여기서 말 않한것이 있는데요...빌라 엘리베이터 있다고 좋아하지 마시길~!! 관리비가 높아서 2층이웃 이상한 사람 만나면 싸움의 발단이됨! 심지어 칼부림 사건도 있음! 엘리베이터 검사 법적으로 년1회가 최소 점검기준이라서 꼭 받아야 하는데 비용이 상당함! 빌라는 그냥 얼베없는 계단 층고 완만하게 만든 전방 트이고 역에서 가까운 곳이 장땡임! 층간 소음싫으면 그낭 최상층이고~!!
안녕하세요 저는 설계사무실 10년차 직장인입니다. 조금이라도 보탬이 대고자 댓글남겨봅니다. 예전 빌라에 사시던 분들은 고생을 많이 하신걸로 알고있습니다. 말씀하신 것처럼 지금도 빌라는 필로티 주차나 이런것들이 협소하져 평균적으로 법적기준 300~500m2 당 주차1개 기준이라 적습니다. 아파트처럼 도로폭이 넓은것도 아니구여. 그러나..단열재는 다릅니다. 에너지법 및 건축법에서 지정하는 단열재 두께가 있고 지역에 따라 두께가 달라지는거지 아파트라고 해서 좀더 좋은 단열재를 쓰는것이 아닙니다. 오히려 싼거 쓰는대도 많습니다. 거기에다가 아파트는 페인트 마감이라 구조벽체 외부에 단열재를 댈수가 없어서 90% 내단열재를 적용합니다. 내단열재 적용시 모서리 부분 결로현상이 발생하여 왠만하면 적용하지 않는것을 권합니다. 그러나 아파트는 거의 필수적으로 내단열입니다. 또한 인부마다 시공사마다 단열재를 100% 꼼꼼하게 설치를 안할수는 있으나 빌라도 인허가 대상이기에 착공신고 및 사용승인때 꼼꼼하게 감리 보고서를 제출해야합니다. 이후 사용승인때 나라에서 지역별 건축사 검사자를 지정해 설계대로 제대로 지었는지 검사를 하러 나갑니다. 이중으로 검사를 하고 있는거죠. 현장에도 많이 다녀본 제 경험에서 예전 건물들은 솔직히 문제가 많았습니다. 그러나 지금은 많이 달라젔다고 봅니다. 민간 분들이 시공사 날림공사니 돈을 때먹었다니 예전부터 말들을 많이 하시죠 저도 공감합니다. 지금도 지방이나 외곽쪽 혹은 작은 시공사들은 그럴수 있습니다. 지금은 과거의 경험들을 토대로 법이라든지 기준들을 타이트하게 잡아나서(인테리어 분야는 제외입니다. 법적 기준이 없습니다) 예전 처럼 못믿을 정도는 아니라고 봅니다. 발주자 마음대로 설계하면 다..사용승인 안내줍니다..요즘 공무원한테 뒷돈먹이는거는..어렵구여.. 개인적인 의견을 적어보았습니다. 주저리주저리 많았네여. 도움되시길 바랍니다.
@@올리브-s7q 네 안녕하세요. 제가 도움이 될지 모르겠네여.. 2000년 때도 그렇고 현재에도 뉴스에서 아파트 날림공사 많이 보이시져? 원가가 폭등하였다고는 하나 그렇다고 모든 업체가 다 그렇게 시공하지는 않습니다. 앞 경우들을 볼 때 제 개인적인 생각에는 빌라 / 아파트의 문제가 아니라 설계사,시공사,감리자,노무자 분들 등.. 모든 분들이 각 분야에서 얼마나 책임감 있게 양심적으로 하였냐의 문제인거 같습니다. 2000년대 빌라라고 해서 괜찮다 : 안괜찮다 로 답변하기 어렵네요 ㅠㅠ
좋은 정보 공유 감사합니다. 다세대 빌라 규제를 풀어줘서 날림공사가 있음, 발망치해보기, 단열/결로, 수도 잘되는지(필터는 곧 녹물), 컴배트 있는지 확인, 신축빌라 분양 주의(사기 주의), 하자 많은 신축빌라일 수도 있음에 주의, 불법건축물은 아닌지 확인(이행강제금 발생 주의, 특약 사항으로 매도인 확인), 거래가격으로 아파트가 없는지 확인할 것
빌라는 진짜!!!!재개발될꺼 아니시면..진짜 신중하셔야해요...제일 늦게 오르고 제일빠르게 가격이 떨어져요..빌라도 계속보시면 가격이 올라가요..그럴때 아파트 가격이랑 진짜 비교해주셔야해요.. 저도 신혼집 고를때 나중에 평수는 아파트가 작지만 그가격만끔 평수는 크고 빌라가격이 되더라구요..그래서 작은 평수 아파트 잡게되었어요...
빌라는 정말 잘 골라야 합니다. 나중에 매도시 생각대로 팔리지 않을 수 있습니다..빌라를 보실 때 5가지 말씀하신 것과 인근 시세보다 저평가되어있는지 여부, 그리고 인근 지역에 경매가 나와있는지 여부를 보시면 더욱 좋습니다..도움이 되실 거에요..너나위님과 코코드림님을 보면 많은 분들에게 도움을 주겠다는 마음이 표정에 나타납니다..정말 감사합니다..따뜻한 세상을 만들어가요..그리고 좋은 말씀 감사해요:)
빌라살때 주의할점 1. 역세권이 중요하다 2. 빌라를 볼때 굉장히 꼼꼼하게 봐야한다. 실거주시 > 주차 소음 단열 수도 벌레 3. 신축빌라 조심 1) 사기, 아파트는 : 건축주 빌라: 개인 , 건축주들의 대리 계약이 많다 2) 가격이 상당히 비쌀 수 있다 4. 불법 건축물 (위반 건축물) 5. 최종적으로 해당 빌라 매수 가격으로 정말 아파트를 살 순 없는건지 체크 한다.
