하락 시장이 반등 할 거라는 예상에서 이 전 상황과 다른 변수가 있습니다. 바로 젊은 세대들이 영끌을 해서 돈이 없고 빚만 있다는 상황입니다. 젊은 세대들이 미리 빚을 끌어다 썼기때문에 1년뒤, 2년뒤에 시장이 반등할 수 있는 여력이 별로 없어보입니다. 인구도 줄고 그나마 집이 필요한 젊은이들이 미리 빚을 끌어다 썼습니다.
제가 신혼이었던 2010년, 11년. 당시 열심히 부동산 공부하고 주말이면 강의 찾아 다니면서 내집 마련 전략을 연구했는데.. 지금이랑 그때랑 여러가지 정황이 비슷한것 같네요.. 전 12년에 분양 아주 싸게 받아서 올초에 250% 차익실현했습니다. 25~26년은 되어야 매매 시장이 턴어라운드 하지 않을까 하고 저도 그 무렵 다시 매매에 나설까 해요
가계대출 보시면 대한민국 사람들 아시겠지만 경제성장률, 경기침체가 있어도 금리인하하면 상승기대로 매수심리가 올라갈수밖에없음. 어떻게해서든 최저점이라 판단하고 총알 장전한 투자자들 몰립니다. 금리인하+공급부족+분양가상승으로 오를수밖에 없음. 다만 신규 직장과 유입인구도 없고 고연봉 일자리가 탄탄하지 못한곳, 기존이나 미래 공급량 그리고 미분양이 많은 지역은 빼고요.
금리 인하룰 한다는건 그만큼 경제가 망가졌다는거겠지. 공급부족은 구축이 다 멸실되는 것도 아닌데 공급이 부족해도 실질구매가능 수요가 줄어들면(의지, 인구, 자금) 비슷하거나 내려가겠지. 지금 빌라 공급은 아파트랑 비교도 안되게 줄었는데 수요는 더 줄어서 가격 빠지는 것처럼. 매수 기대도 돈이 있어야 실질 매수 기대를 하지. 금리 인하가 실제로 이루어지먄 경제는 씹창 난건데 그 둘이 양립하기가 힘들거고.
5억대출 연봉6-7천 10억대출 연봉1억 15억대출 연봉1.5억 이상 돈 버는 사람들입니다 대한민국에 고연봉자들 생각보다 많습니다 연봉이 받쳐주지 못한다면 서울집값 박살날 날만 기다리지 말고 수도권 신도시 앞으로 교통이 좋아질 곳 gtx a라인 위주로 신축분양 4-5억대 노려보세요 물론 가진돈 1억오천 정도에 연봉4-5천정도 조건은 되어야 겠지요 청약 당첨이 쉬운건 아니지만 요즘엔 추첨도 50%고 가점이 높다면 도전해 볼만합니다 서울 50%이상 박살 난다는 기대는 버리세요 지금 가격에서 30%만 빠져도 입지 좋은곳은 언제 채갔는지도 모르게 누가 채갑니다 나한테 절대 안와요 글구 30%빠져도 입지좋은곳은 국평기준 8억정돈데 내 연봉으로 감당안되면 못하는 겁니다 물론 서울에 입지안좋은 곳에 국평4-5억도 찾아보면 있어요 그런곳은 10년가도 그가격입니다 투자가치가 제로예요 실거주 목적이라도 기왕이면 앞으로 가치상승 기대가 있는곳 위주로 찾아보시길 추천합니다
1. 오랜 경험과 지식에 기반한 놀라운 통찰력을 가지고 계시네요. 2. 2021년 최고치ATH)를 보여 준 아파트 값이 폭락한 것은 단순히 이자율이 높아져서가 아니라 단기간에 임대 수익률과의 격차가 커져서라는 설명에 감탄했네요. 실제로 그리 멀지 않은 과거에 8% 정도의 대출 금리는 높은 편이 아니었죠. 3. 전세 대출 제도는 변동성을 키운다는 점에서 처음부터 허용되어서는 안 되었다는 설명도 그렇고요. 전세입자가 떼일 수도 있는 보증금 채권을 담보로 대출을 하다니..... 4. 2024년 하반기에 상승의 변곡점을 나타낼 거라는 주장에는 약간 갸우뚱해지네요.....소장님 같은 다주택자의 '투자' 관점에서 보면 그렇겠다 싶지만요. 나는 많은 투자자들이 아파트 시장에서 2021년 폭등기의 정점에서 일단은 빠져 나갔고 2023년 반등기에 탈출했다고 추측해요. 5. 아파트 가격은 실수요자가 아니라 투자자(투기자 포함)가 견인한다는 생각을 가진 나도 2019년부터 2021년까지의 가격 급등(2023년 특례보금자리 대출의 상대적으로 아주 낮은 금리에 따른 가격 회복)은 너무 급격한 것이어서 여러가지 상황과 조건을 고려하면 투자의 관점에서 수익을 내기가 쉽지 않아 진입하는 결정을 하기가 곤란하여 하향 조정을 거칠 것으로 보이는데.....
