'전 잠실에 집 살 돈이 없어요' 라고 슬퍼하시는 분들이 많아 첨언합니다. 핵심을 헷갈리실 수가 있는데, 이 영상은 잠실에 대한 이야기도 아니고 잠실주공에 대한 이야기도 아닙니다. 안산만 가도 1억만 있으면 3~4억 시세차익 즉시 발생하는 재건축후보지에 진입이 가능합니다. 재건축 재개발은 돈 많아야 하는게 아닙니다. 전국 어느지역이나, 어떤지역이든 재건축/재개발은 일반아파트에 비해 수억~수십억에 달하는 '시세차익' 이 발생한다 가 핵심입니다. 잠실은 '예' 를 든것입니다. 영상 마지막에 보시듯 경기도, 인천, 전국 광역시까지 재건축/재개발 투자처는 다 있습니다. 소액으로 투자가능한 재개발 재건축 투자처들이 궁금하시면 영상에 나온 도서를 참고하시길 먼저 추천드립니다
죽도록? 일하다 아이 초등되고 서울에서 청약에 좌절해 경기로 부랴부랴 올해 이사나온 엄마 부린입니다.. 이사나오자마자 현타가 왔어요,,너무 늦어서.. 잠이 안오네요.. 지금62점 내년64점 만점이라 청약 좀만 더 해보고,, 그동안 재개발도 공부해야겠어요, TT 당첨이 어려워... 당해도 2년이나 기다려야고 TT ,,,,,,,,,, 부린이 탈출로 모부님 영상 매번 현타오며 보고 있습니다. 정말 감사드립니다. 공부하고 노력하면 저도 이 상황을 반드시 탈출할 날이 오겠지요.... 좋은 영상 계속 부탁드릴께요~~~ !!
재개발 예정지의 대표격인 잠실주공을 예로 들었을 뿐 중요한건 원리과 과정을 얘기하는거지, 금액대가 포인트가 아닌데 몇몇 사람들이 그돈없다, 서민눈높이가 아니다 라며 아쉬운소리 하는게 안타깝네요 위의 영상을 이해하고 본인의 가격대에 맞는 재개발단지를 찾아보라는 말이지 당장 잠실주공 영끌하라는 말이 아니에요 게다가 당장 초보들도 투자할수있는 가격대의 재개발 지역을 콕집어 추천하는것 부터 모부님 입장에서는 부담일듯 하고요 함정은 지난 영상들중 이미 콕집어 추천해줬었다는거ㅎ 영상 잘보고 있습니다 모부님 감사합니다
나이가 얼마냐이냐에 따라서도 다르죠. 내가 돈좀있는 중년이라면 재건축안들갈거 같아요. 거 얼마나 살거라고 그 불편한걸 사겠어요. 주공도 2013년에 조합설립되서 지금에서야 뭐 나오는거고 앞으로도 한 8년을 걸리겠죠. 서울 비싼아파트사서 자식에게 물려주면 자식이 알아서 굴리것죠. 예전부터 가지고 있지 않는 이상 어차피 다주택은 힘든시대니까요
완전 지금의 제 상황이네요 ㅠㅠ 진짜 몇년을 고민만 하면서 미뤄두다 보니 집값 말도 못하게 오르고 저에게 남은건 전세값뿐 고정수입도 별로 많지 않고 내집조차 없어서 나같은 사람은 평생 투자가 말이 되고 부를 축적은 할 수 있는건가? 라는 의심 때문에 늘 있는 사람들만의 일이라고만 생각했는데 지금부터라도 꾸준히 관심갖고 실천하다 보면 그 부의증식 저도 가능할까요? ㅋㅋ 저 책 저도 한번 봐야 겠어요 ㅋㅋ 늘 영상만 접하고 글 쓰는게 조금 부끄럽고 뭐 그런일인줄 알다가 첫 댓글 남기네요 ㅎㅎ
좋은 내용인데, 계산이 좀 이상하네요...상승장은 이해가 되는데 하락장에 17억(시세차익 13억, 환급4억) 확정은 이해가..ㅠ.ㅠ 24억에 사서 17억 더한 41억(시세 38억+환급 4억)이 되었을 때 수익이 되는 것인데 하락이 되어서 시세가 38억에서 빠져서 30억이 되었다 치면 시세차익은 6억 아닌가요? (4억 환급은 시세에 상관없이 확정인가요? 혹시 시세에 연동되나요?)
