@@tanchengs5502Assuming increasing 3X in 30 years, it is only 3.7% yield per year! Assuming 10% yield per year for S&P500, in 30 years, it is more than 17X. I agree with OP it is a very poor investment in Malaysia housing. I could invest in Tech stocks to yield 20% per year for “long term”. In 30 years, it is 237X.
@@tanchengs55023X in 30 years, it is only 3.7% per years. S&P500 in 30 years will be more than 17X assuming 10% yield per year. I could invest in Tech which would yield 20% per year in long term. In 30 years, the return is over 237X!
Agree with OP. It is poor investment compared to S&P 500. Invest in S&P500 for 30 years, the return is over 17X. Invest in Tech for 30 years assuming 20% yield per year, the return is over 230X.
我是大马人也有投资4+1Properties OK 啰 So Far So Good..首先不要乱乱出租给不三不四的人..放慢点看好Tenant..House is Long Term Investment..但有时也有会面对大大小小问题出现, 只要有点心情准备和Standby,Back Up Fund 那就OK了..Most important if No earthquake, Hurricane, Tornado then all is almost small matter. 在大马房地产房东的玩法只是=多数只是玩玩上下价格而已..either Rental or Selling Price. 😂😅..But All is just Depend on Area..
Ringgit this currency note is the devalue currency asset. It is so damaging against USD and SGD. Malaysia is considered a high debt country. Just few more steps ringgit will just become like Argentina peso. Hopefully you understand what I am talking here.
Malaysia's debt is 60% of GDP, Singapore's debt is 200%+ of GDP. Malaysia's economic growth in the second quarter of 2024 is 5.8%, Singapore's growth is 2%.
Seriously? You know how much Singapore, Japan and the US debt🤣🤣🤣 Nobody worries about debt if you have ever increasingly grow in your GDP. Currency is weak due to the US keep adjusting the interest 😂
only women can marry over and get PR. Men cannot get PR even if wife is Malaysian. Also if the child born to malaysian mother but not malaysian father, the child also cannot get PR. Only if the father is Malaysian then the child automatically becomes citizen, not just PR
however, mm2h applicants are bound to buy properties in certain special administrative zone. In other words, there is no choice. It is not surprising that one cannot sell his or her property after holding for 10 years.
it is too risky and not worthwhile to hold the property for 10 years. there is no guarantee that the property will rise in value and can be sold as well. therefore not worth going for mm2h
I could afford it but investing in Malaysia housing is poor investment. Major of my investments are in Tech, Medical, Necessities in the US market. I am going to work 10 more years so I have time!
When I retire, I will have about USD $20M. But I still don’t want to invest in Malaysia housing or assets. I could get a much better return in the US market.
如果你對馬來西亞樓盤有興趣，或者想申請MM2H（第二家園計劃），歡迎WhatsApp聯絡我哋 ：
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很感謝你們 拍了這個完整正確清楚的資料。。🙏🏻🙏🏻
謝謝分享，要買樓令吸引力大減了
咁個計劃本身就係搵外國笨做水魚，喺馬拉一買樓都係做永久業主，一係你就好似而家香港咁預咗要蝕讓
@@waterloowar 本身有打算移居馬來西亞，不過要買樓，成本大左，彈性少左，咁我會考慮去一d唔使買樓既國家，對我黎講，租住比較有彈性
18:00 當人傻X, 買新山鬼城, 個鬼城唔係無人住咁簡單, 個鬼城樓盤地係填海地, 填完海即起樓, 依家已經開始有沉降, 大馬人可以去實地睇清楚, 有D地已經出現裂痕, 過多幾年大樓身會出現裂痕. 叫人接依D垃圾樓盤, 害人不淺, 會有報應!
Forest City 只是特区其中一个楼盘，还会有其他的楼盘会被归划其中的，九月会宣布。
Ohho有证据吗？
👍
啱啱去完鬼城個垃圾water park,泳池有烏鴉，水面好多烏鴉毛又多樹葉，遊樂設施有啲地下裂開咗曬@@kstai5535
其实2024起新山的经济发展已经全国最快，RTS开通会加速发展，不如得空下来新山看看你就知道了
very interesting and informative. Keep up the excellent work. Florence is very good agent 🎉❤
Thanks for your support!!!
