[이슈진단] 전세값 하락세에 ‘깡통주택’ 급증…집주인 피해는?
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 아파트 매매가격의 바로미터는 전세가격이죠. 그런데 이 전세가격의 하락세가 심상치 않습니다. 이미 침체가 시작된 지방을 필두로 하락세가 이어지고 있고, 연말까지 이런 추세가 이어진다면 연간 평균으로는 13년 만에 처음으로 아파트 전세값이 하락세를 보일 전망이라고 합니다. 문제는 이 상황이 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'를 어렵게 하고, 또 이미 '갭투자'로 집을 산 사람들은 집을 팔아도 전세값을 돌려줄 수 없는 이른바 '깡통 주택' 사태를 맞게 했다는 건데요. 자세한 전세값과 현황과 부동산 시장 전망까지 짚어보겠습니다.
Q. 최근 매번 물가든 뭐든 오른다는 소식만 전해드렸던 것 같은데, 정말 오랜만에 내리는 이슈로 모셨습니다. 전국 아파트 전세가격이 떨어졌다고요. 추이부터 좀 짚어주시죠.
Q. 사실 부동산 침체기에는 오히려 전세값이 오르는 것이 정설이라고 알고 있었는데, 최근 상황은 좀 기현상으로 보이기도 하고요. 아파트 전세값 하락의 배경을 어떻게 읽어야 할까요?
Q. 서두에도 말씀드렸지만, 이렇게 아파트 가격은 떨어지고, 갭투자로 대출 끼고 집을 산 분들이 전세값을 돌려줄 수 없어서 깡통전세 우려가 커진다는 건데 특히 심각한 지역이라면 어디를 꼽을 수 있을까요?
Q. 창원, 거제 이런 지역들이 유독 이런 깡통 아파트 사태가 심각한 배경, 역시 경제 상황, 때문일까요?
Q. 저희도 이 시간을 통해서 깡통 전세 피해를 보지 않기 위해 전세보증금 반환보증 가입해야 한다, 이렇게 설명도 여러번 드렸는데 보증 가입이 좀 늘어났나요?
Q. 결과적으로 깡통 전세 문제가 좀 사그라들려면 집값이 원래 샀던 금액만큼이라도 보전이 되야 하는 건데, 이 부분은 또 정부의 부동산 억제 정책이 워낙 강하다보니, 쉽게 가격이 돌아올까 싶은 생각도 듭니다. 어떻게 보세요?
Q. 최근 아파트 매매가격 추이를 좀 보면서 설명해주실까요?
Q. 이런 가운데 경기도 내 아파트를 외지인들이 매입하는 비율이 크게 늘었다고 하더라고요. 얼마나 늘었나요?
Q. 아무래도 그동안 서울 아파트는 오를 대로 올랐고, 정부의 강력한 부동산 규제의 초점이 서울에 모여있다보니 경기도로 자연스럽게 수요가 몰렸다, 이렇게 봐야 할까요?
Q. 정부가 강력한 부동산 규제를 적용하면서 투자가 경기도로 몰리는 이른바 '풍선효과'가 진행되고 있는 건데 생각해보면 수도권 중에서도 이미 규제로 묶인 지역이 많지 않습니까?
Q. 많은 분들이 지금 궁금해하시는 건 지금 아파트 가격 하락, 그로 인한 전세가격 하락, 이런 것들이 과연 정부의 규제가 먹혀드는 이른바 가격 하락의 고착화인가 일시적인 조정인가 이 부분, 아니겠습니까? 위원님 어떻게 보시는지요.
◇이슈앤 (월~금 오전 8시~10시,앵커: 손석우, 이정민)
◇출연: 두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원
이슈앤 페이지 바로가기 : goo.gl/TidRdq
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외지인들 경기도 아파트 매입현황은 풍선효과의 어두운 단면이라고 말씀하시지만, 제가 보기에는 제발 풍선효과 커져서 부동산에 계속 올인해라는 소망을 담은 부동산 묻지마 매매 독려해주시는 방송 잘 봤습니다. 아무도 신경안쓰는데 이런 그래프 보여주시는 센쓰. “이런 바람 조심해라”라는 멘트는 떨어지면 거봐라 조심하라고 하지 않았냐, 올라가면 역시나 정부정책은 먹히지 않고 공급부족이다. 많이 지어야한다 라는 양다리.
