Bom dia quero agradecer a todos pelas mensagens e ficamos muito contente por terem gostado ☺️ o empreiteiro e o meu esposo mesmo o Carlinhos (Carlito Velame)😊
Parabéns Vivian, é um dos melhores empreendimentos de Kitnet que já vi, estou querendo entrar neste ramo também. Me tira uma dúvida, o custo por kitnet ficou em média R$60.000,00 né? Neste valor está incluso o valor da casa antiga também?
Verdade , mas eu tentei caprichar e equipar os apartamentos com coisas legais, mobilia completa e etc, mas é assustadora a capcidade que as pessoas tem de destruir tudo em pouquíssimo tempo. As paredes sempre imundasd, com marcas de pés, ou suor e etc, os armários eu tinha que jogar fora a cada 6 meses. Colchões duravam apenas 1 inquilino (Acho que dormem sem tomar banho e sem lençol)......Outra coisa é que eles acham que é hotel. Nos chamam pra tudo, achando que até resistencia do chuveiro eu tenho que trocar quando queima.....chegam de mochila, destroem tudo e vão embora 1 mes depois......Aí é necessário pintar e etc......
@@gustavomuller4751 é tão triste isso né, vc cuidar de algo seu,pra pessoas destruírem💔 Eu moro em uma casinha pequena em um bairro próximo ao centro da minha cidade...os donos são extremamente caprichosos e criteriosos...qdo entramos ,eles pintaram,e deram alguns retoques,pois a antiga inquilina deixou até baldes com roupas podres dentro🤢🤮,saiu devendo 3 aluguéis, e 4 contas de energia e água...era conhecida da dona da casa,e contava umas histórias tristes sabe? A dona da casa estava desanimada e não queria mais alugar de tanto desgosto! Já faz 11 anos que estamos aqui...e meu marido é muito caprichoso, pintamos td ano,já trocamos pia da cozinha e banheiro, lixamos e envernizamos o taco do nosso quarto,trocamos as telhas e madeiramento da lavanderia,e qualquer reparo nós mesmos fazemos e nunca quizemos pedir para que ela descontasse,pq o aluguel é barato pelo local e pela qualidade da casa. Entendemos que mesmo não sendo nosso e não resgatando esse valor,somos nós que vivemos,e queremos viver bem♥️🙏
Dica : Na 1 e na 2 eu colocaria uma cobertura, para evitar que quando chova entre agua por baixo da porta e também para não danificar a porta em longo prazo.
As portas são todas em ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA, o que me deixou espantado, que NÃO economizaram e NÃO têem às "economias" porcas de vários empreendimentos do setor...ESTÃO DE PARABÉNS mesmo !!! Mas sendo frio , como INVESTIMENTO de verdade = A conta não fecha...Ali o retorno DE VERDADE , se dará nuns 11 anos..., algo horrível e que NA VERDADE , descapitaliza o empreendedor...Nota : Se analisar com cuidado REAL = A conta, não fecha !!!
@@abcpretorspsex com correção de inflação e tudo mais, de fato a conta não fecha, esse seria um investimento se a pessoa tem muita grana e não quer arriscar em nada duvidoso.
Quando entrei na casa que eu moro a dona não queria criança e nem pet...hj tenho um filho com 10 anos e uma gatinha de 3... Mas sempre fomos muito cuidadosos e tranquilos... Tem exigências que não dá pra entender né!
Para esclarecer a dúvida do valor: R$ 200 mil reais = compra da casa (o dono mesmo disse que foi um achado) por esse valor, mesmo a casa sendo velha valia mais + R$ 220 mil reais a reforma total da casa = R$ 420 mil reais / 7 kitnets = R$ 60.000,00 cada unidade 😉
Sr Carlinhos tem humanidade no projeto dele, eu tinha preconceito com projetos pequenos que mais pareciam um puleiro do que uma casa, e ele teve a sensibilidade de olhar para cada unidade como um projeto único. Deu um pau em muitos engenheiros e arquitetos 👏👏
as kitinets são bem bonitas e bem acabadas. O que peca é ser apenas para uma pessoa, e apenas locar pelo seguro fiança.....isso faz com que estes imóveis não sejam locados por qualquer pessoa, como fica perto da faculdade, deve ser pra estudantes filhos de papai ou que tenham uma renda alta...Querendo ou nao é um segurança, pois tem muitos locatários de ma fé também
Você entendeu o público alvo...Você entendeu o Modelo de negócios ( o que consegue a DURAS PENAS ) , FECHAR O CUSTO...Quem gosta de administrar os "cortiços " ( Habitações multi familiares ) É outra "pegada"..., nem PENSIONATO ou "cama quente", fecha a conta...
Kitnets com espaço muito bem distribuídos. Não vivo em São Paulo Capital, então não sei o preço dos aluguéis daí, eu particularmente achei um pouco salgado, mas como é mobiliado deve estar dentro do esperado, apesar de não ter garagem. Achei uma bobagem não alugar para casal, espaço pra isso tem de sobra.
@@rafaelamaral4102 NÃO alugar para casal é ter PAZ DE ESPÍRITO, LOGO APARECE O FILHO, É UM BERREIRO DE MARIDO COM MULHER, DE MULHER COM MARIDO !!! Transformam teu empreendimento NUM CORTIÇO, NUMA FAVELA...Que mundo o pessoal vive , para NÃO saber isto ? Este tipo de imóvel, SÓ funciona mesmo para público ALVO = SINGLE ( SOZINHO) e nada de Pets ( cachorro, gato e etc ). O Dono põe às regras !!!
