SECRETELE CARE TE ÎMBOGĂȚESC DIN IMOBILIARE - BOGDAN DINU - iTHINK cu IUSTI FUDULU
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- SECRETELE CARE TE ÎMBOGĂȚESC DIN IMOBILIARE - BOGDAN DINU - iTHINK cu IUSTI FUDULU
„ASTA E CAPCANA LA PLATA ANTICIPATĂ A CREDITULUI”
Libertatea financiară ar trebui să fie unul din obiective oricărui tânăr care pornește la drum în viață. Totuși, cei mai mulți oameni nici măcar nu știu că așa ceva este posibil. De ce majoritatea oamenilor au o mentalitate greșită în privința banilor? De unde pleacă cele mai comune preconcepții despre bani și avere? Ce fac bogații diferit?
Cum ajung unii oameni să dețină cât mai multe proprietăți și cum reușesc să devină independeți financiar?
Care sunt cele mai bune investiții imobiliare? Care este orașul subevaluat care are cel mai mare potențial de creștere? Care este secretul dezvoltatorilor, cum să negociezi cu ei? Imobil nou sau vechi, care e cea mai bună investiție?
Care este legea care va schimba totul în piața imobiliara? Află pentru prima dată care este dezavantajul plății anticipate la credite?
Vine criza imobiliară? Unde au scăzut prețurile cu 90%? Cât durează un ciclu financiar? Pe urma căror țări este România din perspectiva evoluțiilor financiare?
Cum poți să devii independent financiar prin achiziția de apartamente? Urmărește interviul în emisiunea/podcast cu Bogdan Dinu, antreprenor și expert în investiții imobiliare vine la iTHINK cu Iusti Fudulu, dumincă de la 17:00, la Antena3 CNN.
#secretele #îmbogățesc #imobiliare #BogdanDinu #iTHINK #IustiFudulu #libertateafinanciară #oameni #obiective #mentalitate #bani #avere #bogat #proprietate #investițiiimobiliare #orașsubevaluat #dezvoltatori #imobilnou #imobilvechi #legea #piațaimobiliară #crizaimobiliară #prețuri #ciclofinanciar #independențăfinanciară #apartamente #București #Sinaia #Brasov #Mamaia #inchiriere #vanzare #iasi #cumparare #interviu #antreprenor #expert #podcast #emisiune #Antena3CNN #ithink #iustifudulu #podcast #educatie #motivatie #iusti.ro
👉 Nu uita să lasi un comentariu la acesta emisiune ! 🗣
👀 vezi și alte ediții iTHINK: • iTHINK cu Iusti Fudulu
🎤 Te aștept să interacționăm !
🔔 Aboneaza-te !
✅ Website - iusti.ro
✅ Antena3 CNN - www.antena3.ro...
✅ Instagram ▶️ / iusti.fudulu
✅ Facebook ▶️ / iusti.fudulu
✅ Tiktok ▶️ / iusti.fudulu
✅ Twitter ▶️ / iusti_fudulu
🔔 RUclips ▶️ / iustifudulu
Și pe platformele de podcast:
👉 Spotify ➤ t.ly/H6D- 🎧
👉 Google Podcast ➤ t.ly/MfCf 🎧
👉 Apple Podcast ➤ t.ly/uLLXe 🎧
🎬 O producție Getone pentru Antena3 CNN
(c) copyright 2023 | iusti.ro | @IustiFudulu
Toate drepturile sunt rezervate.
* Dreptul de reproducere directă sau indirectă în presa scrisă a informațiilor este permis cu mențiunea sursei "iTHINK cu IUSTI FUDULU" și includerea link-ului către acest video.
* Reproducerea neautorizată reprezintă o încălcare a legilor aplicabile. Pentru a evita încălcarea drepturilor de autor, vă rugăm să nu încărcați acest conținut pe canalul dumneavoastră.
Iusti,orice podcast sl tău este un pas înainte 😊👏🏻 Mulțumesc 🤝🙏
Este de apreciat ca omul e pozitiv, dar sunt analize din unghiul lui. Daca ai 50 de ani, si ai ca scop să-ți protejezi economiile, este ok să-ți achizitionezi un apartament cu banii jos, decat 3 cu credit pe 15 ani. Noi încă nu am vazut o criză ca cea din 1932, dar daca ea vine nu este exclusă o prabusire a pietei imobiliare cu 60% pentu 10-15 ani. Poate este mai putin probabil, dar nu este exclus. Sau varianta cu dai 30% din costul apartamenului iar diferenta o bagi in bursa. Oameni buni, bursa nu este pentru toți. Nimeni, dar chiar nimeni nu poate sti ce va fi la ziua de maine. Dar tine de apetitul fiecaruia in parte, riscul, adrenalina etc.
