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2013 主要30~35歲在買房2022 主要40~45歲在買房靠杯，這不是同一批人嗎
對XD
賺到房價上漲紅利的人 再拿錢繼續買
沒錯👍而且這個世代最慘
邏輯好好😊
可惡阿 被你搶走我想講的了阿不就同一批人嗎XD
照三位的講法，我實在覺得三位買完房會是個災難，買房不是頭期款丟進去過得了戶，而是你後面能不能繳完，你要是繳沒完，中途賣掉如果環境是漲勢，你賣掉的錢只能買更小間，很難買更大間你賣了也等於你又回到了繳租的狀態，如果是要組家庭有打算生的話，最少都得看3房到4房，隨便都是1500萬以上，就算讓你寬限個五年，前面繳也要近三萬，後面月繳要五萬起，拿這個跟房租比，也太看得起租屋市場了吧，租屋雖然也不便宜，但繳房貸和繳房租還是有個級距的落差。現在的人並不是人人都有父母幫忙付，運氣好遇到願意一起背的老婆，運氣差一點要自己扛，最低薪資算三萬背的了5萬嗎?就算兩個人背都很吃力，就算兩個人背了你還敢生小孩嗎?那怕不是領最低，普遍年青人的薪資又是多少，四萬兩個人八萬來背，剩三萬養小孩還要看是怎麼養，手機、網路、車子，七扣八扣你還有錢生活嗎?還得確保工作收入只能升不能降，甚至不能丟，不然光扛這些還不跳樓。這裡就引出了另一個問題，以這種房貸壓力，房子買了你真的敢生嗎?生了能養的好嗎?學齡前個種花費，幼兒園的費用、小學的費用，補習的費用，你一邊還房貸還生的出錢繳這些?勉強繳了出來吃吃喝喝的生活開銷又從那裡來，高房價是結結實實的直接造成了少子化，這個國安問題就是源於政府對房市的放任，有沒有官商勾結一起炒高?尤其最近的十年，房價更是飆的離普。再講另一個同樣是高房價衍生的問題，就是低薪，兩個大人繳完房貸剩三萬，養小孩和生活，只能二選一，即便你選了不生，要想一件事，本來八萬的收入6成2都壓在了房子裡，剩三萬兩個人花，你要捨棄多少的夢想、愛好、收藏、美食、旅遊，當一個國家的人民把大量的錢壓在房子裡，消費力就大幅的下降，那麼那些製造商、農產品、服務業、旅遊觀光，本來該能賺的錢就大幅下降了，那麼請問，這些繳房貸的人不就是在這些地方上班的嗎?這些人的老闆都賺不了多少，拿什麼給你加班，不消費能刺激經濟嗎?錢在一般消費市場是活水，在房市裡跑是死水，到底過去是那一個低能兒說經濟的龍頭是房市，這個人應該拖出來鞭刑幾萬次。如果經濟的龍頭是房市，那過去發啥消費券，叫大家多交易房產不就好了。第三個高房價引發的危機，就是詐騙集團的爆增，如果正常的工作都能輕鬆買得起房，誰還要冒風險幹詐騙集團，如果薪資高，風險低，詐騙集團還招的到人嗎?誰還想幹車手?詐騙集團首腦都要考慮是不是要轉行了。大部份女生，都會想優先找有房有車的，男生想要拼快錢，挺而走險的多得是。第四個是租屋黑市與房市相競價，高房價間接使得租屋價格也跟著拉升，再加上租屋市場對老人的嚴重歧視，台灣的老人流浪漢會越來越嚴重，沒有完善的立法保障租客，很多小企業創業非常之困難，不僅生意難做還要被剝一層皮，開店生意一好就有房東動歪心思，被趕走裝璜白花的也履見不鮮，還創造什麼就業機會?租屋的問題算是間接影響，最後的惡果也是體現在低薪上。開個店最大成本就被房租吃掉了，付薪水那是不精打細算都不行，多請一個店就要倒了。一個高房價最起碼就直接造成了，少子化、低薪、詐騙集團三個大問題，台灣現存的各種問題，很多都是一環扣一環，彼此影響，大多數問題朔源，源頭都是高房價。房價要砍到現在的3成以下，才有可能解決台灣所有內政、治安、福利、醫療、詐騙、少子化、低薪等等問題，為什麼把醫療也放進來，因為普遍的低薪，才造成了健保不能漲也漲不高，不解決房價就解決不了低薪就解決不了健保。房價只要砍到剩三成，這些問題都不需要多做著墨就自然解決了。最重要的是降到三成後要重新制定一套房產規則，讓房價回到以建材、施工、土地成本來鑑價，不能是建商想賣多少賣多少，土地同一種用途必須均一價，不能因為那裡人多就那裡貴(這是最難做到的，除非都更)，貸款成數也必需要降到3-5成以下，讓存到錢且有能力付完的人再去買。真的有決心要打房，每一招都會是狠招，不會像現在的政策，每一招都在暗中助漲。今天的三位來賓，房價沒掉到三成之前，別奢望漲薪可以追得上房貸。所有人的錢都在房子裡，不在市場上留通，你的薪水就上不去。最後補充，如果你沒有打算生小孩，就別買房了，你買了最後沒人繼承，房子還是充公了，你這輩子就真的成了貨真價實的奴隸了。該玩沒玩，該吃沒吃，活的像個結紮的倉鼠，忙了一輩子沒兒沒女，唯一的房還沒人繼承被收回。
看完了，超級認同。❤
分析得真的很好 可惜決策者大多都是自私自利的既得利益者 寧可整個社會變差 一般百姓生活日益惡化 也不能損及自身利益每次看到其他國家有李顯龍、梅克爾這類政治家 就覺得台灣怎麼都是一些拐瓜劣棗😂
~買房等兩岸開戰撿便宜
如果自己不買房，到老了還要一直租房子。如果有一天你要租房子，對方卻回你「不好意思，年紀太大，我們不考慮」。那怎麼辦
@@劉曉君-w2e 就跟他們耗唄 反正我還不到30 等到退休時也是將近40年後的事了根據國發會預估 2070年台灣老年人口超過一半 況且現在都生一個 以後年輕人自己都繼承阿公阿嬤爸爸媽媽的房 你不租給老人也沒人要跟你租房了
我目前沒有養車，很少外食及生活用品幾乎都買淘寶，電視用小米盒子省錢第四台及mod,netflix費用，買東西前也都用蝦皮比價後再買，但我必須說:省錢沒屁用，加薪幅度根本追不上房價，年輕人再努力省錢也買不起房。
而且錢還會被通膨吃掉
的確，不要花時間在生活用品上比價，花時間投資自己提升薪資
@@吳燕玲-o9u花時間提升自己是長期計劃，不要被那種昂貴誇大說短期有效的學習學費騙到，那一種也不一定能夠提升薪水，未來還要貸款欠錢繳學費也很辛苦。
我83年次能保證的就是最後一代 謝謝政府+財團
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相對剝奪感是現代年輕人的痛，不是說不努力，不是不願意，是相同的人，當年看到的希望，現在完全沒有。
重點是現在努力還看不見未來….幹
不是看見希望才堅持，而是堅持才會看見希望。
武哥這次題材很棒！讓我們這些魯空很有共鳴！希望這種題材可以多做幾期!也許之前來賓都是業內大佬，講的很專業也頭頭是道，但這種平民百姓來賓才是對於這世道感觸最深的😢
先取消預售制＋再以1990年代的國宅售價逼近造價＋繼以新十大建設＋最後也最重要的是在位者的良心
「什麼都無法捨棄的人，什麼也改變不了。」- 《進擊的巨人》阿爾敏
台灣現行的借地借家法規等於日本二戰後的水準相當。導入現行的日本法規，基本上租客只要有正常繳租金就能一直租下去，不會說趕走就趕走，非雙方合意也無法任意漲租。順便導入住居用不動產的長期（3年以上）空屋稅好了，應該也相對能抑制房價的短期大幅上漲。我對於炒房的定義是高頻交易，投資定義是安頓資金。
這才是目前普遍正常的年輕人....
三個應該都很難買房，
@@Matrixlin他們三個都有台北的房….等繼承就好 賣掉之後又是一尾活龍
他們都過得很爽呀
今天如果讓他們拿4成薪資繳房貸 他們肯定不願意
@@Matrixlin 沒錯～都只想現在爽
76年我爸25歲免頭款買房，公寓2樓100萬，繳了20年，貸款還有120萬，15年前賣掉330萬，還完房貸剩200萬當我的頭期，雖然我覺得我爸還20年的房貸不減反增很誇張，但還是感謝他當時有上車，回想起來每一代都一樣，都有要面臨薪資、買房、生活品質，只是願不願意去承受而已，因為當時其他叔叔伯伯都沒買，30年後就有落差，所以我覺得有政府的利多就該上車
果然真的每個人的人生最大分水嶺像皓哥講的一樣是羊水！😂😂😂
畢竟房地產就是大富翁遊戲，上一代人多走你30圈，要怎麼玩？
你爸媽也多走30圈，所以現在？
38年前大學畢業，工作3年(月薪水約3萬元)，即在台中市郊區(騎車15分鐘到一中街)買了一棟2年新成屋，獨棟3層樓別墅透天，建坪63坪，地坪59坪，總價135萬台幣。爾後，隨著收入存款增加，陸々續々在台中西區買了2套房+車位，因單價及總價不高(比起現在)輕鬆購房。想々，現在的年輕人実在是可憐又無辜，他們的學歷及能力，在我們這一代之上，但卻是面臨低薪跟高房價。
實在的留言已經不多了😂❤
拜託，罵人買不起房就是不努力，你現在出門去餐廳、購物、消費結帳都是這些社會基層在幫你們服務的，能買房也是這些基層勞工蓋房子，能吃到食物也是有人流汗耕作、運輸、包裝販賣，沒有這些基層的人，你有再多的錢能去哪裡享受服務？還是要扯說未來都是機器人不需要這些基層員工了？社會是人與人互助合作的，一直逼著一群人失去生存空間，未來對誰都沒好處。
那共產好不好
@@DS-is-ADM 跟那些腦殘 沒啥好講的😂
現在年輕人還是都對自己很好，我20多年前在南港買的舊公寓，只是想著結婚要給老婆有個穩定住房，可是沒敢想還要花錢裝潢，能搞定家裡家電，家具，水電管路更新，就很辛苦了，現在人買房子不但價格高還一直想自己要花多少錢裝潢，務實一點吧！
我們是最後一代,謝謝!
麥香紅茶這麼多年了還是10元，都沒漲價。
@@鄭志全-q3f 反過來想，是不是超級暴利? 完全不需要漲價，成本搞不好不用一元。
恭喜獲得無憂無慮超讚的!!
我和老婆，這一代兩邊共六人，目前下一代只有三人，我們兩家人下一代總人口砍半。我算過，同帥過頭講的，下一代他們真的不缺房了。
@@winternightwu9596 不只不缺房 現在這些坪數超級小的 到時候沒人住 然後也沒人管理 就會變治安隱憂 看是在裡面製毒還是強姦殺人都不會有人知道~
但有沒有人發現一個問題， 25:00 三位來賓也是以保值、投資性的角度來看準備買房子這件事。潛意識也是認同房子是保值的，會漲。是不是根本原因不是討厭炒房而是討厭自己沒有吃到炒房的紅利。28:15 也是為甚麼房價下不來的主因，有錢了還是想一起下去玩房地產
我快速看完了，大概就是我想顧生活品質但我又想用很合理的價格買到我心中想要的房子😂
這集分析真的精采，有一點想補充 :新青安政策只要再加上一個綁約條件就能有效抑止炒房，正如來賓所言~5年買賣是炒作，10年後買賣是投資房產。人性本來就是哪裡有錢賺，人流就往哪裡跑。只要附上制約「申請新青安貸款須綁約10年不得將標的地做交易買賣及轉貸。」再配合原先的預售屋禁止紅單轉讓條件，即使是大戶投資客也會被限縮這些金流10年，如此投資報酬率大減下，多數投資客自然不會把金流放在房地產，房價自然不會在異常飆升。
台灣房價一直漲最核心的原因 : 1. 持有成本太低2. 對租客保護為零(因為這樣導致一有能力，就衝去買房)3. 政策、口號炒房(新清安、台積電要來了、變更土地使用......)*新清安其實完全不是輔助年輕人，而是輔助投資客(更多年輕人願意用更盤的價格買房子)*台灣政府從來沒有打房，而只是縮減貸款需求。 真正的打房是提高持有成本。*有房子後房子漲跌跟你沒有任何關係，漲了賣掉去住哪? 房價漲唯一有關係的是，消費的心理會願意花更多錢。
為什麼台積電願意花大把鈔票 訓練人才?為什麼台積電要到國外設廠?除了地緣政治之外 就是台灣人才太少了😅😅台灣有七成以上的年輕人 畢業就想投入服務業😅 能賺多少錢?一看到人家去高科技產業 就說人家去賣肝 的😅 新竹竹科一堆賣肝的 買了很多房子然後被說持有成本太低 要課重稅😅😅公平嗎?
怎麼會沒差別？買了賺得差價再賣掉，再回去租房子，不是多了一筆錢嗎？他如果先前沒有買一直租房子，就少那筆錢啊。不想買的人講太多就不會買。看到別人賺錢就不爽，這就是人性。
提高持有成本是不可能的事情了，台灣房子自有率太高，你一提高持有成本，超過8成民眾不會支持，這已經病入膏肓了沒有人能頂著建商與選票的壓力做這件事的光是升息半碼就可以被罵成那樣..你覺得提高持有成本這件事成功機率有多高
新青安真的大部分是年輕人在買，不過這群年輕人沒有考慮過寬限期後的事，房價喊多少他們就買多少，所以房價被越推越高，跟買車全額貸的那群人有89分像
@@wxrms5448所以社會住宅其實是一個很好平衡兩者的政策，但真的很少政治人物會去落實，其次是台灣的租屋權缺乏保障，租屋市場依舊相對不透明。
真正的無殼蝸牛，是連繼承都沒有的人，連老也沒得啃.....