모부님, 잠실주공5단지나 은마 또는 압구정 현대 같은 재건축 중에서도 입지좋은 유명 단지들은 재건축 초과 이익환수제 때문에 앞으로 언제 할지도 모릅니다. 재초환이 관련있다는건 결국 정치적인 변수가 있다는 겁니다. 바보가 아닌이상 엘스보다 잠5가 투자하기 좋다는건 알지만 잠5가 정치적 문제또는 새로운 규제로 가격이 하락할수도 있어요
대부분의 재건축의 아파트 들은 분양가 상한제에 걸려 있다고 봐도 무방하죠?ㅎ 신축을 영끌 4.5억 투자해서 차익 4.5억 보는 것보다 재건축 2.3억 투자해서 6.7억 보는게 더 가능성이 확실 하다고 봐도 될듯 하군요^^ 입지마다 다르겠지만ᆢ 느긋하게 기다릴수 있는 시간에 여유가 있는 젊은 친구들에게는 더 유리한 투자 방법중 하나가 되겠습니다~ 어릴적 모래를 손등에 싸면서 하는 노래가 생각 나는 하루 였습니다 "" 두꺼바 두꺼바 헌집줄게 새집다오"" 다 이유가 있었군요ᆢㅎ 오늘 영상도 너무 잘봤습니다 ^^
명확 깔끔한 설명에 이해가 쏙쏙 되네요. 감사드립니다. 그런데 재건축 조합이 이미 설립된 아파트를 매수해도 입주권이 나오는건가요? 혹시나 입주권이 안나올 수 있는 경우가 있다면 어떤 경우가 있을까요? 잘 몰라서 궁금해서 여쭈어봅니다. 재건축 재개발 관련 다음 영상이 너무나 기다려지네요. 기대 기대.. 유익한 영상에 늘 감사드립니다~~! ♡
모부형님 말씀처럼 요즘 너도나도 다 청약에 달려들어 경쟁률이 높아서 다른 투자처를 찾고 있는 와중에 재건축 재개발에 꽂혀서 투자하기 위해 열심히 공부하고 있습니다. 이런 영상은 저만 보고 싶네요.. 모부님의 재건축과 재개발 투자방향이 다른영상 정말 기대됩니다. 좋은 영상 감사합니다.
조합설립인가 받은 재건축아파트 매수하면 재건축 시 자격은 같이 유지되는 건가요? 영상 감사히 보고 몇군데 찾아보니 대출을 염두에 두고 전세 끼면 제 수준에서 살 수 있는 재건축아파트가 서울,경기에서 보이긴 하네요. 그리고 재개발 지구 안에 안들어가지만 바로 옆에 있는 빌라는 가치가 있을까요?
@@moboohouse 투기과열지구 재개발은 관리처분인가 후에는 조합원이 아니다 라고 나와 있어요....^^;;;;(올해 광주지법 판결 한번있긴 했지만.....) 물론 예외 사항도 있고 무주택자 조건과 다주택자 조건이 입이 벌어지는 도정법 조항이 있어요... 정비법 애정했던 사람이라 슬쩍 끄적 거렸습니당~^^;;;
'전 잠실에 집 살 돈이 없어요' 라고 슬퍼하시는 분들이 많아 첨언합니다.
핵심을 헷갈리실 수가 있는데, 이 영상은 잠실에 대한 이야기도 아니고 잠실주공에 대한 이야기도 아닙니다.
안산만 가도 1억만 있으면 3~4억 시세차익 즉시 발생하는 재건축후보지에 진입이 가능합니다.
재건축 재개발은 돈 많아야 하는게 아닙니다.
전국 어느지역이나, 어떤지역이든 재건축/재개발은 일반아파트에 비해 수억~수십억에 달하는 '시세차익' 이 발생한다
가 핵심입니다.
잠실은 '예' 를 든것입니다. 영상 마지막에 보시듯 경기도, 인천, 전국 광역시까지 재건축/재개발 투자처는 다 있습니다.
소액으로 투자가능한 재개발 재건축 투자처들이 궁금하시면 영상에 나온 도서를 참고하시길 먼저 추천드립니다
얼마전 재개발이 투자했습니다~
공부해야될게 많더군요,,
모부님 동영상 보면서 열심히 공부 하고 있습니다^^!
축하드립니다^^ 앞으로가 더중요합니다 화이팅♡
구리 딸기원은 어떤가요?