주택은 인구수로 보는게 아니고 소득수준으로 보는거임. 수준 높아지면 자식도 혼자 살려고 하고 심지어 부부간에도 혼자 살려고 한다. 혼자서 큰집에 살고파 한다. 예전 열명 씩 낳던시절 인구가 늘어서 주택이 많이 필요했는지 ? 수준 낮으니 한집에서 떼거지로 살았음 . 수준 높아지면 모두 분가하고 새집으로 가려하고 세컨하우스도 구매한다. 외국인 노동자도 몰려오고 이민도 늘고 노인들 수명늘어나 십년이십년씩 더 산다. 주택은 단순 인구수와 관련없음. 일본은 체계가 우리나라랑 결이다름. 시이오체제라 죽기살기로 노력하는 세습체제인 우리기업들보다 뒤떨어질 수 밖에 없고 그 여파가 경제전반에 영향준거임.
제가 듣기에 26년 이후로 괜찮다고 하시는거면 내년24년은 내내 암울할까요? 4월 선거이후 집값은 어떻게 되나요? 떨어지는거면 지금보단 그때 주택마련하는게 좋을까요? 임기3년차가 제일 불안할때라고 하던데 지금 건설사들도 부도나고있고 pf대출도 위험하다는데 내년 시장이 너무 궁금합니다
지난 30년은 인구도 계속 늘었던 상황이고, 부동산을 사는 것이 투자목적보다는 거주목적이 더 컸던 상황이니 공급에 대한 영향이 유동성/금리보다 더 컸을거 같은데. 지금은 아니죠. 인구 감소는 필연적인 상황이고 지난 10년 풀린 글로벌 유동성으로 거주목적보다는 투자목적이 더 우위에 있지 않았나 싶습니다. 지난 30년과 환경이 너무나 바뀐 상황인데 한 번 더 생각해봐야하지 않을까요. 명목 소득이 증가할 수록 다시 회복은 하겠지만 그게 빠른시기에 올 수 있을지.
!["과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/0P2uWoKIQWs/mqdefault.jpg)
!["과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전]](/img/tr.png)
!["한국이 불안하다" 내년 집값 진짜 심각합니다 [삼토시 작가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/bpCnqsuVaCY/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/1.gif)
📌[김준영 소장 3부작]풀버전을 업로드 했습니다.
✔김준영 더투자 부동산경제연구소 소장
📚저서 [부동산 투자 인사이트]
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📚부읽남 [머니트렌드 2024] 도서구매
zrr.kr/IBeT
감사합니다.
6개월전 예측이 어쩜 딱 맞네요.
역시 전문가!
5개월 전에 정확하게 보신 것 같습니다. 벌써 상급지는 매물 나오자마자 금방 팔리고 있습니다.
지금 보니 예측이 정확해서 소름 돋음
5개월 지난 이제야 보니 이분 전문가 입니다.
다시 6개월 지난 시점에 초청바랍니다.
😂
순례 왔습니다. 얼마전 영상 보고 알고리즘 때문인지 이 영상이 떴는데 6개월전에 예측하신 게 정확하게 맞았네요…
이분 전문가 맞습니다
정확하시네요
계속 모셔주세요
진정한 고수 이시고 정확한 전문가이십니다. 바보같은 증권애널, oo곰 보다도 훨씬 더 고수 이십니다.
