4천만원으로 50평 대형아파트 갭투자한 썰 (실제 소액투자 후기, 세전 차익 4억)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 안녕하세요🙌, 부자병법 박병찬입니다.
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부동산 공인중개사 20년차입니다.
진짜 고수중에 고수시네요.
욕심부리다 매도 못하는 사람들도 여럿 봤습니다.
매수자의 수익까지 고려하시다니 대단하십니다.
젊은 분들이 이 영상 많이 봤으면 좋겠습니다.
대표님과 함께 하시면 소액투자도 두려움 없이
시작 할수 있게 도와 주실것 같네요.
정말 이러니 대표님께서 부동산 원탑이신것 같아요. 투자의 안목 그리고 마인드 그리고 교훈 등등, 이렇게 가르침을 계속해서 주시니 너무 감사합니다. ㅎㅎ
업계에선 네임드는 아니지만 모든 분야에 대한 경험치는 따라올 분이 없다고 생각이드네요
개인적으로 옆에서 컨설팅이나 심리케어 해줄수있는 저같은 분이 있다면 더 좋은 씨너지 효과가 나올꺼같아요❤
돈을 쉬게 하면 돈의 주인이 아니라는 말에 공감하고 갑니다❤
유익한정보감사드립니다
다른 매수자를 생각해야 한다는 말에 감동했습니다. 착하게 살아야~
❤insight감사해여
한번도 댓글을 달거나 응원해본적 없는 지나가던 행인입니다. 결론만 말하면 서울신축귀하다하여 리스트업된 서울신축34평역세권 구입하였고, 같은해 1기신도시 부천 60평대 땅값도 안나온다한물건 구매하였습니다 모두 18 19년도에 있엇던 일입니다. 모두 보유중이고 21년도에 인천 청라에 오피스텔분양을 4억주고 받았는데(마이너스피ㅠ) 이것은 제가 거주할듯하네요.. 그냥 강의나 배움없이 언지하신 한마디로 이렇게되었네요 결과를떠나 그냥 감사하여 댓글남겨봅니다 항상건강하세요😊
대단하세요
그 단지는 저도 다녀왔고요
세미나때 하신말씀 넌 그대형을
왜 샀니 라고 말한것도 기억하구요
드뎌 매도 하셨군요
세미나 저도 가보고 싶네요❤
2017년도 때 입니다
그 시절이 그립네요
부동산 세이나가 많았던 시절에
분양 평형 정할때 넓은 평수 앞으로 귀히디고 학습 되어서 34 평보다 좀 넓은 평형 했는데 결과가 좋네요.
그냥 늘 켜두고 꾸준히 영상 들으니 옆에 계신듯 알려 주시네요. ❤❤❤❤
19년도에 대표님 강의듣고 분당 야탑 목련아파트 소형을 갭 7천주고 샀는데..
지금은 갭 금액 거의 회수했고 매수 가격보다 3억이상 올랐습니다.
안녕하세요~^^
현실 리얼 후기 👍 👍 👍 👍
소액투자가 제일 어렵다
2016년이네요
역시 장투
요즘은 저런 갭없음
근처 50평대를 08년 용인 버블세븐 시절에 매수하여 아직까지 보유하고 있습니다.매도하셨다고하셔서 움찔했는데, 가슴 아래라 하시니 다소(?) 안심이 됩니다.저는 조금만 더 기다려 어깨 근처에서 매도 하고자 합니다.^^;;
7억5천 정도에 사셨나 보네요
@@YOONRI_NOTE 6억입니다.^^;; 보유기간을 감안하면 투자효율은 매우 적습니다.그리고 정리한다해도 이동할 곳도 고민이구요..
@@user-rj3jf3rk6u 6억이면 좋죠ㅋㅋ 넓은집에서ㅋㅋ
궁금한게 있는데 혹시 보유기간동안 전세금은 시세대비 조금씩 올리시는지 처음그대로 유지하는지요? 보유기간이 길어지니 유지비.수리비가 발생하는데 세입자 변경이 없다고 가정하시면 보증금조율을 어떻게 하는게 매도시점때 가장 효율성이 높을까요? 고견부탁드립니다.
주임사여서 5% 인상이 한도입니다
대표님 대단하십니다
소형평수보다 더 싸다고 하셨던 물건이죠?
