안녕하세요. 위 출연자 김종율입니다. 요즘 코로나로 인해 상가경매건이 늘면서 싸게 살 기회라고 보시는 분들이 많더군요. 저는 이에 대한 주의를 드리고 싶어 공부가 선행되어야 한다고 말씀드리고 싶었습니다. 제가 현직 부동산 강사니 제 강의를 팔아먹으려고 이렇게 말했다고 생각하시겠지요? 제대로 보셨습니다. 정답!
수원 호매실동 KCC스위첸 맞은편 영화관이 있는 상가 1층이 월세 700만원 받을 수 있다며 10억대에 분양 하는데 분양 받으면 큰 일 날까요? 약국 독점 자리라는데 주변 건물에도 병원 많고 그 건물마다 약국이 있습니다. 주변 아파트에서 바로 앞에 있는 상가들은 성숙한 상권이 형성되었는데 해당 건물은 아닙니다. 대로변에 있어서 해당 건물에 영화관이 있는게 아니라면 저도 가보지 않았을 건물이긴 합니다. 베드타운에서 길을 두번 건너야 되는데 분양 안받는게 낫겠죠? 건물은 주변에서 제일 큰 규모이나 A급 위치도 아니지만 향후 상권이 형성 되는 모습을 상상했을 땐 독점 약국자리라고 하니 고민이 듭니다. 조언 부탁드립니다
수읽률값을 아시면 쉽습니다. 그 주변의 기본 수익률을 반영하여( 3% 5% 7%등 ) 12개월치 임대료+보증금의 1%를 더한금액이 조정 임대료니까 월 230으로 보고. 예를들어 연 4%를 기준으로 하면 12/0.4=300 이 300을 매매가로 나누면 적정 월세값이 됩니다. 지금 임대료가 230으로 계산하면 대략 7억전후 될것 같습니다.
아파트는 상가에 비해 누구나 접근하기 쉽고 정보가 다 공개되어있습니다 공실의 위험이 거의 적고 그래서 일반인들이 아파트에 대한 분양권부터 경매 재건축 구축 신축 등 많은 분들이 투자 등을 하는 거구요 상가는 잘못 들어가면 공실 위험이 있죠 그래서 아무나 하기 힘든거구요 공실이 수개월 수년 이상 된 곳들 수두룩 합니다 코로나로 그 여파는 상당하구요 그 좋은 상권이 명동이 어떻게 변모 했는지 보시면 아실것입니다 공실이 아니었더라도 매출이 현저히 낮게 나오는 입지면 나중에 공실 리스크도 있고 상가가 그만큼 어려운것입니다 논란의 여지가 없는 이야기를 반박하시는거 같네요
집 주위에건물이 많이 올라오는데 병원이 많이 들어오더라구요. 그 중에 3.4 5층을 모두 사용라는 병원이 이미 계약이 되었고 그 중 한 층 중에 한칸 분양 생각 중인데.. 원래 병원은 14개월 월세 프리 그렇게 들어갈까요? 그 중에 12개월 월세를 건설업체에서 일시불로 계약할 때 주신다는데 결론은 2달만 프리인데 병원은 원래 이렇게 진행 되는지 궁금합니다. 제일 저렴한 칸이 3억 6천, 보증금 1500에 월세 164만원인데 고민 중입니다. 병원이 들어오고 계약 확정된 건데 처음이라서요. ㅠㅠㅠㅠ 조언 부탁드리겠습니다.♥
![절대 실패하지 않는 상가 투자 비법 1부[@zong6262 ]](http://i.ytimg.com/vi/tgoJFp79wC4/mqdefault.jpg)
![절대 실패하지 않는 상가 투자 비법 1부[@zong6262 ]](/img/tr.png)
![아무리 친한 사이에도 '이 말' 절대 하면 안 됩니다 [류재언 변호사 3부]](http://i.ytimg.com/vi/r6Ud880AJEE/mqdefault.jpg)
안녕하세요. 위 출연자 김종율입니다. 요즘 코로나로 인해 상가경매건이 늘면서 싸게 살 기회라고 보시는 분들이 많더군요. 저는 이에 대한 주의를 드리고 싶어 공부가 선행되어야 한다고 말씀드리고 싶었습니다. 제가 현직 부동산 강사니 제 강의를 팔아먹으려고 이렇게 말했다고 생각하시겠지요? 제대로 보셨습니다. 정답!
주동선 김종률 선생님. 안녕하십니까! 책 감사히 잘 읽었습니다^^
당연히 강의 홍보도 해야지요ㅎㅎ
1일 매출로 보는 대한민국 상가 투자지도 구매 했습니다.
