Maître Mbarek SBAGHI | شروط ممارسة حق الشفعة في القانون المغربي | الأستاذ مبارك السباغي
HTML-код
- Опубликовано: 18 сен 2024
- #eConseilBook #Maître_Mbarek_SBAGHI #Notaire_Casablanca
لمشاهدة الموضوع كاملا عن شروط ممارسة حق الشفعة في القانون المغربي على eConseilBook
econseilbook.c...
يتحدث الأستاذ مبارك السباغي، محافظ سابقا وموثق حاليا في مدينة الدار البيضاء، عن موضوع حق الشفعة.
يقصد بالشفعة في مدونة الحقوق العينية أنها أخد الشريك في ملك مشاع حصة شريكه المبايعة بثمنها بعد أداء الثمن ومصروفات العقد اللازمة والمصروفات الضرورية النافعة عند الاقتضاء.
شروط استحقاق الشفعة
للأخذ بالشفعة يتعين اتباع مجموعة من الاجراأت المسطرية، هذه الأخيرة تختلف بحسب ما إذا تمت بطريقة رضائية أو عن طريق القضاء. حيث أنه، إذا لم تتم ممارسة حق الشفعة من طرف الشفيع بطريقة رضائية، فحينئذ يتعين على هذا الأخير اللجوء إلى القضاء.
الأولوية في حق الشفعة
يوضح الأستاذ مبارك سباغي كيفية ممارسة حق الشفاعة ومسطرة الأولوية التي يتمع بها من لهم الحق في الشفاعة .
شروط ممارسة حق الشفعة
- احترام الإطار الزمني المقدر في 30 يوم
- إبلاغ من لهم حق الشفاعة وفي حالة التزام الصمت يجب الانتظار لمدة سنة من تاريخ تقييد العقد
لمشاهدة الموضوع كاملا عن شروط ممارسة حق الشفعة في القانون المغربي على موقع eConseilBook
econseilbook.com/ar/SBAGHI.Mbarek
للمزيد من المعلومات يرجى الإيصال بالأرقام التالية
05 37 77 97 24 / 05 37 68 11 96
هل الشركاء سواء اثنين أو ثلاتة شركاء في الاستفادة (سكان دور الصفيح والبناء العشوائي) من البقع الأرضية لبناء شقق سكنية ...لهم حق الشفعة وهل حقوقهم مشاعة
شكرا جزيلا أستاذ على كل المعلومات
مرحبا استاذي وشكرا على المعلومات القيمة التي تمدنا بها
شكرا جزيلا أستاذ الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
واحد من الصورة إلتجأ للقضاء طالبا القسمة العينة أو طرح الملك في المزاد العلني.بما أن القسمة العينة مستحيلة ،وبما أن الورثة مستعدون لشراء نصيبه،فهل يمكن إلغاء البيع في المزاد العلني ؟؟ وشكرآ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذ
نحن ورثة على شياع لكن احد الاطراف باع نصيبه دون موافقة احد المشجعين لأنه كان في الخارج .لكن عند دخوله إلى أرض الوطن. يقال انه إعترضى وتم ادخال العقار إلى المزاد العلني
جزاك الله خيرا وشكرا
كنشكرك مسبقا على هاده المعلومات القيمة سؤالي لو سمحت شريكي في عقار غير محفض باع نصيبه بدون ادني هل لي الحق في الشفعة وشكرا
allah yhfdk lama ara nmrtk bghit nsowlk f whatsapp darori hna tay7in f mochkil warata, hna mabaghinch nbi3o hit ma3ndna fin nskno w 3amati baghyin ybi3o hit 3ndhom dyor dyalhom okhrin w baghyin ybi3o hadi
سلام أستاذ والله باينة فيك رجل طيب وحقاني .. عفاك شنو هما الشروط الموجبة في حق الشفعة فالعقارلي كيكون في طور التحفيظ
ghita filali i7tiram al ajal ,wkadir ta3arod 3la al ida3
السلام عليكم أستاذ السباغي في حالة التزام الصمت يتم تأجيل حق الشفاعة لمدة سنة كما ذكرتم ، كيف يتم بعد ذلك إعداد الملف و الإستفادة من حق الشفاعة ؟
شكرا استاذ ماذا عن الشفاعة في العقار الغير محفظ
السلام عليكم أستاذ الله يجازيك بالخير واش ممكن الشفعة تكون على قدر مستطاع ديالي يعني على جزء من الحصة لي تباعت ؟؟ لانني لا أملك مبلغ كاملا
شكرا لك ا ستاذ اجال الشفعة رالنسبة العقار محفظ و العقار غير المحفظ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الإخوة يمارسون حق الشفعة على الإخوة لأم أي منعوا الإخوة لأم من شراء عقار من الميراث هل لهم الحق أم لا
شكرا أستاذ بغيت نعرف شنو هما الخصائص والمميزات ديال حق الشفعة ؟؟
Ana 3andi dar hda khwali baria nbi3 .baria na3raf wach men hakki nbi3 lchihad akhar.baria na3raf wach mamkilhomch itdarkhlo matkounch 3andhom hak chouf3a
Khouya. Lwalida dyali warita f wahed dar .homa 3 bnat ou 2 drari .o mama o khalti bghaw ydirou li sada9a .wach fach nwali m3ahoum f lmilkiya o.nachri ha9 khalti loukhra wach khout mama y9adou ychaf3ou dak lha9???
