2021년 부동산세금 폭탄 다주택자 팔까? 과연 누가 살까?feat. 다주택자 양도세, 종부세 계산 [부동산전망/부동산전문가]
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- Опубликовано: 11 ноя 2024
- 종합부동산회사 (주)장대장부동산그룹에서
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[SBS CNBC] 시선집중 부동산 길라잡이
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![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![[시장함께읽기] 11월 12일, 트럼프, 일론머스크, 비트코인 = 한국증시 탈출?(테슬라, 에너지, 우주항공, 조선, 금융, AI, 네이버, 테슬라 밸류체인)](http://i.ytimg.com/vi/JBif8cOfdW8/mqdefault.jpg)
팔지도 못하게 하고 사지도 못하게 헤놓고 어쩌라는건지...도대체 이런 똥정책을 내놓는 인간들 머리에 뭐가 들었는지...한숨만 나옵니다.
똥만 들었겠지요.
영상 보니 고가 다주택자들 세금이 장난이 아니네요. 말씀대로 고가 다주택자 매물이 이런저런 규제로 매수자를 못찾고 쌓인다면, 수요와 공급 법칙에 의해 큰폭의 하락 조정이 올수 있을 것 같습니다. 강남부터 시작해서 강북으로 서서히 말입니다.
경기도 최악인데 과도한 부동산 규제가 2021년 실물경제에 큰 부담으로 다가올 듯 합니다. 최악의 불경기와 규제로 아파트 다가구 상가 할 것 없이 부동산은 하락 조정이 오며 시중 자금은 주식시장으로의 쏠림이 심화 될것 같습니다.
과하게 수익을 챙기는 불로소득엔 당연히 세금을 어느정도 부과 하는건 맞는것 같습니다. 무주택자 에겐 매입할수 있도록 완화하는 정책도 필요하구요.
보유세 견디기 힘들어요ᆢ2-3주택이라해도 전세로 다 빼먹었을건데ᆢ1년에 보유세 1-2억 현금으로 내는거 고통이 엄청나죠ᆢ
어차피 울면서 정리할 수 밖에 없습니다
결론: 퇴로가 없다
대안:최소 5-6년 버틴다 or 초급매
( 버틴다고 잘된다는 보장은 없다 ㅠ)
결과: 돈 번게 없다
다주택자는 억단위 종부세 고지서 2년정도 받아보고나서
생각할것 같네요.
100%로 공감합니다ㅡㅡ주먹구구식 정부대책 비난합니다 ㅡ시간을 충분히 두고 서서히 시행해야 되는데 ㅡ앞으로 많은 부작용 사회 혼란 원망 이 될것 뻔합니다 ㅡㅡ
진퇴양난입니다.
징벌적 세금만 많이 내라는 애기네요.
오른 사람은 세금으로 내려니
뼈 아프고 안오른 이는 안올라서 뼈아프네요
무주택자 대출규제 완화는 집값 올리기 신호로 들립니다.
섣부른 규제 완화는 반대입니다. 세입자인 나 이 시국을 각오하고 있습니다.
여태까지 부동산 많이봤는데 가장 뜬구름 안잡고 속시원하게 알려주신것 같습니다 그래서 구독 누르고가구요~
알찬정보 감사합니다 🙏
지금시점 현실강의 귀에 쏙들어오네요
아주 잘 들었습니다
팔려고 해도 살 사람이 없으니...평생 본인이 떠 안고 살아야겠네요.
헐값으로 내놓지 않으면 몰라도 ...
모든 사람들은 자신의 돈 만원은 소중하게 생각하면서...다른 사람 세금 1억은...조롱하면서, 고소하다고 생각합니다.
그런 못된 심뽀는 제발 버리세요.
당신 자식이 잘되길 바란다면....
