00:40 Q1. AI 분석을 통해 본 집값 추이는? 03:31 Q2. 소득 대비 집값 상황은? 05:48 Q3. 물가 대비 집값 상황은? 08:23 Q4. 최근 일 년 사이 집값 급등한 이유는? 09:36 Q5. ‘패닉바잉’ 매수세 여전한가? 10:44 Q6. 거래량 폭발 이후에도 매매가 상승은 어떤 의미? 11:57 Q7. 주택 구매력지수로 본 현 상황은? 15:12 Q8. 주택 구매력 지수로 보면 아직 추가 상승 여력이 있나? 16:38 Q9. 종합투자점수로 본 집값 추이는? 19:42 Q10. GDP 대비 ‘전국 아파트 시가총액’ 분석 결과는? 21:31 Q11. 가계•기업 부채나 통화량과 집값 연관은? 27:03 Q12. 기준금리를 서서히 올리면 시장 충격 최소화하지 않을까? 28:22 Q13. 무주택 실수요자는 지금이라도 집 사야 할까?
민주당 부자감세 세제 개편안 안된다!!!!! ■ 20대, 30대, 40대 촛불세대들 평생 월급을 한푼 쓰지 않고 다 모아도 이번 생애에는 집을 살 수 없는 “이 생 집 망” 세대들이여 노누현정부에 이어 부동산을 2~3배 폭등시킨 현 진보정권에 침묵하지 말고 분노하라!!@`!!``@@~!!~~@!!!~~~~~ 최근 민주당이 이번 종부세를 상위 2%에게만 부과하기로 완화하여 부자들 감세를 결정한 것은 큰 실수를 한 것이다. 진성준의원이 주장하는 바와 같이 2주택자 이상 다주택자 보유세와 양도세율 대폭인상 등 불로소득 환수정책을 더욱더 강화함으로서 다주택자 매물을 유도하여 지금도 상승하고 있는 수도권 집값을 잡아야 함에도 일부 보수언론과 소수 부자들의 반발이 있다고 하여 투기꾼 다주택자 불로소득 환수정책을 완화하는 것은 큰 실수를 하는 것이다. 박성준의원이 주장하는 4.7 서울.부산 보궐선거 민주당완패는 부동산 가격을 폭등시킨 정부여당에 분노한 결과이지 결코 부동산 부자들 불로소득환수정책에 분노하는 것이 아니라는 사실을 분명히 알아야 할 것이다. 다주택자 투기꾼들 보유세와 양도세 대폭 강화로 불로소득 100% 환수하면 다주택자 매물 나오고 투기꾼들 투기 근절됨으로 집값 무조건 잡는다. 투기꾼들 투기해서 불로소득 남지 않으면 등 떠밀어 투기하라고 해도 절대 투기하지 않는다. 일부 보수언론과 극소수의 부동산 부자들의 반발과 로비에 굴복하여 불로소득 환수정책을 완화한 결과 부동산 가격을 안정화 시키지 못한다면, 20대.30대.40대 촛불세력들과 무주택서민들이 돌아설 것이므로 차기 대선에서 아무리 사상초유의 국채발행으로 코로나지원금 퍼주기 매표 사탕정책을 펼친다고 해도 “진보세력 재집권은 물건너 갔다”고 봐야 한다.
AI라는게 변수를 어떻게 입력하는냐에 다라 달라지는데 집값을 결정하는 그 많은 변수를 어떻게 일일이 조정하여 입력할 수 있는지,, AI로 정말로 집값을 예측할 수 있다고 판단하는건가요? 아니면 단순히 미디어 노출 횟수를 통계해놓고 AI 기술이라고 하는건가요? 하나 더 궁금한것은, 제시한 통화량 M2 표에서 2021년까지 기울기가 거의 일정한데 정확한 도표인가요? 코로나 이후로 저금리에 지원금으로 통화량이 증가한것은 명확해 보이는데 기울기가 어떻게 일정할 수 있나요?
모든 투자 자산(주식/채권/원자재/부동산 등)은 해당 자산의 펀더멘털(기본 가치)과 미래에 대한 기대감(수익성)을 통해서 가격이 결정된다고 봅니다. 하지만 의/식/주 중에서 주거에 관련된 주택은 인구수를 고려해야 할 것입니다. 향후 총 인구수와 소위 소득을 발생시킬 수 있는 경제활동인구(15세 이상 65세 이하)의 증가 또는 감소를 고려한다면 김대표님의 단순 전체 주택의 시간 상의 가격변동은 맞다고 생각합니다만 지역적인 가격변동을 더 자세하게 알아 낼 수 있을 것이라 판단합니다. 인구가 유입되는 지역과 인구가 유출되는 지역.
지금 이미 거래절벽입니다 앞으로 더 거래절벽 될겁니다 공급은 계속 늘고 세금은 폭탄이고 금리는 계속 오릅니다 호재는 단 하나도 없고 악재만 계속 있습니다 아파트 안사주면 가격 더 폭락합니다 거품인거 사지마세요 2년 뒤에 사면 3억~5억 벌고 시작하는데 지금 왜 사나요 지금 미치지않고선 거품인 아파트 사는 사람 없습니다 투기꾼과 영끌한사람의 말에 속지마세요 더이상 안올라요 호가 담합하는 아파트가 전부입니다 절대 아파트 사주지마세요
집값 안정화 되어 있는데 값올리는 정책 쓰는 정권이 문제지.... 이번 규제 정책 계속 가면 하락 후 안정적으로 유지되는데 그 때 정권에서 가만 두겠어요..... 아파트 부족하다고 언론에서 하는데..... 아파트 값 떨어진다며 그만 짓으라고 시위 할 수 있어요.... 그리고 언론은 대대적으로 정책이 잘 못 되었다고 또 떠들겠져....
@@draterkim 본인이라면 어떻게 하실지 고견 한번 묻고싶어요. 서울 중위권 소규모 단지 10년보유하고 그나마 이 불장에 매수새가 붙어서 10억정도 오른물건 이번달에 매도했습니다. 매도자금 + 15억정도 여유자금이있어 30-35억선 아파트 구매차 찾아다녔습니다. 돈가치가 휴지조가리다보니 현물확보는 해야겠고 당장 이돈을 가지고 슈퍼아파트로 갈아타고 이동없이 이제 아이 결혼할때까지 살 생각으로 알아보니 평생주거지로 살고싶은곳은 너무 구축이라 삶의 질은 떨어지지만 인테리어하고 아이 학군 중고등다녀야하니 나머지는 완벽하고 신축을 사자니 비이성적으로 오른가격에 입지는 의외로 구축보다 안좋고 수퍼아파트 상급지의 특징은 지금 부르는게 값이라 도저히 살 엄두고 안나고 매수 진행하다 갑자기 맘바꿔 3억 더 올려서 다시 내놓더라구요. 그냥 현금 지금 가지고잇어봐야 2년정도는 또 가파르게 오르다 빠질거같더라구요. 단타를 쳐야하나... 그냥 기다리다 주울까... 어려워서 아무것도 못하고 머리만 아프네요
서민인 내가 봐도...내가 단순해서 그런진 모르겠는데....그래프만 보면...97년 IMF때보다...더 심각하군요...가계부채가...97년도와 비교불가할정도로 급상승 해서...타격이 더 클듯....큰일입니다... 게스트분 말씀처럼, 일본처럼 잃어버린 20년까지는 아니더라도, 10년 올것 같네요;;; 달러를 더 사야겠군요 ;;;
유익한 정보 잘 보았습니다. 시청중에 한가지 궁금한게 보통 서울이 하락하면 다 하락한다고 생각하지만 그건 뇌피셜이라고 하셨는데 지방이 다르다는 건 어떤 기조로 다른걸까요. 예를들면 곧죽어도 부동산 투기수요들이 상대적으로 덜 오른 곳들을 아무리 금리가 올라도 매수 선호 해서일까요? 대세 하락기에 지방이 상대적으로 상승 할 수 있는 기전이 궁금합니다.