Essas kits são as mais caprichado que já vi até hj👏👏 Ele utilizou cores claras e as composições ficaram perfeitas. Aproveitou mto bem a casa antiga e as kits ficaram mtoo aconchegantes e com espaços funcionais.🙏👏👏👏
Foi muito bom Carlitos ter conversado com os vizinhos, um cliente iniciou a construção sozinho, sem falar com o vizinho e foi denunciado, o tanto de multa que vai pagar e para voltar a construir precisa do alvará de construção, que para isso vai ter que pagar outras multas absurdas (calculamos mais de 60k) já que tem muita coisa em desacordo com o código de obras. Então não desmereçam arquitetos e engenheiros. Tendo uma consultoria antes mesmo de comprar o terreno e gastar dinheiro você vai poder ter uma avaliação do terreno, até quanto você poderá construir, se vai valer a pena ou não, e não perder dinheiro.
Eu sempre sinto falta nesses canais da questão do código de obras. Pois não acredito que uma prefeitura aprove esses projetos. Apesar de eu ter adorado a questão legal me preocupa.
@@matheuscyberjf Sim, por isso o melhor é procurar um arquiteto que faça esse tipo de consultoria antes de tomar qualquer decisão. Muita gente vê o código de obras como um atraso, mas é muito importante para a salubridade do ambiente.
Ficou show! Parabéns 👏🏼👏🏼 Só não curto quando ficam desmerecendo os arquitetos kk E senti bastante falta de uma máquina de lavar, acho que uma comunitária agregaria bastante valor
Boa noite Edgar! Adorei as kitnets, muito bem planejada e bem feita. Sr. Carlinhos fêz milagre, com uma casa antiga conseguiu fazer 7 ótimas kitnets tipo apto. São lindas e bem claras e arejadas. Ele é mais inteligente que muitos arquitetos que tem por aí, sem visão nenhuma. Parabéns para o Sr. Carlinhos e sua esposa! 👍👏👏👏👏👏👏👏
Boa noite…. Certeza q a Emily vai ver o vídeo e falar… Edgar não é menas é menos idade kkkkkkkkkkkk melhor restauração que eu vi até hj… esse casal tá de parabéns
As vezes eu me pergunto como algumas pessoas não são milionárias, esse homem é fera, criatividade e pro atividade do cara é incrível, características comum de multimilionários
Parabéns ao casal!!! Eu fiquei impressionado com o capricho e carinho deles para com os inquilinos. E o aluguel não tá caro, pois hoje um quarto é cozinha está 800 reais fora água, luz e Internet. O mais importante que não pode esquecer é que a localidade conta muito.
Parabéns a eles! Muito bom gosto e bem projetado! No início achei caro, mas quem conhece Sampa e pela qualidade do que estão estão integrando, verá que está no preço médio.
@@carlitovelame7864 Parabéns pelo projeto, pela dedicação e capricho. Estou terminando de construir 8 kitnets e quero alugar usando o seguro fiança, mas fiquei balançado por que parece que o aluguel não é pago antecipadamente. Poderia explicar como você cobra aluguel antecipado mesmo com seguro fiança?
Esse casal está de parabéns...pelo capricho e pela inteligência. Conseguiram fazer ambientes que são realmente mini lares pois esse é o conceito de uma verdadeira kitinet...existe muitas pessoas e pedem um absurdo por ambientes que nem uma pintura descente. Tudo muito lindo !
LINDO DEMAIS. O local é nobre e superestimado, e como vem todo mobiliado, o preço não é tão baixo. Mas olhem o custo beneficio, ja vem agua, gas, eletros, wifi, eu moraria na casa 4 com vista pra rua ou na ultima, que ja foi alugada rs. Amei
Vivian e Carlinhos, que projeto bom viu! 👏👏👏 Bom gosto na escolha das cores e detalhes da decoração. Está entre os melhores que tenho visto. A maioria dos proprietários não está preocupado com a qualidade de vida do inquilino, só querem o dinheiro, vocês colocaram amor nesse negócio.
Eles sim, prezam por conforto e não só dinheiro no bolso, claro que é cobrado por tudo isso, más, se paga com gosto pra quem pode ... Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻 muuuuito caprichoso ...
Não tem como não comentar, o cara soube fazer muito dinheiro com este projeto, muito sucesso parabéns pelo cuidado e amor com seu negócio! Dicas: bota mais plantinhas no condomínio!
Amei as kits.Parabens ao casal pelo capricho e carinho de querer entregar o melhor de vcs. Que Deus abençoe os inquilinos que vão usufruir de tanto esforço . Abraços.
Enfim achei onde comentar que o projeto dele está muito bom, principalmente tratando-se de uma reforma e em terreno estreito. Deve ser a visão de marceneiro que ajudou na visão. E o capricho nos detalhes chama a atençao. Parabens ao casal. Obrigada Edgard e Emily
O casal está de parabéns, está tudo de muito bom gosto, eu só inverteria, deixaria as cozinhas sempre na entrada e os quartos na área dos fundos, mais reservado, fiquei impresionada com a organização do gás, luz, etc, foi muito caprichoso nos detalhes.
