5 Lí Do Bạn Không Nên Mua Nhà
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2021
- ►Chào mọi người,
Đây là những lý do bạn KHÔNG nên mua bất động sản:
MỘT: Nếu bạn chưa chuẩn bị tiền down hoặc có tiền down quá thấp
Bạn nghĩ mua nhà không cần tiền cũng mua được hay chỉ có ít tiền thì bạn hoàn toàn sai lầm.
HAI: Nếu bạn chỉ lập ngân sách chosố tiền mortgage mà quên những chi phí đi kèm
Tiền trả nợ hằng tháng chỉ là tảng băng nổi trên bên mặt mà thôi, bạn có biết rằng để sở hữu nhà THỰC SỰ sẽ khiến bạn phải trả giá bao nhiêu? Đây là số tiền bạn THỰC SỰ đang xem xét: tiền mortgage, thuế nhà, bảo hiểm nhà, chi phí bảo trì và chi phí sửa chữa, bill điện nước rác.
BA: Nếu bạn không tính đến Chi phí giao dịch khi mua và bán nhà
Khi mua nhà - bạn sẽ phải trả phí kiểm tra nhà inspection, phí cho title escrow, phí làm loan, phí appraisal closing cost tổng cộng cỡ 2-3% giá trị nhà khi mua.
Thêm vào đó, chi phí giao dịch cao hơn RẤT NHIỀU khi bạn bán - phí commission cho agents 5-6%, thuế chuyển nhượng, phí title escrow, thuế mua bán nhà, phí chuẩn bị tân trang nhà lên bán. Nghĩa là, khi mua nhà và bán nhà thì bạn đã tốn khoảng 20% chi phí.
BỐN: Nếu bạn không có kế hoạch giữ nó ÍT NHẤT 5-7 năm.
Đó là bởi vì, bạn dự định mua nhà ngắn hạn - thì rủi ro khi bạn kiếm tiền từ việc sở hữu nhà càng thấp, thậm chí lỗ. Bán nhà quá sớm dẫn đến nhà chưa kịp tăng trưởng. Đầu tư bất động sản là sự cam kết lâu dài không phải mua bán sang tay có lời hay thay đổi suy nghĩ trong phút chốc.
Đó là lý do tại sao, nói chung là… điểm hòa vốn đối với nhiều chủ nhà nhất là khoảng 5-7 năm… và trong hầu hết các tình huống, bạn giữ nhà càng lâu, bạn càng có nhiều khả năng kiếm tiền.
NĂM: Nếu bạn không luôn giữ quỹ dự phòng từ 3-6 tháng.
3-6 tháng tiền nhà cho các hóa đơn, sửa chữa, bảo trì và thanh toán mortgage của bạn để tránh bị tịch thu nhà.
Mình không ngăn cản bạn mua bất động sản - bởi vì về lâu dài việc sở hữu bất động sản mang lại cho bạn một số tiền lớn hơn, và nó là một trong những những lựa chọn tài chính tốt nhất và khá an toàn … Nhưng, điều này có nghĩa là khiến bạn suy nghĩ về lý do TẠI SAO bạn mua một bất động sản ngay từ đầu và THỰC SỰ các con số tính toán thật kĩ trước khi bạn quyết định.
#haileyphan
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a RUclips video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE # 112613.
Toi. Xem và theo giỏi cô bé này lau lắm .... theo tôi thì không bàn cãi hay gì nữa ... qua tốt ... nhưng toi cứ thắc mắc vốn tiếng việt cũ cô quá vững những cụm từ dài đay đũ thấu hiễu và ăn sâu 🥰!!! Rất hay và cam ơn !!!!