感谢分享！👍👍👍
指定要买特区某个发展商的楼盘，这是等同于要出（死）货。有能力的，不建议这个选项。直接买吉隆坡100万的好过。
投資房地產不如投資標普500指數基金，有人幫你供房是個假像，你要把所有開支一起算！大馬過去34年，房產年均升值率只有2.5%，用30年貸款來分析，要跑贏美國標普500指數基金（過去30年年均回報是10%），你的房要超過3.8%的年升率（我說過大馬只有2.5%），你還要租金回報有4%以上，而貸款率在4%以下！還有投資標普500基金是什麼都不用做，不用找租客，不用維修物業，不用物業管理費，不用每年報稅，幾乎沒有買賣成本，沒有耗時耗錢的買賣手續！
过去34年升值率2.5%哪里来的数据？我20年的房18万买现在值70万，12年前买的房38万现在70万，这些都是二手房价，类似地点的新房价会比二手高个10%左右，当然上100万马币的房产升值率会低很多，从投资角度房产回报率不高，但是买来自住享受跑赢通膨还是可以的
數據有誤，我全家人30年前買的房子，漲價都超過一至三倍。
@@tanchengs5502Assuming increasing 3X in 30 years, it is only 3.7% yield per year!
Assuming 10% yield per year for S&P500, in 30 years, it is more than 17X.
I agree with OP it is a very poor investment in Malaysia housing.
I could invest in Tech stocks to yield 20% per year for “long term”. In 30 years, it is 237X.
@@tanchengs55023X in 30 years, it is only 3.7% per years.
S&P500 in 30 years will be more than 17X assuming 10% yield per year.
I could invest in Tech which would yield 20% per year in long term. In 30 years, the return is over 237X!
Agree with OP. It is poor investment compared to S&P 500.
Invest in S&P500 for 30 years, the return is over 17X.
Invest in Tech for 30 years assuming 20% yield per year, the return is over 230X.
謝謝你們的分享🙏我們現在等Florence幫我們申請MMM2H。初時都有啲擔心關於買樓這件事。經過你們的分析後有咗好大的信心！Florence非常有經驗同專業👍😊
其實用你啲錢去買樓，中間仲可以抽水，最後都係叫本地人做，咩人做都專業啦。
有時如果你喺一個地方使錢買嘢都做唔到，你應該諗吓你自己適唔適合移居
很謝謝Miki, Raymond n Florence 的詳細分享, 真期待下一次分享！❤
😆有機會香港見！
多謝解釋
謝謝分享呀Miki & Raymond!! ❤ ~San San
新的2家，本人认为唔系太好，也唔系太差，是中肯。
适合就过来，唔适合就毛过来。
不过如果东南亚国家，大马永远是最好的。
😂😂😂
说话太满了就变自大😂
新加坡都没说自己是最好的😂
@@风一样的男子-u9o
我是说我本人认为
@@风一样的男子-u9o Kieh Sue! OMG!
*感谢，晚上好啊！💓*
等待
😂😂😂
自2013年至今更跌了33.8%
我是大马人也有投资4+1Properties OK 啰 So Far So Good..首先不要乱乱出租给不三不四的人..放慢点看好Tenant..House is Long Term Investment..但有时也有会面对大大小小问题出现, 只要有点心情准备和Standby,Back Up Fund 那就OK了..Most important if No earthquake, Hurricane, Tornado then all is almost small matter. 在大马房地产房东的玩法只是=多数只是玩玩上下价格而已..either Rental or Selling Price. 😂😅..But All is just Depend on Area..
曬氣， 咁多限制 又唔係永久， 性價比不高
匯率風險很大，自2023年1月馬幣兌港元跌了5.25%，100萬蝕了5萬2千5，自2021年開始更跌了約13%
港币跟美元挂钩美元连续升了几次息，美元已经宣布8月降息港币只会跟着跌
你怕也可以存15万美金，如果美金风险还是很大，全世界货币风险都很大
在大馬存美金定存5.5%利息啊
买买买
Thanks a lot, great content! Cheers!
