Fiz um financiamento de construção em terreno próprio na última semana de 2021 e não paguei nenhuma parcela deste financiamento. Porém recebi já um adiantamento e o mesmo permaneceu na conta corrente no final de 2021. Tenho desembolsado recursos próprios para a Construção também. Para declarar, no item de Bens devo incluir todo o que gastei em 2021 de recursos próprios e mencionar na descrição, que uma parte da construção foi financiada? Outra dúvida, o valor do adiantamento deve ser incluido como novo item em BENS?
Excelente pergunta Eliana, vou explicar aqui pra você. Sim, você deve informar TODOS os gastos nesse imóvel. Esse valor do adiantamento vc vai informar como "valor financiado", exatamente como a descrição que eu mostro no vídeo: Primeiro informe o valor de mercado desse imóvel, e depois o valor que foi recebido do financiamento até o final de 2021. Bem como o total investido em capital próprio nesse mesmo período. Segue um exemplo com números: "Imóvel Residencial em Construção em Terreno Próprio, com valor de mercado estimado em R$ 500 mil. Valor Pago no Terreno R$ 100 mil. Valor Recebido de financiamento imobiliário: R$ 30 mil. Valor Investido em Capital Próprio: R$ 50 mil. E aí inclui ITBI, corretagem e outras despesas conforme indico no vídeo. Porém, o valor total consolidado deste BEM será a soma apenas do que de fato você já investiu nele, nesse exemplo seria: R$ 150 mil mais outras despesas de ITBI e etc. O valor já recebido do financiamento vai apenas constar na descrição do histórico... Espero ter ajudado. Abraços
Muito obrigado Kleyson! Se puder me ajudar apenas com mais uma duvida… estou utilizandi meu fgts nesra contrução. Quando fechei o contrato de financiamento… a caixa baixou 100% do meu fundo (em 2021)… mas vai me liberando este dinheiro aos poucos (conforme evolução da obra). Devo descrever q o pgto da construção possui o fgts e devo colocar o saldo total ja no valor do bem? Ou coloco por ex: pgto da construção composto por entrada, financiamento e FGTS, sendo deste utilizado em 2021 o valor de 30 mil de um saldo total de 100 mil. Muito obrigado mais uma vez! Ja me ajudou muito! 👍🏼
@elianapires1633 Olá td bem ? Meu caso é como o seu. Tenho terreno comprado 2021. Em 2022 comecei uma obra financiamento caixa, que vai liberando créditos por etapa . Usei recurso próprio tb. Vc já deve ter chegado ao fim da obra e como vc fez no decorrer os lançamentos e depois da obra concluída , pois é aí que começa a amortização . Se puder me ajudar desde já agradeço.
Ola, tudo bem? Há muitas dúvidas e poucos vídeos explicando especificamente e exclusivamente sobre como declarar o financiamento da obra em terreno próprio. Consegue fazer uma vídeo sobre esse assunto? Grato.
Ola Kleyson, bom dia! Como declarar esse pagamento quando o financiamento foi realizado por 2 pessoas ( meu marido e eu), no contrato da Caixa, a proporção de responsabilidade na minha ausência e de 40% e dele 60%. Mas o pagamento da parcelas( juros de construção ) e dos recursos próprios e dividido igualmente e eu utilizei meu FGTS para quitar uma parte do terreno. Obrigada.
Sou construtor e no ano passado construí e vendi 3 casas pelo mcmv, procurei o contador da minha cidade e ele não soube me orientar sobre como colocar à venda das casas na declarado de imposto de renda, na venda dos imóveis acredito não ter pago nenhum imposto sobre a venda, o que fazer agora?
Recebi o habite-se e averbei na matrícula em maio de 2022, porém havia mantido duas linhas separadas (terreno e construção) na declaração de 2022, pois na prática a obra não estava finalizada. Tive gastos na conclusão da construção em 2023, quando terminei a casa de fato. Posso considerar esses gastos de 2023, mesmo após a averbação do imóvel no registro de imóveis realizada em 2022, para compor o lançamento da Casa construída no ano de 2023 ou devo considerar como Benfeitorias em 2023?
