【保存版】土地購入の暗黙のルール！〇〇の土地がヤバイって本当？【注文住宅】

[@zyutaku4tennoace]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
オンラインセミナー】
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ハウスメーカーが一発で分かる！住宅四天王エースのオンラインセミナー！（1時間）
2024年11月15日(金)21:30〜
お問い合わせはインスタグラムのDMまで
instagram.com/4tenno.ace?igsh=MWl3M3Nkanl1bnVndQ%3D%3D&
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
■全国の工務店・ビルダーの徹底解説はこちら
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
RUclipsの特質上、これまで全国区のメーカーしか「徹底解説シリーズ」を公開出来ませんでしたが、地域限定の工務店の解説はこちらをご覧ください（月額190円）！
現在、公開されているのが「アールギャラリー」「東宝ホーム」「ヘルシーホーム」「パパまるハウス」「アルプスピアホーム」「トヨタウッドユーホーム」です。今後順次アップしていきます。
www.youtube.com/@zyutaku4tennoace/join
【エースのイベント出演情報】
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
■モデルハウス見学ツアー
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
10月19日(土)川崎中原ハウジングギャラリー（神奈川県）
www.e-a-site.com/event_info/detail/?id=59234&sr=82
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
■アイ工務店住宅セミナー
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
10月20日(日)広島県福山展示場
www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/aikoumutenfukuyama/events/68783
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
■モデルハウス見学ツアー
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
10月26日(土)27日(日)
泉ハウジングパーク寺岡 ポルク
www.polku.jp/news/event/polkutours2024
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
今後のイベント未解禁情報
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
11月10日(日)東京都
11月17日(日)広島県
※詳細は後日お知らせします。全てタイアップイベントです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ライブ配信
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
RUclips ：毎月10日21:30〜
TikTok ：毎月30日21:30〜
Instagram：平日12:00〜13:00（火・木）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
オープンチャット「住宅四天王エース海賊団」開設！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
情報交換をする場を作りました！みなさんぜひご参加ください！
line.me/ti/g2/oJUDNCIvAUv4AeVoG8Ft1T-o44e0yC_czC3ZCw?

[@レッドバンテン]

上級者編面白いですね！！
こういうマニアックな動画もぜひあげてください！！

[@zyutaku4tennoace]

かしこまりました🥳動画作成頑張ります🥰コメントありがとうございました😊

[@rosepetrus1]

動画の内容、殆どが体験済みでイメージしやすかったですね。
保護管の話は先日も私が体験談で話したこと。建築中にあの黄色いのはもしかしたら…って気付いて、引渡された時には付いてなくて、見積り確認したら、工事諸経費の項目の安全対策費に含まれるんだな～って思いました。大型車両が往来する据付当日のガードマン配置の頭数の人件費も。
でも、その現場の安全対策チェックも楽しく嬉しいものです。

[@zyutaku4tennoace]

ローズさんほとんど体験済みなんですね😳💦上級者や🤩💕コメントありがとうございましたー🥳

[@モモンガフクロ-f1h]

上級すぎて初めて聞くことばかり。ありがたい。

[@pii470]

位置指定道路が前面にある家に住んでます。古い住宅街で静かだったのですが、住み始めて1年後、近所の古家が取り壊され、そこに道路族が引っ越してきました。毎日家の前を公園のようにされてます。今は静かでも、そういう考えの人を引き寄せやすい立地であることも注意ですね。

[@ss-du8tu]

我が家も位置指定道路にリビング、和室、玄関面している真ん中、
道路に出て立ち話好き三軒の方々の長話、犬の無駄吠えスタートにウンザリ。路駐、道路洗車など好き放題。つるむと図うずしい振る舞い当たり前となります。迷惑しているという意志表情は必要だと思います。

[@user-bi3qb6pg2v]

いつも、説明が分かりやすくて勉強になります！

[@sw-bv3py]

説明に無駄なくわかりやすい

[@matuzakiosu]

内容が濃縮されてとても参考になりました。ありがとうございました。

[@toki246]

近所の事故物件1年以上たちますがまだ売れてないですね。
まぁ田舎でスーパーも遠いのでわざわざ買わないよなぁ。

[@zyzzzyzz3884]

売主は一見よさげですが、ちゃんと仲介手数料以上の利益がのっています。

[@アビンドンワークス]

1番ダメなのは人まかせにすること
自分がずっと住む土地
苦労して足で探せ
場数踏め
朝昼晩平日休み晴れ雨行ってみよ
周りの環境人柄も見えてくる
ゴミ収集場所を確認せよ
近隣モラルがわかる