한라4단지1차 바로 옆 가야5단지1차도 같이 언급해주셨으면 좋았을텐데..^^
같이 재건축 기대단지거든요
항상 좋은 정보 감사합니다
정말~잘 봤습니다.^^
초과이익환수금에 대한 이야기도 부탁드립니다^^
7년전에 한라주공 전세끼고 3천에 들어가신 어머니에게 절을 합니다 !^^
크 요즘 1억2억을 너무 쉽게 이야기하는 세상 ㅎㅎ 내통장에는....
1억만 일단 모읍시다
투기지역으로 지정되고 조합원설립이후 매도된건은 매수인은 분양권을 못받습니다 이점 정말 중요합니다
잠실 25억 산본 7억을 재건축을 바라보고 투자한다는건 아무나 할수있는게 아닌거 같네요 서민들이할수 있는 소액투자 라야 누구나라고 하겠지요~~
공기 좋고 물 맑고 풀벌레 우는 소리 들어며 잘수 있는
전원주택이 최고 지요.
지구 6000년 역사가 곧 마무리 됩니다.
항상 잘보고있습니다 모부님 같은분이 진정한 유투버같아요 건강챙기세요
안산진입가즈아~~~
죽도록? 일하다 아이 초등되고 서울에서 청약에 좌절해 경기로 부랴부랴 올해 이사나온 엄마 부린입니다.. 이사나오자마자 현타가 왔어요,,너무 늦어서.. 잠이 안오네요.. 지금62점 내년64점 만점이라 청약 좀만 더 해보고,, 그동안 재개발도 공부해야겠어요, TT 당첨이 어려워... 당해도 2년이나 기다려야고 TT ,,,,,,,,,, 부린이 탈출로 모부님 영상 매번 현타오며 보고 있습니다. 정말 감사드립니다. 공부하고 노력하면 저도 이 상황을 반드시 탈출할 날이 오겠지요.... 좋은 영상 계속 부탁드릴께요~~~ !!
잠실동은 토지거래허가구역 입니다.
토지지분18m2이상은 실사용 목적으로만 매입가능 합니다.
그래서 시세차익이 저리 클 정도로 가격이 상대적으로 낮죠
요즘 경매에 관심있었는데..
재개발,재건축 정말 매력적이네요.
책 구매해봐야겠어요.ㅎ
감사합니다 ^^
구독하고 갑니다 ~~
모부님 재건축의경우 조합설립인가가 되기전 안전진단통과전에 등기를쳐야 조합원이되고
그이후 소유권을취득하면 감정평가가격으로 정리되는 현금청산대상이 되는걸로 알고있는데
조합설립이후 매입하면 위험하지않나요?
규제나 금리이슈로 어디 매매할지 고민인 분들에게 아주 좋은 영상이네요!
소개해주신 책도 다읽었습니다!! 거주와 투자분리해서 해볼생각입니다. 공부할게많지만 핵심만 잘찝어주셔서 어렵지않게느껴지네요
맞아요 수리산역 한라좋아요! 근데 한라랑 혜택인데 투자금이 좀더 적게드는 가야1차도 재건축인데 좋아요 ㅎ
또 진짜 할만한게 몇개없네요ㅜ
몇군데 없어보이겠지만 타지역으로 시야를 넓히면 수도권만 해도 수도 없이 많습니다..^^
좋은정보 감사합니다. 아쉬운점은 단점(?)이나 주의점도 간략하게나마 같이 말씀해주시면 더 좋았을것 같아요~
경제도 모르고 부동산도 모르는 벼락거지가 되어버린 제가 모두의 부동산을 통해 경제와 부동산에대해 조금씩 알아가고 있습니다. 정말 감사합니다.
탈출이 머지안았네요^^
@@moboohouse 네. 열심히 도전해봐야겠습니다. 항상 좋은 정보주셔서 감사합니다.
대한민국 재건축 재개발 지도 추천도서 열공하고있는 구독자입니다. 영상 항상 너무 잘듣고 잇습니다. 어렵지만 관심폭발입니다. 감사합니다.
안산은 안산시에서 재건축을 딱딱 시기에 맞춰서 잘 해줍니다.
책의 저자 아임해피님께서도 빠숑의 세상 답사기에 나오셔서
말씀해 주셨죠. 그래서 저도 30년 된 군자주공 아파트 전세끼고
매수 하였습니다.
몇단지인가요?,
@@마선생펜 15
답변이 시크하시네요ㄷㄷ
근데 안산이... 오르군요 잘몰라서
@@star538u3grbevhj 유튜브 찾아보시면 아직 절반밖에 안올랐다는 정보도 있습니다.
