Ivana Birtová - Investování do nemovitostí: přežitek nebo osvědčená klasika?
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2024
- Je na realitním trhu bublina nebo není? Myslí si to už i ČNB? Jak v takovéhle situaci investovat do nemovitostí, jestli vůbec? To a mnoho dalšího zazní během vystoupení Ivany, dlouholeté investorky do nemovitostí v Praze a Středočeském kraji. Ukáže ti, jak se u nás vyvíjel realitní trh před finanční krizí i po ní a v jakém stavu je dnes. Na konkrétních příkladech investičních bytů ti nastíní, jak může vypadat jejich zhodnocení v různých fázích ekonomického cyklu. A nakonec tě čeká ještě malé nahlédnutí do netradičních způsobů nemovitostních investic, které s sebou přináší moderní doba.
Více informací o investicích, nemovitostech, kryptoměnách a našich akcích najdeš na investree.cz
Investuji do nemovitosti je to castecne moje zivobyti a tohle je za me jedno z nejlepsich ceskych videi na toto tema celých 37 minut melo hlavu a patu pred pani smekam... naopak zdejsi socky v komentarich me udivujou 🤣 chlapi vratte se do fabrik za chvili zacina nocni a nevyjadrujte se tady o necem cemu nerozumite 🥰
Asi tak nějak. Sice mě by to připadalo nudné. Pronajímat je nízký zisk..mě baví nákup prodej. Ale na důchod dobrá varianta. Jako sice ne příliš zajímavý projev, ale schopná ženská.
Jenom by mě zajímalo jak dostala hypotéku ze statisícovými dluhy...
Výborná paní super !!! 👍👍👍
Ano opravdu to dělá dobře a tak se to má dělat!
Má 13 investičních bytů! Je videt ze o investovani do nemovitosti nic nevite!
Vzit si hypoteku na byt, ktery kupujes jako investici je nejlepsi mozne reseni davat do toho sve penize je hloupost a nejvetsi chyba! S hypotekou mas nejvyzsi mozny roční výnos.
Doporučuji tohle video: ruclips.net/video/VU8Tp2T699M/видео.html
Jenze teď tato vláda 2024 zvýší pro majitele více bytu
mnohonasobne dan z nemovitostí,tak že nájem to ani nezaplatí.Co bude paní dělat?Chtějí😁,aby lide u nas nebyli majetní a připraveni.na život v kolonii pro
cizince,kteří rádi domky i byty koupi a budou žít v naší krásné zemi,pokud se nevzbourime zavčas.
Je třeba říct, že data před rokem 1989 jsou nepřesvědčivá, protože zde nefungovalo ani omylem tržní hospodářství, proto bych tyto grafy bral s dost velkou rezervou. Dále nevím o kolik procent se zvedla hodnota bytů od roku 1989, nevím kolik byla od té doby inflace, nevím o kolik se zvedly od té doby mzdy, ale je třeba si říct natvrdo, že ceny bytů mohou být pouze takové, aby byly pro kupující, kteří žijí z výplaty dostupné. Ve chvíli kdy pro ně finančně dostupné nejsou, tak se sníží poptávka a po nějaké době i cena. Ano mohou být dočasné anomálie třeba ve větších městech, ale tyto anomálie vedou k tomu, že začne být velký tlak na nějakou regulaci - viz třeba teď Berlín a to diplomaticky řečeno není dobré vůbec pro nikoho. To, že ceny bytů u nás dělají pouze vlnky, je sice možná relativně pravda, ale nikdo toto nemůže v budoucnu garantovat. V Japonsku se v 80. letech propadl nemovitostní trh o cca 60% na fůra let. Záleží na tom, jak hodně bude krize hluboká, jestli bude deflace, jak hluboká bude deflace, nebo bude inflace, nebo bude hyperinflace, atd. atd.. Sice ceny se u nás během několika let vzpamatovaly, ale garantovat to do budoucna nikdo nemůže. Nechtěl bych vyznít jako nepřítel investování do nemovitostí, ale vše je třeba brát s rezervou a snažit se vše brát s odstupem a kritickým myšlením a nelakovat vše bezdůvodně na růžovo. Kdo chce, ať do toho jde, ale měl by do toho jít s vědomím, že nemovitosti mají i svá rizika, ostatně jako jakákoliv jiná investice. Nic není pouze černé, ale ani pouze bílé.