알차고 도움이 정말 많이 되는 도서 입니다~ 늘 번창 하세요^^
ㅎㅎㅎ
⁰⁰⁰ㅐ001011
김종율님 진짜 말 재미있게 잘하심... 유머감각도 너무 좋으시고 ㅋㅋㅋ
딱 제 고민이었습니다. 경매 공매 공부는 정태익 대표님을, 상가 공부는 김종율 대표님 믿고 가보겠습니다.
보고 또 봐야하는 영상,감사합니다
영상 기다렸어요 ㅎ
부읽남님 질문 사이다시네요. 쵝오!
세이노선생님 말씀이신가 봅니다.
저도 세이노 선생님 통해서 세이노의 가르침 카페로 유입이 되었고,
세이노의 가르침 카페를 통해서 옥탑방보보스 대표님 경매투자사례들을 보면서 부동산을 해야 하는구나...를.....
어흑...경쟁 빡세다...
우와..칸데오님!
요즘 저는 부읽남대표님 유튜브를 남편은 김종율대표님 유튜브를 즐겨 듣는 편입니다~ 몇년전부터 상가에 관심이 많아서 저도 열공중인데 도움이 많이 됩니다~ 두분 항상 감사드리며 더 번창 하세요^^
좋은 정보 감사합니다.
상가하나 최근 투자했는데 항상 말씀 감사합니다~
앗!!우리동네다
지에스마트 ㅋㅋ
예고앞 아래쪽 상가만 사람들이 많은이유를 알았네요
어떻게 제 설명이 맞습니까? ㅎㅎ
@@zong6262 네 그럼요!! 운동삼아 동네 한바퀴 돌때마다 이 상가는 왜 이래? 그랬거든요
전문가 분석을 들으니 동네 지형과 사람들 흐름이 보이네요
@@zong6262 좋은 정보감사합니다 선생님!!
영상감사합니다ㆍ솜결
축하드립니다ㅋㅋ
김종율 선생님 강의를 들으면 당연히 위 내용들은 다 배울 수 있는거겠죠? 주동선 유효수요 신기합니다!
조합 너무나 좋네요~~!!!
상가에 대해 관심이 많았는데 좋은정보를 알게되서 감사하고 김종율 님을 알게되서 감사합니다~
완전 다르다는 말에 동감, 공부하면 할수록 상가 토지는 완전히 완전히 다른 필드. 강의 듣고 편의점 담배권같은거 컨설팅도 받고 싶네요.
저는 리얼티인컴보다 좋으냐 아니냐로 판단중입니다.
일부러 퇴근시간 즈음에 맞춰서 업로드하시는건가요?ㅎ 퇴근길이 유익해졌어요!ㅎ
@@tama2234. 화내지맙시다
@@호루여웅 zzz
내년에 한국가면 김종율 강사님 수업 먼저 들으러가야겠네요
감사합니다
그동네 1입지를 찾아라
유효수요, 주동선
보증금 비율 낮고
인테리어 너무 안하는
세입자를 피하라
번듯한데 구린자리 피하라ㅠㅠ
딱 제가 쓰는방법을 오픈해주셨네요 ㅜㅜ
상가 강의를 신청하고싶어요. 연락처 부탁드려요.
스세권이 괜히 있는게 아니네요
안녕하세요 시흥에 거북섬 상가 웨이브파크쪽 코너자리 현시점에
어떤가요?선생님의견 궁금합니다
수원 호매실동 KCC스위첸 맞은편 영화관이 있는 상가 1층이 월세 700만원 받을 수 있다며 10억대에 분양 하는데 분양 받으면 큰 일 날까요? 약국 독점 자리라는데 주변 건물에도 병원 많고 그 건물마다 약국이 있습니다. 주변 아파트에서 바로 앞에 있는 상가들은 성숙한 상권이 형성되었는데 해당 건물은 아닙니다. 대로변에 있어서 해당 건물에 영화관이 있는게 아니라면 저도 가보지 않았을 건물이긴 합니다. 베드타운에서 길을 두번 건너야 되는데 분양 안받는게 낫겠죠? 건물은 주변에서 제일 큰 규모이나 A급 위치도 아니지만 향후 상권이 형성 되는 모습을 상상했을 땐 독점 약국자리라고 하니 고민이 듭니다. 조언 부탁드립니다
하지마세요~
이건 무조건 투자 각이다 ㅠ
저도 지금상가보고있는데, 어찌 공부를해야할지 어떻게 시작해야할지 막막합니다~ ㅜㅜ
제 누나가 오피스텔을 5백만원 넣고 계약서에 날인 없이 싸인만했습니다
그담날 여유가 안되어 취소 환불해달라 하니
계약서 싸인했으니 안된다합니다
이일로 누나 앓아 누웠는데
환불 어찌 받을수 있는지요?