10년 이상 된 빌라와는 달리 최근에는 내진설계와 층간소음 방지 및 단열은 아주 잘 되있습니다 주택관리도 위탁운영 되어 종합적인 관리가 되고 있으니 엘리베이터가 있는 빌라는 대부분 괜찮습니다. 신축은 전용면적이 적고 상당히 비싸니 구축을 사는게 전용면적이 넓어 좋습니다. 가능한 입지가 좋고 주차시설이 되있는 엘리베이터 있는 빌라 구하시고 빌라가 주택관리회사 위탁운영인지 알아보시면 좋습니다.
1. 역세권 2. 주차 3. 단열 및 수도 및 벌레 번외 ( 신축빌라 사기 조심 ) 건축주 대리계약 위임장 인감도장 잘 보기 or 두가지 리스크 or 초인종 누르고 이곳저곳 물어보기 4. 불법 건축물 조심 ! 베란다 옆 조심 특약 . 불법건축물로 인한 이행 청구시 매도인 이행 한다 5. 거래 가격으로 아파트 살 수 있는지 없는지 마지막으로 확인 하기 ! 이돈 이면 아파트
20년 된 빌라살고있지만 일렬주차되고, 벌레1도 없어요 12년 살았지만 벌레한번도 못봤고 부모님 사는곳도 빌라인데 거기도 마찬가지로 벌레1도 없습니다 . 오히려 한강변에있는 20억짜리 아파트 사는지인이 거긴 쥐가있다던데요?? 빌라는 재테크수단으로 단점이 있지만 빌라라고해서 무조건 안좋은건 아닙니다 저희집은 3천들여서 인테리어 공사해서 겨울내 반팔 입었고 작년 2월기준 도시가스8만원나왔고요 작은 공간을 너무많은사람과 쉐어하는것보다 전 같은평수에 10가구 있는게 전 그게 좋구요. .. 내년에 3분거리에 경전철 들어오네요 다 주인세대라서 관리 엄청잘되고 관리비 2만원씩모아서 주기적으로 옥상, 외벽 주차장 관리하고요..심지어 숲세권이예요 초등학교는 없지만 중학교는 있고요 빌라볼때 제일 중요한건 주인세대가 사는집이 몇프로나 되는지가 빌라관리에서 제일 중요하다고 봐요 살기 정말 좋은데 눈딱감고 안좋다는 생각은 버리셔도돼요 아파트가 좋은점은 환금성이 좋은건데 투자목적이 아닌 거주목적이면 빌라 저는 좋은거같아요 전 특히나 차에 갈일 있을때 계단으로 후딱가서 가져오는게 편하더라고요 엘베타는걸 싫어해서... 저는 아파트 한채는 전세주고 저랑부모님은 각각 빌라에서 사는데..이거듣고보니 왠지 빌거가 된것같은 기분이 들어서 댓글남겨요
@@lena111s 내년 2월에 보라매공원역 들어오는곳 부근이예요 보라매 병원 바로 뒷편은 거의 토박이들이 살아서 이사가 많이 없어요 제가 대방동토박이 인데 여기가 제가 집을샀던 2006,년7년에 확올랐고 지금 보라매 파크자이 들어오고 내년 경전철들어오고 지역주택조합 얘기있어서 저희 구역은 아예 매물이 없더라고요 7호선 신대방삼거리 역있고 강남 , 안양 여의도 다 가까워서 전 진짜 만족하고 살고있어요
안녕하세요. 월부님들. 부동산에 대해 정말 아무것도 모르다가 급격한 변화에 와이프, 아이들과의 시간에도 계속 팍팍해져가는 것이 너무나 가슴이 아픕니다. 실거주는 꼭 기본이라는 걸 알면서도 어떤 기준으로 어떤 방향으로 진행해야되는지 조차 판단이 서지 않아 막막한 마음으로 문을 두드려보았습니다. 사연신청했습니다. 도와주세요..
빌라 거의 권하지 않지만 주의사항을 알려주셔서 감사합니다. 1) 서울 아파트 172만가구, 다세대*연립 88만가구 - 총 260만 가구 2) 치솟는 전세값이 '패닉바잉'키웠다 - 직전 1년간 상승액의 3.8배(1억3562만원)) 3) 실거주 빌라 매수 시 주의사항 1. 정말 역세권이 중요함(서울*수도권) 2. 정말 꼼꼼히 봐야한다 - 주차, 소음, 단열(결로), 수도, 벌레 3. 신축분양 빌라 조심 - 건축주와 계약 - 대리인과 계약시(위임장, 인감증명서) 4. 불법 건축물이 있는지 확인 : 특약 추가(이행 강제금 매도자 부담) 5. 거래 가격을 보고 같은 가격으로 대체 가능한 아파트 알아보기 이외 - 높은 분양가격 주의 - 신축빌라 날림 공사 주의 마지막으로 매물은 30개 이상은 봐야한다!!!
@@시크릿팍-q1j 그런 질문을 부동산상담 방송에서 봤는데요. 전문가 3명중에 2명이 김포아파트 쪽을 선택했고 나머지 1명은 서울에서 꼭 살아야 할 형편이면 김포아파트 전세끼고 사두고 그 전세금으로 서울빌라에 거주하라던데요. 그때 비교대상이 서울빌라가 아니고 강남빌라 였어요.
신축현장 많이 가봤는데... 브랜드 아파트>>중소 아파트>> 빌라 순으로 집이 차이남.... 뭐 아파트도 고급자재를 쓰고 어쩌고 빌라도 고급자재 어쩌고 하는데... 브랜드 아파트는 작업하면서 꼼꼼하게 감독을 하니깐 뭐 중소는 아무래도 그게 훨씬 떨어지고... 빌라는 그냥 작업자 맘대로... 뭘하나 하더라도 브랜드는 싹다 체크하고 중소아파트는 눈으로 이상없으면 빌라는 살짝 삐딱해도 심하지 않으면 넘어가고.. 뭐 이런차이. 자재는 동급을 쓰긴함... 대신 시공 디테일이 다름... 작업자를 비교하면 아예 날탱이는 다 가겠지만.. 현장마다 가는 인력이 다르니... 눈에 보이는 마감이 고급빌라??? 자재 좀 고급쓰고 잘 시공 될수도 있지만... 내부까지 그럴거라고 생각은 절대안함. 본적이 없으니.
