어머... 두분 살짝 자매같아요. 너무 보기 좋아요. 용기있는 자가 이익을 내는군요. 스토리가 있는 경매 이야기 울림이 있네요... 임장을 통해서 장점을 잘 찾아내셨고 실행을 통해서 신념을 키우셨군요. 너무 축하드려요👋👋👋 세연샘을 자주 만나야 좋은일이 생겨요... ㅎㅎ... 맞죠 세연샘?
안녕하세요. 구독자 입니다. 매매사업자 양도소득세 관련 잘못설명 된것이 있는것 같아 제가 아는 부분 남겨 봅니다. 매매사업자는 2~3채 단기매도 후 양도차익을 합산해서 양도세 구간을 계산하지 않는것으로 국세청 담당자의 답변을들은 적이 있습니다. 아시다시피 예정신고 할 경우 양도소득이 아닌 토지등의매매차익 예정신고서라는 양식을 사용하더라구요. 즉 국세청 답변은 이러하였습니다. 양도소득세 예정신고의 경우는 2~3채 합산되나 매매사업으로 토지등의매매차익 신고는 건건으로 계산한다 라고 들었습니다. 즉 종합소득세신고시에도 건건으로 인정되는것으로 이해하였습니다 ,혹시 제가 틀린것이라면 저도 다시 알고 싶어 이렇게 댓글 남깁니다. 확인 부탁드립니다
@@월세모닝콜_세연쌤제가 잘못 알고 있었네요. 그럼 쉽게 예를들어 2~3채 단기매도 후 합친 소득금액이 8천9백만원이라 치면 예정신고를 하면서 낸 세금보다 5월 종소세시 무조건 세금이 더 많이 나올수 밖에 없는 구조라고 봐야 되겠네요? 2~3천 단타를 3번 할경우 거의 15% 구간으로 세금을 냈을 거고 그게 합이 되어 8천9백이면 35% 구간이 되니까 당연히 누진공제를 하더라도 더 많이 내게 되는거 맞나요?
이게 수익구조 어덯게 되는건가요?? 아파트 한개의 호수를 사서 다른분한테 마진을 남겨 파는건가요?? 아니면 월세만 놓고 세만받는건가요?? 대출을 받았다고 했는데 대출금은 왜 이자만 계산하는건가요?? 대출금이 111000000원인데 순수익이 1659만원이면 아직 94,410,000원에 대출원금이 남은거라 손해아닌가요?? 모르는게 너무 많아요..ㅠㅠ
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쌤 설명 귀에 쏙쏙 넘 감사합니다
좋은영상 내용 잘보고 잘들엇습니다 감사합니다 😁 👍
축하합니다🎉 저도 진짜 좀 해보고싶네요
12:35 세금이 5800만원이라는 건가요?
수익이 5800만원으로 깎인다는 건가요?
매도 축하합니다
세연샘 영상은 주인공들은 다 선남선녀이십니다👍👍👍
비결은없다. 실행이 !! 누구에게서나 배웁니다. 땡큐^^
추운 날 고생많으셨어요. 늘 힘이 되는 방송 잘 보고 있습니다. 감사합니다^^
따뜻한 말씀 감사합니다💕💕💕
감동 깊은 영상 잘 봤어요~~감사합니다~
너무 너무 축하드려요
전업투자자 결정도 멋지네요!
두 미녀님 새해 복많이 받으세요~~ 매도 ㅊㅋㅊㅋㅊㅋ 올해 목표는 낙팔낙팔낙팔낙팔 ㅋㅋ
낙펄낙팔 화이팅^^칭찬도 감사합니다💕💕💕
낙팔낙팔
잘 배웠습니다~!!!
4년 공부 6개월전부터 낙찰
오늘도..좋은영상 감사합니다❤
댓글 감사합니다💕💕💕
마인드도 훌륭하시고 미인이시네요
행복 하소서~
댓글 감사합니다💕💕💕
와 최고에요❤좋은 기운얻고 갑니다
힘이되는 댓글 감사합니다💕💕💕
1층은 장말 패스하는 물권 중 하나인데 대단하시네요~그만큼 노력을 엄청한 결과겠죠?ㅎ 축하드립니다!!! 쌤의 진심이 느껴지는 방송 오늘도 잘 봤습니다~감사합니다!
따뜻한 댓글 감사합니다💕💕💕
잘봤습니다. 잘보고있습니다.