第二家园应有弹性:
短期- 存款马币25万可住5年(每增加一人存款多5万)
长期- 存款马币100万可住10年(每增加一人存款多10万)
欲速则不达. 安驶万年船..
可以拍一集講解陪讀簽證嗎？
歡迎香港人過來馬來西亞享受與生活。記住，買樓要慢慢深察，自住與投資，要警鎮考慮。
要我為了住幾年, 被迫買房子, 算了吧
想知樓主Ray 夫婦癈片、你們兩歲孩子是否在馬來西亞出生呢？
如孩子是在大馬出世就可以取得馬來西亞永久居民身份？對嗎？指教😅
當然不能😢就算喺度出世都要返香港拎出世紙呢邊係冇國籍的
❤❤❤
Even under mm2h , if stay less than 180days a year, need to pay 30% tax in rental income ?
可以唔經agent 自己申請？
是最多资信的一个最新的版本
可以介紹一下在kl有什麼樓本比較好？ 什麼開發商？ 只考慮出租。 謝謝！
你好，你可以whatsapp我
👉api.whatsapp.com/send?phone=60129338716
@@MikiandRaymond 搵集公開討論下
@@evee2800 可以啊，前排都去咗kl物色中
白銀級在五年到期後，申請續期是否需要再交RM40000 agent fee? 提取利息要批淮麼？ 申請費用是多少？
不用40000的agent fee
每年利息是自动打进你的户口的
@@威-r5q重點是可否自行提取
@@MikiandRaymond我估計每次續期也會再畀一次agent fee, 現在說4萬包埋其他費用，所以到時續簽也可能再收4萬或者只少一點點
一定要買樓就沒有吸引力了
可否分享SMMH2 嘅資料
报道
請問東馬MM2H政策有冇修改？
What about the current old MM2H due to Renew ? Would it apply the new rules ?
This question was asked in your prevoous video .....still no reply
The old MM2h renew will follow the old rule
一句話：供樓住還是好過付租金的，回流5年大馬人表示，買的樓比馬幣保值😂
How to get Florence's contact ?pls and thanks
Penang minimum amount for property is RM800k or RM1m for foreigner?
800K
Penang Island?
Ringgit this currency note is the devalue currency asset. It is so damaging against USD and SGD. Malaysia is considered a high debt country. Just few more steps ringgit will just become like Argentina peso. Hopefully you understand what I am talking here.
Malaysia's debt is 60% of GDP, Singapore's debt is 200%+ of GDP. Malaysia's economic growth in the second quarter of 2024 is 5.8%, Singapore's growth is 2%.
You can fixed deposit $150,000usd
@@威-r5qhow you get this 200% ?
Seriously? You know how much Singapore, Japan and the US debt🤣🤣🤣 Nobody worries about debt if you have ever increasingly grow in your GDP. Currency is weak due to the US keep adjusting the interest 😂
@@风一样的男子-u9ohow you got this 200% for Singapore debt ? Did you work any foreign investment banks before ?
Florence 自住在那區？
為何“特區”是10年但“白銀“得5年？
全世界好多国家好多城市，如果要移居或者移民，最重要是睇自己拥有几多？
多唔一定可以是自己的乌托班
少也唔一定唔系自己的乌托班
所以一句简单讲重要是自己与家人可以开开心心幸福快乐就足够,毛需要去担心边个国家或者边个城市。
😂😂😂
MM2h vs 旅居？有甚麼分別？MM2H 冇任何福利？醫療福利又冇
正如你們時常強調的，大部分人去馬來西亞目的是退休。
但是對真正年紀大之後身體出現狀況的醫療保險？
安老院舍？或
長者共居院舍…等
似乎未有介紹？
始終都要預埋這一筆錢 !
You're to mention the good point.
