台灣房市多神奇？低利息、高槓桿、還不會下跌！？
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- Опубликовано: 25 июл 2024
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Хобби
都更根本就是內線交易
台灣人忘記了，五十，六十年後重蓋的房子會瞬間的歸零，一直認定買房就是置產，其實就是土地價格是保值的而已。
就是因為利率低，持有成本太低了，才變成有錢人把房屋當投資工具= =房價才會居高不下一直漲。
現在市場根本群魔亂年了，預售屋 新古屋 華廈 老公寓 開的價格都差不多
你肯定沒房
太小看年輕人了
一人兩間夫婦就4間
有寬限期又有利息補貼
當包租公租金還夠抵利息
然後信貸再拉滿
買正2ETF後再增貸
房價一年漲10∼30%
股價一年漲50%
利率才2%、
少年股神房神怎麼輸
太嫩了，碰到大事發生就知道了
台灣雖然利息低，但是是浮動利率，而美國房貸是固定利率，利息7%是聯準會升息後才變成7%，原本申貸時是多少利率就會一直固定，並不會受到聯準會影響，受影響的是新的申貸戶，因此造成賣方不想賣，因為申請新貸款的利息會比原本高非常多，而買方也不想買，因為房貸利率非常高，造成交易量萎縮
並不是~ 美國也是可以申請浮動利率~ 台灣也是可以申請固定利率~
主要是之前美國利率低大家都申請固定利率(3% 左右~ 會比當時浮動利率高一點) 相對便宜的時候美國人當然選擇固定利率!
想對台灣如果中央升息到5% 那台灣人買房便會選擇浮動等降息~
但台灣是奇耙~ 因為沒遇過高息~ 所以大家浮動利率習慣了!
美國也是浮動的
@@Betamethasone0420根本沒 你貸款那一家銀行介紹給我 ！ 現在某一家銀行談好條件3%
@@curran1115房貸固定 其他貸款浮動
@@Betamethasone0420 可以介紹哪家銀行是固定利率可以嗎方便嗎
我覺得內容有待加強...
我寧願活在低房價高利率的平行世界
利率高 我提早還完就好了
房價高 腰做斷了都還沒還完😂
滿有趣的自助餐言論...
房屋的價值有折舊,是土地推高價值.
正常房子是會折舊，但現在老社區卻有都更的期待值，所以蛋黃區老社區也賣很貴，不是正常的地價上漲而已。
他的言論代表他不懂，很外行
@@lazysloth0808 都更一樣是土地的價值阿 如果建商沒有得到好處 為何要幫所有住戶重蓋新房子
就是土地跟容積率 幫住戶重蓋後
建商還能分到幾戶 扣掉成本還有賺
還能創造比舊房子打掉重蓋的成本
更高的價格 與獲利
就是該筆土地增值的能力
我反而是覺得今年能上車的人本來就是有錢人，而沒辦法上車買房的年輕人以後更不可能有機會買了，不過無法買房至少也還可以租房。
但我覺得未來幾年也許看到高雄預售屋房價開到一坪7-80萬也不意外了。
我跟你說會賣不掉了
槓桿開起來...吸接盤者的血？ ..
2%...平行宇宙嗎...
這些人的言論真的很可怕 但願每個人都能想清楚
三四十年前房價還很低的時候利息也是10幾%
一坪三萬，30 坪不到100 萬，就算20% 利息，也才20 萬，30 年前就算月薪只有2 萬，最多10 年即可買房一間
@@user-gw6xj9dh2o一個月只有2萬，根本繳不出貸款，而且10年後房價也不是100萬，而是200-400萬了，那你薪水有增加到4-8萬嗎😂
@@user-tk2tt8vp3v以前的人買房根本不會貸款到四十年
@@user-tk2tt8vp3v看不太懂你的意思
可是房屋100萬貸下去就是100萬了不是嗎 10年內一樣是繳100萬外加利息 而不是它增值後的金額吧
怎麼會說變400萬的貸款
再說10年月薪從2萬變4-8萬很正常吧
誰會待在薪資不變的工作上10年
@@hanwang7265
1. 借100萬20%利息10年，每個月本利攤還19326，月收入只有2萬，請問如何活下去？
2. 如果無法支應，意即薪水未如期增長，或發生其他不可預期支出，繳不出房貸時，你的退路就是處分掉房子（當時有很多人被迫出售或走到法拍）
