Essa opção de fazer sem a laje alveolar e também os painéis foi minha. Existe uma limitação nas medidas e por isso vou fazer com a laje treliçada e fechamento com alvenaria convencional. Obrigado por comentar amigo!
Olá Vitor! Estou com essa obra aguardando a fase da laje do piso superior ainda. Mas vai ser feito sim uma camada de aderência com argamassa no pilar e ainda a cada 80 cm a fixação de uma ponta de ferro 10mm para amarrar na parede de tijolo que vai estar sendo levantada...
Sensacional!!! gostei muito!! estou propensa a fazer desta forma ou com viga e coluna de aço, mas não sei ainda quanto ao custo, qual de fato ficará mais vantajoso.
Ola meu caro...tbm sou da Familia VDK - 4.0, gostaria de saber o que esta incluso neste contrato da estrutura....fechamentos laterais? com qual material e como eles vão deixar pra vc continuar...parte hidraulica e eletrica. Eles que fizeram o projeto??? muito obrigado!!!
Olá André! Contratei a empresa apenas para instalar a estrutura do barracão. Agora vem a alvenaria convencional. Fiz dessa forma porque pretendo construir por etapas. Vou terminar as 4 de cima, locar e as debaixo vou fazer em outro momento. Obrigado e boa sorte em seus empreendimentos.
Parabéns, gostaria de ter feito por aqui assim, muito mais rápido, com a falta de profissionais tem que ser algo rápido e prático com mais profissionalismo, tem muito charlatão por aí, aqui em Guarulhos-SP tentei a todo custo puxar alguém que fizesse as quitinetes com 2 andares, não consegui, foi sem sucesso, muitas empresas para o lado de Santa Catarina e do Paraná, mas, ninguém vinha ou tinha representação que desse para contar e acreditar, por São Paulo está muito defasado esse meio, achei empresas com pré-moldados, mas, só para grandes obras, creio que todos querem os custos por hoje...
Olá Oswaldo! Tive indicação da empresa por um cliente meu que está construindo uma loja comercial. Fiz contato com eles e por ter uma empresa de calhas, já atendemos clientes em comum. Coloquei minha intenção do projeto e disse que gostaria de saber se poderia parcelar no cheque. Fiz um depósito inicial e parcelar em em 7 vezes. O custo para instalar essa estrutura saiu a R$5.250,00 por kitnete. Se em sua cidade encontrar uma empresa de pré moldado, procura e veja as condições de pagamento. Passear pela fábrica de pré moldado é uma forma de saber se esse tipo de construção cabe no seu projeto.
@@kitinetesguarapuava7863 o valor total do barracão , 5.250,00 x 8 e isso ? Assisti todos seus vídeos pra tentar entender o valor dessa estrutura 42.000,00 e isso ? Acho que e bem interessante ! Ganhar tempo na estrutura que e uma parte mas demorado ! Levantar parede com um bom profissional ebem mas rapito! Parabens pelo projeto contínuo acompanhando e boms investimento!
@@jessecoca1964 obrigado amigo! Exatamente. Fiz orçamento dessa estrutura em agosto e tinha ficado 35 mil. Pedi para um engenheiro para aprovar o projeto na prefeitura e houve uma demora que quando fui contratar a estrutura, os materiais como cimento e ferro tiveram aumento. Com esse acréscimo de 20%, tive que fechar em 42 mil. A principal vantagem é poder construir por etapas. Primeiro vou fazer as 4 de cima e alugar. Em outro momento vou fazer as de baixo sem atrapalhar a rotina dos inquilinos de cima.
Olá Marcelo! Justamente para aprovar, ficou como comercial. Mas em outro projeto que fiz das 4 kitinetes lofts, saiu como kitinetes mesmo. As medidas são bem parecidos.
@Diário do Kitineteiro Empreendedor exatamente amigo! Inclusive o arquiteto sugeriu usar as unidades embaixo para comércio. Uma vez que só muda a fachada de vidro.
Olá amigo! Com a alta dos preços, não sei onde vamos parar... Essa estrutura mesmo ficou 20% mais cara depois de fazer um primeiro orçamento. Mas ainda assim, imagino investir 25 à 3p mil por kitinete.
@@pedropontecorboli297 olá Pedro! Então, tenho planos de concluir as de cima primeiro e alugar. Em outro momento vou fazer as debaixo em outro momento... Mas para se ter uma idéia prévia de investimento, acredito que vai girar em torno de 250mil para fazer as 8 unidades. Acho que para concluir as de cima vai ficar em 150 à 170 mil devido a estrutura, cobertura e também a escada. E mais 70 para concluir as de baixo por já estar pronto a estrutura. Fazer as paredes e o piso ficaria mais barato nessa etapa.