건설사 대변인을 계속 방송에서 봐야하나요?
당연한거 아니냐??? 호들갑 떨지마라 제발 ~~~ 전문가들이 오히려 집값을 부추긴것도 있다. 제발 함께 살자, 우리 자식들을 생각하자구~~겝투자. 다주택자들 활동 못하게 정책을 써야하지 않나~~ 집 한채면 되지 ~ 왜 여러채로 구입해서 서로 못살게 하는지 참 딱하다, 전세가률 떨어지면 여러 채 갖고 있는거 털으면 되지 ~~
위험 감수하기 싫고 세금 내기 싫어서 집 안사는거 아닌가?
나?? 집이 있음~~ 그러나 지나치게 집값이 오른다면 없는 사람들의 맘도 그렇고 後세대들 걱정 하고 있음~ 함께 잘살아야지~ 우리애도 집있음ㆍ 그와 상관없이 남의 자식도 모두 내자식~ 같은 민족~ 애당초 한민족~ 혼자 잘살려구 하면 다른사람이 힘듬~ 이렇게 억억억 하는것은 정상적인 흐름이 아님~~ 상대방을 위하는것이 결국 나를 위함~~^^♡
욕심 없이 살면 모두가 幸福 ~ 먼저 위정者들이 변하면 자동으로 바뀜~~ 정책을 골고루 쓰면 되지~~ 그들이 정책을 몰라서 그런것이 아님~~~ 굴림 지배 권력 이모든것이 결국 여기까지 오게됨~
깡통 전세왜세입자한데문제있다하노전세값오를땐좋앗제임대인이책임
집주인 피해같은소리 하고있네. 집값이 떨어지면 갭투자한 투기꾼들이나 피해를 보지 정상적으로 내집 한채 갖고 있는 사람들은 아무피해 없어. 지금 갭투자한 투기꾼들 걱정해주고있는 거임/??????????????????????????????
거기에 전세로 사는 사람들이 피해보는게 문제지.
보증보험은 폼이냐
그려. 앞으로 전세라는 세계에서도 희귀한 제도는 사라진다. 집값 상승이 없으면 모두가 월세사는게 정상이야.
캡투자는업어저야한다
작년에 비해 집값이 10%넘게 뛰었는데 전세값이 3~4%떨어지니까 아주 시장이 무너지는 것처럼 떠들어 대고있네ㅋㅋㅋㅋㅋ
역전세가 발생하는 지역은 지방의 몇몇지역. 전지역이 아닌 산업공동화 현상이 발생하고있는 울산, 거제,포항 등등
지방소도시들은 많이 위험하긴함
기준을 서울 경기권으로 잡으면 현재 상황을 이해 못하는 건 당연해 보이네요.
공감. 서울의 전지역이 조정되기 시작함 지방은 아마 한층 더 하향조정되ㅔㅆ죠. 특히 수요대비 공급이 상회하는 지역과 산업체폐업으로 직장및 사업체가 감소되는 지역을 중심으로요.....크
그만들해라
너네들도 어째
다 그러코 그래
두상구,저인간 건산연(건설업자들의
꼬붕)에서 월급받는자인데,언론에서
이렇게노골적으로 편파방송해도되나??????
작아도 자기집에서 사는게 현명한거같다. 전세가 위험하다는걸 느끼고 있으니 전세수요가 없는거아닐까? 한마디로 사람들 보는눈이 생긴거지
매매가에 가까운 전세가가 이상한거지.. 아직 더 떨어져야함..
