【精彩片段】帥過頭：都更都是泡沫！ 買房抓2重點 老天幫你漲！｜
HTML-код
- Опубликовано: 4 фев 2025
- 本集完整內容➔ • 必需避開三大地雷！2025買房教戰守則！年輕...
✔密切鎖定【金臨天下】快來訂閱➔bit.ly/3rmWa7p
✔【九分鐘說財經】財富自由快來這取經 ➔bit.ly/4efbDMH
-
📍熱門主題📍
科技股大反攻 台積激美股救台股降息循環將啟動 四大受惠股點兵｜金臨天下 完整版 20240119
• 科技股大反攻 台積激美股救台股降息循環將啟動...
股匯雙慘 台股齊頭殺出跌近2百點 市場熱.建商冷？選後房地產仍看漲｜金臨天下 完整版 20240116
• 股匯雙慘 台股齊頭殺出跌近2百點 市場熱.建...
利率不變 日圓走貶 美元驚現淨空倉 大盤破5日線.守10日線 續強關鍵看哪｜金臨天下 完整版 20231219
• 利率不變 日圓走貶 美元驚現淨空倉 大盤破5...
降息估更早更猛 美債牛市要到 聯準會放鴿 外資狂掃金融股怎看｜金臨天下 完整版 20231215
• 降息估更早更猛 美債牛市要到 聯準會放鴿 外...
99%美國人明年財務更糟 高利率帳戶卻不用 台美AI大漲救經濟 看波浪位階找趨勢族群｜金臨天下 完整版 20231208
• 99%美國人明年財務更糟 高利率帳戶卻不用 ...
●按讚粉絲頁： / tvbs56fortune
●TVBS官網：www.tvbs.com.tw/
●TVBS新聞網：news.tvbs.com.tw/
號外📣 #金臨天下 有Podcast囉！
每週一至週五 下午4點 準時上線！
讓您隨時隨地收聽 掌握財經新趨勢
🎙歡迎到以下平台收聽🎙
Apple Podcast
apple.co/3eKjNUm
Android/RUclips
• 金臨天下
選擇比努力重要。帥過頭名言~
謝謝！
謝謝你！
選擇比努力重要。超級中肯❤❤❤❤⋯⋯ 身為阿姨❤也是過來人。年輕人要注意啊‼️ 祝大家都做最好的選擇❤
帥！13:00 今天課程重點
1選擇比努力重要‼️
2買在高鐵的旁邊‼️
好精彩的專訪😊😊😊😊😊😊
謝謝尼❤
任何混擬土造的房子其結構強度使用最高年限50年.就像人體骨質酥鬆症一樣.結構強度會逐年遞減.縱然重新修繕~一遇地震磁磚很容易再次剝落.下大雨內部很容易滲水.而且內部20~30年就須打掉重鋪磁磚或重新水泥漆粉刷.所以以後越高的樓房越難整合都更(鋼構制震宅除外).目前市面上全省很多超過35年以上的老公寓(中古屋)重新拉皮後.價位開高高等盤子接.這就是炒房的投資客及仲介不會告訴你的真相.在台灣往後的日子裡~房子會從資產變負債.繳完30~40年房貸.人老.房子也老了.因為少子化.老人化的發酵.不出10年台灣的房子.恐怕再無榮景可期.
這樣好啊
房子拿來住不用拿來炒
每個公寓社區都會有個X太太，她可以從60幾歲釘子到70幾歲，接著建商的都更辦公室就關了，她依然堅持，現在人撐到90歲沒問題 下一代就願意都更了
正解😊😊
所以透天完勝，老透天至少還能打掉重蓋（我這邊就一堆），市郊獨棟更爽。
大樓產權複雜，真的就一棟棟老去，連管理費繳齊都出現問題，更別說公設維護、管線老化、壁癌漏水，無解。
依照資料，10年後台灣少170萬人，在30年後消失雙北人口數600萬人以上。
勸年輕人，家裡有老透天繼承就好到時候再整理過，現在買的大樓未來30年後都是負資產。
最後，房子會老會折舊、美股市值型ETF不會折舊只會汰弱留強。
早期自蓋的老透天50幾歲。完勝
公寓都屬於老屋, 真的不要買, 買了無法脫手
要買老公寓乾脆選老透天;而且不要超過三層樓的
只要基本結構沒問題, 買後再加強基本結構再翻新, 土地是自己的總比買老公寓好
而且位置重於方位, 最好不要買弄內, 巷內的要看是幾米路寬, 最好買街內的..
