네 기본적으로는 집주인은 부동산과 계약을 하고 부동산은 세입자와 계약을 하는식이에요 즉 집두인과 세입다는 얼굴도 모르고 만날일도 없다고 보면되요... 모든 관리는 부공산에서 알아서 해줍니다. 4주치 보증금역시 집주인이 가지고 잇거나 부동산이 가지고 잇는것이 아니라 한국의 공정위 같은곳에서 보관합니다. 그리고 집주인은 부동산에 관리비형태로 랜트비의 5% 정도를 주는거 같아요..
호주 멜버른대학교 컴공관련 학과 진학을 목표로 하고있는 학생입니다:) 전공과목이 공학이다보니 재학기간도 4년이기도하고 졸업후에도 가능하면 영주권까지도 획득하는걸 목표로 하고있다보니 렌트같은것들은 부담도 많이되고 기간이 길어질수록 손해가 커지지 않을까 싶어 매매를 고려해보고자합니다 통학가능한 거리라면 지역은 크게 상관 않고 넓은집, 뷰 이런것도 일절 바라지 않습니다 거기다 정말로 유학을 가게된다면 저 혼자 혹은 부모님 중 한분만 데려갈 가능성이 높습니다.. 학생비자로는 대출도 힘득뿐더러 신축밖에 불가능하다고 하니 가능한 외곽을 찾더라도 멜버른같은 큰 도시에 과연 신축건물이 생길지도 의문이들어 신축주거지역이 생기는 것이 충분히 가능한지, 다른 방법은 없는건지 궁금합니다,,! 성적만보면 대학 합격은 어렵지않다고 단순히 생각하다보니 공부만하면서 졸업이 얼마 안남은 시점까지 오니 생각보다 제자신이 대책없이 이상만 보고 있었구나란 생각이들어 조금씩 알아보다보니 급하게나마 여쭤봅니다,,!
네 대학생신분으로 호주부동산구매도 이론상 가능하지만 대출이 문제입니다 일정한 소득이 없다면 대출은 불가능합니다. 일정한 소득이 있는 부모님이름으로 대출이 가능할수는 있겟지요. 그러나 부동산이런 옮겨지는것이 아니므로 위치가 아주 중요헙니다. 같은동네 안에서도 한블럭차이가 아주 다를수도 있는것이구요. 모든 구매조건이 된다면... 우선 1학년 다니면서 호주현지 주거주에 대한 이해를 먼저 햐보시기 바랍니다.
새 아파트는 비자에 상관없이 구입가능하지만 현실적으로는 무리가 따를겁니다. 집을 한번보고 그 다음날 계약할수는 없지않나요... 시간을 두고 천천히 지역도 살피고 은행 융자허가도 필요할수잇고 실제 계약을 하더라도 명의 이전 (settlement) 이 완료되기까지 2달은 족히 걸립니다. 현실적으로 관광비자 3개월 안에 이모든과정이 마무리되기는 좀 버겁습니다. 호주입국 하고 일주일만에 딱 집어 계약금내고, 바로 오퍼 넣고, 최종가격 결정하고 은행승인 얻고 변호사선임하고 집허자여부 등등 리포트 살피고.... 아무래도 좀 더 장기적인 비자가 필요할듯합니다. 혹 호주에 있는 지인등이 미리 물건을 딱 정해놓고 있다면 해볼만하구요...