Alt aspect cu rambursarea anticipata. Daca cineva s-a împrumutat pe 30 de ani si rambursează principalul pentru primii 15 ani, sa zicem cu dobanda de 6% este mult mai ok si safety. Acum daca decidem sa investim la bursă pentru randamene mai bune ne trebuie aproximativ un profit de 20% anual si continuu. Atentie profitul de 7-8 la sută anual castigat la bursa este mai mic decat rambusarea anticipată de 6%, pentru ca avem taxe catre bugetul de stat la sanatate si imp. pe venit + comisioane broker + riscul ca bursa poate se duce in pierdere. Deci, calculele sunt de la om la om, si fiecare trebuie să-și găsească soluția potrivită. Succese!
De acord 100% cu tot ce ai scris.
Excellent 👌
Dacă ești investitor pe termen lung la bursa, educat și care ai un obiectiv si un plan, sunt șanse mici sa pierzi pe termen lung. Piata US are randament anual demonstrabil cu istoric de 100ani de 10%, iar bursa din România de aproximativ 18%pa , e adevărat, cu istoric mult mai recent. Imobiliarele au in jur de 5%. F putin peste rata medie a inflației. Și nu poți vinde bucăți, și dureaza f mult pana vinzi, trebuie mereu sa bagi bani pt renovari, iar valoarea in timp tinde sa scadă. In bursa nu plătești impozit decât pe câștigul de capital, dacă doar acumulezi pe termen lung nu ai de a face cu asa ceva,doar cu dividendele, și asta doar în caz ca vorbim de sume anuale peste 6 salarii minime pt cass, parca asa este acum. Pentru mine, bursa e o opțiune net superioara, insa nu pt specula pe termen scurt, ci cu orizont 10ani+
@@tradingdelazero Piata din UK avea randament pozitiv de 100 ani, la anul 1900. La fel piata din Franta, Japonia etc.
Ce faci tu acum e sa alegi castigatorul si sa spui ca are istoric, dar excluzi pe ceilalti cu istoric care nu mai sunt castigatori.
Ce nu ni se spune pe nicaieri, desi in treaca a mentionat Bogdan Dinu dar nu a insistat pe masura importantei, este efectul psihologic al avantajului platii anticipate. Faptul ca ai reusit ca, dupa 2 ani de eforturi de plati anticipate, sa ramai cu doar 6 ani de plati din aia 25 initiali, si cu un sfert din soldul initial, iti aduce un confort psihic incredibil, un somn mai bun noaptea, un nivel de stres mai scazut si unul de incredere mai accentuat. Asta e ceva ce matematica aia, ca ai fi castigat mai mult pe bursa sau in alt fel, ca nu ai castigat procentual cat te asteptai tu etc, nu ne spune.
O alta mentiune e sa nu tragi orbeste pt a plati creditul in perioada minima. Nu iti lua de la gura, nu refuza un concediu, nu renunta la lucruri care te relaxeaza doar pt a platit totul rapid. Dupa ce perioada aia se reduce substantial, o poti lasa mai moale, fiindca rata aia va reprezenta tot mai putin din venitul tau in anii care urmeaza. Salariile cresc, inflatia e prezenta, o rata de 1000 lei azi poate reprezinta 25% din castigul tau, dar peste 5 ani poate va fi doar 15%, deci devine mai suportabila. Daca te uiti in trecut, teoria asta se verifica.
Cum e mai bine? Sa investesti banii in ceva care sa iti aduca mai mult decat plata anticipata sau sa achiti anticipat? Eu unul merg pe prima varianta
Eu nu sunt asa sigur ca confortul psihologic e chiar atat de mare, cel putin pentru mine nu ar fi neaparat. Hai sa-ti dau exemplu: sa presupunem ca am un apartament luat cu credit, si ma concentrez sa platesc anticipat creditul cat mai repede, luna de luna mai pun vreo 2-3000 lei la rata, si reusesc sa-l achit in 6 ani in loc de 30 ani. Deci eu dupa 6 ani da, am un apartament platit, nu mai rata si nu mai am ipoteca pe el.
Doar ca ce sa vezi: (aproape) toata averea mea neta e acum in acel apartament, un risc de concentrare foarte mare. Daca se intampla orice cu acel apartament, eu sunt extrem de expus. Vine un cutremur sau incepe un razboi, sau ia foc blocul etc. Pierd tot, pentru ca "toata agoniseala de o viata" sunt in acele caramizi. Da, ii poti face asigurare, dar nu stiu cata incredere pot avea in companiile de asigurari.... plus ca in caz de razboi nu esti despagubit.
Si atunci, nu mai bine fac plati anticipate doar ocazional, si in mare parte imi directionez banii si catre alte active (bursa, afaceri etc.) ? Eu zic ca o astfel de abordare e si mai profitabila si mai confortabila psihologic decat ce ai sugerat tu ;)
@@RaduMurzea eu unul investesc de multi ani pe bursa si inteleg perfect ce zici, insa pentru Average Joe, abordarea de a scapa de stresul creditului cred ca merge mai bine. Nu il vad pe acest Joe sa investeasca in active riscante sumele excedentare disponibile, deci cel mai probabil se vor duce in concedii, alte rate, pasive, deci chestii care nu ii vor spori averea. Pentru ei, a scapa de credit mai rapid inseamna o investitie in sine.
