'집값 하락장을 경험해본 사람과 안해본 사람의 차이'
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- ※ 7/21(일) 특별 할인 혜택이 종료됩니다※
■이현철 소장과 함께하는 [아파트 투자로 부자되기]
: us-campus.co.k...
안녕하세요. 이현철입니다. 현재 서울/수도권 부동산 거래량이 점차 늘어나고 있습니다.
2주 전 뉴스기사로 경기도 주택매수 거래의 약 60%가 생애최초 매수라고 합니다.
지금 서울/수도권 반등장 시기에 아파트 매수 고민 중이신 분들께 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
현재의 반등장을 대세상승장이라고 착각하면 돌이키기 어려운 큰 실수를 범하게 될 수도 있습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다. 실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
■간편신청: us-campus.co.k...
*직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차발송됩니다.
*선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
[아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](/img/1.gif)
※ 7/21(일) 특별 할인 혜택이 종료됩니다※
■이현철 소장과 함께하는 [아파트 투자로 부자되기]
: us-campus.co.kr/products/academy209
안녕하세요. 이현철입니다. 현재 서울/수도권 부동산 거래량이 점차 늘어나고 있습니다.
2주 전 뉴스기사로 경기도 주택매수 거래의 약 60%가 생애최초 매수라고 합니다.
지금 서울/수도권 반등장 시기에 아파트 매수 고민 중이신 분들께 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
현재의 반등장을 대세상승장이라고 착각하면 돌이키기 어려운 큰 실수를 범하게 될 수도 있습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다. 실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
■간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209
*직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차발송됩니다.
*선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
[아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_ShbqG/chat
사람은 변하지 않습니다. 인생 쓴맛을 봐야 조금씩 깨닫지요
서초구에서 개업공인중개사로 일하고 있습니다. 요즘 아파트상승의 원인이 연예인들이나 유명인들이 매매나 전세를 고가로 거래하다보니 일종의 착시현상이라고 봅니다.
그리고, 경제신문사들이 건설사들에 완전 종속되다보니 "분양가상승된다 아파트가격이 연일 폭등이다"등 연일 대서특필해서 폭락장을 전혀 경험해보지않은 젊은층들을 심리적으로 압박하고 있죠. 2009년도 미국발 금융위기처럼 언제 폭락할지 예측불가입니다. 예외적으로 모두가 융자없이 현금으로만 아파트구매한다면 집값은 안정적으로 상승합니다.😅
매스컴에 거래 엄청늘고 집값 계속 상승세 이어가고 있는 걸로 방송하는데 현장에서도 그런가요
참고로 저는 무주택입니다
ㅋㅋㅋ
@@user-wm9bm5ig2z거래 증가했다고 해도 역대월평균 거래량 이하수준이라 큰 의미 없어요.
지금은 정부정책자금으로 그나마 나오는 거래량이라 조만간 다시 거래량 감소하면서 시세는 다시 하락할 가능성 높아요!
지금같은 실수요들만 간간히 붙는 시장은 반짝 상승 재차 재하락으로 갈꺼에요.
아직 거품이 많아서....
당분간 여유있게 관망하는것이 현명~~
아파트 사이클 연구소 이현철 소장님의 강의가 100%의 공감합니다. 경험을 하지 않고서 하락장을 애기 하기가 어렵지요. 내 주의 사람들에게 집을 사지 마라고 말리고 있지요. 이현철 소장님이 말씀처럼 아파트는 일시적인 반등으로 보고 있습니다. 정부에서 돈 풀기를 계속하고 있지요. 현 정부에서 저금리로 돈을 풀지 않는다면 아파트는 상승을 하지 않습니다. 정부에서는 말은 서민들의 주거 안정화를 외치지만 실질적인 행동은 부동산 상승을 부추기고 있지요. 미국과 금리 차가 2% 입니다. 미국은 5.5% 한국은행 기준 금리는 3.5%이지요. 우리나라 금리가 미국보다 더 벌어지면 벌어 질수록 환율을 더 높이 올라 갑니다. 환율이 1400원이 넘어 갈 것입니다. 아직 까지는 1385원 이지요. 환율 상승은 물가를 올리는 역할을 하지요. 환율이 안정되지 않고서는 우리나라 내수 시장이 살아 나기 힘들단 생각을 해 봅니다. 환율을 잡으려면 금리를 올려야 하는데 금리를 올리면 가계대출 , 전세자금 대출 , 기업 대출 , 국가채무가 합치면 6000조원이 넘는다고 합니다. 저의 견해는 현 정부가 환율을 1100원대로 떨어져야 하는데 이 문제를 어떻게 해결하지 궁금합니다. 환율이 떨어지지 않는다면 물가는 떨어지지 않습니다. 금리도 떨어지지 않습니다. 그러면... 내수 시장은 점점 더 좋지 않습니다. 아파트는 정부에서 저금리로 돈을 풀기 때문에 일시적인 반등이라고 생각합니다. 그리고 이현철 소장님의 유튜브 동영상을 보고 많이 많이 배웁니다.
