재건축! 대지지분, 용적률만 보고 아무데나 들어가면 큰일 납니다. 지자체,정부에서 밀어주는지, 개발이 활발한 거점이 주변에 있는지, 거점의 시세와 재건축 추진단지의 시세 비교 등등. 자세한 정보와 칼럼이 궁금하시다면 아래 링크 클릭해주세요! ▶ cafe.naver.com/towngtx1/180073
시공사들과 신탁사들 현수막까지 다양하다는 점이 다른 지역과 비교되더라고요^^ 같은 시범단지에서도 역세권과 가까운 곳과 먼 곳이 파가 갈렸습니다. 그래도 서로 자신있는 모양새입니다. 이번 주 다녀온 산본 신도시는 또 다른 특이점이 있었는데요. 조만간 업로드해보겠습니다.^^
쾌적하고 안정된 주거생활에 도움되는 선택하실 수 있도록 현장의 진짜 정보들 지속적으로 공유해드리겠습니다! 우리가 관심갖고 정책, 집행자들 등의 행보를 파악해서 국민의 피같은 세금이 특정인들의 나태한 관리 하에 낭비되지 않도록 같이 확인하고 화이팅해보시죠! 감사합니다 ^^
용적률그렇게 올리면 그에 맞는 인프라도 따라줘야하는데 그에따른 언급은 없네요..삶의 수준은 그만큼 떨어질거고 재건축은 조합설립도안된 지역인데 최소20년은 보고 무엇보다 분담금은 어떻게 감당할건지..장미빛생각은 누구나 할수있지만 후에 관리처분과 사업진행함에따른 진짜 현실을보면 글쎄요..
젠틀하게 의견 개진해주셔서 감사드립니다! 제 영상의 포인트는 1)아무 재건축 단지 투자하면 안된다. 2)한 포인트 상승분만 취하고 신축 입주권을 원하는 분에게 팔고 나오자. 그리고 분당에 선도지구 지정 관련 엄청난 경쟁 중이며 지정 시 안전진단 면제가 되며 27년 착공, 30년 입주 목표로 밀어준다는 보도자료가 나왔습니다. 또한 통합정비시 용적률 상향되는 만큼 그에 따는 인프라는 기부채납으로 주민분들도 다 인지하고 계시고 단독 재건축 대비 11% 내외 사업비 절감, 학교 등 시설 재배치가 가능하다는 점도 많이들 인지하고 있습니다. 저는 무조건 좋으니까 투자하라는 기조가 아닌 정부가 현재 밀어주는 곳, 방식 그리고 그중에서도 가장 지자체와 협의가 잘되는 곳이 어딘지 확인해야 된다는 메세지를 드리는 것입니다. 분당은 현장 분위기 확인해보시면 재건축시 삶의 수준을 떨어지게 놔둘 주민분들이 아닙니다. 오히려 삶의 수준을 위해 용적률을 오히려 덜 받아야되나 고민하는 분들도 계실 정도로 진심인 곳입니다. 그리고 20년 걸려서 투자해야될 거 같은 곳은 쳐다도 보지 말아야 합니다. 제 영상들 보시면 장미빛 미래만 얘기하지 않습니다. 적정가 대비 이미 상승을 많이 했는지 확인을 하고 분위기 좋은 곳을 선정해서 가는 곳도 있고 실제 현장을 확인하고 이야기합니다. 그리고 재건축시 용적률 상승할 경우 이에 따른 기부채납 등 계산도 직접 해볼 정도로 막연한 장미빛 미래를 극협합니다. 아래 링크 확인해보시면 아실 겁니다. cafe.naver.com/towngtx1/180520
![1기 신도시 재건축 성공할 단지 vs 실패할 단지 [선도지구 사업성 분석]](/img/1.gif)
재건축! 대지지분, 용적률만 보고 아무데나 들어가면 큰일 납니다.
지자체,정부에서 밀어주는지, 개발이 활발한 거점이 주변에 있는지, 거점의 시세와 재건축 추진단지의 시세 비교 등등.
자세한 정보와 칼럼이 궁금하시다면 아래 링크 클릭해주세요!
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궁금했던 곳 소개해주셔서 잘 보았습니다! 감사합니다 ^^
분당 정말 핫하더라고요.😂
또 핫한 곳들 다녀왔으니 기대해주세요!
라면먹으면서 보는데 몰입한 나머지 이미 라면이 없네요!