세월이 흘러 보면 통찰력이 있는 사람이 현상적 지식을 따라 가는 사람을 반드시 이기더라. 단지 우리가 생각하는 것보다 시간이 좀 더 걸린다는 것 뿐이다. 긴호흡에서 보면 2-3년은 시간도 아니다. 무엇이 트리거가 될까? 그것을 지켜보는 것도 흥미롭다. 정부가 빼낼 카드는 이제 금리인상 밖에 남지 않은 듯 하다. 시장은 이르면 8월 금리인상을 예상하지만 이번 7월에 의표를 찌른 한국은행의 깜짝 인상이 나올지 모른다. 홍남기와 이주열의 회동에서 무엇이 감지된다. 이 정권의 민심이반이 주로 부동산 정책의 거듭된 실패에서 나왔다. 내년 3월 대선이 있기 때문에 민주당으로서는 하반기 집값을 못잡으면 정권을 내놔야 하는 위기의식이 있다. 하지만 금리인상에도 아파트가격이 금방 잡히지 않을 것이다. 그동안 집값이 너무 올랐기 때문에 시장참가자들이 코웃음을 칠 것이다. 일본의 경우에도 금리인상에 처음에는 시장참가자들이 비웃었지 않은가? 신화는 천천히 형성되듯이 붕괴도 시간을 요한다. 부동산 전망 알수 없는 노릇이다. 참으로 오묘하다. 한번 지켜보자. 하지만 이것만은 만고진리이다. 부동산 폭등에 취했던 일본인들이 후에 부동산폭락후 보인 절실한 고백을 들어보라 자산가격이 언제까지 오르는 세상은 없다.
저평가 고평가 판단기준이 소득이라고 하셨는데 이 소득은 정확히 어떤소득을 의미하나요? 평균 소득은 별차이 없어도 양극화가 심해져서 돈 많이 번 사람 지금 엄청 많아요. 독일 외제차도 전세계에서 인구대비 젤 많이 팔리고있죠. 그들 소득을 기준으로 평가해도 집값이 고평기인가요? 14~15년도 경에 대기업신입초봉이 4천초반이었는데 요즘 쿠팡신입초봉이 6천이라죠? 하이닉스 신입은5000. 삼전4800 그리고 당시 치킨게임하던 반도체시장 정리되서 삼전ds 직원.하이닉스 직원들 ps 풀로 받으면서 대리급이 세전연봉 1억 받는 사람이 수두룩해요. 주식.코인 벼락부자들 유투버 등등 돈 많은사람 엄청 늘었죠.
지금은 지방도 동시에 거품이 다 꼈다고 데이터 보여주면서, 이십 분 후에 서울 떨어져도 지방은 오른다니;; 이젠 유튜브 떄문에 회전이 옛날보다 훨씬 빠름. 순환매 끝나고 이젠 지방이 알아서 국지적 하락까지 하는, 전국 부동산 싱크로 상황임. 말한대로 잃어버린 10년이 될 가능성이 높으니까 특판예금에다 여기저기 길게 나눠넣고 디플레이션 시대에 대유행하는 절약방법같은 거나 알아보면 좋을 듯...일본 1991년 느낌
아파트 호가만 올라가는 판매는 거의 안되고있습니다 양도세가 엄청나니 가격올려서 마진 차익 먹으려하는건데 그만큼까지 비싸게 살수있는 수요층이 없습니다 지금 영끌 할사람들은 거의 다한듯하고 대출 막히고 종부세 엄청나고 금리도 올린다고하니 답은 마지막 산사람은 골로가는 폭탄 떠맡는 꼴이라 부동산 매입 잘생각해봐야 할때입니다
영상 보면 금액을 예측한게 아니라. 상대적 점수를 매긴 거입니다.. 금액을 예측하면 헛 소리가 맞죠. 젊은 사람들이 내 집 생각도 못하고 평생 벌어도 직장 인근 집을 못 구한다는 지금이 엿 같은 체제는 맞습니다. 세습 외 매물들 시간이 흘러흘러 나오면 가격이 높게 치지 않을 거고 세습 했던 가치도 자연스레 내려가겠죠. 진짜 개 거지같이 운영하고 있는 시기는 맞습니다. 나이 쳐 먹고 욕심들을 내려놓지 않고 정치까지 퍼져있으니 엿 같은게 맞죠.
기존 데이터툴로 분석을 하니 이런 엉망이 이야기를 할 수 있는거죠. 전세가율이 많이 떨어져있다 그래서 위험하다고 하는데 서울 경기 전세가는 올 하반기 지나면서 매매가와 갭을 메꾸고 올라갈겁니다. 무주택자들 통곡하는 소리 나오고 자녀데리고 빌라로 이사하면서 눈물 흘리게될꺼예요. 이게 모두 현 정부의 은덕이겠지요. kbs와 라하같은 무주택자포르노나 보면서 금리오른다고 집가격 떨어진다고 인디언 기우제 지낼 시간에 임장 다니면서 부동산도 다녀보고 하시길. 투기 조정지역 시세대비 대출 50~60%나오는데 이게 금리 1~2% 상승한다고 무너진다? ㅋㅋㅋ 다른 나라서 보면 박장대소합니다.
그냥 사서 가지고 있으면 쭉 오른다는 사람들은 압구정이나 반포 이런 곳 사서 그냥 쭉 가져가세요. 근데 조금이라도 돈을 벌고 싶고 자산형성을 하고 있으면 미분양뉴스 많이 뜰 때 사서 요즘같은 때 팔면 됩니다. 그런거 딱 2번만 하면 노후대비 되요. 실거주는 무조건 그냥 사라는 말 하는 사람은 그냥 개솔로 들으세요.
![연준 50bp 빅컷...금리 인하 이후엔 "늘 이런 일 생겼다" [문홍철 자산전략팀장 1부]](http://i.ytimg.com/vi/1ig69JyToWg/mqdefault.jpg)
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00:40 Q1. AI 분석을 통해 본 집값 추이는?
03:31 Q2. 소득 대비 집값 상황은?
05:48 Q3. 물가 대비 집값 상황은?
08:23 Q4. 최근 일 년 사이 집값 급등한 이유는?
09:36 Q5. ‘패닉바잉’ 매수세 여전한가?
10:44 Q6. 거래량 폭발 이후에도 매매가 상승은 어떤 의미?
11:57 Q7. 주택 구매력지수로 본 현 상황은?
15:12 Q8. 주택 구매력 지수로 보면 아직 추가 상승 여력이 있나?
16:38 Q9. 종합투자점수로 본 집값 추이는?
19:42 Q10. GDP 대비 ‘전국 아파트 시가총액’ 분석 결과는?
21:31 Q11. 가계•기업 부채나 통화량과 집값 연관은?
27:03 Q12. 기준금리를 서서히 올리면 시장 충격 최소화하지 않을까?