재개발 예정지의 대표격인 잠실주공을 예로 들었을 뿐 중요한건 원리과 과정을 얘기하는거지,
금액대가 포인트가 아닌데 몇몇 사람들이 그돈없다, 서민눈높이가 아니다 라며 아쉬운소리 하는게 안타깝네요
위의 영상을 이해하고 본인의 가격대에 맞는 재개발단지를 찾아보라는 말이지 당장 잠실주공 영끌하라는 말이 아니에요
게다가 당장 초보들도 투자할수있는 가격대의 재개발 지역을 콕집어 추천하는것 부터 모부님 입장에서는 부담일듯 하고요
함정은 지난 영상들중 이미 콕집어 추천해줬었다는거ㅎ
영상 잘보고 있습니다 모부님 감사합니다
한라주공4단지1차 대지지분 좋네요..모부님 강의대로 사업성 좋은 곳을 찾아봐야하겠네요.. 넘 감사해요..중간중간 광고도 끝까지 볼게요ㅎㅎ
나이가 얼마냐이냐에 따라서도 다르죠. 내가 돈좀있는 중년이라면 재건축안들갈거 같아요.
거 얼마나 살거라고 그 불편한걸 사겠어요. 주공도 2013년에 조합설립되서 지금에서야 뭐 나오는거고 앞으로도 한 8년을 걸리겠죠.
서울 비싼아파트사서 자식에게 물려주면 자식이 알아서 굴리것죠. 예전부터 가지고 있지 않는 이상 어차피 다주택은 힘든시대니까요
잘 설명해 주셔서 많은 도움이 됩니다~~최고의 유투버 이십니다!!
완전 지금의 제 상황이네요 ㅠㅠ
진짜 몇년을 고민만 하면서 미뤄두다 보니
집값 말도 못하게 오르고 저에게 남은건 전세값뿐 고정수입도 별로 많지 않고 내집조차 없어서 나같은 사람은 평생 투자가 말이 되고 부를 축적은 할 수 있는건가? 라는 의심 때문에 늘 있는 사람들만의 일이라고만 생각했는데 지금부터라도 꾸준히 관심갖고 실천하다 보면 그 부의증식 저도 가능할까요? ㅋㅋ 저 책 저도 한번 봐야 겠어요 ㅋㅋ 늘 영상만 접하고 글 쓰는게 조금 부끄럽고 뭐 그런일인줄 알다가 첫 댓글 남기네요 ㅎㅎ
좋은 내용인데, 계산이 좀 이상하네요...상승장은 이해가 되는데 하락장에 17억(시세차익 13억, 환급4억) 확정은 이해가..ㅠ.ㅠ 24억에 사서 17억 더한 41억(시세 38억+환급 4억)이 되었을 때 수익이 되는 것인데 하락이 되어서 시세가 38억에서 빠져서 30억이 되었다 치면 시세차익은 6억 아닌가요?
(4억 환급은 시세에 상관없이 확정인가요? 혹시 시세에 연동되나요?)
전교 1등이 자기 공부만 잘하는게 아니라 반 아이들 눈높이에 맞게 쉽게 잘 해주는 느낌!!
요즘 뒤늦게 부동산공부하고있는데 모두의부동산 영상보고있으면 시간이 안까울정도로 금방지나가네요. 쌩초짜인데도 이해가잘되네요. 너무너무 감사하고요,앞으로도 좋은정보 많이많이 부탁드립니다
잘보았어요. 저런방법이 있었네요.
생각지도 못했어요~
오늘 회원가입했쥬~
가입 감사합니다^^
모부님 영상보고 공부해서 수원에 재건축예상 아파트 매수했어요! 감사합니다.
나중에 재초환관련해서도 다뤄주시면 감사하겠습니당🙏
저도 수원사는 무주택자인데 재건축 예상 아파트좀 알려주세요~~
모부님 덕분에 올해 신분당선 예정지 아파트 매수하여 벌써 투자금의 500% 이상 상승하였습니다. 아임해피님 강의들으며 이책 사놓은 상태인데 더열심히 공부하겠습니다!! 감사합니다! 큰절받으세요!!
축하드립니다^^
어딘지 여쭤봐도 될까용
재건축 재개발에도 관심을 갖아야겠군요~
부린이라..잘 몰랐는데 잘 들었슴다!
부린이일수록 관심을 가져야합니다^^
재건축초과이익 환수에 대해 설명좀 부탁드립니다
1억 5억 10억
참 쉽게 말하네요.