몰입도 최고! 명쾌한 분석 최고십니다👍👍👍
@@griffey_SJD 몰입하기 좋은 음식 라면!ㅋㅋ 감사드립니다!
1군 건설들이 선점경쟁하는군요
정부에서 밀어주고 무조건 돈이 되니까
안들어오면 이상한 거 같아요^^
현수막이 덕지덕지 많이 붙었네요정말
서울역 철도지하화와 더불어 주변 정비구역을 밀어주는 움직임이 잘 느껴지셨을 거예요:)
오늘 처음 보게 된 영상인데 분당 거주자로써 놀라울 정도에 인싸이트 감사합니다.^^
감사합니다! 서경파파님께 배운 인싸이트입니다^^
현수막 엄청나네요~ 영상 감사합니다!
시공사들과 신탁사들 현수막까지 다양하다는 점이 다른 지역과 비교되더라고요^^
같은 시범단지에서도 역세권과 가까운 곳과 먼 곳이 파가 갈렸습니다. 그래도 서로 자신있는 모양새입니다.
이번 주 다녀온 산본 신도시는 또 다른 특이점이 있었는데요. 조만간 업로드해보겠습니다.^^
주민동의율이 어마어마하네요! 물 들어올 때 제대로 노를 젓고 있군요 ㅎㅎ
네 2030년안에 보상받을 확보된 혜택을 위한 현명한 선택인 거 같습니다!^^
횡당보도 건너려다 큰일날 뻔 하셨네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 정보도 가득, 즐거움도 가득한 영상 넘 잘 봤습니다 위시리치님^^
네 안전이 최고네요!ㅋㅋ
감사합니다:)
알찬 영상 역시 최고입니다!!!😊
감사합니다! 더욱 정진하겠습니다^^
영상 감사합니다😊
👏 👏 👏 감사드립니다!:)
잘 보겠습니다 😊
주민동의율 책정 시 상가 동의율은 배제시켜서 속도가 더 빨라질 것으로 보입니다.
그리고 사업성을 낮추는 성남시 1기 신도시 재건축 대상 단지 "상가 지분 쪼개기"를 금지시키려고 검토 중이라고 하네요!
영상 잘 보겠습니다 ^^
감사드립니다! :)
영상 감사합니다 😊 🙏
감사드립니다 ^^
감사합니다!!😊
감사드립니다!^^
영상 잘봤습니다! 상업지역 근거해, 적정가 설명해주신부분까지 잘봤습니다^^ 일산 다음주 영상도 기대하겠습니다!! 감사합니다~!!
@@클로버제이 잘봐주셔서 감사드립니다!^^
감사합니다~
감사드립니다!
집값오른다고 좋아할일 아닙니다. 세금올려 국개들 세금충 만들뿐. 서민들,젊은층들 비애감느끼죠. 다만,쾌적하고 안정된 주거생활을 기대할뿐입니다.
쾌적하고 안정된 주거생활에 도움되는 선택하실 수 있도록 현장의 진짜 정보들 지속적으로 공유해드리겠습니다!
우리가 관심갖고 정책, 집행자들 등의 행보를 파악해서 국민의 피같은 세금이 특정인들의 나태한 관리 하에 낭비되지 않도록 같이 확인하고 화이팅해보시죠! 감사합니다 ^^
용적률그렇게 올리면 그에 맞는 인프라도 따라줘야하는데 그에따른 언급은 없네요..삶의 수준은 그만큼 떨어질거고 재건축은 조합설립도안된 지역인데 최소20년은 보고 무엇보다 분담금은 어떻게 감당할건지..장미빛생각은 누구나 할수있지만 후에 관리처분과 사업진행함에따른 진짜 현실을보면 글쎄요..
젠틀하게 의견 개진해주셔서 감사드립니다!
제 영상의 포인트는
1)아무 재건축 단지 투자하면 안된다.
2)한 포인트 상승분만 취하고 신축 입주권을 원하는 분에게 팔고 나오자.
그리고 분당에 선도지구 지정 관련 엄청난 경쟁 중이며 지정 시 안전진단 면제가 되며 27년 착공, 30년 입주 목표로 밀어준다는 보도자료가 나왔습니다.
또한 통합정비시 용적률 상향되는 만큼 그에 따는 인프라는 기부채납으로 주민분들도 다 인지하고 계시고 단독 재건축 대비 11% 내외 사업비 절감, 학교 등 시설 재배치가 가능하다는 점도 많이들 인지하고 있습니다.