@@RaduMurzea Trebuie sa privim si din perspectiva unui om care are o varsta inaintata sau nu este sigur de stabilitatea serviciului.
Nu sunt batran, am 45 de ani, dar am prins perioada in care se inchideau fabricile pe banda si armata somerilor depasa ca numar armata romana, chiar daca stagiul militar era obligatoriu.
Nimic nu este solid ca piatra, iar un corporatist din prezent care are mare apetit pentru credite, e posibil sa nu mai aiba job peste 10 ani.
Eu nu cred ca marile corporatii vor tine oamenii din mila daca pot sa faca profit cu putini angajati si restul robotizare si AI. Deja asta se intampla si se va accelera.
Din acest punct de vedere poate merita sa scapi de credite. Cumnatul meu care locuieste in New York de peste 15 ani, imi spunea ca cei mai multi oameni homeless din SUA sunt pe acest motiv, imposibilitatea de a plati credite. Apoi vin drogurile si alte probleme.
Poate sa fie si pe motiv medical, sau un accident si omul nu are cum sa mai munceasca o perioada ce 1-2 ani. Daca este proprietar, el supravietuieste cu bani mai putini pana trece perioada grea.
Deci treaba cu creditul pe termen lung este eficienta numai in cazul in care omul are un job stabil si bine platit. Asta era usor in comunism pentru ca rar iti pierdeai serviciul si ratele la apartamente erau foarte mici incat nu simteai ca platesti. Numarul mare de proprietari vine din perioada comunista, mai putin au devenit proprietari dupa 90, si ponderea scade de la an la an.
Cand zici ca toata averea se concentreaza intr-un apartament ai dreptate. Majoritatea sunt asa si este un risc.
Nici nu au bani sa diversifice sau nu cunosc cum sa o faca. Oricum, nimic in viata nu e sigur si pana la urma avem un singur corp si acest corp este foarte vurnerabil.
Mulțumesc mult pentru informații ❤. Foarte buna emisiunea ! FELICITARI !
Faptul ca jumatate din tranzactiile imobiliare se fac cu banii jos are legatura si cu acel 90% rata a proprietarlor. Lumea vinde si cumpara ceva mai bun/mare si completeaza diferenta.
Eu sunt extrem de sceptic cu imobiliarele ca activ principal in care sa investesti - si asta dintr-un principiu simplu economic: afacerile nu merg bine cand toti agentii economici au aceeasi idee de afacere. E o chestie de cerere si oferta pana la urma.
L-am mai văzut pe nenea acesta și are aceeași placa peste tot. Tot încearcă sa ne convingă ca preturile sunt bune! Le-au calculat ei si din acest motiv trebuie sa fie atât de mari. Atât trebuie sa fie, va permiteți, de ce nu cumpărați ?!?! Trebuie sa fie procent din venitul mediu. De ce sa creștem bunăstarea din banii câștigați suplimentar? Trebuie dați dezvoltatorilor și sa trăiți la fel ca în 2013 😂
Corect, au umflat preturile pt ca si-a permis omu sa câștige mai mult, baiii deci asaaa cevaa
Daca nu intelegeti capitalismul si va pozitionati impotriva curentului o sa pierdeti in majoritatea cazurilor. El vorbeste pe date, il urmaresc si eu de multa vreme si acele date nu s-au schimbat. Restul, lumea, presa, manipualtorii tot insista pe sentiment si ramaneti cu o imagine macro gresita. Lucrurile arata asa dupa cum le vad eu:
- Romania merge pe sistem capitalist si economie de piata(nu e implementare ideala dar asta e directia prinicipala). Cata timp acest sistem este in functiune si nu se schimba atunci totul va fi dictat de cerere si oferta. Cat e cerere pretul creste. Nu conteaza calcule ca procent din bunastre si alte lucruri. Astea sunt idei pt un alt sistem si va pozitionati contra sistemului.
- Cat timp nu aveti locuinta personala platiti chirie si banii intra la proprietar. Criza + corectiile sunt mult mai rare fata de perioadele de crestere. Cine astepta ani de zile in chirie acea corectie sa cumpere acumuleaza pierdere si ajunge sa cumpere mai scump in final chiar daca ia dupa o scadere/criza fata de momentul cand ar fi vrut sa cumpere. Va dau un exemplu cu personal. Un prieten voia sa isi cumpere in 2019 apartament si lumea ii zicea ca e sus piata, o sa vina scadere ca e instabil politicul si toate cele, inclusiv eu credeam ca mai bine asteapta o perioada. Nu a ascultat(foarte bine) si si-a luat la final de 2019. Sa ziceam ca ar veni la final 2024 de an marea criza, ar fi cumparat atunci si dupa ce scad imobiliarere cu 30%, cea ce e oricum foarte mult si improbabil. Din 2019 ele au crescut cu 70% si el ar fi platit aproximativ 4.5 ani chirie. la un calcul estimativ si forate simplist(70 -30 = 40, injumatatim aia si ar fi luat cu cel putin 20% mai scump) Pe langa ca lua cu un pret mai mare fata de momentul achizitiei mai avea si o gaura mare de chirie. Din 2019 a urmat o pandemie, inflatie, tot felul si piata tot in sus a mers dar bani s-au devalorizat.
