【発表】ベトナム不動産の購入に関して決めました｜日本人・ベトナム人の国際結婚カップル
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- ホーチミン グランドパークの物件に関して、悩みに悩んで結論を出しました。
0:11本編開始
0:55 ベトナムの不動産を買いたい理由
4:31 グランドパークを買いたいと思った理由
8:55 結局、買ったの? 買わなかったの?
10:35 理由
20:19 まとめ
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ヴェトナムでのマンション購入事情や住宅事情など、現実面での状況が事細かくわかって大変参考になりました。
まだまだぱんちゃんが小さいですが、将来を見据えたご夫婦の考えも理解できますね！
建物の品質は、大陸の国では皆同じような品質なんですね！
けど、ミンさんのもう一つの気持ちは、日本の方がスタバはたくさんのお店があるので、なかなか海外移住は難しいのでは？
と思っています。
ブッキーさんは、将来的な人生設計を考えてて素晴らしいですね。
自分もNISAが一番いいと思ってて、来年からが楽しみにしていますよ！
コメントありがとうございます！
みなさんの参考になったならよかったです。
^_^
ミンが好きなメニューは日本のスタバにしかないので、ベトナムに移住したら飲めなくなっちゃいますね。笑
今は正解だと思いますね。私は長年、建築業界でしたが本音を言えばマンションより、土地を買う方が良いと思います。セキュリティの良い安全な所にですね。😊
コメントありがとうございます！
やはり土地ですか…。
プールとジム付きのコンドミニアムに憧れてしまいます。笑
今みたいな円安時に海外不動産を買うのはないなと思う。円高振れたときに一気に送金しておいて、その後に物件探しでもいいかと。途上国のコンドミニアムはボロいので、それも躊躇する理由。住友林業がベトナムに進出するので、日本クオリティの一軒家を買うのもいいのでは？
コメントありがとうございます！
今後、円高に戻ってくれるといいんですが…。
確かにクオリティー高い一軒家いいですね。
日本に居ながらベトナムの不動産を購入って難しいですよね。
中低層階が人気なのわかりますよ。私の妻（ベトナム人）も「高層階はハシゴ車が届かないから危ない」と言ってますからね。
個人的な感想では一軒家でも小さなNgoの奥だと消防車が入ってこれないので同じだと思うんですけどね。
実体験では、同じVinhomeが開発したハノイのマンションを妻名義で購入しましたが、大雨の時（日本へ一時帰国で家族不在時）に窓から雨水が侵入してフローリングの一部がダメになったことがあります。
コメントありがとうございます！
ほんと、不動産屋の意外と慣れていないなという印象でした。
やっぱり、火事のことを考えてしまいますね。
不在中の漏水はキツイですね。やっぱり、管理できる人が必要だな…
そうだよミンさん正解、日本の方がパンちゃんは立派になると思う。パンちゃんは日本で育てましょう。
コメントありがとうございます！
ベトナムでお金積みまくれば良い教育受けられそうですけどね…。
前回、購入したかどうか楽しみにしていますと書きこんだのですが、考えた末に購入しないと決断して、よかったと思います。
今後は他の物件も見て回るとまた購入したくなるかもしれませんし。
ベトナム不動産はいろいろと欠陥が出てきて、そういうものだからしょうがない、とありましたが、本当にそのとおりです！
水回りと電気のトラブルは面倒でしたし、ドアの建付けや、床のタイルが浮かび上がったり、などなど。
ただ、雨漏りは未だに起きていません。
コメントありがとうございます！
やはり色々不具合起こるんですね…。
不在中に水漏れとか起こったら最悪ですよね…。こわいこわい。
所有すると維持管理するのが面倒なので、私は持たない派です。
ただ、キャシュがたくさんあれば投資対象として考えるのもいいかもですね〜
ぎゃくに、長期滞在のときに借りてみれば😀
コメントありがとうございます！
やっぱり賃貸が楽ですよね。笑
もう少しお金持ちなら買ったんですが…
自分も安易に手を出してえらい目にあったので気持ちわかりますわ😅自分買ったコンドミニアムも新築なのに半年で上階の漏水で家具半分と新築なのに修理の為に壁ぶち壊して直した所ペンキの色違いで直されて違和感出たりとなかなか金かかりましたよ。結局売る前に壁全部塗り直したり床の大理石貼り直したり、最後はマイナスにはならなかったけど、たいして儲けはほとんど無かったです😂
コメントありがとうございます！
半年で漏水…。ベトナム人は「直れば見た目なんて気にしない」って感じですよね。笑
