Danke 🙏🏻 Wie stellt sich der Fall bzgl. 6b dar, wenn ich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten konkret ausschließlich die Dachgeschosswohnung verkaufe?
Tip: vielleicht nicht 4 Voraussetzungen sondern 5 aufnehmen. Denn die wichtigste Thematik ist nur einmal erwähnt worden: zunächst muss man die Immobilien 6 Jahre im Bestand gehalten haben. Das nächste wäre, wie es aussieht wenn die Investitionskosten eben nicht genau dem Gewinn entsprechen und dies entweder etwas mehr oder weniger ist. Was passiert mit dem Rest und kann das Geld nur für neue Objekte verwendet werden ? Und kann ich nicht auch die Beträge auf 2 oder 3 Immobilien die ich anschaffe aufteilen ?
und wie wäre der Ablauf bei einem gemischt genutzten Grundstück? (70% gewerblich) Kann man steuerschonend jährlich z.B. 10% abbauen, um irgendwann auf 100% Privatanteil zu kommen?
Da müsste noch die Thematik der BETRIEBSSTÄTTE behandelt werden da der Begriff im Par 6b drinsteht. Die Frage ist ob ein an Dritte vermietete Immobilie eine Betriebsstätte darstellt...???? Darauf könnte es ankommen, oder nicht?
Eine vermietet Immobilie stellt grundsätzlich keine BS dar = Privatvermögen. Da § 6b EStG nur für Immobilien im Betriebsvermögen greift, ist die Voraussetzung der inländischen BS erfüllt, da eine KapGes o. gewerbliche PersGes o. EU eine Betriebsstätte darstellt.
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Danke 🙏🏻 Wie stellt sich der Fall bzgl. 6b dar, wenn ich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten konkret ausschließlich die Dachgeschosswohnung verkaufe?
Tip: vielleicht nicht 4 Voraussetzungen sondern 5 aufnehmen. Denn die wichtigste Thematik ist nur einmal erwähnt worden: zunächst muss man die Immobilien 6 Jahre im Bestand gehalten haben. Das nächste wäre, wie es aussieht wenn die Investitionskosten eben nicht genau dem Gewinn entsprechen und dies entweder etwas mehr oder weniger ist. Was passiert mit dem Rest und kann das Geld nur für neue Objekte verwendet werden ? Und kann ich nicht auch die Beträge auf 2 oder 3 Immobilien die ich anschaffe aufteilen ?
und wie wäre der Ablauf bei einem gemischt genutzten Grundstück? (70% gewerblich)
Kann man steuerschonend jährlich z.B. 10% abbauen, um irgendwann auf 100% Privatanteil zu kommen?
Da müsste noch die Thematik der BETRIEBSSTÄTTE behandelt werden da der Begriff im Par 6b drinsteht. Die Frage ist ob ein an Dritte vermietete Immobilie eine Betriebsstätte darstellt...???? Darauf könnte es ankommen, oder nicht?
Eine vermietet Immobilie stellt grundsätzlich keine BS dar = Privatvermögen. Da § 6b EStG nur für Immobilien im Betriebsvermögen greift, ist die Voraussetzung der inländischen BS erfüllt, da eine KapGes o. gewerbliche PersGes o. EU eine Betriebsstätte darstellt.