100년 전 부터 대량의 아파트 공급으로 주택난을 해결해왔던 유럽에서 아파트의 슬럼화와 재개발에 골치를 겪고 있죠. 비슷한 방향으로 갈 것으로 보입니다. 초 고성장 사회에서 당연하게 생각되어왔던 것들이 하나 둘 씩 바뀌는 것 같습니다. 부동산 가격은 오를 수 있겠지만, 건축물의 감가상각은 아주 크게 현실적으로 다가오는 거죠. 눈에 선하게 보이네요. 한국 아파트들, 200년도 버티는 구조입니다. 슬럼화된 단지는 가치가 없으니 다 부수고 짓는 방향으로 가고, 좋은 동네 아파트들은 고쳐서 계속쓰는 방향으로 가겠죠.
채상욱님. 안녕하세요? 또래라고 생각했는데, 동갑이군요. 저도 증권사 다니다가 3년전 퇴사하고 아기 보고 있어요. 채상욱님의 영상 즐겨 봅니다. 합리적이다, 대단히 명석하다는 부러움 많이 느껴요. ㅎ 늦은 결혼에 아직 무주택자에요. 21년 결혼 당시 집값이 너무 올라서, 그냥 전세로 시작했구요. 죽을 고비 넘겨가며 모은 돈, 말도 안되는 가격에 남 좋은 일, 호구 되기 싫더라구요. 지금 용적률 960프로 마린시티 아파트에 전세로 살고 있어요. 살면서 느끼는것이 이 집들의 10년, 20년 후의 모습이 어찌 될까, 많은 생각을 하게 됩니다. 타워팰리스도 이제 점점 노후화 되고 있잖아요. 그 집들이 향후에는? 재건축 사업성은 제로에 가깝고, 바다뷰를 가진 곳이라서 마냥 방치되지는 않을 것 같고.. 상욱님 말씀 처럼 재건축시 자기 분담금이 10 억은 될건대 부자라 해도 그 돈을 부담할 수 있을까? 주민들은 대동단결하여 호가는 내릴 생각은 없으면서 매물은 전체 세대수 대비 10프로가 훌쩍 넘고... 마법 공식을 대입해봐도 답은 없고..ㅎ 나중 언젠가 상욱님의 컨텐츠가 고갈될 때 이런 내용도 한번 다뤄 주시면 감사할거 같아요. 도움이 되지는 못하지만, 주위에 상욱님 유투브 많이 추천하고 있고 앞으로도 그럴게요. 항상 감사드립니다.
언능 적자에서 벗어나 수익이 나시기를 응원합니다! 감사합니다. 전세사기는 말씀하신대로 정부의 정책 자금 대출이 적극 부추긴 면이 있습니다. 융자 없는 빌라(다세대)라면 아주 쉽게 아주 저리로 대출이 나왔고, 지금도 여전히 그러고 있으니까요. 정부에서 부추겨 놓고는 사기 터지니, 극히 일부의 사기에 가담한 중개업자들이 전부인양 중개사들한테 책임을 떠넘깁니다. 전체 중개사의 0.1%에도 해당하지 않을건데 말이죠.
채부심 채널의 부흥을 기대하며 지지하는 지나가는 사람입니다. 이런 채널이 적자라니 맘이 아프네요 ㅠㅠ 멤버십 도입하시면 소액이라도 꾸준히 후원할수 있는데 긍정적으로 고려해주세요~ 오늘 브리핑을 들으며 궁금함이 생겼습니다. 전세대출로 은행이 휘청하겠구나 했는데 실제로는 보험회사가 그 뒷감당을 해야하는구나 라는 생각이 드는데 정작 뉴스에서는 전세사기가 어느지역에서 몇 백억이 터졌다는 헤드라인만 보여주고 그로 인해 은행이나 보험사등에 미칠 파급은 보도하지 않는거 같습니다!!!
