Здравствуйте, можно вопрос. Можно ли оценивать затратным подходом коммерческое помещение, сданное в эксплуатацию в этом году, если есть смета. Я новичок простите..
Этот подход не применяется для оценки встроенных помещений. Для того, чтобы корректно посчитать, необходимо составить смету на строительства дома и далее выделить стоимость помещения. Проще использовать сравнительный и (или) доходный подходы
На канале есть похожие истории: ruclips.net/video/e5NI7U9OY4w/видео.html ruclips.net/video/6NxmLlvWSLo/видео.html Конкретно в вашем случае необходимо понимать: дату решения, есть ли в принципе постановление об изъятии и т.д. Если у вас все оформлено по закону, то получите рыночную стоимость.
Спасибо за информацию, кратко, по сути. ЦКО Прим.края поднял стоимость кадастровую на участок под снт на 1300%, оценщики в крае не берутся за выполнение отчёта по рыночной стоимости, можно заказать у вас, какие условия,?
Ирина, во многих регионах при последней переоценке КС выросла кратно. Довольно часто ситуация связана с тем, что не понятно, каким образом проводилась первичная оценка недвижимости для установления кадастровой стоимости. Поэтому каждый случай необходимо разбирать. Пришлите пожалуйста документы на недвижимость на почту: 01@ce-na.ru
@@biznes-plan здравствуйте! Отправила на Вашу почту, посмотрите, пожалуйста,как будет возможность. Спасибо за вебинар, о многом не знала, поделилась с людьми, в Приморском крае, настоящий ликбез! Консультировалась с юристом, тоже заинтересовалась.
Здравствуйте. Я работаю в БТИ техником, хотелось занятся оценкой недвижимости. Скажите пожалуйста, помогут ли мне преобретённые навыки 10ти летнего стажа работы в БТИ. Я с Казахстана, в интернете нет конкретных критерий в данном направлений, в основном Росийские. За ранее благодарю.
Рекомендую посмотреть весь плейлист по оценке, тогда вы сможете понять актуальность своих знаний. Также есть отдельный курс по оценке недвижимости - ce-na.ru/teaching/kurs-po-otsenke-nedvizhimosti/
Формулу написать здесь не могу, но основная идея заключается в следующем - чем больше поправок сделано в отношении аналога, тем у него меньший удельный вес. В книгах Грибовского по "Оценке недвижимости" приведены конкретные примеры.
Стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, может быть подтвержден: 1. соответствующими записями в трудовой книжке, 2. трудовым договором с приложением должностной инструкции, 3. договором на проведение оценки объектов оценки, 4. выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков овыполненных отчетах об оценке, 5. выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков оподготовленных экспертных заключениях на отчеты об оценке объектов оценки.
Рекомендую изучить внимательно Законодательство. В частности, есть пункт о требовании к оценщикам: "отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления". В каждом конкретном случае лучше уточнять непосредственно в СРО.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
смотрю видео, чтобы пройти в отдел оценки и решений по управлению имуществом 🥹
Благодарю Вас за знания! Всех благ
Здравствуйте, можно вопрос. Можно ли оценивать затратным подходом коммерческое помещение, сданное в эксплуатацию в этом году, если есть смета. Я новичок простите..
Этот подход не применяется для оценки встроенных помещений. Для того, чтобы корректно посчитать, необходимо составить смету на строительства дома и далее выделить стоимость помещения. Проще использовать сравнительный и (или) доходный подходы
@@biznes-plan простите, я неправильно изложила, коммерческое здание построено и сдано в эксплуатацию в текущем году...
Тогда ответ "да" - можно оценивать
@@biznes-plan БлагоДарю
Здравствуйте! Наверное, глупый вопрос, но можно ли оценить элитную недвижимость (коттедж) затратным подходом??😅
Добрый день. Да можно, продавцы как раз с точки зрения затратного подхода часто подходят к оценке своих коттеджей
Здравствуйте , если дача попала под снос ) сколько я получу за неё? Новый дом
На канале есть похожие истории:
ruclips.net/video/e5NI7U9OY4w/видео.html
ruclips.net/video/6NxmLlvWSLo/видео.html
Конкретно в вашем случае необходимо понимать: дату решения, есть ли в принципе постановление об изъятии и т.д. Если у вас все оформлено по закону, то получите рыночную стоимость.
@@biznes-plan Благодарю за ответ!
Спасибо за информацию, кратко, по сути. ЦКО Прим.края поднял стоимость кадастровую на участок под снт на 1300%, оценщики в крае не берутся за выполнение отчёта по рыночной стоимости, можно заказать у вас, какие условия,?
Ирина, во многих регионах при последней переоценке КС выросла кратно. Довольно часто ситуация связана с тем, что не понятно, каким образом проводилась первичная оценка недвижимости для установления кадастровой стоимости. Поэтому каждый случай необходимо разбирать. Пришлите пожалуйста документы на недвижимость на почту: 01@ce-na.ru
@@biznes-plan спасибо за ответ, пришлю.
@@biznes-plan здравствуйте! Отправила на Вашу почту, посмотрите, пожалуйста,как будет возможность. Спасибо за вебинар, о многом не знала, поделилась с людьми, в Приморском крае, настоящий ликбез! Консультировалась с юристом, тоже заинтересовалась.
Здравствуйте. Я работаю в БТИ техником, хотелось занятся оценкой недвижимости. Скажите пожалуйста, помогут ли мне преобретённые навыки 10ти летнего стажа работы в БТИ. Я с Казахстана, в интернете нет конкретных критерий в данном направлений, в основном Росийские. За ранее благодарю.
Рекомендую посмотреть весь плейлист по оценке, тогда вы сможете понять актуальность своих знаний. Также есть отдельный курс по оценке недвижимости - ce-na.ru/teaching/kurs-po-otsenke-nedvizhimosti/
А как рассчитывается удельный вес аналога в сравнительном подходе при оценке недвижимости?
Формулу написать здесь не могу, но основная идея заключается в следующем - чем больше поправок сделано в отношении аналога, тем у него меньший удельный вес. В книгах Грибовского по "Оценке недвижимости" приведены конкретные примеры.
@@biznes-plan Спасибо Большое!)
При школе снимаю зал под танцевальную деятельность не прибольная 12 лет снимаю зал сколько раз положенно делать экспортную оценку помещения за 12 лет
Каким образом подтверждается опыт для права подписи? Трудовой договор, трудовая книжка или иной вариант.
Стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, может быть подтвержден:
1. соответствующими записями в трудовой книжке,
2. трудовым договором с приложением должностной инструкции,
3. договором на проведение оценки объектов оценки,
4. выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков овыполненных отчетах об оценке,
5. выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков оподготовленных экспертных заключениях на отчеты об оценке объектов оценки.
Этап согласования то блин не показал((((((
Как рассчитать кор-ку на альтернативную сделку?
Спасибо большое за видео😃 Сложно ли оценивать недвижимость?
В любом вопросе, если знаешь методику, то все становится легко. Есть правило 10.000 часов, после которых приобретается мастерство 🤫
Дима спасибо есть высшее образование, также есть уголовное дело в прошлом. Дадут ли мне СРО?
Рекомендую изучить внимательно Законодательство. В частности, есть пункт о требовании к оценщикам: "отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления". В каждом конкретном случае лучше уточнять непосредственно в СРО.
Круто
Спасибо за обратную связь. Стараюсь )
@@biznes-plan на каком сайте вы взяли отчет? Я просто с мог понять. 🥺
На сайте bankrot.fedresurs.ru/Messages.aspx ввести в "тип сообщения" = "отчет оценщика..."
@@biznes-plan спасибо большое