když spadne cena nemovitostí a zvednou urok tak paní bude na tom tak jako když začínala , zbydou jí akorát ty cedečka s hurvinkem a ty se pod mostem budou pouštět těžko , a 10 let do minulosti není hodně dloho teda pokud nejsi jepice
No, já jsem jen amatér, ale pokud paní koupila svůj první byt za 2,4mil a po deseti letech ho prodala za 3mil, tak na tom sice měla teoreticky 600tis, ale pokud byla roční inflace téměř 3%, tak jí to navýšení ve srovnání s cenami zboží v obchodě vyjde šul nul. Jistě, měla ještě nájem. Ale taky měla za deset let určitě nějaké výdaje do bytu, do nějaké rekonstrukce. Mně to z laického hlediska moc úžasně nevychází. Musela by koupit v propadu cen a prodat na vrcholu. Krátká doba, veliký výkyv cen. To pak ano.
Záleží na tom, za kolik ho skutečně koupila, t.j. jestli ho měla na hypotéku. Potom by ten výdělek vypadal jinak. Nebo takto: čistý zisk na nájemném 3 tis ročně 36 tis, za 10 let 360 tis + 600 tis zisk - to není tak špatné.
12 hypoték tvl. To neznamená, že má 13 bytů :DD
20 let pronajímám několik bytů a výklad paní je velice strohý a dělaný libivě,Ta paní víc lže jak mluví ze své zkušenosti.Nechápu jaká sorta lidí chodí na tyto přednášky a proč za tyto nic neříkajíci informace ještě platí.Lidi investujte ale jen vy co na to opravdu máte a především do vzdělání vašich dětí a až pak do tkzv pasivního příjmu
Keď príde kríza (korekcia), tak táto pani dopadne hodne špatne. Nárast úrokovej miery, zvýšenie nezamestnanosti, pokles dopytu po nájomnom bývaní, pád cien bytov, a zrazu bude mať táto pani vo vlastníctve predražené byty zaťažené hypotékou, o ktoré nebude mať nikto záujem. Zrazu sa ocitne v situácií, že predajom týchto bytov nesplatí ani polovicu svojich dlhov. Pravdepodobnoť scenáru, ktorý som práve popísal je hraničiaca z istotou a tí, ktorí si môj komentár prečítali, si na moje slová určite spomenú.
Nemusí dopadnout špatně. Kupuje je postupně, takže u části se "splacenost hypotéky" zvyšuje. I kdyby klesl podnájem, tak může požádat banku o změnu splátkového kalendáře. Banka jí to udělá, protože má vynikající historii, kdy splácela cca 15 let velké částky bez problémů.
Takže má jeden byt, wau
Banky mají 13 bytů, ty jsi jen otrokem zprostředkovávajícím pohyb peněz mezi nájemníky a bankou na 12 hypoték a o všechno se musíš starat. Tvoje cesta ;) Ale cpát nám, že to je štěstí nám nemusíš :*
Pani vydělává tim, že "přednáší". Z mého pohledu jsou to přednášky o ničem. Ovcí se najde vždy dost, jejich volba. Pokud si ty ovce myslí, že posloucháním hovadin se stanou chytřejšími... :)
paní Ivana, neměla z přednášky ani korunu, živí se nemovitostmi. On ten váš nickname o něčem vypovídá. :)
@Cashflow Summer: A o čem vypovídá, "letní pohybe peněz"?
@pemailv
Jo aha, to je z té bible... :) Já zažil multilevel několikrát a to vaše stádní chování mně multilevel dost připomíná. Tak si klidně dělejte Béé, je to vaše věc. Já při práci sjíždím tyhle bizáry a dost se tím bavím. Jinak máš pravdu, kdyby člověk před pěti lety věděl to co dnes. Už jen že takhle uvažuješ je znakem slabosti, nekoukáš se dopředu. Jinak samozřejmě systém mletí těchto "mouder" je jen vydělat pořadateli a přednášejícímu.
Začínáš se opakovat, ztráta času ;)
Šikovná paní akorát by mě zajímalo, jak se dívá na svoji investici dnes. V přicházející krizi hrozí propad cen nemovitostí až o 60%. Navíc brutálně stoupne nezaměstnanost a mít na sebe namotano 13 hypoték je masakr.
o 60% ? To si četl v tv magazínu?
Tak se to pani podle vseho vyplatilo ;)
ona ale nemá 13 bytů.... on má 12 hypoték... wtf?
no a