- Romania urmeaza directia tarilor din vest si suntem cu cel putin un ciclu in spate asa ca in 20-30 ani cetatenii de rand nu o sa isi poata cumpara locuinte nici cu un credit intins la maxim. Ajungem ca in vest de isi permint de abia 2 cu salariul cumulat un credit pentru un apartament normal, si chiar asa unii sunt la limita.
- Conteaza perioada de investitie. Daca eu cumpar acum un apartament sa il dau in chirie si itentionez doar peste 15-20 ani sa il vad pai sunt pe plus garantat si mai incasez si chirie. Lucrurile sun ciclice. Daca lumea nu cumpara atunci sta pe chirii si e presiune acolo pe pret si cresc. Daca omul sta sa vina criza pierde posibila chirie incasata in perioada aia. Riscul e destul de mic de investiti fata de costul de specula a crizei si asteptat.
- Daca stati pe cash va mananca inflatia puterea de cumparare si titlurile de stat sau depozite(investitii cu risc minim) dau randamente sub inflatie. Daca e sa mergeti pe alte investitii atunci va asumati un risc mai mare fata de imobiliare ca imobiliarele au un risc mediu spre mic(adica scaderi se intampla in timp, nu accelerat si spontan cum e in bursa)
- Piata e diversa si se gasesc oportunitati mereu. Ii ocoliti pe dezvoltatorii ce umfla maxim preturile si alegeti ceva echilibrat. Va faceti calculele si vedeti concret. Daca nu atunci altii vor face bani si unii vor privi doar de la distanta.
Eu unul nu sunt fan imobiliare direct ca am observat ca imobiliarele sunt despre oameni si emotie mai mult decat de cifre si calcule asa ca prefer bursa sau sa iau imobiliare prin bursa sau as cumpara direct in cazuri foarte speciale(doar in scop investitional nu locuinta personala).
In concluzie: totul are un risc, dar a nu se omite riscul de a sta pe cash si a nu face nimic care este o pierdere garantata in capitalism si multa lume nu vede treaba asta.
Plata anticipata e avantajoasa atunci cand dai tot creditul. Daca ai un credit de 30 de ani si dupa 5 ani dai tot creditul, practic nu ai mai platit dobanda pentru 25 ani.
Imi pare tot timpul ca sunt terminate prea repede acest podcast și informațiile ar mai fi de spus
Vad o gramada de comentarii la adresa lui Bogdan si ale calculelor lui. Nu toata lumea e de acord cu ceea ce a spus despre plata anticipata a creditelor sau despre faptul ca imobiliarele sunt subevaluate in RO.
Eu am obiceiul sa nu intru in conflicte pe internet, sa fiu smerit si sa incerc sa sustrag inormatii valoroase. Sa imi pun mereu intrebarea: "Dar daca nu am inteles eu ceva ? "
Prea mult se arunca cu noroi gratuit. Eu zic sa va puneti intrebarea: Oare cine e mai informat despre un anumit domeniu si mai capabil sa sustina o discutie lunga despre un subiect anume, el sau eu ?
Revenind la plata anticipata, doar d.p.d.v matematic nu psihologic, daca platesti anticipat principalul dintr-o rata de 2000 lei, o sa economisesti dobanda aia mare din rata urmatoare. Teoretic economisesti acea suma.
Doar ca luna urmatoare, si urmatoare, tu tot 2000 lei platesti rata . Economia e doar pe hartie.
Daca luna urmatoare, efectiv nu ai plati-o , sa zicem ca in februarie platesti 2000 lei + un principal, in martie nu mai platesti nimic si in aprilie platesti din nou rata de 2000 lei, atunci perioada nu se schimba si banii economisiti sunt cei de acum, din luna martie. Cu inflatia de acum, la valoarea de acum.
In realitate nu e asa. In realitate cand platesti un principal, perioada scade cu o luna. Desi economisesti dobanda de acum, tu de fapt nu mai platesti ultima luna din credit. Deci dobanda de acum, de fapt e o valoare care trebuie calculata la sf creditului .
De asta zice Bogdan ca, din punct de vedere investitional, pe termen lung, si doar matematic, nu este o idee buna sa platesti anticipat.
O resursă că o binecuvântare...mulțumim frumos...va ascult cu mare interes !