無殼在這父母也無房
+1 真的是完全靠自己 很辛苦
沒錯 父母最終還是會把房子留給三個來賓
我靠自己 我媽 生活不能自理中風 我每個還要給安養院的錢 32歲200萬 生活過得很省 可悲人生 下班就回家 沒有甚麼娛樂的錢
家人無房 33 歲的我很有感觸，2 年前我跟老婆一起噴光存款買了自己一間房，現在這間房雖然在五股重劃區，但也漲了 20% 左右，很慶幸有努力存錢，至今我父母還是沒有房，但我只買的起我跟老婆一起住的兩房大小，父母也沒出半毛錢，所以靠自己很重要
直接把第三棟未出租的空房課50%稅，第四棟70%，然後出租抓個公訂價如何?這算是直接解決了持有成本太低的問題，反正有錢人應該養得起，政府課到的稅也可以幫忙補充健保之類的。
個人79年次從工作開始就沒有太多買房的期待了世代相對剝奪感是有的價格不是主因而是犧牲的代價相比前幾世代差異過大從非常多前輩的聊天經驗來看前幾世代的生活並沒有差到哪邊去我們這幾個世代在前幾世代眼裡的享樂不少是建立在工作必須品的額外功能上以3C產品來說用品質的高價品可以帶來工作上的可靠性額外得到的是在工作之外的時間也能獲得較好的額外體驗1.節目上的"假使有兩億會不會房"的議題個人的答案是不會(目前單身沒妻小家庭，有家庭後也許需求會改變)放在其他投資，找到投資後rewards能cover的房型才會回到買房的討論也就是房子其實還是消費品或投資品住的需求和房子等不動產本身還是兩個議題如果可以保障一生的基本居住需求(聽到太多租屋的不自由和壓迫、年紀大被趕等狀況)相信不會有這麼多人對於居住正義和房價物價高漲有這麼大的世代剝奪感2.如果持有房產後房產是往下的是否願意?個人是願意的因為這就讓房子回歸到市場正常供需和本來房地產屬於資產的特性變為一個消費品或投資品房價下跌肯定還是有一定極限會觸底而下跌也代表有換房的可能性(賣高買低，甚至可能會多出資金)但回歸到資產的屬性也許在金融方面還是必須要解決貸款和不動產作為相對優良的抵押品的價值問題3.稅制可能不會是主要問題而是如何去轉移剛(居住需求)需在市場中的占比終究要回到供給量的問題社宅真的不需要太過花俏基本能住的模組型房屋即可，但重點是數量多+價格低(滿足自住基本需求)然後把品質高的房子價格拉高，變成真正合理的奢侈品(追求的目標)多數人買房求的是安心感而不是炫富4.以個人有接觸營建相關的領域來說非常不樂見老屋一直存續在市場裡除了價值問題之外還有非常大的公共安全問題社會外部成本非常巨大危機不是不存在，只是還沒爆這世代的問題還是在於房價或租金所得比還是太高想辦法讓薪資上升到一定水準、消費品(基本房型的房子)下降到合理水平才真的能解決問題小武哥最後有提到做了很多政策都解決不了房價問題當然是因為沒解決根本問題政府不管哪個政黨都只是在延續未爆彈的生命，而不是拆彈治標到能治標的空間越來越小每個政權都在想辦法從中撈好處看誰雖小拿到會爆炸的那顆而已新青安真的是炒房而已根本不是打房很難有金融措施能做到真正打房(這兩者是相依關係，怎麼能夠期待出現解方?)
光是有房你能接受房價下跌就證明你沒房了😅不同位置不同腦袋，等你有了你就懂，不是貪不貪心的問題，而是沒人願意買貴
@@skb2000tw 我有，所以我也寫出了邏輯退幾步，我家庭和家族也都有至於信不信，就自己分析吧
房價要能維持年薪大約6-7倍的情況來購買，才算正常，否則下一代年青人買房將被壓垮。
以前政府會主導蓋國宅, 但現在巿政府或縣政府用各種區段徵收, 土地重劃變相炒房來增加縣巿財政來源, 反而沒有增加土地稅房屋稅, 比起車輛燃料稅牌照稅, 那土地房子不住不出租, 地主房東所交的土地房產稅真的沒多少, 難怪房地產變成投資標的
只在乎輕鬆執政？
還有從都市規劃下手，獎勵重劃區容積率，讓建商獲利後反哺政治獻金；重劃區也能帶動都市中心轉移，再利用廣設重劃炒一波未開發區域的地皮跟商業重劃區，像是台中或是高雄就是很好的例子主導社會住宅只能讓本身社經地位不高的人能有安身之所，但這些底層人卻是最短視近利的，以選舉而言不如直接提出租金補助或是減稅退現金這樣看得到金流的手段
沒錯 是公家機關帶頭炒房。誰要蓋社宅啊 市區精華地賣給財團賺飽飽
這種不叫無殼蝸牛, 只是寄居蟹, 套句帥過頭說的, 買不起還可以等繼承, 父母願意支援也可以把房子拿去借一筆頭款給他們, 等他們有了房子肯定又不希望房價跌
可是政府也不准用科目四週轉金買房啊？到底私人財產政府憑什麼控制人民買賣呢？
@@gracelee7510有錢的就可以喜歡怎麼買就怎麼買！政府沒有控制！除非想要使用桿杆需要向銀行貸款！這樣才會覺得綁手綁腳！
等這三個人可以繼承的時候，大概60歲了吧
沒錯，最慘的是家裡沒房繼承的真的可以包一包烘乾了 怪父母吧 上一代真的很好買 我爸媽也不是多會賺的多厲害的 台北也買了兩間公寓一間自住一間目前有租客 房子先不講好不好住 先講有沒有就好 以前那麼好買 而且一堆白痴在那邊水以前利率高怎樣的 幹 以前現金買房的人超多的好嗎 以前的金額很多直接現金買到的 或是不用貸到那麼多
我是女生 八年級生目標還是想買房 因為單親從小就跟媽媽到處租房子 我真的很想要知道有自己的家是什麼感覺🥹 但我存頭期的速度趕不上房價上漲速度 真的很悲哀😢
目前先放在老公寓 ..先上車
我想法是跟你不太一樣，我也很想買。我也是8年級前段我現在也存到頭期款，但是想到買下去要被綁住40年。你不能生病、不能換工作(就算被老闆壓榨也要忍住)、不能出意外。生活品質下降，抹殺你發展其他技能的機會。想到我就很害怕，我就不敢買。又看到國外房價比台灣便宜薪資又比台灣高，我又更加恐懼了例如日本偏蛋白透天房子，300~700萬台幣。 他們出社會薪水台幣4萬多起跳。我們臺灣房子1000萬起跳 出社會薪水28K起跳
先買間套房也可以，不要眼高手低，套房也比租房強
妳嫁對人應該會比較快
在供給方來說 因為地方政府的稅收 主要就是地價稅跟房屋稅 所以更加希望土地標脫的金額更高 當建商取得土地成本高 開價就不可能低 相對地,針對需求方或持有方來說 持有成本超低 銀行貸款槓桿又高 再加上總體經濟面國際熱錢湧入與台商資金回流 政策作多(新青安) 平均地權又鎖預售屋籌碼 當市場供不及求 房價自然飆高
我是剛出社會的年輕人，我也很感謝父母有買房，讓我至少有房子住，但是會思考到一個問題，因為台灣是地震帶，還有房子是有耐用年限的，我父母買的都比我大個快10歲的房子，如何能安心住他到老。以後我也要自己努力買房，我也願意以時間換價格的人，但現在蛋白蛋殼也漲很多，讓人覺得，是不是應該好好打造好一些核心區（例如都更及相關配套系統），讓核心區容納人能增加，提供相關行業人士生活，蛋白蛋殼的價格能夠回歸正常一點，想要以時間換空間的朋友也能夠買的了（畢竟現在是幾乎都要買不了）林口及除了青埔其他桃園捷運附近漲的超可怕，桃園搭捷運去台北要很久，所以通勤來說沒有很方便，所以對於他的漲幅讓人很疑惑我自己覺得算很省了，我在新北，大學每月支出不含學費租屋（因為住親戚家），但要付網路水電瓦斯伙食通勤和一些額外醫療6500/月，我估算下來就算我月薪4萬，每月開銷一萬，存三萬，我要買林口的也滿困難的不過年輕人也有一些隱藏增加花費，以前科技沒那麼發達，手機電腦等，在工作需求上也沒有那麼高，現在哪個工作可以不用手機或電腦的，所以年輕人必須要買這東西，雖然不是每個工作都要用，但很多都要吧，主管都要用手機聯絡通知，不過也要看自己能不能不用，還有以前手機等等產品可以用超久，我媽媽的一個粉紅色古董手機他好像用了10年，現在用的了十年還不卡頓閃退黑白屏的應該超級少（除非妳買到的那一台特別厲害還沒有問題）
一個月存三萬很厲害喔！林口比較貴確實比較難負擔我覺得桃園的A7對於首購比較友善我自己也是今年才下訂預售屋當然那邊機能目前沒有很好不過這種東西就是這樣，當它機能都很完善時，大家就想住了然後房價就不會是現在這個樣子機能不好時，價格就會比較可以負擔先前有再求好吧我是想說先買一間遠的慢慢從蛋殼換到蛋白再換到蛋黃大家的房子都是這樣換來的資產都是累積而來的
想要生活品質，就不用談買房了😅我74年次，跟中間來賓差不多年紀，32歲買房。原生家庭很不快樂，一直到30歲還在超商上大夜吃過期麵包省錢，月休4天，扣完勞健保實領21k。別總想著雙北，其餘地方省吃儉用十年，絕對存的到預售屋訂金。只能說，如果大家薪資都一樣差，家庭也都普通沒資助，直到現在還沒買，肯定是原本家庭還算幸福，才會無法咬緊牙關想買房，也是好事啦..😅
開源比節流更重要。
@Guojunyao 他們薪水都比我高，開源是我的兩倍，我有房，他們沒有。開源節流是兩種不同能力，我現在也學會如何開源了，但當年開源能力不足時，靠著節流也能買房。
我覺得你說反了，這幾年有辦法上車的，要不本身能力不錯有存一點錢，另一種就家裡有點礦，直接出頭期，甚至是直接幫買的。反而你說的省吃儉用十年拼訂金的還比較少。 至少我身邊十幾例買房自住的有8成以上原生家庭都有一定程度的幫忙。
台灣房價到處都炒得太貴了！
@@張大大-g1m 我也知道多數人家裡有幫忙，我只是回應影片內容中他們說房價太高，因為靠自己買不了。以前22K的我，每年也能存下20萬，沒有車、沒有出國、沒有下班小酌、沒有每周大餐，努力達成買自己的家這個夢想。事實就是，他們收入比我高、生活品質比我好，然後我可以靠自己買房，所以他們說靠自己無法買，這句話是錯的，他們只是離開家的決心沒有我強烈，家庭比我幸福，根本不需要存錢；等想到要買時，才發現原來自己沒存錢，僅此而已。
3位提到都想要有自己的空間，驗證年輕人跟以往不同，大家庭居住模式在消失，所以少子化為何需求還在，因為你們每個人都想要自己住😂。頭款款是主因🤔，那當初應該投厚友誼嗎～1500萬免頭款～
@@CK88836 我記得我朋朋當初說他投友誼是要報復社會 現在想想的確超有道理
我82年次，每天萬里到內湖通勤，來回三小時，中午捨不得買便當都去家樂福買惜福蔬菜回家自己煮維持8年多。現在終於存夠頭期款在桃園買房。
頭期款佔全款1/5，代表剩餘8成的貸款加利息要還完你得付出至少35年以上的三小時通勤，中午捨不得買便當都去家樂福買惜福蔬菜回家自己煮維持8年多的人生過程
桃園頭其多少
@@小張-j7d 所以請想辦法增加財源，你35年薪資都不會漲的話，代表你不是該換工作就是換公司了，亦或是自己的問題…如果35年都必需要過這樣的生活，代表你也高估了自己，買了不符合自己能負擔的房子…
你做的很好 我70年次 第一次買房時 我跟老婆戶頭只剩三千 那個月只能刷卡吃飯 如果有寬限 這段期間設法存股 生活都會好起來的
@@chirshouse.4480 那我比你好一點，我買完戶頭還有留7萬🤣 但我買自己能力比較OK的，不需要寬限期，那個要當最後王牌用，現在存款回升中
小朋友講得很有道理，房子是剛需，每個人都是需要有一個安生的地方，股票不是民生必需品，所以炒房跟炒股是不一樣的
我是跟武哥差不多年紀的中年大叔，我今年買了第三間房，雖然不是在雙北但也破千萬，我30幾歲結婚生子時買了第一間房是間大套房，第二間是三房，第三間是透天，為了買房我有10幾年過著幾乎只存錢不花錢的極簡生活。我的經驗是除非你有好家世，不然靠自己要有房一定要有一段時間的犧牲。
說得真好
找了三個臺北市的人討論買房…😂
賣了爸媽的房子至少都有2千萬起跳
他們都是有後援的，至少不是外地的打工仔
好奇為何不離開台北，薪水明明沒比較高
@ 而且明明老家都有留”臺北市”的房子，價值不菲啊～～
賣掉台北後代就被洗出台北啦
武哥問的很犀利。典型的「想要⋯又要⋯」的，注定就是這樣了
萬里有一百萬的公寓，先求有再求好
中肯....認知不足注定只能當底層
他們的回答真的讓我放心了，表示有財商的人還是有優勢的
龍崎、左鎮、南化、玉井、大內 有很多500萬的透天唷～慢慢通勤吧～
@@similis_5526不如來南區買舊透天😂價差不大，方便多了
錯誤的觀念會誤人一生 雖然現在少子化 但是台灣總人口沒有明顯的減少 總家戶數持續上升 許多人是自己住 單人一戶有36% 整體的買房需求非常強勁 所以價格才會一直上漲 需求大於供給 樂居有這方面的討論可以參考
新建案成本高，我可以接受，但是以前建的房子也變貴，這就不合理。以前買房是先求有再求好，但是現在買一間房，就要“付”兩代，變成一輩子就可能只買一間。
重點賣掉了買也很貴啊！😂
主要是附近生活機能會來越好土地又增值，物以稀為貴舊房子就會變貴建物老舊不增值，增值的是地段
增值的是土地，看看市區建地的價格比蛋白區的房子還貴就知道
@@Sunny10761 現在連偏遠地區也貴
政府不會打房的，主要還是在打炒房，要讓投資客有痛到房價是不可能降的，即使下降也是短期波動只要通膨在，物價原料在上升，房價長期必定會往上真的不要太期待政府會幫你把房價下降
量先價行，屋主半年賣不出去才會開始鬆動，稍安勿躁，過去40年房價有六次回檔，其中一次建商倒一遍，連上市公司都下市好幾家，不願先求有，不願犧牲生活品質，難怪你買不起，我以前買房沒考慮房子喜不喜歡，都嘛看總價挑屋，第一間就買工業住宅，真的瘋狂跌，這些人不會買啦，他們在等更低點，這是人性，股房都一樣
小白好可愛，怎麼會覺得新青安立意良善呢？政府難道不知道政策推出後會有什麼後果嗎 拜託～
就讓這些小白繼續被騙好了。腦子不好使活該被騙，選誰自己要認。
我40歲，我來自於單親家庭，不是富二代，也沒有房子可以繼承；我在35歲的時候就發現原本每個月10幾萬的薪水生活在台北根本沒有辦法買子，於是我做出了選擇辭掉穩定的工作，去挑戰沒有底薪的業務；現在收入翻了三倍以上，房子也買了兩套，我做的工作也確確實實的幫助到很多遇到困難的人，所以我覺得很有價值；所以我覺得很多時候是選擇的問題，很多人寧可選擇安穩的工作，但你必須就是要承擔的穩定的收入，然後這個收入穩定的低，那就不要去想買房子的事情。如果真的有想要，其實方法都有，可是前提是你願不願意？ 把注意力放在自己可以控制的事情上面，你既然沒辦法控制環境，那就只好控制自己，無法控制自己，那就只好屈服環境。我現在想要複製我的辦法幫助更多人，但是卻遇到大部分人寧可維持現狀，卻絕對不要來做業務。那說真的結果是這樣，都是自己的選擇吧。你可能不會認同，你可能也想要抱怨，但是這些都對現況沒有幫助的。
我45歲跟老公兩個人最近買房，我們沒有跟家裡拿任何ㄧ毛錢，錢是從20幾歲就開始努力存，而歸屬感真的很有感😂
好棒~!! 認同! 有自己的家就是不一樣!!!!!!!!