Ficou muito bom o prédio, com ótimo acabamento. E bem montado, sem luxo mas muito funcional. Importante mencionar que o terreno faz parte do valor investido na kitnet. Neste caso não seria possível ter 2% de retorno visto que ele considerou somente o custo da construção. No caso dele, apesar de ser uma casa antiga, ela tinha um valor de mercado. E além disso ele aproveitou parte da construção, o que reduziu o valor do investimento.
E um imóvel nesse bairro, mesmo sendo antigo é um bom valor se somar os 2, valor do imóvel + reforma , deve passar de 1milhão., acho que o rendimento não deve chegar 1% liquido. Pode ter a Valorização da propriedade e negócio.
Fizeram um bom trabalho, bem acabada, o problema achei as ultimas kitnets meio claustrofobico, dava pra fazer uma só. Achei barato 60k por kitnet mobiliada, contando que ele alongou a estrutura e fez acabamentos camera etc. Total com aquisição da casa deve ter gasto mais de 800k. So nao sei como fica quando e geminado.
Que kitinetes LINDASSSS. Tudo super bem feito, acabamento Perfeito, bem divididas👏🏽 Pensa em um Sr. Com una capacidade mental de dividir uma casa em luxuosas e bem planejadas kitinetes? Impressionante o Que o Sr. Fez👏🏽👏🏽 Deu aula a muitos engenheiros e arquitetos👏🏽 Fiquei sonhando em ter kitinetes assim também rs Parabéns pelo Lindo projeto👏🏽
tudo muito lindo , parabens para o casal , na minha opiniao so faltou uma protecao contra a chuva nas portas e janelas de baixo , no mais tudo perfeito
cara ,achei muito top ,ficou muito bom demais! essa planta da no na cabeça,fera parabens! minha casa que é um sobrado pequeno alem do dinheiro que me falta pra transformar em kits, mais mais ideias de transformaçao,pq ate tenho,pois foi eu que fiz esse sobrado com espaço bem pequeno.
Estou impressionado! Funcional e com muito estilo, também gosto de cinza com preto, realmente muito bacana. Tá aí um casal que gostaria de conversar, muito caprichoso. Obrigado pelo vídeo de excelente conteúdo e sucesso pra ti.
Pra mim, foi o melhor projeto que já vi até hoje. Parabéns ao Carlinhos e sua esposa Vivian, vcs são fantásticaos, que projeto perfeito. Dá gosto de ver suas kitnetes, são muito bem montadas e espaços muito bem elaborados, como disse o melhor projeto. 👏🏻👏🏻👏🏻
Só um detalhe minha filha e eu morava em cidade vizinha ela veio estudar ai cm 15 anos morava numa pensão de uma senhora cm varias pessoas depois ela alugou uma casa e trabalhava lojas floricultura 6 anos banco é virou vereadora 2 vzs cargo de confiança dos prefeitos casou e mãe é Deus abençoa MT por ser moça cristã pôr tanto uma jovem cristã é MT diferente das jovens baladeira.
Parabéns! Fiquei muito bem impressionada com a sua capacidade e força de vontade! Você transformou o que ninguém acreditava num lugar maravilhoso, com moradias para um número de pessoas! Muito caprichado! A gente vê que saiu do coração! Mais uma vez, parabéns!
Impressionante como ele conseguiu adptar com muita propriedade um projeto totalmente novo a partir de uma estrutura antiga. É muito difícil fazer o que ele fez e ficar aos contentos. Parabéns pelo belo trabalho
Adorei, foi os melhores que vi até agora. Os donos estão de parabéns, até apetece ir morar. O acabamento perfeito, parece os apartamentos que vejo cá na Europa. Parabéns
Gostaria de mais informações como o Sr fez com relação ao telhado, a parte elétrica como foi feita? Tanto do poste quanto interna, uma vez que os conduítes eram de ferro né 🤭 kkk. E se puderem me passar o contato do empreiteiro, agradeço 🙏 parabéns à vcs.... sucesso 👏👏👏👍
Parabéns ao casal, aproveitou muito bem os espaços, proporcionando conforto, segurança e bem estar aos seus inquilinos Uns dos melhores empreendimentos. Sucesso para vocês.
Show de bola, gostei muito da ideia de fazer um retrofit em uma casa antiga, para quem não tem dinheiro para começar do zero é uma boa opção ficou muito bom. Parabéns...
Um dos grandes problemas é justamente inquilino. Não aceitar casal, criança ou animal já reduz 80% dos problemas. Uma seguradora que filtre e aprove ou não o inquilino... melhor coisa... Sobre a instalação eu aposto em blocos de vidro para iluminar e elemento vazado para ventilação... Cama e sofá de alvenaria são uma grande sacada... prédio deles show de bola
Curti demais esse vídeo. Muito bonitas as kitnets . Só achei um pouco caras e é um valor alto pra uma pessoa . Eu não vejo nenhum problema em alugar pra casal . Já que trabalham e ficaria mais fácil pra pagar. Mais respeito à opinião dele . Eu não sigo algumas regras e nem sou muito chato pra alugar.
Bom dia quero agradecer a todos pelas mensagens e ficamos muito contente por terem gostado ☺️ o empreiteiro e o meu esposo mesmo o Carlinhos (Carlito Velame)😊
Ele pega obra pra fora em Paulínia SP?