어떻게 맞췄지?? 대단하시네
소장님
정확하십니다
김준영 소장님 이분 예전에 후랭이티비로 봤었는데 정말 잘보시는거 같아요
저는 이분이 제일 신뢰 감
대단하네요. 정확하게 맞추시네
김준영 소장님 정확히 맞췄네요
이쯤되면 김준영 소장님 소환해야 하지 않을까요?
성지순례 될 듯~~
정확하시네요. 5개월 후 말씀하신대로 흘러가네요.
이분이 찐 전문가네 ㄷㄷ
딱 맞네요 이분 한번더 모셔주세요
영상 다시 봤는데 대단 하십니다.
부읽남 .대단해요.질문도 꼼꼼하고 정리도 진짜 잘해요~최고❤출연자도 솔찍하시고 도움 많이 됩니다
제가 딱 이렇게 댓글 달고 싶어는데요❤
소장님 정확히 7개월 후(7.23일) 시청하고 있는데 지금 부동산 판도 완전히 바뀌고 있습니다. 대박 ~~~^^
영상 감사합니다
지리네요 이분
이분 은근 부동산 시장에 대한 통찰력이 있으신 듯! 설명이 간결하고 명쾌함
시장 매물도 공급이라고 말하는 그분을 비판하시는 듯 ㅋ
@@kyurah8806그분이 누굴까요?ㅋ
하락 시장이 반등 할 거라는 예상에서 이 전 상황과 다른 변수가 있습니다. 바로 젊은 세대들이 영끌을 해서 돈이 없고 빚만 있다는 상황입니다. 젊은 세대들이 미리 빚을 끌어다 썼기때문에 1년뒤, 2년뒤에 시장이 반등할 수 있는 여력이 별로 없어보입니다. 인구도 줄고 그나마 집이 필요한 젊은이들이 미리 빚을 끌어다 썼습니다.
인구는 줄어도 명문대학 입학은 어렵고 경쟁이 치열합니다 ~!
부동산도 마찬가지 입니다 ~!
인구 안줄었습니다
적절한 질문과 명쾌한 답변 아주 좋네요~
좋은정보 끝까지 잘들엇읍니다 감사합니다
제가 신혼이었던 2010년, 11년. 당시 열심히 부동산 공부하고 주말이면 강의 찾아 다니면서 내집 마련 전략을 연구했는데.. 지금이랑 그때랑 여러가지 정황이 비슷한것 같네요.. 전 12년에 분양 아주 싸게 받아서 올초에 250% 차익실현했습니다. 25~26년은 되어야 매매 시장이 턴어라운드 하지 않을까 하고 저도 그 무렵 다시 매매에 나설까 해요
저랑 상황이 아주 똑같으시네요^^ 저도 취득세 중과 풀리면 25~6년쯤 추가 매수하여 재미볼 생각입니다. 곧 풀리겟지요 ㅎㅎㅎ 비관론자들은 또 다시 뒤늦게 탑승하겠지만요^^
요즘 사람들이 공부를 많이해서 25년이면 늦지않을까 싶네요 전 내년 2분기적극매수하려합니다
저두 대구에 있습니다
내년 금리내리기 때문에 전 적극매수 빠름 1분기
😅😅@@아팔트
스마트폰의 보급으로 싸이클 빨라졌음 정보의양과 질이 과거와는 차원이다름
그랜져가 과거엔 부의상징이였지만 지금은 서민차량이됨 세상이 변화하고 있다는걸 모르면 벼락거지꼴 못면함
그때와 다른 변수가 있다면 인구가 줄고 있다는 것
매물이 쌓이는것은 집값 하락이 걱즹되는 것보다는 역전세맞을까봐 매매를 한다는 다주택자들의 심리가 지배적이라면 금리 하락하는 싯점에 집값상승은 따라올수밖에~
이분은정확도가높네요.ㅋ.전문가통틀어.70%비슷한설명.2.3년뒤공급부족으로인한불안감.감사하네요.말씀잘듣고갑니다.자주나오셨음합니다ㅡ
정답지가 있나요? 정답이 나와 있어야 정확도를 얘기하죠?
실거주는 그냥 지금 급매 잡는게 제일 좋음
정확히 예측하셨네요..