정신 차려야 합니다,
우리나라 왜, 이렇게 썩어가나요, 정치, 집값, 인구문제, 원칙없는 파렴치한 카풀및 공유써비스, 갈 수록 서민들은 갈곳이 없는나라,
우리나라 썩은나라~~
전세고 집값이고 확떨어져라. 더 더 더어~~~떨어져야한다.
평수에 상괂없이 모든집을 1억대로 떨어져야되
.
살짝 떨어진걸 오두방정을 떤다. 딱하다 딱해
1년 반 전부터 이미 도봉 박홍기 유튜버에서 나오던게 정확하게 맞아 오는게 놀라울 따름...tv 나오는 전문가들은 그냥 사기꾼 그 이상 그 이하도 아닌거 같다라고 확신..ㅋㅋㅋ 그래서 뉴스을 끊었지..ㅋㅋㅋ 이슈진단.?? 제목 부터가 어쩜 진짜 저렇게 똑같이 뽑을까...... 어쩌나 !! 어쩌나 !! ㅋㅋ 도봉 박홍기 쌤의 관촬력에 진짜 소름 입니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 전문가, 언론 공부 좀해라... 진심 와 진짜 너무 무식하다... 너희가 어떻게 언론이고... 전문가냐... 진짜 돈 받으면 떠드는 똥개 보다 못한 삶이지......
두씨?건설사직원은왜맨날나오는거여
두성규님, 8-9월경 SBS방송에 나와 1억 이상 오른 가격에 핼리오시티 전세계약 마무리 되어 간다고 하셨죠. 그 며칠 후 모 신문에 0.02% 전세 계약율이라고 나왔구요. 그 당시 왜곡된 정보에 급히 전세 계약을 하신분들이 계시다면 얼마나 땅을 치고 후회 할까요.
그리고 핼리오시티 2년 거주하려는 분들이 많아 전세가격 안떨어진다는 어이없는 말씀도 하시고요. 전세가격 하락은 핼리오의 문제가 아니라 올 하반기 전반적인 부동산시장의 문제임에도 불구하고요.
한 말씀만 드리죠. 두성규님이 건설사의 입장을 대변하는것은 이해 합니다. 그러나 왜곡된 정보로 매매가는 왜곡시킬 수 있지만 전세가는 왜곡 시키기 힘든 “시도” 였다는걸요.
기획부동산 사기꾼들이 집값 선동질 올려놨다. 제자리 돌아가야지
세입자 보호하는것 처럼 하지말라~~ 역월세 주면 되는거지~~ 집주인들이 실컷 받아먹을 때는 괜찮고 어쩌다 내릴까하니까 호들갑이냐????
역월세 ㅋ
미친집값 0.01%떨어졌는데 큰일난것처럼 지랄이네 .30%는 더 떨어져야지.주식은 고점대비 40% 떨어져도 가만있는데
더떨어져라~~~ 아주 떨어져서 반토막 내고 깡통전세 일경우 돈못준다고 하면 집을 내놓고 경매 내놓아야지
미친드이올가더니 바닥으러떨어저라 두루두루 더불어살자 미친집값
집값이 단기에 미친듯이 올랐는데~~
미친듯 내리는 것도 당연함!
짒값이 두달만에 5억이 10억으로 급등했는데 1억 빠진것 가지고 웬 호들갑!
하락은 이제 12월부터 본격적으로 시작될것임!
언론플레이를 믿지말고 몇년전부터 우리나라 곳곳에 얼마나 많은 아파트를 분양했는지!
이제 분양아파트 대입주가 시작됐으니 하락은 당연한것!
새집 입주하면 기존집은 어떻게 될까요?
당연히 금리상승의 압박도 있고 부담이 스트레스가 될터! 그동안 관망하던 집주인들의
매물들이 대량으로 쏟아져 나오겠지요!
우리나라 정치 경제 교욱 취업 가계부채 여러면에서 암울함시대입니다
건설회사 대변인이네 무슨 언론이 이래? 팩트를 말해야되는데
저기요 CBNC 두성규 연구원 말고 중립적인 패널 부르세요 회사 이미지 안좋아져요 여론도 안좋은데
하루하루 열심히 일만 하는사람은 답없는 세상!! 주변에 보면 집대출 많이받고 더 부자되어있더라 댓글보면 없는사람들이 떠들던데 아무리 떠들어봐야 이게 현실!!