Parabéns ao casal. Muito capricho!!! Sucesso
Parabéns ao casal.. 👏
Que projeto incrível. Quanto capricho. 😍
Parabéns Vivian, é um dos melhores empreendimentos de Kitnet que já vi, estou querendo entrar neste ramo também. Me tira uma dúvida, o custo por kitnet ficou em média R$60.000,00 né? Neste valor está incluso o valor da casa antiga também?
Parabéns Vivian, ficou ótimo!
gostei porque tem gente fazendo cativeiros em vez de kitnets kkkkkkkkkkkkkkkk os que voce mostra são sempre muito bem arrumados
KKKKKKKKKKKKK vdd!
Pura verdade e cobram um absurdo
É verdade kk
Verdade , mas eu tentei caprichar e equipar os apartamentos com coisas legais, mobilia completa e etc, mas é assustadora a capcidade que as pessoas tem de destruir tudo em pouquíssimo tempo. As paredes sempre imundasd, com marcas de pés, ou suor e etc, os armários eu tinha que jogar fora a cada 6 meses. Colchões duravam apenas 1 inquilino (Acho que dormem sem tomar banho e sem lençol)......Outra coisa é que eles acham que é hotel. Nos chamam pra tudo, achando que até resistencia do chuveiro eu tenho que trocar quando queima.....chegam de mochila, destroem tudo e vão embora 1 mes depois......Aí é necessário pintar e etc......
@@gustavomuller4751 é tão triste isso né, vc cuidar de algo seu,pra pessoas destruírem💔
Eu moro em uma casinha pequena em um bairro próximo ao centro da minha cidade...os donos são extremamente caprichosos e criteriosos...qdo entramos ,eles pintaram,e deram alguns retoques,pois a antiga inquilina deixou até baldes com roupas podres dentro🤢🤮,saiu devendo 3 aluguéis, e 4 contas de energia e água...era conhecida da dona da casa,e contava umas histórias tristes sabe?
A dona da casa estava desanimada e não queria mais alugar de tanto desgosto!
Já faz 11 anos que estamos aqui...e meu marido é muito caprichoso, pintamos td ano,já trocamos pia da cozinha e banheiro, lixamos e envernizamos o taco do nosso quarto,trocamos as telhas e madeiramento da lavanderia,e qualquer reparo nós mesmos fazemos e nunca quizemos pedir para que ela descontasse,pq o aluguel é barato pelo local e pela qualidade da casa.
Entendemos que mesmo não sendo nosso e não resgatando esse valor,somos nós que vivemos,e queremos viver bem♥️🙏
Impressionante o capricho de tudo. Um moço tão simples mas de uma sabedoria gigante. Parabéns. Mil vezes parabéns.
Obrigado amigo pelo carinho eu gosto de fazer com capricho com que fosse para me mora
@@carlitovelame7864 muito bom mesmo, muito sucesso pra VC.
@@carlitovelame7864 👏🏽👏🏽
@@carlitovelame7864 Qial o seus instagran e seu RUclips, mestre?
@@carlitovelame7864 Olá, vc pode passar o contato desse Marcos da porto seguro?
Ele disse que é marceneiro, tá explicado o senso de proporção.
Matemático, parabéns!
Dica : Na 1 e na 2 eu colocaria uma cobertura, para evitar que quando chova entre agua por baixo da porta e também para não danificar a porta em longo prazo.
Verdade
Existe uma solução mais barata, chama-se veda porta. Entrava água no kitnet dos meus pais e esse "rodo" resolveu o problema, já tem mais de dez anos.
As portas são todas em ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA, o que me deixou espantado, que NÃO economizaram e NÃO têem às "economias" porcas de vários empreendimentos do setor...ESTÃO DE PARABÉNS mesmo !!! Mas sendo frio , como INVESTIMENTO de verdade = A conta não fecha...Ali o retorno DE VERDADE , se dará nuns 11 anos..., algo horrível e que NA VERDADE , descapitaliza o empreendedor...Nota : Se analisar com cuidado REAL = A conta, não fecha !!!
@@abcpretorspsex com correção de inflação e tudo mais, de fato a conta não fecha, esse seria um investimento se a pessoa tem muita grana e não quer arriscar em nada duvidoso.
@@kennedyanderson4226 via de regra os contratos tb são reajustados pelo IPCA.
Acho que não aceitar casal limita muito o público alvo. Mas o projeto ficou super de bom gosto,dentro da simplicidade. Parabéns e sucesso.
Poiser, se não já estava tudo alugados. Casal sem filhos dava prioridade.
Muito caro 1600 1 pessoa aqui onde eu moro alugo casa com piscina individual
Quando entrei na casa que eu moro a dona não queria criança e nem pet...hj tenho um filho com 10 anos e uma gatinha de 3...
Mas sempre fomos muito cuidadosos e tranquilos...
Tem exigências que não dá pra entender né!
@@manuellamartins9298 aqui onde moro tbm, casa bem melhor e na praia.
@@manuellamartins9298 1.600 na baixada fluminense no Rio, vc alugar uma casa 2 ou 3 andares com terraço e piscina só não tem móveis.
Nem arquiteto pensaria num projeto assim. Parabéns ao Carlinhos e família.
