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建商是政客的最大金主，官商勾結護盤也最暖心，數十年來北中南都會區的房價都比日韓都會區貴森森。
實價登錄荒謬在於他變成第地板價
太過分了啦>
朋友一家人好幾間房子收租，孫子輩只有1個人，其他兒子女兒都不生不結婚或是同志，好奇未來3、40年後他1個人要怎麼處理這些房地產（危樓）😂😂很可能也沒人買了，未來台灣會變跟日本一樣房子沒人要
看要不要信託方式
日本失落30年、就是美擠壓日本造成失落的
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低
這樣根本不怕阿
@@Koko.hellohost 對有兩間房以上的 人會怕啊，課重稅後一定會有拋售潮
謝謝唯泰老師的分享❤❤
讚 謝謝老師
👍👍👍
一般房市受股市影響沒錯，不過這波房市上漲新青安功不可沒2023年6月到10月股市還是在盤整下修，從17300修正到16000但同期間房市成交量跟房價卻不斷突破歷史新高，就是因為新青安在這時開始生效
最贏的都不是我們買房的..
對呀！真正要打房就是直接升息，其他就是打假的。結果看完今天的節目，觀念被刷新了…感謝
打假的!
除非只有房貸升息 不然升息影響千萬產業 例如:中小企業利息成本增加 那麼物價又準備漲了
@@ST-hy1mf房貸升息、你沒看節目嗎？
問題是現在單價已偏高，調一點利率每月負擔就增加很多
2002到現在 利率雖然是上升不過也才到1.5-2.0之間水準本來影響就不大如果台灣又升息到4-5%這樣的比較利率跟買房才有意義
我覺得房價跟利率分析那邊有問題，以前房價總價有現在誇張嗎？ 總價低=貸款金額低，那自然不會引起拋售潮。現在高房價=高貸款金額，你隨便升個1%看看，一定一堆人開始斷頭！ 一旦斷頭拋售潮出來，房價自然會跌！而且我早就認為台灣已經步入次貸危機了！ 現在央行才開始查帳與緊張？ 央行總裁真好當！ 高房價意味著高貸款金額！！ 你銀行一直把錢借出。沒想過你口袋剩多少嗎？ 沒想過這些貸款金額要多久才能回收嗎？ （30-40年房貸款） 「時間風險」沒想過這30-40如果發生經濟風險時，市場會不會出現資產（房、股票）的拋售潮、斷頭潮？「危機風險」台灣從上到下央行到銀行，一堆充滿幻想，以為經濟週期不會到來？ 現在錢都借出去啦，才開始想到風險？ 才開始害怕？？ 腦殘一堆眼裡只有借出去就能爽賺利息，完全沒考慮經濟週期是否到來！ 建議大家自己去看看美國的「次級房貸風暴」資料，你會發現台灣已經步入這危機了。懶人包：房地產漲價=》美國人瘋狂買房=〉銀行貸款增加=》投顧公司發現房貸很賺，開始跟銀行買房貸債=〉銀行發現房債好賣，大量降低審核貸款者的收入，讓更多收入低的 人也能貸款買房=》 結果收入低的人後續發生斷頭，房屋不停法拍與出售=〉造成銀行現金虧損與手裡一堆賣不掉的房與一直掉價的房 =》還的起房貸的人也不爽，貸款金額高於房屋現在的總價，開啟擺爛斷頭=〉房貸斷頭，當初投顧公司買的房債也跟著斷頭賠錢。 總結：造成購屋者、銀行、投資者三方重大損失⋯⋯台灣已經完成幾乎全部條件了，高房價、高貸款總額、銀行放款數太多、降低貸款者收入審核（新青案房貸） ，只差一個推倒骨牌的機會了， 央行現在才想到會不會太晚了啊？ 就祈禱往後經濟不會下行，與新青安不會發生斷頭潮！ 自求多福了各位，別說我危言聳聽，看看央行跟銀行對與放款態度吧⋯⋯
會不會就心青安正式開始還本的時候..
