Как заработать на посуточной аренде ?
HTML-код
- Опубликовано: 4 авг 2024
- Переехала родная сестра в Санкт-Петербург заниматься недвижимостью 🥳
Купила квартиру я старом фонде Московского проспекта.
И сделала из неё настоящую конфетку.
В этом ролике я сделаю вам обзор этой квартиры и , так же, мы возьмем интервью у Ирины, где она поделиться очень полезной информацией. 👍
⬇️ Расскажу вам в этом ролике:
- Как заработать на посуточной аренде?
- Как заработать на аренде квартиры?
- Как сделать ремонт в старом фонде?
- Сколько стоит ремонт под сдачу?
- Как сделать ремонт под сдачу квартиры?
- На что обратить внимание при покупке квартиры под сдачу?
- и многое другое!
▪️Личный телеграм Ирины - @Irina_misti
✍️Пишите свои вопросы и предложения в комментариях! Спасибо! Всем приятного просмотра!
00:00 - Вступление
4:19 - Обзор стандартной комнаты
10:08 - Обзор санузла
14:08 - Интервью героя
#ремонт #ремонтквартиры #ремонтподсдачу #инвестремонт #старыйфонд #ремонтпетербург #сдачаквартиры #ремонтпод аренду #дизайн #дизайнинтерьера #посуточнаяаренда
Клаустрофобия через экран сочится...
Вы мне очень нравитесь, Тимофей. Заранее прошу прощения за комментарий. Скажу с точки зрения соседей. Знаю от первых лиц, как выжили такой хостел. Просто заливали моментом замок общей двери. В итоге квартиру продали, и теперь там живет одна семья. Не буду долго пересказывать, что для соседей такое соседство- ад! Я, как жилец, все-таки на стороне соседей. Не обижайтесь, пожалуйста.
*Без вложений*
*Покупаем квартиру и делаем ремонт*
вообще без вложений,на все берем кредит и не отдаем:)
ну такое себе, очень рисковое мероприятие. Если 8 лямов тоже в кредит, причем это уже не ипотека, то там платежи будут больше чем за ипотеку. В сбере например 8 млн. на 5 лет, платеж 200к в месяц . Получается первые 5 лет надо 350к только на платежи кредитов. А в не сезон дак вообще в минус уходить, а еще обязательно что то будет ломаться. Еще что там по налогам? Прибыль начнет капать через 5 лет после кредита на ремонт.
В чем проблема взять на 30 лет и снизить нагрузку? А если руки чешутся за 5 лет кредит закрыть, то вноси досрочки закрывай за 5 лет🤷
@@cocojambo8455 мда, такое даже комментировать нет смысла. А еще можно вообще не брать кредит и просто за свои деньги открыть бизнес и вообще не будет нагрузки. А еще можно ларек с шаурмой открыть а не это вот все, а еще можно хомяка тапать...
либо Тимофей ростом 3 метра либо потолки высотой 2 метра)
Дом хоббитов
Тимофей ростом 193см (говорил в одном из роликов)... Даже бы я снял такую комнату при необходимости и возможности, при своих 195см, приехав туристом в исторический город🤷♂️
он же сказал, что там второй ярус сделан.
над коридором второй ярус комнат
@@Василий_Секировущербно сделано. Напихали кучу спальных мест при двух санузлах. Элитбомжхостел.
Ужасно. Как в берлогу к медведю заходишь.
Где хрущевка? Видео нет, ремонт встал не могу продолжать
у меня уже малярные работы, но если работать в темпе Тимофея, то это очень долгий ремонт
😂😂😂Дождитесь лучше окончания ремонта Тимофея и купите у него квартиру эту... От исторического центра две минуты на машине, а до двух самых современных вокзалов не больше 15 минут☝️😎
хахаах
А он что, должен через каждые 3-4 дня успевать: А) Полностью сделать какой-то этап работы, Б) Смонтировать и выложить в сеть? При условии, что у него есть основная работа, личная жизнь и потребность в отдыхе.
Такая же херня где малярка 😂 у меня уже две комнаты покрашены и коридор, блин полгода уже делаю с бетона сам один😂😂😂 осталось чуть-чуть.
Доброго времени, Тимофей и все, кто это читает! Расскажу про свой опыт проживания в похожей «квартире».