Sau thời gian theo dõi nhiêu kênh youtube để chuẩn bị mua nhà hoặc thuê nhà tôi thấy cô phân tích rõ ràng từng chi tiết môt, phù hợp cho mọi hoàn cảnh thu nhập và sinh sống của từng người , rất cám ơn cô nhìu . Chúc cô luôn thành công trong sự nghiêp nhìu sức khoẻ, nhìu hạnh phúc, và tiếp tục chia sẽ cho chúng tôi nhũng kiến thức khác nữa liên quan đền mua , bán và thuê nhà, hiện nay tôi đang thuê nhà
Video hay thanks
Rất bổ ích..thanks e
Cảm ơn bạn đã có lời khuyên hay.
Em gái chia sẻ có tâm!giải thích cặn kẽ,cám ơn em
Thông tin Rất hữu ích. Thanks Hailey !!!
Theo tôi nên mua nhà vì:
- Tiền lời thấp: Mua nhà dễ dàng trả nợ. Cho ngân hàng mượn coi như không được gì hết. Trả tiền lời, và bảo trì nhà của, vẫn tốt hơn
- Mua chứng khoán hoặc làm ăn kiểu khác, thì phải chấp nhận rủi ro, những rủi rõ khi mới bắt đầu, thì không nên. Mua nhà là rủi ro thấp nhất
- Nếu bất động sản tăng, có lời. Nếu bất động sản xuống, thì cũng đã ở được một thời gian
- Khi làm chủ được nhà, có tài sản của riêng, lạc quan để chấp nhận rủi ro để làm ăn, dễ tạo mày mắn
- Phải chấp nhận rủi ro, mong chờ cuộc sống sẽ tươi đẹp hơn
- Mua nhà, để tiền còn dư, phải dùng để trả tiền nhà, ít ăn chơi, ít tiêu xài một thời gian.
Hay nói các khác, bắt tự tiết kiệm để được nhà ở
Thank you chi!
Thank you chi
Cam ơn Em chia sẻ rất hay!
Hailey Phan noi rat dung. Nhung loi khuyen that huu ich. Cam on e nhieu nhe
Cám ơn em rất nhiều, chủ đề hôm nay rất hay và rất hữu ích cho mọi người, nhất là những người đang có ý định mua nhà, chúc em và gia đình luôn bình an, hạnh phúc và gặp nhiều niềm vui trong cuộc sống.
Nếu độc thân thuê nhà thì OK và thuê chỗ rẻ,chứ có con cái thuê sao được,và dĩ nhiên là khi thuê nhà thì chủ nhà người ta phải có lời mới cho mình thuê chứ lỗ người ta đâu có làm ,chi phí tính hết trong đó rồi
Doc than mua 1 Phong ngu
*Chia sẻ rất thực tế nạ.*
THX RA Hailey Phan cho chia sẻ những tin tức rất hay và hữu ích cho nhiều người có ý định mua nhà 👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍
cam on em gai nhung chia se rat huu ich ung ho kenh
Cảm ơn em rất nhiều .vì em chia sẻ rất rõ ràng.
Cám ơn Hailey đã chia sẻ nội dung rất thú vị
Thân mời Hailey cùng tham gia nhóm An Cư Lạc Nghiệp - để cùng thảo luận và giải đáp các thắc mắc; cùng giúp đỡ Cộng đồng Người Việt tại Mỹ
Cam on em chia se rat hay va em noi rat de hieu va luu loat ...Chuc em luon tre trung va that nhieu suc khoe ,luon thanh cong trong cong viec nhe em
Rất hay!!!
Cam on su chia se cua e
Thank you Hailey too much!! I’d love this video because it is useful for almost us
Về Ohio ở nhà khoảng 10 k - 20 k nhà 2 phòng nếu biết sửa chút đỉnh. 40k- 60k vào ở được có mảnh sân sau trồng trọt nếu thích . 60 k and up tự do chọn lựa ….việc làm cũng dể kiếm nếu chịu…chỉ có 3 tháng mùa đông là không mấy thoải mái ….hướng thụ cuộc sống đơn giản
Nhung Ohio rat kho lai xe lam ban . Minh co den Ohio roi .. xe chay qua nhanh luon
Giới thiệu mình 1 căn đi
lời khuyên tuyệt vời!
cam on ban. rat 'nhieu
Đúng rồi ban oi cảm ơn bạn chia sẻ giá cả nhà 🏠 của Mỹ
Đúng khi mua nhà phải có số $ dự trữ, phòng khi có những sự cố liên quan để xử lý kịp thời.