네 물건을 미리 호주입국 전 어느정도 정해두셧다면 가능할수 있습니다. 사실 꼭 호주에 없어도 구매가능합니다. 변호사등 미리 선임해두면 되니까요... 다만 수많은 물건중에 선택을 한다는게 일반적으로는 시간이 걸리는 일이잖아요... 관광비자 연장은 호주냐에서는 하지않는게 좋구요. 연장 안되는 경우도 종종잇으니까요
제가 세법 전문가는 아니지만 기본적으로 소득세는 이중과세되지않습니다. 즉 호주의 소득은 호주에 세금을 내고 한국의 소득은 한국에 세금을 내면 됩니다. 보통 호주에서 세금신고시 해외소득에 대해서도 묻는 질문이 있지만 이것은 일반적으로 금융소득을 얘기하는것으로 알고있습니다. 명확한것은 자녀분이 호주세무사에게 문의를 하면 좋겟습니다
좋은 정보를 제공해주셔서 감사합니다.^^ 저는 집 사는 것 반대입니다. 유학이라는 것이 중도에 포기도 할수 있고 변수가 많아요. 남학생은 군대도 가야하고요. 공부 해보면 알죠.ㅋㅋ $400~$500정도로 랜트비를 낼 정도의 부유층은 원래 돈이 많아서 살수도 있겠지만요. 쉐어도 ($150-전기비 모든비 포함) 할수 있고 저렴한게 살면서 공부할수 있어요. 친척이 있으면 알아서 편법이 있지만 그렇지 않고서는 집 사다가 수수료(집 사고파는데 세금도 복비)내고 말수도 있어요. 더욱 손해만 볼수도 있고요. 환율도 생각해봐야 하고요. 70만불짜리 유닛을 사면 4만불정도 세금을 내는데요.. 2년치 월세이지 않나요?? 집값이 오른다고 보장 할수도 없어요. 요즘은.. 저가 가난해서 많이 비관적일 수는 있어요. 이 코로나 시기에 돈사리시는 것이 좋을듯하네요.^^
혹시 영주권자와 한국분이 공동명의로 신축집 구매가능한가요? 위험부담이 너무 큰건가요? 서로 윈윈 좋을듯 하는데요
구매는 가능하지만 두사람의 관계에 따라 다를듯한데요..
지금 제게 꼭 필요한 영상입니다~!!!
도움이 되시길 바랍니다 감사합니다
유학시작하기 전에 정말 관심 있었고 고민중이었던 주제였는데 감사합니다!
네 구매와 랜트 비교해보는데 도움이 되면 좋겟네요...
호주부동산에 관심
있는데 어디로 연락드려야
하나요?
저희는 부동산 전문가는 아닙니다.
혹시 부모님 이름으로 담보 대출 가능한가요? 제가 유학생이라 힘들거 같아서 20만 달러정도 부모님 이름으로 대출 가능한가요?
영주권자가 아니라 대출 안된다고 글을 본적이 있어서 질문 드립니다
네 담보대출은 담보가 무엇인가에 따라 다르지요...
만약 그 담보가 한국에 있는것이라면 한국에서 대출받는것이 쉬울것입니다. 혹시 호주에 부동산 같은것이 있다면 그것을 담보로 대출신청해볼수있고요...
@@honew 혹시 담보 같은걸 한국 부모님 건물 같은거로 해서 호주에서 대출 가능한가요?
호주에서 증여세가 없는거지 국제조세조정에관한법률에 따라 한국에서 증여자인 부모가 증여세를 부담하게 되어있습니다.
네 감사합니다
외국인도 부동산 구입이 가능한가요? 어렵다고 들었어서 포기하고 있었습니다
신축건물은 가능합니다
감사합니다. 저도 어마어마한 렌트비로 고민중이었는데 감사합니다.
네 도움이 되셧기를 바랍니다
관심있는 주제였어요 :) 감사합니다.
네 도움이 되셧기를 바랍니다
안녕하세요 좋은 정보 감사드립니다.
408비자로 새 아파트를 살 수 있다면 가격이 얼마나 되는지, sir charge는 얼마나 될까요?
네 아파트 가격이야 지역에 따라 천처만별이고요.....
비영주권자 Sir charge 도 주정부마다 차이가 있습니다.
구체적인 것은 잠재적으로 구매하고자 하는 지역의 부동산에 문의하시면 상세히 설명해주실거에요...
호주 예비유학학부모입니다. 궁금했던 정보 속시원하게 알게되었습니다. 감사합니다~~~
네 감사합니다 도움이 되시길 바랍니다
호주 비거주자인 부모가 호주내 주택을 구매후, 호주 거주자인 자녀에게 증여할 경우
수증자인 자녀가 한국세법상 비거주자에 해당될 경우, 호주내 증여재산에 대해서는
증여자인 부모가 증여세 납세의무가 있습니다..
네 감사합니다
Stamp Duty같은 경우는 주마다 다르긴할텐데 새집의 경우는 면제되는 경우도있읍니다... 외국인이라도
네네 건축업자나 개발업자가 프로모션하는 경우도 잇구요...
부동산에서 관리하는 비용이나 시스템도 알려 주세요~ 난중에 임대시 어떻게 관리 받는지도 궁금해요~ 4년차 조기 유학중인데 궁금해요.
네 기본적으로는 집주인은 부동산과 계약을 하고 부동산은 세입자와 계약을 하는식이에요
즉 집두인과 세입다는 얼굴도 모르고 만날일도 없다고 보면되요...