Realmente com a alta dos preços do material de construção, não sei dizer se sai mais barato. A minha intenção é construir primeiramente as 4 kits encima e posteriormente fazer as debaixo. Digo que poderia simplesmente colocar a frente inteira de vidro e locar como loja. Mas realmente atrapalharia a rotina dos inquilinos. Obrigado por comentar.
Bacana de verdade 🆗
Muito boa ideia. A Concretize poderia ter feito tb as lajes alveolares e os fechamentos externos com painéis de concreto de 8 a 10cm de espessura.
Essa opção de fazer sem a laje alveolar e também os painéis foi minha. Existe uma limitação nas medidas e por isso vou fazer com a laje treliçada e fechamento com alvenaria convencional. Obrigado por comentar amigo!
Parabéns
Excelente conteúdo amigo. Acho que farei assim as minhas! Sou de brasília. Abraços!
Olá Fabio! Obrigado e sucesso em seu empreendimento 👍
Concordo com pessoal aí que loja embaixo não é bom. Conheci gente que morou em sobreloja e não gostavam.
Oi como vc encabeçou o tijolo no Pilar com alga massa ou cimento tradicional
Olá Vitor! Estou com essa obra aguardando a fase da laje do piso superior ainda. Mas vai ser feito sim uma camada de aderência com argamassa no pilar e ainda a cada 80 cm a fixação de uma ponta de ferro 10mm para amarrar na parede de tijolo que vai estar sendo levantada...
Agora tá DOMINADO A TÉCNICA VAI além das 100 KITNET. PARABÉNS
Fala EDMARSORRISO! Quem me dera. Rsrsrs. Obrigado!
Parabéns show 👏👏👏
Ótimo!! Acho que o ideal seria as kitnets, os pontos comerciais podem fazer barulho e prejudicar os seus inquilinos.
Showww
Excelente! Vai ficar um espetáculo! Parabéns!
Obrigado Ezequiel!
Muito bom amigo parabéns
Posta mais
Obrigado Bruno! Vou fazer mais vídeos sim. Pode deixar...
Sensacional!!! gostei muito!! estou propensa a fazer desta forma ou com viga e coluna de aço, mas não sei ainda quanto ao custo, qual de fato ficará mais vantajoso.
Olá Jane! Que legal. Sucesso aí em sua obra...
O bom do modelo comercial é que a locacao no minimo é o dobro da residencial.
Obrigado por comentar amigo! No próximo vídeo vou mostrar esse detalhe . Estou em dúvida.
Ola meu caro...tbm sou da Familia VDK - 4.0, gostaria de saber o que esta incluso neste contrato da estrutura....fechamentos laterais? com qual material e como eles vão deixar pra vc continuar...parte hidraulica e eletrica. Eles que fizeram o projeto??? muito obrigado!!!
Olá André! Contratei a empresa apenas para instalar a estrutura do barracão. Agora vem a alvenaria convencional. Fiz dessa forma porque pretendo construir por etapas. Vou terminar as 4 de cima, locar e as debaixo vou fazer em outro momento. Obrigado e boa sorte em seus empreendimentos.
Parabéns, gostaria de ter feito por aqui assim, muito mais rápido, com a falta de profissionais tem que ser algo rápido e prático com mais profissionalismo, tem muito charlatão por aí, aqui em Guarulhos-SP tentei a todo custo puxar alguém que fizesse as quitinetes com 2 andares, não consegui, foi sem sucesso, muitas empresas para o lado de Santa Catarina e do Paraná, mas, ninguém vinha ou tinha representação que desse para contar e acreditar, por São Paulo está muito defasado esse meio, achei empresas com pré-moldados, mas, só para grandes obras, creio que todos querem os custos por hoje...
Olá! Importante seu depoimento. É quando vemos a escassez de profissional ou empresa, pode ser um nicho para quem quer empreender neste segmento...
Oi, poderia explicar como é feita a contratação e mais ou menos os valores aproximados. Grato
Olá Oswaldo! Tive indicação da empresa por um cliente meu que está construindo uma loja comercial. Fiz contato com eles e por ter uma empresa de calhas, já atendemos clientes em comum. Coloquei minha intenção do projeto e disse que gostaria de saber se poderia parcelar no cheque. Fiz um depósito inicial e parcelar em em 7 vezes.