28:22 Q13. 무주택 실수요자는 지금이라도 집 사야 할까?
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올해 분양받는건??
멍청한 전문가들 주둥이 터는게 창피하지 않니
민주당 부자감세 세제 개편안 안된다!!!!!
■ 20대, 30대, 40대 촛불세대들 평생 월급을 한푼 쓰지 않고 다 모아도 이번 생애에는 집을 살 수 없는 “이 생 집 망” 세대들이여 노누현정부에 이어 부동산을 2~3배 폭등시킨 현 진보정권에 침묵하지 말고 분노하라!!@`!!``@@~!!~~@!!!~~~~~
최근 민주당이 이번 종부세를 상위 2%에게만 부과하기로 완화하여 부자들 감세를 결정한 것은 큰 실수를 한 것이다.
진성준의원이 주장하는 바와 같이 2주택자 이상 다주택자 보유세와 양도세율 대폭인상 등 불로소득 환수정책을 더욱더 강화함으로서 다주택자 매물을 유도하여 지금도 상승하고 있는 수도권 집값을 잡아야 함에도 일부 보수언론과 소수 부자들의 반발이 있다고 하여 투기꾼 다주택자 불로소득 환수정책을 완화하는 것은 큰 실수를 하는 것이다.
박성준의원이 주장하는 4.7 서울.부산 보궐선거 민주당완패는 부동산 가격을 폭등시킨 정부여당에 분노한 결과이지 결코 부동산 부자들 불로소득환수정책에 분노하는 것이 아니라는 사실을 분명히 알아야 할 것이다.
다주택자 투기꾼들 보유세와 양도세 대폭 강화로 불로소득 100% 환수하면 다주택자 매물 나오고 투기꾼들 투기 근절됨으로 집값 무조건 잡는다.
투기꾼들 투기해서 불로소득 남지 않으면 등 떠밀어 투기하라고 해도 절대 투기하지 않는다.
일부 보수언론과 극소수의 부동산 부자들의 반발과 로비에 굴복하여 불로소득 환수정책을 완화한 결과 부동산 가격을 안정화 시키지 못한다면, 20대.30대.40대 촛불세력들과 무주택서민들이 돌아설 것이므로 차기 대선에서 아무리 사상초유의 국채발행으로 코로나지원금 퍼주기 매표 사탕정책을 펼친다고 해도 “진보세력 재집권은 물건너 갔다”고 봐야 한다.
9ㅎ9
제가 봤을 땐 지금 거의 끝물이라 생각합니다
코인하고 비교하기 그렇지만
강한 매수세 뒤엔 강한 매도세가 있기 때문에
나중에 서로 팔려고 가격이 떨어질거 같습니다
정확한 시기는 알 수 없지만 내년 상반기 예상합니다.
어느 부동산 관련 평가보다, 정말 현시점에 대한민국의 부동산 현실을 정확하게 보여주고 있습니다.
데이터 분석하느라 수고했습니다. 그리고 감사하게 잘 보았습니다.
평생 무주택자로 살놈이네ㅋㅋ
장기적인 관점에서는 우상향 하겠지만 모두가 끝없이 오른다는 분위기가 형성될 때 한 발짝 물러서는게 좋아 보임. 끝없이 오르는 자산은 없다.
산이 높으면 골이 깊다! 정말 명언입니다.
모든 자산투자의 절대 기본원칙 입니다.
근데 아직 산 중턱이라면??? 고점 찍고 골로 떨어졌는데도 지금 가격 보다 높다면???
이생각을 못해서 17년부터 조정조정 거리면서 집 안사고 어버버 한 놈들 다 골로갔죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
주변 부동산 사징님께 여쭤보니 . 몇개월째 계약서 한장 못썼다고 하네요
호가만 잔뜩 올려져 있는 싱황이라고
지역이 중요한게 아닐까요? 저희 동네는 나오자마자 나가요. 지금 십억 넘는 아파트인데..
두달 사이에 1억 또 올랐어요
여긴 서울중심부 역세권 신축아파트 매물 쌓이고 있음
글게요 신고만 하고 거래 없는 머라고 하던데 까먹엇네
@방구석 위선자 서대문구 마포구쪽 신축 아팟입니다
동탄 같은데가 마지막 불꽃 태우기 좋아요
공급이 많은 곳이라 물건은 계속 나오고 늘 이주 수요가 있어요
금융위기때 동탄 아파트 두배 올랐다 절반이하로 꼴아박힘
와 숫자로 보여주니 확실하네...
부동산 가격 떨어진다 말만 씨부리는 유튜버들 영상 보면서 콧웃음 쳤는데
이분은 찐인거같네 ㅋ
한 수 제대로 배우고갑니다
댓글 감사드립니다:)
엊그제, 충남권 초역세권 신축아파트 추가매수 하려고 알아봤는데, 현재 잔금기한 지났음에도 실 입주율이 30프로 정도 밖에 안되서 관리비가 30만원이 넘어간다 하더라구요 (25평대 기준). 호가는 잔뜩 올려놓고 전세매물은 넘쳐나고... 헐 이게 현실이더라구요. 넘 어이없어서 매수 안한다 했더니, 부동산에서 전화통 불나게 연락오더라구요... ㅉㅉ
현실이죠… 그것이 수도권으로 올라오겠죠
구로 대림역 근처 아파트는 아직도 싼듯한데 년 수가 좀되어서 그런가요?
@@황토-r8b 대림은 중국2 그게 이유입니다
그래도 서울 2호선 역세권인데~
중국인 없는 곳 있나요?
좀 생각해 봐야
@@황토-r8b ㅋㅋㅋㅋㅋ물렸구나 그지역에
집값이 더 올라가든 떨어지든..
많은 사람들이 불안감에 집을 사는 시기엔 조심해야하는건 투자의 기본이라고 봅니다
조급하게 사는순간 하락장이 왔을때 버티기가 어려울 수 있습니다
👍👍
불안감 없이 집을 살 수 있는 시기가 있나요?
@@ok-fruit 불안감이 크냐 적냐 차이겠죠ㅎㅎㅎ지금은…어떤지 아실거구…상승할거라 노래 부르는 사람들도 지금은 현금 모으고 집 더이상 안사고 몸사리드라구요 문제는 주식시장처럼 개미만 죽어나죠
투자의 기본은 '남들과 다른 길을 가라.' 남들이 살때 팔고, 팔때 사라. 근데 이거 실현하는사람이 얼마없고, 실현하는 사람들이 오래가는 부자임. 인플레시절에 잠깐 반짝 부자가 아니라, 유재석님처럼 길게 가는 찐부자들...
4050은 절대 폭락 안한다고 하지만 수십년간 올라야할 상승률이 급격하게 올랐다.
2030이 4050 부동산 프리미엄 주고 살 수 있을까?? 애초에 사기 불가능한 가격 하..
당분간 가격은 계속해서 미친듯이 오르겠지만 거래량이 없다
4050은 이미 상승&하락장 몇 전 경험해서 외치진 않을 거고 20-30대가 절대 폭락 안 한다고 외치죠. 근데 몇 년 돌아가는 거 보면 안 떨어질 거 같다고 느낄만 해요.
60%가 은행집...월세 대신 이자내고 살다가 금리 오르면 개털...
집주인이갑자기 월세 60을 120 내라는거하고 같은거네요..ㅠ 시부렝..
내 말이.
김기원 전문가 말 100% 맞다. 이렇게 정확하고 명쾌한 전문가 매우 반갑다.