Cám ơn bạn Hailey Phan đã có lời khuyên vô cùng hữu ích,xin đa tạ từ tấm lòng. 👍👍💙💙
Y kien rat tuyet voi ,cam on ban da chia se , dan Vn minh hay sy dien..thay nguoi ta co nha thi cam dau vao mua 1 cai nha cho bang chi em .,tra tien loi ngan hang ca doi luon .
Thanks for sharing.
Mua nhà là đầu tư lâu dài
Tôi mới xem kênh của bạn. Tôi thấy rất hay và thực tế, bạn chia sẽ rất chân thành. Tôi hiện tại ở Việt Nam có người nhà đang bên Cali. Tôi muốn tham khảo qui hoạch tại bang Cali. Có cách nào nào mình xem được vậy bạn. Tôi nghĩ nó cũng công khai trên các trang qui hoạch như bên Việt Nam thôi. Hi vọng được phản hồi từ bạn.
Solid advice!
thích xem kênh của em rồi em làm nhiều video nhé
Cam n em gai 👍
Mua nhà ở Mỹ phải đấu giá vậy thì chỉ có Agent mới có thể mua được.( không sợ bị hớ).
E đồng quan điểm ạ, nhưng ng xung quanh cứ bắt mình theo đúng quan điểm của họ, may quá nghe c chia sẻ❤
Hailey Phan diễn giả thật hay! Lựu loạt dễ hiểu.! Cám ơn bạn đã cho biết ý kiến hay!
Chúc bạn vui mạnh làm việc luôn thành công👍👏😀👍👏😀👍👏
Chia sẽ rất hay và nói tiếng việt rất chuẩn 👍👍👍
thanks
Chuc Mung Halley va em be.
Sắc diện trên mặt bạn thông báo gan của bạn đang có vấn đề, bạn nên chỉnh chế độ ăn uống sang dạng:
Không đồ ăn đường, các chế phẩm từ đường như nước ngọt, không ăn gan nội tạng, mỡ các loài động vật.
Không ăn thịt chuyển qua ăn cá, hoặc tốt nhất là chuyển qua ăn chay sẽ lành cho gan hơn nhé. Người ta hay bảo rằng ăn chay sẽ thiếu vitamin 12, tuy nhiên lượng dư trữ vitamin b12 trong gan rất nhiều, ăn chay trường suốt 5 năm thì 5 năm sau mới bắt đầu thiếu vitamin b12
1. Tiền Down quá ít.
2. Không lập ngân sách số tiền hàng tháng
3. Phí mua bán nhà.
4. Không ở lâu dài.
5. Không có quỹ dự phòng.
Cam.on.chia.se.chan.thanh.cua.chau..Nghe.noi.luc.nay.gia..nha.da.dung.Theo.kinh.nghiep.chau.nen.mua.nha.vao.luc.nao..Vi.bac.cung.muon.phong.o.da.11.nam.nay...Cam.on.Chau..Chuc.chau.nhieu.suc.khoe..
Em ơi cho anh hỏi đầu tư bất động sản rồi mình xây dựng nhà bán lãi 100% có lời như vậy không?
Hi , chào Hailey Phan ….chào cháu ( xin phép ) hay quá , cám ơn cháu nhiều vì những điều chỉ dẫn có ích cho cộng đồng …..gửi lời chúc sức khoẻ đến cháu & gia đình , chúc vạn sự an lành & may mắn…..