老透天基本結構不錯的也最好不要超過三層樓的 比較穩當點...
老屋都是需要照顧的, 維護費是不能省的, 平時有點小問題都要及時修復
三角窗的照顧起來會更麻煩
太實在了
真的很誠實，讚
專挑10年內房子住，住個6~8年賣掉，再買一間10年內的房子繼續住，一樣套路搞個幾輪，人生也差不多走完，避開老屋人生可以少很多麻煩事。
是
但未來可能會被淘汰
沒人敢買20年剩下十年就30年了！
沒電梯 會死人 !!!~~
@@放林
目前市場上1X年的中古電梯大樓還是很多人喜歡，以後就算要淘汰也是先淘汰已經滿30年以上的社區大樓，怎麼樣也輪不到1X年中古大樓，除非10年內的大樓多到可以涵蓋所有的公寓跟大樓，但很顯然不會有這種事。
這是真的
去買偏鄉的電梯大樓，
才是套牢的開始。
帥過頭講得很實在很實用 讚 !讚 !讚!要記住喔
公寓要看地段買，老屋土地持分高，只要地段不差，
向銀行貸款金額都非常可觀。
未來都更，更有條件談酬碼。
薪水20萬以下買跑車、LV包包😂😂😂 好中肯
選擇比努力重要
土地才值錢！
公寓土地持分高，室內空間實在…
越久越保值！
反而大樓房子老就真的折舊了！
30-40%公設…管理費20-30年下來
很嚇人的
建商改建也不划算！根本不會去推！
沒辦法都更土地有啥用？ 持分高你也不是所有都有
內行
+
帥過頭其實很專業 😊
真好🎉🎉🎉
也不要買舊大樓，房子都有使用年限，新加坡是政府蓋組屋，地是政府的，當初就是設定房子50年後要打掉重蓋，，大樓一律建議買屋齡10年內
新加坡的組屋是99年地上權,另外新加坡沒有地震,故房子比較不容易折舊
真的!千萬不要讓朋友常來拜訪!!要聊天去咖啡店聊還不用打掃!!🎉
我也是這樣！😂
吃飯聚餐, 也都是約咖啡廳、餐廳就好. 在家裡辦, 甚至自己煮，會搞的家庭失和。除夕圍爐也是，去餐廳吃完拍拍屁股走人, 再回家聊聊天, 發個紅包。偕大歡喜。
很有道理耶 其實如果友人來拜訪也會打擾到家中的其他人，所以還是約在外面妥當!
妙語連珠，雖然有些會令人不爽，但卻是事實！生活不能離事實！
房子🏠確確實實越老舊、問題越多
真的！不要再想裝潢得美美的公寓了！
這集講的是人話 讚❤🎉
就是用不到新青安的這些投資客，出來不斷帶房地產不行了的風向，太明顯了吧😅😅😅
房價逾1,000萬受薪族就不要碰, 會毀了人生.
真的
那就不用買了呀！現在生活機能好的房子，哪裡有1000萬以下的？
多數年輕人的養老金都有問題了⋯⋯
勸世🎉
現在所有預售都一千萬以上😅
整集重點：12:12~13:04
都更的未來漲價夢(都更太難)和2房的需求(少子化)，說得太實在了~
主持人好漂亮❤
其實不會有泡沫，加價賣就好了
房地產活字典帥大，欣賞！
公寓45年再下去會「糊」掉，那電梯大樓、華廈不會「糊」嗎？
RC 60以上
經濟成長才有接盤俠。大家看一下台灣傳統產業目前的股價，大陸製銷往美國除外，都比台灣便宜，當心你的薪水，是不是幾十年都付的起房貸 !!!