因為政治不升息，等於在變相炒房！
主要還是長期維持低利率，如果臺灣有變成高利率的風險，投機槓桿也不會開這麼高，自然資產價格推升的力道也不會這麼強
虛坪制也是造就神祕力量的因素之一，算實坪的話可以破除一些假象
以前都透天2000跟2008...中南部還不是一樣跌
我怎麼覺得這個，就很站在他們那一個行業說話
房產頻道，肯定是要吹建商一波
就是啊 租屋 就是房產的炒作啊
必須升息😊
好純的韭菜
美國還要加上很高的房屋雜稅
神秘的力量，我快笑死😆
外行節目
別在那邊鬼扯，能槓桿一本萬利的、貸款利息能舒服能長期的，都是那些早就富得流油的有錢人！貸款20億買土地、即便中小企業隨便購置台機台上千萬再貸款搬錢來用，一般老百姓若連唯一房子厝保都沒有，鬼給你2%！信貸？給你4、5%算不錯了一堆破10%的，兩串香蕉你想貸多少？月薪3萬？4萬？連100都貸不到！100能幹嘛😂? 你在那邊鬼扯的受眾只有那些動輒能貸款數千萬、數億的人，而不是絕大部分的老百姓，貸的金額龐大、利息優惠，跟一般老百姓是平行世界！人家隨便用極優惠利率數億在槓桿的，一般人幾十萬5、6%信貸是要槓懶覺槓心酸的嗎？遲繳你試試😂下次幾十萬都不給你
上面視頻主那個人在喇叭 根本就是鬼扯 ！！
如30歲月新3萬5 要買1500萬的房子 銀行還不肯放款
@@user-ly9vv6yb4d三万五就敢买快五十倍年薪的房子？你们豪气😂
澳村这边一般贷年薪不到十倍，利率6%左右
@@user-td9fr1jt5v 就跟中國一樣 一個月薪8千去買300萬到500萬的房子 一個月4千去買150萬到300萬的房子意思是一樣
@@user-td9fr1jt5v 可笑的是這近似大多年輕人的現況，所以部分人選擇躺平啦
@@user-td9fr1jt5v 所以你不知到這邊低價房怎麼跳啊。就算你4萬5月薪。銀行都不敢給你帶600萬。你還要有自備款給銀行證明
女的有哀居嗎 好正
直接槓桿降回20年❤
有人說買房就是背了一輩子債死都還不完
但重點是沒人要你還完...還不完難道銀行會把你從棺材挖出來嗎...
更假設你還了三分之一、二分之一
你還是可以把已還的貸出來丟ETF、丟高息的個股
效益絕對超過該還的部分，讓股息幫你還
知道日本的房貸利率嗎 台灣的十分之一
一堆超過50年老房子都裂縫了還很貴
不要亂教別人, 你太年輕了, 沒看過投資者跳樓的場面, 在這高點不要出來害人. 你行的話自己做就好.
你這些話 要害死多少人
鬼扯還有流量
@@user-ly9vv6yb4d你講對了…
反而越正經越沒流量
20年前房貸還有9趴的
沒錯
完全外行吧這個人 地上物一直以來都有折舊 通常15年以上的房產 地上物根本就沒價值了 主要都是買地權
漲價也是因為過度炒地皮而已
台灣只有在銀行做貸款成數估價鑑價時有考慮折舊，實際交易時買賣雙方很少在考慮折舊
建築物當然會折舊 但就是因為有違老都更的期待值 可以看看 那些原本超舊的房子一堆投資客再買 就是在等都更
您這方面可能比較不懂
北市一堆五十年老屋單坪還賣七八十萬，總價三千萬，土地持分才不到十坪，一坪三百萬，媲美台北101的地價了，還在那喊有折舊，中古屋當然有折舊，但是五十年老屋如果沒有都更價值誰要跟你買三千萬？傻了？
薪水 物價 房價 平衡 就合理 不能比誰 或那個國家
這種節目最近越來越多
按了還是一直出現
不一樣，美國房貸利率是買房當下的利率，不會再調整好嗎
台灣就是地狹人稠
土地房產這種絕對就會變成稀有資源
外加大地主又都跟政府有掛鉤甚至自己就是官員
政策肯定會往能把房產市場變熱絡的方向走
不少人急著用貸款利率來公告週知自己條件很差這件事😂
央行要檢討利率太低，造就這種不健康的房市環境
希望可以低利 但高稅 房子是拿來住的 久了就拆掉重蓋 不改被炒作 已經地狹人稠了還一直蓋房子
現在哪裡房貸有2%以內😅
何時在2%以內？
我4年多前剛買時1.68 升息到2.33⋯
到底利息哪裡低了 看不懂 貸600萬 一個月利息9000多 哈囉？
好像有點道理 感覺這個條理有被說服
扯啥美國7% ，2000萬可以買美國多大的房子，你有看過美國地區的房地產嗎。2000萬台北你要幾坪?