올해가 고점이다. 길어야 내년. 한마디로 지금 끝물이다.
지금 저평가 지역없어요 그런말하지마세요
그 저평가라는말이 투기꾼몰리게하고있음 일년동안 몇억씩 안오른곳이 없습니다
충북도 일년사이 신축은 두배 이상 올랐어요 절대 저평가 아닌듯요
개나 소 나 다 해먹고 나중엔 뺏트낼껼요
존버 하고 맛나거먹고 맘편히삽시당
동해안 바닷가에서 안 오른 곳이 딱 두 곳 있죠. 동해와 삼척... KTX 노선인데도...
느낌상 한국의 마지막 투기 지역이 될 듯... 아닌게 아니라 얼마 전 두 곳을 지정해서 뉴스 올라왔더이다...
거래량이 모든것을 말해주죠 매도인이 매물잠근다고하지만 매수인도 못사고 안사는것도 매한가지.. 거기다 금리상승에 23년 대량입주까지 겹치게되면 하락은 불보듯뻔하지요
비싸서 살수가 없요...
부동산내리면 나라가 흔들려서 정부에서도 대책없어요 각자알아서 비싸도 내집은 사야합니다 빌라든 오피든 가리지말고요 그리고 어차피 아파트는 비싸서 서민들은 살수가없어요 진짜 평택안성이천여주아니면요ㅠㅠ
@@구름걷히다 김총리는 청년·부모 세대 간 커진 자산 격차에 대해 "부동산값 폭등 등이 다음 세대가 미래의 꿈을 꿀 수 없게 하는 무거운 돌덩어리가 될 것"이라고 지적했다.
@@lalasweet5376 알면 가격좀낮추던가ㅋㅋ내릴 생각도없으면서
@@changehi3050 그건 니가 돈이 없는거고 니보다 돈많은 사람은 많음 ㅋㅋㅋ
매물은 쌓이는데 팔리지도 않고 ... 거래량은 없는데 신고가는 찍히고...
폭락한다는 사람은 폭락 만 상승한다는 사람은 상승만 생각 합니다. 지식을 잘 포장해서 먹고 사는 사람들 입니다. 아무도 몰라요. 걱정하지 마시고 절약하고 사시다가 능력 될면 그때 사세요.
엄밀히 말하면 지식보다는 뇌피셜과 그냥 정보를 사실로 포장하는거죠.
결론 사라 ?
@@rocksin7906 필요할때 사라는거죠 ㅋㅋ
컴퓨터나 휴대폰이 계속 성능 업그레이드 될꺼니깐 새로나오면 사! 해놓고 계속 계속 미루다가는 나중에는 못삼. 걍 필요한 시기에 능력되면 사라는 뜻이에요
빙고
결코, 그런사람들 얘기듣지마세요. 인간은 자신의 상황에 맞게끔 시장을 분석합니다 ㅋㅋ 이게 진짜 폭망하는 지름길인줄 모르고.. 다 욕심이죠. 이 말이 맞아요. 전체적인 숲을 봐야해요 나무 말고.
김대표님 부동산 분석 제일 정확한것 같습니다 앞으로도 기대하겟습닏 다
자꾸 오른다고하는데 이젠 갈아타기하는자들은 가능하겠지만 무주택자들중에 현금부자들도 있겠지만 거의대부분 소득대비 살수 없는가격까지 올랐다
좋은 정보 데이터 영상 잘보고 도움 많이 되었읍니다
부산은 노인과 바다만 남는데는데 집값이 미쳤다 수입도 없는 노인이 그 오른 집을 살 수 있을까?
올랐다고 좋아할때가 아닌거 같다
올라서 부자라 생각하는데 벼락 거지가 되겠네ㅠㅠ
중국인과 러시아인 부산을 장악중,,집값은 계속 오를듯
결혼생활 22년됏는데 부동산 폭락한다는 소리는 매일 듣고살았네,,아무리 싸구려 아파트라도 22년동안 올랏드라,,그냥 자기수준에 맞는 집한채 사서 살면 마음편함
집은 오르고 내리고 어느 타임에 사냐에 따라 개인의 자산이 다르다고 봅니다. 내린다고 아우성일때 사고
너무 올라 얼씨구나 할때 파는데, 실거주집 한채는 죽을때까지 거주하면 됩니다
인간들의 속맘이 구리니
님의 말에 아무도 공감
하지 못하는거요 ~^^
정답
아이엠에프 지나고 몇년 서브프라임 지나고 4-5년 아파트 가격 함 보세요. 떨어졌었어요.
@@NalBomm 👍👍
AI라는게 변수를 어떻게 입력하는냐에 다라 달라지는데 집값을 결정하는 그 많은 변수를 어떻게 일일이 조정하여 입력할 수 있는지,, AI로 정말로 집값을 예측할 수 있다고 판단하는건가요? 아니면 단순히 미디어 노출 횟수를 통계해놓고 AI 기술이라고 하는건가요?
하나 더 궁금한것은, 제시한 통화량 M2 표에서 2021년까지 기울기가 거의 일정한데 정확한 도표인가요? 코로나 이후로 저금리에 지원금으로 통화량이 증가한것은 명확해 보이는데 기울기가 어떻게 일정할 수 있나요?
그냥 당장 좀 기준금리 팍팍 올리라.
은행에 돈을 넣을수 없으니 집사고 주식사는 유동자금 천국이다. 이게 원인이야
찾아보니 2017년중반에도 서울.수도권 상승할거라고 하셨네요. 매일 하락만 외치시는분들하고 비교하면 안될거같습니다.
신사임당 유튜브에 2018년 출연시 집 빨리 사야한다고 했어요 모든 지표가 상승을 향하고 있다고~~그러니 지금 말하는것도 새겨들을만 해요 1~2년은 더 오를수 있어도 대세는 하락이다
투자하는사람들은 알죠..거래량없이 오르고,거래량없이 내리는건 믿을게 못된다는것을..지금은 앞으로 더 오른다해도 그냥 쳐다만 봐야할때다..주식은 우리나라기업들이 체력이라도 좋아졌지..부동산은 잘못함 나락가는겨..
주식만 해봤구나,,,
@@7보라돌이 비슷함. 다만 부동산은 시간이 좀더 걸리고 세금에 취약할뿐임. 실거래가 듬성듬성 오르는게 제일 무서운거임. 차라리 2018-2019년 상승가격은 정상임 거래량이 받혀주므로 그런데 30억한게 35억갔다 바로 42억찍는 강남 대형평수는 하락기때 보면알거임 순식간에 20억꼬라밖음. 노무현때도 잠실 신축 50평 23억가다 12억으로 빠짐 3년만에
@@7보라돌이 경제지식폭이 그정도구나...숲을 못보네
모든 투자 자산(주식/채권/원자재/부동산 등)은 해당 자산의 펀더멘털(기본 가치)과 미래에 대한 기대감(수익성)을 통해서 가격이 결정된다고 봅니다. 하지만 의/식/주 중에서 주거에 관련된 주택은 인구수를 고려해야 할 것입니다. 향후 총 인구수와 소위 소득을 발생시킬 수 있는 경제활동인구(15세 이상 65세 이하)의 증가 또는 감소를 고려한다면 김대표님의 단순 전체 주택의 시간 상의 가격변동은 맞다고 생각합니다만 지역적인 가격변동을 더 자세하게 알아 낼 수 있을 것이라 판단합니다. 인구가 유입되는 지역과 인구가 유출되는 지역.
