Sekrety danych o rynku nieruchomości i cenach transakcyjnych mieszkań
HTML-код
- Опубликовано: 28 июн 2024
- Najnowsze dane NBP o cenach transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym i na rynku pierwotnym mogą niektórych zdziwić.
@Tomasz_Lebiedz wyjaśnia, jak należy czytać i rozumieć dane o transakcjach na rynku nieruchomości.
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
Rozdziały:
00:00 Wstęp
01:32 Indeksy transakcyjnych cen mieszkań na rynkach wtórnym i pierwotnym
02:38 Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w największych miastach Polski w 2024
03:12 Tajemnice zbierania danych o rynku nieruchomości przez NBP
04:36 Jaki jest opóźnienie informacji o transakcjach
06:40 gdzie spadają ofertowe ceny mieszkań, a gdzie transakcyjne
10:16 co wynika z danych NBP o rynku nieruchomości
11:14 możesz ich nie lubić, ale oni wiedzą najwcześniej co w trawie piszczy
12:40 Nie kieruj się wiedzą sprzed 6 miesięcy
👉 Tu znajdziesz więcej wykresów 👉 symen24.pl/sekrety-danych-o-r...
Tomasz Lebiedź nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#nieruchomości #ryneknieruchomości #cenymieszkań
👉 Tu znajdziesz więcej wykresów 👉 symen24.pl/sekrety-danych-o-rynku-nieruchomosci-i-cenach-transakcyjnych-mieszkan/
W segmencie który z ciekawości obserwuję, także dlatego że jest jakimś wyznacznikiem rynku, widzę w ostatnich tygodniach wręcz wysyp ofert, ale większość w absurdalnych cenach. Czyżby to jakiś zwiastun? Może coś o rynku domów bo chyba nikt o tym nie mówi, a jednak jest to duży segment mieszkaniówki. Pzdr 👍
Dzięki za materiał 👍
Jak zawsze wartościowy materiał dziękuję bardzo! Kto przerobił kurs wie co oznacza taka różnica pomiędzy cenami ofertowymi a tranzakcja. Pozdrawiam
Jaki kurs ?
Dla zasiegu
Panie Tomku czy płacąc za 2 pokoje w Łodzi 520 tys zł następnie wynajmując je za 1900 zł odejmujac podatek, koszty eksploatacji tego mieszkania to jest dobra inwestycja???? Czy pół miliona złotych i 1500 zł zysku ma logiczny sens???
Taki sobie
Jeśli liczysz sam wynajem to lepiej kupić obligacje. Jeśli liczysz na dalszy wzrost cen mieszkań to jakoś sens to ma.
Obecnie więcej wyciągniesz na lokatach. Przy tych parametrach co podajesz ROI wychodzi 3.4%.
@@matnyt6418 Uwzględniłeś przestoje, bieżace naprawy i wymiany sprzętu oraz remonty?
Coś się nie zgadza, jestem z łodzi i wynajmuje 3 mieszkania 520 tys za 2 pokoje to tylko z pierwotnego. Za 1900/ msc to można wynająć mieszkanie z wtórnego a wtedy mieszkanie nie przekroczy 350 tys gotowe do wynajmu. Twoje mieszkanie powinno zarabiać około 2500-2700 msc
kiedy nowy wykres NBP?
W sensie ????
@@Tomasz_Lebiedz bo mówiłeś, że dane są z listopada?
Nie mówiłem, że "dane są z listopada", bo te dane dotyczą transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2024.
Powiedziałem natomiast, że transakcje z rynku wtórnego notowane na podstawie umowy ostatecznej sprzedaży nieruchomości zawartej w pierwszym kwartale 2024 bardzo często dotyczą sytuacji, w których warunki sprzedaży, czyli między innymi cena zostały uzgodnione pomiędzy kupującym a sprzedającym kilka miesięcy wcześniej, na przykład w listopadzie 2023.
A tak naprawdę rynek kształtuje się wtedy, gdy uzgadniane są warunki transakcji, a nie wtedy gdy podpisywana jest umowa ostateczna.
W przypadku deweloperów takie przesunięcie czasowe jest jeszcze większe. I dlatego właśnie NBP bada "kontrakty", a nie zawierane nawet dwa lata później umowy przenoszące własność wybudowanego mieszkania.
@@Tomasz_Lebiedz a to, źle usłyszałem, dziękuję za informację