모든 관리는 부공산에서 알아서 해줍니다.
4주치 보증금역시 집주인이 가지고 잇거나 부동산이 가지고 잇는것이 아니라 한국의 공정위 같은곳에서 보관합니다.
그리고 집주인은 부동산에 관리비형태로 랜트비의 5% 정도를 주는거 같아요..
그런 부분은 알고 있어요~현재 SA에 살고 있거든요~ 이사도 한 번 했는데 서류를 14곳에 넣도 봐네요...엄청 힘들었어요ㅠ
안녕하세요~~^^
유학준비중입니다..1년정도 렌트하다가 1년후쯤 집구매하고 싶어요..많은 도움 되고 있어요..항상 감사해요..
네 도움되셧다니 고맙습니다.
지역에 따라서 유학생가족이 집을사면 sir charge 가 있으니 이 부분도 잘 고려하시고요...
알찬정보 너무 감사합니다
자영업자나 개인소득자도 대출이 가능할까요??
소득증명이 얼마나되는지 증명이 가능한지에 따라 다를듯 합니다.
@@honew 아~~ 네!!
아주 유익했습니다. 감사합니다
그렇다면, 부동산투자로 투자이민도 가능한지요?
투자이민은 대략 45억 정도 필요합니다 평범한 분들이라면 가능하지않겟지요...
호주 멜버른대학교 컴공관련 학과 진학을 목표로 하고있는 학생입니다:) 전공과목이 공학이다보니 재학기간도 4년이기도하고 졸업후에도 가능하면 영주권까지도 획득하는걸 목표로 하고있다보니 렌트같은것들은 부담도 많이되고 기간이 길어질수록 손해가 커지지 않을까 싶어 매매를 고려해보고자합니다 통학가능한 거리라면 지역은 크게 상관 않고 넓은집, 뷰 이런것도 일절 바라지 않습니다 거기다 정말로 유학을 가게된다면 저 혼자 혹은 부모님 중 한분만 데려갈 가능성이 높습니다.. 학생비자로는 대출도 힘득뿐더러 신축밖에 불가능하다고 하니 가능한 외곽을 찾더라도 멜버른같은 큰 도시에 과연 신축건물이 생길지도 의문이들어 신축주거지역이 생기는 것이 충분히 가능한지, 다른 방법은 없는건지 궁금합니다,,! 성적만보면 대학 합격은 어렵지않다고 단순히 생각하다보니 공부만하면서 졸업이 얼마 안남은 시점까지 오니 생각보다 제자신이 대책없이 이상만 보고 있었구나란 생각이들어 조금씩 알아보다보니 급하게나마 여쭤봅니다,,!
네 대학생신분으로 호주부동산구매도 이론상 가능하지만 대출이 문제입니다 일정한 소득이 없다면 대출은 불가능합니다.
일정한 소득이 있는 부모님이름으로 대출이 가능할수는 있겟지요.
그러나 부동산이런 옮겨지는것이 아니므로 위치가 아주 중요헙니다.
같은동네 안에서도 한블럭차이가 아주 다를수도 있는것이구요.
모든 구매조건이 된다면...
우선 1학년 다니면서 호주현지 주거주에 대한 이해를 먼저 햐보시기 바랍니다.
문제는 한국 종부세에 가구수가 포함된다는 거지요. 거기에서 상속세가 없다하더라도, 한국에서 부과하게 되는거 아닌지요
한국종부세 제도까지는 제가 잘 알지 못합니다. 해외부동산이 한국종부세와 연관된다는것은 못들어봤네요...
해당되시는 분들은 미리 잘 검토하시길 바랍니다...
@@honew우선 외국 주택을 매입해도 주택수에 포함되는게 문제입니다. 또, 호주에서 상속세가 없다고 하더라도, 한국에서는 국내법에 따라 내야 합니다.
네 확인 감사합니다
항상좋은말씀감사해요
네... 감사드려요...
호주에서 비영주권자가 주택을 구매시
Stamp duty 할증요금을 내셔야야함을 알려드려야 될듯해서요.
보통 주택가의 4%를 내셔야되는데 2배
Surcharge 발생합니다.
물론 렌트비 내심보다 구입하심이 장기적 계획으로 보면 훨씬 좋셌죠.