우리는 곧 주택도 원래 감가상각되는 자산이라는 것과 토지값도 내려갈수 있다는 것을 보게될 첫번째 세대가 될겁니다. 과유불급이라고 임계점을 넘어섰어요. 이게다 대한민국은 도시국가가 아닌데도 마치 도시국가처럼 국가운영한 죄이고, 게으르고 무능력한 정부 공무원 정치가들이 공급을 늘린게 아니라 쉽게쉽게 윤전기 돌려서 수요자극만한 결과입니다.. 집값은 떨어지는데 사주는 사람이 와서 일평생 노동해서 몸으로 갚아야할 시대가 왔음. 그것도 아마 원금은 고사하고 이자만 내면서.. 이미 일본에서는 실제로 다 일어난 일입니다. 거기다 우리는 저출산이 최소 2배는 더 심각함
![비참한 노후 피하려면 당장 '이것'부터 하세요 [노후 대비 인터뷰 모음집]](http://i.ytimg.com/vi/6DWcxR-MGGw/mqdefault.jpg)
채부심입니다. 오늘 영상은 초점을 잘 못 맞춰서 제 본체는 다소 흐립니다(손은 초선명), ㅋㅋ 자료는 쨍 하니까 보시는데 불편함은 없으시리라...
더 좋… 아닙니다 ㅋ
내용은 쨍~했슴돠!^^
오히려 좋ㅇ
손금 잘 보고 신년운 봐드릴께요!!~~^^
잘생겨지셨네요.ㅎ
채부심 최상욱대표님...60대 후반인 나이들은 한사람으로서 이해하기 쉽게 풀이해주시니 대단히 감사합니다.
지속적인 정보 부탁드립니다.
앞으로아파트 는 슬럼화 될것 같아요..
100년 전 부터 대량의 아파트 공급으로 주택난을 해결해왔던 유럽에서 아파트의 슬럼화와 재개발에 골치를 겪고 있죠. 비슷한 방향으로 갈 것으로 보입니다. 초 고성장 사회에서 당연하게 생각되어왔던 것들이 하나 둘 씩 바뀌는 것 같습니다. 부동산 가격은 오를 수 있겠지만, 건축물의 감가상각은 아주 크게 현실적으로 다가오는 거죠. 눈에 선하게 보이네요. 한국 아파트들, 200년도 버티는 구조입니다. 슬럼화된 단지는 가치가 없으니 다 부수고 짓는 방향으로 가고, 좋은 동네 아파트들은 고쳐서 계속쓰는 방향으로 가겠죠.
@@joungdong 세월 금방 갑니다
일본처럼 될듯요
아직도 선대인 이론을 믿고 있군요 대한민국 경제가 30년으로 후퇴하면 가능한 일입니다
특히 성냥갑 ㅋㅋㅋ
전세 사기가 심해지고 있다는 것은 대한민국의 평균 경제력 대비 집값/전세가 너무 심하게 부풀려졌다는 반증이라고 봅니다
총선 전까지 사고 안나게 그냥 일단 전부 다 덮어두고 있군요..
리모델링이 정석인데
정치인들 때문에
표얻을려고
500프로 700프로
미친거지
도로 상하수도
인구에 맞춘건데
지랄들을 함
리모델링이나 일대일 재건축이 최선인 것같아요. 공사비 차이가 그다지 크기 않고 투기할 여지를 없앤다는 점에서 저는 일대일 재건축도 좋다고 생각합니다.
항상 지지하며 잘 보고 있습니다
감사합니당
채상옥 님 같으신 분께너
대한민국 부동산 정상화를
위해 외로이 말씀해주셔서
감사하고 안타깝습니다
정상화 ㅋㅋ
기다리다 듣는 구독자입니다
나라가 답답하네요
좋은말씀 늘 감사드려요ㅡ
드디어 프리미엄 콘텐츠 연간 가입했네요
열심히...
항상 감사합니다!!!
채상욱님. 안녕하세요?
또래라고 생각했는데, 동갑이군요.
저도 증권사 다니다가 3년전 퇴사하고 아기 보고 있어요. 채상욱님의 영상 즐겨 봅니다. 합리적이다, 대단히 명석하다는 부러움 많이 느껴요. ㅎ
늦은 결혼에 아직 무주택자에요. 21년 결혼 당시 집값이 너무 올라서, 그냥 전세로 시작했구요. 죽을 고비 넘겨가며 모은 돈, 말도 안되는 가격에 남 좋은 일, 호구 되기 싫더라구요.
지금 용적률 960프로 마린시티 아파트에 전세로 살고 있어요.
살면서 느끼는것이 이 집들의 10년, 20년 후의 모습이 어찌 될까, 많은 생각을 하게 됩니다.
타워팰리스도 이제 점점 노후화 되고 있잖아요. 그 집들이 향후에는?