저는 무조건 좋으니까 투자하라는 기조가 아닌 정부가 현재 밀어주는 곳, 방식 그리고 그중에서도 가장 지자체와 협의가 잘되는 곳이 어딘지 확인해야 된다는 메세지를 드리는 것입니다.
분당은 현장 분위기 확인해보시면 재건축시 삶의 수준을 떨어지게 놔둘 주민분들이 아닙니다. 오히려 삶의 수준을 위해 용적률을 오히려 덜 받아야되나 고민하는 분들도 계실 정도로 진심인 곳입니다.
그리고 20년 걸려서 투자해야될 거 같은 곳은 쳐다도 보지 말아야 합니다. 제 영상들 보시면 장미빛 미래만 얘기하지 않습니다. 적정가 대비 이미 상승을 많이 했는지 확인을 하고 분위기 좋은 곳을 선정해서 가는 곳도 있고 실제 현장을 확인하고 이야기합니다.
그리고 재건축시 용적률 상승할 경우 이에 따른 기부채납 등 계산도 직접 해볼 정도로 막연한 장미빛 미래를 극협합니다.
아래 링크 확인해보시면 아실 겁니다.
cafe.naver.com/towngtx1/180520
분당에 관심많은가봐요...서울도 용적률 다 풀어주고있어요..중층재건축의 시대가 오고 있습니다.
대형건설사들의 경쟁이 치열하군요
먹거리가 많아서 4개 시공사는 무조건 확정될 수도 있겠네요^^
우리집안은 2010년대에 여수동 보상금 100억가까이 받아서 항상 즐거워요!!!!
멋지십니다!^^ 성남도심에 있는 센트럴타운, 연꽃마을, 산들마을 위상이 정말 좋네요^^
당시 수인분당선 야탑역 주변 개발로 큰 이득을 보셨나봐요! 축하드립니다 🎉
@@wishrich2024 저 중학생때 갑자기 아파트 들어온다고 보상금 많이 줫습니다 !!
👍 👍 👍 위시리치 채널과 함께 또 좋은 기회를 잡아보시죠!^^
하얀5단지도 될까요?
까치마을과 단합해서 상위 랭크될 것으로 예상은 되나 예상일뿐 주민분들의 단합, 지자체와의 협의(기부채납 등), 추진위원장님의 사업에 대한 이해도가 가능성을 높일 것입니다.
자세한 정보는 고정 댓글 링크 클릭해보시면 됩니다^^
결국 도시의 입지의 가치
입지! 👍 도시계획과 정책이 입지를 만드네요!
이제 분당은 개판이 되겠구나 근데 과연 될까? 븐담금 장난 아닐텐데
그렇게 생각할 수도 있겠네요. 6/29 성남시 주민설명회를 했는데 분당구 주민분들은 엄청 진지하게 임하고 계십니다.
진행 안되면 분당 데모 날 것임.
파크타운, 시범단지 는 100% 네요..나머지는 다 도토리 키재기
그래도 이참에 재건축 의지를 다들 확인할 수 있으니 추후 사업 진행하고 투자자분들 진입하기에 유리하게 작용할 거 같네요~~
@@wishrich2024 재건축을 의지 로 하나요? 사업성 즉 돈이 적게 들고 집값이 올라서 수익많이나야 하는거죠
재건축 을 의지로 하나요? 수익이 나야 하죠
@@honglee8485
1:30 영상내용과 칼럼보시면 용적률 150% 상향해주니까
시범한양만 봐도 800세대 증가.
분양매출:800세대×10억=8000억증가.
공사비:20000평×800만=1600억증가.
부대비:1600억×30%=480억증가.
금융비:1600억×20%=320억증가.
세전이익:8000-1600-480-320=5600억
조합원1명당 이득:5600억/2419세대=2.3억
대박이네요!
여기에 기부채납도 줄여주고 신속통합방식으로 공사인허가기간도 줄여주니까 이득은 더 늘어나요.
제 칼럼에 자세히 써놨으니 보러오세요~
이러니 없던 의지도 생겨나고요.^^ 의지없으면 사업시작이 안되니 의지가 제일 중요하기도 합니다^^
@@honglee8485아 다른 단지들도 수익성 나오는 곳들을 말씀드린겁니다. 말씀대로 무지성으로 무조건 투자하면 큰일나죠.^^
떳다방 에서 왔나여
😂 오랜만에 들어보네요 떴다방!^^
부동산개발업 회사에 다니고 있어요