진짜 3기 신도시 분양받고 싶은데
영끌해서 입주하면 생활이 안된다
몇년 있음 정년인데 이번생은
무주택으로 살아야 할듯합니다
ㅠㅠ가슴아프다
기회는 언제든 옵니다 열심히 일해서 돈 모으고 계세요
데이터 근거로 이야기하니 좋네요👍
서울 경기 지역은 클러스터링을 한 후 클래스별로 그래프를 비교를 하면 어찌 될 궁금하네요
유익한 정보 감사드립니다. 🤗
감사합니다^^
지금도 저평가인곳은 앞으로도 저평가일 확률이 높죠.
명언입니다
진짜 명언이네요 ㅋㅋ
저평가 고평가는 그래서 지나봐야아는거죠ㅋㅋ
그걸 정확히 맞출 수 있으면 저분은 이미 워렌버핏만큼 부자됐을거고ㅋㅋ
에휴
평택 안성 이천 사서 물리라구요
저평가 아닙나다
완젼 투기하라고하네
이천도 많이 올랐어요
대학생때까지 안성에 살았습니다만 안성은 저평가가 아니라 그냥 평가 가치가 없는 곳입니다
이천시 인구는 그닥 늘지는 않네요..ㅠㅜ 초등학생은 줄고 ㅠㅜ
경기도 다오르는데 이천이 안오르는것도 이상하죠
너무 좋은 자료를 통으로 보게돼서 감사합니다 집매매에 많은 도움이 됩니다
금리올려도 어차피 고소득월급쟁이들이
대출 많이 받았으니 걔 들이 타격크다.
한은은 금년 중으로 금리 두번 인상해야 함.
왜 임대차 3법이 전세가를 올렸다는 거지?
@@joungdong 아직도 이런 말 하는 사람이 있네요...
@@joungdong 다음 한국은행 총재에게 이율 내릴 여지를 주고 가야 하기 떄문에 1.25%까지 올리고 가겠다는 거임;;분기마다 0.25씩 올라갈 가능성이 높음
@@joungdong 위에서는 금리 인상 못한다고 해놓구선? ㅎㅎㅎ 그리고 올해 두 차례 올리고 미국 2023년 금리 인상 전에 추가 인상해야 합니다. 그건 한은이 결정하고 말고 할 문제가 아니에요.
@@joungdong 또라인가ㅋㅋ 금리 못올린다고해놓고 바로 0.5올린다고 말바꾸네 ㅋㅋㅋ
지금 이미 거래절벽입니다 앞으로 더 거래절벽 될겁니다
공급은 계속 늘고 세금은 폭탄이고 금리는 계속 오릅니다
호재는 단 하나도 없고 악재만 계속 있습니다
아파트 안사주면 가격 더 폭락합니다 거품인거 사지마세요
2년 뒤에 사면 3억~5억 벌고 시작하는데 지금 왜 사나요
지금 미치지않고선 거품인 아파트 사는 사람 없습니다
투기꾼과 영끌한사람의 말에 속지마세요 더이상 안올라요
호가 담합하는 아파트가 전부입니다 절대 아파트 사주지마세요
월급쟁이가 대출 1.5억 이상은 그냥 무리라고 봐야하는거 아닌가?
월급쟁이도 월급쟁이 나름이죠 1억이상 버는 월급쟁이도 있는데
대출 1.5억 해도 월 이자 30만원대니까 무리까진 아님
@@온온-s5p 원리금 같이 갚아야죠 1.5억 30년만기면 달에 65정도를 30년 내야합니다. 쉬울거 같나요? 집팔아서 갚으면 되지라고 생각하면 큰오산입니다. 20년후엔 내집이 안팔리수도 있습니다!
@@greentea9938 맞벌이라면 부부가 같이 갚으면 못할것도 없을듯요? 월 65만원 부부가 각자 30만원정도 못낼까요?
@@greentea9938 그리고 원리금 같이 갚다보면 이자도 점점 줄어서 부담은 더 줄어들죠
집값 잡으려면 전세대출제도 없애고, 집값 떨어지면 무주택자들에 한해 대출을 대폭 완화 해주면 될거 같은데. 전세대출 없애면 단기적으로 무주택자들한테 욕엄청 듣긴 하겠지만 이게 집값잡는 특효약이 될듯.
집값 안정화 되어 있는데 값올리는 정책 쓰는 정권이 문제지.... 이번 규제 정책 계속 가면 하락 후 안정적으로 유지되는데 그 때 정권에서 가만 두겠어요.....
아파트 부족하다고 언론에서 하는데..... 아파트 값 떨어진다며 그만 짓으라고 시위 할 수 있어요.... 그리고 언론은 대대적으로 정책이 잘 못 되었다고 또 떠들겠져....
너무 정확한 데이터와 팩트를 조리있게 이야기 해주셔서 감사합니다. 잘 들었습니다. ^^;;
MV=PY 인자중에서 V지수에 대한 설명 부탁드립니다. 연준자료 보면 M2는 급상승이지만 V 회전율은 최저입니다.
이럴때는 어찌투자해야 할지 모르겠습니다. ㅜㅡㅜ
@@greenthumbk신규입주물량, 미국 부동산지수 및 연준홈페이지 들어가셔서 속도, M2 확인하시고 판단하세요.
@@draterkim 본인이라면 어떻게 하실지 고견 한번 묻고싶어요. 서울 중위권 소규모 단지 10년보유하고 그나마 이 불장에 매수새가 붙어서 10억정도 오른물건 이번달에 매도했습니다. 매도자금 + 15억정도 여유자금이있어 30-35억선 아파트 구매차 찾아다녔습니다. 돈가치가 휴지조가리다보니 현물확보는 해야겠고 당장 이돈을 가지고 슈퍼아파트로 갈아타고 이동없이 이제 아이 결혼할때까지 살 생각으로 알아보니 평생주거지로 살고싶은곳은 너무 구축이라 삶의 질은 떨어지지만 인테리어하고 아이 학군 중고등다녀야하니 나머지는 완벽하고 신축을 사자니 비이성적으로 오른가격에 입지는 의외로 구축보다 안좋고 수퍼아파트 상급지의 특징은 지금 부르는게 값이라 도저히 살 엄두고 안나고 매수 진행하다 갑자기 맘바꿔 3억 더 올려서 다시 내놓더라구요. 그냥 현금 지금 가지고잇어봐야 2년정도는 또 가파르게 오르다 빠질거같더라구요. 단타를 쳐야하나... 그냥 기다리다 주울까... 어려워서 아무것도 못하고 머리만 아프네요
@@greenthumbk 저는 부동산전문가는 아닙니다. 유명하신분 많으니 직접 찾아가시어 유료 상담 받으세요. 개인적인 소견은 소유와 거주를 분리하세요.
쫄보 한국은행이 금리를 여러차례 올릴 수 있을지 의문이 드네요.
코인은 이미 반토막 나서 조정중이고요.
서민인 내가 봐도...내가 단순해서 그런진 모르겠는데....그래프만 보면...97년 IMF때보다...더 심각하군요...가계부채가...97년도와 비교불가할정도로 급상승 해서...타격이 더 클듯....큰일입니다... 게스트분 말씀처럼, 일본처럼 잃어버린 20년까지는 아니더라도, 10년 올것 같네요;;; 달러를 더 사야겠군요 ;;;
유익한 정보 잘 보았습니다. 시청중에 한가지 궁금한게 보통 서울이 하락하면 다 하락한다고 생각하지만 그건 뇌피셜이라고 하셨는데 지방이 다르다는 건 어떤 기조로 다른걸까요. 예를들면 곧죽어도 부동산 투기수요들이 상대적으로 덜 오른 곳들을 아무리 금리가 올라도 매수 선호 해서일까요? 대세 하락기에 지방이 상대적으로 상승 할 수 있는 기전이 궁금합니다.