재건축 사업성은 제로에 가깝고, 바다뷰를 가진 곳이라서 마냥 방치되지는 않을 것 같고..
상욱님 말씀 처럼 재건축시 자기 분담금이 10 억은 될건대 부자라 해도 그 돈을 부담할 수 있을까?
주민들은 대동단결하여 호가는 내릴 생각은 없으면서 매물은 전체 세대수 대비 10프로가 훌쩍 넘고...
마법 공식을 대입해봐도 답은 없고..ㅎ
나중 언젠가 상욱님의 컨텐츠가 고갈될 때 이런 내용도 한번 다뤄 주시면 감사할거 같아요.
도움이 되지는 못하지만, 주위에 상욱님 유투브 많이 추천하고 있고 앞으로도 그럴게요.
항상 감사드립니다.
우연히 각도기 채널을 통해서 이 채널을 알게 되었습니다. 정말 분석와이라는 타이틀에 맞게 정보량이라 든가 분석력이 대단하시다는 생각이 듭니다.
스마트 채상욱 화이팅!!!
항상 기다리는 영상 ❤
감사합니다
언제나 감사감사 ❤
오늘 옷 잘 어울리시네요 ㅋㅋ 인사이트 잘 듣겠습니다
오늘 두 명 구독시켰음
좋아요는 기본이쥬~
우선 백만부터 빨리 가야하는데~
일단 쥔장님 다른 채널 나오는 영상 볼 때마다 칭찬 댓글 다는 중
늘 유익한 인싸이트 감사합니다.
명절 잘 보내시구요~.
방송 못 보게되어 아쉽네요.ㅠㅠ
남아도는 내용 있으면 작게라도 만들어주세요.
'설 선물'로~~^^
내용이 너무 좋아요 늘 잘보고 있습니다 감사합니다
언능 적자에서 벗어나 수익이 나시기를 응원합니다! 감사합니다. 전세사기는 말씀하신대로 정부의 정책 자금 대출이 적극 부추긴 면이 있습니다. 융자 없는 빌라(다세대)라면 아주 쉽게 아주 저리로 대출이 나왔고, 지금도 여전히 그러고 있으니까요. 정부에서 부추겨 놓고는 사기 터지니, 극히 일부의 사기에 가담한 중개업자들이 전부인양 중개사들한테 책임을 떠넘깁니다. 전체 중개사의 0.1%에도 해당하지 않을건데 말이죠.
너무 똑똑하신듯
오늘도 영상 감사드립니다!!
항상 신뢰가는 논리적인 분석 감사합니다. ^^
채부심은 정말 퀄리티가 좋군요 ㄷㄷ
전세제도는 앞으로 없어져야함.. 개인끼리 몇억을 주고받는 말도 안되는제도
누후지역에 대거 고층건물들어서면
그거 나중에 철거가 안되겠죠
인구는 급속히 줄어들고
고층건물들은 남아돌게되고 슬럼화에 유령도시로 변화고
수요가 없으면 인프라도 급속하게 감소하게되고
멀리갈꺼도 없이 지방 인프라가 어떻게 변하고있는지만 봐도 한국의 암울한 미래가....
정책이 바뀔때마다 요거. 보면 이해가 쉽게되네요. 필수로 시청하고 있습니다
언제나 잘 찾아보고 있습니다. 점점 더 멋진 사람이 되시는 것 같습니다. 감사하고 응원합니다.
나도 부동산 공부하지만 진짜 제일 깔끔하고 정리 잘해주신다고 봅니다.
세세하게 그리고 날카롭게 지적하고 뒤에 있을 시나리오까지 그려주시니
공부하는데 많은 도움이 됩니다.
늘 건승하시고 늘 즐거운 마음으로 영상시청하게 해주셔서 감사합니다!
늘 잘듣고 있네요, 감사합니다^^*
대표님 광고 넣어도 하나도 안 불편하니까 영상에 광고 넣어서 이런 좋은 영상이 지속 될 수 있게 해 주세요. 컨텐츠 너무 좋습니다.
수익 많이 나시길 바랍니다 ~
npl 부실채권, 갭투자도
내돈 하나도 안 쓰고 남의 돈으로 돈벌려는 합법과 불법 사이의 투기 같아요.
최근에 알게 되었는데 편향되지 않게 중립적으로 알려 주셔서 너무 좋습니다
이런 유익한 유툽은 많은분들이 보시면 좋겠습니다.