분명 살지도 않을거면서 아파트 분양가에 피받고파는것은 실거주자만 비싸게 아파트를 비싸게사게하는 행위이니 실거주안할시에 포기하게하고 다음 대기자가 가는게 맞다고 봅니다
대학교처럼 붙었는데 안가고싶으면 후순위가 대학 들어가듯이요 자신의 합격증을 돈주고 파는건 솔직히 부도덕한거 같아요
무조건 전매못하게 해야한다고봅니다
집값 오르는건 다같이 죽자는거예요.
벌면 뭐하나 다른데 가질 못하는데
다주택자들이나 집값오르면 좋은거지
1~2채 가졌다면 오르는걸 바라는게 바보인겁니다.
내가 돈을 모아봤자 좋은집은 더올라 버리는데
같은 삶의 수준에 묶여있게 될 뿐입니다.
누가봐도 거품인데 그 거품 떠안느니
보다 입지좋은 오피스텔에서 구경이나 하렵니다.
내국인 집 못사게하고 돈있는 외국인 집살수있게 정책을 피고있습니다.
현실적이고 객관적으로 분석 하십니다. 잘 봤습니다. 시장이 더욱 혼란 스러워지는거 같아요.
아파트 1채 땅도 조금 가진 지인도 집값이 미쳤다고 이번 법개정을 좋게 보는거보면 여론이 이전정책으로 회귀하는거 힘들듯 ㅂ
큰 도움 됐습니다
ㅡ감사합니다 ㅡ
좋은설명 감사합니다
정확한.말씀이네요. 정부에규제는또다르게풍선효과가나타나겠네요 . 땅값상승으로요.
시원하게 좋은정보 감사함니다
선생님말씀처럼만 된다면 숨통이 트이겠네요~감사합니다
이렇게 뜯어간 세금 눈물 묻은 세금으로 뭐할까
도대체 어쩌라는건지
팔수도 없고 안팔수도없고
대부분 맞는 말씀이세요~ 장대장님 믿음이 가네요 우리나라 부동산 안정이 되어 살만한 세상이 됐으면 합니다 부동산으로 불로소득은 부정적으로 보입니다 다만 어르신들이나 장애인의 부동산 소득은 납득이 됩니다
그냥 이어나저러나 세금뜯어가는 정책이라고뿐이 안보입니다.
무주택자도 집사지 말라는 거고요..
그냥 거래를 못하게 막는 정책이죠.
무 두택 자는 더 떨어질때까지 기댕기고 분양 받아야죠 뭐 그러니 집 없이 힘들게 사는 주변도 한번쯤 생각 하면서 살아가유
무슨 세금 뜯어가는 소리라고 하시나요 땀흘러 번 돈이 아닌 불로소득에 세금으로 환수하는게 정당하죠 그래야 건강한 사회가 되 는거죠
그저 국민돈뜯어 먹을 려는 정책이네요
구독했어요 좋은 설명 감사합니다.
장기임대등록자인데요.
내년8월이후
새로운세입자 와 계약을 할때부터
보증보험을 내야하는지요? 아님 기존 세입자하고 보증보험 소급해서 햐야하는건지요...
들어봐도 혼돈이 오네요..
지금 집값이 많이 올랐으니 고민되겠죠. 근데 그냥 전반적인 집값이 떨어지면 덜 억울하니 금방 팔듯 하네요. 그냥 집값이 떨어지면 세금도 줄어들테니까요. 사람은 간사해서 나 혼자만 바보된다고 생각하면 안하거든요. 재밌는 일이죠.
선생님말씀 맛습니다
감사합니다!!
무주택자는 대출 높이고 양도세는 낮춰줘야 한다는 말씀에 적극 맞다고 생각합니다
양도세 못들여요, 그리고 지금 다주택자가 버티는건 그래도 지금까지는 세금보다 집값상승 높아서 그런거고
달도 차면 기울듯이 오를만큼 오르면 빠지게 마련입니다. 그때되면 던지기 시작할거고 집값하락하는 중에 팔려고 하면 팔리지도 않죠
때가 되면 세금 무서워서 못팔지 마시고 정리할건 정리하고 너무 아까우면 증여를 하세요 투자는 미련하면 바보됩니다
세금걷으려고 하는방법인듯~
다주택자에게 6개월시간을 주겠어요ㅎ
가진만큼 고민이 많습니다ᆞ
세끼 먹고 그냥 편히 살자구요ㆍ아무리 비싸도 팔아야만 내돈되는거구요
집은 그냥 거주용으로 가야 모두가 편합니다
은미는 그렇게 거주용으로 살고. 남의 재산은 건들지 말기.