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
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여기서 말 않한것이 있는데요...빌라 엘리베이터 있다고 좋아하지 마시길~!! 관리비가 높아서 2층이웃 이상한 사람 만나면 싸움의 발단이됨! 심지어 칼부림 사건도 있음! 엘리베이터 검사 법적으로 년1회가 최소 점검기준이라서 꼭 받아야 하는데 비용이 상당함! 빌라는 그냥 얼베없는 계단 층고 완만하게 만든 전방 트이고 역에서 가까운 곳이 장땡임! 층간 소음싫으면 그낭 최상층이고~!!
@@kuicat ㅋㅋㅋ 마지막이 딱 우리집얘기라서 위로받습니다.. 다들 엘베좋아하는데.. 전 새빌라일지라도 엘베는 부담스러울것같아요..
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16:12 내용정리
안녕하세요 저는 설계사무실 10년차 직장인입니다. 조금이라도 보탬이 대고자 댓글남겨봅니다. 예전 빌라에 사시던 분들은 고생을 많이 하신걸로 알고있습니다. 말씀하신 것처럼 지금도 빌라는 필로티 주차나 이런것들이 협소하져 평균적으로 법적기준 300~500m2 당 주차1개 기준이라 적습니다. 아파트처럼 도로폭이 넓은것도 아니구여. 그러나..단열재는 다릅니다. 에너지법 및 건축법에서 지정하는 단열재 두께가 있고 지역에 따라 두께가 달라지는거지 아파트라고 해서 좀더 좋은 단열재를 쓰는것이 아닙니다. 오히려 싼거 쓰는대도 많습니다. 거기에다가 아파트는 페인트 마감이라 구조벽체 외부에 단열재를 댈수가 없어서 90% 내단열재를 적용합니다. 내단열재 적용시 모서리 부분 결로현상이 발생하여 왠만하면 적용하지 않는것을 권합니다. 그러나 아파트는 거의 필수적으로 내단열입니다. 또한 인부마다 시공사마다 단열재를 100% 꼼꼼하게 설치를 안할수는 있으나 빌라도 인허가 대상이기에 착공신고 및 사용승인때 꼼꼼하게 감리 보고서를 제출해야합니다. 이후 사용승인때 나라에서 지역별 건축사 검사자를 지정해 설계대로 제대로 지었는지 검사를 하러 나갑니다. 이중으로 검사를 하고 있는거죠. 현장에도 많이 다녀본 제 경험에서 예전 건물들은 솔직히 문제가 많았습니다. 그러나 지금은 많이 달라젔다고 봅니다. 민간 분들이 시공사 날림공사니 돈을 때먹었다니 예전부터 말들을 많이 하시죠 저도 공감합니다. 지금도 지방이나 외곽쪽 혹은 작은 시공사들은 그럴수 있습니다. 지금은 과거의 경험들을 토대로 법이라든지 기준들을 타이트하게 잡아나서(인테리어 분야는 제외입니다. 법적 기준이 없습니다) 예전 처럼 못믿을 정도는 아니라고 봅니다. 발주자 마음대로 설계하면 다..사용승인 안내줍니다..요즘 공무원한테 뒷돈먹이는거는..어렵구여.. 개인적인 의견을 적어보았습니다. 주저리주저리 많았네여. 도움되시길 바랍니다.
현실적이고 사실적인말씀이시네요~
큰도움됐어요
빌라에대한 오해가 있었거든요..ㅎㅎ
집안사정상 멀쩡히살고 잇는 아파트를 팔고ㅜㅜ 2달내 들어갈집을.찾아야되는데..
금액땜에 빌라를 구해야되는데요
2000년도 어느때쯤 건축자재 폭등 경기침체등의 이유로 날림공사한 경우가 많다면서 뭐 몇년도부터 몇년도 사이 지은집은 피해라는 말을 얼핏 들었어요..
여쭵봐도 될련지....^^;;
돈은 부족하지 시간은 촉박하지...
이런마음으로 빌라구하려니 지푸라기라도 잡는심정으로 글남겨봅니다
조언부태드려봐요
참고로 서울사람 아니예요
부산살고있어요..ㅎㅎ
@@올리브-s7q 네 안녕하세요. 제가 도움이 될지 모르겠네여.. 2000년 때도 그렇고 현재에도 뉴스에서 아파트 날림공사 많이 보이시져? 원가가 폭등하였다고는 하나 그렇다고 모든 업체가 다 그렇게 시공하지는 않습니다. 앞 경우들을 볼 때 제 개인적인 생각에는 빌라 / 아파트의 문제가 아니라 설계사,시공사,감리자,노무자 분들 등.. 모든 분들이 각 분야에서 얼마나 책임감 있게 양심적으로 하였냐의 문제인거 같습니다. 2000년대 빌라라고 해서 괜찮다 : 안괜찮다 로 답변하기 어렵네요 ㅠㅠ
@@유기농-f2m 맞는 말씀이세요
90년도에 지은빌라도 정말 정성들여 잘지어 아직까지 큰하자없고 주민들끼리 잘뭉쳐 관리까지 잘된곳은 지금봐도 이쁘고 튼튼해보시고 주민들 만족도도 높은데가 많아요
해서 빌라는절대사면 안된다는 부정적인 영상같은거 보면 댓글에 오히려 아닌데~~~
나는 10년.. 20년...아무 하자없이 잘사는데..오히려 아파트보다 소음도 적고 관리비부담도 없고 문제없이 아파트 못지않게 살기 좋다는평도 의외로 많더라구요..ㅎㅎ
어디까지나 케바케고 갠적인 의견이라 다맞다 다틀리다 할수없누 문제인거. 같아요
저같이 아파트살돈은 안되는데
여기저기 옮겨다니는건 싫고 오르고 안오르고 재개발이니 투자니
이런거까지 생각안하고
그저 오래 편히 살수있는 하자없는 튼튼히 지은 쬐끔한 내집하나 마련하고 싶은데...
