네이버 블로그 "펭귄과 파도"를 통해 멤버십을 가입하시고, - 부동산 싸이클 투자! - 내집마련 타이밍에 대한 혜택을 누려보세요! ++++++++++++++ 21년이후 내리 3년째.. 줄하락을 맞고 있는 지방 아파트값. 서울은 지금 전꼭지를 위협할 반등세로 불장 이라는데.. 그래서 오늘은! 모두가 관심 있어 하는 서울/수도권 아파트의 반등이 아닌! 지방 집값의 "추세 자체의 전환 가능성"을 타진해보고, 지방에서 삶을 살아가고 계신 분들의 의사결정에.. 조금이나마 참고가 되었으면~ 하는 마음으로 이 영상을 업로드 합니다. 시간을 사고 (buy)~ 시간을 살아가는 (life)~ 퇴사 후 백수 가족의 자본주의 극복 리얼 버라이어티! ++++++++++++++ 아파트 투자, 주식 투자에 있어 흔들리지 않는 기준! 매우 정량적이고, 데이터화된 접근! 네이버 블로그 "펭귄과 파도"를 검색하여 이웃이 되어보세요! blog.naver.com/vpdrnlsvkeh ++++++++++++++ 아껴써서 부자되기! 봉무녀님의 소소한 삶의 향연이 궁금하다면.. 유튜브채널 "주부허단"을 검색하여 좋댓구알 해주세요 ^^ www.youtube.com/@hurdan ++++++++++++++
과거 금리가 낮고 LTV 만 시행하던 시절 주택 담보로 20대 30대 젎은세대들도 주택을 구입할 수 있었지만 현재는 스트레스 DSR 정책이 확대되면서 자신의 연봉이나 상환 능력을 따져봐야 할 상황입니다 금리가 높아지면서 과거 영끌등 무리한 대출로 부작용이 심해지자 정부에서 규제를 한 것으로 예상됩니다 저 또한 과거에 부동산을 업으로 한 사람으로서 현재로선 무리한 대출로 집을 구입하기 보다는 집을 거주의 목적으로 하고 남는 돈이 있다면 미국 주식이나 채권 투자도 한 가지 방법인 것 같습니다. 어디 까지나 제 개인적인 의견이니 이점 양해 바랍니다.
병뀨뀨님, 그게 현상과 이면의 차이이고 역발상 투자의 기본작동원리입니다. 매수세가 저하되어 거래가 침체되어야 대중은 포기하고 돌아서고 그래야 매도매물은 적체되며 신규투자수요가 일어나 저점 손바뀜으로 거래량이 평균점 이상으로 추세상향합니다. 그 손바뀜은 새로운 지지선으로 형성되구요. 주신 말씀처럼 겉으로 드러난 현상이 침체기여야만 추세전환의 가능성이 도모되고, 오늘 이 영상처럼 이제는 매수의 검토를 고려하시란 뜻입니다. 현상에 낚여 추가하락의 공포때문에 4년짜리 전세계약을 새로이 하는 것보다 훨씬 더 경제적으로 이로운 상황이 될 것입니다. 거래량이 대량으로 터지고 집값이 상승하고 난 뒤 그제서야 추격매수로 달려드는 대중과 달리 말이죠.
서울쪽은 어느새 거의 전고점 근처인거 같고 지방은 개인적으로 내년부터 집값이 상승할거라는 느낌이 듭니다 지방은 특정동네들의 1티어~1.5 티어중 전고점 대비 깊게 눌려서 바닥찍고 회복이 더뎌서 홀딩하고 있는 단지들 중 기회가 있을거 같아요 봉무남님은 아파트는 소유하신건 이제 없는지 궁금해지네요 다 주식으로 전환 하신건지요^^
민초님, 기저수요의 크기가 작은 지방은 입주폭탄으로 전세가가 가장 저평가를 이룰 때 매가도 바닥에서 턴어라운드합니다. 매가의 결정요인이 전세가이며, 전세가의 결정요인 중 하나는 수급이어서 그렇습니다. 다만 대전의 이번 하락장 감가율이 타 광역시보다 낮아 상승의 폭은.. 낙폭이 더 컸던 타광역시보다 상대적으로 제한적일 확률이 높다 보고있습니다.