다들 그렇게 억억 쌓아놓고 사나봐요 ㅠㅠ
쌓어놓지 않습니다. 계속 굴려야죠
잘알아봐야해요현금청산도돨수있고요조합승인나면 어여욼 도있어요거까운부동한레여러곳 문의해봐야해요
남들은 다 공부하고 지나간 영상인데 저는 이제야 구독합니다 모부님을 알게된지 14일차 지난 영상까지 다 구독중입니다 이제 공부 시작해도 너무 늦진 않겠죠
알고리즘으로 우연히 방송 보고 구독하다가 첫 댓글 남깁니다
아직 부린이라 많이 어렵고 뭐 부터 시작해야할지 모르겠어요
모부님 영상 챙겨보며 공부 해볼께요^^
인천시 구월동 길병원과 구월초 사이게 빌라 하나 갭투자 해 놓고
저 책 사서 읽고있는데 너~~~무 어려워요. 그냥 오르거니 하고
기다리고 있는게 낫지 많이 알면 알수록 복잡한 듯
오늘도 공부 잘했습니다~ 지루하지 않아요^^
21:23 하나도 안지루해요 부린이도 이해가 쏙쏙되는 시간 순삭 영상 올려주셔서 언제나 감사합니다.^^
동감해요. 안지루
모부님 영상보고 소액으로 갭투자 실행했는데 벌써~ 수익이~^^ 감사합니다! 항상 잘 보고 있습니다~!! 재개발 관련 꾸준히 공부해서 자본 좀 모이면 투자 해야겠어요~!! 모부&구독자 화이팅 부자 되세요!
축하드립니다^^ 잘하셨어요
이런 인싸이트와 도서만 소개해주셔도 정말 감사드립니다^^
재개발은 항상 되면 좋죠 안되면 너무 힘들어 져서 그렇지
항상 잘보고 있습니다!
오늘도 감사합니다 ⚘
우선 영상 감사합니다.
5단지가 재건축되면 그앞 갤러리아팰리스 주복 (오피스텔 말구여) 가격은 호재인가요?
Mice+gbc개발은 포함시키지 마시구여
재건축이 보통 10~20년 생각해야하니, 재건축초과이익환수제와 은행이자 생각하면 저정도까지는 아닐듯한데. 그래도 재건축은 유망하네요
양주봉우주공5단지 gtx-c와 회정역 신설
리모델링 이야기도 나오고 있습니다.
지금가격이 시세비해 낮은 편이라서 투자하기 좋습니다.
양주봉우5단지 재건축이야기가 확실한가요?
초과이익환수제로 재건축 위험성이 있는데 이부분을 감안해야 합니다
멋진 설명!
지루하지 않아요~
최고입니다
재건척바라보고있지요물세고난히겠네요43년되것서면7.8년맀으면하겠네요
50년되면해요
재개발 재건축 보고 있었습니다 좋은정보 감사합니다
모부님, 잠실주공5단지나 은마 또는 압구정 현대 같은 재건축 중에서도 입지좋은 유명 단지들은 재건축 초과 이익환수제 때문에 앞으로 언제 할지도 모릅니다. 재초환이 관련있다는건 결국 정치적인 변수가 있다는 겁니다. 바보가 아닌이상 엘스보다 잠5가 투자하기 좋다는건 알지만 잠5가 정치적 문제또는 새로운 규제로 가격이 하락할수도 있어요
좋은내용 잘 듣고 갑니다. 저도 동감하는 내용이네요
지금 열심히 읽고있는 책인데 모부님께서 소개하시네요. 재개발, 재건축이 이번 정부의 트렌드가 될듯합니다. ㅎㅎ
재건축단지도 갭투자 한다면 일반단지와 비교할때 불리한점이 있을까요? 예를들어 세입자입장에서 재건축단지를 꺼려한다라는가.. 그런게 궁굼합니다
자본이 적어 갭투자 활용이 절실하거든요 ㅜㅠ
재건축 단지 찾아보시면 전세가가 주변 다른 아파트보다 쌉니다 한마디로 갭이 더 필요한거죠
@@chloepark5834 .