前の動画見たとき
ベトナムって 一括払い（ほぼ）!!!って
びっくりしました
コメントありがとうございます！
ベトナムで働いている人ならローン組めるみたいですけどね。
金利が高いので、それもキツイです。
俺の隣の人も職業大工選び2級建築士の免許取得、後に大阪市内で工務店経営自分の家もブロック、鉄筋コンリートで自分の家自作、高齢でなくなったが不動産は残った。
コメントありがとうございます！
家を自作はすごいですね！
堅実な判断でしたね。本格移住でなく1年住むくらいだったら賃貸やマンスリーマンションみたいなところでもいいですもんね。返金のことまで考えても、ちょっと担当者が信用なりませんね…。
もし今回のコンドとご縁があったのなら、今後お手頃価格で新古物件が出てくるかもしれませんよ。
では、老後と新規コンド購入資金のため、新NISAがんばりましょう！
これからは投資情報もコンテンツに含まれるのかな？ 楽しみにしてます！ｗ
不動産投資で年利5％なら、直近だと米ドルMMFでも達成できるレベル。比較的安全性の高い米国債券投資や、日本の高配当銘柄でもいけるでしょう。
不動産投資ならリスクもある分、8％くらいはほしいところですね。
最近、ベトナム株式市場が好調だと聞きますので、現地情報もゲットできるブッキーさんならそっちでもいけるかもしれませんね。
コメントありがとうございます！
せっかくなので、今後このエリアに泊まったりレポしたいと思います。笑
めっちゃ円高になって、安くなっていたら買いたい…。
表面利回りが5%なので、経費とか入れるとさらに下がるかなと。
株式はチェックする暇が…。楽ちんなインデックスファンドがないか探してみます。
@@user-ow3ic9sr9f もしこのエリアのコンドがB&Bをやってたら泊まってみるのもいいかもしれませんね！
そうか、表面利回りが5％でさらに経費が掛かるとなると厳しいですね…。
新NISAは来年から始まるというのに、いまだに積み立て枠がすべて公表されていないというのは不満。せめて9月終わりくらいにすべて公開してもらいたいところです。
毎月配当はNGとのこと。候補に入れてた米国株商品がダメなようなので、オーソドックスな投信を選ぼうかと。
S&Pよりもナスダック100連動タイプの投信を選ぼうかなぁと考えてます。
@@jugemujugemu3013
せっかくなので、今後数年間はこの土地の様子をウォッチしてみます！
僕は還暦過ぎて、解ったのが流れに逆らっても無駄と言う事です。
２５歳の時に札幌テレビ塔が見えるリバーサイドの１３階建ての12階の4ＬＤＫのマンションを購入しました。
購入する気は無くて当時、住宅情報を持って、幾ら貯めれば買えるのかという気持ちでマンション販売所を訪ねたら1～2件目は年収から買えませんと言われました。
3件目で親と年収合算すれば買えますよと言われ、思わず購入しますと言ってました。
結局1500万円で購入したマンションは1000万円の売却益を産みました。
しかも、居住用だったので無税です。
今回、ミンさんが内見に行けなかったのは、縁が無かったのでしょう。
購入しなくて良かったと思いますよ！
縁が有る時は、全てがうまく流れます。
コメントありがとうございます！
縁がなかったって考え方良いですね。
心が軽くなりました！
欠陥不動産は買ってしまうとどうしようもないですね。特に外国の場合は。
取り敢えず既存の物件を期間レンタルして、気に入ったなら家主に売却交渉するということは可能でしょうか？
新築に釣られて、安易に購入するのはリスクが高いような気がします。。。
コメントありがとうございます！
たしかに、少し高くなってもできあがった物件の方が安全そうですね。
今回は急ぎすぎました。笑
主人はアメリカ人で、アメリカに住んでいます。 退職後半年は日本に過ごしあと半年はアメリカで過ごすことを考えて、新しいcondominiumを買う予定でいろいろと探しました。 でもその年が2020年でCOVID pandemic がおこり、急にアメリカに帰国しないといけなくなり、そして3年間も日本に里帰りが出来なくなりその夢は諦めました。
コメントありがとうございます！
なるほど。2拠点生活にすると、そういうリスクもあるんですね…。
ブッキー氏、現在の世界中の現況を鑑みれば、僕は、不動産購入を中止して正解だと思います。ミンさんは、本音では
不動産が欲しかったみたいですね。それにしても、ミンさん体調は大丈夫ですか？以前よりスリムになって、キレイで
可愛いなと思いますが、きちんと食事を取れているかなぁ？って、感じてしまいました。ブッキー氏、新ＮＩＳＡは、
是非成功させてくださいね。御祈りしています！！
コメントありがとうございます！
中国の不動産バブル崩壊もありますからね。