세월이 흘러 보면 통찰력이 있는 사람이 현상적 지식을 따라 가는 사람을 반드시 이기더라.
단지 우리가 생각하는 것보다 시간이 좀 더 걸린다는 것 뿐이다. 긴호흡에서 보면 2-3년은 시간도 아니다.
무엇이 트리거가 될까? 그것을 지켜보는 것도 흥미롭다.
정부가 빼낼 카드는 이제 금리인상 밖에 남지 않은 듯 하다.
시장은 이르면 8월 금리인상을 예상하지만 이번 7월에 의표를 찌른 한국은행의 깜짝 인상이 나올지 모른다.
홍남기와 이주열의 회동에서 무엇이 감지된다. 이 정권의 민심이반이 주로 부동산 정책의 거듭된 실패에서 나왔다.
내년 3월 대선이 있기 때문에 민주당으로서는 하반기 집값을 못잡으면 정권을 내놔야 하는 위기의식이 있다.
하지만 금리인상에도 아파트가격이 금방 잡히지 않을 것이다.
그동안 집값이 너무 올랐기 때문에 시장참가자들이 코웃음을 칠 것이다. 일본의 경우에도 금리인상에 처음에는
시장참가자들이 비웃었지 않은가? 신화는 천천히 형성되듯이 붕괴도 시간을 요한다.
부동산 전망 알수 없는 노릇이다. 참으로 오묘하다. 한번 지켜보자.
하지만 이것만은 만고진리이다. 부동산 폭등에 취했던 일본인들이 후에 부동산폭락후 보인 절실한 고백을 들어보라
자산가격이 언제까지 오르는 세상은 없다.
집값 상승에 가장 큰 원인인 전세자금대출 총량을 줄여야 합니다. 이거 못줄이면 다른 대출 막아도 큰 효과없을껍니다. 하루라도 빨리 이 제도를 축소 또는 폐지해야 갭투기 잡고 하락 반전 할수있습니다
@@Jack-np5tm 빈대잡으려다 초가태우는거지요.이제 취직한 서울 젊은이들은 노숙하라는겁니까
@@Jack-np5tm 전적으로 동의합니다
대출을 줄이면 평생 전세 월세네라는 건가요. 모두 국민에게 가족수에 따라 최소 59~84 모델로 평생 최저로 임대하세요. LH국민갖고 장사하지 말고...그럼 집값을 줄어들듯
@@Jack-np5tm 9억.15억 이상 주택담보대출 막아서 이 지경 났잖아요..;; 전세자금총량 줄이면 사람들은 집 사려고 더 난리겠죠..;;
전세빼고 나가려는데,,집을 못빼고 있습니다. 집주인이 팔려는데 집값 너무 높게 얼려놔서,, 터무니없음 6개월전에 말했는에 집보러 1팀왔음
정말 좋은 영상입니다 감사합니다
현 시세대비 반토막나도 본전 이상인데 제발 반토막 났으면 좋겠네요 한채 더 사게
잃어버린 10년 누군가에겐 또 다른 엄청난 기회.
자산가치가 떨어질때가 안정적투자로 준비한사람한텐 기회죠 헐값에 줍줍. IMF / 2008 때 경험이 지금 코로나 이후 버블터질때를 대비하게 해주네요 ㅎ 다만, 그때보단 역대급 장기침체 올거같아요. 1920년 대공황처럼요
상반기 집값상승은 전초전..하반기엔.. 전월세와 매매가 동시 폭등이 다가옴..
지방이 저평가 되서 올라가는 속도보다. 인구감소&수도권 하락으로 개폭락하는 속도가 빠를겁니다.
슬슬 분위기가 변화는거 같네요
어떤점에서요??
@@오나라-z6k 뇌내망상이죠... 무주택자들 포르노 보는데 방해하지 맙시다 ㅎㅎ
@@왕멍뭉이 그보다 적절한 표현이없는거같습니다..
말진짜 심하네 집값내릴까봐 빼액빼액 하네ㅋㅋㅋㅋ포르노라니 어휴….ㅎㅎ남이사 사든말든 왜 발광들인지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
강남 집 있는 사람들은 안그러는데 꼭 어설픈거 하나씩 두개씩 갭해서 들고 있는것들이 불안하니까 이런 영상만 나오면 빼애야야액 더 올라야된다고!! 하면서 열내지ㅎㅎㅎ안쓰럽다 안쓰러워
내년이후에나 사야겠어요
조금만 더 버텨보자!!!!!
그러다 집 몬살수도 ....
내년엔 진짜 못사시겟네요..
쯧쯧 여기 댓글 쓰시는 분들은 상투 잡으신 분들인가보네.. 비자발성 장기투자 잘 버텨 보시오.
내년:작년에 살껄 ㅠㅠ
@@군하니 지금들어가면 완전 맘고생심하실거예요.. (IMF, 2008 리먼사태 때 기회 잘 활용해서 현재 부채 0인 3주택자인데, 지금은 매수타이밍 결코아닙니다.)
시기를 알수없지만 버블은 언젠가 터지는데
내년즈음 돈푼거 줄이고 금리올리고
부동산도 같이 움직이겠지요
처음엔 부동산 채권 주식순으로 넘어 오겠지요
공짜점심은 없다
코로나로 그렇게 돈을 풀었는데 부작용이 없다는게 이상한거지요
매물도 줄고 있지만 매수도 줄어들고 있다는 말이 딱 맞는 말이군요. 지금 한두개씩 나오는 신고가는 살얼음을 걷고 있는거네요
주요 도시 주택가격이 미친듯이
오른다
부산의 경우도 5억짜리 아파트가
몇달사이 2~3억 오른 경우
허다하다 이건 말도 안되는 얘기다
제발 주택가격 쫌 잡아라
아님 폭발시켜서 새로 조정하든지
가격은 그렇게 오르겠지만 과연 그 아파트를 사려는 사람이 나올까 싶네요ㅋㅋ 마음대로 다 올려 놓으면 됩니다ㅋ 팔때 그 주인만 손해니까 왜?? 사려는 사람은 없고 공급량은 늘고 있으니까ㅋ 지금 집값 올리는 작자들 백퍼 나중에 피눈물 흘릴겁니다 실거주자 아니면^^
@@클라이베르트 실거주도 피눈물 뚝뚝흘리겠죠
저평가 고평가 판단기준이 소득이라고 하셨는데 이 소득은 정확히 어떤소득을 의미하나요?
평균 소득은 별차이 없어도 양극화가 심해져서 돈 많이 번 사람 지금 엄청 많아요. 독일 외제차도 전세계에서 인구대비 젤 많이 팔리고있죠.
그들 소득을 기준으로 평가해도 집값이 고평기인가요? 14~15년도 경에 대기업신입초봉이 4천초반이었는데 요즘 쿠팡신입초봉이 6천이라죠? 하이닉스 신입은5000. 삼전4800
그리고 당시 치킨게임하던 반도체시장 정리되서 삼전ds 직원.하이닉스 직원들 ps 풀로 받으면서 대리급이 세전연봉 1억 받는 사람이 수두룩해요.