18만 구독자 축하드려요~!!^_^
오늘도 좋은 내용 감사합니다~
채부심님. 좋은 말씀 감사합니다.
진짜 이해하기 쉽게 설명해 주시네요^^
아빠닷!!
😊 우리 똑똑이 쌤~^^
최고의 강의이고
최고의 분석왕 맞습니다
그동안 못눌렀던 좋아요 모두 100개는 누르고 잡니다~
앞으로도 정확하고 유익한 정보 잘부탁드립니다
채부심채널 화이팅!!
🎉🎉🎉
설명절 편안한 쉼이 있는 편안한 시간되시고, 앞으로도 복잡한 부동산 뉴스 단순 명료한 분석 기대하겠슴다!
채부심 홧이팅~~👍👍👍
건축설계시장(특히,주거시설)은
언제쯤 회복 될지요?
선생님 요즘은 심부름 안하시나요😢
단지 소개랑 적정 가격대 알려주실때 잘 배웠었어요
정말 훌륭한 내용! 고맙습니다!
대출? 누구 좋은 금융정책?
GTX 효과?!! 더 크게 터질 뿐!!
감사합니다~
잘 볼게요 😊
자신의 편협된 안목으로 무식한 사람들 선동해서 조회수 올리는 유투버들이 많은데 채선생님은 균형된 안내를 해 주셔서 감사합니다~~~
채부심 채널의 부흥을 기대하며 지지하는 지나가는 사람입니다. 이런 채널이 적자라니 맘이 아프네요 ㅠㅠ 멤버십 도입하시면 소액이라도 꾸준히 후원할수 있는데 긍정적으로 고려해주세요~ 오늘 브리핑을 들으며 궁금함이 생겼습니다. 전세대출로 은행이 휘청하겠구나 했는데 실제로는 보험회사가 그 뒷감당을 해야하는구나 라는 생각이 드는데 정작 뉴스에서는 전세사기가 어느지역에서 몇 백억이 터졌다는 헤드라인만 보여주고 그로 인해 은행이나 보험사등에 미칠 파급은 보도하지 않는거 같습니다!!!
채반꿀~ 조만간 금리인하하고 전세값 계속 오르겟죠?
시간문제쥬~
언제나 양질의 영상 감사합니다. 그리고 전자책도 출간 해주세요.. 저는 이제 거의 전자책만 보거든요.
채부심 승승장구 화이팅 ~❤ㆍ
영상 감사합니다
항상 잘 보고 있습니다.
둔촌을 위해 각종 규제 등을 바꾸는 장난질을 친 게, 아주 안 좋은 선례를 남김으로써
앞으로 다가올 건설 관련 이슈에 큰 악재가 될 거 같습니다.
공사비 오르는거 개웃김 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 게임도 현거래 오지게 하면 가챠로 돌려서 기업들이 이득 오지게 먹더니 부동산도 집값이 오르는건데 건설사 니들이 공사비를 왜올려 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
민간 SGI 빼고 HF나 도시보증 똑은 보험료를 올리가가 어려울 것입니다. 공공성이 강해 정부의 압력이 . . . . 결국 구조조정이 있겠지요?
이빠닷!!
화면이 아련하네요
상욱이형 감사합니다❤
금리 내린다고 그렇게 떠들더니 흠
적자시라니 ㄷㄷㄷ
제가 해줄수 있는 좋아요와 댓글이라도 힘이 되었르면 좋겠습니다
부동산에 미친나라
감사합니다^^
기업 PF는 도와주는데 개인은..
개인사업자 주택담보대출받은사람 분기마다 300까지 은행이자소득을 돌려준다 하셨는데 어디에서 알아봐야 하나요?
감사합니다
전세사기!! 하고 싶어서 하겠어요 결국은 주택 가격이 거품이 많으니 전세가도 높을 것이고 그 상태에서 가격이 하락 하니 내어 줄 돈이 없는 거죠 더 이상 이런 주택 정책은 철폐 되어야 합니다
전세대츨 50만원 내다가 100만원 내기 시작한지 1년.... 이제 1년남았는데 죽겠네
그래 좋은 컨텐츠 볼 수 있게 광고 열심히 봐주자
정부세수 펑크 57조, 한전채 40조 총선이후 발행 채권입니다. 100조 채권 발행되면 시중금리가 대폭올라요
영상 열심히 찍으시는데, 소리만 집중해서 들어서 초점이 안맞은 걸 몰랐네요.. 왠지 미안함...^^;;
옷이 상큼해요. 영포티^^
덕후 채상욱 "따봉"
광고넣어서수익 많이 내시고 오래 오래 해주세요~~~
일빠닷!!!
