אסור לקנות נכס במדינת ישראל כאשר לא עושים לו הערכת שווי. חשוב מאוד לפני הרכישה. רוצים לדעת להעריך את המחיר האמיתי של נכסים בארץ? בואו הצטרפו עכשיו למכללת מגמות ותקבלו כלים בנדלן
או נדל"ן מסחרי או נדל"ן עם אופי עסקי. לדוגמה אם אדם אחד קונה קרקע לבנייה 3 יח"ד. אם שלושה רוכשים קרקע לבנייה 3 יח"ד אז בסדר. הראתי את כל השלבים, צריך לדעת מתי להכניס את המע"מ...
שאלה מצויינת אושרי! אם רוצים לקנות דירה להשקעה ויש תכנית עסקית מפורטת הכי טוב. ממליץ לכתוב תכנית, אפילו במצגת ולהראות להורים ולהסביר להם כמה הדירה הזאת תקדם אותך לחיים יותר טובים... אם לא תצליח לשכנע אותם, תקנה למגורים. עדיף שלום בית!
המחיר של הנכס הבנוי בדיוק באותה דרך של גישת ההשוואה שהוסבר לפני. האחוזים בגישת חילוץ שווי הקרקע הם אחוזים מקובלים. רווח יזמי מקובל הוא 20%, מע"מ לפי המס של היום 17%. כמובן, שאתה יכול להוסיף עוד אחוזי רווח או להפחית. אתה מחפש לרכוש קרקע ולבנות בית? ולא צריך לקוות, תמיד יש מענה לשאלות כאן😊
@@ShayShor קודם כל תודה על המענה המהיר אני מחפש לדעת את השווי של הבית שלי, ואני בודק בכמה פלטפורמות ורציתי להשתמש גם בזאת בתור עוד הערכה, באותה נשימה - לדעתך כדאי להביא תמיד שמאי כשאני מוכר/קונה נכס? ושוב תודה רבה על סירטונים מעולים!
היי ורדוס (לא יודע מה השם בדיוק), לפני מכירה אני ממליץ בחום לעשות הערכת שווי לנכס שלך כדי שתדע מה המחיר האמיתי. דרך רשות המיסים זה המידע הכי אמין שיש. גם השמאי שתזמין יעשה את זה בשבילך... שמאי הוא יותר גושפנקה רשמית על הנייר. אם אתה מרגיש בטוח בהערכת שווי שלך אז אל תביא שמאי. אם לא אז תביא שמאי שיעזור לך. איפה הנכס?
@@ShayShor השם הוא אסף רק לאחרונה התעמקתי מאוד בנדלן והבנתי שזה מה שאני רוצה לעשות, אני נהנה מכל מה שקשור בזה וזה מעניין אותי, לכן אני לא רוצה להיות בטוח רק בהערכה שלי אם כי לדעתי היא טובה אחרי הרבה בדיקות מהסירטונים וההצעות שלך. הנכס ממוקם בחולון ואני מתכנן לשפץ אותו, להחליף מקלחת+מרצפות, תאורה חדשה ודברים קוסמטים נוספים.
היי אסף, נעים להכיר😊 שמח לשמוע שאתה מתעניין מאוד בתחום הנדל"ן, יותר מזה להגיע למצב שאתה נהנה מזה - זו רמה גבוהה! כבר לפי התכנון שלך, אתה הולך לבצע יזמות! אם אתה צריך עזרה מקצועית מעמיקה ספיציפית על הנכס תשלח לי מייל או תשאיר מספר טלפון. נשמח לעזור לך. Shay@shor-invest.com
תרגול מצויין למציאת השווי האמיתי של נכסים במדינת ישראל. תודה רבה שי. מרצה אלוף אתה
אתר מצוין !! מרצה גאון עם מצגת איכותית וטובה. יישר כוח. תודה לכם
חשוב מאד לבדוק את העניין של מחיר הדירה לפני שהולכים לקנות!
תודה רבה על התרגול.
מאד מעניין
כלים פשוטים ונהדרים
תודה שי, אחלה סרטון מתומצת בזמן ומקיף בידע , ונותן את הכלים הנכונים👍
שמח לשמוע!
על איזה נכס אתה עושה הערכת שווי?
@@ShayShor על קרקע, אני מנסה לבדוק על אפשרות לאקזיט על קרקע
@@אביבינט-נ9ד מצויין! מאמין מאוד באקזיטים על קרקעות...
יש כיוון למיקום בארץ?
@@ShayShor באשקלון
איזה יופי! עיר מתפתחת מאוד בשנים האחרונות...
בתהליך של מכרז בשכונת הרצוג או מגרש יד שנייה?
לדעתי זה הכי חשוב - לדעת מה המחיר הנכון בנדלן! ככה אף אחד לא יעבוד עליך
תודה רבה! טוב לדעת איך מוצאים את המחיר הנכון
אסור לקנות נכס במדינת ישראל כאשר לא עושים לו הערכת שווי. חשוב מאוד לפני הרכישה. רוצים לדעת להעריך את המחיר האמיתי של נכסים בארץ? בואו הצטרפו עכשיו למכללת מגמות ותקבלו כלים בנדלן
דרכים יצירתיות למצוא את המחיר האמיתי על דירות ומגרשים. תודה רבה על תרגול מעניין
הכי חושב בנדל''ן! המחיר קובע
נתת פה תשובה לשאלת מליון הדולר. כמה שווה הנכס. זול או יקר. תודה רבה על התרגול
תרגול מצויין
מצויין להערכת שווי
תודה רבה ארצ'י
תודה רבה על תרגול מעניין
מצגת מעולה וקלה להבנה , כל הכבוד
תודה רבה, אחלה תרגול!