주식.코인 벼락부자들 유투버 등등 돈 많은사람 엄청 늘었죠.
유익한 영상입니다.
지금 아파트값이면 40평기준 대지지분 10평될까말까인대 말도안되는값이고 여유되면 그냥 목좋은대 다가구주택 사세요 아파트아파트 하지말고 내집 내땅 주인세대 살면서 세도받고 집걱정없고 안해보신분들은 모를겁니다
지금은 지방도 동시에 거품이 다 꼈다고 데이터 보여주면서, 이십 분 후에 서울 떨어져도 지방은 오른다니;; 이젠 유튜브 떄문에 회전이 옛날보다 훨씬 빠름. 순환매 끝나고 이젠 지방이 알아서 국지적 하락까지 하는, 전국 부동산 싱크로 상황임. 말한대로 잃어버린 10년이 될 가능성이 높으니까 특판예금에다 여기저기 길게 나눠넣고 디플레이션 시대에 대유행하는 절약방법같은 거나 알아보면 좋을 듯...일본 1991년 느낌
내리는게 상상이 안된다 용인 구건물 투룸 전세도 이억 넘는데 어이가 없다
아파트 호가만 올라가는 판매는 거의 안되고있습니다 양도세가 엄청나니 가격올려서 마진 차익 먹으려하는건데 그만큼까지 비싸게 살수있는 수요층이 없습니다 지금 영끌 할사람들은 거의 다한듯하고 대출 막히고 종부세 엄청나고 금리도 올린다고하니 답은 마지막 산사람은 골로가는 폭탄 떠맡는 꼴이라 부동산 매입 잘생각해봐야 할때입니다
넵, 말씀하신대로 실물 경기에 타격이 있기 때문에 금리는 찔끔 올릴 에정입니다
지방 청주 사람입니다 사람은 없는데
아파트 는 계속 오릅니다
지방도 이런대 정말 수도권 아파트 떨어지나요?
현재의 부동산은 버블
무주택자 따라 붙으면
최고가를 찍은 집을
사는것입니다
무주택자는
신도시나 일반분양으로
구입하셔야합니다
그래야 버블이 터질때
갭차이에 덜 피해를 봅니다
또한 앞으로 부의이동이
부동산에서 주식으로
옮겨갈것입니다
내가볼땐 물가가 올라서 부동산 상승률 잡을듯... 월급빼고 다 오름~
빨리 좀 올려라 금리.... 도미노 잘만 터지면 와르르르르 ~~~~
금리만 올리면 무조건 내리는줄 아나 ㅋㅋㅋㅋ금리급격히 올리면 기업및사업장도 같이 와르르르다 하나만 알고 둘은 몰라 공급을 늘리고 규제를 풀어야 집값이 떨어지지 매물자체가 씨가 말랏구만
@@loveeachother6055 머라는겨?.... 기업이 어려울떄 부동산이 오르디??? 내리지... 말에 앞뒤도 안맞고...
ㅋㅋ못되먹었네 ㅋㅋ부정적인 사람은 뭘해도 안됨ㅋㅋ
@@hee4041 ㅇㅇ 넌 착해먹었니? 이런 댓글 남긴것 부터가 너도 틀려먹었어 이미
오 제2의 선대인인줄 알고 욕하려들어왔는데 똑똑하고 합리적인분이네
아니 ai가 주가도 예측못하는데 어떻게 부동산을 예측하것오, 말도 안되는 소리하덜 마소
영상 보면 금액을 예측한게 아니라. 상대적 점수를 매긴 거입니다.. 금액을 예측하면 헛 소리가 맞죠. 젊은 사람들이 내 집 생각도 못하고 평생 벌어도 직장 인근 집을 못 구한다는 지금이 엿 같은 체제는 맞습니다. 세습 외 매물들 시간이 흘러흘러 나오면 가격이 높게 치지 않을 거고 세습 했던 가치도 자연스레 내려가겠죠. 진짜 개 거지같이 운영하고 있는 시기는 맞습니다. 나이 쳐 먹고 욕심들을 내려놓지 않고 정치까지 퍼져있으니 엿 같은게 맞죠.
김기원 대표, 완전 젊어졌내요
데이터량이 적은데, 이런게 ML/DL을 사용한 AI 활용이 의미가 있을까요? 그냥 그간 데이터 누적을 비교하는 것밖에 없는데요.
지금 월세 어마어마 올랐어요..ㅠ.ㅠ
서울 24평2억에100은 기본이고 이미 한달전에 돌파했어요. 사람들이 계약안하면 가격이 떨어질텐데 다 계약완료되네요
저평가 고평가?. 수요가 많은곳은 오르는거고 수요가 없으면 딸어지는거고,,서울은 역세권이나 외곽도 수요가꾸준하니 오른거고 물론 낮은금리도 한몫햇지만,, 제2외곽순환도로 넘어가는 동네는 별로인거알죠? 제일먼저 떨어지죠 ,지방은 말할것도 없고,
과거를 돌아 보면, 제일 먼저 떨어지는 곳은 강남입니다. 그리고 가장 크게 떨어졌어요.
@@tm3kim95
그건 그류 ~
내가 강남인간 이거등 !
감사합니다
근데 다 결과론 아닌가요? 제가 2017년에 대출끼고 집구매했었는데 그때도 끝물이다 하락할꺼다 난리였었는데..
그땐 상승 허리여찌 누가봐도ㅋㅋ 그땐 하락이야기 안나왓는디
그땐 상승초기국면이자나요 그래프보면 알텐데
지금 하락한다는 사람중에 17년에 하락한다고 누가함 ㅋㅋ
헐 누가 그런 말을? 그때는 집은 끝났다가 대세였는데ㅎ
문재인이 집값잡는다고 했었음 그러니 그때도 집값은 비싸다는얘기였겠지 ㅋ 그때까지만 돌아가도 살겠다
서울 역세권의 아파트도 경기도에 비해 저렴한 곳도 있기는 해요.
어디에여
@@poki8893 서울 구로동 대림 초역세권 2호선ㆍ7호선 환승역
이분 천재네...
대구 부산이 제일 위험.
빨리 투기군 세력들 잡아 벌금 과테료
고지. 해야됨
올라갈 호재가 하나도없는데 머 먹을게있다고 주구장창 올리더만 조만간에 곡소리 나겠죠
부산은 투자유망으로 유명한 투자자께서 추천하던데 ᆢ
아닌가봐요 ㅜ ㆍ ㅜ
@@지상인-w6x 부산 회사가 있나요 물류나 킥서비스 노인과바다
@@김찬희-r4x 네 ᆢ 감사합니다 삼토시 라는 분이 계속 추천하시던데 ᆢ
이거 완전 그들만의 리그 폭탄돌리기 하고있는것같음
오른다오른다 집보러오는사람 몇안되고 거래안되고
인구수줄고있고
나도 30대 무주택잔데 이따위시세면
평생 바가지벌집아파트 들어갈생각없음..