感謝老師的解說
👍
最悲哀的還是平民百姓 被收割
哭哭
首購沒有影響阿 買第二間以上要投資的才有差
@@ST-hy1mf房價崩盤，20年回不去、你買的原價會沒差嗎？看看日本失落30年、就是美擠壓日本造成失落的，自己去查查歷史資訊
@@中華兒女-i9l 自住又沒差 你這是投資者的角度
@@ST-hy1mf 笑～那是因為你以為、下來、還會上去、若像日本還要繳一堆税，你就不會這麼説了、去了解一下、過去30年日本的房地產狀況
謝謝！
謝謝Macdy 讚讚讚 我們的福星獻給你💖💖💖
❤
股市和房市是一樣的意思，就是要用錢去拱，房地產的熱錢就是政府撒出來的炒的，這是事實，當有能力買的人大家都滿手房屋時，3年後要倒給誰?這就跟股票一樣，炒到最高點之後，最後主力要倒給誰?誰有能力去接? 所以政府要一直推新青安2.0 3.0 N.0 讓沒能力的人去接變成假裝有能力，讓這個資金流可以一直跑，最後就看誰的槓桿先爆炸，就保佑景氣要一直好下去，兩岸要很和平。
重點是需求還是要減少
我愛❤福利社👍👍👍👍👍❤️❤️👍❤️
我也愛大家
現在房貸利率不要說4%，3%就很多要法拍了，利率跟房價還是有很大關係的
沒有 股價會支撐一切 弘塑都從300元漲到2000元 完全不痛不癢
@赌場眉
真的會法拍
贊同，以前那種貸100-200萬的3%，跟現在貸800萬-1200萬的3%，感受肯定不同。200萬的3%，一個月利息5000元，1200萬的3%，一個月光利息就30000元，這肯定不一樣了！
政府打房愈打愈高，錯誤的政策治標不治本，頭痛醫頭 腳痛醫腳，沒用的啦！
好想看房市被斷頭😆😁😉
崑禎老師真可愛👍😆
cute
現在房子已經不是拿來住，所以少子化根本不會影響房市，觀念要改成投資理財抗通膨資產，房市長期趨勢就是漲
不買房了
幾十年種的因,少子化結的果,拜央行所賜
打一場戰爭才能真正跌房價🤣🤣
不~~~~~~~
謝謝老師😊
新政策對投資客、建商根本不痛不癢，這幾年下來他們早就賺飽飽，銀彈充足。真正被嚴重影響到的反而是一般自用的購屋族跟年輕人。政府提供優惠房貸，直接導致房價驚驚漲，是在助攻建商，而非購屋族。
沒錯 名義上...實際上...
貸款降至3成就會降，阻止沒實力的人買房，就會降，沒人買就會降。沒銀行支持，如何炒房
對阿..
打房無效啦！建商有他們一套辦法
我就知道!!!
極頂像喔
今天福利社內容很豐富🎉真的值得收藏仔細研究建議要買房的朋友看看其實股市和房市是相關😂
一定要收藏
各人造業，各人擔
公共宅多蓋一點~出租年份竟可能拉長一些~不要每三年都要抽一次沒抽到要搬家!房價就掉了!政府還有錢收!
實價登錄的價格揭示的速度太慢了用揭示的價格＋10%去買預售屋建商代售根本不理你現在碰到72-2只能開小門從壽險郵政農會且嚴格限首購不是的慢慢排隊
政府公告地價一直漲，建商成本最大是土地成本
搞不好是要幫助建商
你問這些多屋族 炒房客會不會跌? 不覺得很好笑嗎
房價是藍綠最硬的一塊，害死只有1戶的換屋族
只敢找死老百姓動手⋯囤一堆房的人沒差這
有效打房對岸已經表演過了,政府只要抄個七成我相信一定可以有效打房
🥶🥶🥶
現在買才升，以前買不要升。
Koko穿無袖的服裝很美😊
謝謝你
要砍就大刀一點，無痛無癢
蓋房 跟銀行貸款 爛帳丟銀行 嘻嘻。增貸出來投資😂😂
投資客有効。
哀
👋🎉🎉🎉🎉👏👏👍👍👍👍👍
不生孩子，早晚崩
解套就是 開放外國人買房
少子化
了無新意
升到18%一定降
這民不聊生?
😊
有台積的跟台北不會
什麼台北
可惜等不到一坪100萬的房子
買不到好地段
😅😅😅😅
香港每年一萬人來台灣炒房不用打房禁止香港人來； 台灣房地產就崩盤了
💣💣💣
5年前就很熱了⋯⋯，當初買房是半夜排隊
感謝Mandy的星星加持，❤🧡💛💚💙
謝謝你的愛
@@Koko.hellohost 謝謝認真的福利社🙏
建商是政客的最大金主，官商勾結護盤也最暖心，數十年來北中南都會區的房價都比日韓都會區貴森森。
實價登錄荒謬在於他變成第地板價
太過分了啦>
朋友一家人好幾間房子收租，孫子輩只有1個人，其他兒子女兒都不生不結婚或是同志，好奇未來3、40年後他1個人要怎麼處理這些房地產（危樓）😂😂很可能也沒人買了，未來台灣會變跟日本一樣房子沒人要
看要不要信託方式
日本失落30年、就是美擠壓日本造成失落的
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低
這樣根本不怕阿
@@Koko.hellohost 對有兩間房以上的 人會怕啊，課重稅後一定會有拋售潮
謝謝唯泰老師的分享❤❤
讚 謝謝老師
👍👍👍
一般房市受股市影響沒錯，不過這波房市上漲新青安功不可沒
2023年6月到10月股市還是在盤整下修，從17300修正到16000
但同期間房市成交量跟房價卻不斷突破歷史新高，就是因為新青安在這時開始生效
最贏的都不是我們買房的..