Foarte interesant, doar ca bancile nu traiesc din diferenta de dobanda dintre credit si depozit. Ele pe baza rezervei fractionate au nevoie de 10 RON depuși la Banca Națională pt a da 100 RON credit. Chiar daca dau cu 5% , la 10 RON ai bănci, castiga 5 RON , adica 50%.
si eu m-am mirat cand a zis asta, avand in vedere ca lucreaza si a lucrat in domeniul financiar.
Separat, ai avut invitat si pe Dinu si pe Guda .... sunt curios cum ar fi sa ii ai invitati amandoi odata ...
Eu am investit in Tenerife unde este mult mai rentabil decat in Mamaia Nord avond in vedere ca este sezon tot anul.
Sigur ca e mai bine, dar e si de 4-5 ori mai scump
@@dicurazvan6528 Nu stiu cat costa un apartament cu 2 camere in Mamaia nord dar nu cred ca e de 4-5 ori mai mult in Tenerife
@@luciancojocaru1206pai cum ai de unde sa stii daca e mai rentabil in tenerife daca nu stii cat este pretul in mamaia? …
@@LotusM804ce trebuie să știe cât e prețul în Mamaia sau Brașov😉 dacă omul are în Tenerife e logic că randamentul e mai bun.😂😂...nu mai trebuie calcule, formule, statistici.
Baiatu' asta a venit sa ne certe de ce nu facem credite la banci si de ce platim anticipat? Primesti bani de la banci?
Majoritatea tranzactiilor sunt cash ptr ca creditul e in alta țară mai bolundule.
Eu am doua credite in alta tara cu care am platit "cash" 2 locuințe in Romania.
De ce credit in alta țară? Ptr ca sunt dobanizi mult mult mai mici oricat ar incerca ptronache asta sa mintã si sa zica altceva.
exista date care sa arate ca majoritatea tranzactiilor cash sunt facute cu credite in alta tara? Mai degraba suna a caz izolat situatia ta. Daca lucrezi in Romania poti face credit imobiliar in alta tara?
Mulțumesc frumos
Mulțumesc frumos ❣️❤️🙏🍀
Foarte bine!❤❤❤❤❤
eu unul nu mai cred nimic din ce zice bogdan. acum catva ani i-am cumparat cursul lui de etf-uri si am investit(dupa ce mi-am facut temele) in sp500. apoi l-am vazut la Adrian asoltanie spunand ca el vede sp500 intre 2800 si 3600! acum nah, daca Bogdan Dinu, om cu experienta zice ca vade sp-ul asa jos, m-am cam speriat si am vandut! mare greșeală! azi sp500 este la 5680!! ...si creste
lectia invatata, nu mai aplec urechea la parerea altora pe banii mei
n-ai invatat nimic din curs, nu e de vina el ca tu ai facut o prostie. In curs el nu-ti zice sa vinzi, ci din contra, nu vinzi 10-20 de ani orice s-ar intampla. Ci in momentul in care se duce SP jos, din contra, mai cumperi. Si tot din curs iti zice ca pt a putea sa mai cumperi, ai 10-20% bani bagati in bonduri cu care faci cumpararile aditionale pe scaderi.
informatiile au fost acceptabile pana la partea cu plata anticipata. Aberatii mai mari nu am auzit niciodată.
De acord
Asta pentru că nu ai înțeles
@@danielbuta3354ca sa ii iasa pasențele așa cum spune el, ar trebui ca toate astrele sa fie aliniate. Sa ai tot timpul chiriaș 12/ 12 luni, sa fie bun platnici, tu sa ai din ce plăti diferenta de credit aka rata lunară pe cele 3 apartamente. Ptr ca dacă nu o ai , banca iti va lua apartamentul. 10% castig constant la bursă ...sau oriunde in alta parte ...dacă ar fi adevărat, s- ar fi aflat ! Cand e " too good to be true" ...logic are fi să îți pui întrebări. Cert. Sunt / există si persoane carora le merge " din plin". Dar majoritatea "au un spate asigurat". Câștigi intr-un loc...pierzi in altul, over all ...castigi. Dar asta nu se poate aplica la un Ion sau Vasile lambda de pe piata imobiliară. Infine. Asta e parerea mea. Dacă aș fi ascultat acești consilieri...si azi as fi plătit ipotecă. Intre timp, am vandut ...am cumpărat , mi- a rămas si de-o 🍫...si tot așa. Fără un stress imens. Oricum, de la un anumit nivel de " avere/ bani" , că ai din ce in ce mai mult, nu îți mai aduc sau nu iti mai ameliorează cotidianul proportional cu efortul depus. Sigur. Dacă esti bolnav de bani si iti stimulează adrenalina... why not ? Fiecare e diferit. Trebuie sa fie capabil să evaluezi ce investești / prețul plătit ( timp, energie, nervi...) si rezultatul. Numai bine și noroc la toti !