대표님 지금은 그럴수 없잖아요 어느정도 현실에 와닿는 애기를 해주시면 과거의 애기가 현실에 와닿을거 같습니다
그러니 기회가 올때 잡으라는 의미입니다.
지금도 기회가 있고
기회에도 인플레이션이 반영됩니다.
기회의 얼굴을 과거 그 모습 그대로 바라보시는건 아니신지...
병찬님 항상 믿음이가는. 병찬씨 감사합니다 ^^
잘 봤습니다!!😊
경험치! 감사합니다^^
대표님께서는 그 많은 아파트를 법인으로 투자하시는건가요? 개인으로 하시는건가요?
아니면 임대사업자로 투자하시는건가요?
상식적으로는 주택은 개인으로 하는게 유리하다고 알고 있는데요
무려 60채나 소유하고 계신다면 결국엔 법인으로 하시는거겠죠?
궁금합니다. 저도 대표님처럼 투자 해보고 싶어서요
법인은 사업만 합니다.
개인 재테크는 개인 주임사로만 진행합니다.
축하드립니다. 예전 그 아파트 샀을때 방송들었던 기억납니다. 질문이 있는데 주임사 대상 주택을 팔면 기존 거주 주택은 5년 비과세라고 하던데 회피할 방법이 있는지요?
부동산은 직접투자해봐야 알죠. 머리쥐나게 생각하고 소액 부터 시작하면 투자실패 없어요.
우와~~~~60채 ❤❤❤❤❤❤❤❤❤
드디어 정리하셨군요. 금호가지고 계신건 알고있었는데 아직 실거래는 안올라왔나보네요? 축하드립니다
중개사가 실거래신고하면
뜹니다ㅎ
싸게 팔았다고 동네 주민들이 욕하고 그 중개사 보이콧 할수도...
수리안된구축이면 그것도 대형이고 잘판거지. 구축은 올수리해서 내놔야팔리는데
@@jmadpamr 50평이면 인테리어 1억은 생각 해야 한샘 저가 라인 정도로 인테리어 가능할듯
@@YOONRI_NOTE 맞아요 아마. .1억넘어요. 얼마전23평턴키가 5,6천한다고 견적받았음. 그리고 지금 용인가격안올라왔는데 59천으로 하락했다가 수리안한게7에팔렸네요. 거기다탑층. 운이조은케이스
중형과 호가가 별로 차이가 없는, 거들떠 보지도 않는 요즘.. 1기 구축 대형 아파트를 째려 보세요..
재건축시 폭등한 공사비용으로 엄청난 분담금 발생으로 인해
대형(50-60평)으로 중형(28-30평) 을 축소 배정받는 방법의 부담이 큰 분담금을 바로 상쇄시키는 붐이 일어날 겁니다.^^ 그땐 아마 더블 차이날꺼예요.^^
좋은 관점이시네요! 배워갑니다
"그냥 포기하느니, 뭐라도 하나 해보고 죽자" 나태해진 제 자신에게 채찍질 한 번 하고 갑니다.
돈은 절대로 놀면 안돼.. 명언이십니다
세후가 중요 !!!
저는 이제사 3천 모았눈데요 ㅠㅠ 아 뭘사야해여
졸라섹시해밥반찬님😊
아주머니 여기서 이러시면 안됩니다ㅋㅋ
세금은 얼마를 내셔야하나요?
주임사인걸 보면 계산 나오겠죠❤
이분하고 이광수대표하고 토론배틀좀 붙여보고싶네..
그 분이 저랑 하실까요?
위대하신 분이신데...
박병찬님 매도 의견에 깜짝 놀랍니다
저랑 너무 같으셔서요
최고점에 팔아야하는 사람은 1주택자나 일시적 2주택자겠죠.
다주택자는 더 받아봤자 양도소득세 세율이 점점 커지니 적당한 가격에 넘길수 있는겁니다.
@@RealpAsset
하락론자가 아니라고 하죠
시장론자라고 말 하는듯~
시장의 변동성을 두고 의견을
말하는듯 합니다
모두 귀담아서 들어야 할듯
시장분석은 듣는 사람의
판단에 따라 이해도가 다름...
요즘은 좀 다른 전망을
말하기도 합니다
3인 콤비(표00. 리치고 대표)
역쉬네요
그간에 세금은 계산않하시나요?
임대사업자였으면 타격 없을듯요