참~~어렵네요~^^
암튼 정성스레 답글 남겨주셔서 너무감사합니다~^^
좋은 정보 공유 감사합니다. 다세대 빌라 규제를 풀어줘서 날림공사가 있음, 발망치해보기, 단열/결로, 수도 잘되는지(필터는 곧 녹물), 컴배트 있는지 확인, 신축빌라 분양 주의(사기 주의), 하자 많은 신축빌라일 수도 있음에 주의, 불법건축물은 아닌지 확인(이행강제금 발생 주의, 특약 사항으로 매도인 확인), 거래가격으로 아파트가 없는지 확인할 것
그런 결함증상을 초기에 알 수 없기 때문에 신축보다는 신축 후 2년 정도 지나서 결함들을 보완한 빌라를 매입하는게 좋다고 합니다
빌라는 진짜!!!!재개발될꺼 아니시면..진짜 신중하셔야해요...제일 늦게 오르고 제일빠르게 가격이 떨어져요..빌라도 계속보시면 가격이 올라가요..그럴때 아파트 가격이랑 진짜 비교해주셔야해요.. 저도 신혼집 고를때 나중에 평수는 아파트가 작지만 그가격만끔 평수는 크고 빌라가격이 되더라구요..그래서 작은 평수 아파트 잡게되었어요...
돈 없어서 빌라 가시려는 2030들이 꼭 봐야 할 영상.. 진짜 이렇게까지 디테일하게 알려주시는 곳은 없는듯
빌라는 정말 잘 골라야 합니다. 나중에 매도시 생각대로 팔리지 않을 수 있습니다..빌라를 보실 때 5가지 말씀하신 것과 인근 시세보다 저평가되어있는지 여부, 그리고 인근 지역에 경매가 나와있는지 여부를 보시면 더욱 좋습니다..도움이 되실 거에요..너나위님과 코코드림님을 보면 많은 분들에게 도움을 주겠다는 마음이 표정에 나타납니다..정말 감사합니다..따뜻한 세상을 만들어가요..그리고 좋은 말씀 감사해요:)
너나위님 이야기집중하다 살짝졸때 코크님이 깨워줘서 넘좋어요! 많이웃겨주셔서 감사해요!! 티키타카 합 체고~!!
그냥 빌라사지말고 다른지역아파트사는게 낮다는말씀인거같아요 ㅎㅎ;;;
매일 올려주심에~덕분에 잘 보고 갑니다! 감사합니다!
열심히 하겠습니다
빌라살때 주의할점
1. 역세권이 중요하다
2. 빌라를 볼때 굉장히 꼼꼼하게 봐야한다.
실거주시 > 주차 소음 단열 수도 벌레
3. 신축빌라 조심
1) 사기, 아파트는 : 건축주 빌라: 개인 , 건축주들의 대리 계약이 많다
2) 가격이 상당히 비쌀 수 있다
4. 불법 건축물 (위반 건축물)
5. 최종적으로 해당 빌라 매수 가격으로 정말 아파트를 살 순 없는건지 체크 한다.
벌레는 샷시 구멍 막으면 일단 반은 해결 된거구요. 그다음 출입문이 닫혀 있을때 출입문에 틈이 없도록 고무 가드? 같은걸로 보강하시구요. 마지막으로 싱크대 하수구. 세탁기용 하수구. 욕실 하수구에 벌레 못올라오게 트랩 모두 설치하시면 해결됩니다. 트랩은 개당 5천원 ~1만원 정도로 평소 닫혀 있다가 물 사용시에만 열리는거 쓰시면 됩니다.
빌라는 아파트 보다 더 어렵네요. 정말 꼼꼼하게 살펴봐야 겠습니다. 감사합니다.
너나위님과 코크님께서 정말 진심으로 방송을 만들어주시는것 같아서 정말 감사하네요~😍
매물을 많이보고 안목을 키워야한다는건 부동산에 경우는 다 비슷하네요👍
빌라 구매시 체크해야하는 5가지
유용해요 감사합니다
현실적인조언 해주시고 감사해요
고생하셨습니다 세분♡
빌라는 아파트보다 더 꼼꼼히 살펴봐야 하는군요!
오늘도 꿀영상 감사합니다^^
주차, 소음, 단열, 수도, 벌레 확인 꼭!
강의 같은 중요 정보 감사합니다.
진짜 실제로 주의해야하는 세세한 내용들 알려주셔서 찐도움되네요. 빌라살던 선배가 이거저거 조심하라고 알려주는 것 같아요 친절한 내용 감사합니다.
저는 40대후반인데요.
너나위님은 2030에게 정말 빛같은 조언을 주시는군요.
2030분들은 꼭 힘받으셨으면 좋겠네요
지금 시기에 가장 도움이 되는 영상 같아요 감사합니다
오늘도 좋은 방송 감사합니다.
잘보겠습니다!!
신축빌라 지어지는 현장을 지날 때 어떤분이 무조건 싼자재 사용해달라하고 공사담당자분이 난감해하시는 대화를 들었어요.. 지으시는 분들이 저렴하게 날공사하는줄 알앗는데.. 그걸 요청한 시공사가 더 문제일수도있단 생각이.들엇어요.. 그리고나서 인테리어해서 팔아버리면 그만....ㅠ
감사합니다 잘볼게요
시청해 주셔서 감사드립니다.
빌라 50개 보고 골랐어요 ~
거의 완벽해요
빌라 대형단지라
110프로 지주식 아파트식 주차장
역세권 10분
남향에 통풍 잘되고 따뜻 시원
층간소음없고 엘베도 있고
관리비도 싸고
서울이고 대중교통 좋고
gtx지역이라 빌라여도 많이 오른거 같아요
재의견은 전세갈바엔
잘고른 빌라 구입이 나은거 같아요
전세는 이자도 안붙으니
그런 관점에 실거주로 구매했는데
사이즈 땜 이사가고 싶은데
정말 고민이네요
수도권아파트로 가면 30분~1시간이상
통근이 힘들어지니..
저도 이달에 빌라 샀어요 한 40개보고
신축들은 다 좁아서
좀 넓고 지하 주차장 있는 것으로 샀어요
경기권 아파트는 출퇴근이 넘 멀어서 서울에 빌라 선택
@@시크릿팍-q1j 어느지역 에서 어떤 물건으로 사신거에요?
빌라도 지하주차장 있는게 있어요?
@@lena111s 광진구 구의동요
@@시크릿팍-q1j 자세한 정보 궁금하네요 ~
신축 사신거에요?