Menosss... Ele como cliente, falou sobre o que gostaria e o Engenheiro e o Arquiteto projetaram dentro do que era possível.
@@LSB-y2v menos, não pedi tua opinião.
@@castilhotavares Também nao perguntei, mas dei mesmo assim e só falei do que é ÓBVIO.
@@LSB-y2v foi ELE quem fez o projeto
@@LSB-y2v falou bosta.
Para esclarecer a dúvida do valor:
R$ 200 mil reais = compra da casa (o dono mesmo disse que foi um achado) por esse valor, mesmo a casa sendo velha valia mais
+
R$ 220 mil reais a reforma total da casa
=
R$ 420 mil reais / 7 kitnets = R$ 60.000,00 cada unidade 😉
Já construí 4 casas por 55k cada e ficaram todas no capricho (antes da pandemia) alugo 800 mês.
@@Guilherme99860 Oi, e sobre construir e vender ? Ao invés de alugar ? Uma duvida sincera
@@mumu2636-d3g é mais vantagem ainda, hoje tá complicado ter lucro se vc não tiver o terreno.
Top top... eu ia ver depois e resolvi ver agora. Foram os 47 minutos mais rápidos da minha vida rsrs.
Obrigado amiga 😍
@@carlitovelame7864 🏠❤️ prosperidade a vcs!
@@carlitovelame7864 e eu vi sua resposta após 47 minutos, pode isso?! 🙂
Sr Carlinhos tem humanidade no projeto dele, eu tinha preconceito com projetos pequenos que mais pareciam um puleiro do que uma casa, e ele teve a sensibilidade de olhar para cada unidade como um projeto único. Deu um pau em muitos engenheiros e arquitetos 👏👏
Verdade...tem gente alugando puleiros como sendo kitnet's....e ele tornou uma casa velha em lugares agradáveis de se viver.
Uma baita de uma herança que vai deixar para o filho .
Parece que foi feito pro próprio casal morar, tanto amor e carinho!
Mais eles não aceitam casal kkk
as kitinets são bem bonitas e bem acabadas. O que peca é ser apenas para uma pessoa, e apenas locar pelo seguro fiança.....isso faz com que estes imóveis não sejam locados por qualquer pessoa, como fica perto da faculdade, deve ser pra estudantes filhos de papai ou que tenham uma renda alta...Querendo ou nao é um segurança, pois tem muitos locatários de ma fé também
Você entendeu o público alvo...Você entendeu o Modelo de negócios ( o que consegue a DURAS PENAS ) , FECHAR O CUSTO...Quem gosta de administrar os "cortiços " ( Habitações multi familiares ) É outra "pegada"..., nem PENSIONATO ou "cama quente", fecha a conta...
Kitnets com espaço muito bem distribuídos. Não vivo em São Paulo Capital, então não sei o preço dos aluguéis daí, eu particularmente achei um pouco salgado, mas como é mobiliado deve estar dentro do esperado, apesar de não ter garagem. Achei uma bobagem não alugar para casal, espaço pra isso tem de sobra.
Eu acho que o seu Carlos está meio equivocado com a metragem das kitnets...
A número quatro não parece ter apenas 18m quadrados
Não aluga para casal acredito que pela parede ser drall Hall não sei se é assim que escreve..
Não alugar para casal, acredito que vai perder bastante inquilino.
@@rafaelamaral4102 NÃO alugar para casal é ter PAZ DE ESPÍRITO, LOGO APARECE O FILHO, É UM BERREIRO DE MARIDO COM MULHER, DE MULHER COM MARIDO !!! Transformam teu empreendimento NUM CORTIÇO, NUMA FAVELA...Que mundo o pessoal vive , para NÃO saber isto ? Este tipo de imóvel, SÓ funciona mesmo para público ALVO = SINGLE ( SOZINHO) e nada de Pets ( cachorro, gato e etc ). O Dono põe às regras !!!
@@abcpretorspsex se puder do mesmo gênero ainda para evitar conflitos, só mulheres ou só homens
Essas kits são as mais caprichado que já vi até hj👏👏 Ele utilizou cores claras e as composições ficaram perfeitas. Aproveitou mto bem a casa antiga e as kits ficaram mtoo aconchegantes e com espaços funcionais.🙏👏👏👏
Foi muito bom Carlitos ter conversado com os vizinhos, um cliente iniciou a construção sozinho, sem falar com o vizinho e foi denunciado, o tanto de multa que vai pagar e para voltar a construir precisa do alvará de construção, que para isso vai ter que pagar outras multas absurdas (calculamos mais de 60k) já que tem muita coisa em desacordo com o código de obras. Então não desmereçam arquitetos e engenheiros. Tendo uma consultoria antes mesmo de comprar o terreno e gastar dinheiro você vai poder ter uma avaliação do terreno, até quanto você poderá construir, se vai valer a pena ou não, e não perder dinheiro.
Eu sempre sinto falta nesses canais da questão do código de obras. Pois não acredito que uma prefeitura aprove esses projetos. Apesar de eu ter adorado a questão legal me preocupa.
@@matheuscyberjf Sim, por isso o melhor é procurar um arquiteto que faça esse tipo de consultoria antes de tomar qualquer decisão. Muita gente vê o código de obras como um atraso, mas é muito importante para a salubridade do ambiente.