好厲害!!!
你會有歸屬感，是因為房價沒有崩盤。如果你的房子今天只剩買價80%，而工作又出問題，繳不出貸款，你還會有歸屬感嗎？
@@loizhivi你說的可能對，但起碼現下房價漲跌我覺得都跟我沒啥關係，因為我需要住，而我也沒有要賣房😂
桃園蛋白，蛋殼去不要買生活機能差
我79年次今年34歲高中學歷 25歲買第一間房自住 北市士林30年老公寓自備款全部0開始自己存的但是做的工作就是你們口中的毫無生活品質的工作每天10幾個小時 又累又沒尊嚴那種29歲買第二間套房做為投資用今年打算賣掉套房 獲利扣除房地合一預計300-400萬我要說的是 一樣是年輕人一樣空手出生你要生活品質 你要10年正常薪價格買房 在講了一堆義正嚴辭結果在說如果是自己有錢也會做一樣的事⋯為什麼你們不想犧牲自己的時間，生活品質卻想換來口中的「合理」呢？
因為他們不是行動派..
因為他們從小不愛讀書，長大不愛工作，還要「錢多事少離家近」，幻想投一票給民眾黨就能改變命運 ～他們的名字叫小草
對啊! 還是青鳥最偉大, 保衛國家, 守護台灣
小草本身就是綠色 跟 青鳥一樣無腦沒必要互相攻擊
@@Taipei-1笑死 青鳥什麼都愛扯政治
我69年次，有房，但我希望房價跌，政府有義務讓食衣住行育樂有效的掌控平衡平易物價，勿讓社會公平正義失衡，造成社會問題的產生，導致讓年輕人覺得人生無望，導致社會結構不能向前，不婚不生沒有新的生命力注入，終究會惡性循環，自討苦吃
當政府就是帶頭炒房的，那就算了吧，台灣被叫鬼島不是叫假的，年輕人早就沒有未來了
聽你 啦叭~就問你有房買多少~再問你假如要賣這間房你會賣多少~你會希望降價應該是你想再買第2間房吧
房價下跌由您開始，不如就您社區實登的價格打一折出售給年輕人達到社會公益公平。
樓主對8+7不用特別回答。 我大概懂你要說什麼！
很喜歡這次的主題！這個頻道真的提供很多很棒的乾貨！
建商與投資客都不缺錢不想降價，錢太多放股票還有股息，錢太多放房地產就是等漲價就是炒房
我是大陆人，以前以为台湾有钱是吹嘘的，住了2年台湾后才发现是真的，常常想订米其林餐厅都满了，夸张
物價超貴，Nike一條棉褲打7折還要13xx元！Uniqlo棉褲12xx元，坑人..材質都是穿1-2年就不行那種⋯
我今年40歲，前年靠自己在內湖買了一間年輕人老人都不愛的舊公寓，除了辛苦爬五樓，整理整理後也是住的很舒服。誰不想住新房呢？但畢竟能力有限就別好高騖遠了。幸運的是我工作地方也在內湖，騎車上下班只要15分鐘，這才是我想要的生活品質
但是以後你會老，你的膝蓋還爬的上樓嗎？
@@周靜怡-s2m等我老了還有好久好久，可能也不會住在內湖，更可能沒幾年後我人生就提前登出😂，既然有好多的可能那就先放下吧，做好準備（理財規劃、運動健身），把目前的日子過好。
@@周靜怡-s2m 老了 賣掉去鄉下阿!!! 我10年前也有買農地與豪華農舍! 以後會去住!
@@woodychen9537 40歲也不年輕了，40歲之後身體機能開始走下坡，我是過來人，現在舊公寓最多出售的就是高樓層的房子，因為住在裡面的人都老了，想換到有電梯的，或是一樓的房子。
@@周靜怡-s2m我也可能舊換新啊，說不定慢慢變老的期間還讓我賭到都更😂。只是想表達，我不會想著什麼都要，我目前能力就這樣，這取捨對我來說是評估後最好的結果。
來賓和武哥已經盡量都在很溫和和中立的立場討論值得讚賞，多空立場其實就是在買第一間房之後就會改變。
我買過兩間房，但是都出售了，不希望房價漲
@@DavidKao-u2o 也不一定 真正自住的人會希望房價跌 到時候換房的成本會比較低
@@Matrixlin是想買第3間才講這樣嗎？
@ 那你自身房子的價格變低也是要多花錢。要是再討論同時買2戶那就不在討論範圍。
這集很棒！這種關注買不起房的人的處境題材希望多做
20年前 :(我24歲) 24~34歲 的年輕消費人口是 5百65萬9千多人5年後 :(我49歲) 24~34歲 的年輕消費人口是 3百89萬6千多人人口數是不可逆....不會突然增加只會減少...另外有多少年輕人，已經不用買房，因為家裡已有準備上述的數字是 內政部網站公布的
身為20~30的年輕人 有些觀念無法認同，武哥有提到用時間去換取房，三位來賓都不能接受，不能接受用時間換又要好的生活品質，買房不要太痛苦，這些不就是只想拿好處不想承擔痛苦嗎?難道大家覺得買房是一件很輕鬆的事情嗎?這本身就是一件要承擔痛苦減少慾望換取安定感的事情如果有長期看武哥頻道的觀眾應該不會講出這樣的話(?)
我的觀點跟第三位來賓比較像 今天你炒作跟民生必需品有關的東西在道德上就存在一個問號了極端一點說 假如今天你必須付出很高的成本 犧牲某些東西才能吃到新鮮的食物、喝到乾淨的水 你還會覺得這樣的承擔痛苦很正常嗎?我認為投資者要炒作股票、期貨等金融商品都無所謂 因為那不會壓迫到其他人的生活 而投資者也是能夠賺到錢 但炒作房地產 在我看來跟蛋蟲菜蟲就是同一類人 還要譏笑那些因為出生晚而錯失買房機會的年輕人 只能說既得利益者的吃像真難看
問題是這是不合理的承擔，10年薪資成長多少？晚出生的人買房存款就是至少比老人少500萬，月薪10萬的人也要工作5年，台灣人的存款全都少500萬，也可以轉換成5年不支薪工作，現在還沒出問題是因為部分年輕人把買房的錢拿來消費，如果每個人都忍受痛苦，社會上流動性資金都少500萬/人，百貨、商家至少倒一半以上
房奴嗎？你乾脆說每個人要吃到乾淨的食物必須要付出努力 為什麼房子會變成金融商品？反正少子化已經成定局 國發會預估人口模型在未來40年少快一千萬 台灣不用戰爭就快滅國了耶 好棒
其實不要講這麼多 看看其他國家的例子就知道了 打不贏就加入 抄考古題還能被當 不是傻子嗎
@@willy6594 股票賺到錢不會想買房地產嗎？不會壓迫到房地產嗎？怎麼會有這麼天真的想法？
1. 如何強迫自己儲蓄累積存款 2. 正視通膨的幅度因為物價也會反映在房價上 3.轉手的仲介費也要調整,因為也是買房的成本
看到34分言論就笑了 想買房又不想犧牲點什麼 你的薪水很高嗎？很高的話那時間確實挺重要的，薪水低，代表你的時間也不值錢，為何不考慮用通勤換取幾百萬的房價？以為大家買房子都輕輕鬆鬆嗎，想要房子，要馬你努力進修賺多一點錢，如果覺得自己升職空間不大，那就從日常生活中想辦法省錢，不要好高騖遠，有多少錢做多少事，房價是很高沒錯，但我覺得能買房子的人肯定都是承擔一些壓力在的，勢必要犧牲一點東西，比如出國次數，換手機，吃喝玩樂，明明新北也有幾百萬的公寓，眼高手低罷了
不吃不喝都要工作十年才能存到頭期款了，有這種想法真的不要怪現在詐騙猖獗，畢竟做詐騙只要努力就一定賺得到錢。
@@陳崧源 笑死～現在即便犧牲也買不起好嗎🙄🙄🙄🙄
買不起？那些老的 遠的 小的 你通通看不起而已 每個人都有月薪百萬要住信義區喔
@@陳崧源 對對對，你喜歡住連公車都沒有的山裏可以去。連公車都沒有的地方以後小孩要怎麼上學？
@@陳崧源 炒高就是事實～而且很多高薪的就業機會，會在都市裡不會在山區裡。邏輯有什麼問題？講難聽就是貪…還是你就是那其中的既得利益者？
身為比上三位都小的年輕人的看法，目前世界大部分發達國家的房市就是old money在玩的市場說真的如果租房的保障和日本一樣好，台灣一般薪資的年輕人應該多數都不想買房子，讓置產的長輩去享受他們該獲得的複利效果就好 (反正大部分人也玩不贏他們)年輕人有自己適合的戰場，股票、加密貨幣或創個副業等，也不用跟他們拚的你死我活
31:39 「一年薪買車，十年薪買房」。意思就是稅後年收入 100 萬的人，應該去買總價 1000 萬的房子。不過現在台灣的房價，應該是稅後年收入的 30 倍。可憐呀，花一輩子養一個房子，若是地震倒了、什麼都沒了。
進科技業只要六年就能買下一千萬的房子了😀
如果你沒生小孩繼承，你最後要是住養老院或是掛了，不也是什麼都沒了。一生努力工作，不敢吃不敢買不敢玩，最後也只剩那個陪了你大半輩子的老房子。
年收100萬為何只能買1000萬？社會在演變，貸款年限從20年變成40年，月付變少，為何只能買1000萬？
@@F.I.R.E-2024 十年薪買房，是指合理的薪資買房價格。你想當養房奴，也沒人會阻止。40 年房貸，你這一生就失去很多體驗人生的機會。
最近認識越南人 聽說越南早期 有一個土地政策 全民配地，這很好土地需要人民開墾與建設，除了能提高糧食產量，更能提升人民生活品質。但總是得繳稅，，台灣也曾經實施 耕者有其田政策概念一樣。隨著時代的發展，人民已經被土地，家庭，經濟，牢牢綁住。
@@JinBlock 當初耕者有其田買到田的老一輩就是現在的田橋仔
@@JinBlock 如果當初三七五減租的佃農，現在地主賣地還要分成給佃農
@@conny187788 鄉下的田不值錢的，我堂哥們繼承的田地想賣還沒人買
照這三位年輕人談話所顯示出來的心態，就算回到他們口中父母親當年內湖房價只要兩百多萬的年代，他們還是只會抱怨買不起房但郤又不會買內湖的房子啦！想當年的內湖的清況也是他們在市中心喝完酒回家不方便的地方。眼看手低講得就是這三位！
右邊家裡本身台北市租新北，中間本身住宜蘭，左邊也是家裡本身台北市三位來賓等繼承就好了，這才是＂贏在起跑點＂小弟七年級生，多讀歷史就知道我們不過是時代的一粒沙，所以努力買房生小孩又如何？祝各位活得通透一點😆😆😆
不想犧牲生活品質很簡單那就租一輩子
房價長期來看肯定是漲的但台灣的狀況是漲的不合理，先不說近幾年的漲勢大約從10年多前開始就變得太誇張以日本相對健全的房地產東京都23區來看，目前已經漲破泡沫經濟前的金額但鄉下地區或蛋白蛋殼區，房價確不斷下跌這就是少子化的因素，也代表購屋者都買在蛋黃區華人思想導致有錢就拿去買房，根生蒂固除非遇到什麼大災難，我看是無法改變
新清安買方是幫助富二代爸爸媽媽有辦法幫忙出錢的年輕人買房的或是創業成功存了一筆300-400萬的人年輕創業家（這是倖存者，很多都生意失敗在欠債）（失敗沒有欠債的、等於是錢是爸爸媽媽借給他的）（統稱富二代失敗沒差）這些人用新清安買房但是他們就算沒有新清安其實在台灣也是過的很滋潤沒有新清安他們也能過的很好真正需要政府幫助的真的是使用新清安的這些人嗎
目前十幾戶先漲房租，等待下一波大漲在賣先留二三戶，加價繼續賣
看完真的心有戚戚焉，自己也是38歲，只是運氣比他們好一點，娶了位肯和自己吃苦的老婆、租了間小店面兩個人一起努力、歷經10年終於全款買了新北蛋黃區的三房車，但也是快30年的房子了，回首來時路真的像三位來賓的心路歷程，不斷的懊悔、憤怒、沮喪、再到下定決心，常常想到老一輩都說努力打拼就能買房，不過放在這個世代，即便我也達成了，剝削感還是很重，深刻體會現在的房子不是給受薪階級買的這句話，年青的大好日子就在日復一日重複的工作裡過去了，現在生活最大的動力就是照顧好三個孩子，也希望有生之年能看到崩跌，未來自己的小孩也才有生存的希望！！
@@郭haoyu 我最近在研究放空希望能加速完成你的願望
買房需要夫妻二人共同合作，房貸一起背一起繳，雙薪才有可能！省錢也要一起省
其實高房價也搞壞了經濟，當買了房為了房貸只好省吃儉用減少了經濟消費，經濟活動減少自然景氣不好，然而政府為了經濟只好讓房子能低利貸款來刺激經濟，結論是沒有解決根本的高房價問題，只是想辦法讓人民借貸更多去促進經濟
只用惡性循環的政策
"有捨有得"，不可能要求甚麼都是頂配，需要慢慢努力
建議現在的年輕人如果想要翻身，要把資產布局在海外，買美股投報率高，買海外資產價格實惠又大碗，要是哪天台灣出問題，人只要跑出去就好了！台灣利率這麼低，在台灣把錢借出來丟國外利息高隨便都贏
沒有雙重國籍，你能去哪？😂
新青安資金水位還沒那麼緊之前，把長輩的老房拿來新青安套出一千萬拿去海外投資的確是一招。
~買房等兩岸開戰撿便宜~
@@knight78327 台灣有雙重國籍的人數多的超乎你想像
關鍵點其實談到收入時就很清楚了，從所有公開數據來看，明顯薪資中位數的受薪階級，薪資上漲幅完全無法跟上房地產!