맞습니다. 주택을 투기로 삼는 투기꾼들은 사라져야 합니나.
다가구는 지가상승도있고 월세도 나오고 역세권으로 구입하는게 아파트보다 훨 나을듯 하네요 점점 실속있는투자가 답인듯
아무도 못사면 떨어지는게 시장원리 아닌가여?
양도세는 낮추어서
매물이 순환될수 있게 해야 하지만
대출을 늘려주는건 반대입니다.
분에 넘치는 대출을 받아서 비싼 집을 사니 집값이 자꾸 오르는거 아닙니까?
양도세를 낮추어서 매물이 나오면 자기 능력에 맞는 집을 사면 됩니다.
서울에 집이 10억 20억 30억 ... 비싼집만 있나요?
1억 2억 3억 4억 5억... 다양하게 있습니다.
정부는 세금을 걷으려고 집값을 올리고
국민들은 대출을 받아서 집값 올리고
집값이 오르는건 정부와 국민의 합작품이라 생각합니다.
장대장님
목소리 씩씩하구 의사전달 잘되어서
잘보구있습니다
아파트값 다올려놓고 그 이익은 나라에서 다 가져가네....
집은 거주의 장소이지 투기의 장소가 되면 안된다.. 팔건 빨리 팔고. 마음 편하게 살자.
다주택자들은 세금많다 징징거리지들 말고
폭등한 블로소득이 얼만데
양도세 낸다쳐도 마이 남는다 아이가??
Fact는 다주택자들. 매물이 많이 나와 쌓이면 그만큼
가격은 하락할 것이고
자동적 가격조정이 되지않을까~~~
지금으로선 매물을 많이 내어 놓아 쌓여야
폭락은 바라지도 않지만~~
가격하락이 시작된다 본다
감사합니다
선냉님 말씀 100% 공감합니다
양도새 취득세를 줄여야 팔기라도 하고 살수도있지요~~
시원시원한답을주시네요
정책을펼치는사람들은~~
다음 바둑수를 보면
대선에 맞춘 계략이다.
집값 떨어뜨려 실적이라 홍보할듯
누가 올렸는데
퇴로를 열어야 한다는 말씀 100% 공감합니다 ㆍ
시원시원 한 설명 정말 잘 들었습니다 ~~
보유세는 좀 늘려야지요.
저도 구독 했습니다...공부하겠습니다
네 맞습니다 ᆢ
찬성합니다.
감사합니다 덕분입니다 그저 잘 보겠습니다
비조정지구에 10억 이상 아파트 두채인데 보유세계산 방법 아르켜주셔요
말씀이 모두 옳습니다 . 퇴로를 열어줘야 그 사람들도 살지요. 거래세는 낮춰야 한다고 봅니다..
국회의원들이 보유세 안올릴겁니다
자기들이 엄청난고가에 아파트를 1채이상 가지고 있는의원이 다수이기에~~자기들 손해보는 일을 할리가없죠
포인트를 재밌게 꼬집어 주시네요~
정부 정책 못이깁니다. 다주택 보유세 선진국 처럼 계속 오를 수 밖에 없습니다. (현행의 4배로)
강의 감사합니다
시원한말씀 이십니다
공산당같은 정권입니다
대표님 구구절절 맞는말씀이네요. 답답한정부 돈거둬 북한주려고만 .김현미 홍남기앞세워서~~킁
무주택자는 단돈 십원도 불로소득이 없는데, 12억벌고 7억세금내면 5억은 남네여. 5억은 서민들에게 평생 벌어도 저금하기 힘든 돈이에요. 불로소득은 당연히 환수되야 마땅하다고 생각합니다.