這種東西根本無法拿來做比較，各國利率政策都不同
請問美國領土是台灣幾倍😂
台灣可是寸土寸金寶島
你拿美國來比
何不拿美國跟中國比
我會笑的更大聲😂
你要問他不是問我，我在延伸他提出比較就不合理
你如果連問題提問與解答都分不清你不要留
邏輯麻煩清晰🎉
2%以內？
美國的薪水是台灣的幾倍？要不要比看看
美國升息成這樣，房價也是創新高啊😂😂
房價只會漲 絕大原因是通膨
因為房子具有生產力
另一個特性是 房子是金融商品
但凡金融商品就會有炒作
因此 在因基本面上漲 加上適度炒作
沒sense的人 每兩年就被外拋一次
二十年前房價所得比才4倍、當時房貸利率有4%多。現在利率降無可降、房價所得比高得嚇死人。何來只漲不跌？
主持人是李聖傑？？？？？
南非11%
房價高利率低還是房價低利率高你想選哪種
日本利率比較低也沒一直漲啊
00940沒含台積電在那邊比個毛
可是美國是固定利率 台灣是浮動利率
問題是，土地不會折舊啊！
土地還漲過房屋折舊咧！
懂不懂啊😅
開槓桿當韭菜
美國大部份是獨棟那才是值錢
美國的房貸也不是所有人都貸到7%～
我們是領台幣不是美金。
也需要看看台灣人的薪資吧 我們的政府只會說平均薪資是多少
不可能永遠漲
嘟更現在哪裡還有肉吃…
嘟更法規去看一下好嗎
那如果都說內線交易了…
你就惦惦賺就好..
開課做啥
台北公寓貴 是因為嘟更「預期」 那這預期主要來自誰
是不是買家？ 因為買單的是你呀…啊..你有預期 你說你沒看法規？
這….
彭懷南：怪我囉？
彭懷南要退休時已經示警台灣房價這麽貴，我都不知道，是現在的央行總裁一直降利息害的聽話的總裁
美國薪水跟台灣完全不能比 雖然物價及稅收他們都比我們高但還是有很大的區別完全無法比較
美國高？？？ 台灣比美國高 物價也比美國高 美國說通膨 買東西還是比台灣便宜
美國的薪資很高啊
全世紀有哪個地方是房子久了真的會折舊的嗎？
非蛋黃區都會折舊
好了啦
看看日本….0%😂，房地產照樣炒不起來
為什麼？是因為稅嗎？
好喔 我繼續買比特幣
不是都更!
是銀行!
台湾房屋早期也有下跌!
自從金融解嚴之後、30多年了,根本就沒下跌過!
本來就是實坪室內實坪（69）年時是實坪價不知那個笨政府官商勾結允許灌虛坪，去看看那個國家是虛坪賣
不是台灣，很多國家的首都都是這樣，但也有便宜的房子，請離開台北市來看看
因為台灣清廉法治
知道為什麼美國要7%了嗎換個概念思考就知道了
舉美國高息可能就真的不懂了，這位是專家？
高利息才能抑制房價吧！你不能用台灣的房價去看國外的的利息吧！
你買房了嗎？？
建商非常辛苦。第一批賣不完，第二批出來，為了避免第一批折舊，只好第二批，開更高價，不然銀行貸款就擔保不足。
政策問題
你是什麼時候出生的我們以前的年代也曾支付7~8的利息
真的超瞎，連那種20、30年的中古屋，25坪～30坪也敢開價1500萬，林老師卡好勒
主要是台灣房子持有成本太低
我們收入不高啊！物價很高😢
台灣一堆老闆月收入100~500萬
如果房價不漲這些人會統治台灣吧
不要為了流量在那邊胡扯現在資訊爆炸時代看到其他人的留言我就放心了
講半天 利息都超過2了 阿你買房了嗎
土地
盤子快買
我需要主持美女的ig❤
推😂
問題是台灣的房，隨隨便便的四角透天，不到30坪就哄抬千萬，利率再低年輕人也買不起房！不懂裝懂帶啥風向！
妹子好美❤
確定一直以來都低利率環境？20幾年前利率也是高的可以，吃到時代甜頭就自以為了解市場，不要再傳遞錯誤訊息了！
講真的 不要再炒房了
去投資房產 台灣只會內耗下去
影響房價的就不是單一因素 通篇鬼扯
😅那是炒房
槓桿過人
這頻道接近微商詐騙那味了吧