비결은 없다
실행 했을뿐이다😊
미모의 두분 좋은말씀 사랑입니다❤
실행 화이팅💕💕💕
감사합니다^^
낙찰이든 경매든 부동산공부는 해야겠지요? 부동산에 눈떠보고싶어서요..어찌해야하나싶어지네요
세연쌤~똑부러진 설명 ..넘 좋아요. 한번 뵙고싶네요^^
ㅎㅎㅎ 감사합니다💕💕💕
어머... 두분 살짝 자매같아요. 너무 보기 좋아요. 용기있는 자가 이익을 내는군요.
스토리가 있는 경매 이야기 울림이 있네요...
임장을 통해서 장점을 잘 찾아내셨고 실행을 통해서 신념을 키우셨군요.
너무 축하드려요👋👋👋
세연샘을 자주 만나야 좋은일이 생겨요... ㅎㅎ... 맞죠 세연샘?
네~저 자주 만나서 좋은 일 많으셨으면 하는 바램입니다^^화이팅하세요💕💕💕
좋은 기운 받고 두분 너무 이쁘세요 저도낙찰매도해볼게요 ㅋㅋㅋ
낙팔낙팔 화이팅입니다💕💕💕
지출비용 산출 중에 (미납관리비) 120만원. 은 포함하지 않은것 같은데요, 890만원에 120만원도 포함해야하지 않나요?~
추운데 영상 촬영하시느라 수고 많으셨습니다 ^^
두분 분위기 너무 비슷해요 자매인듯한 느낌이예요
낙찰자분 퇴사 축하드립니다😊
ㅎㅎㅎ 교육생분이 언짢으실듯 ^^ 축하해주셔서 감사합니다💕💕💕
영상 잘보고 있습니다! 깔끔하고 군더더기 없어서 귀에 쏙쏙 들어오네요!
단타준비중인데 거래내역 확인시 최소 월단위 몇건기준으로 삼으시나요??
항상 영상 잘 보고 있습니다
이번 영상은 과감하게 퇴사를 결정하고 노력한 결과가 대단한거 같네요.
축하드립니다 김미경님
정말 배운데로 잘 하셔서 좋은 결과까지 내셨어요^^축하 댓글 감사합니다💕💕💕
항상 잘 보고 있습니다
저도 배우고 싶은데 어떻게 하나요?
@@윤준호-u4h 교육문의는 평일 오전10시 이후 010 5670 7937로 전화주세요^^
수요일 재교육 같이 받으신 회원님. 이신것 같네요. 반갑습니다. 추카드리구요~~
함께 수업듣는 동기시네요^^축하해주셔서 감사합니다💕💕💕
낙팔낙팔~
적은 자본으로 단기간 수익 내기엔 더없이 좋은 방법입니다
궁금한게 있습니다
개인매매사업자 등록후 낙팔 하게되면 종소세율로 양도세를 납부하게 되는데요
정작 제가 소유하고있는 주택(6년거주,1가구1주택)을
매도할때도 종소세율로 계산하는건가요
아니연 비과세 적용이 되는건지 아닌지
정말 궁금합니다
화이팅
사업자로매도계획이면낙찰후등기도개인이아닌사업자로해야하나요? 법인이아니면 상관없나요?? 사업자대출시이자도경비처리가가능한가요?!
등기시 개인은 개인으로 등기되고 법인은 낙찰을 법인으로 받아야 법인으로 등기됩니다.
사업자는 대출이자 경비처리됩니다~
네 감사합니다
명도비용도 있던데 그런건 비용에 안넣나요? 그런스토리도 넣어주심 좋을것같아요^^
개인 매매사업자로 낙찰시 현재1주택인데 다주택으로 되는건아니죠? 현재1주택1년미만이라
비과세 없어지나해서요
궁금합니다.
비과세 유지되는 것으로 알고있으나 직접 관할 구청에 전화하셔서 정확히 본인 상황 자세히 설명 후 확인받으세요^^
낙팔, 퇴사 축하 드립니다~^^
축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
요즘 경매 불장인가요?
낙찰가가 거의90퍼센트이상이네요
경매도 저마진 다회전인가싶음
근데 95프로면 급매수준인데 왜 그렇게 높게 낙찰가를 적으셨을까요? 단지 운이 좋으셨던건지 시세조사로 하신건가요?
85제곱미터 이상이면 소비세 내야하는데 84.95라서 해당이 안 되는 건가요?
경매 사이트는 대법원경매 사이트 말고, 어디꺼 이용을 해야하나요?
유료인가요?