와~~
대박
1주택자도 집 옮겨타기 못하겠네요 세금 으로 바치면 작은집으로 가야하니
1주택자는 공제받을거 다 받으면 세금 많이 안내요~
장대장님 의견과 제생각도 같습니다. 이렇게 생각하는 사람이 많은데, 왜? 정부에있는 부동산 전문가들은 이생각을 못할까요? 정말 집값을 잡을생각이 있는지 의문입니다.^^;;
염불 보다 잿밥에 관심이 많데요...고양이도 나갈 구멍을 보고 쫓으라고 했는데...뭐가 맞는지 모르겠어요
2주택 에서 1주택을 12월18일 계약하고 잔금은 내년 2월말입니다 1채남은것은 닥독 주택이면 38년된 집이고요 계속 살고 있읍니다 서울주택조합에 매 매할려고 합니다 그러면 2년 더 보유해야 양도소득세가없나요 장대표님 바쁘시더라도 답변주세요 단독은 안 팔리고 값도 오르지 안아 팔고싶어요 시중보다3/1값이라도 팔아서 분양 한번 받으면 회복이 더 될것같아 고민입니다 나이가 73세라 정리해서 아들 아파트 분양하는데 조금 보테주고 십 퍼 하는중.
현정책을펼치는정치인들이이강의을듣는다면참좋겠네요,
참 잘했다고 생각하겠죠
본인 이든 타인이든 시세 차익이 났으니 세금 애야죠 속은쓰리 겠지만 ~ 손해 봤는데 세금 내는거 아니자나요
니 집이라고 생각하고 계산해 봐.
맞는 소리이긴한데
5억에서 10억됐는데
세금내고나면 7.5억이라치고
다른집 이사갈려면 다른집도 시세10억인데 그러면 2.5억 더 보태야 이사가는데 누가 이사갑니까....
내 돈으로 대출받아서 허리띠 졸라매가면서 힘든게 대출갚아가면서 열심시 산게 불법도 아니고 사기쳐서 집 두채된것도 아니구 잘못은 아니자나요
무주택자는 대출을 무조건 60%이상 해줘야하고 다주택자도 한시적으로 양도세 비과 해줘야 팝니다
다주택자 양도세 비과세는 또 다른 투기를 양산하는 문제가 발생할테니 좋은 방법은 아니구요 그 점을 정부도 알고 양도세 비율을 낮춰주지 않을 겁니다 보유세가 급증하는 현시점에서는 양도세 중과되기 전에 아파트를 매도하는 것이 최고의 절세 방법일 것 같습니다
감사합니다.
세금부분 궁금증 여쭤봐도?
부산에 남구문현동주택이랑저가 빌라보유중인데 공시가론 1채당주택은 1억2000정도
빌라는8000만원정도인데 빌라개발업체에서 개발진행중인데 15년이상보유 명의는 빌라는 제명의
주택은 남편명의
혹매도시차애1억5천날시 양도세는?
얼만지요
그럼계속보유하면서 세금내면되 과연 그많은세금을내면서계속보유가능할지, 가격을 떨어트리면매매됨
불로소득에는 세금
돈벌었으면 조금이라도 남기고 파는게 답
지금은 정말 헬게이트다 ㄹㅇ
그래요. 세금때문에 집을 내놓을때 받아줄사람이 없다. 그러면 집값이 내려 가겠죠. 쭉쭉 빠져야됩니다. 너무 많이 올랐습니다. 네 무주택 대출늘리고 집값이 빠져야 됩니다. 하락 침체기로 가는 싸이클이 올 시점 아닐까요. 부동산싸이클상.
선생님! 비조정구역 3주택인데 2년보유후 팔면 일반세율 맞지요?