Когда была студентом в Петербурге, на первом курсе снимала месячно подобную комнату, но она была ещё меньше, зато в каждой комнате был свой санузел и душ. (Марата 39 вроде, но в Питере таких коммуналок/хостелов полно). Была юна и глупа, жила аж три месяца, потому что еще никого в городе не знала и думала, что это норм вариант за такие деньги (спойлер - НЕТ). Стены - картон, мебель - бумажная, соседи за эти три месяца попадались такие, что до сих пор от воспоминаний о некоторых кадрах вьетнамские флешбеки, грязь и постельные клопы - норма. К тому же владелица того заведения была дама сучьего характера, по-другому и не скажешь. Залог у неё выбивала потом частями, пол года, помогла только угроза юристом.
Обожаю канал Тимофея за полезные видео на тему строительства, но это видео вызвало очень негативную реакцию. Никому не советую жить в подобных условиях даже один-два дня. За такие же деньги лучше снимите комнату в официальном хостеле (столько же будет стоить одноместный/двухместный номер, есть администратор, уборщица, юридически все прозрачнее, безопаснее) или чуть-чуть переплатите и найдите отель три звезды.
А если вы студент или переехали в Питер по работе и ищите дешевое жилье в центре - идите в телеграм, ВК, ищите таких же соседей, объединяйтесь и снимайте квартиру или обычную комнату в коммуналке в складчину. Так и веселей (та же общага), и безопаснее.
Всем добра!
@@terradane6797 полностью согласна с Вашим мнением
Выключил видео, вышел на балкон и долго долго дышал свежим воздухом наслаждаясь простором. Вспоминается классика 19-го(!) века.
"Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной, имевшая самый жалкий вид с своими желтенькими, пыльными и всюду отставшими от стены обоями, и до того низкая, что чуть-чуть высокому человеку становилось в ней жутко, и всё казалось, что вот-вот стукнешься головой о потолок."
Столетия прошли, ничего не меняется.
20 лямов в хостел, в многоквартирном доме?! Ну это всё до поры до времени, пока жаловаться не начнут жильцы. Это как с кладовками, на пожарных лестницах, в нишах мусоросброса, вроде незаконно, но все делают, пока МЧС не нахлобучит. Да и кто 20 лямов без первого взноса даст в кредит?! Уж лучше в биткоин вложить. Для таких проектов, все же апартаменты нужны коммерческие.
Если это не первый этаж, то такие перепланировки вне закона. В любой момент УК может попросить вернуть все как было
Перепланировки законодательно ограничены только несущими стенами и расположением мокрых зон, остальное в реальности никого не волнует. Другое дело касательно ведения коммерческой деятельности в МКД.
Вы реально наивно уверены, что юридически ничего не оформлено?... Не занимайтесь ерундой, Ира и Тимофей взрослые люди и прекрасно всё знают, я уверен😎
Там на 3:16 было фото из окна, точно не первый этаж
@@URAnSvega1 в каждом помещении мокрая зона [мойка] - подобное никто никогда не согласует.
@@URAnSvega1мокрую зону нельзя делать над жилым помещением, а на видео она в каждой комнате
Под сдачу на сутки классно и удобно, но соседям явно не повезло)
Надо было ралик снимать сидя, а не пугать своих подписчиков такими хоромами!
Классный проект!!! Спасибо что делаете такие классные видео, где открываются возможности новым заработкам! Для меня было супер полезным ролик. И сама квартира очень понравилась, высота потолков в самих комнатах 3 м - а люди в основном находятся там. 👍🏻👍🏻👍🏻
🖖 супер, все классно и интересно! Тоже думаю о таком бизнесе в последние годы
Все переживала, головой стукнешься или нет
Без кондиционеров?
Хоббитчья нора какая-то, ни за что не стал бы такое снимать. Я понимаю что вашей родственнице хочется немножко пиара, но... Я вижу что это высокий этаж, а в СПб законодательно запрещено размещать хостелы, гостевые дома и отели в жилых помещениях, только если это первый этаж или все помещения ниже переведены в нежилые. Так что как бы это не было медвежьей услугой, сейчас узнают и прикроют.
Не лопните от зависти, злоба так и прёт в каждом слове ...наверное тяжко вам жить..
