전세가는 실수요자 중심으로 시세가 이루어집니다. 팩트라 생각되며 매매가는 좀 허수가 있다고 봅니다. 그래서 전세가가 좋은곳을 타겟으로 삼아 투자를 고려해도 좋다고 생각됩니다. 말씀하신 내용들은 실제로 (투자를) 해보면 알수있는 내용들입니다. 초보자들은 들으면 유익해 보입니다. 요즘 부동산 관련해서 보면 현정부 이야기가 안나올수 없지만 "정책에 도전하지마라" 는 맞는 말인것 같습니다.
단순히 구로 구분하기에는, 부산진구가 워낙 부산중심지라 생활권은 다 다르다고 봅니다. 주례롯데가 양정쪽 물량에 영향을 받을까요? 그리고 진구안에서만 움직이는게 아니라 인접한구의 인구를 흡수하는 현상이 생기겠죠. 저도 남구 거주하나 바로 옆인 진구 신축으로 이사 계획 중입니다.
안녕하세요항상감사하게 잘보고있어용^^ 다름아니라 21년 12월 사하구 괴정한신이 빠져있네요!! 이 물량포함해서 사하구 보신다면 어떻게 보시나요 고견 부탁드려요~~ 21년 1월 비스타 동원, 12월 한신 뿐이라 안겹치고 사하코오롱 22년 1월인데 거리가 있어서 괜찮게 보는데 고견 부탁드립니다^^ 서구쪽 물량과 영향이 있을까요~~
사송신도시도 2021년 입주시작입니다. 양산시에서 40만 목표를 하고있습니다. 양산시민들이 움직이면 자전거래 불과하여 인구수에 별 영향 없을거라 봅니다. 부산에서 또유입 한다는 얘기데 어느구가 가장 타격을 받을까요?? 출근길에 잘 보고있습니다. 정성스러운 영상 감사합니다.
항상 객관적이고 냉철한 동영상 잘보고있습니다^^댓글도 달아주시니 용기내어 글써봅니당...아기가 인제 돌인 새댁인데 전세로 살고 있는 집이 너무 올리 부동산에 관심을 많이두고 있습닛당🧐수영구에 광안자이 영끌해소 실거주 하려고 하는데 어째 보시는지요???아님 좀더 저렴한 아파트 가야할까요???정말 아기띠하고 부동산 투어도 많이 다니지만 너무 고민이 되어 글을남깁니다^^
쉬운부동산 안녕하세요~ 저는 영상과 댓글을 90% 이상 읽어보는데요 여기에 궁금해서 그냥 물어볼려고 합니다.. 청약 당첨 후 분양권 전매시 1년 미만이면 양도세가 50%가 넘던데 통상적으로 분양권 전매는 당첨 후 2년 보유 후 하는게 맞는걸까요..? 당첨돼본적도 없지만 괜히 궁금해 지네요!
잘듣고 갑니다.
코로나 비상!!!
건강 조심하세요^^
네 정말 건강 조심하세요 요즘 너무 무섭네요.
@@쉬운부동산 방금 아는 동생한테 구독추천했어요~~ㅎ
너무 공짜로 정보를 얻는것 같아 미안하고 고마운 마음 가득입니다^^
@@김경옥-y1o 봐주시는것만해도 저는 행복합니다 ^^ 그런생각 마세요 감사합니다.
이렇게 싹~모아 정리해주시니 너무 좋네요~감사합니다~
오랫동안 정리한건데 도움이 되셨다니 다행입니다. ㅎㅎ
노트 펴놓고 공부중입니다. 이 영상도 몇번째 보는 것이네요볼때마다 새롭습니다. 경험이 없어서 그런지 대책도 안섭니다~ㅎㅎ감사합니다.
재생목록에 꿀팁쪽을 보시면 도움이 되시리라 생각합니다. 옛날에 찍은것도 많아서 좀 이상하긴 할거에요 ㅎㅎ
좋은 공부가 되었습니다.
감사 드립니다~^^
ㅎㅎ 감사합니다. 도움이 되셨다니 다행입니다.