Cháu cám ơn 🥰
Cảm ơn sự chia sẻ thật lòng của bạn. Nó càn có ý nghĩa hơn vì bạn là một agent. Bạn làm việc ở DC hay là state?
Hailey có nói : Washington STATE !
Chúc mừng 2 vk ck e nhé.
Em cho chị hỏi, muốn xây nhà thì liên hệ ở đâu vậy em
Mua trả tiền hết luôn thì có vấn đề gì không vậy bạn
Đừng mua nhà, chết không mang theo mất nhà.
ua! video nay, thay than hinh cua Haily thay doi hoan toan!, chac co gi vui roi hay sao?
Mua nhà nên suy nghĩ xem nếu mua bây giờ và 3 năm nữa sẽ bán lại có lời hay lỗ. Nên suy nghĩ tiền thuế mỗi năm là bao nhiêu. Nên suy nghĩ mua nhà mới xây hay là nhà cũ. Nên suy nghĩ là cửa trước nhà này có hợp hướng với mạng số của mình hay khắc mạng mình. Nên suy nghĩ là có nên mua nhà ở thành phố khác có rẻ hơn không và cách xa chỗ làm của mình hay không. Đây là 5 điều nên suy nghĩ trước khi mua nhà.
To me only buy a house when it’s super super dirt cheap otherwise it gives you tension as long as you are holding it because there are a lot of unforeseen things will happen and if you have no savings money to set aside then it’s better not to buy one
Theo tôi thì căn bản là bạn nên mua nhà khi có kinh tế tốt và việc làm vững vàng, và có con còn đang dưới tuổi thành niên. Bởi vì chúng cần một nơi có trường tốt và không phải dọn đi vì bất cứ lý do gì. Còn chưa có con hay không muốn có con thì nên thuê, vì dễ dàng hơn trong việc dọn đi nơi khác hơn.
Vậy tiền để làm gì đay em
Mình có 100k , cho mình hỏi nên mua mobile home 2 phòng ngủ, hay tiếp tục đi thuê phòng, khu vực muốn mua là Renton
You la nguoi biet hon Hailey Pham, hoi nhung cau hoi that la vo duyen.
Ko nên mua mobihome bạn ơi,háy cố làm vài năm nữa hay có công việc ổn định thì mua nhà
@@lamnguyenvlog8626 Tuy nguoi, tuy tui tien va hoang canh gia dinh cua moi nguoi , Mobile home nhu ke Phuoc Loc Tho va Pho Bolsa minh so ban khong du tien mua va lease hang thang thoi. nhieu Mobile home moi bay gio rong nhu cai nha.
Mình cũng ở renton wa,và cũng có 100k .haaa.dag phan Vân mua mobihome hay chuyển tiểu bang đây
@@QuanNguyen-ku4kt thật sự mobile home New thì ok. Nếu như những state có bảo nhiều không nên ở Mobile home. Cali vòng vòng Phước Lọc tho khu VN bán lại có lời. Nhưng tiền rent $1200 đến $1500 một tháng. Mình không có ở mobile home những biết nhiều về nhà cửa những tiểu bang như Florida hay Michigan
That San nha chi Co 2000 do voi 1500 SQ ..son nha 400 do la ...neu tra off thi tot qua
Đúng rồi mua nhà ở mỹ nhức đầu lắm cho dù trả hết vẫn phải trả bảo hiểm và thuế ,2 loại tiền này theo cái nhà suốt ,không dừng
Vậy thuê nhà ko tốn tiền sao?
Em cho Chị hỏi, mua nhà chính chủ được giá rẻ hơn, chủ không bị đóng thuế, như vậy có bị phạm luật không em?
Làm Nail đã trốn thuế rồi , Bạn muốn trốn thuế 100% như vậy bạn có biết bạn đang ăn cướp tiền của những người đóng thuế cho Bạn không.