그래 북한 사람들 열심히 일해도 거지 같이 못 살더라. 그래도 대한민국은 공부 열심히 하면 가난에서 벗어날 수 있지.. 너도 일만하지 말고 공부 좀 해라.
대출많은집 전세 안들어가면되지 무슨 설명이 길어
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 역시 나만 느끼는게 아니였어. 역전세난이 심각하다는 식으로 말하길래. 이 xx들이 장난치나. 라고 생각했었는데.
미친 집값
반값되라
두성규 저 사람 상승론자 인데 객관적 논평이 가능한가? 걸러서 들을 필요가...
집주인 피해?
세입자가 피해자야 집주인이 피해자가 아니고
태영건설 따까리 문제 많네
집값 더 떨어져야한다ㅡㅡ
하락... 이제 시작일 뿐인데 왜들 호들갑 떨어.... 많은 변화가 있을꺼야... 부동산 전문가들 말 듣지 마러요...모두가 투기세력이에요...나쁜놈들이에요.. 아파트가 과연 재산 가치가있을까요??? 아니거던요.. 세월이 갈수록...아니거던요....
앞으로 집 보유세 왕창 걷는다. 백프로 세금 걷을떄가 없어서. 집안팔리가 집값오르면 우예 되는지 알제. 이제 전부 눈치깔아서 사줄놈도없다 먼말인지알제
집값이 올라도 너무 올랐다 80%는 떨어젔야 정상귄이다
만약에 집값이 오르면 주인이 혜택받고 떨어지면 당연히 주인이 손해받아야 하는데 세입자에게 피해를 주는 것을 그레서 법을 세게 해야되는거 아닌가
그동안 전세값이 너무 비정상이였지
sbs가
태영건설이니 건설사 대변이 나오지
무슨소리야 ... 매매가격하고 전세가격이 엄청 차이 나는데 ..
ㅋ집값,전셋값떨어진다니 집살수있을줄알고 좋댄다ㅋㅋ
그래,마산 창원 구미가서 살아라ㅋㅋㅋ
막장드라마같은 집값.결국 파국을 맞게 될거다.투기꾼들때문에 곧 나라가 파탄지경에 이를거같다.곪아빠진곳에 약치지말고 그냥 고통이 있어도 강하게 짜라
집주인걱정을 왜하는지
다들 자금여유있어서 투기한게 대부분인데
집투기꾼들만 걱정해주는 언론사들 정말로 한심하다 그럼전세값 아파트값은 곗‥ㄱ 올라양산 하는거냐 집주인 임대사업자 투기꾼들 건설사들 대변인인 언론사들 폐간시켜야합니다 임대사업자 세금특혜를 전면폐지하라
부동산 17년말대비 폭등분 35%이상 됨ᆢ아주 대폭 내려야한다 ㆍ이제 0.04%집값변동입니다 다주택자 보유세 대폭올리고 세금 많이부여해야함 ㆍ부동산 폭등원인은 저금리임으로 금리 올려야함 미국금리역전 외국인 매도세 크걱되여 증시폭락ㆍ실업율증가등 투자불균형 서민경제 큰문제임으로 금리 올리지 않으면 금유위기 온다
야,얘네들은 지금 머라고 씨부리는거
야..갭투자가 정당하니보호해야한다
고?집값내리는게 위험하다고? 아.열받네~~~
ㅎ
원상복귀..단어가 적절한가요?
원상보귀하려면 더 내려가야지요..
거품 빠져야지. 한국이산다. 투기꾼들아 정신차립시다.
어자피 하락해도 더하락할거같아서 안산다!그래서 더하락 하락 결국 제로!될리는 없겠지!
지금 반값이 정상. 그동안 비정상.