台積電等股價拉那麼高，包括為了掩蓋其他產業的業績下滑？
會買房的通常不是有錢人就是科技業，誰看您老傳產類，，
我就是那10% 打拼了一陣子準備買房子 上禮拜看一間房 出價後仲介說我出價合理 但是屋主不可能賣這個價 後來談了一小段時間 總共加價四十萬了 屋主只願意降十萬 後來就放棄了 買房真的好難🥲
恭喜你賺到，若不是急需要自住先不要買，明年後再觀望，社會環境會讓你有新的看法。
然後這幾年出的大事會讓人覺得房子不是終身保值重要的東西。
有時候會想說 不奢望房價回到十年前或二十年前 可以的話房價回到五年前就好了 不然三年前也行🤣
@@jamesz6692 你現在這樣想，說不定明年思維就改變了☺️。
隨著AI時代趨勢發展，長遠來看，房屋是往下跌的。
以後應該會發生什麼事讓大家不再重視「投資房子」這件事。
建商不要再講原物料漲了，鋼鐵、水泥的股價都破底了 !!! 你們談的都是過去式，都太慢了，現在只是有房子人，橕在那裏而已 ! 台積電把民間所有資金傾巢而出，能向銀行借就借。這是正常的嗎 ?
我是建築工人，薪資一直維持在10年前甚至更糟糕，美其名說原物料漲價，但其實都是建商財團圖利的理由。
房仲也是元兇之一，靠投資轉賣比業績好賺多了！
沒人叫你買 嘴炮而已
炒作圖利，貪婪，有惡果，別不相信。
@@chuan-shenlin7 那些炒股票的
存股的那不想自己股票漲
笑死人了報應就是那些整天抱怨的人
都更超級難是真的，公寓會從頂樓漸漸壞到1樓，只要屋況不要差到自己家，就不會有人想都更，甚至有人可以忍受不良屋況居住著，更動不了
而且越老舊、屋況越差的房子，租金也高不到哪去，低租金自然聚集不要求居住品質的人，整個社區環境就越亂越難管理
真的有能力就買新一點的房子住
危老很多人都過了也立案 但接下來的階段 政府不介入 憲法卡在那邊 根本空談
沒管理的電梯千萬別買比公寓還糟將來賣不掉
不良的管委會超可怕
@@Coco-yk5rs 戶數少的非豪宅電梯大樓千萬別住到老房 1x年就趕緊賣掉換房
推坑😂
鬼扯，公寓含金量重，尤其台北市及新北市蛋黃區，機能無可取代，且價格便宜，又有可能中樂透都更機會，為什麼不能買
都更危老確實困難，但不代表沒機會，只要有幾會就有可能
冒然買外圍新大樓，沒機能，有被套牢風險，不要任意幫建商投資客解套，賺錢不易
機能也不是無可取代...看看現在北市外移多嚴重...且新青年的生活與工作重心也都外移了..北市也只有辦展與研討會的份了....商業機能上來，但生活機能會變差！
@riisekuo5967 部分機能當然能取代，但重要的如醫療，12個區皆有醫學中心、總統府、五院、各部會，世界知名大廠總部等，醫療、政治、經濟中心及首都地位如何取代，這不是炫耀，是很現實的問題😂
4樓老公寓在靠近捷運站的地段，土地很值錢，室內面積又很大，房子老了，剛好都更，不想爬樓梯，租人自己去租有電梯的房子就可以了，有些地段真的是怎麼様都不會賠的！
@@riisekuo5967您可能還沒有小孩，生了也許會考慮更多價格與商業業態以外的東西
台北市都更成功的的寥寥可數，你知道臨路寬度 跟容積率的關係嗎？台北市幾乎大部分的公寓都是在小巷子內，根本沒建商會願意做，除了少數超精華區域 如臨沂街 濟南路 金華街 瑞安路 附近，其它地方根本沒都更機會，都更 危老是給有錢人玩的，不是給自住去等的，真的別傻了，去查查”黑心都更”關鍵字吧，自住客還想拼都更 真的蠻可笑的，你想吃建商的豆腐 最後被建商脫皮拆骨吞的一根不剩，台北老公寓最後就是沒人接 居住品質爛，又都更不了的命運
台灣超過50年的老宅有近百萬戶，一年那麼多地震，也就幾間保養不善的出包，講的老房子都不能住．．．
擔心出包又擔心難都更?光現在有立即危險的都開始強拆了，
到時老宅真的連環出包法規自然會改善...老屋真的不能買?