감사합니다 ~많은도움 됩니다^^
감사합니다. ~ ㅎㅎ
자료 잘 봤습니다. 2년마다 새집으로 이사 다녀도 부담이 없겠네요
좋은정보 넘 감사드립니다.
ㅎㅎ 감사합니다
진구물량은 신도시급 물량이네요 ㄷ ㄷ
좋은정보 감사합니다
네 진구에 너무 몰려있어서 나중에 진짜 폭탄될듯하네요.
항상 이해하기쉬운 정리내용 감사합니다!!
감사합니다. ㅎㅎ
오늘도 감사합니다. 아침마다 챙겨보고 다시보고 또봅니닼ㅋ
꼭 도움이 되셨으면 합니다. ㅎ
좋은정보와 분석 감사드립니다!!!
감사합니다~ ㅎ
@@쉬운부동산 혹시 에코델타는 어떻게 보시는지 궁금합니다!!
가격이 나와야 알수있을듯합니다
전체적으로는 좋다고 봅니다
이사계획중인데 좋은정보 감사합니다
공부를 하는 쉬운부동산?!~~ㅎ
무료로 이런 고급정보를 볼수있으니,,
쉬운부동산을
모르는사람은 손해이겠죠?~ㅎ
매우 매우 만족합니다.
오늘도 좋아요 꾸욱 잊지않고 누름~
ㅎㅎ 말씀 감사합니다. 매우 힘이납니다.!!!
부산진구 물량폭풍으로 인해 진구와 인접한 구까지 집값 하락 가능성 크다는 말이군요. 공부가 되었습니다. 감사합니다!
오늘도 좋은 정보 좋은 영상 감사합니다~~^^♡♡♡
ㅎㅎ 감사합니다~
감사합니다
쉬부 부지런 하십니다.감사합니다.ㅎㅎ
ㅎㅎ 부지런하려고 노력중입니다. 이것도 올해목표중에 하나입니다. 꾸준히~ ㅎㅎ 항상 감사합니다.
좋은 정보 잘 봤습니다~!
좋은 정보 감사합니다
감사합니다ㅎ
진짜 말씀잘하시네요~ 서면에서 개공으로있습니다 한번뵙고싶네요^^
핫플레이스에서 일하시네요 ㅎㅎ~감사합니다.
부산진구에 아파트 보고있는데 아주 유용한 정보네요.!!
이전에 보았던
이 영상을 다시 찾아보며...
계획을 세워봅니다
감사합니다~^^
잘보았습니다^.^
잘 봤습니다..굳이 성급하게 손따라 살 필요 없군요.. 2~3년간 어마어마 하네요..건설사들은 이때다 싶어 분양가 높여 팔라고 지으려 하겠네요ㅋㅋ
30대 부산청년입니다~ 따라다니면서 많이 배우고 싶네요 !
ㅎㅎ 말씀만이라도 감사합니다.
항상 잘보고 많은 도움 받고있습니다.
실거주도 가능은한데 지금( 관리처분이후) 덕포1 재개발 매수는 무리일까요?
실거주까지 생각하신다면 걱정하실필요없다고 봅니다.
입주물량이 저리 많음 정책도 그렇고‥전세가 하락, 좀 기다리면 새아파트 급매도 나오겠네요 늘 데이터를 가지고 분석해주시니 이해가 빠릅니다 감사합니다^^
입주물량이 많긴하죠.. 급매도 조금씩 나오리라 봅니다. 전세가 하락은 불보듯 뻔하다고 생각해요.
영상잘보고 있습니다
감사합니다. ㅎ
부지런하시네예
항상 부지런하려고 노력하고 있습니다ㅎ
전세가는 실수요자 중심으로 시세가 이루어집니다. 팩트라 생각되며 매매가는 좀 허수가 있다고 봅니다. 그래서 전세가가 좋은곳을 타겟으로 삼아 투자를 고려해도 좋다고 생각됩니다. 말씀하신 내용들은 실제로 (투자를) 해보면 알수있는 내용들입니다. 초보자들은 들으면 유익해 보입니다. 요즘 부동산 관련해서 보면 현정부 이야기가 안나올수 없지만 "정책에 도전하지마라" 는 맞는 말인것 같습니다.