Absolut de acord! Baietii fac parte din sistem si ii iau apararea...
pai e simplu, daca tu faci acum o plata anticipat si salvezi 5000 de lei, aia 5000 de lei sunt la valoarea de peste 30 de ani, nu de acum. cu 5000 de lei pestre 30 de ani nu mai cumperi nimic, si atunci tu n-ai salvat mare lucru. de asta a si zis ca e greu de inteles.
Da, dar NU Apartamentul in care trăiești, ăla nu e ,,aset,,. Iar legat de tabără, o singura dată am mers si am venit cu bani acasa. Asta nu se învăța, nu e o deprindere...
"Cei 1,5 mil cu salariul minim nu conteaza pe piata imoboliara". Cum va plac acum videochatistele, btw? 😂😂
Intrebati-l pe Răzvan Raț de investiile imobiliare din Donetk Ucraina .... doamne fereste sa pice Odessa ca il vedem pe rus pe bratul Chilia .... pana nu vad incheiat conflictul as fi reticent cu imobiliarele ...
Baiet Buni!
Face multe afirmatii aberante acest domn expert in imobiliare. De la calcule si sfaturi de creditare fara rationament pana la idei generale ca piata imobiliara din Ro este subevaluata. Daca este sa comparam calitates constructiilor si calitatea vietii din Romania care este pe ultimele locuri in clasamente la nivel UE, o sa vedeti ca piata imobiliara este destul de supraevaluata. Trebuie luate in calcul, infrastructura, clasa politica si instabilitatea acestei clase politice, coruptia, nivelul de eductie la nivel national si bineinteles salariile inclusiv salariul minim.
Sa nu uitam ca la granitele tarii se poarta un razboi de cativa ani care creeaza o incertitudine globala si mai ales pe piata imobiliara.
Consider ca genul acesta de invitati nu sunt suficient de bine pregatiti pentru a da sfaturi de investiții.
Ai dreptate, trebuie luate în calcul infrastructura, clasa politică, nivelul de educație, corupția, etc. Dar în același timp trebuie luat in calcul potențialul de îmbunătățire a acestor factori dacă vorbim de investiții. Riscuri versus potențial randament. De exemplu, pentru că ai amintit de infrastructură: Romania are azi 1100km de autostradă, Germania are 13000. Poate România să își dubleze numărul de km autostradă în următorii 10 ani? Da foarte probabil. Poate Germania să își dubleze Nr km autostradă în următorii 10 ani? Foarte puțin probabil. O economie subdezvoltată are potențial mai mare de creștere ( are loc de creștere) față de o economie bine dezvoltată, ajunsă la maturitate.
@@danielbuta3354 sigur, potențialul este mare, îți doresc multa bafta să investești în acest potențial fara sa te uiți la riscurile aferente. Daca investițiile s.ar face doar după potențialul de dezvoltare fara analiza de riscuri am fi plini de investitori străini, că bani au mulți dar putini doresc să investească intr.o țară coruptă și cu nivel slab de educatie
In ce privește războiul de la granițe, este factorul care a înfrânat preturile imobiliarelor în România, motiv pentru care nu s-au actualizat cu inflația. Când este bine să cumperi, când este incertitudine, sau când este totul vesel? Este adevărat că riscul de țară este mai mare, este război, dar viața merge înainte, nu putem privi doar scenariile pesimiste. Nu putem să ne oprim viața din cauza războiului, dacă privim doar pesimist, nu te mai duci nici la serviciu, am luat salariul în 10, nu mă mai duc la muncă că poate vine războiul peste 20 de zile și nu mai primesc următorul salariu, ce rost are să mai investesc 20 de zile de muncă, pentru că nu e sigur că voi fi plătit? Dar dacă războiul se stinge la un moment dat?
@@danielbuta3354îți respect părerea și fiecare are dreptul să investească cum dorește, doar că realitatea arata acest factor de reticenta in investițiile din Romania. Pe același principiu de care ziceai poți să investești în Ucraina acum pentru că la un moment dat războiul se va încheia. Doar că dacă investesti doar pe baza "prezicerilor" și nu iei in considerare riscurile și instabilitatea actuala atunci se numește speculație nu investiție
@@danielbuta3354 gresit. Inflatia e raportata in RON, imobiliarele in EUR. De aici diferenta
"ciocolăți" ... te rog Iusti, nu mai invita toți antreprenorii școliți de youtube.😑
Ai vrea sa iti aduca unul specialist la litere sa iti vorbeasca despre investiitii. Urmareste parcursul lui si activitatea curenta si ai sa vezi ca multa lume are ce invata de la el. Terminati cu prostiile astea ca daca omul a facut o greseala gramaticala gata il invalidati si nu e bun. Antreprenoriatul si banii nu au legatura cu gramatica si limba romana. Nu e analfabet, nu vorbeste precum Becalii sau alte specimene ce nu au ce cauta la TV ca sunt lipsite de realizari si competente. E normal sa mai faci cate o greseala in direct din cand in cand.