我這1X年來一直想買房 但是我的理財觀念有問題 我一直以為得要有全款才能買房 不太能接受貸款直到去年開始接觸借貸 我才發覺 低利率借貸是個很誘人的東西但是房價卻已經漲到我買了後 承擔不起繳房貸的地步了
房價會漲，絕對跟寬鬆貸款有關係，只要1.貸款不再是四十年貸，變回二十年貸的時候，買不起的人就是買不起，房子要有人買就只剩降價賣一途。而不是像現在，買不起喔，那貸久一點，還久一點，貸貸相傳2.廣蓋只租不賣的社宅，用便宜價租給大眾。跟賣不掉加價賣，再賣不掉就漲房租的房蟲競爭，讓它們賣不掉也租不出去讓大眾把對房子當成投資標的觀念拿掉，變成跟買車子一樣，沒有人說會買車子是投資吧？房子會舊，車子也會舊，憑什麼房子可以愈漲愈高？車爛了沒人要，危樓還可以賣個幾百幾千萬？可以做到1和2，保證房價變一半
👍
第一點應該會加速泡沫化，對社會來說應該是緩步下降比較好，突然暴跌苦的還是基層，有錢人抗風險能力很高根本打不到他們。常有人在說泡沫化比較好，但是事實是泡沫化會讓國家整體經濟變差，失業率暴增、銀行倒閉存款歸0、新台幣重貶、物價齊飛，在還沒復甦前很多普通人就活不下去了。簡單來說一碗麵1000元，在一般人眼裡很貴，在有錢人眼裡100跟1000沒區別。
@@凌玥-o2i 這就是在刺泡沫阿，40年貸有多恐怖，20歲貸還到60歲，直接從青年還到老年。而貸40年的人根本也沒想還這麼久。全部想的都是，我現在貸款貸出來，寬限期盡量長點，過一陣子再賣掉，少少的頭期款+利息就可以大賺一筆。就以貸8成來說好了，房價只要漲20%，頭期款就回來了，報酬率100%，利息和稅都是小錢啦。把泡沫刺破，經濟變差是肯定的，誰叫政客把房地產變成我國的護國群山。銀行倒閉存款歸零倒不至於，中央存保每間銀行可以拿三百萬回來，小平民很夠了。然後日本泡沫破掉的時候，日圓是升值喔。至於物價，都通縮買不起了，物價要怎麼飛？跳樓是一定會有人跳樓，首當其衝的就是那些炒房仔，死好。至於股票族，請自己做好財務分配。然後靠著房地產維持公司價值的公司本來就很有問題，倒了好像也沒什麼可惜
如果能力值不夠，人生只有取捨。想要吃好用好在抱怨買不起房子，你有想過跟你一樣年紀的人，買到房子了 在買到房子前過著怎樣的生活
太認同了
真的 能力不夠不用怪市場一年只能存20？ 我一年能存灰色衣服那個的三倍
住都市的人是不容易存不到錢的, 只要吃喝玩樂的慾望 你克制不了就不用買了, 能白手起家靠自己買房的年輕人基本上都有一個特質, 就是很省,(或者摳門 小氣...), 開源不一定 不是每個人都那麼會賺錢, 所以年輕人還是躺平享受生品質跟更好的生活, 因為大部分的人都克制不了資本主義下的誘惑.
那是家裡有房的吧，沒房的應該就很有目標動力
上位者們的貪得無厭，造成如今處境，整個東亞都呈現這種狀態，難以改變了😢
「天災人禍都起自於人貪心」（7月神明訓文）
我說一下個人的看法。我看到這三位部分言論，若想要滿足現在好的生活，又不想忍一下去買房，就只能繼續當個無殼蝸牛。如果這三位有中樂透，也是投入買2-3屋投資，別人叫炒房，你就是投資。你希望現價五折買房，如果這三位有多屋，然後現價打五折，你會希望看到嗎?有房的父執輩，也是省吃儉用辛苦買房，不用去抱怨上一輩可以買房，然後你買不起。如果不願意忍一忍馬上進場，你也可以等上一輩的遺產。不用去抱怨，你的抱怨不會改變現狀，還不如身體力行去做，總比只能抱怨而已。
很精彩 應該多邀請各界來賓
其實房屋持有稅不應該在買賣的情況下在增收，那自然有可能加價買方。比較好的方式是除了一間自住外，第二間以上全部以購入價為基準增收，想買的人肯定大幅減少再來就是雙北老公寓非常多政府如果大量公辦都更，多得房子比照早年國宅出售，或是重劃區蓋大量國宅，房價應該下跌有望比起重劃區都是建商好太多
中樂透中兩億先拿去買房根本不懂經濟，房子之所以有價值就是因為可以用貸款開爆槓桿，不然年均收益甚至比不上美國國債；不如直接買20年期美國國債，再用債卷當抵押借錢買房子，債卷給的利息還能還房貸，20年後直接送你好幾間房，想翻身還是要學一點現代經濟學概念啊
所以您現在淨資產多少了呢?
所以是韭菜呀
@ 8位數，謝謝另外甘你屌事？
就是因為不懂經濟，所以才30幾歲了，連間公寓都沒有
三個都想便宜買 買了之後又要房價漲😂😂😂
果然房價噴出 不管下一代未來
在台灣就是 先有房不管是套房還是家庭房 就是贏家PR 70%以上 尤其在台灣這觀念已經深更到底了 年輕人的夢想就是買房 所以 武哥詢問 中二億要先買股票 債眷 還是房的人 三個都舉房子很正常 現代人 不管你開什麼車 通常聰明人都問您在哪置產 有沒有房
中兩億就直接移民了，根本看不到希望
@@凌玥-o2i 支持移民
中兩億當然是先買股票，股票質押付頭期款，之後股息可以繳房貸還能繳質押利息
自己單身~未來只有兩位姪女繼承 一棟透天 一間華厦 一筆山林地 一筆田地 隱藏不動產[家族過大] 還有一些隱藏資產[股票基金債券].....倒金字塔型的人口比例 爽到新生兒的!!!
個人命格不同
我買了一間房子自住的話我希望他繼續跌跌到台灣一堆投資客去跳樓都沒關係第二間以上才會考慮房子會跌倒哪裡如果一直跌當然就不會再去買了房子也會賣掉投資在能正常投資的地方我還是認為房子一直跌沒關係年輕人能正常的活下去比較重要房價不重要房子到光也沒關係大家都住在帳篷裡面也不會有相對剝奪感或是其他人的異樣眼光
繼續炒人才加速流出過幾年台灣只會剩下既得利益者 & 出不去的人
出不去的剩等死
現況是出得去的都是買很多房的，在台灣連頭款都存不了賺不起的，根本也沒本事出國去。我那個手上三間房的主管在計畫移民日本，只要他賣掉兩間就能過移民門檻了。我們沒房的想都不敢想。
沒辦法誰叫我們不會投胎
你有沒有想過，政府就是不要讓你出去!!
@@jiashenghuang2016 那當然需要韭菜啊
10年存頭期款2,000,000 ，一年就要存200,000 ，年薪600,000 ，這樣一年只能花400,000包含全部的食衣住行育樂，這還只是低標， 10年內薪水有上漲也是拿去存頭期，如果真的要買房，你哪來的錢去下班喝小酒？所以不要欺騙自己是要買房的人了，根本不可能做到所以你們就直接把需要存起來的200,000拿去租房和星巴克喝小酒看電影唱歌吧！但是也不要抱怨了，這就是選擇
歐對了以上數字都是來賓自己說的，賺多賺少見人見智存20w也是能靠投資放大的
房價和所得這個問題，每個人都知道不是改不了而是不能改，自己選的政客自己承擔後果
不怪年輕人 認知錯誤只好當無殼蝸牛 等知識和閱歷成熟了 就可以買房了 我也是這樣過來的 可惜的是年輕的時候父母和學校沒教
買下一間屬於自己的房子，背負20年演變成40年的房貸，幾乎涵蓋了人生的大半時間，這種情況帶來的心理感受是什麼？長期承擔房貸的壓力，對人生規劃和心理健康又會產生怎樣的影響？
我也是8年級前段我現在也存到頭期款，但是想到買下去要被綁住40年。你不能生病、不能換工作(就算被老闆壓榨也要忍住)、不能出意外。生活品質下降，抹殺你發展其他技能的機會。想到我就很害怕，我就不敢買。又看到國外房價比台灣便宜薪資又比台灣高，我又更加恐懼了例如日本偏蛋白透天房子，300~700萬台幣。 他們出社會薪水台幣4萬多起跳。我們臺灣房子1000萬起跳 出社會薪水28K起跳
可是租房子也有這個問題阿而且相比之下，房貸即使30-40年也贏過一輩子繳房租阿！更何況台灣人超愛還款動不動拿到年終就跑去還房貸大部分的人其實不到30年就還清了哦另外，繳房租可是一輩子都要繳快65歲還會不敢退休因為你退了就沒錢繳房租如果買房還不用擔心還可以拿房子去以房養老顧好你的退休生活其實你可以去想一下身邊有房的長輩跟沒房的長輩哪群人的生活過得比較好就知道了
@@misiu7233 所以我是屬於那種躺平等繼承不生小孩那一類人喔(被現實面逼到"不能"生，而不是"不想"生)我不想要接現在不合理的房貸，抹殺我的未來。不想要被老闆壓榨，想出國就出國。而且我一出社會就一直在做準備就算中年被辭退我也有退路。我現在重點是台灣房價"非常不合理"房子是拿來"住"不是拿來炒就算我有房子漲高了，我也不開心，因為是"自住"表面上漲很爽? 但是面臨換屋 只會越換越小根本就是變相通膨最後窮得只剩下房子，不敢賣也不敢換，又不敢輕易退休最後也沒錢養老，也養不起子女，死了房子在國家徵收，這根本超級慘
@@misiu7233 我的上一代都是靠他的爸媽，都吃得很肥很爽，都在爽爽當房東喔。就是他們那代太爽，現在台灣越來越沒有年輕人你沒發現?未來就業市場都是中高年齡人口。現在政府都在倡導65歲退休了
@@misiu7233 怎麼會覺得租房的人就沒有其他投資 如果把買房的那筆錢在剛開始工作時就一點一點投資股市 那每年利滾利的被動收入也完全足夠應付你退休生活了現在唯一的問題就是租房市場對老人族群很不友善 這也是一堆屋主跟房仲拼命說服人買房的理由但是台灣接下來老人比例會急速上升 長照等產業開始嗅到商機而蓬勃發展 租房或許就不再是唯一選擇了
淡水500萬不是房子？
武哥好棒..訪談各種需要房子的年輕人
不想犧牲生活品質 想要過得爽又想要人家賠錢賣房子⋯天底下哪有這麼好的事？結果換位思考後，馬上就變個人⋯⋯我個人跟我老婆兩個人在二線城市園區工作存錢，結婚12年只有一次蜜月出國過一次，生活過得去就好，一隻手機用五年才換。存到頭期款買了房，現在趁這波漲勢賣掉蛋黃區，買了蛋白區賺價差，人生稍微富裕了一些！總之，年輕人不要一昧追求光鮮亮麗的生活，一定要住雙北、一定要在拉工作，你有很多選擇題可以選
同意 逐殼蝸牛那位聽起來就是想爽 又想要有生活品質 又想要有房 （還不能住太遠）先提升自己能力吧 別再抱怨了
依照這三位的觀點一步到位的想法這一輩子除非中樂透不然是買不起的,我認為先求有再求好才對。
我認為炒房就是，賣價高於合理價，房子越老，應該價格不能比當初買的高太多。
高物價、低薪和少子化更多相關是商區房租飆漲也是炒房帶出的副作用有錢的愈來愈有錢反正都能繼續跟銀行借錢玩
這節目有正反真的很棒
我朋友現在23歲 高中畢業開始工作 只靠自己已經買房1100萬 在高雄除了家裡有負擔的，其他沒辦法買房的就是自己的問題，一個高中畢業的都能硬扛，犧牲時間.娛樂換取金錢取得頭期款，為什麼那三位不行呢?就是自己不想拚.愛花錢阿，所以不要再抱怨買不起房了，一定都有自己能買的房子千萬記得不要眼高手低，你就是沒錢，投胎失敗。
小弟不才 請教一下高中畢業一路到23歲5年期間從事什麼行業可以賺到頭期款1100中古屋頭期款應該也要個300左右還是買預售屋 這應該也不少可以分享一下讓大家想買房的人有個方向或是思考
@ 他做的是一般傳產業輪班作業員一個月46k，假日放假還去打打零工，買的是中古屋。相信各位一定都可以，自己要不要而已
那我要多多加油 大學半工半讀到現在才存100
@@賴侑聖-r6k 加油相信你也可以
這頻道有個問題，反口口1真的是種幸福
又要生活品質又要交通通勤便利不要蛋白蛋殼區，洗洗睡旁邊玩沙去吧！我剛結婚生子時一家三口擠在10坪套房裡，每天花超過一個小時通勤上班，忍受摜老闆壓搾假日加班說責任制沒加班費，開二手豐田中古車，10幾年沒出國沒買奢侈品吃高檔餐廳，犧牲了10幾年才在今年買第三房，現在一間自住二間出租，我房客就是40歲出頭價值觀跟這幾位年輕人一樣的人。😂
就代表你收入很高啊!不知道該說什麼
沒錯, 看起來年輕人還是想要放假出去吃吃喝喝, 看電影, 唱歌, 出國, 維持愉快的生活品質, 這樣怎麼可能存的到頭期款呢? 我們以前買房存頭期款是吃小吃攤, 看二輪電影, 這樣存起來的, 我朋友為了存錢還住在頂樓加蓋, 通勤時間一天超過150分鐘. 要買房是需要奮鬥的, 不可能樣樣都要拿.
@@liliancheng4319 ㄟ，不是，現在通勤時間一天超過兩小時根本是常態。而且說實在，你想要苦捱根本不用這樣，就找一間能加班的工廠，再找個房地產的朋友做假薪資全貸，房子不就馬上能買了。是你想不想過這種生活20年而已。
@@a7040k-fedafasha 因為本金還是太高了, 本金是要還的, 就算有寬限期, 這麼貴的房子還敢跳進去, 真的很勇敢. 這個房價真的很有病, 年輕人都不用成家生小孩了.
三個來賓講的蠻好的
下集可以請3位不少房子的年輕人來上節目居住正義是讓大家有房子住不是讓大家都可以買房不願意住比較遠的地區大家都想住蛋黃區那當然買不起……
2013 主要30~35歲在買房
2022 主要40~45歲在買房
靠杯，這不是同一批人嗎
對XD
賺到房價上漲紅利的人 再拿錢繼續買
沒錯👍
而且這個世代最慘
邏輯好好😊
可惡阿 被你搶走我想講的了
阿不就同一批人嗎XD
照三位的講法，我實在覺得三位買完房會是個災難，
買房不是頭期款丟進去過得了戶，而是你後面能不能繳完，
你要是繳沒完，中途賣掉如果環境是漲勢，你賣掉的錢只能買更小間，很難買更大間
你賣了也等於你又回到了繳租的狀態，
如果是要組家庭有打算生的話，最少都得看3房到4房，隨便都是1500萬以上，
就算讓你寬限個五年，前面繳也要近三萬，後面月繳要五萬起，拿這個跟房租比，
也太看得起租屋市場了吧，租屋雖然也不便宜，
但繳房貸和繳房租還是有個級距的落差。
現在的人並不是人人都有父母幫忙付，
運氣好遇到願意一起背的老婆，運氣差一點要自己扛，
最低薪資算三萬背的了5萬嗎?就算兩個人背都很吃力，
就算兩個人背了你還敢生小孩嗎?