그렇죠 전세가가 받쳐주는곳은 이미 인정받은곳이라고 보입니다. ㅎㅎ
단순히 구로 구분하기에는, 부산진구가 워낙 부산중심지라 생활권은 다 다르다고 봅니다. 주례롯데가 양정쪽 물량에 영향을 받을까요?
그리고 진구안에서만 움직이는게 아니라 인접한구의 인구를 흡수하는 현상이 생기겠죠. 저도 남구 거주하나 바로 옆인 진구 신축으로 이사 계획 중입니다.
다른곳은 구로 구분짓기는 어렵다고 보입니다만 진구같은경우는 가운데 쪽이라 어느쪽이든 갈수있어서
충분히 영향을 받을것같습니다. 거기에 지금 실거주보다 투자자가 많아보이는 시점에서는 더 위험해보이긴하죠..
어짜피 버티기만 하면 상관없습니다 ㅎㅎ
부산진구는 35만의 인구와 높은 노후 아파트 비율 때문에 입주물량이 많아도 소화가 빨리 될 듯?
그럴수도있죠 기존구축 처분이 잘되느냐에 따라서 달려있다고 봅니다.
물량이 터질때 분위기까지 안좋으면 본인집을 못팔아서 이사 못가는 경우가 많아서
쉽지는 않아보이네요 ㅎ
제 생각에는 35만이라도 구매력은 약하죠... 사람들이 노후 아파트가 좋아서 거주하는게 아니에요... 돈이 없으니...기존 집처분도 안 될 거고요, 부산진구 타격이 크겠네요..
@@gerrardchoi900 부산진구는 해운대구와 남구 다음으로 부자 수가 많은 구이고, 인프라 등급은 해운대구와 같은 A등급 받은 구입니다
항상 좋은영상 감사합니다. 개인블로그에 출처밝히고 영상링크를 걸어도 될까요??
네 얼마든지요 ㅎ
감사합니다
언젠가 울산 포항 창원 아파트전망도 부탁드려용~^^
월세가 10년전과 큰 차이가 없는것은 금리가 낮기 때문같습니다.
그런부분도 있죠ㅎ
안녕하세요항상감사하게 잘보고있어용^^ 다름아니라 21년 12월 사하구 괴정한신이 빠져있네요!! 이 물량포함해서 사하구 보신다면 어떻게 보시나요 고견 부탁드려요~~ 21년 1월 비스타 동원, 12월 한신 뿐이라 안겹치고 사하코오롱 22년 1월인데 거리가 있어서 괜찮게 보는데 고견 부탁드립니다^^ 서구쪽 물량과 영향이 있을까요~~
사하구쪽은 겹치는 물량이 많지 않아서 크게 문제될게 없어보입니다. ㅎ
쉬운부동산 넵 답변 감사드립니다^^ 항상 응원합니다!!
진구는 22년도 만나는 시점이 급매투자 시점이 될수도 있겠네요
물량 덕분에 흔들릴 확률이 높습니다
올해 2020년 하반기에 물량폭탄이네요. 😲
한 마디로 퍼펙트 스톰.
앞으로 쭉쭉 물량이 더 나오니 어떻게 진행될지 궁금합니다.
명지로 이사가야하는데 너무오르네요ㅜ계속오를까요?ㅜ에코델티시티 분양도생각하는데 넘경쟁률셀거같아서ㅜ
근처 연제구, 사상구, 동구 등도 영향을 받겠네요... 그럼 동래구, 북구도... 동래구는 21년 12월 거의5천세대....
어디든 물량이 몰리면 주변에서 힘을 못쓰죠... 한번에 몰리면 일단 답이 없습니다.. 일단은 하락먼저하고 다시 올라가죠.