Antreprenorii buni sunt cei ce practica, care fac lucruri, adica jucatori in piata, nu teoreticieni cu dimplome.
Nu este adevarata afirmatia ca rambursarea anticipata cu reducere de perioada nu duce la o economisire substantiala. Nu stiu cum faci calculele dar banii se platesc in prezent nu in viitor! Sa presupunem urmatorul grafic de rambursare
T1: 1000 principal + 500 dobanda = 1500 rata totala
T1 + 1 luna: 1001 principal + 499 dobanda = 1500 rata totala.
Pai daca la T1 achiti 1500+1001 anticipat cu reducere de perioada inseamna ca la final Maturitatea creditului scade cu 1 luna iar la T1 tocmai ai economist 499 de lei, IN PREZENT, pentru ca in luna urmatoare (adica la T1 + 1 luna) achiti de fapt luna a treia din graficul de rambursare primit initial. Si ce sa vezi, nu e nicio magie, asa functioneaza rambursarea anticipata / matematica de clasa a 6-a.
Daca ai face regulat aceeasi operatiune luna de luna ai avea un credit platit anticipat in jumatate din perioada contractata si o valoare imensa a dobanzii economisita. Peste 70% din totalul sumelor care apar in "coloana" Dobanda, evident depinde de dobanda creditului. Si asta este matematica nu strategie de investitie, atentie! Matematica spune asta nu startegia de investitie. Ce a uitat sa mentioneze domnul Dinu, si nu cred ca nu stie, este ca dobanda SE PLATESTE INTOTDEAUNA LA SOLD. Dar ce sa facem, emisiunea e sponsorizata de un dezv. imobiliar cu un invitat cu investitii masive in imobiliare. Ar fi fost culmea sa avem o emisiune in care sa spunem ca investitiile imobiliare nu sunt eficiente asa cum o spune clar si matematica si realitatea. Am fi vorbit de strategie de investitie in imobiliare cand am pune in balanta urmatoarele variante: Cum luam creditul, pe X ani si il rambursam anticipat in X/2 ani sau il luam direct in X/2 ani si il rambursam conform graficului?
Desi ai descris f bine cum funcționează pun pariu ca nu mulți au înțeles.
Problema lor! Sunt resursele lor financiare irosite aiurea nu ale mele. Sa puna mana pe manualul de matematica de clasa a 6-a si sa citeasca si sa nu mai traiasca cu impresia ca matematica care ti se preda la scoala nu te ajuta cu nimic in viata.
Nu ai înțeles în totalitate
@@danielbuta3354 👍
Punctul lui de vedere nu coincide cu realitatea
Bogdan spune că are 36 de ani, deci născut în 88. In 2004 avea 16 ani... Cum a investit el însuși?!.. Sau a urmărit investiția părinților?...
Eu la 20 ani am deschis magazin din banii mei, strânși de mine, sunt sigur ca sunt mulți alții
@@costescuu7 Nu contest. Doar că există discrepanțe între "închiria pt. mâncare" la 6 ani, pe când la 16 achiziționau apt. cu 4 camere... In fine, nu-i imposibil si oricim Bogdan îmi place mult; vorbește clar și deschis
Interesant.
Nu este adevaratt cu plata anticipata pentru ca tu platesti ratele imediat urmatoare unde dobanda e foarte mare si in final iti raman ratele unde rata principala e mai mare ca si dobanda .
Nu ai înțeles, mai uită-te odată
E binee 😅😅😅😅, piata evoluiaza😊😊😊😊
Da, ciocolăți
Asta sa o creada el, ca poate sa tina copilul sa nu manance dulciuri 3 saptamani daca a cheltuit titi banii ! Se vede ca nu e parinte! Unul dintre cele mai grele lucruri este sa asiguri " consecintele" greselilor copiilor lor, sa implementezi "pedeaspsa" faptelor lor zi cu zu, dar 3 saptamani...
Regenerare urbana in Brasov ? La ce ce zona referă?
Incepuse bine "Caruta cu Bani"...ulterior ...gargarageala pe bani
Cotete.. Cotete...frumoasele mele Cotete
Explicatia cu plata anticipata este complet pe langa, habar nu are despre ce vorbeste, exemplu de calcul banal: rata 1: 2000ron (1700 dobanda principal 300) rata 2: 2000ron (1690 dobanda principal 310) rata 3: 2000 ron (1670 dobanda principal 330). Acum daca platim anticipat 300+310+330=940 ron economisit 5060 ron la puterea de cumparare din luna t+1 t+2 t+3, t fiind luna curenta. Explicatia lui este total pe langa si se vede ca nu a inteles conceptul de plata anticipata. Acei 5060 ron oricum trebuie sa ii dai in 3 luni nu in 20 de ani cum zice el.