對呀！真正要打房就是直接升息，其他就是打假的。結果看完今天的節目，觀念被刷新了…感謝
打假的!
除非只有房貸升息 不然升息影響千萬產業 例如:中小企業利息成本增加 那麼物價又準備漲了
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問題是現在單價已偏高，調一點利率每月負擔就增加很多
2002到現在 利率雖然是上升
不過也才到1.5-2.0之間水準
本來影響就不大
如果台灣又升息到4-5%
這樣的比較利率跟買房才有意義
我覺得房價跟利率分析那邊有問題，以前房價總價有現在誇張嗎？ 總價低=貸款金額低，那自然不會引起拋售潮。
現在高房價=高貸款金額，你隨便升個1%看看，一定一堆人開始斷頭！ 一旦斷頭拋售潮出來，房價自然會跌！
而且我早就認為台灣已經步入次貸危機了！ 現在央行才開始查帳與緊張？ 央行總裁真好當！ 高房價意味著高貸款金額！！ 你銀行一直把錢借出。
沒想過你口袋剩多少嗎？
沒想過這些貸款金額要多久才能回收嗎？ （30-40年房貸款） 「時間風險」
沒想過這30-40如果發生經濟風險時，市場會不會出現資產（房、股票）的拋售潮、斷頭潮？「危機風險」
台灣從上到下央行到銀行，一堆充滿幻想，以為經濟週期不會到來？ 現在錢都借出去啦，才開始想到風險？ 才開始害怕？？ 腦殘一堆眼裡只有借出去就能爽賺利息，完全沒考慮經濟週期是否到來！
建議大家自己去看看美國的「次級房貸風暴」資料，你會發現台灣已經步入這危機了。
懶人包：房地產漲價=》美國人瘋狂買房=〉銀行貸款增加=》投顧公司發現房貸很賺，開始跟銀行買房貸債=〉銀行發現房債好賣，大量降低審核貸款者的收入，讓更多收入低的 人也能貸款買房=》 結果收入低的人後續發生斷頭，房屋不停法拍與出售=〉造成銀行現金虧損與手裡一堆賣不掉的房與一直掉價的房 =》還的起房貸的人也不爽，貸款金額高於房屋現在的總價，開啟擺爛斷頭=〉
房貸斷頭，當初投顧公司買的房債也跟著斷頭賠錢。
總結：造成購屋者、銀行、投資者三方重大損失⋯⋯
台灣已經完成幾乎全部條件了，高房價、高貸款總額、銀行放款數太多、降低貸款者收入審核（新青案房貸） ，只差一個推倒骨牌的機會了， 央行現在才想到會不會太晚了啊？ 就祈禱往後經濟不會下行，與新青安不會發生斷頭潮！
自求多福了各位，別說我危言聳聽，看看央行跟銀行對與放款態度吧⋯⋯
會不會就心青安正式開始還本的時候..
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最悲哀的還是平民百姓 被收割
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@@ST-hy1mf房價崩盤，20年回不去、你買的原價會沒差嗎？看看日本失落30年、就是美擠壓日本造成失落的，自己去查查歷史資訊
@@中華兒女-i9l 自住又沒差 你這是投資者的角度
@@ST-hy1mf 笑～那是因為你以為、下來、還會上去、若像日本還要繳一堆税，你就不會這麼説了、去了解一下、過去30年日本的房地產狀況
謝謝！
謝謝Macdy 讚讚讚 我們的福星
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贊同，以前那種貸100-200萬的3%，跟現在貸800萬-1200萬的3%，感受肯定不同。
200萬的3%，一個月利息5000元，1200萬的3%，一個月光利息就30000元，這肯定不一樣了！
政府打房愈打愈高，錯誤的政策治標不治本，頭痛醫頭 腳痛醫腳，沒用的啦！
好想看房市被斷頭😆😁😉
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不買房了
幾十年種的因,少子化結的果,拜央行所賜
打一場戰爭才能真正跌房價🤣🤣
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謝謝老師😊
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新政策對投資客、建商根本不痛不癢，這幾年下來他們早就賺飽飽，銀彈充足。真正被嚴重影響到的反而是一般自用的購屋族跟年輕人。政府提供優惠房貸，直接導致房價驚驚漲，是在助攻建商，而非購屋族。
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去買預售屋
建商代售根本不理你
現在碰到72-2
只能開小門從壽險
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政府公告地價一直漲，建商成本最大是土地成本
搞不好是要幫助建商
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房價是藍綠最硬的一塊，害死只有1戶的換屋族
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現在買才升，以前買不要升。
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謝謝你
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這民不聊生?
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香港每年一萬人來台灣炒房不用打房禁止香港人來； 台灣房地產就崩盤了
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5年前就很熱了⋯⋯，當初買房是半夜排隊
謝謝！
感謝Mandy的星星加持，❤🧡💛💚💙
謝謝你的愛
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@@Koko.hellohost 謝謝認真的福利社🙏