السلام عليكم ورحمه الله أستاد عندي سوأل الله إخليك
أستاذي من فظلك أنا تفاهمت مع خوتي بطريقة رضائية شنو ممكن نديرو باش تكون الأمور قانونية ؟
دبا عمي نصب علي با ادالو ارصو عطاه مليون اهو باعا ف صباح ب 80 مليون هدا واش دشفاع فيه ولا جريمة درتكبا فيه شفار بال خبارنا طحاك على راجل كبير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الاستاذ محمد برك الله فيكم
والناس بوعلي قطعت أرضية فلاحية من السلالية ، واكتب لي وكلة التصرف مع عقد سلف الدين الدمة مع وكلاء الاستغلال
وبدأت في أشغال بالات الحفر
وارسلو لي وحد من الأقرب قلي مفرقنش وأنا الآن أصبحت ضحية
نصب واحتيال فدني يرحمكم الله
ممكن عنوان او رقم هاتف الاستاذ ؟
استادي العزيز رجاءا اريد حلا لقضيتي .اسكن على وجه الكراء مند 30سنة وؤءدي الواجبات الكراءية على رءس كل شهر بانتضام .الا انني فوجءت بالعقار يباع عن طريق المزاد العلني بالمحكمة......كيف اضمن حقي .مع العلم ان المشتري سيقوم بالهدم واعادت البناء لان العقار قابل للهدم .وشكرا
هل يمكن لباقي الشركاء المالكين أصليين (عن إرث) إستشفاع نصيبهم من الشفيع الذي سبقهم في ممارسة حق الشفعة الكلية . إذا كان الجواب نعم، ما هي الآجال المخولة لهم ؟ ثم هلتحسب الآجال من تاريخ الشفعة التي سبقتهم أم من تاريخ عقد البيع الأول للمشتري على الشياع ؟! و ما هي المصاريف المعتبرة للاسترجاع هل جزء باىنسبة المشاركة أم كلية مبالغ التسجيل و التحفيظ التي قام بها الشفيع الأول أم في حدود ما يبقى له !؟؟
المرجوا رقم الأستاذ
هل تجوز الشفعة في منزل الجار؟
لا
أستادي العزيز جزاك الله خيرا على المعلومات لي مشكل المرجو نصحي فيه لجدي قطعة أرضية ورتها عن ابيه ولما توفي والده ورتها هو وإخوته ووالدتهم ثم بعد دالك قامت أمه وشقيقته ببيع حصتهم سرا لأخيه ولما عرف جدي طالب بحق الشفعة من المحكمة وحكمت لصالح جدي تم وضع جدي الاموال في الصندوق فرفض أخوه اخدها إلى يومنا هدا من ما يزيد عن 40 سنة الأن هل ما يزال لنا الحق في هده الشفاعة او بما انه رفض اخدها مع ان الحكم صدر والاموال وضعت في الصندوق ولم يأخدها ما مصير الأموال والارض بعد ما حصل وهل لنا حق
اتقوا الله في عباد الله، واحد يشري والأخر ينوض يشفع حشوما أوعيب " عند ربكم تختصمون".
؟؟؟؟؟ كيفاش راه الشفعة موجودة في الفقه الاسلامي
الشفعة حل /تبغي نتا خوك ابيع حق فالدار لينتا سكن فيها ادخل عليك مشكيل كبير خصك ترحل
@@amatallah122 كاينة فالاسلام ولكن اللي ماكايحشمش اوطماع هو اللي كايمارس الشفعة ا شررريف !!!!!!!
والله يرحم ذاك الفم
بالعكس الشفعة مزيانة .. نفتارضو انت وأختك كتملكو عقار ناضت هاد الأخت ديالك باعت حقها لي هو النصف لشخص آخر ..نتا مبغيتيش ادخل عليك البراني ..شنو دير واش تشفع اولا تخلي البراني اتشارك معاك ؟
السلام خويا انا شريت سكن اقتصادي نصف خلصتوا الام ديالي في الاسم ديالها و النصف ديالي في اسم ديالي انا بنت متبنية خرجت من المحافضة العقارية التخفيض و التسجيل و الام لي مربياني توفات جاو الورتة دابا السوال واش إلى بغيت نبيع حقي في الشقة ممكن حيت هما يقدروا يوقفوا في البيع
ادا تم شراء العقار المشفوع فيه من معظم الشركاء بموجب سندات استلام قيمه الشراء والشفيع معلن بالشراء وامام شهود عند الشراء من جزء قليل من الشركاء تم توالت البيوع من الشركاء للمشتري ولم يعترض الشفيع الا امام المحكمه
سلام استد ان بغيت نشفع الواليدة ديالي باعت الورت ديالها غير محفض انا عيش ف اطاليا باعت هدي4 سنين واش حق الشفعة و شكرا
الاجل تقاضى حيت مرت اربع سنوات .. على حسب المادة 304
سلام استاذ اخي الكبير في حياة والدي تحايل عليهما بكتابة الثلث صدقة له في العقار وقام بتسجيل وتحفيظ هذا الثلث بدون علم أحد مع العلم انه يعيش في الخارج مدة طويلة وحتى انه ولو مرة ساهم في اي مصاريف تخص الوالدين ولم يحضر في جنازتهما والان يعترض البيع بحكم له النصيب الاكثر, فهل لنا الحق بالطعن في هذا الثلث .شكرا وجازاك الله جيرا.