Adica eu la un credit de 210k LEI, ramburs cu tot cu dobanda la vreo 380k - 400k LEI, nu mai stiu exact cat (acum ar fi fost vreo 500k + LEI cel putin), achitat in aproximativ 6 ani, tu vii sa imi spui mie ca eu castig nu stiu cat daca platesc in avans? Ce glorie i-am dat eu bancii ca am achitat creditul in aproximativ 6 ani?
Astept un calcul!
Da, pentru ca scutesti dobanda pe 25 minus 6 ani = 19 ani, ai platit anticipat creditul si nu a fost nevoie sa dai dobanda pe restul de perioada.
@@alexandrumitroi6858 pai vezi ca spune ca ai castigat 5%!
Hmm castigi foarte mult vei plati doar principal la ramb anticipate, incearca cu o suma gen 2 3 rate apoi cere graficul nou de ramb
@@silvig2431 Pai asta am facut, creditul s-a platit de mult.
29 de ani in aproximativ 6 ani. Nu mai am de unde sa cer scadentar :)).
@@alexandrumitroi6858 A fost pe 29 de ani creditul, dar nu asta conteaza!
Daca asculti ce spune "antreprenorul" in video, practic el ma invata sa nu platesc anticipat, ca nu e bine, ca nu ai nici un castig!
De ce sa platesti anticipat, cand poti sa ii dai bancii inapoi dublul si un pic pe o perioada de 25-30 de ani!
Daca faci un calcul simplu, ai rata de 2000 lei/luna, din care 300 lei principal si 1700 lei dobanda - ( te duci frumos cu 3000 de lei, ai platit 10 luni anticipat si ai economisit 17000 lei din dobanda ).
Deci este ok sa platesti anticipat, dar, la inceputul creditului pentru ca principalul este foarte mic si dobanda lunara foarte mare.
Bogdan Dinu chiar este un educator financiar 🍀 sunt sigur că o să fie un video interesant. Like 👍🏻
Nu este🤦♂️
@@cristianpap8817eu îl urmăresc de mult pe Bogdan și chiar as fi curios de ce spui că nu este , eu tot ce am învățat și aplicat de la Bogdan ma ajutat ,dar sunt dispus sa vad și un argument de ce nu este . ms și weekend plăcut .
@@cristianpap8817 ????
@@cristianpap8817 in ceea ce mă privește pe mine tot ce am învățat și am aplicat de la Bogdan mi-a prin bine ,dar sunt dispus sa ascult și de ce afirmi că nu este . weekend plăcut
Altul care vrea sa faca Milionari...
daca nu ai trait acele vremuri normal ca vorbesti din carti...
Ați vorbit de plata anticipată de 1000 de lei care nu este eficientă și este o păcăleală. Mergând pe acel exemplu dacă am 1000 de lei plata anticipată economisesc “doar” 3000 lei, dar ar fi mai eficient ca de acei 1000 lei sa cumpar 1-2 apartamente … oare cum ?
Sau 12 luni x 1000 lei(pe luna rambursare anticipata) =12000 lei cu economisire dobândă în valoare de aprox 35-36000 lei. Nici cei 12000 lei pe care i-aș economisi într-un an nu ajung nici măcar de un avans la mașină nu la un imobil.
Probabil reuseste sa ruleze mai multi bani avand mai multe proprietati si se bazeaza pe faptul ca ele au o crestere an de an de minim 5%
Si totusi se cunoaste faptul ca cei care isi fac credit, putin reusesc sa si plateasca anticipat ( lipsa de bani )
Un dezvoltator imobiliar ne explica cum sa "investesti" in imobiliare pe banii bancii...🤣🤣🤣 bazandu-se pe teoria celebrului si micului "ciubuc" al anilor '90...🤣🤣🤣 pe cand el avea vreo 2 primaveri...micutul...🤣🤣🤣
Prietene, exista RANDAMENT si RATA DE ACTUALIZARE...folosite in orice fel de INVESTITIE facuta cu CAP...MATEMATICA si STRATEGIE...🤣🤣🤣
Scuze robor, euribor, ircc
In 2024 nu iti iei 1m2 cu 1.4 salarii nete, e gresit calculul
Tot poporul roman investeste in imobiliare! 🤣🤣🤣
Ăștia nici nu știu să se bărbierească, în schimb vor să dea lecții de business 😂😂😂
Ciclul e cam de 15 ani
Să înțeleg ca ar fi pe final și ar urma scăderi ?
In SUA piata imobiliara a scazut deja cu 10% in mare parte vizibil pe siteurile de imobiliare si este doar inceputul.Un dezvoltator imobiliar din Ro pentru care am lucrat a scos la vanzare si ap in care locuieste.( oare simte ceva!?)
Până și în Brașov multi dezvoltatori imobiliari afișează un preț ai vând până la 20% mai ieftin , pentru a nu "strica " piata . Un alt mare dezvoltător vinde apartamente cu reducere de până la 40% @@robert10355