네 누가 멘탈 탈탈탈 털릴지 ㅋㅋ 상승론자와 폭락론자의 편집없는 실시간 배틀
그러게요.. 폭락론자는 라하 이분이죠.
아포유님은 맞짱 뜨실려면 라하랑 떠야죠 ㅎㅎ꿀잼이겠네요
이분 폭락론자 아닙니다 제대로 알고 이야기를 하심이…
누구말 들어야 되요ㅜㅜ
소신껏 하시면 돼요 ㅋㅋ
상승만 바라보고 매수하지 말고
하락이 와도 대응 가능해야 하지 않을까요
맞아요 윗분말처럼 본인의 판단에 따르세요!!
의미 없습니다.. 역대 예측해서 맞춘경우 없어요..
고장난 시계도 하루에 한번은 맞습니다.. 예측하다보면 어쩌다 한번은 맞습니다..
네 모든 판단은 본인이 하시는 게 베스트에요. 참고만 하세요.
허니버터칩 이야기는.. 청약쪽에만 겨우 적용될 이야기 같네요. 분양시장이 아닌 일반 부동산 시장에서는 안통하는 이야기인게 심리만으로 진입하기엔 매수자의 부담 차이가 너무 큽니다. 그리고 주택은 필수재이지만 허니버터칩은 기호식품이잖아요.
아니 그래서 이아저씨는 실거주1채도 팔아야된다고하던데 ㅋㅋㅋ제발 님 아파트 매도한거 인증한거 방송하라구요 ㅋㅋㅋ 판다던거 팔았으면 그래도 의견존중해줌
당부님이누구신가요?
궁금한점이있습니다
미분양이 되려면 분양가보다 시세가 거의 차이가 없거나 수익을 많이 볼수없는 구조여야 하는데 이미 분양가와 시세가 엄청 벌어진 시대에 미분양이 생겨날 수있을지 궁금합니다 (서울 아파트에서요…)
허벅지 찌르며 참고잇습니다
제발 찍어놓은 집 내려가라
내려가라 ~~~~~
지금 건설사들이 집값이 폭등해서 초고속 분양한다 건설사들은 분양만되면 그후에 떨어지던 오르던 영향1도 없고 지금 폭등할때 분양해야 고가분양 완판되고 몇배남겨먹니라고 미치도록 분양중이다 어디 시골땅 대단지 엄청 분양한다 이제 올해 내년에 과하게 조기분양해서 그후에 집 넘쳐나서 구축 자리 안좋은곳부터 무너질거다
과잉공급이 지금도 보임 앞으로 후분양으로 바뀌기 때문에 후분양이 자리잡기전에 미치도록 고가분양해서 아마 아파트 쌓인다 매물 봐라 이용당하는거다 국민이 ....절대 돈있는거물들을 이길 수 없다. 튤립사건 버터칩사건이랑 같다. 건설사들 경기 그동안 안좋았거든 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이런시기에 반이상 미분양나도 이익임 이미 반이 분양가가 높기때문에 ...입주때 장난아닐듯 특히 2024년~2025년 입주때 곡소리나서 지금 분양가에 반토막난다
경기,인천,지방은 미분양이 나겠지만 서울에 미분양이 날까요?
제가 반포에 미분양 아파트 줍줍으로 사서 살고 있습니다 ㅋㅋㅋ 그게 십년이 넘었네요
전세사는게 손해가 아니라고 하셨는데. 아닙니다. 손해입니다.
내가 전세사는 동안 주변 집값 전세가 올랐고 만기되서 나오려니 갈데가 없어서 하급지로 이사가게 됩니다.
결국 집을 안 살수 없는 상황.
이미 올라있는 매매가로 매수해야함.
이게 손해가 아니고 뭔가요
무슨무슨 소장이라는 타이틑인 분들이 하는말 맞은적 한번도 없던데.
이 분은 계속 맞춤. 예전 영상이나 과거에 쓰신 책들 읽어보세요. 놀랄겁니다
심리ㅋㅋ정량적으로 표현할 방법은 없고 느낌적인 느낌으로 판단ㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 결과론적인 이야기 같네요
개개인 투자심리를 어떻게 속속히 파악할 수 있을까요? 심리로 투자를 논하는사람들은 신뢰성이 떨어지네요.