전세시장의 안정화가 가격이 올라가는 것일까 내려가는 것일까. 정부는 올라가지도 급격하게 하락하는 것도 원하지 않는 상황에서, 꿈틀대면 먼거 또 하지 않으려나
이분이 찐 전문가
김준영 소장님 진정한 전문가 맞습니다 예전부터 후랭이 Tv에서 지켜봐 온 바로 부동산시장을 젤 잘 분석하시는 실전 전문가
가계대출 보시면 대한민국 사람들 아시겠지만 경제성장률, 경기침체가 있어도 금리인하하면 상승기대로 매수심리가 올라갈수밖에없음. 어떻게해서든 최저점이라 판단하고 총알 장전한 투자자들 몰립니다. 금리인하+공급부족+분양가상승으로 오를수밖에 없음. 다만 신규 직장과 유입인구도 없고 고연봉 일자리가 탄탄하지 못한곳, 기존이나 미래 공급량 그리고 미분양이 많은 지역은 빼고요.
금리 인하룰 한다는건 그만큼 경제가 망가졌다는거겠지. 공급부족은 구축이 다 멸실되는 것도 아닌데 공급이 부족해도 실질구매가능 수요가 줄어들면(의지, 인구, 자금) 비슷하거나 내려가겠지. 지금 빌라 공급은 아파트랑 비교도 안되게 줄었는데 수요는 더 줄어서 가격 빠지는 것처럼.
매수 기대도 돈이 있어야 실질 매수 기대를 하지. 금리 인하가 실제로 이루어지먄 경제는 씹창 난건데 그 둘이 양립하기가 힘들거고.
@@atome2645 있는사람들은 들어갑니다. 총알장전하고 최저점만을 노리고 있죠.
5억대출 연봉6-7천 10억대출 연봉1억 15억대출 연봉1.5억 이상 돈 버는 사람들입니다 대한민국에 고연봉자들 생각보다 많습니다 연봉이 받쳐주지 못한다면 서울집값 박살날 날만 기다리지 말고 수도권 신도시 앞으로 교통이 좋아질 곳 gtx a라인 위주로 신축분양 4-5억대 노려보세요 물론 가진돈 1억오천 정도에 연봉4-5천정도 조건은 되어야 겠지요 청약 당첨이 쉬운건 아니지만 요즘엔 추첨도 50%고 가점이 높다면 도전해 볼만합니다 서울 50%이상 박살 난다는 기대는 버리세요 지금 가격에서 30%만 빠져도 입지 좋은곳은 언제 채갔는지도 모르게 누가 채갑니다 나한테 절대 안와요 글구 30%빠져도 입지좋은곳은 국평기준 8억정돈데 내 연봉으로 감당안되면 못하는 겁니다 물론 서울에 입지안좋은 곳에 국평4-5억도 찾아보면 있어요 그런곳은 10년가도 그가격입니다 투자가치가 제로예요 실거주 목적이라도 기왕이면 앞으로 가치상승 기대가 있는곳 위주로 찾아보시길 추천합니다
참질문도 적절히 구독자 궁금한것을 찾아서 잘하시고 답변도 알찹니다 감사합니다
전세제도가 있어서 월세가 싼게 아닐까요? 월세가 매매가에 연동되는게 아니라 전세가에 연동되니까요.
매물증가&전세물량 감소 ㅡ 거래량감소 ㅡ 매물감소& 전세물량 증가ㅡ로 매매가는 점진적 하락하고 전세가는 상승하는 현상이 2년까지 유지.
26년쯤 변곡점이 올듯
미분양은 사도된다 지역을 잘 선택 해야 되겠지요
성지순례 왔습니다 🎉
청년층 빚 급증. 카드 연체 증가.
스트레스dsr 적용. dsr 전세금 포함.
전세낼 돈이 없어요. 은행대출도 안되고.
영끌에 물려있는 미래세대.
김준영 소장님 말을 조금만 천천히 해주시면 발음이 더 좋을것같습니다^^
아직 서울 핵심지 월세는 선진국보다 저렴합니다. 외국월세는 토나올정도로 높아요.