정부도 문제가 많은 정책이고 법이라는걸 알고 있을겁니다.하지만 조금의 틈만 있어도 그틈을 이용해서 투기를 하고 아파트가격이 폭등하기 때문에 어쩔수 없을 겁니다.부동산 관련 세법이 너무나 복잡해져서 일반인은 물론 세무사들 조차도 상담을 못하고 있는 지경입니다.여러가지로 복잡하고 진퇴양난이네요.
다주택자 양도세 완화가답입니다
집이 비싸서 세금도 많이내고 부럽습니다
목포인데요원룸3층1동과 빌라1채있는데두개합산실거래5억5천정도인데 하나를팔아야도나요?
안녕하세요 장대장부동산그룹입니다^^
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그래요. 무주택자는 대출좀 풀어주세요
저는 무주택자인데
현금 10억 보유.
관망하며 3~4년 기다
릴려구 하는데 옳은 생각 인지. 어떻게 할까요 ?
지금가지고있는 집한채
2023년입주할 재개발 아파트도
보유세를 내야하나요???
집이 넘 많이 올라서 아이들이 결혼 못하고 애기들도 안 낳겠어요
그 말에 전적 동강합니다
순환이 되려면 다주택자한테 퇴로를 줘야 순환이 됩니다
그래야
매물이 나오고 하죠
전2주택 10년 보유 5년거주
팔려고 했으나
6개월 내 팔리지 않았습니다
나홀로 빌라형 아파트였거든요
기간을 좀더 주던지
이건 뭐 부동산을 잡기위한 정책이 아닌 세금 부과형 징벌적 세금 부과용 정책 같아요
원상복구 뎌어야 한다 세금 폭동하면 집값 폭락됨 다주택 투기꾼 걱정해줄 필요없다
현금 사줄사람 없으면 폭락
당연한것 아이메
시골집은 시부모님깨 증여받고 지금은
시부모님께서 살고계심니다
저는지금집을 살까해요
세금때문에 어떻게 해야할지 몰으겠어요
방법이 없나요
벌었으면 그만큼 사회에 환원해야죠.
누군가의 부를 그만큼 가져 갔으니.
욕심이 많으면 화를 부름니다^^
지금 빨리 팔면 되는데 뭐가 문제인가요?
다주택자의 고민을 정확히 풀어주셨어요
정말 일시적으로나마 퇴로를 뚫어주었으면 좋겠네요~~
대출은 심적 부담담시
사는게 지옥 일걸요
욕심을 버려야 사는 맛을 느끼리
다주택은 주택투기로보니까 그런거죠.
분양권도 주택수에 포함된다는데 양도세 게산시는 2020년1 월 1일 부터 적용되는지요?
현재 보유도 매각도 어려운실정, 별도대책이 나올 수밖에 ?
다세대 주택에 대한 설명도 좀 해주세요
평생 빠듯한 월급쟁이였는데
제대로알지 못하는 주식해서 1.5억
몽땅 날리고 암걸렸는데..
노후대책으로 소형 아파텔 1~2채 샀다고 또 세금 몽땅 내라네요..
정부가 국민을 보호하는듯 하지만
국민 세금뜯기에 혈안되어 불안만 조성하네요
일시적으로 일반과세가 맞네요
팔지밀고 2억씩 세금을 내던지 아니면 경매로 팔아야지 ㅋㅋㅋ
임대사업자 5년끝났는데 세종다주택자 양도세세율알고싶네요
다주택이 되기까지 안쓰고 안먹고 모으고 대출이자 갚아가며 많은 노력을 했을텐데 그런 분들을 투기꾼 범죄자가 만드는게 너무해요.
공감합니다
찐짜 공갑합니다 안먹고 안쓰고 햇는대요
부자가 한집에 살면서 아들이 세대주일때 1가구1주택의 범위는?
잘 듣고 있으며 감사합니다
땅값상승 의미가 뭔가요?
현재 집한채 분양권하나 그러면 2주택으로 보나요?
세금 많이 많이
이렇게라도 애국하고 파요~ㅋ