환율은 1200원대도 보기 힘들거임. 몇개 종목 수출대기업 빼곤 다 망해가는데 환율이 안정되는건 말도 안되는 소리임.
대부분 제조업을 중국과 개도국에 다 빼앗기는중이라 1300원대가 평균인 시대가 온거임
@@rightthe8959
환율의 뉴노멀시대가 정착됐다고 봅니다
우리나라는 이제 경제성장률이 미국보다 낮음. 10년뒤엔 평균 환율이 1500원도 갈듯.
우리나라 인재가 없고 다떠나고 미국처럼 시스템이 좋은것도 아니고 자원이 있는것도 요즘세대들은 애국심이 있는것도 아니라 영원히 중진국에서 못벗어날듯
2010년에 딸이 결혼 했는데, 집은 있어야 마음이 안정된다고 내가 우겨서 돈까지 꿔줘가며 분당27평을 5.15억에 사게 했었지요. 2013년까지 끊임없이 하락해 3.2억까지 갔었지요. 14년부터 소형부터 반등해4.75억에 매도하고 대형은 바닥이라서 50평을 6.8억에
사게해서 장모 망신은 면했지만, 그때 생각하면 기가 죽습니다. 부동산은 항상 오른다는 편견을 확실하게 없앤 계기가 됐었지요.
@@yjin6718
그게지금 20억 일듯
@@nicolask608350평 6.8억에 사게 했다잖어요 한글을.... 잘 못읽나봐요
왜파셨어요 지금 15억이상은 가는데 ㅠㅠ 아이고...
50평을 바로 샀다자나요 바닥에 샀으니 20평오른것보다 더올랐겠져
집값이 떨어지면 버티면 된다고 빼액거리는데 이익실현하는 물건 설거지 추격매수로 상투 잡은 분들이 파는 시점은 늘 반등 직전 바닥이었음 놀랍게도 늘
못견뎌서 그런겁니다 돈이 많지 않은 사람들이 절대다수니까요
지금도 똑같아요
못견디는 사람들이 고점에 사고 물리는거죠
부동산 상황은 바뀌었는데 사람들 패턴은 똑같아요
네, 상투에 사서 반등 직전에 파는 사람은 또 그런 시행착오를 일으킵니다. 이상한 주기를 타서 못내려와요. 두번째 당했어요😢
공감합니다. 제가 겪은 하락장. 매수단절 아무리 말해줘도 결국 믿고 싶은대로 하더라고요.
진짜 중요한 말이에요. 옆에서 언니와 오빠를 봤던 전 그렇게까지해서 집을 사지 않습니다. 무주택자에요. 정작 중요한 걸 놓치고 소중한 걸 지키지 못합니다.
아 버블세븐 무서워요
세상에서 가장 스릴있는 롤러코스터
경험자입니다~ 그래서 상승기때 절대 안들어갑니다요 ㅋ
인천에서 따라들어갔다가 이자갚느라 죽는줄
십삼년 보유하고 원금 회복이었어요. 인테리어, 취득세 빼면 손해였죠. 그래도 매수자 있을 때 팔았습니다.
하락장이 끝나고 다시 상승장으로 돌아설때, 이현철님과 같이 그때 상승장에 대한 얘기 나누는 날이 오길 기대해봅니다.
이현철 소장님의 강의는 필수입니다
많은것을 알고
감이 잡히는 강의 더군요 소장님께 무한 감사드립니다
마찮가지로 . 다들 집보다 다른 곳에서 수익이 짭짤하면.. 집가지고 깔고 앉은 돈이 아쉬워하죠.
.진짜 하락은 겪어보지 못한사람은 모르는듯.. 인플레이션만 이야기하고...