那怕不是領最低，普遍年青人的薪資又是多少，
四萬兩個人八萬來背，剩三萬養小孩還要看是怎麼養，
手機、網路、車子，七扣八扣你還有錢生活嗎?
還得確保工作收入只能升不能降，甚至不能丟，
不然光扛這些還不跳樓。
這裡就引出了另一個問題，以這種房貸壓力，
房子買了你真的敢生嗎?
生了能養的好嗎?學齡前個種花費，
幼兒園的費用、小學的費用，補習的費用，
你一邊還房貸還生的出錢繳這些?
勉強繳了出來吃吃喝喝的生活開銷又從那裡來，
高房價是結結實實的直接造成了少子化，
這個國安問題就是源於政府對房市的放任，
有沒有官商勾結一起炒高?尤其最近的十年，房價更是飆的離普。
再講另一個同樣是高房價衍生的問題，
就是低薪，兩個大人繳完房貸剩三萬，
養小孩和生活，只能二選一，即便你選了不生，
要想一件事，本來八萬的收入6成2都壓在了房子裡，
剩三萬兩個人花，你要捨棄多少的夢想、愛好、收藏、美食、旅遊，
當一個國家的人民把大量的錢壓在房子裡，
消費力就大幅的下降，那麼那些製造商、農產品、服務業、旅遊觀光，
本來該能賺的錢就大幅下降了，那麼請問，
這些繳房貸的人不就是在這些地方上班的嗎?
這些人的老闆都賺不了多少，拿什麼給你加班，
不消費能刺激經濟嗎?錢在一般消費市場是活水，
在房市裡跑是死水，到底過去是那一個低能兒說經濟的龍頭是房市，
這個人應該拖出來鞭刑幾萬次。
如果經濟的龍頭是房市，那過去發啥消費券，
叫大家多交易房產不就好了。
第三個高房價引發的危機，就是詐騙集團的爆增，
如果正常的工作都能輕鬆買得起房，誰還要冒風險幹詐騙集團，
如果薪資高，風險低，詐騙集團還招的到人嗎?誰還想幹車手?
詐騙集團首腦都要考慮是不是要轉行了。
大部份女生，都會想優先找有房有車的，
男生想要拼快錢，挺而走險的多得是。
第四個是租屋黑市與房市相競價，
高房價間接使得租屋價格也跟著拉升，
再加上租屋市場對老人的嚴重歧視，
台灣的老人流浪漢會越來越嚴重，
沒有完善的立法保障租客，
很多小企業創業非常之困難，
不僅生意難做還要被剝一層皮，
開店生意一好就有房東動歪心思，
被趕走裝璜白花的也履見不鮮，還創造什麼就業機會?
租屋的問題算是間接影響，最後的惡果也是體現在低薪上。
開個店最大成本就被房租吃掉了，付薪水那是不精打細算都不行，
多請一個店就要倒了。
一個高房價最起碼就直接造成了，少子化、低薪、詐騙集團三個大問題，
台灣現存的各種問題，很多都是一環扣一環，彼此影響，
大多數問題朔源，源頭都是高房價。
房價要砍到現在的3成以下，
才有可能解決台灣所有內政、治安、福利、醫療、詐騙、少子化、低薪等等問題，
為什麼把醫療也放進來，因為普遍的低薪，才造成了健保不能漲也漲不高，
不解決房價就解決不了低薪就解決不了健保。
房價只要砍到剩三成，這些問題都不需要多做著墨就自然解決了。
最重要的是降到三成後要重新制定一套房產規則，
讓房價回到以建材、施工、土地成本來鑑價，不能是建商想賣多少賣多少，
土地同一種用途必須均一價，不能因為那裡人多就那裡貴(這是最難做到的，除非都更)，
貸款成數也必需要降到3-5成以下，讓存到錢且有能力付完的人再去買。
真的有決心要打房，每一招都會是狠招，不會像現在的政策，每一招都在暗中助漲。
今天的三位來賓，房價沒掉到三成之前，別奢望漲薪可以追得上房貸。
所有人的錢都在房子裡，不在市場上留通，你的薪水就上不去。
最後補充，如果你沒有打算生小孩，就別買房了，
你買了最後沒人繼承，房子還是充公了，你這輩子就真的成了貨真價實的奴隸了。
該玩沒玩，該吃沒吃，活的像個結紮的倉鼠，忙了一輩子沒兒沒女，唯一的房還沒人繼承被收回。
看完了，超級認同。❤
分析得真的很好 可惜決策者大多都是自私自利的既得利益者 寧可整個社會變差 一般百姓生活日益惡化 也不能損及自身利益
每次看到其他國家有李顯龍、梅克爾這類政治家 就覺得台灣怎麼都是一些拐瓜劣棗😂
~買房等兩岸開戰撿便宜
如果自己不買房，到老了還要一直租房子。如果有一天你要租房子，對方卻回你「不好意思，年紀太大，我們不考慮」。
那怎麼辦
@@劉曉君-w2e 就跟他們耗唄 反正我還不到30 等到退休時也是將近40年後的事了
根據國發會預估 2070年台灣老年人口超過一半 況且現在都生一個 以後年輕人自己都繼承阿公阿嬤爸爸媽媽的房 你不租給老人也沒人要跟你租房了
我目前沒有養車，很少外食及生活用品幾乎都買淘寶，電視用小米盒子省錢第四台及mod,netflix費用，買東西前也都用蝦皮比價後再買，但我必須說:省錢沒屁用，加薪幅度根本追不上房價，年輕人再努力省錢也買不起房。
而且錢還會被通膨吃掉
的確，不要花時間在生活用品上比價，花時間投資自己提升薪資
@@吳燕玲-o9u花時間提升自己是長期計劃，不要被那種昂貴誇大說短期有效的學習學費騙到，那一種也不一定能夠提升薪水，未來還要貸款欠錢繳學費也很辛苦。
我83年次能保證的就是最後一代 謝謝政府+財團
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相對剝奪感是現代年輕人的痛，不是說不努力，不是不願意，是相同的人，當年看到的希望，現在完全沒有。
重點是現在努力還看不見未來….幹
不是看見希望才堅持，而是堅持才會看見希望。
武哥這次題材很棒！讓我們這些魯空很有共鳴！希望這種題材可以多做幾期!
也許之前來賓都是業內大佬，講的很專業也頭頭是道，但這種平民百姓來賓才是對於這世道感觸最深的😢
先取消預售制＋再以1990年代的國宅售價逼近造價＋繼以新十大建設＋最後也最重要的是在位者的良心
「什麼都無法捨棄的人，什麼也改變不了。」- 《進擊的巨人》阿爾敏
台灣現行的借地借家法規等於日本二戰後的水準相當。
導入現行的日本法規，基本上租客只要有正常繳租金就能一直租下去，不會說趕走就趕走，非雙方合意也無法任意漲租。
順便導入住居用不動產的長期（3年以上）空屋稅好了，應該也相對能抑制房價的短期大幅上漲。
我對於炒房的定義是高頻交易，投資定義是安頓資金。
這才是目前普遍正常的年輕人....
三個應該都很難買房，
@@Matrixlin他們三個都有台北的房….等繼承就好 賣掉之後又是一尾活龍
他們都過得很爽呀
今天如果讓他們拿4成薪資繳房貸 他們肯定不願意
@@Matrixlin 沒錯～都只想現在爽
76年我爸25歲免頭款買房，公寓2樓100萬，繳了20年，貸款還有120萬，15年前賣掉330萬，還完房貸剩200萬當我的頭期，雖然我覺得我爸還20年的房貸不減反增很誇張，但還是感謝他當時有上車，回想起來每一代都一樣，都有要面臨薪資、買房、生活品質，只是願不願意去承受而已，因為當時其他叔叔伯伯都沒買，30年後就有落差，所以我覺得有政府的利多就該上車
果然真的每個人的人生最大分水嶺像皓哥講的一樣是羊水！😂😂😂
畢竟房地產就是大富翁遊戲，上一代人多走你30圈，要怎麼玩？
你爸媽也多走30圈，所以現在？
38年前大學畢業，工作3年(月薪水約3萬元)，即在台中市郊區(騎車15分鐘到一中街)買了一棟2年新成屋，獨棟3層樓別墅透天，建坪63坪，地坪59坪，總價135萬台幣。爾後，隨著收入存款增加，陸々續々在台中西區買了2套房+車位，因單價及總價不高(比起現在)輕鬆購房。想々，現在的年輕人実在是可憐又無辜，他們的學歷及能力，在我們這一代之上，但卻是面臨低薪跟高房價。
實在的留言已經不多了😂❤
拜託，罵人買不起房就是不努力，你現在出門去餐廳、購物、消費結帳都是這些社會基層在幫你們服務的，能買房也是這些基層勞工蓋房子，能吃到食物也是有人流汗耕作、運輸、包裝販賣，沒有這些基層的人，你有再多的錢能去哪裡享受服務？還是要扯說未來都是機器人不需要這些基層員工了？社會是人與人互助合作的，一直逼著一群人失去生存空間，未來對誰都沒好處。
那共產好不好
@@DS-is-ADM 跟那些腦殘 沒啥好講的😂
現在年輕人還是都對自己很好，我20多年前在南港買的舊公寓，只是想著結婚要給老婆有個穩定住房，可是沒敢想還要花錢裝潢，能搞定家裡家電，家具，水電管路更新，就很辛苦了，現在人買房子不但價格高還一直想自己要花多少錢裝潢，務實一點吧！
我們是最後一代,謝謝!
麥香紅茶這麼多年了還是10元，都沒漲價。
@@鄭志全-q3f 反過來想，是不是超級暴利? 完全不需要漲價，成本搞不好不用一元。
恭喜獲得無憂無慮超讚的!!
我和老婆，這一代兩邊共六人，目前下一代只有三人，我們兩家人下一代總人口砍半。我算過，同帥過頭講的，下一代他們真的不缺房了。
@@winternightwu9596 不只不缺房 現在這些坪數超級小的 到時候沒人住 然後也沒人管理 就會變治安隱憂 看是在裡面製毒還是強姦殺人都不會有人知道~
但有沒有人發現一個問題， 25:00 三位來賓也是以保值、投資性的角度來看準備買房子這件事。潛意識也是認同房子是保值的
，會漲。是不是根本原因不是討厭炒房而是討厭自己沒有吃到炒房的紅利。
28:15 也是為甚麼房價下不來的主因，有錢了還是想一起下去玩房地產
我快速看完了，大概就是我想顧生活品質但我又想用很合理的價格買到我心中想要的房子😂
這集分析真的精采，有一點想補充 :
新青安政策只要再加上一個綁約條件就能有效抑止炒房，正如來賓所言~5年買賣是炒作，10年後買賣是投資房產。人性本來就是哪裡有錢賺，人流就往哪裡跑。只要附上制約「申請新青安貸款須綁約10年不得將標的地做交易買賣及轉貸。」再配合原先的預售屋禁止紅單轉讓條件，即使是大戶投資客也會被限縮這些金流10年，如此投資報酬率大減下，多數投資客自然不會把金流放在房地產，房價自然不會在異常飆升。
台灣房價一直漲最核心的原因 :
1. 持有成本太低
2. 對租客保護為零(因為這樣導致一有能力，就衝去買房)
3. 政策、口號炒房(新清安、台積電要來了、變更土地使用......)
*新清安其實完全不是輔助年輕人，而是輔助投資客(更多年輕人願意用更盤的價格買房子)
*台灣政府從來沒有打房，而只是縮減貸款需求。 真正的打房是提高持有成本。
*有房子後房子漲跌跟你沒有任何關係，漲了賣掉去住哪? 房價漲唯一有關係的是，消費的心理會願意花更多錢。
為什麼台積電願意花大把鈔票 訓練人才?
為什麼台積電要到國外設廠?
除了地緣政治之外 就是台灣人才太少了😅😅
台灣有七成以上的年輕人 畢業就想投入服務業😅 能賺多少錢?
一看到人家去高科技產業 就說人家去賣肝 的😅 新竹竹科一堆賣肝的 買了很多房子
然後被說持有成本太低 要課重稅😅😅
公平嗎?
怎麼會沒差別？買了賺得差價再賣掉，再回去租房子，不是多了一筆錢嗎？他如果先前沒有買一直租房子，就少那筆錢啊。不想買的人講太多就不會買。看到別人賺錢就不爽，這就是人性。
提高持有成本是不可能的事情了，台灣房子自有率太高，你一提高持有成本，超過8成民眾不會支持，這已經病入膏肓了
沒有人能頂著建商與選票的壓力做這件事的
光是升息半碼就可以被罵成那樣..你覺得提高持有成本這件事成功機率有多高
新青安真的大部分是年輕人在買，不過這群年輕人沒有考慮過寬限期後的事，房價喊多少他們就買多少，所以房價被越推越高，跟買車全額貸的那群人有89分像
@@wxrms5448所以社會住宅其實是一個很好平衡兩者的政策，但真的很少政治人物會去落實，其次是台灣的租屋權缺乏保障，租屋市場依舊相對不透明。
真正的無殼蝸牛，是連繼承都沒有的人，連老也沒得啃.....
無殼在這父母也無房
+1 真的是完全靠自己 很辛苦
沒錯 父母最終還是會把房子留給三個來賓
我靠自己 我媽 生活不能自理中風 我每個還要給安養院的錢 32歲200萬 生活過得很省 可悲人生 下班就回家 沒有甚麼娛樂的錢
家人無房 33 歲的我很有感觸，2 年前我跟老婆一起噴光存款買了自己一間房，現在這間房雖然在五股重劃區，但也漲了 20% 左右，很慶幸有努力存錢，至今我父母還是沒有房，但我只買的起我跟老婆一起住的兩房大小，父母也沒出半毛錢，所以靠自己很重要
直接把第三棟未出租的空房課50%稅，第四棟70%，然後出租抓個公訂價如何?
這算是直接解決了持有成本太低的問題，反正有錢人應該養得起，政府課到的稅也可以幫忙補充健保之類的。
個人79年次
從工作開始就沒有太多買房的期待了
世代相對剝奪感是有的
價格不是主因
而是犧牲的代價相比前幾世代差異過大
從非常多前輩的聊天經驗來看
前幾世代的生活並沒有差到哪邊去
我們這幾個世代在前幾世代眼裡的享樂
不少是建立在工作必須品的額外功能上
以3C產品來說
用品質的高價品可以帶來工作上的可靠性
額外得到的是在工作之外的時間也能獲得較好的額外體驗
1.