그냥 돈만 잇음 불릴 기회는 엄청 많은데 돈이없어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자본금 만드는게 어렵지 ㅠ
대부분의 재건축의 아파트 들은 분양가 상한제에 걸려 있다고 봐도 무방하죠?ㅎ
신축을 영끌 4.5억 투자해서 차익 4.5억 보는 것보다 재건축 2.3억 투자해서 6.7억 보는게 더 가능성이 확실 하다고 봐도 될듯 하군요^^ 입지마다 다르겠지만ᆢ
느긋하게 기다릴수 있는 시간에 여유가 있는 젊은 친구들에게는 더 유리한 투자 방법중 하나가 되겠습니다~
어릴적 모래를 손등에 싸면서 하는 노래가 생각 나는 하루 였습니다
"" 두꺼바 두꺼바 헌집줄게 새집다오""
다 이유가 있었군요ᆢㅎ
오늘 영상도 너무 잘봤습니다 ^^
서울권은 현재는 거의 분상제 영향을 받습니다. 그래서 분양을 계속 안하구있죠^^ 이렇게 시세차익이 벌어지는 주요원인이기도 합니다.
분상제가 폐지되거나하면 시세차익이 많이 줄어들걸로봐요ㅎ
네 모부님 지당하죠
제 말뜻은 그만큼 시세 차익이 천지계벽하는 곳들의 계벽후 차익을 따진다면 초반의 투자금대비 많이 싸게 살수 있다는 의미의 분양가상한제을 예를 들었습니다 ㅋ
좋은 하루 되세요 감사합니다 ^^
재개발로 송파대단지 3년전 입주한 사람입니다
재건축은
현금 투자가 많이 들어갑니다
그리고 엄청난 조합 비리가
숨어 있읍니다
전 재건축 좋은면만 보지마세요 라고 조언드립니다
대치은마 보세요
조합 설립후 얼마나 시간이 흘렀는지
좋은 영상 감사드립니다~ 저도 같은 이유로 여의도 재건축 아파트 샀습니다~
축하드립니다. 약속의땅을 사셨군요
정보 감사합니다
수리산역 인근 아파트에 한라2차도
PC공법으로 되어있어서 재건축으로 많이 유리한것으로 알고 있어요~
좋은건 알겟는데 재건축 기간보면 기본 10년~15년까지 질질끄는데가 많던데 그기간 동안 수익창출이 안되고 그냥 묶여있으니 좀 답답하더군요.
확실하지않은 재건축 노릴바에 차라리 준신축 조금씩 시세먹으면서 상급지 이동이 더 바람직할수도있다고봐요. 1주택자들은 신축에 가고싶은 욕심도 크지만 일단 실거주가 가장 중요하다고 생각됩니다.
책구입했습니다. 열심히 공부해볼께요.^^
언제나처럼 머리에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다. 재가발/재건축에 대한 후속 영상도 기대합니다~
명확 깔끔한 설명에 이해가 쏙쏙 되네요. 감사드립니다.
그런데 재건축 조합이 이미 설립된 아파트를 매수해도 입주권이 나오는건가요? 혹시나 입주권이 안나올 수 있는 경우가 있다면 어떤 경우가 있을까요? 잘 몰라서 궁금해서 여쭈어봅니다.
재건축 재개발 관련 다음 영상이 너무나 기다려지네요. 기대 기대..
유익한 영상에 늘 감사드립니다~~! ♡
모두님 항상존정보 감사합니다^주제거리가 있는질문입니다.수지구청롯데임대 계약후 양도하게되믄 다른주택 청약할태 유 주택자로되는지 궁금합니다..청약할때 불 이익이없을지 궁금합니다....
수원시 우만동 우만주공 추천하고 갑니다.
신분당선, 인동선 더블역세 광교바로 옆.
재건축 재개발 리모델링은 까막눈입니다. 영상에서 나왔던 표처럼 단계는 어디까지 진행되었는지 보통 어디서 확인이 가능할까요? 쉽게 접근할수 있는 루트가 있는지 궁금합니다
재건축투자에 관심이있어서 주변을보고 있습니다.
향후에 재건축초과이익환수제 관련영상도 제작부탁드려요^^ 모부님 영상이 항상유익하고 귀에 쏙쏙들어옵니다 감사합니다
거기앞으로 10년은 더 있어야 재건축 되지않을지...
투자금도많이들고10년이상기다려야해요50년되야아파트는서의허가해요요즘정부에서안전잔단뭐조합승인절차많어요
귀에 쏙쏙 들어오네요ㅋㅋ재미도있고^^
작년에 올해 재건축 재개발에 대한 영상을 많이 얼려주실거라 말씀하셨는데 약속 지키신 모부님, 감사합니다. 영상 잘봤습니다.
감사합니다. 또 새로운 깨닳음을 주시네요 바로 알아봐야겠어요 책도 구매해서 잘 보겠습니다😉
청약만 공부했는데 재개발 재건축도 열심히 공부해야겠네요~!!
진짜 좋은 정보를 쉽게 분석해주시네요.