今後どうなることやら。
ミンはちょっと太りすぎたので、ダイエット中なんですよ。
@@user-ow3ic9sr9f ミンさん、ムリなダイエットは自重し、マイペースでね！！
大金が動くだけあって投資に関してとても慎重ですね。長時間考慮されたのを、短時間でお聞きできたのはとてもありかわたかったです。
円ドルは連動していますが、円と東南アジアの一部の通貨では、対ドルに対して両方とも安くなることがあるので、円安時に必ずベトナムドン高とも限らないようです。
ミンさん、キャピタルゲインとか聞いて???状態。笑
コメントありがとうございます！
たしかに、ベトナムドンはそこまで上がってないですもんね。
ミンは投資の知識はそんなにないので😅
今日も動画を楽しませて頂きました。ありがとうございます。
私の妻もベトナムでは絶対にマンションは買うな！と10000回以上言いますがその理由を日本人の方からリアル動画で聞けて納得しました。
コメントありがとうございます！
おお、マンション買うなってベトナム人はじめて聞きました。
あと10年後くらいなら施工技術も上がってるかも…
日本で色々蓄えてベトナム移住をする時に投資すれば良いのでは😢
パンちゃんの教育費ややりたい事がこれから出てきたりするので！
凄い勉強になりました！
コメントありがとうございます！
日本円だけだと円安で資産の目減りがあるので、海外の現物も分散しておきたいなって感じですね。
ミンさん、疲れるとか言っちゃってるけど、欲しいだけじゃん😂、ブッキーは凄いしっかりしてるから大丈夫で良かったですね🎉
コメントありがとうございます。
ほんとに「疲れる」っていう理由だけで買う金額ではないです。笑
手付金の返金が返って来ないかも?！
これ戻って来なければ
ガックシだよね。がんばって受け取ってください😊
勉強になりました😂
海外送金て面倒なんですね😢
コメントありがとうございます！
最悪の場合、今度のベトナム旅行時に直で返してもらうことになっています。
郊外でその値段は高い！移住を決めてから買った方がいいっすね、分析は正しいっす。そのお金があったら今土地を安く買って5年ぐらい置いたらもっと利益出ると思う。まぁ参考までに！
コメントありがとうございます！
やはり土地の方がいいんですかね。
🤔
土地はまとまったお金がないとなかなか買えないんですよね…
ベトナムの不動産関係のお話しを聞いてて勉強になりました。😊旦那さんは色々知ってますね。老後迄考えて凄いね。中古マンションを売って今は現金有るんですね。今後はNIISAをやりたいとの事。始めたら又NIISAの事を教えて欲しいんだ。😊頑張って頂きたい。会社勤務でないのに、おもいっきり良いですね。又たのしみにしてます。
コメントありがとうございます！
NISAは人に教えられるほどでは…。笑
なんかの機会があれば。
^_^
このマンション付近を含むここは、仕事で来た韓国人がよくいます。仰っている様に観光客が泊まるエリヤでは無いようです。空港からも、観光客がよく行くエリアからも決して良いとは言えるエリヤでは無いとは思います。又、僕個人としては韓国人が多くいるエリヤには共存したいとは思えないです。全ての方々が僕が思っている方々では無いとは思いますが、どうも良い思いをしないと思うので、トータル判断は間違ってはいないと思います😀
コメントありがとうございます！
工業団地が近くにあって、サムソン勤務の韓国人とか多いみたいですね。
たしかに、ベトナム人が少なくて韓国人多いと、それはそれで微妙ですね…
@@user-ow3ic9sr9f 様
今は、Ho Chi Minhより拝見させて頂いています。(長期休暇中)僕も、あなた方と同じ様な境遇で、今、Ho Chi Minhに住んでいる彼女が出来ました。お二人の様に、近い将来(希望は1年以内)日本で家庭を作って行きたいと思っています。これまで、お二人が配信された動画を欠かさず拝見させて頂いています。国際結婚❣️その道の先輩としても、応援しています。お二人が結婚された時とは状況が変わっているとは思いますが、結婚の向けVISAや手続き等でアドバイスがございましたら、ご教授下さいませ。もちろん、その類の件で配信された動画はも拝見しております。
ブッキーさんマジで堅実！
ローン2〜3年で完済は厳しいですよね。
コメントありがとうございます！
堅実にコツコツいきます！
「円安局面、円高局面でも対応できる」とありましたが、それはとても良い資産運用ですね。とても参考になりました。👍
そこで質問なのですが、仮に、支払期間中に円安、売却したい時期に円高が進んでいた場合はどんな感じの出口戦略になりますでしょうか？
コメントありがとうございます！
支払い期間中にこれ以上円安が進むなら、途中で売ってしまいますね。