주변에서 집왜사냐는 소리 할때
그때가 찐바닥이었지~~~
집은 있고 소장님 말씀대로 원화채굴 중이긴 한데요. 하락장 무지 천천히 오네요. 3분기는 지나야 서서히 이 반등장이 가라앉을까요? 작년 유료 강의 잘 들었습니다. 근데 어째 작년이나 올해나 비슷한 전개에요. 내년부터나 서서히 꺾이려나요? (작년과 너무도 유사한 패턴의 시장이고 소장님 큰 뷰가 변하지 않으셨다면 강의내용도 크게 다르지 않을거 같아서요. 작년 강의랑 차이점을 유튜브에서 살짝 좀 ot해 주실수 있을까요?) 감사합니다.
소장님 영상 매일 3번씩 보고있습니다. 이전거까지 다 찾아서요.. 한가지 질문드릴게 있습니다. 대형평수가 다음상승싸이클을 주도한다고 하셨었는데 서울하급지 소형평수와 인천,경기권 중상급지 대형평수를 비교시 같은가격이라 치면 인청경기권 대형평수를 시세차익 면에서 사는게 더 나을까요? 이것 관련해서도 좀 더 자세하게 영상 찍어주시면 감사하겠습니다.
감사합니다❤
굉장히 현실 적인 얘기를 해 주시네요. ㄱㅅㄱㅅ!!
정말 좋은말씀.그릇이 있어야 알아들을수 있는 말씀
18년 김종갑이란분과 상담후 집을팔고
투자까지 잘못해서
너무 큰고통을 당하고 있습니다.
저두요
저도 지금 죽을것같아요..매일 매일 울고있습니다.살 수도 없어요
내가 생각하지 않은 부분을 생각하는 게 중요하다... 공감합니다. 렘군님이 '내 생각이 다 틀렸다.'라는 생각을 해야한다는 말과 일맥상통하는 것 같아요. 내가 옳다고 생각하는 전제가 틀릴수도 있다는 걸 인지하는 게 쉽지 않더라구요. 그럼 0에서 다시 시작해야 하거든요... 엄두가 안 나는 일이라 용기가 정말 많이 필요하더라구요.
투자라면 잃지않는 베팅을!
1주택있는데..
팔고 갈아타기하고 싶은데
지금 팔리지 않고 상승기엔 팔면 갈곳이 없고..ㅠ
어째야하는지모르겠어요
결국 24년 하반기. 앞으로 하락장이 오느냐의 문제인데 그걸 과연 아는 사람이 있을까?
좋은 컨텐츠 늘 감사드립니다~~♡
일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
다주택규제 지방사람들도 지방팔고
서울 한채사고 있음
건축비 오르고
주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고
아파트 공급줄고
아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고
임대차3법 전세가폭등
다주택자규제 전세물량감소
월세 오르고
선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도
상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서
대단지 아파트는 계속 오를거 같아요
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음
아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살
빌라 안지음
금리하락시작
대단지 아파트만 인기
서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고
원전축소 비효율적인 태양광
전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
니생각이고 ㅋ 땅값이 떨어져야하는거고 어디 지방사는사람이 자기집팔고 서울에서 집사니 ㅋ
인구감소 와 저성정 절대값이 현재 매우높고 가계부채넘버원 출산율 넘버원 나라를 위해서도 떨어지는것이 맞거늘 ㅋㅋ 하락추세가되면 급매로 10프로를 낮춰도 사는사람이 없다는것만 아시게나 ㅋ
2004년사서 2009년팔고 2009년사서 2014년팔고 2016년분양받아 2024년팔았습니다. 20년이 롤러코스터
신혼초에 빌라구매 했다가 4년살고 2000만원 손해보고 나왔음 빌라는 위치가 진짜 좋은곤이 아니면 추천못하겠음
부동산가격은 항상 정부가 올리고...받쳐주는 시장입니다...과거도 미래도 햔재도 그럽니다.....
출석!!!
하락장의 무서움을 겪어봐서 알지요 ㅋ 바빠서 아사연 밀린 영상 고고싱합니다
트럼프 당선 시 미국 금리는 8%이상 간다고 합니다. 양털깍기에 제대로 걸리면 1998년 IMF때처럼 아파트 1/5토막 납니다.