거주수요대비 집값 거품이 좀 있는걸로 보입니다. 전세가율이 70프로는 되야지. 너무 어거지로 만든집값. 워낙 부산사람들 여윳돈 박을데 없으니 이해는 한다만
지속적인 공급에 가격이 급등하니 전세가율이 받쳐주지를 못하죠.. 앞으로도 공급이 많으니 계속 이렇게 되지 않을까 싶네요.
부산진구 전포대로변 토지를 가지고 있는데 대로변 토지는 앞으로 좀더 오를까요 부산지역에 살지 않다보니 잘 모르겠네요 전포대로 확장공사구역 입니다
전포동쪽은 지금 원도심활성화 계획으로 많은 발전이 일어나는곳이죠.. 토지의 모양및 크기에 따라 다르겠지만
무엇이든 건축할정도의 토지라면 보유하시는게 좋다고 봅니다.
@@쉬운부동산 감사합니다 토지가 그리 크지 않아서 124평 정도라 어떤쪽으로 이용해야될지 고민입니다 현재는 금호타이어 점이 입점해 있는데 땅값대비 임대료가 작다보니 건물신축으로 가야될지 가지고 있는 자금이 많지 않아서 이래저래 고민중입니다
실거주까지 생각하며 투자하기! 그런구역을 잘 선택해야겠어요~~ 수업들으니 조금 감이 옵니다ㅎㅎ
항상 부동산은 최악은 생각하고 가시는게 제일 안전하다고 생각합니다.
사송신도시도 2021년 입주시작입니다.
양산시에서 40만 목표를 하고있습니다.
양산시민들이 움직이면 자전거래
불과하여 인구수에 별 영향 없을거라 봅니다.
부산에서 또유입 한다는 얘기데 어느구가 가장 타격을 받을까요??
출근길에 잘 보고있습니다. 정성스러운 영상 감사합니다.
양산의 입주로 타격받는 부산의 구는
북구와 금정구가 되지 않을까합니다ㅎ
감사합니다. 제가 질문을 잘못이해한건가 하는 생각이드네요^^
아닙니다. 추운데 고생하십니다.
작년에 진구로 이사왔는데 잘못 산건아닌가 살짝 걱정이 되네요 ~전 실거주하기 위해 샀거든요 ㅠ
실거주는 항상 괜찮습니다. 살면서 기다리시면되니깐요.. 투자했던분들이 오히려 투자금이 늘어나는 상황이 생기니 그런 물량들 위주로 계속나오겠죠.. 실거주는 걱정하지마세요 ㅎ
2020년 12월 현재 부산진구 부동산 상황과 맞는가요?
진구 물량이 어마어마 하네요ㅎ 언제쯤이면 안정되게 가격이 오를수 있을까요? 예상이라도 여쭤봅니다~ 좋은 영상 감사해요~^-^)/
물량 나오고 안정되고를 반복하면서 올라갈거에요 물량이 몰릴때 살짝하락했다가 회복하고 그게 반복이죠 ㅎㅎ
항상 객관적이고 냉철한 동영상 잘보고있습니다^^댓글도 달아주시니 용기내어 글써봅니당...아기가 인제 돌인 새댁인데 전세로 살고 있는 집이 너무 올리 부동산에 관심을 많이두고 있습닛당🧐수영구에 광안자이 영끌해소 실거주 하려고 하는데 어째 보시는지요???아님 좀더 저렴한 아파트 가야할까요???정말 아기띠하고 부동산 투어도 많이 다니지만 너무 고민이 되어 글을남깁니다^^
영끌해서 광안대교 뷰가 나온다면 좋겠지만 그게 아니라면 다른쪽을 보시는게 좋다고 봅니다. ㅎㅎ
쉬운부동산 감사합니다^^
감사합니다.
안녕하세요? 동영상 항상 잘 보고 있습니다. 평소 해운대쪽에도 전세가와 매매가 차이가 많이 나던걸 느끼던 중 연산자이(참고로 전 연산자이 소유자는 아닙니다)를 보니 매매가는 4억 5천인데 전세가는 3억 2천 정도로 갭이 다른 아파트에 비해 작은데 이유가 있을까요?