節目上的"假使有兩億會不會房"的議題
個人的答案是不會(目前單身沒妻小家庭，有家庭後也許需求會改變)
放在其他投資，找到投資後rewards能cover的房型才會回到買房的討論
也就是房子其實還是消費品或投資品
住的需求和房子等不動產本身還是兩個議題
如果可以保障一生的基本居住需求(聽到太多租屋的不自由和壓迫、年紀大被趕等狀況)
相信不會有這麼多人對於居住正義和房價物價高漲有這麼大的世代剝奪感
2.
如果持有房產後房產是往下的是否願意?
個人是願意的
因為這就讓房子回歸到市場正常供需和本來房地產屬於資產的特性
變為一個消費品或投資品
房價下跌肯定還是有一定極限會觸底
而下跌也代表有換房的可能性(賣高買低，甚至可能會多出資金)
但回歸到資產的屬性
也許在金融方面還是必須要解決貸款和不動產作為相對優良的抵押品的價值問題
3.
稅制可能不會是主要問題
而是如何去轉移剛(居住需求)需在市場中的占比
終究要回到供給量的問題
社宅真的不需要太過花俏
基本能住的模組型房屋即可，但重點是數量多+價格低(滿足自住基本需求)
然後把品質高的房子價格拉高，變成真正合理的奢侈品(追求的目標)
多數人買房求的是安心感
而不是炫富
4.
以個人有接觸營建相關的領域來說
非常不樂見老屋一直存續在市場裡
除了價值問題之外
還有非常大的公共安全問題
社會外部成本非常巨大
危機不是不存在，只是還沒爆
這世代的問題還是在於房價或租金所得比還是太高
想辦法讓薪資上升到一定水準、消費品(基本房型的房子)下降到合理水平才真的能解決問題
小武哥最後有提到做了很多政策都解決不了房價問題
當然是因為沒解決根本問題
政府不管哪個政黨都只是在延續未爆彈的生命，而不是拆彈
治標到能治標的空間越來越小
每個政權都在想辦法從中撈好處
看誰雖小拿到會爆炸的那顆而已
新青安真的是炒房而已
根本不是打房
很難有金融措施能做到真正打房(這兩者是相依關係，怎麼能夠期待出現解方?)
光是有房你能接受房價下跌就證明你沒房了😅不同位置不同腦袋，等你有了你就懂，不是貪不貪心的問題，而是沒人願意買貴
@@skb2000tw 我有，所以我也寫出了邏輯
退幾步，我家庭和家族也都有
至於信不信，就自己分析吧
房價要能維持年薪大約6-7倍的情況來購買，才算正常，否則下一代年青人買房將被壓垮。
以前政府會主導蓋國宅, 但現在巿政府或縣政府用各種區段徵收, 土地重劃變相炒房來增加縣巿財政來源, 反而沒有增加土地稅房屋稅, 比起車輛燃料稅牌照稅, 那土地房子不住不出租, 地主房東所交的土地房產稅真的沒多少, 難怪房地產變成投資標的
只在乎輕鬆執政？
只在乎輕鬆執政？
還有從都市規劃下手，獎勵重劃區容積率，讓建商獲利後反哺政治獻金；重劃區也能帶動都市中心轉移，再利用廣設重劃炒一波未開發區域的地皮跟商業重劃區，像是台中或是高雄就是很好的例子
主導社會住宅只能讓本身社經地位不高的人能有安身之所，但這些底層人卻是最短視近利的，以選舉而言不如直接提出租金補助或是減稅退現金這樣看得到金流的手段
沒錯 是公家機關帶頭炒房。誰要蓋社宅啊 市區精華地賣給財團賺飽飽
~買房等兩岸開戰撿便宜
這種不叫無殼蝸牛, 只是寄居蟹, 套句帥過頭說的, 買不起還可以等繼承, 父母願意支援也可以把房子拿去借一筆頭款給他們, 等他們有了房子肯定又不希望房價跌
可是政府也不准用科目四週轉金買房啊？到底私人財產政府憑什麼控制人民買賣呢？
@@gracelee7510有錢的就可以喜歡怎麼買就怎麼買！政府沒有控制！除非想要使用桿杆需要向銀行貸款！這樣才會覺得綁手綁腳！
~買房等兩岸開戰撿便宜
等這三個人可以繼承的時候，大概60歲了吧
沒錯，最慘的是家裡沒房繼承的真的可以包一包烘乾了 怪父母吧 上一代真的很好買 我爸媽也不是多會賺的多厲害的 台北也買了兩間公寓一間自住一間目前有租客 房子先不講好不好住 先講有沒有就好 以前那麼好買 而且一堆白痴在那邊水以前利率高怎樣的 幹 以前現金買房的人超多的好嗎 以前的金額很多直接現金買到的 或是不用貸到那麼多
我是女生 八年級生
目標還是想買房 因為單親從小就跟媽媽到處租房子 我真的很想要知道有自己的家是什麼感覺🥹
但我存頭期的速度趕不上房價上漲速度 真的很悲哀😢
目前先放在老公寓 ..先上車
我想法是跟你不太一樣，我也很想買。
我也是8年級前段
我現在也存到頭期款，但是想到買下去要被綁住40年。
你不能生病、不能換工作(就算被老闆壓榨也要忍住)、不能出意外。
生活品質下降，抹殺你發展其他技能的機會。
想到我就很害怕，我就不敢買。
又看到國外房價比台灣便宜薪資又比台灣高，我又更加恐懼了
例如日本偏蛋白透天房子，300~700萬台幣。 他們出社會薪水台幣4萬多起跳。
我們臺灣房子1000萬起跳 出社會薪水28K起跳
先買間套房也可以，不要眼高手低，套房也比租房強
妳嫁對人應該會比較快
在供給方來說 因為地方政府的稅收 主要就是地價稅跟房屋稅 所以更加希望土地標脫的金額更高 當建商取得土地成本高 開價就不可能低 相對地,針對需求方或持有方來說 持有成本超低 銀行貸款槓桿又高 再加上總體經濟面國際熱錢湧入與台商資金回流 政策作多(新青安) 平均地權又鎖預售屋籌碼 當市場供不及求 房價自然飆高
我是剛出社會的年輕人，我也很感謝父母有買房，讓我至少有房子住，但是會思考到一個問題，因為台灣是地震帶，還有房子是有耐用年限的，我父母買的都比我大個快10歲的房子，如何能安心住他到老。
以後我也要自己努力買房，我也願意以時間換價格的人，但現在蛋白蛋殼也漲很多，讓人覺得，是不是應該好好打造好一些核心區（例如都更及相關配套系統），讓核心區容納人能增加，提供相關行業人士生活，蛋白蛋殼的價格能夠回歸正常一點，想要以時間換空間的朋友也能夠買的了（畢竟現在是幾乎都要買不了）
林口及除了青埔其他桃園捷運附近漲的超可怕，桃園搭捷運去台北要很久，所以通勤來說沒有很方便，所以對於他的漲幅讓人很疑惑
我自己覺得算很省了，我在新北，大學每月支出不含學費租屋（因為住親戚家），但要付網路水電瓦斯伙食通勤和一些額外醫療6500/月，我估算下來就算我月薪4萬，每月開銷一萬，存三萬，我要買林口的也滿困難的
不過年輕人也有一些隱藏增加花費，以前科技沒那麼發達，手機電腦等，在工作需求上也沒有那麼高，現在哪個工作可以不用手機或電腦的，所以年輕人必須要買這東西，雖然不是每個工作都要用，但很多都要吧，主管都要用手機聯絡通知，不過也要看自己能不能不用，還有以前手機等等產品可以用超久，我媽媽的一個粉紅色古董手機他好像用了10年，現在用的了十年還不卡頓閃退黑白屏的應該超級少（除非妳買到的那一台特別厲害還沒有問題）
一個月存三萬很厲害喔！
林口比較貴確實比較難負擔
我覺得桃園的A7對於首購比較友善
我自己也是今年才下訂預售屋
當然那邊機能目前沒有很好
不過這種東西就是這樣，當它機能都很完善時，大家就想住了
然後房價就不會是現在這個樣子
機能不好時，價格就會比較可以負擔
先前有再求好吧
我是想說先買一間遠的
慢慢從蛋殼換到蛋白
再換到蛋黃
大家的房子都是這樣換來的
資產都是累積而來的
想要生活品質，就不用談買房了😅
我74年次，跟中間來賓差不多年紀，32歲買房。
原生家庭很不快樂，一直到30歲還在超商上大夜吃過期麵包省錢，月休4天，扣完勞健保實領21k。
別總想著雙北，其餘地方省吃儉用十年，絕對存的到預售屋訂金。
只能說，如果大家薪資都一樣差，家庭也都普通沒資助，直到現在還沒買，肯定是原本家庭還算幸福，才會無法咬緊牙關想買房，也是好事啦..😅
開源比節流更重要。
@Guojunyao 他們薪水都比我高，開源是我的兩倍，我有房，他們沒有。
開源節流是兩種不同能力，我現在也學會如何開源了，但當年開源能力不足時，靠著節流也能買房。
我覺得你說反了，這幾年有辦法上車的，要不本身能力不錯有存一點錢，另一種就家裡有點礦，直接出頭期，甚至是直接幫買的。
反而你說的省吃儉用十年拼訂金的還比較少。 至少我身邊十幾例買房自住的有8成以上原生家庭都有一定程度的幫忙。
台灣房價到處都炒得太貴了！
@@張大大-g1m 我也知道多數人家裡有幫忙，我只是回應影片內容中他們說房價太高，因為靠自己買不了。
以前22K的我，每年也能存下20萬，沒有車、沒有出國、沒有下班小酌、沒有每周大餐，努力達成買自己的家這個夢想。
事實就是，他們收入比我高、生活品質比我好，然後我可以靠自己買房，所以他們說靠自己無法買，這句話是錯的，他們只是離開家的決心沒有我強烈，家庭比我幸福，根本不需要存錢；等想到要買時，才發現原來自己沒存錢，僅此而已。
3位提到都想要有自己的空間，驗證年輕人跟以往不同，大家庭居住模式在消失，所以少子化為何需求還在，因為你們每個人都想要自己住😂。
頭款款是主因🤔，那當初應該投厚友誼嗎～1500萬免頭款～
@@CK88836 我記得我朋朋當初說他投友誼是要報復社會
現在想想的確超有道理
我82年次，每天萬里到內湖通勤，來回三小時，中午捨不得買便當都去家樂福買惜福蔬菜回家自己煮維持8年多。
現在終於存夠頭期款在桃園買房。
頭期款佔全款1/5，代表剩餘8成的貸款加利息要還完你得付出至少35年以上的三小時通勤，中午捨不得買便當都去家樂福買惜福蔬菜回家自己煮維持8年多的人生過程
桃園頭其多少
@@小張-j7d 所以請想辦法增加財源，你35年薪資都不會漲的話，代表你不是該換工作就是換公司了，亦或是自己的問題…
如果35年都必需要過這樣的生活，代表你也高估了自己，買了不符合自己能負擔的房子…
你做的很好 我70年次 第一次買房時 我跟老婆戶頭只剩三千 那個月只能刷卡吃飯
如果有寬限 這段期間設法存股 生活都會好起來的
@@chirshouse.4480 那我比你好一點，我買完戶頭還有留7萬🤣 但我買自己能力比較OK的，不需要寬限期，那個要當最後王牌用，現在存款回升中
小朋友講得很有道理，房子是剛需，每個人都是需要有一個安生的地方，股票不是民生必需品，所以炒房跟炒股是不一樣的
我是跟武哥差不多年紀的中年大叔，我今年買了第三間房，雖然不是在雙北但也破千萬，我30幾歲結婚生子時買了第一間房是間大套房，第二間是三房，第三間是透天，為了買房我有10幾年過著幾乎只存錢不花錢的極簡生活。我的經驗是除非你有好家世，不然靠自己要有房一定要有一段時間的犧牲。
說得真好
找了三個臺北市的人討論買房…😂
賣了爸媽的房子至少都有2千萬起跳
他們都是有後援的，至少不是外地的打工仔
好奇為何不離開台北，薪水明明沒比較高
@ 而且明明老家都有留”臺北市”的房子，價值不菲啊～～
賣掉台北後代就被洗出台北啦
武哥問的很犀利。典型的「想要⋯又要⋯」的，注定就是這樣了
萬里有一百萬的公寓，先求有再求好
中肯....
認知不足注定只能當底層
他們的回答真的讓我放心了，表示有財商的人還是有優勢的
龍崎、左鎮、南化、玉井、大內 有很多500萬的透天唷～
慢慢通勤吧～
@@similis_5526不如來南區買舊透天😂價差不大，方便多了
錯誤的觀念會誤人一生 雖然現在少子化 但是台灣總人口沒有明顯的減少 總家戶數持續上升 許多人是自己住 單人一戶有36% 整體的買房需求非常強勁 所以價格才會一直上漲 需求大於供給 樂居有這方面的討論可以參考
新建案成本高，我可以接受，但是以前建的房子也變貴，這就不合理。
以前買房是先求有再求好，但是現在買一間房，就要“付”兩代，變成一輩子就可能只買一間。
重點賣掉了
買也很貴啊！😂
主要是附近生活機能會來越好
土地又增值，物以稀為貴
舊房子就會變貴
建物老舊不增值，增值的是地段
增值的是土地，看看市區建地的價格比蛋白區的房子還貴就知道
@@Sunny10761 現在連偏遠地區也貴
~買房等兩岸開戰撿便宜
政府不會打房的，主要還是在打炒房，要讓投資客有痛到
房價是不可能降的，即使下降也是短期波動
只要通膨在，物價原料在上升，房價長期必定會往上
真的不要太期待政府會幫你把房價下降
量先價行，屋主半年賣不出去才會開始鬆動，稍安勿躁，過去40年房價有六次回檔，其中一次建商倒一遍，連上市公司都下市好幾家，不願先求有，不願犧牲生活品質，難怪你買不起，我以前買房沒考慮房子喜不喜歡，都嘛看總價挑屋，第一間就買工業住宅，真的瘋狂跌，這些人不會買啦，他們在等更低點，這是人性，股房都一樣
小白好可愛，怎麼會覺得新青安立意良善呢？政府難道不知道政策推出後會有什麼後果嗎 拜託～
就讓這些小白繼續被騙好了。腦子不好使活該被騙，選誰自己要認。
我40歲，我來自於單親家庭，不是富二代，也沒有房子可以繼承；我在35歲的時候就發現原本每個月10幾萬的薪水生活在台北根本沒有辦法買子，於是我做出了選擇辭掉穩定的工作，去挑戰沒有底薪的業務；
現在收入翻了三倍以上，房子也買了兩套，我做的工作也確確實實的幫助到很多遇到困難的人，所以我覺得很有價值；所以我覺得很多時候是選擇的問題，很多人寧可選擇安穩的工作，但你必須就是要承擔的穩定的收入，然後這個收入穩定的低，那就不要去想買房子的事情。如果真的有想要，其實方法都有，可是前提是你願不願意？ 把注意力放在自己可以控制的事情上面，你既然沒辦法控制環境，那就只好控制自己，無法控制自己，那就只好屈服環境。
我現在想要複製我的辦法幫助更多人，但是卻遇到大部分人寧可維持現狀，卻絕對不要來做業務。那說真的結果是這樣，都是自己的選擇吧。
你可能不會認同，你可能也想要抱怨，但是這些都對現況沒有幫助的。
我45歲跟老公兩個人最近買房，我們沒有跟家裡拿任何ㄧ毛錢，錢是從20幾歲就開始努力存，而歸屬感真的很有感😂
好棒~!! 認同! 有自己的家就是不一樣!!!!!!!!