איזה כיף לשמוע!
תודה רבה על הפרגון😊
תודה אלוף!
בשמחה וברצון כפיר🤙
תמשיך עם העבודה הטובה שלך...
תרגול מצויין לדעת בקצרה את המחירים של דירות
תרגול מעולה!
לדעתי זה הדבר הכי חשוב בנדל''ן. לדעת מה המחיר הנכון יכול לגרום לעסקה להיות רווחית מאוד. מי שלא בודק את המחיר יכול לעשות עסקה רעה ולא להרוויח ממנה
ככה יודעים את המחיר הנכון
המידע הזה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים, אם לא מאות אלפי שקלים
מקצועי ברמות
5:19 יש מע״מ על מכירת נכס? זה לא רק בנדל״ן עסקי
או נדל"ן מסחרי או נדל"ן עם אופי עסקי.
לדוגמה אם אדם אחד קונה קרקע לבנייה 3 יח"ד.
אם שלושה רוכשים קרקע לבנייה 3 יח"ד אז בסדר.
הראתי את כל השלבים, צריך לדעת מתי להכניס את המע"מ...
@@ShayShor תודה רבה
בשמחה וברצון שוהם היקר👍
שי היקר!
בחישוב שלך עלות הדירה מול התשואה המבוקשת יצא 440 אלף לפי החישוב יוצא 400 אלף. תקן אותי אם אני טועה?
אתה צודק לחלוטין. היה כאן בלבול עם חישוב של 5%. תודה רבה על התיקון אביאל.
אתה מחפש נכסים מסחריים?
ככה לא יעבדו עליי!!!
שי תודה על עוד עצה מצויינת, אבל מה עושים אם ההורים מוכנים לעזור עם כסף רק עבור דירה למגורים, איך משכנעים אותם😖?
שאלה מצויינת אושרי!
אם רוצים לקנות דירה להשקעה ויש תכנית עסקית מפורטת הכי טוב.
ממליץ לכתוב תכנית, אפילו במצגת ולהראות להורים ולהסביר להם כמה הדירה הזאת תקדם אותך לחיים יותר טובים...
אם לא תצליח לשכנע אותם, תקנה למגורים. עדיף שלום בית!
5:17
הייכן בודקים את המחיר של הנכס הבנוי?
ושאלה נוספת - האחוזים שהורדת הם לכל מצב? או שכל מקרה לגופו וזה נע לכאן ולשם
מקווה שתענה - תודה רבה
המחיר של הנכס הבנוי בדיוק באותה דרך של גישת ההשוואה שהוסבר לפני.
האחוזים בגישת חילוץ שווי הקרקע הם אחוזים מקובלים. רווח יזמי מקובל הוא 20%, מע"מ לפי המס של היום 17%.
כמובן, שאתה יכול להוסיף עוד אחוזי רווח או להפחית.
אתה מחפש לרכוש קרקע ולבנות בית?
ולא צריך לקוות, תמיד יש מענה לשאלות כאן😊
@@ShayShor קודם כל תודה על המענה המהיר
אני מחפש לדעת את השווי של הבית שלי, ואני בודק בכמה פלטפורמות ורציתי להשתמש גם בזאת בתור עוד הערכה, באותה נשימה - לדעתך כדאי להביא תמיד שמאי כשאני מוכר/קונה נכס? ושוב תודה רבה על סירטונים מעולים!
היי ורדוס (לא יודע מה השם בדיוק),
לפני מכירה אני ממליץ בחום לעשות הערכת שווי לנכס שלך כדי שתדע מה המחיר האמיתי.
דרך רשות המיסים זה המידע הכי אמין שיש. גם השמאי שתזמין יעשה את זה בשבילך...
שמאי הוא יותר גושפנקה רשמית על הנייר. אם אתה מרגיש בטוח בהערכת שווי שלך אז אל תביא שמאי. אם לא אז תביא שמאי שיעזור לך.
איפה הנכס?
@@ShayShor
השם הוא אסף
רק לאחרונה התעמקתי מאוד בנדלן והבנתי שזה מה שאני רוצה לעשות, אני נהנה מכל מה שקשור בזה וזה מעניין אותי, לכן אני לא רוצה להיות בטוח רק בהערכה שלי אם כי לדעתי היא טובה אחרי הרבה בדיקות מהסירטונים וההצעות שלך.
הנכס ממוקם בחולון ואני מתכנן לשפץ אותו, להחליף מקלחת+מרצפות, תאורה חדשה ודברים קוסמטים נוספים.
היי אסף, נעים להכיר😊
שמח לשמוע שאתה מתעניין מאוד בתחום הנדל"ן, יותר מזה להגיע למצב שאתה נהנה מזה - זו רמה גבוהה!
כבר לפי התכנון שלך, אתה הולך לבצע יזמות!
אם אתה צריך עזרה מקצועית מעמיקה ספיציפית על הנכס תשלח לי מייל או תשאיר מספר טלפון.
נשמח לעזור לך.
Shay@shor-invest.com
אתר מצוין !! מרצה גאון עם מצגת איכותית וטובה. יישר כוח. תודה לכם
תודה רבה!
תרגול מצויין