大馬因交通不大方便對那些年老者（70 ／80歲）的老人家來說是不大適合的。有大型的交通設備的地方（如香港日本等）老人的生活才不會孤單有比較精彩的退休養老生活。
@@selinamy8276 這些無良的鐘各講仁為騙錢把話吊轉來說,只要你的錢入井,話之你將來理。
另一方面明知不是可得到移民身分,只是拿個所謂長期旅居簽證,在大馬生活事事是游客身分付費,有重病看死得快！明知被他們RUclipsr 移民代理騙抵死的。
@@selinamy8276 你提及的人們要看清楚。
RUclipsr 代理簽證者都是為佢地自身利益不會有良心為你們.
你們明知大馬不是可得到移民身分,只拿大馬的有期的長期旅遊居簽證, 要你們付錢買樓和付代理費, 大馬旅居身分事事付外國人費用, 有重病醫費付不起,你們肯付錢就不要日後駡被騙！這是自願抵死。
這些RUclipsr 和移民代理做的像台灣移仲介和RUclipsr 手法在煤體吹風引水魚。
日本都幾好,可惜不懂日文。 年紀大學日文有困難！
查詢/申請 MM2H
👉api.whatsapp.com/send?phone=60129338716
最新最齊全的馬來西亞第二家園計劃條件！買樓一定要買Forest City？你想知道的都在這裡為你解答！The latest conditions for the MM2H 2024！｜夫妻廢片
相信大家都知道新的MM2H條件已經公佈！很多觀眾朋友也有問我們最新的消息，對新的MM2H有很多的疑問。
RUclips上都有好多人拍左關於MM2H既最新條件，但係大家見到我哋遲遲都未有出片，原因係因為我哋覺得唔係專業人士，未能夠確定消息準確性，亦都未能夠解答到大家既問題。
所以今次好榮幸邀請到Florence火姐，一個專業既MM2H Agent，同我哋一齊介紹一下最新MM2H既條件？同埋解答大家對新政策嘅疑問！
攪咁多都只不過係俾旅遊簽證，不如拿幾萬蚊搵人結婚咪一了百了。
結婚都只係攞 LTSVP 簽證，但可以做嘢
@@whatislovebutonelonggame5406五年後可以申請PR
@@风一样的男子-u9o 沒有 BM2 ， 不是穆斯林 ，繼續等另一個五年吧 。然後五年又五年
@@whatislovebutonelonggame5406 我身边好几个朋友的中国籍太太都拿到PR了😂😂
only women can marry over and get PR. Men cannot get PR even if wife is Malaysian. Also if the child born to malaysian mother but not malaysian father, the child also cannot get PR. Only if the father is Malaysian then the child automatically becomes citizen, not just PR
👍🏾
however, mm2h applicants are bound to buy properties in certain special administrative zone. In other words, there is no choice. It is not surprising that one cannot sell his or her property after holding for 10 years.
Want more details about MM2H please PM
Can WhatsApp us!!!
我在2011年買浦種106萬到今天還是106萬十幾年冇升過，當年一馬幣對2點2，今天一馬幣對港幣多少？
@@ChiwahYim 吓😨你買幾大？而家1.79
@@MikiandRaymond3800尺
@@ChiwahYim 好大！😳 不過你講投資應該就要買KLCC嗰邊，我哋嗰層八十幾萬馬幣 做Airbnb 平均都有5000-6000馬幣(已扣除成本)
@@MikiandRaymond 所以話同人唔同命，當年算是豪宅，現在租金2千三左右。
@@ChiwahYim 🫣🫣多謝分享經歷
有機會可以去你嗰邊參觀吓🙏
Hi, 本人單身，也不是什麼專業人士可以從什麼途徑過來，另又靠什麼生活？請指點😊
退休移居,只可帶錢過去享受生活
大馬目前需要顶级有钱人士😅撑起高消费市场😂唔係班使用大馬补贴既家庭😂
又是比你推入買鬼城樓時間,睇你地引老襯落坑的表現啦😋😋
你地3個話買大馬不會損失和10年後能賣出和賺錢, 這樣好你地包賺吧在律師樓簽下包賺合約先啦💯保證吧。
你地引中國香港人去買大馬特區樓,都不推買中國香港特區和大灣區樓真好有？題, 大灣區別墅才幾拾萬人民幣起己有,將來出問題你地3個怎樣向中國香港人交代？
其實不要怪人,投資與否自己諗,個人覺得不用買
一年住90天不如拿護照去旅居好過，駛咩攪咁多野
改完未？改完又改？😂
無辦法，因為之前有不法分子剝削法律漏洞。
@@hykcheung-ye4sc 大馬特色，年年改😂😂
租金收入要交大馬税 30%，重有代理人管理費與其它雜費需要好好計算清楚投資回報。。。🤔
租金回報，外國人好似要交30%tax, 是否正確？ 如果有MN2H, 是否一樣呢？
交30% 是在五年內賣 ， 如果五年後出售 是10%
黄花菜都凉了，你们才出这期啊😂
4% return with 300,000 down..