Ficou tudo lindo! Amei. Um capricho enorme.
Gente não interrompe a mulher a falar, dê voz à ela tbm ❤
Ficou show! Parabéns 👏🏼👏🏼
Só não curto quando ficam desmerecendo os arquitetos kk
E senti bastante falta de uma máquina de lavar, acho que uma comunitária agregaria bastante valor
Concordo com você!
Achei uma graça as kitnets, são bem caprichosos os proprietários e tudo de muito bom gosto. Parabéns ao casal e ao seu canal por proporcionar isso.
Boa noite Edgar! Adorei as kitnets, muito bem planejada e bem feita. Sr. Carlinhos fêz milagre, com uma casa antiga conseguiu fazer 7 ótimas kitnets tipo apto. São lindas e bem claras e arejadas. Ele é mais inteligente que muitos arquitetos que tem por aí, sem visão nenhuma. Parabéns para o Sr. Carlinhos e sua esposa!
👍👏👏👏👏👏👏👏
Eu só acho que ele está meio equivocado com a metragem das kitnets... A kitnet número 4 não parece ter apenas 18 metros
Você sabe que o bairro é top quando não vê grades nas janelas, parabéns ao casal, parabéns Edgar!
Boa noite…. Certeza q a Emily vai ver o vídeo e falar… Edgar não é menas é menos idade kkkkkkkkkkkk melhor restauração que eu vi até hj… esse casal tá de parabéns
Um dos melhores empreendimentos que já mostraram no canal! Difícil achar um defeito. Parabéns! 👏🏻👏🏻👏🏻
Tiozinho humilde e simples nao e atoa que da tudo certo pro casal
As vezes eu me pergunto como algumas pessoas não são milionárias, esse homem é fera, criatividade e pro atividade do cara é incrível, características comum de multimilionários
A característica de multimilionário é a herança
@@sandracorretora9765 tem muito multimilionário que começou pobre... Gustavo Lima, Ratinho, Luciano Hang, Silvio Santos, etc
@@sandracorretora9765 e as pessoas que deixaram a herança ficaram milionárias como?
@@andreae6389 excessões...não a regra .
Parabéns ao casal!!! Eu fiquei impressionado com o capricho e carinho deles para com os inquilinos. E o aluguel não tá caro, pois hoje um quarto é cozinha está 800 reais fora água, luz e Internet. O mais importante que não pode esquecer é que a localidade conta muito.
Depois de assistir ao vídeo voltei v´rias vezes, pois esse senhor construiu com presteza!!!!! Parabéns a todos!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Muito bom !
Ele fez , olhando o bem - estar do cliente.Ficou muito bom mesmo parabéns!
Parabéns a eles! Muito bom gosto e bem projetado! No início achei caro, mas quem conhece Sampa e pela qualidade do que estão estão integrando, verá que está no preço médio.
Obrigado amigo tem que ser bem pensado para que fique bem confortável para os moradores
@@carlitovelame7864 Parabéns pelo projeto, pela dedicação e capricho. Estou terminando de construir 8 kitnets e quero alugar usando o seguro fiança, mas fiquei balançado por que parece que o aluguel não é pago antecipadamente. Poderia explicar como você cobra aluguel antecipado mesmo com seguro fiança?
Esse casal está de parabéns...pelo capricho e pela inteligência.
Conseguiram fazer ambientes que são realmente mini lares pois esse é o conceito de uma verdadeira kitinet...existe muitas pessoas e pedem um absurdo por ambientes que nem uma pintura descente.
Tudo muito lindo !
Parabéns aos proprietários, tudo lindo e caprichoso, uma das melhores kitnets que já vi
Marceneiro de mão cheia, os móveis bem acabados. Muito modesto ele. Parabéns ao casal pela conquista, muito sucesso ao empreendimento!
LINDO DEMAIS. O local é nobre e superestimado, e como vem todo mobiliado, o preço não é tão baixo. Mas olhem o custo beneficio, ja vem agua, gas, eletros, wifi, eu moraria na casa 4 com vista pra rua ou na ultima, que ja foi alugada rs. Amei
Esse homem e um gênio
Impressionado com a qualidade e o capricho nessas kitnets de alto padrão. É a melhor que eu já vi aqui na internet. Parabéns a esse casal abençoado!
sem nenhuma dúvida, um dos melhores projetos q vi... todo cuidado com os detalhes para garantir o mínimo de dignidade para o morador..... lindo mesmo
1.490 com tudo incluso num bairro bom de são Paulo acho q deve tá bom de preço
Muito bacana o projeto, parabéns! Só achei "burrice" não aceitarem casais em uma kitnet tão espaçosa.
Vivian e Carlinhos, que projeto bom viu! 👏👏👏 Bom gosto na escolha das cores e detalhes da decoração. Está entre os melhores que tenho visto. A maioria dos proprietários não está preocupado com a qualidade de vida do inquilino, só querem o dinheiro, vocês colocaram amor nesse negócio.
Eles sim, prezam por conforto e não só dinheiro no bolso, claro que é cobrado por tudo isso, más, se paga com gosto pra quem pode ... Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻 muuuuito caprichoso ...
Não tem como não comentar, o cara soube fazer muito dinheiro com este projeto, muito sucesso parabéns pelo cuidado e amor com seu negócio! Dicas: bota mais plantinhas no condomínio!