옷이 이쁘다….
대출 이자는 동일해야지
전세대출은 왜 특별
혜택받는건 불합리
잘 봤습니다 금방 다시 고소득으로 옮겨가실 거에요!
월세랑 전세대출 이자는 수렴하지 않을까 생각해봅니다..
GTX 요금 어마무시할듯
우리는 곧 주택도 원래 감가상각되는 자산이라는 것과 토지값도 내려갈수 있다는 것을 보게될 첫번째 세대가 될겁니다. 과유불급이라고 임계점을 넘어섰어요. 이게다 대한민국은 도시국가가 아닌데도 마치 도시국가처럼 국가운영한 죄이고, 게으르고 무능력한 정부 공무원 정치가들이 공급을 늘린게 아니라 쉽게쉽게 윤전기 돌려서 수요자극만한 결과입니다.. 집값은 떨어지는데 사주는 사람이 와서 일평생 노동해서 몸으로 갚아야할 시대가 왔음. 그것도 아마 원금은 고사하고 이자만 내면서.. 이미 일본에서는 실제로 다 일어난 일입니다. 거기다 우리는 저출산이 최소 2배는 더 심각함
찐신뢰 믿음의방송❤
손이 참 고우십니다!
나이 쟈못도길 ㅂᆢ라른 ㅅㆍ란듷은 결국 글 수손까디 어렵게 산 겨무가 포람돌것입닏
다❤
전세계 한국만 있는 전세제도
이젠 월세시대 개막
옷이 넘나 이쁜디 어디제품인가요 ㅋㅋㅋ😅
👏👏👏
부자 부자되게 하고 서민들 등골 다 빼먹네.....
재건축 하다가 하늘 뚫고 달나라 닿으면 토끼가 입주하겠네
근데 부부합산 소득 7천이 고소득자인가요?
한사람당 3500, 월 실수령 300이 안되는 금액인데 이게 고소득이라는건 이해가 안되네요
오히려 신혼부부 중 60퍼 정도는 7천도 안되는데도 결혼한다는 사실이 놀랍네요
사실 요즘 물가보면 고소득은 아니긴한데.. 생각보다 한국 중위소득이 얼마안됩니다. 세전 월 250이 중위소득이니..
우리 생각은 둘이합쳐 연봉 1.5-2억도 흔한데 실제 세상은 중소기업 연봉 3500-4000..둘 합쳐 7-8이 많다는거죠
소득과 더불어 부모 찬스, 자산도 중요한 것 같아요.
지방에 살면 더 여유롭고요
반대로 우리나라 대다수 중소 기업들의 임금수준이 그만큼 처참하다는 얘기기도...
세후 300넘는 여자들 별로 없어요. 대기업, 공기업등 아니곤 죄다 200대에요. 100대도 있을걸요? 남자도 350 세후 꽂히는 사람 드물죠. 30초중반기준. 공무원도 40대는 돼야 400이상 받는다죠. 고로 빚내서 집사갖고 버는돈 죄다 빚갚고 겨우겨우 한달 먹고사는 사람들이 대다수. 당장 3천만원 현금화도 못하는집이 진짜 많을겁니다.
지방에 살면 충분합니다..
진짜 맞는말만 하십니다(아직 안봄)
난 사빠
ㅠ ㅠ
❤❤❤❤
교만은 무덤에 가서야 고쳐집니다. 교만한 자들은 무덤에 묻어야 합니다
이제는 아파트보다는 주택짓는게 답일까요
사고가 계속 터지면 보험료 올라가고 그에 따라서 비용도 늘어나죠. 윤정부 주장대로 시장대로 놔두면 전세금리 초고금리 시대가 올텐데, 말바꾸고 정부개입해서 어떻게든 전세초저금리로 틀어 막으면 또 시장이 비틀어지겠죠
GTX관련 인증 못하는 지인 얘기는 지양해주셨으면 좋겠습니다 믿고 보는데 신뢰가 괜히 뚝 떨어지네요
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