@@jjong2hun222기저수요의 싸이즈가 작아 금방 데펴지는 지방시장은.. 전세가 그렇게 차오르고난 후까지 매가가 침체된 채 정직하게 기다려주질 않는 경향으로 이미 시장이 개편되었습니다. 그게 3분위 이상급 대표단지들이라면 더더욱이요. 통상 이들은 전세증감율과 동행하는 속도로 매가반등이 동시에 발생하고, 더 상위의 5분위로 갈수록 전세가 반전하기도 전에 유동성과 심리가 먼저 투입되어 매가만 선반등하는 경향성이 강화됩니다. 정보의 회전이 빠르고, 정보격차의 비대칭성이 많이 완화된 요즘 트렌드는 전통적 투자 관념이 안통하는 케이스가 많습니다. (전국단위를 수요로 삼아 기저수요의 싸이즈가 큰 수도권은 말씀주신 것처럼 전세가율이 차오를때까지 매가의 추세전환이 기다려주는 편입니다. 시장자체 싸이즈가 항모급이니까요.) 지방 선진입 투자수요 입장에서도.. 전세가 입주장 바닥공포구간이어야 갱신이나 신규때 투자금 회수율이 높아져 후행투자의 진입을 위한 기회비용측면에서도 유리하구요. 그렇게 전세가 다 반등하고 갭이 좁혀지고 난 후에 현장으로 가보시지요. 매도매물은 이미 감소해있고 호가상향이 일어나 있는 실전을 보게 되실 것입니다. 아니라고 생각하시면 그 역시 존중합니다만, 제 경험은 그러합니다. 이걸로 님을 제 투자관대로 설득할 생각 전혀 없습니다. 서로 비난하고 헐뜯으며 유한한 시간을 허비할 생각도 전혀 없구요. 단지 투자스타일의 차이. 관념의 차이를 확인한 것 뿐입니다. 고로 제 대댓글은 싹 무시하셔도 좋구요~ 다만 비난은 서로 아니하길 바랄 뿐입니다. 감사합니다.
@@봉급없이사는남자 ㅎㅎㅎ 좀 더 투자금 내고 누구나 다 아는 그 타이밍에 안전하고 마음 편하게 투자하느냐 봉무남님처럼 내 기준을 잡아 특정 시점에 진입해 파이를 키워보겠느냐의 차이로 보이네요 기본적인 전세값 상승이 폭발할 경우 봉무남님처럼 시세는 이미 위로 많이 쩜프 되어있습니다 왜일까요? 그때쯤이면 보유자들 심리 상태가 다르거든요 ㅎㅎㅎ 마찬가지로 저도 후자입니다 ㅎㅎ
![내돈 1, 2억 모았다면 '이곳'으로 가라 저평가된 서울 아파트 11곳 [부동산 부동산 전망 부동산 하락 부동산 폭락 서울 아파트 매매 투자 GTX]](http://i.ytimg.com/vi/159f7_z1lIg/mqdefault.jpg)
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멤버십을 가입하시고,
- 부동산 싸이클 투자!
- 내집마련 타이밍에 대한
혜택을 누려보세요!
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21년이후 내리 3년째..
줄하락을 맞고 있는 지방 아파트값.
서울은 지금 전꼭지를
위협할 반등세로 불장 이라는데..
그래서 오늘은!
모두가 관심 있어 하는
서울/수도권 아파트의 반등이 아닌!
지방 집값의
"추세 자체의 전환 가능성"을
타진해보고,
지방에서 삶을 살아가고
계신 분들의 의사결정에..
조금이나마 참고가 되었으면~
하는 마음으로 이 영상을 업로드 합니다.
시간을 사고 (buy)~
시간을 살아가는 (life)~
퇴사 후 백수 가족의
자본주의 극복 리얼 버라이어티!
++++++++++++++
아파트 투자, 주식 투자에 있어
흔들리지 않는 기준!
매우 정량적이고, 데이터화된 접근!