Gente!!! impressionante como o ser humano é inteligente esse senhor está de parabéns meu Deus,vou chamá-lo pra vir aqui!
Olha.. sou apreciador e entusiasta de kitnet... Nunca vi kit Net tão acolhedora e tão lindas como essas aí.. caramba
Que casal mais lindo! Exemplo de criatividade, bom gosto e empreendedorismo! Amei o vídeo! Que Deus abençoe 🙏
Amei as kits.Parabens ao casal pelo capricho e carinho de querer entregar o melhor de vcs. Que Deus abençoe os inquilinos que vão usufruir de tanto esforço . Abraços.
Enfim achei onde comentar que o projeto dele está muito bom, principalmente tratando-se de uma reforma e em terreno estreito.
Deve ser a visão de marceneiro que ajudou na visão.
E o capricho nos detalhes chama a atençao.
Parabens ao casal. Obrigada Edgard e Emily
O casal está de parabéns, está tudo de muito bom gosto, eu só inverteria, deixaria as cozinhas sempre na entrada e os quartos na área dos fundos, mais reservado, fiquei impresionada com a organização do gás, luz, etc, foi muito caprichoso nos detalhes.
Ficou muito bom o prédio, com ótimo acabamento. E bem montado, sem luxo mas muito funcional. Importante mencionar que o terreno faz parte do valor investido na kitnet. Neste caso não seria possível ter 2% de retorno visto que ele considerou somente o custo da construção. No caso dele, apesar de ser uma casa antiga, ela tinha um valor de mercado. E além disso ele aproveitou parte da construção, o que reduziu o valor do investimento.
E um imóvel nesse bairro, mesmo sendo antigo é um bom valor se somar os 2, valor do imóvel + reforma , deve passar de 1milhão., acho que o rendimento não deve chegar 1% liquido. Pode ter a Valorização da propriedade e negócio.
@@romildosilva9305sem contar a vacância e manutenções anuais
Fizeram um bom trabalho, bem acabada, o problema achei as ultimas kitnets meio claustrofobico, dava pra fazer uma só. Achei barato 60k por kitnet mobiliada, contando que ele alongou a estrutura e fez acabamentos camera etc. Total com aquisição da casa deve ter gasto mais de 800k. So nao sei como fica quando e geminado.
Sim, aquela sexta é sacanagem.
Que kitinetes LINDASSSS. Tudo super bem feito, acabamento Perfeito, bem divididas👏🏽
Pensa em um Sr. Com una capacidade mental de dividir uma casa em luxuosas e bem planejadas kitinetes?
Impressionante o Que o Sr. Fez👏🏽👏🏽 Deu aula a muitos engenheiros e arquitetos👏🏽
Fiquei sonhando em ter kitinetes assim também rs
Parabéns pelo Lindo projeto👏🏽
tudo muito lindo , parabens para o casal , na minha opiniao so faltou uma protecao contra a chuva nas portas e janelas de baixo , no mais tudo perfeito
EDIGAR
Faz um vídeo mostrando como vcs ajudaram aquela kitineteiro a alugar as suas kitinets
Esse arremate lateral no armários ficou muito bom. Evita de acumular poeira. Show! 👏👏👏👏
Pequeno e aconchegante... perfect👏
Muito top.
O bom é que essa medida de terreno é quase a mesma que eu tenho, da pra ter noção quando for fazer as minhas.
22:40 Ficou tão bem iluminado que ascendeu as luzes e quase não deu diferença. Boa sacada esses tijolos de vidro.
Um dos melhores projetos sem dúvida, super espaçoso e muito caprichado. Adorei
cara ,achei muito top ,ficou muito bom demais! essa planta da no na cabeça,fera parabens! minha casa que é um sobrado pequeno alem do dinheiro que me falta pra transformar em kits, mais mais ideias de transformaçao,pq ate tenho,pois foi eu que fiz esse sobrado com espaço bem pequeno.
Esse sr Carlinhos é um expert,parabens fiquei de quixo caido Schow de bola!!!!😱😱😱😱😱😱
47 minutos passaram voando. Vídeo top demais 👏👏👏💥💥
Me deu até vontade de sair aqui no sul do pais pra morar ai hehe
Estou impressionado! Funcional e com muito estilo, também gosto de cinza com preto, realmente muito bacana.
Tá aí um casal que gostaria de conversar, muito caprichoso. Obrigado pelo vídeo de excelente conteúdo e sucesso pra ti.
Pra mim, foi o melhor projeto que já vi até hoje.
Parabéns ao Carlinhos e sua esposa Vivian, vcs são fantásticaos, que projeto perfeito. Dá gosto de ver suas kitnetes, são muito bem montadas e espaços muito bem elaborados, como disse o melhor projeto. 👏🏻👏🏻👏🏻
Amei Carlos, parabéns seu cérebro é um espetáculo!
Um dos projetos mais legais que vi até agora, Sr. Carlinhos, tá de parabéns !!!!!👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado amigo pela palavras tem que feito com muito carinho com que fosse para você abraço
Que casal abençoado e sábio!!! Parabéns pelo Condominio...Muito bem feito!!! Sucesso garantido!!!
Obrigado 🙏🙏🙏
Que casal gente boa! É maravilhoso saber que existe gente assim!