그동네는 빌라여도 비쌀거 같네요
무슨구 무슨동이신가요ㅠㅠ
10년 이상 된 빌라와는 달리
최근에는 내진설계와 층간소음 방지 및 단열은 아주 잘 되있습니다
주택관리도 위탁운영 되어 종합적인 관리가 되고 있으니
엘리베이터가 있는 빌라는 대부분 괜찮습니다.
신축은 전용면적이 적고 상당히 비싸니 구축을 사는게 전용면적이 넓어 좋습니다.
가능한 입지가 좋고 주차시설이 되있는 엘리베이터 있는 빌라 구하시고 빌라가 주택관리회사 위탁운영인지 알아보시면 좋습니다.
뭘 하나 사더라도 끝까지 따져보자
가장 궁금했던 주제였어요~~~ 넘감사합니다
도움이 정말 도움이되네요
왠만하면 오래된아파트가낫군요
선생님~~~
꼼꼼한 설명 큰도움됐어요
딱 제 얘긴거 같아요
집은사야되고 가진돈으로 아파트는 엄두도 못내고 한동짜리 소형아파트나 빌라 알아보는중인데요
둘다 역세권 주자가능 조건일시
4~5층짜리 빌라가 나을지..
10몇층짜리 소형아파트? 아님 주상복합 아파트? 요런형태가 나을지 궁금합니다
어짜피 쭉 살집 구하는거라 재개발 투자이런거 까진 바라진않는데요
그래도 제 짧은생각에ㅇ같은조건이면 낮은층수 빌라가 혹여 나중에 재개발뎌더라도 대디지분율 이 좀 있지 안을까요?
한동짜리 소형아파트는 저 조그마한땅에 고층으로 집을 올렸으니 재개발 한다해도 과연 대지지분율이란게 있을까?
하는 생각이들어
저는 같은 역세권 이라면 지금당장 보기엔 주상복합 이런건물 보단 초라해보여도 2000년도초중반 정도 지어진 4~5층짜리 빌라가 먼미래. 대지지분율을봤을때 더 낮지 않을까 해서요..
애들은 일단보기엔 번드르하고 시설 깔끔하니 주상복합 한동짜리 소형아파트 드가자는데요..ㅠㅠ
어째야될지 막막해 문의드려봅니다
제가 대지지분율에대해 똑바로 알고는 있는건가요? ^^;;
조언 남겨주심 큰힘이 되겠습니다~^^
정리하는 자막 넣어주면 더 좋을 것 같아요 늘 좋은 정보 감사합니다
너나위님 책 잘읽고 있어요 반갑습니다^^
빌라로 고민 많은분들께 많은 도움이 되겠네요~항상 열일하는 월부! 감사합니다
이번 강의 너무 좋네요 :) 감사합니다!
코크님 너나위님 조합 믿고 듣습니다
와~ 이때 라이브 같이 봤어요!
하지만 편집본으로 복습 👍
어릴때부터아파트만살았었는데ㅎ이젠30대미혼이지만 제집이있어야해서 작년에 서울 역세권 오피랑같이있는고층신축빌라매수했어요.ㅎ엄마랑 제가사고싶은지역한달동안15,군데 발품팔아서.알맞은집을찾았어요.단열너무잘되서겨울에 완존찜방이에요,.그리고,벌레?모기한마리들어올정도?요즘은관리회사가있어서일주일에한번업체관리소장님이나오셔서다점검해요.,지금실거주하고살고있는데만족하고,작년보다1억2천올랐어용ㅎㅎㅎ주차는음저는차가없어요.교통편해서굳이차가필요없어요..층간소음은아파트보다없고.엘베도바로바로빠르게내려갈수있어서좋습니당.그냥서울에제집있는게 뿌듯합니당
@@김윤형-d2w 강남은아니고요ㅎㅎ서부권입니당.
@@김윤형-d2w 은평구에용ㅎ
@@김윤형-d2w 아ㅎ신축이에용ㅎㅎ
@@손쩡이 어디세요?저두 은평구쪽이거든요
@@이수미-j4d 네~응암역하고가까운곳이에용
요새 정부에서 가계빚 줄이겠다고 대출도 받기 힘들어지는데 빌라도 좋은대안이 될수있겠네요 좋은정보 감사합니다
빌라매수할때 주의할점 다섯가지!! 이것만알면 의사결정할때 실수하지 않겠네요 좋은말씀 감사합니다 선택지가 많지않은 분들께 큰 도움이 되겠어요♡
저도 신축빌라에서 살아요^^;; 정말 부린이라그 돈으로 아파트 살 수 있었는데요ㅠㅠ 복층인데 대지 지분은 복층 아닌곳과 동일하고 복층 이층은 더워요ㅠㅠ 빌라 살 돈으로 아파트 살 수 있으면 무조건 아파트로 사야합니다!
빌라도 복층있었요?
@@hezhipiao8520 빌라도 복층이 있어요
특히 신축 지을때 복층 짓는곳있어요
복층이 돈은 더 비싸지만 복층 부분은 전용면적은 인정해주지 않아요
1. 역세권
2. 주차
3. 단열 및 수도 및 벌레
번외 ( 신축빌라 사기 조심 )
건축주 대리계약 위임장 인감도장 잘 보기 or 두가지 리스크 or 초인종 누르고 이곳저곳 물어보기
4. 불법 건축물 조심 ! 베란다 옆 조심
특약 . 불법건축물로 인한 이행 청구시 매도인 이행 한다
5. 거래 가격으로 아파트 살 수 있는지 없는지 마지막으로 확인 하기 !
이돈 이면 아파트
진짜 감사합니다
꺅! 유익해😄😊😆
항상 고마운 너나위님, 코크드림님 오늘도 많은 도움 받았습니다😊
빌라에 대한 공부가 많이 되었네요
지역마다 다르겠지만 앞으로 서울빌라=경기인천(비인기지역) 아파트 시세 비슷하게 갈거라 봅니다.