@@user-gq5th5rl5g о, вот и владелица подпольной бизнес империи объявилась
Думаю рано или поздно прикроют, год/два, если не соседи, то УК / жильцы / службы увидят
😂😂😂😂 м-да уж. @@user-gq5th5rl5g
Завидуйте молча😅
Прокуратура закрыла незаконный хостел на Северном проспекте
Прокуратура Выборгского района провела проверку по после обращения граждан и выявила нарушение федерального законодательства при организации гостиничных услуг в жилом помещении.
Установлено, что в квартире жилого дома № 6 по Северному проспекту незаконно работал хостел.
«Собственник переоборудовал квартиру для оказания гостиничных услуг. Информация о возможности заселения в хостел распространялась в сети «Интернет», размещение осуществлюсь путем предоставления койко-места в меблированных комнатах за плату» - уточнили в пресс-службе прокуратуры.
В суд направлено исковое заявление об обязании собственника устранить нарушения жилищного законодательства и использовать жилые помещения по назначению.
Требования прокуратуры были удовлетворены.
❤❤❤❤❤❤🎉
Супер, очень круто, молодец 🎉
Класс! Очень интересно! Тимофей, кто убирается в квартире после выселение квартирантов, горничная? Хотелось ещё видео, как начать с маленького объекта.
50к за конурку-спальное место без отдельного душа?
Сдача 1,5 тыщ в день. Вот и 50 тыщ.
суточно * питер * сезон
Молодцы! Удачи!
Значит Тимофей на покупал квартир, теперь нужно убедить людей покупать б/у квартиры для подьёма цен на них перед продажей своих.
А если не сезон, то откуда народ, какой заработок?
Патерн из кроватей 😊зачем столько кроватей на 1 квадратный метр 😢 если на втором этаже кровать зачем у окна кровать ? Если б был столик со стульями было бы немного для гостей людей , а так гастрбайтхаус
Принимается закон о запрете этих нор обитов
Классный видеоролик 👍
Но жду с нетерпением видео о ремонте в хрущёвке😊
Очень интересно.
Тимофей, вы-супер!
У Вас еще и СУПЕР СЕМЬЯ!❤🎉
Привет. Завтра будет хрущевке ?
Зачем кровать и сверху и снизу, мне кажется внизу дивана бы хватило только
Я что-то упустил видимо. Квартира больше 90м2 на Московском 11 млн? Такая цена мб была года три назад.
Мне очень нравится Тимофей и сестра у него очень приятная. Хочется пожелать им успеха! Однако, в этой квартире должны одновременно жить мин 4х7 = 28 человек мас 6х7 = 42 на два санузла.
Когда будет хрущёвка???
Это гораздо интереснее
Всё чистенько,аккуратненько,не все могут снимать апартаменты
Тимофей, какой у Вас рост?
Мне все было страшно, что Вы потолок головой задеваете.
192 он говорил в каком-то из роликов
Пользуется огромным спросом.
Кроме одно комнаты все остальные без посетителей
Неплохой вариант для снятия если цена адекватная.
Но все-таки хотелось бы видосов по ремонту, а то уже второй видос подряд не совсем по теме
Дошел до момента с камерами: ни за что бы не поселился в квартире с камерами. Ладно у вас там она в общем коридоре, но в обычной квартире для сдачи - отвратительный вариант
Для студентов наверное... Как сельди в бочке и туалет общий((
А кто-то там прям жить собирается? Жилье на время отпуска снимается только чтобы там переночевать, для этих целей есть всё необходимое.
@@AlexKolizej лично для меня критично отсутствие ванной и туалета в номере.
Ну и как-то нелогично: типа кухни что-то есть, а туалет общий... Ну и страшно представить 7 комнат по 6 человек в каждом в очереди в туалет... Молодежь с небольшим бюджетом такое может себе позволить наверное...
Когда была ребенком в советское время ездили в пансионат, где в номере была только раковина, а туалет и душ на этаже. Писали в раковину, чтобы не ходить в конец коридора)))
@@liza_geonatда раковину пониже надо было делать) не все достанут
Тимофей расскажи про свой рацион, от чего так вырос что в аж до потолка стал?)