他的房不到100万，如果按他说的中位数4000+每月是5%
I love Hong Kong girls..
🤣🤣🤣🤣🤣 I love hk girl too
房貸利率 4%，好嚇人......😂😂😂
馬來西亞太有自信了，按這些條件又沒有國民福利
無passport 講乜都假，有錢去邊都係皇帝
當你買完樓,5年後又再更改MM2H條款,而你不再合格...
咁就大O樂,不用買樓退休移居租樓我會諗
唔買樓.租樓可否申請退休移居
it is too risky and not worthwhile to hold the property for 10 years. there is no guarantee that the property will rise in value and can be sold as well. therefore not worth going for mm2h
買forest city 等於扔錢落大海，係人都知鬼城，又爛尾
做bnb, 73分脹, 管理公司分3成真穩賺
係吖！有機會可以學下做管理公司！
管理公司真搵笨，無本生利😆
不需要你开很太间。我这里有不少中国人。中国女的带东西来卖，有些开上食店。。早餐面档。中餐馆等。收地下万字等等。都没人管你！。如果你开注册公司在商当然很难又麻烦！！所以要做什么自己想。。当然不是叫你很招摇的干！！就好像很多非法外劳还不是在这打工。做生意。。。你懂吧？！😂
投資馬來西亞房產最重要注意外匯管制！
及馬幣的長期走勢.
投資一個地方的資產最重要是資金自由流通.
改完又改之後已經完全沒有興趣了
大馬時不時朝令夕改
上次MM2H令我卻步
今次安華上埸巳下調了門檻,但一定要買樓就唔想,因為退休移居又不是有太多錢,樓以去你一半資產,租還可以諗,除非你有很多錢
千万不要买必贵园forest citi
即是特區鬼城搵人接貨
呢啲條件太低太低了，每人移居一億都唔多呀！須買一千萬豪宅，何必咁麻煩，又金又銀又銅又錫呢，個地球有一億嘅人好多呀，一千幾佰萬咁窮？去英國啦，DJ哥都去英國啦。
DJ哥為了囡囡,佢巳回大馬
咁樣即係搵笨啦
危險的親中國度
仲MM2H ？死咗九年啦。搞咁多嘢，去一個發展中嘅國家，本護照仲衰過特區護照，為乜？
大佬馬来護照勝过香港九條街 ．世界十二香港世界四十
😂😂😂
馬來西亞真係咁好，就唔使啲馬拉華人全部走晒去外國搵食啦。我問啲馬拉華人呀馬來西亞而家咁好點解你哋唔返去馬來住啊？佢哋話搵唔到。人工低。而且每10年就話要renew一次好冇保障唔同嘅政府就有唔同嘅玩法到時政府又變咗政策又改埋咁點算。
一個台灣一個馬拉完全冇吸引力，地方又污糟又落後
@@angelinahh1476香港被大陆化真好。好棒棒！
批评这项新政策都是没钱的人
I could afford it but investing in Malaysia housing is poor investment.
Major of my investments are in Tech, Medical, Necessities in the US market.
I am going to work 10 more years so I have time!
他們不是傻人而已
净资产200万美元以下就不适合来。
When I retire, I will have about USD $20M. But I still don’t want to invest in Malaysia housing or assets.
I could get a much better return in the US market.