5:23. 왜~그런거야? 친숙해서ㅜ좋다.아나운사
ㅋㅋㅋㅋㅌ
갭투기꾼들 걱정 필요없음
피해보는 사람들은 대부분 갭투자 한다고 깝치던 사람들임... 당해도 쌈...
월세로들어가야
사기 당해도 소액
소탐대실
이런시기는 조심해야
할시기 깡통전세집이
많이 나올것같아요
월세로들어가 세요
아니면 은행 대출없는집
으로 해달라고 부동산에 말하세요
잘못 된 부동산 정책이 만든 부동산 시장의 왜곡이 심화 될 듯 하다~
서울은 올 하반기의 송파구 아파트 공급 물량이 몰려 있어 일시적 전세가 하락은 이미 예견 되었던 것 이고, 부족한 공급 해소에는 턱 없이 부족하다.
서울은 공급량 부족으로 아파트 가격이 떨어지지 않는다. 그러나, 지방은 폭락 할 것 이다.
서울 잡으려다 지방이 죽는 우를 범한 정책 담당자는 책임을 져야 한다.
집하나도 안내렸음 집사러 다녀보면 올라도 너무많이 올랐다 전세도 오히려 대구에는 1~2천 정도 올랐는걸로 안다 무조건 거품은 확빼야 한다 1인1주택으로 가자 투기꾼들 보유세 때리야 거품이 좀빠질 것같다
반말하네... 아놔 ㅋㅋㅋ
전세값 오르면 오른다고 비난
내리면 내린다고 비난
도대체 어떻게 하라는 거냐.
아파트매매가격의 바로미터는 매매가격임 누가 전세가격 내렷다고 집값을 내리냐.
건설사 대변인이 약팔구 있나?
서울 전세가만 내려갔음.
집값 그떡도 안하고 버티고 있음ᆞ
전세가 내리는 이유는 새로 입주하는 집 이동할 마음이 없는거.
열명 전부가 이동함 어쨋든 움직이는듯 착시현상에 전세가 안내림 .
결론은 움직이지 않기에 세 시장이 멈춘듯 보이는것임.
한계점인거 같은데 앞으로 오르기 힘들듯 경제불황에 인구는 점점 줄고 투기세력도 빠지면 지금 방어선인 가격도 확빠질듯
요즘 전세가면 피해볼수도있다
깡통전세면 피해당해 조심 ᆢ
욕나오게 만드네.. ㅎㅎ
SBScnbc 정신 못차리냐? 국민을 개돼지로 아는겨?
전세는 떨어지고, 전세가율이 낮아지는데, 깡통전세라니.. 말이여 막걸리여..
13년만의하락?
13년동안 오른거네??
그게 왜 문제야?
ㅋㅋ갭투자한 애들을 왜 걱정해줘?
세계에서 한국에만 존재하는 전세제도...경제상황에 따라 전재산인 보증금을 떼일 위험이있는 전세제도. 이젠 재고할 때도 된것같은데...
아파트는 왜들짓냐 인구가 늘지도않는데 답답하네
양심들 좀ᆢ
잡값 전세값 떨어져야 서민이.살만하지..ㅎㅎㅎ
ㅠㅠ집값, 현실적으로 수도권 아파트는 너무 비쌉니다. 거기에 비해서 지방은 싸서 아무도 안삽니다.ㅠㅠ 싼게 비지 떡이라는 개념인가?
문정부 잘한다 화이팅 집값 더 하락 가즈아
이미 팔고들 갔는데
그냥 가만 있으면 되지 않을까 싶다.
전세금 받아서 다른데 전세가도 마찬가지아닌감 ? 전세 세입자나 집주인이나 가만 있으면 됨.
ㅡ뭐하러 월급도 안오르고 물가도 오르는데. 이사 비용 처들여 이사를 가냐. 걍 온천물에 몸담궜다 생각하고 편안히 계셔들.