@@dxlllllsw5462 ㅋㅋㅋㅋ1년지나고 보니까 님 댓글 진짜 뻘소리같음
@@wooah2123 댁이나 뻘짓싸지르고 다니지마숔ㅋㅋㅋ
감사합니다~~
결론은 사람들이 가고픈 핵심지에 미분양이 날일이 없으니까 지금 빨리 사라는 거군요;
그래서 결론이 뭐죠? 공급이 향후 5년이상 없을텐데, 심리 때문에 사람들이 집안사고 버틴다?
그 와중에 인플레는 진행되고 현금가치는 계속 떨어지는데 말이져
단 아파트는 허니버터칩 처럼 무한데로 공급할수 없다는점
그리고 반드시 필요한 의식주 중에 하나라는 것...
공급이 없으니 집값 2배 더 올라야죠~! 너무 쌉니다 집값
왜 무한대가 안된다고 생각하죠 오피스텔까지 생각하면 빈집 많아요 인구보다 집이 더 많아질듯 그래서 수도권외각부터 유령도시 나올겁니다. 나중에요 나중에는...지방은 거의 죽음
@@할일없는인간666 주택수야 뭐 넘쳐나죠. 본질은 대부분 사람들이 질좋은 아파트에 거주하고싶어하는 욕구입니다. 근데 잘찾아보세요. 서울만하더라도 400만호가 있는데 그중 아파트는 150만호밖에 안됩니다. 이게 뭘의미할까요? 예전사람들이라면 라때는 단칸방에서 시작한다고 생각하겠지만 요즘 젊은 신혼부부들 시작은 무조건 아파트로 시작할려고합니다. 이런 수요들로 인해 아파트인기는 절대 식지 않구요.
2015년부터 집중 투자해온 입장에서 보면 전세가 흐름에 따라 투자자와 실수요자 유입이 나타납니다. 현재 전세시세는 계속 오름세인 상황에서 과연 하락으로 전환할지 의문이 되네요.
다만, 금리인상으로 예전보다 수요가 줄어들 것같긴 하지만, 전세흐름을 보면 과연 내년에 하락으로 전환될까 하네요..
미분양 부분도 전세물건이 많을 때는 고려할 대상이지만, 전세물건이 없다면 미분양은 금방 해소되지요.
과연 부동산 전문가라는 분이 2013년부터 현재까지 상승하는 시기동안 얼마나 많은 수익을 내었는지 궁금하네요.
지방은 창원 마산지역은 어떤가요?지방도 많이 오르는데 내년이면 조금 조금 빠질까요? 내집마련해야되는데...
지금 못사는데, 하락장 오시면 정말 살 수 있을까요? 거래없고 폭락하는 주식을 빚내고 전재산 걸고 살수 있으실 정도면 하락장에 살 수 있는거에요
@@soymilkilove 부추겨서 좋을거 뭐있나요. 다만, 비교적 소액이라 쉬운 주식이랑 비교했을 때, 대부분의 사람들이 주식비싸니까 하락장 오면 매수한다고 하지만, 진작 겁나서 사지 못해요. 주위에서 너도나도 재산의 반토막이 된다고 해봐요... 사회층이 바뀌는 거고, 소비형태가 바뀌니 생활방식도 달라집니다. 근데 주식보다 부동산은 더 무서운 것이, 전재산 대출 모두 끼고 매매하게되요. 그리고 하락장에서는 거래가 없고 기간이 길어요. "앞으로 5~10년간 하락장이에요" 라는 말이 많아질 때... 과연 살 수 있으신지 고민해보시는 것이 좋을 것 같다고 말씀드리는 겁니다. 왜 하락장에서 구매하시면 가격이 그때부터 올라간다고 생각하시죠? 더 지옥이 펼쳐질 수 있어요.
결국, 그런 매매타이밍 딱 맞출 수 없다고 생각하시면 그냥 지금 매매하는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
안양 엘프라우드 영끌청약은 어떻게 생각하시나요?
@@soymilkilove 글을 논지를 잘 못잡으신거 같은데, 제 포인트는 매매타이밍은 신의 영역이니 차라리 심리적으로 살 수 있을 때 구매해라" 입니다.
그런 결과론적 흑백논리를 펼치면, 누구나 성공했고, 누구나 시험문제에서 오답 아니고 정답 고릅니다.