대츨받고 이자만 내고 살면 월세낸다 생각하고 견디면 언젠간 또 오를테니 그건 괜찮습니다. 근데 경험상 이자만 내다 원리금 상환 들어가니 너무 힘들어 졌습니다. 기본으로만 살면 지내겠지만 삶의 질이 너무 팍팍해지고 여유가 없어졌어요. 요즘 대출도 앞으로 2년 뒤 원리금 상환 들어가는거 같던데 그때 다 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같습니다.
배짱이 ❤
감사합니다
투자지역이나 실거주지역 오래된 중개사님 말을 들어야합니다 단~~~친분관계 쌓은후~~그분들도 사람입니다 ㅎ 뜨네기들 한테 좋은 정보와 조언은 안합니다~
미래 집값의 바닥을 안다면 귀신일 수 밖에.....
귀신도 모를걸요
장기적인 흐름은 볼수 있어야죠. 주식도 단타가 어렵지 좋은 기업 사서 오랫동안 보유하는걱 쉬워요. 단 이건 실적이 중시되는 미장 경우에 한해서.
@@guykoool8841이것도 어느정도 맞는 말인게 결국 우상향이라는건 동의하지만 기회비용 다버리면서 많은 이자 내면서 바닥 내려왔다 다시 올라올때까지 버티라는게 맞는 말일까요
거품 빠지고 내려갔을때 사면 되는걸?
@@shlim9287거품이라는건 알길이없다는게함정이죠
결국 지나봐야 아는거에요
비싸다고 자기입장에서 거품이라고 생각하는건 아무의미가없어요
해당단지의 수요자들이 있는지 실거래가로 확인하고 거래가잘되고있는지 잘되고있다면 이미 해당집의 수요자들에게 그 가격이라는게 받아졌다는얘기거든요
그래서 오르는걸 따라 삿다가 고점 물리는게 투자심리죠 ㅋㅋ
❤
배짱이님 집 다시 파셨네 ㅋ
주식이누
4만불 시대에 적합한 집이 많아야 해요. 빌라는 2만불 시대 집
윤석열이 돈을 쏟아부어주는데 왜떨어지냐
언제 떨어질까요 그럼?
ㅎㅎㅎ.
주식 한번 1년이라도하면 수익에 대해 당연하게 생각하지않죠😂
주식은 지표라도 보고 튀기라도하지 부동산은😅
나는 스켈퍼임
사는게 그래서 나쁜건가요????....
7월 21일전에 아파트를 구매하는 것이 특별한 혜택이 될지도 ~~~~
나좀 귀찮게 좀하지마ㅎㅎ넘 잼나요^^
다섯분이서 뭐하세요???
좋은데요~~
폭락이들도 폭등을 경험못하잖아요
앞으로 지난 23년1월과 같은 바닥은 절대나올수없음 일단 사고 떨어져서 5년이상 버티면 내가산가격이상으로 팔수있음 쫄아서 금방파는경우아니면 대부붘 상승분 먹고 나옴
절대 다시나옴 상식적으로 인구가 반토막나는데 남는집 어쩔껀데 ㅋ
@@user-ub8fv5jm8g 아직도 인구타령하는인간있다니 ㅎㅎㅎ 부동산 한번도 안한사람 확실하네 ㅎㅎ
가장 투자에 위험한게 이번은 다르다 ㅋㅋ
솔직히 미국경기침체로 한국도 경기침체로 쭉빠지는 시나리오가 윤씨가 돈만안풀면 잡힐텐데 미친듯이 돈풀어제끼고 있으니 ㅋ
자가 집에 살면서 집값이 매달 상승할 때의 기쁨도 경험하지 못한 사람은 잘 모릅니다.
자가의 자가 집이라는 뜻인데 자가 집 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ에혀 이렇게 무식한 인간들도 댓글 싸지르노ㅜ
@@wooah2123댓글 꼬투리 잡는 사람들 진짜 세상에 아니꼬운 게 얼마나 많을까. 그래서 자기 일을 할 에너지를 얼마나 많이 뺏길까 생각하면 나는 이런 일에 시간 안 씀. 근데 쓰고 있네. 나도 휴
자가가 팔리기전까진 상승 하락 의미가 없다고 봅니다 ( 현 무주택자 폭락이 아님)
저성장, 인구감소 국가에 대출 받아 집사는건 미친짓. 차라리 그돈으로 미국 우량 배당주에 투자하고, 배당으로 월세 내는게 현명함.