Самое сложное сдерживать свои "фи" в комментариях приятного тебе блогера, очень сложно! )) Прошу прощения за свои фи, но мне не понравилось пара моментов и еще кое что не понятно. Номер: одна двухспальная кровать, одна двухспальная матрас, и одна раскладывающаяся диван! Тоесть предполагается что в этот небольшой номер может впихнуться 6 человек? Ну допустим пагонаж позволяет! Но как им пользоваться 6 ром???? Складывать раскладывать каждый день диван? А если номер для относительно комфортного проживания 4 х, то нафига там огромный диван? Там отчаянно не хватает места для хранения вещей, хоть какой нибудь шкафчик?? Вы когда приезжаете даже на 4-5 дней куда то же вещи класть вешать нужно, не на пол же скидывать? Мультиварка??? Варочная панельна 1 комфорку, сковородка и небольшая кастрюля имхо практичней .Второй момент про долгосрочную аренду.....7 номеров и два сан узла....ну такое. Можно конечно, но блин!
Ждем хрущевку, у нас там потолок в комнате не изолирован!! )))
Хм. Как то это все сомнительно. Есть сезон, кто то приедит. Но. Какие 50-70 в месяц??? Это немыслемая сумма. У нас зп в среднеи 30 т. руб. Хрущевка без ремонта стоит сейчас 3-4 млн. Я думаю что в обычный сезон будет большинство комнат пустоват. Два туалета мало. Как это все оформлено? Кто будет обслуживать? Сколько платежи? Электричество, вода, отопление и т.д. Это тоже будет выходить много. В подьезде нет лифта? Какой это этаж? Обслуживание через смартфон? Очень очень очень дорогая аренда. Космическая цена
Для посуточной 1,5 к в сутки это не дорого. Длительная аренда естественно всегда ниже.
Где такие зарплаты в 30?😮
@@VARGANOV888Здравствуйте, зарплаты вдвое меньше ещё есть😢.
В том году в Санкт-Петербурге снимали комнату в мини отеле за 3000 рублей сутки на невском, так там номер на две односпальной кровати, шкаф, стол маленький и тв с двумя стульями. С общей кухней и двумя сан узлами и душем. В некоторых комнатах был сан узел свой и кухоной зоной маленькой и цена была на порядок выше. Это я к чему спрос рождает предложение. И комнаты в данном месте ещё ничего с соответствующей ценой.
Произноси слово "проект" правильно. Пишется через е, произносится через э
Не понимаю, как может простой смертный иметь 10 ипотек?
На фотографиях действительно выглядит лучше чем на самом деле 😂
Тимофей, осторожно, лампочка.
❤❤❤❤❤
10 ипотек... человек явно знает что делает и есть запасной план на случай форсмажора
Конечно знает)
Конечно, есть) объявить себя банкротом)
Кемерово бульвар строителей сдаю посуточно 2ку 😊 всё норм
проституточная ?
Классный проект, молодец Ирина, рада за неё от души и восхищаюсь её характером, умнмца! Прекрасное и полезное видео, я думаю пригодится всем, кто стартует или уже занимается в этом направлении. Спасибо, что делитесь с нами разными жизненными историями, ситуациями (как с покупкой авто) и вариантами ❤
Спасибо за видео. Тимофей вы поскольку продолжаете вести канал и снимать видео, маленькое пожелание 4 минуты где вы стоите и никакой динамики уж через чур душно слушать)
P.S. Жду продложение истории с машиной, надеюсь связались с ярдреем
Увеличьте скорость видео 2Х)) спасибо
@@user-dk3ml2nb3s уважаемый сотрудник МПЦ(ну или салона где Тимофей купил авто) пожалуйста перелогинтесь под своим аккаунтом, что вы как дети малые
@@user-dk3ml2nb3s так он вроде в мпц обращаялся. Странно что не смогли помочь ему
Не обижайся , но как говорится если в видео нет рекламы - то все видео и есть реклама 😅
Интересный,приятный ролик! Сложно представить объем работ для такой сферы.
Желаю удачи Ирине в ее проектах!
И,конечно, удачи Тимофею)
Спасибо большое!)
Высота потолка просто мрак. Мне кажется, что это даже целями аренды не оправдать...
Хаха
Тут может быть единственный совет
А как найти 20 стартовых миллионов?