빌라로 밀려나가는 현실이 슬프네요 ㅜㅜ
16:22 👍
빌라는 이런 걸 봐야 하는 군요
주차 소음 단열 수도 벌레!! 역세권으로 건축확인 계약시 주의!! 오늘도 좋은 정보 감사합니다
얼렁뚱땅 사연접수했습니다!
사실 요즘빌라는 아파트 보다 보안도 잘 되어있고 단열과 엘리베터 주차 역세권 도로확보 등 완벽 한곳이 정말 많습니다 건축불량은 옛날 얘기죠
늘 귀한영상 감사합니다ㆍ솜결 ♡^
감사합니다..
빌라 거주하는데 얼마전 수도가 터졌음
공사 하시는분 말씀이 수도 관 꺾이는 부분을 엘보우 설치안하고 관 자체를 꺾어서 엘보우 비용 절감 한게 원인 이라고 했음
빌라는 무조건 날림공사 해서 절대 사지 말라고 하더라고요..
알려주셔서감사합니다
20년 된 빌라살고있지만 일렬주차되고, 벌레1도 없어요 12년 살았지만 벌레한번도 못봤고 부모님 사는곳도 빌라인데 거기도 마찬가지로 벌레1도 없습니다 .
오히려 한강변에있는 20억짜리 아파트 사는지인이 거긴 쥐가있다던데요??
빌라는 재테크수단으로 단점이 있지만 빌라라고해서 무조건 안좋은건 아닙니다
저희집은 3천들여서 인테리어 공사해서 겨울내 반팔 입었고 작년 2월기준 도시가스8만원나왔고요
작은 공간을 너무많은사람과 쉐어하는것보다 전 같은평수에 10가구 있는게 전 그게 좋구요. ..
내년에 3분거리에 경전철 들어오네요
다 주인세대라서 관리 엄청잘되고
관리비 2만원씩모아서 주기적으로 옥상, 외벽 주차장 관리하고요..심지어 숲세권이예요
초등학교는 없지만 중학교는 있고요
빌라볼때 제일 중요한건 주인세대가 사는집이
몇프로나 되는지가 빌라관리에서 제일 중요하다고 봐요
살기 정말 좋은데 눈딱감고 안좋다는 생각은 버리셔도돼요
아파트가 좋은점은 환금성이 좋은건데
투자목적이 아닌 거주목적이면 빌라 저는 좋은거같아요
전 특히나 차에 갈일 있을때 계단으로 후딱가서 가져오는게 편하더라고요
엘베타는걸 싫어해서...
저는 아파트 한채는 전세주고 저랑부모님은 각각 빌라에서 사는데..이거듣고보니 왠지 빌거가 된것같은 기분이 들어서 댓글남겨요
@@Byeol_Bu 네 알지요~ 근데 방송하실때 투자목적으로 안좋은거지
실거주로 안좋은건 아님을 명시해주시면 더 좋을것같아요
신사임당님도 빌라 사는사람 거지 처럼 느껴지게 말씀하셔서 상처받았는데 이방송에서는 그정도까지는 아니지만 무슨 수도나 벌레 얘기하셔서 진짜 무슨 빌라가 거지같은 집처럼 느껴지게 하시니까.. 자괴감느껴지게 되네요..
그냥 솔직히 얘기할게요
저희동네 보라매 공원 쪽문 근처이고 살기 너무좋아요
도보 5분거리에 엄청큰 할인마트있고 도보3분거리에 보라매공원, 3분거리에 내년에 경전철 들어오고
보라매병원도3분거리여서 서울대병원 수준의 진료 받을수있고요 롯데백화점도 도보 10분이면 가요 스타벅스도 두개나있고
솔직히 이런조건의 아파트도 많지않잖아요??
새벽에 여자혼자 다녀도 절대 위험하지않고
밤12시에도 공원에 운동가는 분들 많으세요
무엇보다 10세대중에 정확히 두세대 빼고 전부 집주인이고 빌리관리 너무 잘돼고있어요
주기적으로 외벽공사하고 10세대중에 6세대가 리모델링했고요
12년 살면서 벌레 본 기억이 없고 어느아파트처럼 수도얼거나 세탁기 얼었던 기억도 없어요
공원 바로 근처라공기도 너무좋고 동네 조용하고
중국사람도 없고 거의다 동네에 20,30년씩 사신 분들이고요
빌라가20년 이상씩 된 곳이다보니
지금 지역주택조합 허가 얘기 나온지 좀 됐는데 저희는 솔직히 아파트보다 지금이 더 편하고 좋다고 생각해요
주차는 솔직히 부족한데 세대들이 다 패턴이 달라서 주차장 잘 쓰고있고요 일렬주차 되는곳도 많습니다 단점은 환금성인데 실거주라면 정말 더할나위없이 좋다고 생각합니다
무슨 수도니 벌레니 ..이런문제 얘기하시는지 ㅜㅜ 그렇게 따지면 아파트 층간소음, 집에서 담배피는 세대 없고 설사 집에서 담배피웠다쳐도 환풍기를 통해서 다른세대에 들어오는 일없어요 겨울되면 수도얼고 녹물나오고..
이런문제 한번도 없었고요 .
저희집 리모델링할때도 빌라사시는분들 구경하러오시고 서로와서 자기집에서 같이 지내자고 하시고..
가족중에 응급실간일있었는데 걱정 돼서 다들 와주시고..
빌라에 옥상 방수나 외벽 방수할때는 반상회해서 결정하고 윌마다 회비 걷어서 그거로 공사하니까 큰돈 안들고요
좋은점 정말 많아요
빌라 거지같지않아요ㅜㅜ
@@Byeol_Bu 말씀을 정말 따뜻하게 하시네요^^ 덕분에 기분좋아졌어요
고맙습니다
빌라는 케바케가 참 심한것같네요. 저도 빌라 10년동안 살고있는데 주변에 인프라너무좋고 잘 살고있어요. 하지만 빌라 상승세가 아파트를 못따라가니깐 아파트로 이사를 못가는게 현실이네요ㅋㅋㅠㅠ
지역이 어디세요?
그런거 같아요
관리잘된 빌라는 주인들이 사는 빌라는 .