Esse casal foi genial no aproveitamento do espaço.
Só um detalhe minha filha e eu morava em cidade vizinha ela veio estudar ai cm 15 anos morava numa pensão de uma senhora cm varias pessoas depois ela alugou uma casa e trabalhava lojas floricultura 6 anos banco é virou vereadora 2 vzs cargo de confiança dos prefeitos casou e mãe é Deus abençoa MT por ser moça cristã pôr tanto uma jovem cristã é MT diferente das jovens baladeira.
Parabéns! Fiquei muito bem impressionada com a sua capacidade e força de vontade! Você transformou o que ninguém acreditava num lugar maravilhoso, com moradias para um número de pessoas!
Muito caprichado! A gente vê que saiu do coração! Mais uma vez, parabéns!
É incrível ver o amor por cada detalhe feito por eles mesmos, muito bem feito tudo ♥
O Vinicius ficou fera, sabe administrar os imóveis dos pais!
Parabéns! Deu aula! Parabéns o casal pelas Kitnets e parabéns Edgar pelo vídeo!
Nunca vi esse tipo de kitnet estão de parabéns pelo capricho 😀😊
Mais uma história fantástica! E parabéns ao sr Carlinhos e sua esposa !!!!
Parabéns as casas são um capricho realmente um lar aconchegante e perto de tudo no Tatuapé.O projeto ficou top👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Parabéns!!!! Ficou sensacional o aproveitamento desta casa antiga.
O proprietário poderia ser arquiteto, tem muita noção de espaço!!!
Obrigado amigo pelo palavras eu que fiz o projeto com eu queria e deu tudo certo eu que troquei a obra demorei 7 meses deu tudo certo
Impressionante como ele conseguiu adptar com muita propriedade um projeto totalmente novo a partir de uma estrutura antiga. É muito difícil fazer o que ele fez e ficar aos contentos. Parabéns pelo belo trabalho
Tudo mto limpinho e modernizado.Parabéns aos proprietários
Amei o padrão dos kitnets! Muito caprichoso
Que inteligência !!! Uns dos melhores que já vi e muito bonito !!!
Adorei, foi os melhores que vi até agora. Os donos estão de parabéns, até apetece ir morar. O acabamento perfeito, parece os apartamentos que vejo cá na Europa. Parabéns
Gostaria de mais informações como o Sr fez com relação ao telhado, a parte elétrica como foi feita? Tanto do poste quanto interna, uma vez que os conduítes eram de ferro né 🤭 kkk. E se puderem me passar o contato do empreiteiro, agradeço 🙏 parabéns à vcs.... sucesso 👏👏👏👍
Já assistir todos os vídeos desse canal, mas esse sem dúvida é o melhor
Parabéns ao casal, aproveitou muito bem os espaços, proporcionando conforto, segurança e bem estar aos seus inquilinos Uns dos melhores empreendimentos. Sucesso para vocês.
Obrigado amigo agente tem que fazer com capricho para que os moradores se sinta bem com que fosse para nós
Isso não é kit net,é mini mansão 😍
Que capricho♥️👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Parabéns, projeto lindo, bem distribuído e iluminado.
Acredito que para alugar uma kit a metragem ideal seria de 18 a 20m²
nooossa q injeção hein!!! sabedoria total Deus abençoe
Show de bola, gostei muito da ideia de fazer um retrofit em uma casa antiga, para quem não tem dinheiro para começar do zero é uma boa opção ficou muito bom. Parabéns...
Moraria fácil nessa Kit....localização top...e os apt lindos...parabens
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sem sombra de dúvidas uma das melhores kitnets que eu já vi, casal tá de parabéns!!!
Muito boa a ideia do gás encanado. Parabéns!👏👏👏
Parabéns aos construtores e parabéns por ter a ideia e a disposição de nos mostrar ideias e formas diferentes de construir. 👍🙏😇
Um dos grandes problemas é justamente inquilino. Não aceitar casal, criança ou animal já reduz 80% dos problemas. Uma seguradora que filtre e aprove ou não o inquilino... melhor coisa...
Sobre a instalação eu aposto em blocos de vidro para iluminar e elemento vazado para ventilação... Cama e sofá de alvenaria são uma grande sacada... prédio deles show de bola
Mais está tudo alugado então creio que não está ruim não
Sensacional 👏🏻 👏🏻 pensou no bem estar dos inquilinos Deus abençoe esse casal sempre
muito bem dirigir em quanto está gravando! "olha de só com uma mão, e agora sem as mãos"
Curti demais esse vídeo. Muito bonitas as kitnets . Só achei um pouco caras e é um valor alto pra uma pessoa . Eu não vejo nenhum problema em alugar pra casal . Já que trabalham e ficaria mais fácil pra pagar. Mais respeito à opinião dele . Eu não sigo algumas regras e nem sou muito chato pra alugar.
Acredito que irão acabar mudando o perfil do inquilino quando perceberem que traz mais lucratividade. 🤔
Tbm achei caro pra uma pessoa
É no bairro de rico
Nossa Parabens para esse casal , muito inteligentes.
Excelente vídeo, Deus abençoe sempre e proteja a todos !
Parabéns ao casal empreendedor e a seu filho. Carlinhos um personagem em pessoa, com o apoio de sua esposa. 🇺🇾