また、ベトナムのコンドミニアムは、売り出し価格が1番安いので、仮に円高時に売っても損失は限定的だと思います。
個人的な妄想ですが・・
もう直ぐ 世界の市場経済は終わりそうか と・・
株式投資(NISAなど)や債権や不動産や米ドルは破綻するのでは・・
年内は 円で静かに待つのが良かったりして ・・
日本も米国も こんなに不景気なのに・株価が上がり続けるとは バブル崩壊の始まりでは・・
円安ですが、日本人の仕事の質と量を考えたら 欧米人と比較して 153円/$ → 70円/$ 位が妥当だと思いますネ
ミン氏「欲しい」→ブキ氏苦笑いわろたｗ
確かにミン氏の実家があるところにコンドミニアムというかブキ氏たちの別荘に使える場所あったら便利よねー
壊して新しく作り直ししないと建てられない発展しつくした日本よりは資産価値も下がりはしないで上がりそう
コメントありがとうございます！
そうなんですね。
1,000万円くらいで買えるなら、別荘として使いたいなと。笑
不動産は直ぐに売れない……まさに今それで悩んでます。内見は入るけど皆1割下げてくれと言ってくるんですよね…、リーマンショックの時に買ったので全く損はしないのですが、その１割を気軽に下げていいものか迷って早３か月、不動産は所持金に余裕が無いと結構悩みます。でも売れたら突然大金が入るので無駄遣いしそうで怖い……、無駄遣いの多い独身中年の自分には、現金に直ぐ帰られないのも良いことなのかなと悩む今日この頃です（笑）。
コメントありがとうございます！
ボクらが去年売った物件も半年くらい売れませんでしたね…
1,400万円前後で買ったマンションを、少し強気で1,650万円で募集開始。
結局、最終的には1,400万円で売れました。
まあ、8年間くらい格安の出費で住めたからよかったかなと。笑
すいません、この場を借りてお聞きします。
現在、初めてのベトナム旅行中なのですがホーチミンでグラブを借りるとき、ベトナム人の方に予約してもらったら最初に表示された価格から大幅にディスカウントされたのですが、なぜなのでしょうか？
コメントありがとうございます！
この文章だけだとわかりませんが、クーポンとかかもしれません。
@@user-ow3ic9sr9f
速やかな返信ありがとうございます！
ありがとうございます。理解しました。
お国柄も大きいのだろうがフィリピンやインドネシアでは不動産を配偶者名義で買って、いつの間にか一族郎党が住み着いて、結局離婚して根こそぎ投資した財産取られてる事例があるし。国際結婚の難しいとこなのかな
コメントありがとうございます！
フィリピンはなんとなくしってましたが、インドネシアもあるんですね・・・。
一族郎党が住み着いては、想像できます。笑
中国の状態をみると今買いでは無いですよね。あれだけの規模だと中国人の買い手も考慮しての開発だと思うので..買い手がいないから開発途中で中止とかになったら価値が暴落しそうに思いました。東南アジアで大規模開発が頓挫してる所が多いですからね。運用目的なら第一は場所だと思います。
コメントありがとうございます！
中国の影響がどこまで波及するかですね。
ビングループが意地でも開発やり通せば、よい物件になりそうなんですけど。
ベトナム国民も間もなく1億人超える、若者が多く物価も上がり給与も上がる、将来考えれば土地購入なら家はトレーラハウスは安価で道具は効果だが1式購入で大事に使えば替え刃式なら刃先購入で安価に出来る、日本では電気工事士の試験は少し勉強で試験は合格出来る、人生は夢持たないと楽しくない。お金は日本から借りれば良い、ハノイ、ホーチミン間の新幹線の日本に技術を取れいれ、日本も敗戦後は戦勝国から、資金借り入れ1990年頃利息含め完済みです。日本の真似は最善の方法で間違って無い。
【お願い】
前回の動画を観ていない方は、ぜひそちらから先に観てください！
どんな物件か現地に行ってきました。
⭐️ 【日本敗北】ベトナムの不動産を見に行ったら、移住したくなった
ruclips.net/video/K0CMziru-Pg/видео.htmlsi=WU-tWe63r7TvLHOm
また、コメント、いいねいただけるとうれしいです！
【感謝】
THANKSボタンからチップを送って下さったみなさん、ありがとうございます！！
ミンのコーヒー代、パンちゃんのミルク代、お義父さんのお小遣いに使わせていただきます！
（ボクには一銭も入りません。笑）
ハノイのビンコムメガモール スマートシティーが参考になると思います。投資対象として買われる方が多いので、実際の居住者が少ないです。メガモールにもお客さんが少なく、あまりにぎわっていません。
コメントありがとうございます！