네이버 블로그 "펭귄과 파도"를
검색하여 이웃이 되어보세요!
blog.naver.com/vpdrnlsvkeh
++++++++++++++
아껴써서 부자되기!
봉무녀님의 소소한 삶의 향연이
궁금하다면..
유튜브채널 "주부허단"을 검색하여
좋댓구알 해주세요 ^^
www.youtube.com/@hurdan
++++++++++++++
과거 금리가 낮고 LTV 만 시행하던 시절 주택 담보로 20대 30대 젎은세대들도 주택을 구입할 수 있었지만 현재는 스트레스 DSR 정책이 확대되면서 자신의 연봉이나 상환 능력을 따져봐야 할 상황입니다 금리가 높아지면서 과거 영끌등 무리한 대출로 부작용이 심해지자 정부에서 규제를 한 것으로 예상됩니다 저 또한 과거에 부동산을 업으로 한 사람으로서 현재로선 무리한 대출로 집을 구입하기 보다는 집을 거주의 목적으로 하고 남는 돈이 있다면 미국 주식이나 채권 투자도 한 가지 방법인 것 같습니다. 어디 까지나 제 개인적인 의견이니 이점 양해 바랍니다.
초록백세님 공감합니다.
대출도
정부규제도
과거같지않게
민감해지는 이 시대.
이제는 챗수늘리기보단
타이밍투자입니다.
그렇게 채굴된 원화는
초장기적으로 달라표시자산으로
옮겨보냄이 더 유효한 방법 같구요.
좋으신 말씀 감사합니다😊
넘 예쁜곳이네요.
즐거운 주말 되세요^^
감사합니다 정숙님.
정숙님도 좋은 주말되세요😊
거래가 안되고 있는데요 지금;;
병뀨뀨님, 그게 현상과
이면의 차이이고
역발상 투자의 기본작동원리입니다.
매수세가 저하되어
거래가 침체되어야
대중은 포기하고 돌아서고
그래야 매도매물은 적체되며
신규투자수요가 일어나
저점 손바뀜으로
거래량이 평균점 이상으로
추세상향합니다.
그 손바뀜은
새로운 지지선으로
형성되구요.
주신 말씀처럼
겉으로 드러난 현상이
침체기여야만
추세전환의 가능성이 도모되고,
오늘 이 영상처럼
이제는 매수의 검토를
고려하시란 뜻입니다.
현상에 낚여
추가하락의 공포때문에
4년짜리 전세계약을
새로이 하는 것보다
훨씬 더 경제적으로 이로운 상황이 될 것입니다.
거래량이 대량으로 터지고
집값이 상승하고 난 뒤
그제서야 추격매수로 달려드는
대중과 달리 말이죠.
잘봤습니다.
소형아파트 전세주고 (전세금 주식들어가서 손실이 좀큰상태..)
월세로 살고 있는데요
저도 어서 성공해서 봉무남님 처럼
봉급없는 삶을 꿈꿔봅니다^^
김박사님, 그러셨군요😅
타인자본을
변동성이 높은 주식투자금으로
활용한다면,
내가 기준삼아 추적하던
인앤아웃 시점까지의
주도적 보유를 어렵게합니다😂
슬기롭게 잘 대응하셨으면 합니다.
서울쪽은 어느새 거의 전고점 근처인거 같고 지방은 개인적으로 내년부터 집값이 상승할거라는 느낌이 듭니다
지방은 특정동네들의 1티어~1.5 티어중 전고점 대비 깊게 눌려서 바닥찍고 회복이 더뎌서 홀딩하고 있는 단지들 중 기회가 있을거 같아요 봉무남님은 아파트는 소유하신건 이제 없는지 궁금해지네요 다 주식으로 전환 하신건지요^^
이미 전세가가 당시 매입가를 훌쩍 추월해서 잊고있는 작은 녀석 한채가 더 남아있습니다😅
향후 몇년안에 지방 주요도시들의 5~4분위소속, 각 ㅈ동네 대표아파트들의
약진이 기대됩니다.😊
안녕하세요. 대전 거주중인데 봉급님 말씀대로 24~26년 엄청난 입주물량으로 전세가가 처참히 무너지리라 예상중이에요. 근데 어떻게 집값이 오르리라 전망하시는지 근거가 궁금해집니다 ^^
민초님, 기저수요의 크기가 작은 지방은 입주폭탄으로 전세가가 가장 저평가를 이룰 때 매가도 바닥에서 턴어라운드합니다.