Cô Bé thần kinh @ Sao bạn biết Ly Huynh làm gì & trốn thuế !? LH không muốn phạm luật nên nhờ Hailey Phan tư vấn. Các tỷ, triệu phú ở Mỹ luôn tìm cách lách luật, miễn không phạm luật. Avatar của bạn đã thể hiện con người bạn !
Bữa tiệc kiến thức được trình bày đẹp & chất lượng nhưng một con ruồi đã phá hỏng !
Căn nào cũng phải đóng thuế khi sang tên mua bán nhà hết nhé c. Nếu c mua được trực tiếp từ chủ thì tiết kiệm được phí cho agents và đỡ phải cạnh tranh. Chủ nhà muốn bán trực tiếp thường là nhà cũ, xấu khó bán nên họ muốn bán trực tiếp cho người mua tự xử lí 😄
Chúc mừng vợ chồng bạn nha
Nha o' Washington re' hon nuoc' mam"
Down bao nhiêu % thì khỏi trả bảo hiểm Tiền vay , bạn ?
20%
Có Gan làm Giàu, lấy kiến thức và tin toán đứng bạn sẽ thành công về mọi mặt .
Nen mua nha nho sqt do don dep do ton Cong 3phong ngu 2 Phong tam ...tra off thi tot ...muon apartment thi Len gia sau hop dong het gia cu Len .
.chu cu duoi minh hoai ...do dat cut vao thing tac het luon
Right
Đủ khả năng thi nên mua. Nhà đi thuê là làm giàu cho investors thôi
💙💙💙👍👍👍🌹🌹🌹
Nha dang dung Gia
Rent price increase yearly too.
When buying house don’t count on your overtime work money.
Always have extra cash in saving.
I bought a brand new home, got 30 years mortgage (less monthly payment). but actually I keep paying to principal balance. End up paid off in 18 months.
Wow I’m 18 months or you are mistaken 18 years
Wow paid off in 18 months?
❤️👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
AZ gia nha Midian 450000 Phoenix
Blame the Fed for the housing crisis.
Nhà là tiêu sản, không phải là tài sản! Ngay cả khi đã trả dứt nợ của cái nhà, chủ sở hữu cũng phải nuôi cái nhà bằng nhiều thứ tiền: thuế, bảo hiểm, rác, cống, HOA fee, bảo dưỡng..mấy thứ này cộng lại không hề rẻ và cuối cùng khi chủ nó về già không làm ra tiền thì cũng phải bán đi rồi xin housing của chính phủ, tiền bán cái nhà sẽ không thấm vào đâu so với tổng số mà họ đã cật lực bỏ ra để có nó!
Vay ban cho minh hoi neu ban Thue nha, thi 20-30 nam sau ban co duoc cai gi?
@@quangnguyen-dg7lg nha 20 30 nam cung len gia nhieu lam roi. Minh chua nghe ai mua nha lau nam ma lo~ ca~.
Mua nhà được lợi khi nhà tăng giá sau nhiều năm.
Chắc là bạn chưa bao giờ sỡ hữu 1 căn nhà nào, nên ko biết gì cả. Vậy đi thuê nhà ko tốn tiền à? Tiền thuê hàng năm bao nhiêu? Mỗi năm tiền thuê tăng lên bao nhiêu? 30 năm sau dù nhà đứng giá, nhưng nó sẽ là 1 tài sản vài trăm ngàn đô, hay vài triệu đô tùy vùng.
Điên, mua nhà vẫn tốt hơn muon nhà. Investors có lợi họ mới đầu tư. Mình có 1 căn nhà ở thì dù thuê hay mua cũng là $$$, nhưng mua thì mình tự trả mortgage cho mình.con đi thuê là mình trả mortgage cho lessor. 10 nam - 20 nam co equity roi thi ve hưu có 1 số tiền trong tay hơn là về hưu trắng tay.. Chắc bạn này chưa bao giờ có $$$ để mua nhà nên nói chuyện dở hơi quá Túng ạ.
.