気になって画像調べてみたら、確かに人少ないですね…。
維持できるのかな…
ハノイで嫁が買って運用しています。ハノイ中心から外れでいるビンフォームスマートCityですが、キレイでベトナムじゃないみたい。電車も通るらしいし、これから発展しそう。マンションにしても夫婦ふたりのサインが必要で大変ですね。
コメントありがとうございます！
おお、あのハノイの物件に住まれてるんですね！
ほんとにベトナムではないみたいですよね。
初めて動画拝見しました。丁度購入しようかと思案中。。この動画は1年前ですね、昨年ダナン。今年ホーチミン。ダナン。と行きとても気に入ったので小さい部屋を数年保持ししようかと。。。確かにアジアの物件は日本と比べると残念ですが。。25年前に知り合いが上海のマンションを購入して（電車も無かった時代）その後かなり上がったので中国人がお金持ちになりました。そのマンションは特に大きなトラブルは無かったですね。コロナ前にたまたまドンを購入したら今は円安の影響でドンが上がってました。ここがどの様になるのか判らないけど、損しない程度に・・出口も大事ですからね。因みに上海の不動産売却後日本に送金して東京神楽坂でマンション購入してました。又寄らせて頂きます。
コメントありがとうございます！
神楽坂いいですね！！！
グランドパークはビンコムメガモールができたはずなので、かなり便利になっているかと思います。
マンションのグレード、ホーチミンからの使いやすさ的にはこっちの方がおすすめです。マンションの近くにお店が少ないですが。
ruclips.net/video/-Lt6jGuJyDg/видео.htmlsi=FjZk5fw6p3ExPQzw
ブッキーさん的には、airbmbの需要がなければ、今は購入のタイミングではないんでしょうね。
コメントありがとうございます！
ですね。不動産のキャピタルゲインよりも、インカムゲインの方が面白そうだなと。
突然ですみません！
明日、ベトナム人彼女の実家に突如伺うことになったのですが、どういった手土産を持っていくのが良いのでしょうか？
（日本人の感覚だと菓子折り等ですが、ベトナムでも同様ですか？）
コメントありがとうございます！
ホントなら日本のお土産とかがよいですが、もうベトナムですよね？
ホーチミンなら高島屋で日本の菓子折り買えます。
お菓子なら和菓子よりも洋菓子の方がハズレないですね。
相手のご両親がお酒好きなら、日本酒とか焼酎もありかなと。
あとは、彼女さんに好みを聞きながら買うでも良いと思います。
@@user-ow3ic9sr9f
ご返信くださり、ありがとうございます！
はい、すでにホーチミンにおります。
なるほど、和菓子よりも洋菓子の方がハズレがないのですね。
彼女の意見も併せて、検討したいと思います。
突然のことで焦っていたので、非常に助かりました🙇🏻♂️
@@noyama1307
酒好きねら日本酒より焼酎の方がよいかもしれません。度数が高いので。
和菓子は餡子、餅系で好みが分かれるので、洋菓子が無難かなと。
高島屋で高級な日本フルーツを買うのもアリだと思います。
頑張ってください！
@@user-ow3ic9sr9f
お土産の件、ご相談に乗ってくださりありがとうございました🙇🏻♂️
お酒は飲まれないとのことでしたので、無難に洋菓子を持って行ったところ、とても喜んでくださりました！
今後も動画楽しみにしております！
@@noyama1307 おお、お役に立ててよかったです！
確かに海外投資はリスクがある。投資信託のお勧めは何でしょう？ぜひご教授お願い致します。
コメントありがとうございます！
基本的にオルカン、sp500でよいかと思います！ボクはそうしてます
大変参考になります！しかも移住するとNISAは使えないんですよね…。私は今年で締め切りのジュニアNISAを子供の老後資金のために運用しようかと考えています。娘さんのためにいかがでしょうか。既に利用していますかね。私も南ベト嫁と子でベト移住を悩んでいるところで、興味深かったです。今後とも楽しみにしています！
コメントありがとうございます！
ですよね。移住の際は解約しないと…。
あ、ジュニアNISAありましたね。一度検討して、理由は忘れましたが見送りました。
お金に余裕があったら、両方で家を買って、好きなタイミングで好きな方に住みたいです。笑
賢明な判断だと思いました。
でもパンちゃんがいっぱい出る動画のほうが好きですね。🤗
コメントありがとうございます！
自宅だとパンちゃんと一緒に動画撮影が難しいんですよね…
もう少し涼しくなったらお出かけ動画でも撮影しようと思います。
前に ミンさんのバイト代時給100円位じゃなかったですか?
にしては 高いですね😶
購入者は 裕福層とか 海外の人が 多いいのかな?