매가의 결정요인이 전세가이며,
전세가의 결정요인 중 하나는 수급이어서 그렇습니다.
다만 대전의 이번 하락장 감가율이 타 광역시보다 낮아
상승의 폭은..
낙폭이 더 컸던 타광역시보다 상대적으로 제한적일 확률이 높다 보고있습니다.
@@봉급없이사는남자 넵 정성스런 답변 정말 감사합니다.🙇♂️🙇♂️ 진짜 찐고수이십니다 👍 👍
@@jjong2hun222기저수요의 싸이즈가 작아 금방 데펴지는 지방시장은.. 전세가 그렇게 차오르고난 후까지 매가가 침체된 채 정직하게 기다려주질 않는 경향으로 이미 시장이 개편되었습니다.
그게 3분위 이상급 대표단지들이라면 더더욱이요.
통상 이들은 전세증감율과 동행하는 속도로 매가반등이 동시에 발생하고, 더 상위의 5분위로 갈수록 전세가 반전하기도 전에 유동성과 심리가 먼저 투입되어 매가만 선반등하는 경향성이 강화됩니다.
정보의 회전이 빠르고, 정보격차의 비대칭성이 많이 완화된 요즘 트렌드는 전통적 투자 관념이 안통하는 케이스가 많습니다.
(전국단위를 수요로 삼아 기저수요의 싸이즈가 큰 수도권은 말씀주신 것처럼 전세가율이 차오를때까지 매가의 추세전환이 기다려주는 편입니다. 시장자체 싸이즈가 항모급이니까요.)
지방 선진입 투자수요 입장에서도..
전세가 입주장 바닥공포구간이어야 갱신이나 신규때 투자금 회수율이 높아져 후행투자의 진입을 위한 기회비용측면에서도 유리하구요.
그렇게 전세가 다 반등하고 갭이 좁혀지고 난 후에 현장으로 가보시지요.
매도매물은 이미 감소해있고
호가상향이 일어나 있는 실전을 보게 되실 것입니다.
아니라고 생각하시면 그 역시 존중합니다만, 제 경험은 그러합니다.
이걸로 님을 제 투자관대로 설득할 생각 전혀 없습니다.
서로 비난하고 헐뜯으며
유한한 시간을 허비할 생각도 전혀 없구요.
단지 투자스타일의 차이.
관념의 차이를 확인한 것 뿐입니다.
고로 제 대댓글은 싹 무시하셔도 좋구요~ 다만 비난은 서로 아니하길 바랄 뿐입니다.
감사합니다.
@@봉급없이사는남자 ㅎㅎㅎ 좀 더 투자금 내고 누구나 다 아는 그 타이밍에 안전하고 마음 편하게 투자하느냐
봉무남님처럼 내 기준을 잡아 특정 시점에 진입해 파이를 키워보겠느냐의 차이로 보이네요
기본적인 전세값 상승이 폭발할 경우 봉무남님처럼 시세는 이미 위로 많이 쩜프 되어있습니다
왜일까요? 그때쯤이면 보유자들 심리 상태가 다르거든요 ㅎㅎㅎ
마찬가지로 저도 후자입니다 ㅎㅎ
이론과 실전간의 허들입니다.
충분히 무슨말인지 이해가 됩니다~^^
피보다진하게님
오랜만입니다😊
이해되신다니 이보다 뿌듯할 순 없습니다.
블로그는 온갖 데이터와 통계자료로 점철되어있어
진입장벽이 높았는데,
이해 하기 쉬우시다니,보람이 찹니다😊
지금부터 구입한다면 대통령 선거와 공약으로 2026-2027년말 집값 피크 예상합니다. 여유자금 있다면 수도권은 창릉신도시,지방은 세종시를 추천합니다.
교원님의 생각 잘 들었습니다.
봉무!
팡구님 또 뵈어 좋습니다.
즐거운 저녁 되세요.