가끔씩 그런 아파트가 있어요.. 그런곳은 내가 소유하기는 싫고 한번은 살아보고 싶어하는 수요가 많은곳이에요
가격도 많이 치고 올라가지 못한곳이기도 하구요.. 예전전세가에 매매가가 안오르니 상대적으로 차이가 없어보이기도 하죠..
연산더샵 가지고 있는데 내년 2년 됐을때 팔지 3년차때 팔지 고민중입니다
입주후 2년차 3년차 어떤게 더 나을까요?
전화번호좀 알려고 합니다
물어볼게 있어서요
부탁드립니다
구축(10년전후)중에 전세가가 받쳐주는 곳도 입주물량이 근처에 많이 생기게 된다면 전세가가 동반 하락할 가능성이 많을까요? 부산지역 부동산 분석이 많지 않은데 여러가지 좋은 의견 주셔서 너무 감사하게 잘 듣고 있습니다! 감사합니다!
주변에 입주물량이 들어오면 전세가 무조건 흔들립니다. 물량 다빠지고 난다음에는 회복하겠지만
입주하는 동안은 하락하게 됩니다.
서면지원더뷰 2023년 1월 (×)
2021년 8월 입주 예정
몇번을 봤는데도 이런실수를 했네요... 죄송합니다.
정주행하고 좋아요 누르고 갑니다
감사합니다. ㅎㅎ
진구는 사랑이죠
상당을 하려면
어떻게 해야될까요?
지금은 하지 않고 있습니다. ㅎㅎ
영상 잘봤습니다~
양정에 실거주 목적으로 청약넣어보려고하는데요
대출을 많이받아서 구입할예정이라면
청약안하는게 나을까요?
겁이나네요ㅠㅠ
좋은 단지라면 청약하시고 걸리면 입주안하시고 피받고 파시면되죠 청약은 무조건 하셔야합니다.!!
쉬운부동산 안녕하세요~ 저는 영상과 댓글을 90% 이상 읽어보는데요 여기에 궁금해서 그냥 물어볼려고 합니다.. 청약 당첨 후 분양권 전매시 1년 미만이면 양도세가 50%가 넘던데 통상적으로 분양권 전매는 당첨 후 2년 보유 후 하는게 맞는걸까요..? 당첨돼본적도 없지만 괜히 궁금해 지네요!
@@빛나는도도빠 기본적으로 전매제한기간이 6개월이라 전매 풀리면 계약을 하고 잔금을 1년 지나는 시점으로 하는경우가 많아요.. 1년지나면 40%로 줄어드니깐요... 세금때문에 2년 가지고 계시다가 파시는 경우도 많아요.. 상황에 따라 달라지겠죠? ㅎ
쉬운부동산 답글 감사합니다. 분양권 매매시 양도세율이 크다보니 놀랐습니다^^; 세금 줄이기 위해선 6개월뒤 계약은 하되, 잔금은 1년 이상이 통상적이라 봐야겠네요..^^ 매번 감사합니다!
1년지난 지금 더 올랐는데요
온천3지구 래이만아이팟
내년 3월입주일걸로알고있어요
북구에 21년 4월 이편한금정산이 1900세대 없네요~^^
4월이었군요... 꼼꼼히 본다고 했는데 빠졌네요.. 감사합니다. ㅎ
시간이 지나면 회복한다? 일본은 30년간 집값이 안올랐다. 거의 마지막까지왔다. 한방에 간다. 영원히 회복 못하는 수도 있다.
통화나 방문가능할까요
아쉽게도 현재는 사무실을 운영하고 있지 않습니다.
투기세력으로 의심되는 유튜브라고 해서 방문해봄
투기세력이라... 어떤 근거로 그렇다고 하던가요?
아버지 장례 보험 들어둔게 없어 돈이 없었는데 CLS투자그룹 에 투자하고 장례비용마련했어요
코인으로 엄청 손실 본 1인인데 CLS투자그룹 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다 좋은 정보네요
좋은 정보 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.