又 環境が変わって 購入したくなって
良い物件が 見つかると良いですね😊
コメントありがとうございます！
今だと時給200円くらいになっているかもしれません。
買っているのは富裕層が多いですね。マンションを買っては売って儲けるようです。
別荘として買った方がいいですね❗
やはり教育の面では日本が一番良いですね❗
コメントありがとうございます！
1,000万くらいなら別荘がわりに購入もアリだったかなと思います。笑
悩みますねぇ。人生の中でもなかなかない大きな買い物ですからね。ここはミンさんとじっくり話し合うことが大切だと思いますし、しっかり考えておられると尊敬しています。この姿勢が安心感につながります。今回は見送りでいいと思いますね。ブッキーさんご夫妻の懸命な結論に頭が下がります。これだけの資産を所持されている方はそうそうあるとは思えません、羨ましいなぁ。でもすごく参考になる問題ですね。勉強になります。感謝しています❤。
コメントありがとうございます！
感情面ではめちゃくちゃ買いたかったです。
なんとか理性と理論でおさえました。笑
ちょうど恒大集団のおかげで手ごろな価格まで落ちるかもしれないし、ミンさんの夢(全ベトナム人の夢？)をぶっきさんが叶える感じになるかもねw
あーでも動画の後半観たらミンさんもぶっきさんもパンさんを日本で養育したいんだねえ
コメントありがとうございます！
がっつり落ちて、1,000万円くらいで買えそうな物件があったら別荘がわりに買いたいです。笑
マンション管理費等、未来は確実に問題がおきるから一戸建てをお勧め、少なくとも土地、が残る、管理費を払うも無い。
コメントありがとうございます！
一軒家高いんですよね…。
😭
@@user-ow3ic9sr9f でも未来の安定を考えれば、高く売れるし、お金持ちにも見える、と？中国の家電と国産の家電、と似ている今は国産、100％価値が違う。
買いまーーーーーせん！
でしたか。この話の次の展開待ってます
コメントありがとうございます！
せっかくなので、定期的に訪れてこの案件の行く末を見ていきたいと思います！
いつもベトナム情報ありがとうございます。とても素敵な奥様ですね。ホイアンに住みながら英語を習いたいのですが、情報をお持ちではないでしょうか？
コメントありがとうございます！
ちょっとわからないですね…。
今晩は〜🌃今日も１日お疲れ様でしたm(__)m ブッキー悩みましたね〜💦話しを聞いていたらこっちまで（俺まで）何か真剣に考えてしまいました。途中から最後？自分 思ったのはパンちゃんの事でした！パンチャンの将来！ベトナムの支払いって 何気に大変ですね💦日本の10年ローンみたいに行かないんですね！とりあえず 焦らずに ゆっくり考えて行きましょうよ！お疲れ様でしたm(__)m
コメントありがとうございます！
一緒に悩んでもらえてうれしいです。笑
ベトナムで働いていたらローン組めるみたいですけどね。
金利が高いので、それはそれで大変そうです。
来年後半アメリカ利下げもありそう、そうすれば円強くなるから少し待ちたいですね、日本もインフレ定着すれば絶対株ですからnisaでよさそう
コメントありがとうございます！
ほんとに円高に振れてほしいです…。
NISA頑張ります！
日本人は買えないけどベトナム人は中古住宅も買えるんですよね、新築でなくても良いんじゃないかと思いました、安いのかどうかわからないので中古情報も動画にしてもらえると嬉しいです。
コメントありがとうございます！
正確にいうと中古の場合、外国人は外国人名義の物件しか買えないんですよ。
今後もベトナム行くたびに物件見てきます！
@@user-ow3ic9sr9f
嫁さんの名義で中古物件を買い賃貸料でベトナムの仕送りに当てるのはどうかと思いました機会があれば動画お待ちしております。
@@dope75
それもありかと思いますが、資産効率考えると日本で運用して送るか、ベトナムでは土地（畑用）買って貸し出すの方が良いかもしれません。
マンションを賃貸に出すと、何かと手間かかりそうですからね…
梅三郎です。ベトナムのマンション状況勉強になりました。切り詰めた生活は、ミンさんにも
ストレスになるので、余裕がある生活を選択されたのは、良かったので無いでしょうか。
ベトナムのマンションの工事レベルは、きになりますね、日本の建設会社は、進出して無いのでしょうか？
コメントありがとうございます！
結局、日本の会社が進出してきても、工事するのはベトナム人ですからね。
細部までは目が行き届かないかと…。
２５００万だと、日本でも地方であれば建売りを変える。
中古戸建てなら、５００万とかも存在する。
首都圏ですら、２３区隣接の松戸・草加・八潮で４０００万円台。
平均月収が５万のベトナム人は、どうしてるのかな？
コメントありがとうございます！
松戸って23区に隣接してるんですね…。
平均は5、6万ですが外資系勤務とかだと10、15くらいもらってるみたいです。
とはいえ、どうやってマンション買うかは不明ですね。笑