怕是怕反倒隨著時間急迫性+都更便捷度更高，變成投資客眼中的香餑餑吧！
問題是價格 不管新舊 都是天價
+
老公寓可以做電動扶手椅或者加強結構、加裝電梯
你沒有聽到他說水泥攏糊起，意思就是你釘個釘子都釘不上牆面，這種房子我住過，在松山健康路那邊整排老公寓就是如此狀況，這種老公寓你要住或是要買嗎，梯間牆壁上都是地震產生的叉叉痕跡。
跟股票一樣啦⋯⋯炒房的跟建商永遠說都更是泡沫沒效益實則他們自己狂危老建築掃貨，一般自住客買了就不願意都更這樣他們更難收齊
因為帥過頭想買公寓😅哈哈😅太明顯了😅😅大樓也會一直老化，大樓沒有太多容積可用，要都更一定更困難。反而老公寓才有容積可以往上蓋大樓。
你可以思考一下，他的意思是公寓屋齡都太老，所以不要買，大樓相對堅固且有電梯，但當然還是不能買太舊的。我不覺得他有可能要投資公寓，他都炒重劃區新房。
@lanqlanq56 大樓一樣會老還沒容積獎勵，公寓還有容積獎勵不是嗎？我反而覺得老公寓是有土地價值跟低公設的優勢。
被你發現了，你厲害
老公寓要戶數少持分坪數大才有意義不然不如買重劃區！
@@slin6152 重劃區機能差不如市區老公寓
台北多少一般年輕夫妻是收入15萬以上？10萬都不多，一個人一個月薪水3萬不要過日子嗎？
雙北蛋黃區當然會都更！用膝蓋想也知道！
還有啊，現在修理ㄧ間房，一坪要10萬。我在20年前在宜蘭蓋農舍，新蓋一坪就4.6萬，那是年輕人都大學（廁所）斃業，要去送Umber eat，沒人做水電，水泥工。
台北現在蓋房子，要請工安的、管交通的，有的沒的，成本提高很多，一坪在台北，成本要22-25萬以上，在宜蘭要10萬以上，這就是房子漲上去，跌不回來的原因。
要計劃但也要順勢而為，有最好如果沒有也順心接受，過一個順心的人生旅程。
反話，台北大馬路旁的，基本上都會都更。比如建國北路。
總之要有錢啦～買甚麼都是錢啦～
任何工程包含都更落到建商手上就是坑殺無辜百姓...建商專門找黃金地段才會來找屋主談都更 鳥不生蛋地段建商絕不會來找你 黃金地段增值是屋主辛苦投資用長時間換來的地段增值 不必平白拱手給建商拿去都更建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了
呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
錢賺得多的人，未必生活過的有品質，如何管理錢、分配好才是重點！
最後好好笑哦
不是鋼骨大樓，一般鋼筋水泥，就算大樓，時間久了一樣也會呼掉😢😢😢😢😢
賣不掉加價賣🎉
後龍站附近有石化廠，空氣汙染會嗆死人
都更打死不簽的原始一樓住戶要求 一坪換2坪一間換2間 一間在一樓繼續開店 另一間在頂樓住家用 另外原住戶頂樓要求一坪換2坪因為有頂樓加蓋...都更就是鬧劇空話一場
可是都更成功的經驗
現在也很多
@@許瑞民-i7k +1 都更還有更慘的就是 ""把左右鄰舍的建築物給弄垮掉的 .."" 不但原有的房子拆掉了 還讓鄰居房子垮了 這官司一打就是N年蓋不成建商落跑 都更泡湯...慘慘慘