이제 그렇게 될거예요
월세가 외국처럼 폭등할려면 주택가격이 폭락해야 가능하죠..
@@daads-oz2rd뭣헛소린지
@@daads-oz2rd 월세가 높아지는데 왜 매매가 떨어져요???😮
@@daads-oz2rd뉴욕이나 런던은 매매가가 서울보다 비싸던데요 ㅠ
늘 유튜브를 청취하고 있습니다.
좋은정보 감사합니다.
지금 보니
완전 전문가입니다
정확한 통찰
저도 관련된 일을하는 사람이라
공감100
이분이 예측 최고네 전세가 폭등입니다
그냥 싸이클에 의존하는 다주택자분이시네요...
내년 말 되면 이분 쏙들어갈거라
전 예상합니다...
전문가분들 중 최고 실력자입니다.
무주택자라 그렇게보일거임
내년말에 다시 초대될거라 봅니다.
@@bbarkgolf 2주택자이고 부동산 공부와 투자 연구 6년 했습니다.
@@그루터기-i6vㅍㅎ ㅎ 부동산 투기꾼과 전문가는 어떻게 구분하나요?
부읽남 너무 잘보고있습니다❤
김준영소장이라고 강남에만 아파트4채소유자이죠
돈가치가 하락하는거지 아파트값이 오르는게 아니다. 아파트 값만 오르나 모든게 다 오르지!! 이게 증거다.
실질소득 감소
경재침채는 어떻고 대출이자는
@@amy9406니 급여만 안오르는거야 ㅋㅋㅋ 하이닉스 삼성 초봉이 8천을넘어
내 급여와 애들 성적은요? (농담이네요.)
최저임금도 올라요.집값만 떨어지나요?바램일 뿐이죠.지금 급격히 올랏던거에 대한 쉼의 기간이죠.
일정 기간이 지나면 턴하겟죠
그르게 자기집 팔아야하니^^
다주택자들이 집 올리고 네리고 비중이크다고 생각 집없는 사람40프로라는데 월세 너무비싸서 집없이 살면 월세로 네느라 돈 못 모은다 대출받아서 집사는게 났다고생각 미분양 사도 겐찮다고생각 이자 네더라도 우리나라는 20넌30년후에나 집 남아 돌아갈듯
성지순례왔습니다~
정확한 해석인 듯요 재고주택시장과 빈집(신축) 시장으로 나눠서 봐야할 필요가 있음
와 소름 돋네 ㅎㅎ
이분이 맞네 ㅎㅎ
1. 오랜 경험과 지식에 기반한 놀라운 통찰력을 가지고 계시네요.
2. 2021년 최고치ATH)를 보여 준 아파트 값이 폭락한 것은 단순히 이자율이 높아져서가 아니라 단기간에 임대 수익률과의 격차가 커져서라는 설명에 감탄했네요. 실제로 그리 멀지 않은 과거에 8% 정도의 대출 금리는 높은 편이 아니었죠.
3. 전세 대출 제도는 변동성을 키운다는 점에서 처음부터 허용되어서는 안 되었다는 설명도 그렇고요. 전세입자가 떼일 수도 있는 보증금 채권을 담보로 대출을 하다니.....
4. 2024년 하반기에 상승의 변곡점을 나타낼 거라는 주장에는 약간 갸우뚱해지네요.....소장님 같은 다주택자의 '투자' 관점에서 보면 그렇겠다 싶지만요. 나는 많은 투자자들이 아파트 시장에서 2021년 폭등기의 정점에서 일단은 빠져 나갔고 2023년 반등기에 탈출했다고 추측해요.
5. 아파트 가격은 실수요자가 아니라 투자자(투기자 포함)가 견인한다는 생각을 가진 나도 2019년부터 2021년까지의 가격 급등(2023년 특례보금자리 대출의 상대적으로 아주 낮은 금리에 따른 가격 회복)은 너무 급격한 것이어서 여러가지 상황과 조건을 고려하면 투자의 관점에서 수익을 내기가 쉽지 않아 진입하는 결정을 하기가 곤란하여 하향 조정을 거칠 것으로 보이는데.....