지금도 겁나서 못들어가는 주제에 하락장에 들어간다는건 자만이러는 것이 제 핵심포인트에요. 하락장에 "이거봐 더 떨어질꺼야" 하고 안들어가다가 폭등오면 또 놓쳐서 "아 집값 왜이래" 하면서 욕만 하겠죠. 아주 완벽하게 바닥에서 사지 않으면 지금 못들어간 뇌구조로는 절대 매매타이밍 못잡는다고 봐요. 상승장이면 주식처럼 금방 살 것 같죠? 하락장에서 바로 상승구장 들어갈 수 있을 것 같죠?
구매경험도 몇번 없으면서 비평만하면 사실상 아무것도 안남을거에요. 모두가 주식 하기전엔 완벽한 전략, 완벽한 마음가짐, 완벽한 희망을 가지지만, 시장에 뛰어들어 1년 2년 지나며 이런저런 시장 겪는거에요~ 그러면서 내공이 쌓이는거지, 단연컨대 세상이 단순하게 돌아가지 않습니다.
단순하고 명확한건 수익률이 낮아요~ 누구나 결과를 알고 리스크가 없기 때문이에요. 항상 혼란, 위기, 변화 등의 리스크는 짊어지고 가야 수익률도 만들어집니다.
님 논리는 너무 단순하고 순진합니다. 사기당하지 않기를 바랍니다~
되서는 안되지만 이재명이 대통령되면 진짜 미친듯이 오를꺼라는건 팩트
그럼 돌직구로 물어봅시다 내년부터 상승끝나고 정체기라고 예언하셨는데 지금 1주택 팔고 무주택자 포지션 잡아야하나요?
소장님은 그렇게 말하시긴하세요 본인은 실거주도 팔고 월세 포지션잡으신다고.
그런데 일반사람들은 하락장이 와도 집 못사요.
하락 상승 상관없이 실거주 1주택은 있어야 한다고 봅니다.
무주택 포지션해서 잘된사람 못봤습니다.
갈아타던가 일주택은 그냥 무조건입니다
@@쑤아찡 무조건이란건 없습니다. 특히 자산시장에서요. 무조건이란 사람이 절대적으로 많아지면 시소는 반대로 움직입니다. 고수들은 미리 알아채고 반대방향의 포지션으로 이동하죠.
@@트리플크라운-h7s 무조건이고 조건이고 떠나서 실거주1채는 필수입니다. 의식주중 필수재인데 마켓타이밍 맞춰서 샀다팔았다하는거 자체가 너무 리스크가 큽니다. 증시도 한번보세요. 코로나때 망한다고 하면서 인버스 잡은사람들 다 어떻게됐죠? 그때도 전문가들 너도나도 나와서 앞으로 더블딥온다면서 부정적인 전망만 내놓았지만 지금은 어떤가요? 마켓타이밍은 예측하는게 아닙니다. 수많은 전설적인 투자대가들도 마켓타이밍에 대해서 언급하진 않죠.
심리는 결과이지 원인이 아님...
전세가격은 수요공급이 만드는것이지 매매가격이 결정하는것이 아님....전세가격은 솔직함. 매매가가높으니 전세가격 그냥 받아달라? 그런건 없음. 비싸면 딴데가는게 전세임.
결론은 지속상승
왜냐면 미분양이 나야 하락장이 시작되는데
상한제로 인해 로또분양이 계속되니 상승이 지속
필수재 수요 공급을 과자랑 비교하고 있네..애초에 허니버터칩이 매대에 남아있을 수 있던 이유가 해태가 공장증설해서 공급을 수요를 압도할만큼 늘려서 인데 지금 공급이 있나요? 미분양은 공급이 차고 넘치거나 가격이 비싸거나 입지가 별로거나 해야 나는데 서울은 공급 후달리고 분상제땜에 싸게나오고 미분양 얘기할 시기는 아니져 3기신도시 들어오는 8~10년 뒤면 모를까
ㅋㅋㅋ니 댓글 다시봐라 민망하겄다
이분 집 다팔아서 무조건 하락장이 와야 배팅한거 승리함
현금화해서 다음 떨어짍 때 사면 이익이잖아요 그동안 여러가지 세금도 안 내고
지금 거품이 너무 낀 듯 하네요
가격, 대출규제이나 금리 문제 때문에 매수자도 점점 부담이 가중되는 상황이라 앞으로 더 오른다 해도 매도 된다는 보장이 없습니다. 어깨에 팔고 현금화 했으면 진정한 승자. 그리고 그 현금으로 다른 곳에 투자하면 되는 거고.
서울은 고고네 . 서울은 미분양 나올리가 없으니
부동산은 심리전입니다