媽媽說買那麽多磚頭做什麼，忽然之間就想開了，無非就是一個窩，多攢錢去住民宿還有人幫忙打掃。
買老電梯超過35年的比買老公寓更慘
桃園市區我也買捷運井字里中心點。那我綠線棕線，大興西路又一線。
16:00 這就是人生現實的地方 為自己就好
都更只有海砂屋比較滑算
其餘沒這麼好康
要百分百住戶同意很難
真的…
人之將死，其言也善。但也有例外
哈哈哈，很好笑😂
這次說的不行😂😂😂
思考著參考這。
妹子被逗得哈哈笑😂
真可愛😂
房子買了能貸多少貸多少，剩下的錢拿去價值投資，還到剩一半再去貸滿繼續拿去做價值投資，每年的股利和資本利得再拿去做價值投資，這樣一路複利到20年後你還沒老就算房子老了賣不好你也財富自由了
被動收入，投資很重要
🤣🤣🤣公寓是給人住的，千萬不要買……
既得利益者的言論😂
4:57 14:06
建商都想以小搏大,太投機（霸氣的全部買下的沒幾家）
超過30年的套房就不要碰了，真的住套房
我就是那苦命人⋯
沒有親人幫忙，也賺不到月薪20萬，還單身😅
不給都更會害建商沒生意啊！
對 我一直很習慣睡沙發。
欣賞講真話務實的帥大
投資客講的都是反話，北市老公寓生活機能好，土地價值高，土地持分也大，有價值的是土地，而不是房子本身！買房就是地段、地段還是地段
這就是需要修法 如果修法規定例如超過年限就屬於危老 超老房就列入像是地震的紅單黃單需要強制拆除重建 那就可以都更了 這是遲早要做的修法
只有找黃國昌
早就有危老法規 有三種條件自己去看
我買了一間有電梯的華夏，6樓但是也算是高齡了.. 會跟公寓一樣慘嗎
騙子就是騙子，滿手賣不掉，價差轉稅金😂😂😂
字幕小編加油
買房必套!!!
那改買老透天等都更就好啦
看到他都想到上次直播聊天堂🤣
帥大👍
全部重劃區的住宅都只賣地上權30年使用就還給政府的話(土地權都國家的)就可以
一併解決都更問題啦！
我等著看 台南高鐵站。30年後見
帥過頭有料又好笑😂🎉
我透天厝被建商逼迫都更，有人可以協助嗎？說今年四月要拆屋
身份證的地址也有可能是寄戶籍
+
4:54 完全無望了
帥大哥也開始打房價了嗎...
我就是那個苦命的人，但是我靠自己買了2間
我也是
名下兩間套房的
一個自住
一個出租
不是每個人都是非常聰明及幸運。
@@放林 很棒👍
@@jasonhsu68 那也沒辦法 這世界的運轉一項都是不公平的，如果公平的話就不會有富人跟窮人了。說穿了我也是一個中產階級的勞工部而已！錢永遠只是夠用而已， 跟資本主義的頂端根本沾不上邊
@@colachen7414跟我老公一樣！厲害！他是大貨車運轉手，靠自己雙手打拚，一間老透天租人，一間新大樓自住。
租客沒選票
只能給 😂貪婪😢兩個字
說到房地産只佩服帥過頭老師--
都不是重點，重點房屋在法令上土地根本無法從蓋，所以根本無法度跟。
從頭到尾講大實話，快要被阿伯笑死
在兩年 房地產 會大降價
房子沒那麼值錢 成本才多少