и имея их, положив в банк, получить тот же средний доход
Если Тимофей снимается в этом ролике, значит используется "план Б", в долгосроке, возможно, получится отбить ипотеку, но не факт, что по срокам не будет задержек, в данном бизнесе реально большая конкуренция, ведь какой соблазн у людей сидеть, получать и ничего не делать (шутка) )))
Это огромная работа, начиная с покупки и расселения коммуналки и заканчивая ремонтом и согласованием всего... Крутой и сложный бизнес, респект сестре. Потолки и площадь квартир конечно для небольшой целевой аудитории подойдут, дешево и сердито.😊
если честно, жесть. я живу в Питере почти 20 лет, а когда-то сама переехала сюда из маленького города, и до переезда много приезжала в Питер как турист. никогда не сняла бы такую клетку, к тому же безвкусную. потому что полное ощущение от хозяев: как можно больше заработать и как можно меньше принести удовольствие людям. большое заблуждение тех, кто думает, что туристу нужна только кровать.
Кому то нужен просто ночлег с минимальными тратами. Я бы остановился в таком месте
Именно, туристам нужно место в основном для ночлега!!!... Иначе, что это за турист, который лежит целыми днями дома, а не ездит на экскурсии и не ходит по городу, осматривая его достопримечательности?!?🤷♂️😁
для хоббитов самое то, но не для тебя Тимофей)
На время студентов самое то
Очень умная женщина ваша сестра Ира! Супер идея которая 100% будет приносить доход.
потолки супернизкие
В посуточной аренде это не страшно
Вот любишь ты Тимофей у людей интервью брать 😁
Но лишь бы подростки вписки не устраивали. Ещё и ломают всё
Вместилось все, но только не Тимофей 😂
Очень приятные и красивые номера получились, более чем уютно, и судя по всему в районе 1500-2000р за сутки стоят) А это более чем приятная и экономичная цена для 6 спальных мест) Желаю удачи и реализации поставленных целей и задач, тебе Тимофей и твоей сестре! Дай Бог чтоб все получилось) Это видео очередное доказательство, что тот, кто хочет изменить свою жизнь и зарабатывать хорошие деньги, должен не просто хотеть этого, но и делать!
миниотель )
Квартира хоббитов.🤦
Молодец, идея крутая! Желаю успехов в бизнесе вашей большой семье. Сестра просто большая умничка! Так держать!!!
Горжусь своими детьми!❤❤❤❤❤
Каждый чик и пук слышно будет, очень неприятные узкие помещения, так и еще зачемто второй уровень
Останавливался в подобном варианте отеля на Невском 63. Отличный способ спрятаться на ночь, а утром продолжить прогулки.
Если внимательно посмотреть, то туалет и душ есть в каждом номере.
Где вы увидели туалет и душ в каждом номер? Там два на всех. Т.е. два на (минимум) 14 человек (если все заполнены будут).😮
Конура, я лучше за отель нормальный заплачу
если ты ростом
kek
Спорно...
Китайские туристы оценят!
😂😂😂
Клаустрофобы: ааааааааааааааааааа!!!!!!
Видно что женщина умная и опытная, имеет много объектов, поэтому знает что делает. Но каждому комментатору с дивана надо поучить её делать бизнес, поучить законам, да еще и удивиться, а как же так можно жить в такой конуре. Можно! Не сказал бы что нужно, но можно. Все сделано под свои задачи. Поэтому если кто-то не согласен - вы не целевая аудитория такой квартиры, ваше мнение не имеет значения в этой теме. Поэтому возмущения и брюзжания слюной бесполезны.
А вот люди, которые создают это, как бы их не ругали, это сильные и волевые деятели, которые делают бизнес, который работает, для себя и своей семьи. Поэтому и автор и его сестра крутые. Заметно влияние семьи. Думаю что у них сильная семья, как другие сестры, так и родители.
Спасибо большое! Вам от Иры привет!
Я бы такую не сняла. Туристов приезжает много, но и жилья сдают предостаточно. Есть из чего выбрать. Общий санузел на 7 комнат это мрак. Слышимость при таких стенах точно будет мешать спать.
Вы как две капли воды.
Общага 🙈
видео интересное , но не всем это зайдет , люди будут писать что это не правильно и как так можно , не законно , все такие честные и правильные 🤦🏻
кто ставит дизлайки - те какашки!