잘들었습니다
저도 임장가고 싶고 배우고 싶은 관심많은데 요 방법을 잘 모르겠네요ㅡ
안녕하세요^^
교육문의는 평일 오전 10시 이후 010 5670 7937로 전화주세요💕💕💕
감사합니다
댓글 감사합니다💕💕💕
선생님 설명 너무나 고맙게 잘 보고있어요. 1층은 근생이고 (나머지 빌라인데) 공부상 사무실이고 실제 주거로 사용중인 물건들 많던데 대출은 나오는지와 낙찰 후 처리방법 좀 알려주세요. 실력자이면서 정성껏 답을 달아주는 분이라 염치없지만 요청해 봅니다.
이런 물건 엑시트 어렵습니다. 용도 변경도 주차장 때문에 안되구요~대출은 나와요~
@@월세모닝콜_세연쌤 감사합니다 선생님 ~~
저도 퇴사를 목표로 하고 있는데 혹시 퇴사하면 대출은 어떡하나요?
경매물건으로 대출 80%까지도 됩니다
빌라로4500수익내기쉽지않습니다
고수시네요
먼 지방에 있어서 그런데 온라인으로만 교육 듣고 영상에 나온분들처럼 낙찰받을 수 있을까요?
온라인 교육생분들도 잘 하고계셔서 충분히 하실 수 있어요~입찰상담도 전화로도 해드리고 있어요^^
낙찰자분 너무 예쁘시네요
그죠~얼굴도 마음도 참 예쁘세요💕💕💕
남편분이 아내분낙찰을 잘 받았네요 ㅋㅋㅋ
남편분이 고수네요
@@김은우-p7f 아내분이 모두 진행했어요^^
영상 잘보고 있습니다~
소득이없으면 매매사업자로
낙찰시 대출이 잘나오는지 궁금합니다
소득이 없다면 신용카드 사용액등으로 대체소득인정해 주는 것이 있다면 대출해줍니다~대출관련영상 시청하시면 도움되실거예요^^
감사합니다~^^
두분 닮으셨어요~^^
ㅎㅎㅎ 그런가요?낙찰자분이 기분 나쁘실수도...^^
안녕하세요. 구독자 입니다.
매매사업자 양도소득세 관련 잘못설명 된것이 있는것 같아 제가 아는 부분 남겨 봅니다.
매매사업자는 2~3채 단기매도 후 양도차익을 합산해서 양도세 구간을 계산하지 않는것으로 국세청 담당자의 답변을들은 적이 있습니다.
아시다시피 예정신고 할 경우 양도소득이 아닌 토지등의매매차익 예정신고서라는 양식을 사용하더라구요.
즉 국세청 답변은 이러하였습니다. 양도소득세 예정신고의 경우는 2~3채 합산되나 매매사업으로 토지등의매매차익 신고는 건건으로 계산한다 라고 들었습니다. 즉 종합소득세신고시에도 건건으로 인정되는것으로 이해하였습니다
,혹시 제가 틀린것이라면 저도 다시 알고 싶어 이렇게 댓글 남깁니다. 확인 부탁드립니다
종소세 5월 확정신고는 합산됩니다~
@@월세모닝콜_세연쌤제가 잘못 알고 있었네요.
그럼 쉽게 예를들어 2~3채 단기매도 후 합친 소득금액이 8천9백만원이라 치면 예정신고를 하면서 낸 세금보다 5월 종소세시 무조건 세금이 더 많이 나올수 밖에 없는 구조라고 봐야 되겠네요?
2~3천 단타를 3번 할경우 거의 15% 구간으로 세금을 냈을 거고 그게 합이 되어 8천9백이면 35% 구간이 되니까 당연히 누진공제를 하더라도 더 많이 내게 되는거 맞나요?
저도 궁굼합니다. 2~3천 단타 3번을 했을경우에1년 기준으로( 23.1월부터 23.12)기간동안에 합산청구되는것인지요??
@@김철중-d9i
@@월세모닝콜_세연쌤 저도 궁굼합니다. 2~3천 단타 3번을 했을경우에1년 기준으로( 23.1월부터 23.12)기간동안에 합산청구되는것인지요??
@@dgerhnssk-4d5yf 네~맞습니다^^
이게 수익구조 어덯게 되는건가요?? 아파트 한개의 호수를 사서 다른분한테 마진을 남겨 파는건가요?? 아니면 월세만 놓고 세만받는건가요?? 대출을 받았다고 했는데 대출금은 왜 이자만 계산하는건가요?? 대출금이 111000000원인데 순수익이 1659만원이면 아직 94,410,000원에 대출원금이 남은거라 손해아닌가요?? 모르는게 너무 많아요..ㅠㅠ