네 ACT 주를 제외하고는 서쳐지 가 있습니다. 이 부분을 놓쳤네요. 감사합니다
관광 비자로 입국후 학생비자로 변경할려합니다. 관광비자로 입국해서도 새아파트든 옛날 아파트든 구입이 가능한지요.
새 아파트는 비자에 상관없이 구입가능하지만
현실적으로는 무리가 따를겁니다.
집을 한번보고 그 다음날 계약할수는 없지않나요... 시간을 두고 천천히 지역도 살피고 은행 융자허가도 필요할수잇고 실제 계약을 하더라도 명의 이전 (settlement) 이 완료되기까지 2달은 족히 걸립니다.
현실적으로 관광비자 3개월 안에 이모든과정이 마무리되기는 좀 버겁습니다.
호주입국 하고 일주일만에 딱 집어 계약금내고, 바로 오퍼 넣고, 최종가격 결정하고 은행승인 얻고 변호사선임하고 집허자여부 등등 리포트 살피고....
아무래도 좀 더 장기적인 비자가 필요할듯합니다.
혹 호주에 있는 지인등이 미리 물건을 딱 정해놓고 있다면 해볼만하구요...
@@honew 네~ 답변 감사합니다~^^
@@honew은행 융자없이 한번에 매매할려합니다. 그래도 은향관련 없무가 시간이 걸리는간지요~ 대출없이 구매하는 방법이면 집을보고 선택후면 충분한 시간이 되지않을까요~? 관광비자또한 연장해서 준비하면 가능한 부분일거라ㅜ생각도합니다만..
네 물건을 미리 호주입국 전 어느정도 정해두셧다면 가능할수 있습니다.
사실 꼭 호주에 없어도 구매가능합니다.
변호사등 미리 선임해두면 되니까요...
다만 수많은 물건중에 선택을 한다는게 일반적으로는 시간이 걸리는 일이잖아요...
관광비자 연장은 호주냐에서는 하지않는게 좋구요.
연장 안되는 경우도 종종잇으니까요
흥미로운 주제네요. 알찬 영상입니다.
해피노마드 등업부탁드려요.
초고속 등업 조건 확인되셨습니다. 네이버카페 우수회원 등업 축하드립니다 :D
부모 명의로 사서 자녀에게 명의를 넘겨줄때 비영주권자라도 가능한건가요
네 비영주권자라도 신축건물은 구매가 가능하고 캐버라를 제외한 다른주는 구매시 sir charge 라는 외국인 세금이 좀 있습니다.
그리고 다시 이것을 자녀에게 양도할때는 자녀가 학생비자든 임시비자 즉 영주권이 아니어도 상관없고 양도세 증여세 없습니다.
항상 좋은 정보 감사합니다. ^^😆
닉네임: 피치
안녕하세요 피치님 ^^ 초고속 등업은 호주유학클럽 카페 가입 후 오직 1회만 사용이 가능합니다. 2개월 전에 초고속 등업으로 정회원에서 우수회원으로 등업되셨습니다. ^^
좋은 정보 감사합니다! 카페 닉네임 욤뇽 입니다!
네 우수회원 등업되셧습니다...
아들이 한국에서 직장 생활 하다 ANU 석사 재학중입니다
한국집을 매도한 양도차익도 수입에 포함되어 세금 납부해야 되나요?
질문이 이해가 잘 안됩니다
한국의 소득을 호주에 세금을 내는지 물으신건가요?
@@honew 네
호주에서 유학후 취업중일 때 한국 주택 매도시 양도소득이 호주의 소득과 합산되서 과세가 되는지 궁금합니다
제가 세법 전문가는 아니지만
기본적으로 소득세는 이중과세되지않습니다. 즉 호주의 소득은 호주에 세금을 내고 한국의 소득은 한국에 세금을 내면 됩니다.
보통 호주에서 세금신고시 해외소득에 대해서도 묻는 질문이 있지만 이것은 일반적으로 금융소득을 얘기하는것으로 알고있습니다.
명확한것은 자녀분이 호주세무사에게 문의를 하면 좋겟습니다
@@honew 감사합니다
유학생도 론을 받을 수 있다는건가요?
일정한 수입이 없으면 어렵습니다.
어린자녀라면 한국의 부모님이름으로 구매를 해야하겟지요
유용하네요. 다른 내용도 봐야겠습니다, 카페 닉네임 양조장 입니다.