買わなくて安心😮💨
ここに書くと問題になるから、詳細が聞きたい時はメールくださいね
分散投資は消えましたね
コメントありがとうございます！
やはり衝動的に決めるのは良くないですね。笑
中国のこともあるし、マンション購入は、よく考えた方がいいかもですね。
ブッキーさんは、頭が良いので買わないとは思いましたが。。。
コメントありがとうございます！
感情的には買いたかったですが、理性で抑えました。笑
ベトナムは日本のような新築プレミアムはないんでしょうか？
もしあるなら新築プレミアムと完成しないリスク回避として中古物件も視野に入れたいですね。
あとあえて超円安時代に購入するのも一つの手だと思います。動画でもあったように円高になればそれだけ楽になりますし、それだけ余裕のある購入ということです。
その昔、低金利の日本円で住宅ローンを組んだハンガリー人が急激な円高で大変ことに…。歴史は繰り返す？
コメントありがとうございます！
ベトナムは完成前に売り出しするので、この時に買うのが1番安く、完成に近づくほど価格が上がるのが一般的みたいです。
ベトナム含めて東南アジアの不動産は買いで問題ないと思います。
今後東南アジアの経済成長を毎年5%は確実なので20年後は日本のGDPに肩を並べますよ。今後円安、ベトナムドン高に気がついたらなってますよ。
ただ土地は外国人は買えないので奥さんの名義になるので⚠️
コメントありがとうございます！
そうなんですよね。長期で見たら絶対今後の日本は衰退なので、何か手を打たないと。と思っています。
ベトナムは外国人の3割ルールで購入した物件の中国人の投げが有りそうで怖いと思いますね。
ベトナムの株も最近経済が明らかに鈍化してるのに値を戻しててVN指数１２００超えた辺りで最近投信を売却しました。
コメントありがとうございます！
たしかに、チャイナショックで投げ売りされた時が買うチャンスかもしれません！
ミンさん〜移住しないで下さい😂
日本が、寂しくなりますよ😢
コメントありがとうございます！
移住は当分の間なさそうです。笑
私も余剰資金はNISAに突っ込んでます！
コメントありがとうございます！
やはり優先すべきはそちらですね！
日本よりベトナムのがいいと思った時にはもう移住は遅いでしょう。
今がチャンスだと思います。
コメントありがとうございます！
まだまだギリ日本でよさそうです。笑
知り合いもハノイで9億円のマンション買って 住んでます。一度泊まりに行ったけど すげーと思いました(汗)
コメントありがとうございます！
9億…。そんなマンションもあるんですね…。
それはやばい物件ですね。
究極的に、パンちゃんをどう育てるかになるね。
日本人として育てる ：日本に住む or 日本人学校
ベトナム人として育てる：ベトナムの学校（私立小学校でも手頃）
国際人として育てる ：インターナショナル（高い）
コメントありがとうございます！
ですです。
とりあえず日本語、英語、ベトナム語はできるようになってほしいですね。
七月にベトナムに行ったけど良い家がたってますね
コメントありがとうございます！
少なくとも、外見はすごいコンドミニアム多くなってきましたよね。
ハノイかハロン湾に住んでみたいです
@@user-zh5cx2jo2f ハロン湾いいですね。ダナンもおすすめです。
だぶん理解してらっしゃるだろうとは思いますが
新NISAは投資に対する非課税枠の話なので、その中で取引する
投資信託や株式等は、必ずしも利益が出る保証はありませんから
余り将来設計の柱にはしない方が良いのではと思います。
余計なお世話な話かもしれませんがｗ
コメントありがとうございます！
ノーインデックス、低管理コスト、分散投資、ドルコスト平均でいく予定なので、まあこけることないかなとは思ってます。笑
@@user-ow3ic9sr9f
やっぱり、さすがですね
いらぬ心配でした
自分もベトナムにしては高いなと思いました。
コメントありがとうございます！
もう少し安ければ本当に買いたかったんですけどね…😭
買いたい時が 買い時ですよ
😁👍
コメントありがとうございます！
そんなんですけど、買っても手に入るのは3年後という…笑
日本人学校＝私立なので、それなり高いからね・・・
また日本だと、私立幼稚園・私立高校（所得制限アリ）の学費が無償化。
その無償化って、日本人学校は対象になるのかな？
中学受験も通信教育を使い、国立・公立一貫校に入れば安上がり。
コメントありがとうございます！
やはり良い教育をさせようと思うと高いですよね…
動画で結論出すの引っ張りますね。 社会主義国なので資産投資は勇気がいります。
コメントありがとうございます！
生活に余裕がないなら買わない方がよいです。
WISEをベト嫁の送金に使っていますが。WISEで直接送金するんでなく、ベトナム嫁の口座に送ってそこから送金したほうが良かったですね。
コメントありがとうございます！
ホントに担当者もそれぐらい把握して提案して欲しかったです。笑