답없다진짜
기존 데이터툴로 분석을 하니 이런 엉망이 이야기를 할 수 있는거죠. 전세가율이 많이 떨어져있다 그래서 위험하다고 하는데 서울 경기 전세가는 올 하반기 지나면서 매매가와 갭을 메꾸고 올라갈겁니다. 무주택자들 통곡하는 소리 나오고 자녀데리고 빌라로 이사하면서 눈물 흘리게될꺼예요. 이게 모두 현 정부의 은덕이겠지요. kbs와 라하같은 무주택자포르노나 보면서 금리오른다고 집가격 떨어진다고 인디언 기우제 지낼 시간에 임장 다니면서 부동산도 다녀보고 하시길. 투기 조정지역 시세대비 대출 50~60%나오는데 이게 금리 1~2% 상승한다고 무너진다? ㅋㅋㅋ 다른 나라서 보면 박장대소합니다.
2019년 초부터 2년 반째 하락이야기하시느라 고생이 많습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
월급으로 평생일 해도 집한체 못산다는게 말이나되나
주택 자제가 폭등하는데 내릴까요? 철근값도 몇배가 오르고 모든 물가가 폭등인데...
금리 안올리면?
거품을 계속 키우자고 ㅉㅉ
명답이네 산이 높으면 골이 깊은데 추후에 어떻게 감당하려고...
불꽃은 애교수준 dsr시작에 금리 올리는데
대출노예들은 불지옥시작이지 잠도안올꺼다 ㅋㅋ
한은총재랑 부동산보고서들 빤스런각 잡고있는데
일반인따위들이 집값오른다네?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제 부동산 고수 친구 더이상 먹을게 없고 위험하다고 2채 팔고 벤쯔사고 놀러다닙니다. 집부채로 은행노예된 2030만 불쌍하죠.
친척중에 성공한 부동산 관련자 있습니다 2년전만 해도 사야된다 사야된다 하시던 분이 지금은 절대 사지말라하십니다
한은이 스트레스테스트 서울집값6프로하락으로 했는데..무슨말인지 알아들으시죠? 못알아들으시면..한은보고서한번구해서보세요
라하 보러가세요 ^^~
홍남기 노형욱 집값 고점이라면서 왜 지그집은 안팔까요? 팔고 전세들어가서 살다가 폭락하고 재매수하면 개꿀인데??
부동산달인 흑석김의겸 선생님은??
제말이요. 일반인따위가 뇌피셜속에 갇혀 살고 있더라구요
그냥 사서 가지고 있으면 쭉 오른다는 사람들은 압구정이나 반포 이런 곳 사서 그냥 쭉 가져가세요.
근데 조금이라도 돈을 벌고 싶고 자산형성을 하고 있으면 미분양뉴스 많이 뜰 때 사서 요즘같은 때 팔면 됩니다. 그런거 딱 2번만 하면 노후대비 되요.
실거주는 무조건 그냥 사라는 말 하는 사람은 그냥 개솔로 들으세요.
리먼급 안오면 의미없다~~ 누가 책임 지겠나~~ 의도적으로 떨어뜨리면 폭동 일어난다~~ 정치적 책임져야 된다~~ 정부에서 리먼급을 바랄지도~~
의도적으로 배올렸는데 반값되서 원위치되면 왜
폭동 일어나는지요
오를때도 폭동 안일어났는데 본인 생각 아니신지
@@최기용-d6p 거의 폭동이였지. 다주택자 잡아 죽이려했으니.
@@최기용-d6p 대한민국에 1주택이상이 약 40% 정도로 알고있어요. 걔네가 재산 날려먹으면 폭동하겠죠 ㅋㅋ
매물은 많은데...전세가 없습니다. 여긴 대전
월세가 많지 않나요?
@@rondine945 아니요.월세도 많진 않습니다. 결국 깡통전세 우려하며 고가로 전세체결하고 들갑니다 ㅜㅜ
재개발 재건축 때문에 분양가가 높으니 주변까지 들썩이는거지
그래도 이젠 언론플레이 않하고 정직하게 예측하네요
진짜 AI? ㅋ.
화폐가치하락을 빼니 그렇죠. 통화량 증가 반영해서 분석하시죠.
빅데이터 라며 작년 내내 하락한다고 하던 분
임금도상승했으면ㅜㅜ
통화량에 따라 선반영 주택 동일하게 상승 > 가계소득은 그 통화량 상승분 인플레를 따라잡지 못하는 괴리감> 거품 제거 항상 반복되죠. 저 대표가 떠드는게 개소리라 할수도 있으나 노무현정권때 불장 폭락장 거쳐보니 저말 틀린말 아닙니다. 사실 기시감들어요
작년 내내 까진 아니고 한 8~9개월전부터 고점이라고 포지션전환
금리를 팍팍 올릴수 없어요 팍팍 올리면 경제침체되어 디플레이션이 올 수 있어요
그렇다고 계속 이대로도 갈수 없습니다. 언젠가는 올리고 부실기업 정리하고 할건 해야죠. 지금 고름 짜내지 않으면 나중에 생살 도려내야 할수 있습니다.
금리신속히 올릴것임
이런 의견 믿지 마세요.
그냥 본인이 판단하고 선택하세요.
전문가들도 매번 틀리기 일쑤입니다.
그냥 딱 10%정도만 참고하면 딱 알맞습니다.
주식이랑 부동산은 예측이 불가능합니다.
부동산을 팔면 두번다시 살수 없습니다
하락이 오면 이제 부동산은 더이상 매력이 없는 투자처가 될것같아요 인구급감이 심각하고 1인가구 증가로 아파트 살사람이 없어요
강남 분당등 인기지역은 여전히 오를듯
요새는 1인가구도 24평-32평 원해요. 노후대비 해야죠
1인가구는 무슨 평생 원룸사나ㅋㅋㅋㅋ원룸은돈없으니까 궁여지책으로 사는거지 돈벌면 20평30평대 원한다ㅋㅋㅋ
인구 급감 할 수록 애매한 지방이 더 빨리붕괴되고 수도권 쏠림 현상 더 심해질겁니다. 생각해보세요..
1인인데 30평대를 원한다 지금은 20평대지만 ㅇㅇ
이 방송은 KBS (관영)에서 저평가론자와 함께 만들었네요. 의도가 있는 건 아닌지...
경제코미디 잘봣습니다
저 패널분 작년인가 빅데이터기반 어플 만들었다고 자랑하면서 집값 폭락한다고 했던거 같은데 ㅋ
조심해서 들어야 합니다...
작년에는 고점인데 좀더 올라갈수는 있다고 했지요. 찾아보세요
선대인같은 폭락론자는 아닌듯한데요 풋
@@mmy7042 선대인하고는 질적으로 차이나죠~ 선대인은 사짜구요
지금도 똑같이 더올라갈수도 있다하는거 아닌가요?ㅋ
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장입니다
이 아저씨 찐이네. 미리 성지순례 옵니다.
이제 횡보할것 같다고 생각햇으나 올해도 떡상 ㄷㄷ
호가만 올리면 떡상취급 되는걸로 아는 경제무지인들 천지 ㅋㅋ
경제위기가 오면 소득 수준의 위기가 오고, 반대로 중심지 부동산 가치가 폭발할 위험이 있습니다. 경제위기를 일으켜 시장에 충격을 주고 중국인등 자본이 대거 부동산을 잠식한 후에, 역사상 경험하지 못했던 수준으로 베네수엘라 처럼 부동산이 대폭등 할 수 있습니다.
폭락의 시간이 째깍쩨깍 다가오고있다. 냄비속의 개구리처럼 조만간에 물이 팔팔끊어 죽음의 시간이 다가오는걸 모르는것처럼 지금이 딱 그시점이다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ
재밋는표현
ㅋ 개구락지 뻗음 ~
그런 날이 과연 올까요..