대구에서는 저분 유명하십니다~
전세를 줄 다주택자가 매도로 바꿔서 매물이쌓였고 전세는 상대적으로 오르고있다 그게 다시 매매를 끌어올릴수있다
즉 지금은 매도물량이 많아서 내릴거란 의미군요
굿
선 답글~후 시청~ 잘 보겠습니다
금리가 내려도 부동산 사면 바보라는 시점이 살때임
알려주지 마세요~~~
이런거 알면 경쟁자 많아져서 안돼요~~~
ㅋㅋㅋ아참! 이런거 얘기해줘도 무시하긴 하더라구요.
빙고
@@Thehappy112ㅋㅋㅋ현자시군요 우리만 부자 댑시닷 ㅋㅋㅋ오예
50~55%의 전세가율..임차인이 매수하려면 내 전세금의 2배를 지불해야 하니..임차인 입장으로선 좀 부담스럽죠.
아직 전문가들 조차 부동산이 일본처럼 우리나라도 장기 침체 국면이 될 것을 예측 못하시네... 젊은 사람들 인구도 줄고 부모님 돌아가시면 부동산 물려받은면 해결 된다라고 생각한다. 장기침체 원인
주택은 인구수로 보는게 아니고 소득수준으로 보는거임. 수준 높아지면 자식도 혼자 살려고 하고 심지어 부부간에도 혼자 살려고 한다. 혼자서 큰집에 살고파 한다. 예전 열명 씩 낳던시절 인구가 늘어서 주택이 많이 필요했는지 ? 수준 낮으니 한집에서 떼거지로 살았음 .
수준 높아지면 모두 분가하고 새집으로 가려하고 세컨하우스도 구매한다. 외국인 노동자도 몰려오고 이민도 늘고 노인들 수명늘어나 십년이십년씩 더 산다. 주택은 단순 인구수와 관련없음. 일본은 체계가 우리나라랑 결이다름. 시이오체제라 죽기살기로 노력하는 세습체제인 우리기업들보다 뒤떨어질 수 밖에 없고 그 여파가 경제전반에 영향준거임.
일본 도쿄 부동산 가격 좀 보고 오셈 ;; 그리고 인구가 당장 반토막 나는 것도 아니고 지금 구매력 있는 30대는 베이비붐 세대임 싸지면 수요는 많아 상급지 기준으로
다주택자 입장이라고 타이틀을 다는게 나을듯 합니다
역시 부읽남님 질문에 예리하세요
태국 고급 주택 지역이 월750만원 임
29:31
성지순례 왔습니다.
근데 이건 나도 예측했음 임3차는 없어야함 지금 다시 상승 어쩌구하는데 서울내 양극화 심화과정 올해말 다시 하락세 빌라 내년 상승 이런과정반복입니다
성지순례 왔습니다
계속오르면 건설사가 아파트 분양 많이 하겠지요
분양가가 최소 30억으로 ㅋㅋ
저랑은 반대로 생각하시네요. 내년 후반기에 오른다고요? 전 내년이후로는 더 크게 떨어질거라고 봅니다.
저도 그렇게 생각합니다
가계부채, 높은금리, PF대출, 경기침체, 영끌, 말도안되는 분양가, 저도 하락하는게 맞다고 생각합니다. 저분말씀대로 흘러갈지는 지켜보면 알것같습니다..ㅎㅎ전문가시니까 저보다는 보는눈이 정확하시겠죠?
월급 한푼 안쓰고 대출없이 10~15년 모아야 아파트 한채 살 수 있는 가격이 정상일까요? 지금 부동산 가격은 객관적인 설명으로 이해하기 어렵습니다. 예측은 하되 상황별 대응이 중요할 듯합니다.
자영업자 친구가 본인 포함해서 주변이 무지 힘들다고 하는데~
그리고 일반 직장인도 높아진 물가 때문에 점점 힘들어지고 있어요
음 근데 여기선 딴나라 얘기 듣는것 같네요
떨어지진 않고보합 싸게왜 팔아요?!? 영끌족이전체적인 통계지 주변엔 없어요
찐고수다
지금 분양가가 3년뒤와 비교해서 낮은금액이라 .. 땅을 비싸게.사서 분양가가 높은건데.. 미분양이 늘고 아파트 사업이 불황이 되면 땅값도 떨어질테고... 그럼 다시 분양가가 낮아지게 될거 같은데...