숩세권이라니 그건 정말 부럽네요
@@lena111s 내년 2월에 보라매공원역 들어오는곳 부근이예요
보라매 병원 바로 뒷편은 거의 토박이들이 살아서 이사가 많이 없어요
제가 대방동토박이 인데
여기가 제가 집을샀던 2006,년7년에 확올랐고 지금 보라매 파크자이 들어오고 내년 경전철들어오고 지역주택조합 얘기있어서 저희 구역은 아예 매물이 없더라고요 7호선 신대방삼거리 역있고 강남 , 안양 여의도 다 가까워서 전 진짜 만족하고 살고있어요
옆에 댓글 보는 재미가 쏠쏠합니다 ㅎㅎ나날히 발전하는 모습보여주는 월부, 감사합니다
joha ~사연접수했습니다!
빌라도 대단지 빌라는 아파트와 큰 차이없는듯. 한남동 유엔빌리지처럼요
유엔 빌리지는 아주 굿이죠
아파트,,보다도 좋은듯요
빌라보단...나홀로아파트가ㅜ나을까요
빌라 < 나홀로아파트 < 대단지아파트
신축빌라... 건축하자가 엄청나요
아파트 전문가이신 줄 알았는데, 빌라 매매도 너무 잘 아시네요👍 빌라 매매 시 주의사항 꼼꼼히 잘 알려주셔서 감사합니다!!
넘 좋은내용이네요👍 공감하면서봤네요 노후빌라는 진짜 꼼꼼히봐야해요ㅜ 단열약하고 주차난 벌레 구멍막아야된다 녹물 수도세기등 어쩜 모르시는게없는너나위님👍
신축빌라도 잘봐야겠네요
빌라 구입문제로 고민하고 있는데, 딱 맞춰서 올려주시네요.
도움이 되셨다니 다행입니다.
코크님 너무너무 잘하세요!! 짱짱
빌라보는법 잘 알게 되었습니다
감사합니다!!^^
이행강제금은 2019년 기준으로
전에 지어진것은 5년만 내면 끝나구요
2019년부터는 철거할 때 까지 계속
내는겁니다.
음 아파트를 사는게 낫겠군요
너나위님 시청자 위하는 마음이 느껴져서 항상 감동이고 존경합니다. 오늘도 귀한 말씀해주셔서 감사합니다.
근데 솔직히 건축물대장상 아파트라고는 되어 있어도 100세대 미만이고 단동이고 브랜드도 없는 아파트의 경우에는 빌라나 다를 바가 없잖아요? 빌라랑 그런 아파트랑 무슨 차이인가요?
아파트팔고 빌라구매하려고하는데 어렵네요.
지방도 그럴까요?서울은 인구가 늘어나는데 부산 세종등 지역별로 말씀해주세요
빌라. 그냥 사지도 살지도마요....저는 후회합니다 ㅜ 워낙 집이 넉넉치않어서 20년정도 빌라서 살았는데요 2년뒤 드디어탈출합니다. 지겹습니다 빌라는 관리도 안되고 누수에 결로 곰팡이..그리구 일단 사람들도 무시하고요 이상한사람들도 많이살아요 벗어날수있음 벗어나세요 절대가격도 안오르고,,,팔려면 사려는사람도없어애먹습니다
안녕하세요. 월부님들.
부동산에 대해 정말 아무것도 모르다가 급격한 변화에 와이프, 아이들과의 시간에도 계속 팍팍해져가는 것이 너무나 가슴이 아픕니다. 실거주는 꼭 기본이라는 걸 알면서도 어떤 기준으로 어떤 방향으로 진행해야되는지 조차 판단이 서지 않아 막막한 마음으로 문을 두드려보았습니다. 사연신청했습니다. 도와주세요..
5가지조건이 다갖춰지고 투자가아니고 주거목적이면 매수해도 괜찮은거내요?
파주신축빌라들이 가격에 비해서 풀옵션에 넓고 좋게 나오던데..괜찮을까요?
Sujin 사연접수했습니다
맞아요 살집을구해야 하는데 전세 월세 구할수가 없었어서...그냥 아파트 못갈내수준이면 욕심버리고 빌라가자 했습니다
그래서 매수해서 빌라왔어요
요번 정권 참 대단해요~~ 세금을 참 많이도 걷어가시고 규제도 계속 ㅎㅎ
저번 정권도 참 대단하죵
집값을 그렇게나 올릴 수있는지
세스코도 완벽 철거 안됨. 맨날 외부에서 들어온다고 함.
빌라 거의 권하지 않지만 주의사항을 알려주셔서 감사합니다.
1) 서울 아파트 172만가구, 다세대*연립 88만가구
- 총 260만 가구
2) 치솟는 전세값이 '패닉바잉'키웠다
- 직전 1년간 상승액의 3.8배(1억3562만원))
3) 실거주 빌라 매수 시 주의사항
1. 정말 역세권이 중요함(서울*수도권)
2. 정말 꼼꼼히 봐야한다
- 주차, 소음, 단열(결로), 수도, 벌레
3. 신축분양 빌라 조심
- 건축주와 계약
- 대리인과 계약시(위임장, 인감증명서)
4. 불법 건축물이 있는지 확인
: 특약 추가(이행 강제금 매도자 부담)
5. 거래 가격을 보고 같은 가격으로 대체 가능한 아파트 알아보기
이외
- 높은 분양가격 주의
- 신축빌라 날림 공사 주의
마지막으로 매물은 30개 이상은 봐야한다!!!
25년된 아파트가 신축빌라보다 나은가요?
네~ 구축아파트가 신축빌라 보다 나아요.
성형수술 하듯이 집도 돈 발라서 내부 리모델링 해주면 환골탈태해서 변신합니다.
저는 부산사는 30초반 애키우는 주부인데 부산도 아파트 가격 넘사라ㅠㅠ 청약되길 바라고있지만 잘 안되서 입지 좋은 빌라라도 매매해야하나 싶었는데 영상 감사합니다
내가그래서 지금 빌라만 30 개 이상 봤습니다...
강남의 하이엔드빌라는
좋던데요 프라이빗하고요
아파트살던때와는 달라요
역세권 썩은빌라 돈되는디
저 같네요 ㅎㅎ 저도 아파트만 보다가 빌라 보고 있어요 ㅠ 근데 빌라와 나홀로 아파트를 비교하면 어떤가요? 그래도 아파트가 나을까요?
