BODRUM'dan EV almak isteyenler DİKKAT ! Ev fiyatları düşecek mi ?

06:02 Fiyatlar neden yükseldi ?
08:18 Kaçış yeri arayan şehir insanı
10:15 Bodrum satış adedi artış grafiği
10:57 Arsa fiyatlarının artması
11:40 Çok katlı evlerden az katlılara kaçış
13:14 Satışlar azaldı
13:41 İnşaat maliyetleri düşmediği sürece konut fiyatları düşmez
14:17 İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı grafiği
14:53 Toki piyasayı rahatlatacak mı ?
16:57 Bodrum yatırımcısı piyasaya olan güvenini kaybetti.
18:11 Bodrum' da ev adedi sınırlı
18:29 Kredi kullanılamaması
19:11 Gayrimenkul yatırımı sağlam liman
20:06 Seçim söylentileri gerçekleşecek mi?
20:56 Talepteki düşüş fiyatlardaki artışı yavaşlattı.
21:34 İlk 9 ay TUIK konut satış rakamları
Ev fiyatları neden yükseldi ?
Bu konu Bodrum için ayrı, Bodrum dışı büyükşehirler için ayrı değerlendirilmeli.
Genel olarak baktığımızda 2020-2021 yılı pandeminin yarattığı etkiler, zaten yükselişte olan Bodrum piyasasını daha da yükseltti.
Neden fiyatlar önce Bodrum yükseldi ?
- İnsanların; şehir yaşamının yarattığı stres, pandemiye binalarda, daracık evlerde yakalanmaları gibi nedenlerle Ege’ye, bahçeli, küçük ama temiz havalı yerlere kaçmak istemesi
- Özellikle Bodrum genelinde bakarsak şehir hayatı özellikleri gösteren bir tatil yeri olması sebebi (Bir Datça, Kaş, Urla, Alaçatı, Çeşme vs kaynaklarının az, mevsimin daha dar oluşu)
- Hastane imkanları, eğitim imkanları
- Denize girme imkanı
- Güvenli olması
- Bodrum yükselişinin diğer nedenlerinden birisi de Bodrum’un hem kurumsal inşaat firmaları hem de bireylerin kendilerine özel ev yapmak istemeleri sebebiyle araziye talebin artması ve bunun sonucunda arsa fiyatlarının patlaması
- Yine aynı zamanlarda ekonomik nedenlerden dolayı TL nin değer kaybetmesi sebebiyle, yabancı yatırımcının bir anda gözbebeği olması.
- Düşük bir sebep ama oldukça geçerli bir sebep daha vardı ki; İzmir depremi ve beklenen olası İstanbul depremi. Bu endişeli bekleyiş insanları az katlı evlere yönlendirdi.
- Artan İnşaat maliyetleri sebebiyle yeni proje sunulamaması, artan arsa fiyatlarının, mevcut satılık evlerin fiyatlarını artırması
Bu kadar fazla GÖÇ alan bir şehirde konut fiyatları bu şekilde artmışken, üstüne Türkiye deki ekonomik dalgalanmalar da imzasını attı.
Peki Bodrum’da ev fiyatları düşer mi ? Göz atalım ancak önce satışlar neden azaldı ona bakalım.
1- İnşaat maliyetleri endeksine göre inşaat maliyetleri yüzde 120 arttı.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından inşaat maliyeti endeksi açıklandı. Buna göre, inşaat maliyetleri bir yılda yüzde 120 oranında artış gösterdi. Endeks eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,57, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 119,83 yükseldi. Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,07 arttı, işçilik endeksi ise yüzde 0,07 azaldı. Yıllık bazda da malzeme endeksi yüzde 133,4, işçilik endeksi yüzde 84,04 arttı.
2- Konut arzında yaşanan sıkışıklık çoğaldı.
Gerçi TOKİ nin bu sıkışıklığı gidereceği yönünde bilgiler var ama ne derece geçerli bilinmez.
3-Türkiye'de Eylül ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında senelik değer artışı yüzde 202 seviyesinde olurken, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 556 bin 360 lira oldu.
4- “Talep düşmeye başladı” Fiyatlar Bodrum’da da çok yüksek. İnsanların yazlık bir mülke yatıracakları paranın dışında alım gücünün üzerinde fiyatlar isteniyor şu an. Bu da talebi etkiliyor. Üstelik alıcı Bodrum piyasasına güvensiz
5- Kredi kullandırılamaması
Kamu bankalarında konut kredi faizleri 1.29, özel bankalarda ise bunun neredeyse iki katı. Alıcı kredi kullanabilse piyasa sıkışıklığı biraz daha rahatlayabilir. Aynı zamanda taksitler çok fazla.
6- İnsanlar ilk 6 ayda ekonomik dalgalarda gayrimenkul yatırımına sığındı. Şimdi biraz tersine döndü.
7-Aynı zamanda “erken seçim” söylentileri de; yatırımcıyı etkileyen ve kararsızlaştıran ana faktörlerden bir tanesidir.
Kısacası talepteki düşüş, fiyatlardaki artışı yavaşlattı. Hatta duraksamaya girdi.
Bodrum piyasasında satışlar geçen yıla göre %13,14 geri geldi.
Her hafta yayınlayacağımız videolarla; size Bodrum' u daha yakından tanıtmaya çalışacağız. Bu nedenle abone olmayı, hatta ilk izleyen olmak için çan işaretine basmayı unutmayın.
Ekibimize katılmak için bu formu doldurabilirsiniz 📝
docs.google.co....
Instagram' da bizi takip etmek için / bodrumbizdensorulur
Ayrıca bize [phone] no'lu telefondan ulaşabilirsiniz.
▶️ Bodrum BİTEZ NASIL BİR YER ? | • Bodrum BİTEZ NASIL BİR...
▶️ Bodrum’un Neresinde Yaşamalısınız? | • Bodrum'un Neresinde Ya...
▶️ Bodrum Merkez'in Rehberi | • Bodrum Merkez'in Rehberi
▶️ Bodrum'dan Ankara'ya TERS GÖÇ! - Metin Solmaz Röportajı
| • Bodrum'dan Ankara'ya T...
Kamera ve video montaj; Nedim Esken