好厲害!!!
你會有歸屬感，是因為房價沒有崩盤。如果你的房子今天只剩買價80%，而工作又出問題，繳不出貸款，你還會有歸屬感嗎？
@@loizhivi你說的可能對，但起碼現下房價漲跌我覺得都跟我沒啥關係，因為我需要住，而我也沒有要賣房😂
桃園蛋白，蛋殼去不要買生活機能差
我79年次今年34歲高中學歷
25歲買第一間房自住 北市士林30年老公寓
自備款全部0開始自己存的
但是做的工作就是你們口中的毫無生活品質的工作每天10幾個小時 又累又沒尊嚴那種
29歲買第二間套房做為投資用
今年打算賣掉套房 獲利扣除房地合一預計300-400萬
我要說的是 一樣是年輕人一樣空手出生
你要生活品質 你要10年正常薪價格買房 在講了一堆義正嚴辭結果在說如果是自己有錢也會做一樣的事⋯
為什麼你們不想犧牲自己的時間，生活品質卻想換來口中的「合理」呢？
因為他們不是行動派..
因為他們從小不愛讀書，長大不愛工作，還要「錢多事少離家近」，幻想投一票給民眾黨就能改變命運 ～
他們的名字叫小草
對啊! 還是青鳥最偉大, 保衛國家, 守護台灣
小草本身就是綠色 跟 青鳥一樣無腦
沒必要互相攻擊
@@Taipei-1笑死 青鳥什麼都愛扯政治
我69年次，有房，但我希望房價跌，政府有義務讓食衣住行育樂有效的掌控平衡平易物價，勿讓社會公平正義失衡，造成社會問題的產生，導致讓年輕人覺得人生無望，導致社會結構不能向前，不婚不生沒有新的生命力注入，終究會惡性循環，自討苦吃
當政府就是帶頭炒房的，那就算了吧，台灣被叫鬼島不是叫假的，年輕人早就沒有未來了
聽你 啦叭~就問你有房買多少~再問你假如要賣這間房你會賣多少~你會希望降價應該是你想再買第2間房吧
房價下跌由您開始，不如就您社區實登的價格打一折出售給年輕人達到社會公益公平。
樓主對8+7不用特別回答。 我大概懂你要說什麼！
很喜歡這次的主題！這個頻道真的提供很多很棒的乾貨！
建商與投資客都不缺錢不想降價，錢太多放股票還有股息，錢太多放房地產就是等漲價就是炒房
我是大陆人，以前以为台湾有钱是吹嘘的，住了2年台湾后才发现是真的，常常想订米其林餐厅都满了，夸张
物價超貴，Nike一條棉褲打7折還要13xx元！Uniqlo棉褲12xx元，坑人..材質都是穿1-2年就不行那種⋯
我今年40歲，前年靠自己在內湖買了一間年輕人老人都不愛的舊公寓，除了辛苦爬五樓，整理整理後也是住的很舒服。誰不想住新房呢？但畢竟能力有限就別好高騖遠了。幸運的是我工作地方也在內湖，騎車上下班只要15分鐘，這才是我想要的生活品質
但是以後你會老，你的膝蓋還爬的上樓嗎？
@@周靜怡-s2m等我老了還有好久好久，可能也不會住在內湖，更可能沒幾年後我人生就提前登出😂，既然有好多的可能那就先放下吧，做好準備（理財規劃、運動健身），把目前的日子過好。
@@周靜怡-s2m 老了 賣掉去鄉下阿!!! 我10年前也有買農地與豪華農舍! 以後會去住!
@@woodychen9537 40歲也不年輕了，40歲之後身體機能開始走下坡，我是過來人，現在舊公寓最多出售的就是高樓層的房子，因為住在裡面的人都老了，想換到有電梯的，或是一樓的房子。
@@周靜怡-s2m我也可能舊換新啊，說不定慢慢變老的期間還讓我賭到都更😂。只是想表達，我不會想著什麼都要，我目前能力就這樣，這取捨對我來說是評估後最好的結果。
來賓和武哥已經盡量都在很溫和和中立的立場討論值得讚賞，多空立場其實就是在買第一間房之後就會改變。
我買過兩間房，但是都出售了，不希望房價漲
@@DavidKao-u2o 也不一定 真正自住的人會希望房價跌 到時候換房的成本會比較低
~買房等兩岸開戰撿便宜
@@Matrixlin是想買第3間才講這樣嗎？
@ 那你自身房子的價格變低也是要多花錢。要是再討論同時買2戶那就不在討論範圍。
這集很棒！這種關注買不起房的人的處境題材希望多做
20年前 :(我24歲) 24~34歲 的年輕消費人口是 5百65萬9千多人
5年後 :(我49歲) 24~34歲 的年輕消費人口是 3百89萬6千多人
人口數是不可逆....不會突然增加只會減少...
另外有多少年輕人，已經不用買房，因為家裡已有準備
上述的數字是 內政部網站公布的
身為20~30的年輕人 有些觀念無法認同，武哥有提到用時間去換取房，三位來賓都不能接受，不能接受用時間換又要好的生活品質，買房不要太痛苦，這些不就是只想拿好處不想承擔痛苦嗎?
難道大家覺得買房是一件很輕鬆的事情嗎?
這本身就是一件要承擔痛苦減少慾望換取安定感的事情
如果有長期看武哥頻道的觀眾應該不會講出這樣的話(?)
我的觀點跟第三位來賓比較像 今天你炒作跟民生必需品有關的東西在道德上就存在一個問號了
極端一點說 假如今天你必須付出很高的成本 犧牲某些東西才能吃到新鮮的食物、喝到乾淨的水 你還會覺得這樣的承擔痛苦很正常嗎?
我認為投資者要炒作股票、期貨等金融商品都無所謂 因為那不會壓迫到其他人的生活 而投資者也是能夠賺到錢
但炒作房地產 在我看來跟蛋蟲菜蟲就是同一類人 還要譏笑那些因為出生晚而錯失買房機會的年輕人 只能說既得利益者的吃像真難看
問題是這是不合理的承擔，10年薪資成長多少？晚出生的人買房存款就是至少比老人少500萬，月薪10萬的人也要工作5年，台灣人的存款全都少500萬，也可以轉換成5年不支薪工作，現在還沒出問題是因為部分年輕人把買房的錢拿來消費，如果每個人都忍受痛苦，社會上流動性資金都少500萬/人，百貨、商家至少倒一半以上
房奴嗎？你乾脆說每個人要吃到乾淨的食物必須要付出努力 為什麼房子會變成金融商品？反正少子化已經成定局 國發會預估人口模型在未來40年少快一千萬 台灣不用戰爭就快滅國了耶 好棒
其實不要講這麼多 看看其他國家的例子就知道了 打不贏就加入 抄考古題還能被當 不是傻子嗎
@@willy6594 股票賺到錢不會想買房地產嗎？不會壓迫到房地產嗎？怎麼會有這麼天真的想法？
1. 如何強迫自己儲蓄累積存款 2. 正視通膨的幅度因為物價也會反映在房價上 3.轉手的仲介費也要調整,因為也是買房的成本
看到34分言論就笑了 想買房又不想犧牲點什麼 你的薪水很高嗎？很高的話那時間確實挺重要的，薪水低，代表你的時間也不值錢，為何不考慮用通勤換取幾百萬的房價？以為大家買房子都輕輕鬆鬆嗎，想要房子，要馬你努力進修賺多一點錢，如果覺得自己升職空間不大，那就從日常生活中想辦法省錢，不要好高騖遠，有多少錢做多少事，房價是很高沒錯，但我覺得能買房子的人肯定都是承擔一些壓力在的，勢必要犧牲一點東西，比如出國次數，換手機，吃喝玩樂，明明新北也有幾百萬的公寓，眼高手低罷了
不吃不喝都要工作十年才能存到頭期款了，
有這種想法真的不要怪現在詐騙猖獗，
畢竟做詐騙只要努力就一定賺得到錢。
@@陳崧源 笑死～現在即便犧牲也買不起好嗎🙄🙄🙄🙄
買不起？那些老的 遠的 小的 你通通看不起而已 每個人都有月薪百萬要住信義區喔
@@陳崧源
對對對，你喜歡住連公車都沒有的山裏可以去。
連公車都沒有的地方以後小孩要怎麼上學？
@@陳崧源 炒高就是事實～而且很多高薪的就業機會，會在都市裡不會在山區裡。邏輯有什麼問題？
講難聽就是貪…還是你就是那其中的既得利益者？
身為比上三位都小的年輕人的看法，目前世界大部分發達國家的房市就是old money在玩的市場
說真的如果租房的保障和日本一樣好，台灣一般薪資的年輕人應該多數都不想買房子，讓置產的長輩去享受他們該獲得的複利效果就好 (反正大部分人也玩不贏他們)
年輕人有自己適合的戰場，股票、加密貨幣或創個副業等，也不用跟他們拚的你死我活
31:39 「一年薪買車，十年薪買房」。意思就是稅後年收入 100 萬的人，應該去買總價 1000 萬的房子。
不過現在台灣的房價，應該是稅後年收入的 30 倍。可憐呀，花一輩子養一個房子，若是地震倒了、什麼都沒了。
進科技業只要六年就能買下一千萬的房子了😀
如果你沒生小孩繼承，你最後要是住養老院或是掛了，不也是什麼都沒了。
一生努力工作，不敢吃不敢買不敢玩，最後也只剩那個陪了你大半輩子的老房子。
~買房等兩岸開戰撿便宜
年收100萬為何只能買1000萬？社會在演變，貸款年限從20年變成40年，月付變少，為何只能買1000萬？
@@F.I.R.E-2024 十年薪買房，是指合理的薪資買房價格。你想當養房奴，也沒人會阻止。40 年房貸，你這一生就失去很多體驗人生的機會。
最近認識越南人 聽說越南早期 有一個土地政策 全民配地，這很好土地需要人民開墾與建設，除了能提高糧食產量，更能提升人民生活品質。
但總是得繳稅，，台灣也曾經實施 耕者有其田政策概念一樣。
隨著時代的發展，人民已經被土地，家庭，經濟，牢牢綁住。
@@JinBlock 當初耕者有其田買到田的老一輩就是現在的田橋仔
@@JinBlock 如果當初三七五減租的佃農，現在地主賣地還要分成給佃農
@@conny187788 鄉下的田不值錢的，我堂哥們繼承的田地想賣還沒人買
照這三位年輕人談話所顯示出來的心態，就算回到他們口中父母親當年內湖房價只要兩百多萬的年代，他們還是只會抱怨買不起房但郤又不會買內湖的房子啦！想當年的內湖的清況也是他們在市中心喝完酒回家不方便的地方。
眼看手低講得就是這三位！
右邊家裡本身台北市租新北，中間本身住宜蘭，左邊也是家裡本身台北市
三位來賓等繼承就好了，這才是＂贏在起跑點＂
小弟七年級生，多讀歷史就知道我們不過是時代的一粒沙，所以努力買房生小孩又如何？
祝各位活得通透一點😆😆😆
不想犧牲生活品質
很簡單
那就租一輩子
房價長期來看肯定是漲的
但台灣的狀況是漲的不合理，先不說近幾年的漲勢
大約從10年多前開始就變得太誇張
以日本相對健全的房地產東京都23區來看，目前已經漲破泡沫經濟前的金額
但鄉下地區或蛋白蛋殼區，房價確不斷下跌
這就是少子化的因素，也代表購屋者都買在蛋黃區
華人思想導致有錢就拿去買房，根生蒂固
除非遇到什麼大災難，我看是無法改變
新清安買方
是幫助富二代
爸爸媽媽有辦法幫忙出錢的年輕人買房的
或是創業成功存了一筆300-400萬的人年輕創業家（這是倖存者，很多都生意失敗在欠債）（失敗沒有欠債的、等於是錢是爸爸媽媽借給他的）（統稱富二代失敗沒差）
這些人用新清安買房
但是他們就算沒有新清安
其實在台灣也是過的很滋潤
沒有新清安他們也能過的很好
真正需要政府幫助的
真的是使用新清安的這些人嗎
目前十幾戶先漲房租，等待下一波大漲在賣
先留二三戶，加價繼續賣
看完真的心有戚戚焉，自己也是38歲，只是運氣比他們好一點，娶了位肯和自己吃苦的老婆、租了間小店面兩個人一起努力、歷經10年終於全款買了新北蛋黃區的三房車，但也是快30年的房子了，回首來時路真的像三位來賓的心路歷程，不斷的懊悔、憤怒、沮喪、再到下定決心，常常想到老一輩都說努力打拼就能買房，不過放在這個世代，即便我也達成了，剝削感還是很重，深刻體會現在的房子不是給受薪階級買的這句話，年青的大好日子就在日復一日重複的工作裡過去了，現在生活最大的動力就是照顧好三個孩子，也希望有生之年能看到崩跌，未來自己的小孩也才有生存的希望！！
@@郭haoyu 我最近在研究放空
希望能加速完成你的願望
買房需要夫妻二人共同合作，房貸一起背一起繳，雙薪才有可能！省錢也要一起省
其實高房價也搞壞了經濟，當買了房為了房貸只好省吃儉用減少了經濟消費，經濟活動減少自然景氣不好，然而政府為了經濟只好讓房子能低利貸款來刺激經濟，結論是沒有解決根本的高房價問題，只是想辦法讓人民借貸更多去促進經濟
只用惡性循環的政策
只用惡性循環的政策
"有捨有得"，不可能要求甚麼都是頂配，需要慢慢努力
建議現在的年輕人如果想要翻身，要把資產布局在海外，買美股投報率高，買海外資產價格實惠又大碗，要是哪天台灣出問題，人只要跑出去就好了！
台灣利率這麼低，在台灣把錢借出來丟國外利息高隨便都贏
沒有雙重國籍，你能去哪？😂
新青安資金水位還沒那麼緊之前，把長輩的老房拿來新青安套出一千萬拿去海外投資的確是一招。
~買房等兩岸開戰撿便宜~
@@knight78327 台灣有雙重國籍的人數多的超乎你想像
關鍵點其實談到收入時就很清楚了，
從所有公開數據來看，明顯薪資中位數的受薪階級，薪資上漲幅完全無法跟上房地產!