감사합니다.
계속 쭉 구독..
오늘 아침도 덕분에 의미있는 시간이었습니다.^^
잘볼께요 감사합니다 ♡
항상 잘보고있습니다
모부형님 말씀처럼 요즘 너도나도 다 청약에 달려들어 경쟁률이 높아서 다른 투자처를 찾고 있는 와중에 재건축 재개발에 꽂혀서 투자하기 위해 열심히 공부하고 있습니다. 이런 영상은 저만 보고 싶네요.. 모부님의 재건축과 재개발 투자방향이 다른영상 정말 기대됩니다. 좋은 영상 감사합니다.
설명이 훌룡하시네요. 관점을 바꿈으로써 투자의 본질을 잘 설명하시네요. 잘 듣었습니다. 도움이 많이 됐습니다.
모부님 투자 사례도 한번 설명해주세요 오늘도 좋은 영상 고맙슴다!!
엄청유용한정보감사합니다 구독하겠습니다 궁금한게있는데 잠실 5단지 34.35.36평가지고있으면. 42평에 3,7억원까지환급해준다는데 저런건 어떻게확인하나요? 다른광역시나 다른지약 아파트볼때 주는평수도다를꺼구 환급해주는데도있구 아니면 오히려 돈을더줘야되는경우도있는데 몇평을주는지 환급되는지안되는지 이런건 어떻게확인하고 알아볼까요.?
음.. 사실 확실히 정해지는건 관처 나야 알 수 있구요. 그전엔 대략 계산만 가능합니다
좋은말씀 잘들었어요
복받으셔요 ♡
모부님 재초환에 대해서도 다뤄주시면 좋을 것 같습니다~!
산본 한라주공4단지 바로앞 가야주공5단지는 어떤 가요? 재건축 사업성 좋아보이는데요
4단지용적률이 약간더 좋은데 5단지도 마찬가지로 사업성 좋아서 둘이 같이오르더라구요
형님,아우하면서.. 4단지가 조금더비싸고 5단지는 약간더싸요
수리산역은 가야주공5단지가 더 가깝죠
@@wrwsxf 네 맞아요
대지가 넓고 직사각모양이라 동배치가 예쁠것같아요
모두 남향가능
재건축 공부해 보시면 대지지분1평 차이가 나중에 분담금 차이 크게 납니다
@@후쿠오카댁 4단지가 사업성 더 높긴하지만 입지는 5단지가 조금 더 낫다고 봅니다
어떤 부동산 관련 유튜브를 봐도 모부님처럼 핵심을 관통하는 가이드는 듣기 어렵습니다 :) 정말 정말 감사해요!
유튜브를 유튜브답게 해야하는데 너무 어려운 내용을 다루는것 같기도 합니다..^^ 감사합니다
@@moboohouse 어려운 내용을 쉽고 친절하게 알려주시는 분이시죠~~^^♡
모부님 안녕하세요
재건축,재개발은 시간이 걸린다는 단점이 있는데
혹시 가로주택정비사업은 사업성이 어떤가요?
투자할만 한가요?
조합설립인가 받은 재건축아파트 매수하면 재건축 시 자격은 같이 유지되는 건가요? 영상 감사히 보고 몇군데 찾아보니 대출을 염두에 두고 전세 끼면 제 수준에서 살 수 있는 재건축아파트가 서울,경기에서 보이긴 하네요. 그리고 재개발 지구 안에 안들어가지만 바로 옆에 있는 빌라는 가치가 있을까요?
그러게요 조합설립된 재건축아파트는 현금청산 대상이라고 알고있어서..
10년보유, 5년거주한 아파트에 한해 조합원자격 인계돼요
그래서 조합설립된 아파트는 거래가능매물이 많이 잠기게되죠
조합설립인가전 아파트는 그런제약없구요
조합설립인가 받은 재건축아파트의 조합원 양도에는 특정조건들이 있습니다
재개발은 제한이 없구요
재개발구역 옆 빌라는 그냥 빌라입니다 특별히 의미를 가지진 않습니다
상속ㆍ이혼...또는 몇가지 있어요
조합 사무실에 확인 하시는게 우선이실거 같애요
재개발 재건축은 기다리면 돈 되지만 헛다리 짚고 돈은 묶이고 분쟁ㆍ소송까지...머리 빠지는 경우도 많아서 확실히 짚고 책임소재 특약까지 장착 하시고 꼭 성투 하셔야해요~^^
@@moboohouse 투기과열지구 재개발은 관리처분인가 후에는 조합원이 아니다 라고 나와 있어요....^^;;;;(올해 광주지법 판결 한번있긴 했지만.....)