닉네임: 양조장 님으로 초고속 등업 조건 확인되셨습니다. 네이버카페 정회원 등업 축하드립니다 :D
론이 정말 가능하다고 생각하시는지요?
네 한국의 자산을 바탕으로 론을 해주는 업체들도 있습니다. 다만 이자율이 많이 좋지 않고 또 집값 대비 디포짖도 많이 해야하구요
증여나 상속할게 있었으면 좋겠네요....ㅡ.ㅡ;; 저도 13년전쯤 호주에 워킹으로 살았었는데 유학생이 아니다보니 집을 산다는 생각은 해본적도 없었는데 월세는 어쩔수 없이 날린다고 알고있지만 방법이 없었으니;;
여유가되면 사는게 제일 좋은거겠죠...ㅠ.ㅠ
네 장기로 호주에 채류할 사람은 한번즘 랜트와 구매에 대해 비교해볼만할것입니다..
호주 부동산가격이 하락하는중 아닌가요? 17년도에 피크를 찍고 계속 하락중이라는 소식이 있던데 아닌가요?
작년 2020년도부터 상당히 가파른 상승세를 보이고 있습니다
유익한 정보 감사합니다. 유학생 신분으로 있다가 한국으로 되돌아갈 경우, 호주에서 구매한 집을 렌트주고 갈 수 있을까요? 아니면 호주를 떠날때 반드시 매매하고 나가야 할까요?
얼마든지 부동산에 위탁해서 랜트를 주면 됩니다.
소유한 부동산은 그 이후 비자조건과는 상관없이 계속 소유하는것은 문제 없습니다.
한국에 거주중이신 비영주권자인 부모님이 호주 주택을 구매한 후, 호주에 살고있는 비영주권자(학생)에게 양도하는 것 가능한가요? 불가능하다면 영주권 딴 자녀한테는 가능한가요? 좋은 정보 감사드립니다. 좋아요 구독 눌렀습니다!
비영주권자는 새집만 구매가능합니다.
그리고 한국에 있는 부모님이 구매하고 이것을 자녀에게 양도하고....
이 방법 많이 활용? 하는밥법이에요. 한국의 증여세 양도세 가 너무 높아서요.
좀 더 자세한건 부동산전문가에게 문의해보셔요...
좋은 정보를 제공해주셔서 감사합니다.^^
저는 집 사는 것 반대입니다. 유학이라는 것이 중도에 포기도 할수 있고 변수가 많아요. 남학생은 군대도 가야하고요. 공부 해보면 알죠.ㅋㅋ $400~$500정도로 랜트비를 낼 정도의 부유층은 원래 돈이 많아서 살수도 있겠지만요. 쉐어도 ($150-전기비 모든비 포함) 할수 있고 저렴한게 살면서 공부할수 있어요. 친척이 있으면 알아서 편법이 있지만 그렇지 않고서는 집 사다가 수수료(집 사고파는데 세금도 복비)내고 말수도 있어요. 더욱 손해만 볼수도 있고요. 환율도 생각해봐야 하고요. 70만불짜리 유닛을 사면 4만불정도 세금을 내는데요.. 2년치 월세이지 않나요?? 집값이 오른다고 보장 할수도 없어요. 요즘은.. 저가 가난해서 많이 비관적일 수는 있어요. 이 코로나 시기에 돈사리시는 것이 좋을듯하네요.^^
네 맞습니다.
유학생으로써 집을 사면 영주권자와는 달리 각종 세제 혜택을 봇보니까요...
다만 가족이 오거나 장기유학을 고려할때는 여유자금이 잇다면 첫 1년정도 지내보면서 장단점을 따져보면 좋겟네요...
정말 궁금했던건데 감사합니다
카페 닉넴 클로버77 입니다^^
초고속 등업 조건 확인되셨습니다. 네이버카페 우수회원 등업 축하드립니다 :D
한국의 무주택자가 호주집사면 2주탹이되나요
세법은 각국에 따라 다릅니다. 한국집1 호주집1 을 한국세법상 2주택자로 분류되지는 않습니다
우수회원 등업 부탁드립니다ㅎㅎ
카페 닉네임:충의생
초고속 등업 조건 확인되셨습니다. 네이버카페 우수회원 등업 축하드립니다 :D
좋은 정보감사합니다!
ellina2001 나비3
초고속 등업 조건 확인되셨습니다. 네이버카페 최우수회원 등업 축하드립니다 :D