我這1X年來一直想買房 但是我的理財觀念有問題
我一直以為得要有全款才能買房 不太能接受貸款
直到去年開始接觸借貸 我才發覺 低利率借貸是個很誘人的東西
但是房價卻已經漲到我買了後 承擔不起繳房貸的地步了
房價會漲，絕對跟寬鬆貸款有關係，只要
1.貸款不再是四十年貸，變回二十年貸的時候，買不起的人就是買不起，房子要有人買就只剩降價賣一途。而不是像現在，買不起喔，那貸久一點，還久一點，貸貸相傳
2.廣蓋只租不賣的社宅，用便宜價租給大眾。跟賣不掉加價賣，再賣不掉就漲房租的房蟲競爭，讓它們賣不掉也租不出去
讓大眾把對房子當成投資標的觀念拿掉，變成跟買車子一樣，沒有人說會買車子是投資吧？
房子會舊，車子也會舊，憑什麼房子可以愈漲愈高？車爛了沒人要，危樓還可以賣個幾百幾千萬？
可以做到1和2，保證房價變一半
👍
第一點應該會加速泡沫化，對社會來說應該是緩步下降比較好，突然暴跌苦的還是基層，有錢人抗風險能力很高根本打不到他們。
常有人在說泡沫化比較好，但是事實是泡沫化會讓國家整體經濟變差，失業率暴增、銀行倒閉存款歸0、新台幣重貶、物價齊飛，在還沒復甦前很多普通人就活不下去了。
簡單來說一碗麵1000元，在一般人眼裡很貴，在有錢人眼裡100跟1000沒區別。
@@凌玥-o2i 這就是在刺泡沫阿，40年貸有多恐怖，20歲貸還到60歲，直接從青年還到老年。而貸40年的人根本也沒想還這麼久。全部想的都是，我現在貸款貸出來，寬限期盡量長點，過一陣子再賣掉，少少的頭期款+利息就可以大賺一筆。就以貸8成來說好了，房價只要漲20%，頭期款就回來了，報酬率100%，利息和稅都是小錢啦。
把泡沫刺破，經濟變差是肯定的，誰叫政客把房地產變成我國的護國群山。銀行倒閉存款歸零倒不至於，中央存保每間銀行可以拿三百萬回來，小平民很夠了。然後日本泡沫破掉的時候，日圓是升值喔。至於物價，都通縮買不起了，物價要怎麼飛？
跳樓是一定會有人跳樓，首當其衝的就是那些炒房仔，死好。至於股票族，請自己做好財務分配。然後靠著房地產維持公司價值的公司本來就很有問題，倒了好像也沒什麼可惜
如果能力值不夠，人生只有取捨。想要吃好用好在抱怨買不起房子，你有想過跟你一樣年紀的人，買到房子了 在買到房子前過著怎樣的生活
太認同了
真的 能力不夠不用怪市場
一年只能存20？ 我一年能存灰色衣服那個的三倍
住都市的人是不容易存不到錢的, 只要吃喝玩樂的慾望 你克制不了就不用買了, 能白手起家靠自己買房的年輕人基本上都有一個特質, 就是很省,(或者摳門 小氣...), 開源不一定 不是每個人都那麼會賺錢, 所以年輕人還是躺平享受生品質跟更好的生活, 因為大部分的人都克制不了資本主義下的誘惑.
那是家裡有房的吧，沒房的應該就很有目標動力
上位者們的貪得無厭，造成如今處境，整個東亞都呈現這種狀態，難以改變了😢
「天災人禍都起自於人貪心」（7月神明訓文）
我說一下個人的看法。
我看到這三位部分言論，若想要滿足現在好的生活，又不想忍一下去買房，就只能繼續當個無殼蝸牛。
如果這三位有中樂透，也是投入買2-3屋投資，別人叫炒房，你就是投資。
你希望現價五折買房，如果這三位有多屋，然後現價打五折，你會希望看到嗎?
有房的父執輩，也是省吃儉用辛苦買房，不用去抱怨上一輩可以買房，然後你買不起。
如果不願意忍一忍馬上進場，你也可以等上一輩的遺產。
不用去抱怨，你的抱怨不會改變現狀，還不如身體力行去做，總比只能抱怨而已。
很精彩 應該多邀請各界來賓
其實房屋持有稅不應該在買賣的情況下在增收，那自然有可能加價買方。比較好的方式是除了一間自住外，第二間以上全部以購入價為基準增收，想買的人肯定大幅減少
再來就是雙北老公寓非常多
政府如果大量公辦都更，多得房子比照早年國宅出售，或是重劃區蓋大量國宅，房價應該下跌有望
比起重劃區都是建商好太多
中樂透中兩億先拿去買房根本不懂經濟，房子之所以有價值就是因為可以用貸款開爆槓桿，不然年均收益甚至比不上美國國債；不如直接買20年期美國國債，再用債卷當抵押借錢買房子，債卷給的利息還能還房貸，20年後直接送你好幾間房，想翻身還是要學一點現代經濟學概念啊
所以您現在淨資產多少了呢?
所以是韭菜呀
@ 8位數，謝謝
另外
甘你屌事？
就是因為不懂經濟，所以才30幾歲了，連間公寓都沒有
~買房等兩岸開戰撿便宜~
三個都想便宜買 買了之後又要房價漲😂😂😂
果然房價噴出 不管下一代未來
在台灣就是 先有房不管是套房還是家庭房 就是贏家PR 70%以上 尤其在台灣這觀念已經深更到底了 年輕人的夢想就是買房 所以 武哥詢問 中二億要先買股票 債眷 還是房的人 三個都舉房子很正常 現代人 不管你開什麼車 通常聰明人都問您在哪置產 有沒有房
中兩億就直接移民了，根本看不到希望
@@凌玥-o2i 支持移民
中兩億當然是先買股票，股票質押付頭期款，之後股息可以繳房貸還能繳質押利息
~買房等兩岸開戰撿便宜~
自己單身~未來只有兩位姪女繼承 一棟透天 一間華厦 一筆山林地 一筆田地 隱藏不動產[家族過大] 還有一些隱藏資產[股票基金債券].....倒金字塔型的人口比例 爽到新生兒的!!!
個人命格不同
我買了一間房子自住的話
我希望他繼續跌
跌到台灣一堆投資客去跳樓都沒關係
第二間以上
才會考慮
房子會跌倒哪裡
如果一直跌
當然就不會再去買了
房子也會賣掉
投資在能正常投資的地方
我還是認為房子一直跌沒關係
年輕人能正常的活下去比較重要
房價不重要
房子到光也沒關係
大家都住在帳篷裡面
也不會有相對剝奪感
或是其他人的異樣眼光
繼續炒
人才加速流出
過幾年台灣只會剩下既得利益者 & 出不去的人
出不去的剩等死
現況是出得去的都是買很多房的，在台灣連頭款都存不了賺不起的，根本也沒本事出國去。
我那個手上三間房的主管在計畫移民日本，只要他賣掉兩間就能過移民門檻了。
我們沒房的想都不敢想。
沒辦法誰叫我們不會投胎
你有沒有想過，政府就是不要讓你出去!!
@@jiashenghuang2016 那當然需要韭菜啊
10年存頭期款2,000,000 ，一年就要存200,000 ，年薪600,000 ，這樣一年只能花400,000包含全部的食衣住行育樂，這還只是低標， 10年內薪水有上漲也是拿去存頭期，如果真的要買房，你哪來的錢去下班喝小酒？所以不要欺騙自己是要買房的人了，根本不可能做到
所以你們就直接把需要存起來的200,000拿去租房和星巴克喝小酒看電影唱歌吧！但是也不要抱怨了，這就是選擇
歐對了以上數字都是來賓自己說的，賺多賺少見人見智
存20w也是能靠投資放大的
房價和所得這個問題，每個人都知道不是改不了而是不能改，自己選的政客自己承擔後果
不怪年輕人 認知錯誤只好當無殼蝸牛 等知識和閱歷成熟了 就可以買房了 我也是這樣過來的 可惜的是年輕的時候父母和學校沒教
買下一間屬於自己的房子，背負20年演變成40年的房貸，幾乎涵蓋了人生的大半時間，
這種情況帶來的心理感受是什麼？長期承擔房貸的壓力，
對人生規劃和心理健康又會產生怎樣的影響？
我也是8年級前段
我現在也存到頭期款，但是想到買下去要被綁住40年。
你不能生病、不能換工作(就算被老闆壓榨也要忍住)、不能出意外。
生活品質下降，抹殺你發展其他技能的機會。
想到我就很害怕，我就不敢買。
又看到國外房價比台灣便宜薪資又比台灣高，我又更加恐懼了
例如日本偏蛋白透天房子，300~700萬台幣。 他們出社會薪水台幣4萬多起跳。
我們臺灣房子1000萬起跳 出社會薪水28K起跳
可是租房子也有這個問題阿
而且相比之下，房貸即使30-40年
也贏過一輩子繳房租阿！
更何況台灣人超愛還款
動不動拿到年終就跑去還房貸
大部分的人其實不到30年就還清了哦
另外，繳房租可是一輩子都要繳
快65歲還會不敢退休
因為你退了就沒錢繳房租
如果買房還不用擔心
還可以拿房子去以房養老
顧好你的退休生活
其實你可以去想一下
身邊有房的長輩跟沒房的長輩
哪群人的生活過得比較好就知道了
@@misiu7233 所以我是屬於那種躺平等繼承不生小孩那一類人喔(被現實面逼到"不能"生，而不是"不想"生)
我不想要接現在不合理的房貸，抹殺我的未來。
不想要被老闆壓榨，想出國就出國。
而且我一出社會就一直在做準備就算中年被辭退我也有退路。
我現在重點是台灣房價"非常不合理"
房子是拿來"住"不是拿來炒
就算我有房子漲高了，我也不開心，因為是"自住"
表面上漲很爽? 但是面臨換屋 只會越換越小
根本就是變相通膨
最後窮得只剩下房子，不敢賣也不敢換，又不敢輕易退休
最後也沒錢養老，也養不起子女，死了房子在國家徵收，這根本超級慘
@@misiu7233 我的上一代都是靠他的爸媽，都吃得很肥很爽，都在爽爽當房東喔。
就是他們那代太爽，現在台灣越來越沒有年輕人你沒發現?
未來就業市場都是中高年齡人口。
現在政府都在倡導65歲退休了
@@misiu7233 怎麼會覺得租房的人就沒有其他投資 如果把買房的那筆錢在剛開始工作時就一點一點投資股市 那每年利滾利的被動收入也完全足夠應付你退休生活了
現在唯一的問題就是租房市場對老人族群很不友善 這也是一堆屋主跟房仲拼命說服人買房的理由
但是台灣接下來老人比例會急速上升 長照等產業開始嗅到商機而蓬勃發展 租房或許就不再是唯一選擇了
淡水500萬不是房子？
武哥好棒..訪談各種需要房子的年輕人
不想犧牲生活品質 想要過得爽又想要人家賠錢賣房子⋯天底下哪有這麼好的事？結果換位思考後，馬上就變個人⋯⋯
我個人跟我老婆兩個人在二線城市園區工作存錢，結婚12年只有一次蜜月出國過一次，生活過得去就好，一隻手機用五年才換。存到頭期款買了房，現在趁這波漲勢賣掉蛋黃區，買了蛋白區賺價差，人生稍微富裕了一些！
總之，年輕人不要一昧追求光鮮亮麗的生活，一定要住雙北、一定要在拉工作，你有很多選擇題可以選
同意 逐殼蝸牛那位聽起來就是想爽 又想要有生活品質 又想要有房 （還不能住太遠）
先提升自己能力吧 別再抱怨了
依照這三位的觀點一步到位的想法這一輩子除非中樂透不然是買不起的,我認為先求有再求好才對。
我認為炒房就是，賣價高於合理價，房子越老，應該價格不能比當初買的高太多。
高物價、低薪和少子化更多相關是商區房租飆漲
也是炒房帶出的副作用
有錢的愈來愈有錢
反正都能繼續跟銀行借錢玩
這節目有正反真的很棒
我朋友現在23歲 高中畢業開始工作 只靠自己已經買房1100萬 在高雄
除了家裡有負擔的，其他沒辦法買房的就是自己的問題，一個高中畢業的都能硬扛，犧牲時間.娛樂換取金錢取得頭期款，為什麼那三位不行呢?就是自己不想拚.愛花錢阿，所以不要再抱怨買不起房了，一定都有自己能買的房子千萬記得不要眼高手低，你就是沒錢，投胎失敗。
小弟不才 請教一下
高中畢業一路到23歲
5年期間從事什麼行業可以賺到頭期款
1100中古屋頭期款應該也要個300左右
還是買預售屋 這應該也不少可以分享一下
讓大家想買房的人有個方向或是思考
@ 他做的是一般傳產業輪班作業員一個月46k，假日放假還去打打零工，買的是中古屋。相信各位一定都可以，自己要不要而已
那我要多多加油 大學半工半讀到現在
才存100
@@賴侑聖-r6k 加油相信你也可以
這頻道有個問題，反口口1真的是種幸福
又要生活品質又要交通通勤便利不要蛋白蛋殼區，洗洗睡旁邊玩沙去吧！我剛結婚生子時一家三口擠在10坪套房裡，每天花超過一個小時通勤上班，忍受摜老闆壓搾假日加班說責任制沒加班費，開二手豐田中古車，10幾年沒出國沒買奢侈品吃高檔餐廳，犧牲了10幾年才在今年買第三房，現在一間自住二間出租，我房客就是40歲出頭價值觀跟這幾位年輕人一樣的人。😂
就代表你收入很高啊!不知道該說什麼
沒錯, 看起來年輕人還是想要放假出去吃吃喝喝, 看電影, 唱歌, 出國, 維持愉快的生活品質, 這樣怎麼可能存的到頭期款呢? 我們以前買房存頭期款是吃小吃攤, 看二輪電影, 這樣存起來的, 我朋友為了存錢還住在頂樓加蓋, 通勤時間一天超過150分鐘. 要買房是需要奮鬥的, 不可能樣樣都要拿.
@@liliancheng4319 ㄟ，不是，現在通勤時間一天超過兩小時根本是常態。
而且說實在，你想要苦捱根本不用這樣，就找一間能加班的工廠，再找個房地產的朋友做假薪資全貸，房子不就馬上能買了。
是你想不想過這種生活20年而已。
~買房等兩岸開戰撿便宜
@@a7040k-fedafasha 因為本金還是太高了, 本金是要還的, 就算有寬限期, 這麼貴的房子還敢跳進去, 真的很勇敢. 這個房價真的很有病, 年輕人都不用成家生小孩了.
三個來賓講的蠻好的
下集可以請3位不少房子的年輕人來上節目
居住正義是讓大家有房子住
不是讓大家都可以買房
不願意住比較遠的地區
大家都想住蛋黃區
那當然買不起……