보증수수료?ㅡㅋ .코묻은 돈까지 탐네는 공직자들. 알뜰하네.!ㅡㅡㅡ
아무것도 하지말고 그대로 멈춰라.ㅡ
미쳐가는 한국//
은행금리를 높여라
현금부자들 금리높으면 땅안사고
은행에 넣겠지
그린밸트를 풀어서 정부가 집을짓고
집없는사람들한테
혜택을줘라
그린밸트 지역 많은데 안풀고 뭐하냐
이미 부자들은 집 많이팔고
현금화했겠지
잘모르는 서민들이 무서워서 막차탄게
문제가 되겠지
왜 그런거야???라니
원상복귀 안되는게 좋은거 ᆢ
앞으로의 청년들을 위해 집한재가 무슨 억억 거리나
원가 공개하고 올리던가
대출받아 집샀다고 그들 걱정해주면 앞으로의 세대는 어쩌자고
참전자들에게 무공수당을 따로지급해야한다
포항장성동두산위브더제니스에 52평 아파트 전세가가 매매가 500만원 추월한 곳도 있음서울은 사용가치에 비해서 고평가 되어있으니까 전세가가 내리는 거지
5:18 넘모 기엽자너 ㅠㅠ
결국 건설사 똥먹고 건설투기는 계속하라고 저런 비 양심적 인간들 평생 건설사 내시로 연명하는 그리 살다가라
이런것은 비극이다 없는자는 더추락 정책 이다 바람직한 정책을 써야지 국민골탕 먹이는 더러운정책이젠 그만~
전세 확 까야됨
집값 확 더 내려야 됨
왜 그런거야 미쳤군 제 이름이 뭐냐?
이양반은 기회주의자다 말씀이 시시각각 다르다 건설사의 나팔수가 맞는가보다
말도안되는 소리다.
집주인은 돌려줄 돈이 없는거고 임차인은 받아야 이사가는데 못받아 답답한 것 뿐이다.깡통주택 은 경매등으로 환가해서 임차인이 돈을 다 못 받는걸 말하는거다.
전세값으로 팔아봐라.다 팔린다.
그래서 어쩌라는거냐?갭투자
한사람 망하지말라고 집값 올려야하냐?
아니면 보험을꼭 가입
하시던가 지금은
위험한시기!
갭투자자 ㅡ 집단대출 ㅡ시세가액에 맞춘 전세 놓음
그후 경매 사태 ...전세자만의 피눈물.
시스템 오류로 ㅡ 전세자는 기망 사기를 당함.
향후 곳곳에서 통곡할 듯.
비싸 안사
내땅에다 평당270만원 건축
내렸다 고해도비싸다1더내려야한다
두성규 주구장창집값오른다고 하더니만 그입에서 떨어진다는 소리도하네 ~~
10억 오르고 1억 떨어졌다고 지랄들
더더더 내려야
이사람들 모두 특정지역 일걸?
니들 갭투자했구나
지들 집값떨어지니 저리 난리지
원상복귀? 그럼 더더욱 내려야지
신도시 아무리해도 소용없다 집이남아돌아요
상가도 다비어있어요
오피스텔도 다비어있어요
임대사업으로 돈버는 세상은 다끝났어요 정부에서 세금올라가지요
의료보함올라가니까요
미친 방송 갭투자 응원하나
강남은 뛴게10억인데.. 원상복귀면 14억가야지
공급물량 넘치고 금리인상에 경기침체 대폭락장 옵니다 집 사지 마세요
집값 땅값으로 세입금 받으며 편하게 살겠다는 생각 좀 버리자 땅은 공유하는 것이고 집은 사람이 사는 곳이다
소혼님 월세 받고 싶지요?
왜 자신을 속이세요
왜 그런거야~~에요?ㅋㅋㅋㅋ
서울 0.1% 떨어졌단다....
1억이면 10만원 갖고 전세금 못 준다는 깡통전세가 걱정이라는 저 사람들은 다 갭투자 한 사람들 아닌가???
전세값으로 내집마련 대박이여 ㅋㅋ
아파트 부족하다고 기레기짓 미친듯 하더니 태세전환 쩌네