みんちゃん！かわーいー！ママ☆だなんて？しんじらんなーい！♪
コメントありがとうございます！
そう言っていただけると、ミンが喜びます！
欲しい。うへへ。
30万だぜぇ！
ミンさん可愛いなぁもう♪
コメントありがとうございます！
心の声が漏れ出ちゃいましたね。笑
やはり買いましたか！！おめでとうございます。資産運用という事を考慮すれば
いいリスクヘッジになりますね。円も今後急に良くなることはないですからね
次回マンションの動画楽しみです💛
コメントありがとうございます！
ちょ、動画を最後まで見てください。笑
ベトナム株持っています。 ビングループ良いですよね でも株価が(´;ω;｀) でも今からベトナムは伸びますよ！！
コメントありがとうございます！
ビングループはなんだかんだすごいですよね！
一見すると素晴らしいですが安普請で見た目だけなコンドミニアムが多い印象です。管理会社もピンキリで１０年後には薄汚れて壁はヒビだらけの物件も多い。資産価値を求めるなら中級物件でなく高級な物件が安定して収益を出せます。
コメントありがとうございます！
せっかくなので、数年間この土地の様子を追ってみますね！
土地もそれなりのお値段でHCM市内ではなかなか手が出ない。蛇足ですが、もしものことが良くありますので外国人カップルにはおすすめしません。私も失いました。知人には４軒を失った方もいます。
@@hiromimizukami4421 土地だとベトナム人名義だから、離婚した時に取られるってことですか？
その通りです。お恥ずかしい限り。コンドでも共同所有みたいなものですが、自分の名義にできますので
岸田が～自民党が～国際結婚には厳しい足枷が
コメントありがとうございます！
技能実習生とこ、移民問題もあるので国際結婚はさらに肩身が…
建物は誰が造ったのか問題よねー、土地転がした方が儲かりそうだなー。☺️
コメントありがとうございます！
今年の春にシンガポールのデベロッパーが立てたマンションに泊まりましたが、別格でした…。
↓の動画です。
ruclips.net/video/-Lt6jGuJyDg/видео.htmlsi=gy2IjWkAk2hL_hSu
おめでとうございます！
と書きかけた(^_^;)
投資という意味では、ベトナムの不動産をそろそろ買っておくのは正解だと私も思います。今ドン高なので悩ましいですが、ウクライナ戦争の行く末、アメリカの金利上昇の副作用をもう少し見極めて、円ドンがどう動くかを踏まえてから、購入してもいいと思います。今ベトナムが少し景気が悪いのも気になりますし、ベトナムも身の丈以上のバブルのような感じになってるので、そのはじけ方も気になります。ハノイでもどうしてこんな低層マンションが5000万円もするのか？というのも見かけます。
ただ、長期的にはどう考えてもドン高になっていくとは思いますし、日本よりは金利の上がり方もすごいので、近い将来のうちには、キャッシュでも不動産でも突っ込んでおいたほうがいいと思います。将来の居宅にするなら尚更。
不動産買うなら、個人的にはマンションよりはとりあえず土地を買ったほうがいいかな、と感じます。ハノイでホーチでもマンション建設ラッシュですが、傍から見てると、こんな現場、品質管理で大丈夫？と感じます。高層マンションなら尚更。建設屋はたくさんの現場を回したいので、日本でも問題になった手抜き施工が横行してる可能性が高いです。マンション買うなら、マンションや家などの建築基準がもっと整備されてからのほうがいいと思います。
一戸建ても地方部でいわゆるミニ分譲的な開発が増えてますが、元々田んぼだったところが多いです。大雨が降ったら水没する可能性が高い。大雨時の水の通り道だったりもします。土地を買うなら昔から住宅地だった所を買ったほうがいいです（日本でも同じことが言えますが）。
私も、まだ具体な動きはしてませんが、ハノイ市北部で将来の移住先として土地を買いたいと考えてます。それまで日本では賃貸で我慢我慢。
長文失礼しました。
コメントありがとうございます！
やはり土地購入がよいですかね。
🤔
プール付きのコンドミニアムとか住んでみたいんですけどね。笑
土地を買うときの注意点ありがとうございます！意識してみます
買わなくて正解 ベトナムはまだ下がりそう
コメントありがとうございます！
やはり、まだ立ち直ってない感じですか…
ズコー
コメントありがとうございます！
ＮISAの方が楽ちんですね😀😀😀しかし、ちゃんと返金されるといいですね。返ってこなかったて動画があがらないことを願ってます😅
コメントありがとうございます！
やはり、NISAしか勝たん！
最悪、次回のホーチミン旅行時に手渡しで返してもらうことにはなってます。
^_^
新NISA5年で1800万円いちゃいましょう。
コメントありがとうございます！
着々と実弾（キャッシュ）用意しています。
（ ・`ー・´） + キリッ
買わない方がいい❤❤❤
コメントありがとうございます！
結果的にはこれでよかったです。
^_^