물론 예외 사항도 있고 무주택자 조건과 다주택자 조건이 입이 벌어지는 도정법 조항이 있어요...
정비법 애정했던 사람이라 슬쩍 끄적 거렸습니당~^^;;;
부린이가
모부님 영상만 보면서
망설이다가
투자에 눈을 떴네요~
대조동빌라 계약했어요~
이라는 다른 유튜브님의
말씀!!
부린이가 재건축에 관심이있었는데 영상 감사합니다
근데 30세미만에 부모님이 조정지역 1주택자시인데 세대분리를 어떤식으로 해야할지 막막하네요 ㅠ
친인척ㆍ조부모님 65세이상 근로소득이 없을시 등 조건이 까다로우니..살펴 보세요..그럴 경우에도 부동산에서 전세계약서 쓰시고..통장으로 전세금 입금하셔야고..지역에 따라 동사무소에 신고하셔야 해요..동사무소에 계약서도 확인받아야 하는 지역도 있어요.
세대분리 조건 3가지 1,만 30세 이상 2, 년 소득 올해 기준 80만원 이상 12개월 소득 있을것 3,결혼..... 이 세가지 조건중 한가지 만족하셔야 하고요. 거주하는곳은 직계 존비속 집 아니어야 해요.
올해 1분양권 실거주로 매수했는데 여러분들이라면 상황에서 어떤투자를 더 하실건가요? 갭으로 전세주고 사서 과세로 매도해도 수익날만한 집을 새로 사실건가요?
소중한 정보 좋아요~^^
좋은정보 잘 듣고 갑니다. 안녕!
모부님 팬입니다. 잠5 너무 매력적이네요. 근처 올림픽선수촌은 어떻게 보시는지 궁금합니다. 잠오는 전세끼고 매수가 불가능해서 초투금이 ㅠ
1주택자는 취득세때문에….6억짜리 사려면 취득세 4800만원. 집한채 밖에 없고 현금없는 사람은 운다 ㅜㅜ
팔고 무주택으로사도 취득세가 그리 비싼가요?
재건축초과환수제는 어떻게 설명하실거에요?
수익이 나도 세금으로 다 떼가는데
재건축 가지고있는데 재초환때문에 마감재, 조경 업그레이드로 쓰겠다네요;;
현금부자만 가능하네 돈이 돈을 버는구나 ㅜ
서울 재개발투자지도 사봤는데..책 또바꿔야하나요..ㅋㅋ
근데..그런 모부님..
재건축 재개발 물건이 많지 않더라구요..
또한 집이 한채있어서 담보대출도 제한되고 현금총알이 부족해서 난감하네요..ㅠㅠ
청약은 가점쌓는게 너무 오래걸리고
추첨제는 로또급이라
청약은 청약대로 꾸준히 넣으면서 요즘 관심있게 보던게 재개발 재건축이었어요
청약보다는 조금더 가까이있는 느낌이랄까요ㅋㅋ
오늘 영상 보는내내 공감하며 잘 보았습니다
선댓글 후시청이요~ 재재나 로또분양 아닐까유?ㅎ
재건축 재개발에 관심 1도 없었는데 설명이 너무 좋아서 이해가 쏙쏙 되네요! 질문이 있는데.. 저렇게 시세차익이 뻔히 보이는 아파트를 파시는 분들은 왜 파시는걸까요..?
연세드신 분들은 오랜시간을 기다리기 힘들어서 파는 경우도 있고요. 또 다른 상위입지로 갈아타는 분들도 있어요.
시간못 기다려서가 정답인듯
저희는 38년 썩은아파트에서 아이둘 키워서 항상 환경이 아쉽드라구요 애들 맨날 아프구요 그래서 올랐을때 냅다팔고 나왔어요
팔고 엄청나게 가격올랐지만 후회없어요
그돈으로 밑으로 내려와 새아파트 살아요
보통은 모든집은 다른데로 가려고 파는거죠^^
쟈건축이하루아침레안되요
지도로 매매가 알아보고싶은데요.. 사용하시는 사이트 이름이 뭔가요?
제가 초보라서 어디 들어가서 매매가 그래프랑 지도랑 같이 볼 수 있는지 모르겠어서 여쭤봐요.. 혹시 알려주실 수 있으실까요?
아! 새로운 세상의 눈을 뜨게 해주셔서 감사합니다 고맙습니다 꾸벅