O custo para instalar essa estrutura saiu a R$5.250,00 por kitnete. Se em sua cidade encontrar uma empresa de pré moldado, procura e veja as condições de pagamento. Passear pela fábrica de pré moldado é uma forma de saber se esse tipo de construção cabe no seu projeto.
@@kitinetesguarapuava7863 o valor total do barracão , 5.250,00 x 8 e isso ? Assisti todos seus vídeos pra tentar entender o valor dessa estrutura 42.000,00 e isso ? Acho que e bem interessante ! Ganhar tempo na estrutura que e uma parte mas demorado ! Levantar parede com um bom profissional ebem mas rapito! Parabens pelo projeto contínuo acompanhando e boms investimento!
@@jessecoca1964 obrigado amigo! Exatamente. Fiz orçamento dessa estrutura em agosto e tinha ficado 35 mil. Pedi para um engenheiro para aprovar o projeto na prefeitura e houve uma demora que quando fui contratar a estrutura, os materiais como cimento e ferro tiveram aumento. Com esse acréscimo de 20%, tive que fechar em 42 mil. A principal vantagem é poder construir por etapas. Primeiro vou fazer as 4 de cima e alugar. Em outro momento vou fazer as de baixo sem atrapalhar a rotina dos inquilinos de cima.
Você conseguiu aprovar este projeto na prefeitura como oque? COmÉRCIO? Multifamiliar com estas dimensões pequenas? Como conseguiu isto?
Olá Marcelo! Justamente para aprovar, ficou como comercial. Mas em outro projeto que fiz das 4 kitinetes lofts, saiu como kitinetes mesmo. As medidas são bem parecidos.
@Diário do Kitineteiro Empreendedor exatamente amigo! Inclusive o arquiteto sugeriu usar as unidades embaixo para comércio. Uma vez que só muda a fachada de vidro.
Qual é o custo total quando pronto qual seu orçamento previsto ? Quanto por cada unidade? Quanto tempo pra execução? trabalho é incrível parabéns
Olá amigo! Com a alta dos preços, não sei onde vamos parar... Essa estrutura mesmo ficou 20% mais cara depois de fazer um primeiro orçamento. Mas ainda assim, imagino investir 25 à 3p mil por kitinete.
Incluindo o valor da estrutura?
Parabéns está ficando muito bom o projeto.
Pretendo construir com a mesma estrutura.
@@pedropontecorboli297 olá Pedro! Esse valor é da estrutura ...vou fazer um vídeo para atualizar para comparar a alta do material.
Obrigado pela resposta!!!!!
Agora outra pergunta, você tem +/- uma estimativa de quanto vai gastar por unidade pronta (Na chave ) ?
@@pedropontecorboli297 olá Pedro! Então, tenho planos de concluir as de cima primeiro e alugar. Em outro momento vou fazer as debaixo em outro momento... Mas para se ter uma idéia prévia de investimento, acredito que vai girar em torno de 250mil para fazer as 8 unidades. Acho que para concluir as de cima vai ficar em 150 à 170 mil devido a estrutura, cobertura e também a escada. E mais 70 para concluir as de baixo por já estar pronto a estrutura. Fazer as paredes e o piso ficaria mais barato nessa etapa.
Qual a empresa que vc contratou?
Olá Alexandre! A empresa se chama Concretize pré moldados, fica na região central do Paraná. Ela faz projetos até algumas cidades vizinhas da região.
SAi mais barato ?
Realmente com a alta dos preços do material de construção, não sei dizer se sai mais barato. A minha intenção é construir primeiramente as 4 kits encima e posteriormente fazer as debaixo. Digo que poderia simplesmente colocar a frente inteira de vidro e locar como loja. Mas realmente atrapalharia a rotina dos inquilinos. Obrigado por comentar.
Acredito que a melhor estratégia seria: 4 lofts, 2 kit nets e 4 pontos comerciais, nessa ordem de cima para baixo.
Olá Paulo! Essa configuração não tinha me passado pela cabeça... Mas é perfeitamente possível. Obrigado por comentar amigo!
@@kitinetesguarapuava7863 acredito que cabe perfeitamente no seu “esqueleto estrutural” pelas medidas que você passou no vídeo.
Minha opinião . Faz 8 kits por causa de fazer
Lojinha em baixo vai atrapalhar achar inquilino pra cima
Obrigado amigo!
Ótimo!! Acho que o ideal seria as kitnets, os pontos comerciais podem fazer barulho e prejudicar os seus inquilinos.