뭘 슨택할것인지 매도를 슨택할것인지 매수를 슨택할것인지... 슨택이 문제네요
이 채널은 제가 부자가 되기 위해 해야 하는 방향성을 잡아주는 유익한 채널 입니다. 감사합니다.
부동산에 미친공화국 빛내고 투자하고
천문학적인돈이
부동산으로 이동
재조업은 몰락하고
가계부채로 경기
추락하고 문어지고
파산하고 갈수록
심각하고 소비는
줄어들고 인구는
줄고 대책 미래에
닥아오는 노령인구
분양사회 간접비용많이들어가고 고물가로
살기힘들고 소멸되는인구로
인하여 텅텅빈집
많이발생 하고있다ㆍ
좋은정보 감사히 듣습니다.
목아프겠어요 계속옆으로만보내요
우와. 소름돋네
성지순례왔ㅇㅓ요
내년 다시 나와 보쇼
성지순례
여기만 보면 경기침제 없어보인다..
와 소름
어디까지나 본인들의 판단으로만 하시길바랍니다~
수도권이든 지방이든~
누구에 말을 듣고 움직인다기보단 참고만하시길 바랍니다~
채널 주인분도 첫시작부분에 넣어주시면 좋을거같습니다.
참고만하시라구요ㅎㅎ괜히 뒤에 잘못되면 원망합니다 사람들이~
성지순례 왔습니다 !!! ㅋㅋㅋ
15:18
제가 듣기에 26년 이후로 괜찮다고 하시는거면 내년24년은 내내 암울할까요? 4월 선거이후 집값은 어떻게 되나요? 떨어지는거면 지금보단 그때 주택마련하는게 좋을까요?
임기3년차가 제일 불안할때라고 하던데 지금 건설사들도 부도나고있고 pf대출도 위험하다는데 내년 시장이 너무 궁금합니다
일단은 동영상을 한 번 이상 더 집중해서 시청하시길.....
분양권 사라지않아요?
다시 한번 반복해서 보세요
4월 이후 어찌될지 대통령도 모릅니다. 본인판단
지난 30년은 인구도 계속 늘었던 상황이고, 부동산을 사는 것이 투자목적보다는 거주목적이 더 컸던 상황이니 공급에 대한 영향이 유동성/금리보다 더 컸을거 같은데. 지금은 아니죠. 인구 감소는 필연적인 상황이고 지난 10년 풀린 글로벌 유동성으로 거주목적보다는 투자목적이 더 우위에 있지 않았나 싶습니다. 지난 30년과 환경이 너무나 바뀐 상황인데 한 번 더 생각해봐야하지 않을까요. 명목 소득이 증가할 수록 다시 회복은 하겠지만 그게 빠른시기에 올 수 있을지.
크게 하락하지도 크게 오르지도 않은 장기 보합세가 정답임..일부 교통호재 지역은 오름...양극화 지속
말하시는걸 들어보니 맞고 틀리고를 떠나서 인사이트가 느껴지네요. 내공이 보통이 아니신거 같네요..
ㅅ성지순례왔습니다
그런데 소장님은 왜 집 파셨나요? 올해 종부세 많이 줄었고 최근 전세는 오르고 있어서, 보유 부담이 더 적을것 같은데요
그럼에도 집보유는 해야한다!! 집이 필요하지 않으면 전세 월세로 살면 되고 필요하면 급매 정부정책이용해서 매매하세요
이분 상급지 보유중임. 다주택자는 상황에 맞게 매도.
저도내년 하반기 상방으로 보고있습니다.
다주택자의 희망사항. 내년하반기 상승?? 파월도 금리가 어찌될지 모르는데 저리 확신을...
29년까지 우상향
아니면 어떡하려구?
정확히 맞아버렸네요
너무 정확해서 놀라네요.
집값 폭락하면 경제가망해야 가능
저가에 매수해라
본인 이 다 주택이라서 바램이겠죠 이분 큰일나겠네요 제발 잘알고 이야기했으면하네요
이분 부동산 전문가중에서도 전문가입니다
이분은공감가는강의하시네요.
이분은 장기 실투자자네요