[@ごま-o4j]

飲食店は臭いより、ネズミやゴキが流れてくるのが心配

[@たけちゃん-h7b]

前面道路側が公衆道路で共有地です。
不動産屋からは
一番最初に公衆道路との説明を聞きました。
不動産取得税はかかりましたが、
固定資産税は請求されません。
自治体に確認したら
管理メンテナンスは自治体で
公道と変わらずしているとの事でした。
自治体によるんですか？

[@akirach728]

とても勉強になります。ありがとうございます。
4の位置指定道路を避けるについて、現在⑵の土地Dと同じような土地の購入を検討していますが、こういう土地はやはりやめたほうが良いでしょうか？

[@つまぶきくん]

職場の上司の旦那が農協勤めで、表に出る前の土地情報くれた時があった。それでもほぼ残った区画だったからな〜素人の土地探しは難しいなって思った。

[@user-mimimizoreee27572]

位置指定道路ｺｴｰ

[@sophian200]

美空ひばりと同じ声

[@NK-zs4pt]

この人モテそうやな

[@sweetlove1981]

飲食店の隣は害虫の問題があると思いますね。

[@Aggressive_Osaka8272]

おかげさまでいい土地を全費用込み2000万で買えました。残り予算2500万~2800万で、正方形土地で1階の延べ床面積57m22階建て+駐車場1+1階リビングの家を立てる場合、おすすめのメーカーはございますでしょうか。外構工事、諸費用、付帯工事を全部含めた場合の残り予算です。。

[@プフル]

低〜中価格帯の木造ハウスメーカーか、地元の工務店に行きな
そうすれば結構満足いく家が建つと思うよ
ハウスメーカーで言えば、
タマホーム＝そこそこ余裕
アイ工務店＝まぁまぁ妥当
一条工務店＝なんとかいける
くらいの感覚かと

[@Aggressive_Osaka8272]

@@プフル ありがとうございます。
一条にしたい気持ちは大きいのですがこの予算では希望間取りは難しい感じでした。
現在、アイフルホームとアイデザインホームほどを迷っております。アイ工務店は２社より高いと思いやめてます。タマホームは候補にいれてなかったのですが、どうでしょうね。。

[@プフル]

@@Aggressive_Osaka8272 その2社でも全然良いのではないでしょうか
優先順位をつけてそれにコミットするメーカーなり工務店なりを選べばいいと思います
ただし安いという理由だけで選ぶのは危険です
当たり前ですがお値段以上のものが得られることはないです
優先順位が高いこと（間取り？断熱気密？デザイン？住設？）にお金をかけ、そうじゃないものはグレードを下げるなどすれば低〜中価格帯であれば比較的どのメーカーでも希望の家とすることが出来るのではないでしょうか

[@金田マリオ2]

墓は確実にたくさん人いるし事故物件は◯人や自◯は高確率で亡くなった人がいるので私は無理ですね

[@zezehihi8331]

木造の空き家にアスベストってつかわれているの？

[@zyutaku4tennoace]

建てた年代によっては使われてることもあります😫

[@たいち-o1c]

旗竿地だけはやめたほうがいい。

[@ルーカスロドリゲス]

価値的には低いけどなんで？

[@kuroneko-cafe222]

​@@ルーカスロドリゲス
[検索]　旗竿地　トラブル　すいか

[@ぎょん-j9i]

ローンも通ってますなんか言ったら普通の不動産屋から突っ込まれるからやめることをおすすめする。まずクソ迷惑。

[@manthis6484]

事前通している事を伝える事でいざ良い土地が出て、買付入れた時に優遇されるメリットもあるけどね

[@ぎょん-j9i]

@@manthis6484あ、通してる人は全然言っていいです。動画で通ってないのに通ってますって言いましょうみたいなこと言ってたからそれはやめてねってことです。

[@manthis6484]

@@ぎょん-j9i 失礼しました。それは確かに迷惑ですね。

[@野田浩志-k3x]

じゃあお前が見つけてくれ、パーフェクトな土地😁

[@mh-qp9yx]

30年位待てば、コレどうですかって言ってもらえるかも。

[@プフル]

そんなものはない
アホは10年ROMってろ

[@ymmy823]

ここで情報を仕入れて自分で探して交渉するのが楽しいのに

[@プフル]

そんなもんあるわけないだろ

[@suga6581]

じゃあ、浩志、おまえがじぶんでみつけろパーフェクトな土地。