요즘 아파트 단지내상가 목표수익율 몇%봐야 할까요? 광역시인데 보증금3000에 임대료200이면 매매가를 얼마로 계산할지 모르겠네요.
수읽률값을 아시면 쉽습니다.
그 주변의 기본 수익률을 반영하여( 3% 5% 7%등 )
12개월치 임대료+보증금의 1%를 더한금액이 조정 임대료니까 월 230으로 보고. 예를들어 연 4%를 기준으로 하면 12/0.4=300 이 300을 매매가로 나누면 적정 월세값이 됩니다. 지금 임대료가 230으로 계산하면 대략 7억전후 될것 같습니다.
상가할려면 50억은 준비해라 10억으로 할려면 도박을해라
이상한 상식이군요~ ㅋㅋ
?
포켓몬이나 사라
50억은 무슨! 500억은 있어야지.
공부를 안 할수록 큰 돈이 드는 법이니.
상가의 핵심은 공실률 안나는건데
번듯~~한데 구린자리ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋ
🙏
3:00
월세가 비싸면 세입자. 소상공인 죽어나고. ㅠㅠ 적당한 수익률과. 맞아들어가 지지 않아요.
상가, 토지, 아파트는 말그대로 다른 분야이지 상가가 제일 어려운 건 아닌 것 같습니다. 상가하시분들 상가가 제일 어렵다고 하시는데 결국은 아는 분야에 따라 각각 다를 뿐이라고 생각합니다. 부담스러울 만큼 전투적으로 말씀하셔서
아파트는 상가에 비해 누구나 접근하기 쉽고 정보가 다 공개되어있습니다 공실의 위험이 거의 적고 그래서 일반인들이 아파트에 대한 분양권부터 경매 재건축 구축 신축 등 많은 분들이 투자 등을 하는 거구요 상가는 잘못 들어가면 공실 위험이 있죠 그래서 아무나 하기 힘든거구요 공실이 수개월 수년 이상 된 곳들 수두룩 합니다 코로나로 그 여파는 상당하구요 그 좋은 상권이 명동이 어떻게 변모 했는지 보시면 아실것입니다 공실이 아니었더라도 매출이 현저히 낮게 나오는 입지면 나중에 공실 리스크도 있고 상가가 그만큼 어려운것입니다 논란의 여지가 없는 이야기를 반박하시는거 같네요
집 주위에건물이 많이 올라오는데 병원이 많이 들어오더라구요. 그 중에 3.4 5층을 모두 사용라는 병원이 이미 계약이 되었고
그 중 한 층 중에 한칸 분양 생각 중인데..
원래 병원은 14개월 월세 프리 그렇게 들어갈까요? 그 중에 12개월 월세를 건설업체에서 일시불로 계약할 때 주신다는데
결론은 2달만 프리인데 병원은 원래 이렇게 진행 되는지 궁금합니다.
제일 저렴한 칸이 3억 6천, 보증금 1500에 월세 164만원인데 고민 중입니다.
병원이 들어오고 계약 확정된 건데 처음이라서요. ㅠㅠㅠㅠ 조언 부탁드리겠습니다.♥
좋은상가는 굳이 분석을 하지 않아도 솔직히 눈에 보이지 않나요?
월세가 비싸고, 장사가 잘되고….
전 6.5%이상만 보는데 4%얘기해서 놀랐네요
4~5%대되는 상가는 엄청흔하거든요
어느지역이 4~5%인지 알려주세요~저도 관심이 많아서요
5억6천5백 주고 상가를 사서 보증금3000 월150 받으면 성공일까요 실패일까요
월세가 너무 낮아요
연 3.2프로 수익인데 별로네요 대출이자 도 잇으실거고 실 수익 1%대 나오나요? ㅎ
그정도면 괜찮습니다.
이시기에 공실아니고 받는것만으로도 성공아닐까요?
그정도 월세 받을거면
다른데 투자하겠습니다
빚 있으면 제일 어려운게 상가
빚 없으면 제일 쉬운게 상가
근방에서 월세 제일 싸게 받으면 공실이 잘 안남
공실나면 월세 가격을 상가 앞에 붙여 버림. 복비도 안나감.
걸어가면 천천히 가지만 안자빠짐, 뛰어가려면 자빠지기 쉬움.