Oi Tenho uma duvida, estou construindo uma casa em um terreno e estou usando recursos da Caixa para construção. Alem de constar que o imóvel tem XXX financiado, devo declarar esse financiamento na aba Dividas e Onus Reais?
Boa tarde Kleyson, meu caso é financiamento de terreno e construção, minha dúvida é: devo declarar somente o que eu paguei de juros documentação e recursos próprios na obra, ou devo declarar também o a caixa já me liberou incluindo a quitação do terreno?
Amigo, Tenho a mesma duvida da Eliana. Como devo declarar o financiamento da construcao? Declaro o terreno, declaro a construção mas ainda não iniciei o pagamento das parcelas (apenas apos o termino da construcao) Consegue nos ajudar?
Olá Luiz, acabei de responder a Eliana, depois dá uma olhada na resposta que dei a ela. Mas como vc tem uma dúvida diferente, vou te deixar um complemento de resposta aqui também: Durante as obras da construção financiada você paga "juros" sobre os valores que já foram liberados, então, nesse caso você deve declarar esses juros que foram pagos, pois eles vão entrar na consolidação do valor do bem, na declaração. Espero ter ajudado.. abraço
Boa tarde. Meu esposo tava pagando um terreno deste 2017. Só q ano passando nos deu início no financiamento. A caixa quitou o terreno e construiu a casa que ficou pronta agora em janeiro. Devo declara como casa ou como contrução? Tipo ano passado ele declarou renda, mas não declarou o terreno
Fiz um financiamento de construção em terreno próprio na última semana de 2021 e não paguei nenhuma parcela deste financiamento. Porém recebi já um adiantamento e o mesmo permaneceu na conta corrente no final de 2021. Tenho desembolsado recursos próprios para a Construção também. Para declarar, no item de Bens devo incluir todo o que gastei em 2021 de recursos próprios e mencionar na descrição, que uma parte da construção foi financiada? Outra dúvida, o valor do adiantamento deve ser incluido como novo item em BENS?
Excelente pergunta Eliana, vou explicar aqui pra você. Sim, você deve informar TODOS os gastos nesse imóvel. Esse valor do adiantamento vc vai informar como "valor financiado", exatamente como a descrição que eu mostro no vídeo: Primeiro informe o valor de mercado desse imóvel, e depois o valor que foi recebido do financiamento até o final de 2021. Bem como o total investido em capital próprio nesse mesmo período. Segue um exemplo com números: "Imóvel Residencial em Construção em Terreno Próprio, com valor de mercado estimado em R$ 500 mil. Valor Pago no Terreno R$ 100 mil. Valor Recebido de financiamento imobiliário: R$ 30 mil. Valor Investido em Capital Próprio: R$ 50 mil. E aí inclui ITBI, corretagem e outras despesas conforme indico no vídeo. Porém, o valor total consolidado deste BEM será a soma apenas do que de fato você já investiu nele, nesse exemplo seria: R$ 150 mil mais outras despesas de ITBI e etc. O valor já recebido do financiamento vai apenas constar na descrição do histórico... Espero ter ajudado. Abraços
Muito obrigado Kleyson! Se puder me ajudar apenas com mais uma duvida… estou utilizandi meu fgts nesra contrução. Quando fechei o contrato de financiamento… a caixa baixou 100% do meu fundo (em 2021)… mas vai me liberando este dinheiro aos poucos (conforme evolução da obra). Devo descrever q o pgto da construção possui o fgts e devo colocar o saldo total ja no valor do bem? Ou coloco por ex: pgto da construção composto por entrada, financiamento e FGTS, sendo deste utilizado em 2021 o valor de 30 mil de um saldo total de 100 mil. Muito obrigado mais uma vez! Ja me ajudou muito! 👍🏼
@@MestredaObraKleysonOrlando Muito obrigada pela informação
@elianapires1633
Olá td bem ? Meu caso é como
o seu. Tenho terreno comprado 2021.
Em 2022 comecei uma obra financiamento caixa, que vai liberando créditos por etapa . Usei recurso próprio tb.
Vc já deve ter chegado ao fim da obra e como vc fez no decorrer os lançamentos e depois da obra concluída , pois é aí que começa a amortização . Se puder me ajudar desde já agradeço.