나홀로라도 아파트가 나을거같아요. 주차도 그렇고 아파트 관리도 그렇고요
저도요. 팔기 힘든건 매한가지지만 나홀로는 그래도 아파트라고 상승장 막판에 같이 올라요.
빌라 < 나홀로아파트 < 대단지아파트
엘베있고 주차되면 나홀로아파트나 빌라나 그게그거죠. 오히려 빌라가 세대수가 적어 대지지분은 크죠. 나홀로아파트랑 빌라랑 비교할거면 위치, 지역이 더 좋은거 들어가는게 맞는듯
강남빌라 < 김포아파트
부동산상담 방송에서 전문가 3명 모두 이렇게 선택하더라구요.
나머지 한명은 김포아파트 전세끼고 등기 쳐놓고 강남빌라에서 전세 살라고함.
부동산 일자무식입니다
신월1동재개발 지금 신청서30프로받고있는지역 빌라를 비거주로 가지고있습니다
공시지가1억500입니다
가지고가는게나을까요
선생님 고수님들 조언부탁드려요
월급쟁이부자들 이야기나누는 곳
cafe.naver.com/wecando7
머리아픈 부동산 고민, 멘토에게 상담받아보세요
www.weolbu.com/lecture.php?code=03
요즘진짜집사기힘들어요?하늘별따기에요
Gwedo 사연접수했습니다!
닉네임ㅜㅜ실수로 이전 닉네임 썼는데 어쩌죠...
닉넴 김주아 로 사연신청 했어요옹..
2030 이 서울에 아파트를 구입하려는 것이 모순 아닌가요 ...?
김포아파트를 팔고 서울빌라로 갈아타는거는 어떤지 궁금합니다. 서울로 들어가는게 더 좋을런지요.
김포 아파트가 더 나은것이라고 생각해요
@@시크릿팍-q1j 그런 질문을 부동산상담 방송에서 봤는데요.
전문가 3명중에 2명이 김포아파트 쪽을 선택했고 나머지 1명은 서울에서 꼭 살아야 할 형편이면 김포아파트 전세끼고 사두고 그 전세금으로 서울빌라에 거주하라던데요.
그때 비교대상이 서울빌라가 아니고 강남빌라 였어요.
빌라 상태를 파악하는게 쉽지 않죠ㅠ
신축현장 많이 가봤는데...
브랜드 아파트>>중소 아파트>> 빌라 순으로 집이 차이남....
뭐 아파트도 고급자재를 쓰고 어쩌고 빌라도 고급자재 어쩌고 하는데...
브랜드 아파트는 작업하면서 꼼꼼하게 감독을 하니깐 뭐 중소는 아무래도 그게 훨씬 떨어지고... 빌라는 그냥 작업자 맘대로...
뭘하나 하더라도 브랜드는 싹다 체크하고 중소아파트는 눈으로 이상없으면 빌라는 살짝 삐딱해도 심하지 않으면 넘어가고.. 뭐 이런차이.
자재는 동급을 쓰긴함... 대신 시공 디테일이 다름... 작업자를 비교하면 아예 날탱이는 다 가겠지만..
현장마다 가는 인력이 다르니... 눈에 보이는 마감이 고급빌라??? 자재 좀 고급쓰고 잘 시공 될수도 있지만... 내부까지 그럴거라고 생각은 절대안함.
본적이 없으니.
역세권
주차
소음
단열
구멍
벌레는 구도심지일수록 세스코 필수입니다, 청파동에서 벌레 트라우마 생김 ㅜㅠ
안녕하세요! 2년 뒤, 오송으로 8년 민간임대(확정분양5억) 들어갈 예정입니다. 전세대출 3억대이나 감사한 맘으로 이자내며 실거주 생각인데 잘 하는건지 고민이 큽니다.
8년동안 살면서 열심히 투자활동 하려는 생각 괜찮을까요?
에휴....빌라는 정말...그냥 구형아파트사는게좋군요
몰라서 그렇치. 신축빌라가, 살기 넘 좋아요, 고급스럽게. 예쁘게, 넘 잘지였고. 엘리베타, 있고, ㅣ층 전체가. 주차장, 100%로이고 관리비, 수도요금, 공동전기, 청소비, 합. 월 3만원, 내고 사는데 살기. 넘 좋아요, 관리비 부담 없고, 마트, 병원, 약국, 각종, 편의시설, 교통, 다 가까워서, 살기가, 너무, 편하고 좋아요,
우리 딸도 서울 연희동의, 32. 평 아파트의서, 살고, 있는데 팔고 안산에서, 신축 비라 사가주고, 안산으로 이사간다고, 합니다, 아파트 살면. 관리비. 월. 40~50 만원식, 넘 부담으럽고, 빌라보다, 살기 불편해요?
안산에. 교통이 좋아짐니다, 현재도 4호선, 지하철이 있고. 수인선 지하철이 왕심리 청량리 까지 갑니다, 그리고. 24년, 2년만 있으면, 상록수 역의서 고속열차가, 서울 여의도 가남 까지, 25 분이면 도착 한다고, 합니다, 안산은, 수목이, 많아서 공기도 좋고, 살기가 너무. 좋아요, 요줌, 안산의. 신축 빌라을, 많이. 짖고. 고급스럽게, 잘지은. 빌라을, 져렴하게, 분양 하는데가, 몇군데, 있습니다, 집없이. 남의집으로. 이집,저집으로, 이사 다니는것, 보다 빌라, 사가지고 안전하게, 부담없이 편하게, 사는것이, 아파트, 사는것 보다. 훨신더, 낮다고, 생각합니다, 안산시. 상록구. 사동의. 지금, 몇군데 분양하고, 있고 또 여러군데. 신축 빌라을, 건축하고. 있습니다, 4 호선. 지하철 타고, 상록수, 역에서, 하차하어, 52번 버스타고 시곡 중학교, 앞에서. 하차하어, 감골 도서관. 족으로. 주욱 올라오면은. 한양, 엘리지움 아파트 바로옆의, 잘 지은 빌라가, 있습니다, 오셔서 구경 하세요,