E quando o financiamento é unificado, terreno e a construção juntos,como faço?
Ola, tudo bem? Há muitas dúvidas e poucos vídeos explicando especificamente e exclusivamente sobre como declarar o financiamento da obra em terreno próprio. Consegue fazer uma vídeo sobre esse assunto? Grato.
Ola Kleyson, bom dia! Como declarar esse pagamento quando o financiamento foi realizado por 2 pessoas ( meu marido e eu), no contrato da Caixa, a proporção de responsabilidade na minha ausência e de 40% e dele 60%. Mas o pagamento da parcelas( juros de construção ) e dos recursos próprios e dividido igualmente e eu utilizei meu FGTS para quitar uma parte do terreno. Obrigada.
Sou construtor e no ano passado construí e vendi 3 casas pelo mcmv, procurei o contador da minha cidade e ele não soube me orientar sobre como colocar à venda das casas na declarado de imposto de renda, na venda dos imóveis acredito não ter pago nenhum imposto sobre a venda, o que fazer agora?
Ola, comprei um apartamento na planta, pago a fase de obras da Caixa, preciso somar tambem? E o incc corrigido na entrada posso somar tambem?
No Caso construção em terreno próprio, declara em Bens e direitos o código 12 Casa?
Recebi o habite-se e averbei na matrícula em maio de 2022, porém havia mantido duas linhas separadas (terreno e construção) na declaração de 2022, pois na prática a obra não estava finalizada. Tive gastos na conclusão da construção em 2023, quando terminei a casa de fato. Posso considerar esses gastos de 2023, mesmo após a averbação do imóvel no registro de imóveis realizada em 2022, para compor o lançamento da Casa construída no ano de 2023 ou devo considerar como Benfeitorias em 2023?
Boa tarde Kleyson, os juros de obra referentes ao financiamento para a construção pode ser declarado e com isso reduzir o ganho de capital futuro?
Oi Tenho uma duvida, estou construindo uma casa em um terreno e estou usando recursos da Caixa para construção. Alem de constar que o imóvel tem XXX financiado, devo declarar esse financiamento na aba Dividas e Onus Reais?
no meu caso fiz a casa e nao guardei
as nota de gasto, oq fazer agora? essa casa esta em processo de venda!! obg
Boa tarde Kleyson, meu caso é financiamento de terreno e construção, minha dúvida é: devo declarar somente o que eu paguei de juros documentação e recursos próprios na obra, ou devo declarar também o a caixa já me liberou incluindo a quitação do terreno?
rapais tbm to qerendo saber isso, ae ja descobriu.. hahh
@@lindomardasilvapohu8183 ainda não obtive resposta
@@joaovitormoraissouza5404 MAIS VC DECLAROU JA, COMO VC FEZ??
Amigo,
Tenho a mesma duvida da Eliana. Como devo declarar o financiamento da construcao? Declaro o terreno, declaro a construção mas ainda não iniciei o pagamento das parcelas (apenas apos o termino da construcao)
Consegue nos ajudar?
Olá Luiz, acabei de responder a Eliana, depois dá uma olhada na resposta que dei a ela. Mas como vc tem uma dúvida diferente, vou te deixar um complemento de resposta aqui também: Durante as obras da construção financiada você paga "juros" sobre os valores que já foram liberados, então, nesse caso você deve declarar esses juros que foram pagos, pois eles vão entrar na consolidação do valor do bem, na declaração. Espero ter ajudado.. abraço
Boa tarde. Meu esposo tava pagando um terreno deste 2017. Só q ano passando nos deu início no financiamento. A caixa quitou o terreno e construiu a casa que ficou pronta agora em janeiro. Devo declara como casa ou como contrução? Tipo ano passado ele declarou renda, mas não declarou o terreno
Devo adicionar o que gastei com seguro de obra?
Fiz um financiamento esse ano, só faço a declaração de imposto de renda somente no ano que vem né?
Se vc não vender, sim.
Exatamente meu amigo.. a declaração sempre é em relação ao ano anterior.
Isso aí!
@@antonioneferreira1008 ok 👍🏻
@@MestredaObraKleysonOrlando muito obrigado 👍🏻