CAPTAÇÃO De IMÓVEIS Direto com PROPRIETÁRIOS

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  • Опубликовано: 20 окт 2024

Комментарии • 85

  • @jotaluiz5392
    @jotaluiz5392 8 месяцев назад +1

    Bom dia! Muito obrigado pelas informaçoles valiosas.

    •  8 месяцев назад

      Seja bem vindo ao canal Jota.. grato pelo comentário

  • @fabiocastelobranco7696
    @fabiocastelobranco7696 2 года назад +3

    Grato, pois seu discurso é sua prática, o que o torna uma referência de autoridade no mercado de usados.

    •  2 года назад

      Valeu Fábio.. deu fechamento hoje??

    • @fabiocastelobranco7696
      @fabiocastelobranco7696 2 года назад +1

      @ Ainda não. O imóvel, um apartamento de alto padrão na Zona Sul do Recife, está bem precificado, mas o que está impactando, há meses, a negociação é se tratar de um repasse, com mutuários com vários processos distribuídos e certidões positivas de débitos em diversas esferas. Tudo, no entanto, com possibilidade de regularização, a ser ajustada num compromisso muito bem-elaborado, onde, no caso, deverei me valer de recebimento de assessoria jurídica, fruto de uma "parceria" para tomar serviços jurídicos nas negociações que eu quiser. Lógico que, pela situação, isso tem desestimulado o recebimento de propostas, sendo que duas recebidas foram logo retiradas. Um abraço!

    •  2 года назад +2

      @@fabiocastelobranco7696 muito bom essa consciência. Estar bem precificado é está em faixa de valor real de venda no caso de documentação toda ok? Ou abaixo do valor real de venda? Pois o melhor argumento para o cliente comprador topar a compra de um imóvel com uma maior burocracia para aquisição é o preço menor.
      Fábio parabéns por está conduzindo esse tipo de negociação. Abraço

  • @pedroluizferreira3312
    @pedroluizferreira3312 Год назад +6

    Falou tudo, já fiz muito isso e nunca dava resultado. Hoje trabalho com uma carteira pequena e bem captada e obtenho muitos mais resultados

    •  Год назад +2

      Isso aí Pedro, fico feliz demais com quem trabalha dessa forma.. abraços.. seus bem vindo..

  • @ElielElielBroker
    @ElielElielBroker 11 месяцев назад +1

    Parabéns pelo conteúdo riquíssimo!

    •  11 месяцев назад

      Valeu Eliel, seja bem vindo. Tem muito
      Conteúdo bom aqui, sobre tudo sobre o trabalho que se deve fazer a proprietários. Grato pela manifestação do comentário

  • @martasantos6429
    @martasantos6429 2 года назад +3

    A ganância dos atuais corretores (não generalizando), é maior que o profissionalismo. A minha pouca experiência com alguns me fez ver o que eu não queria e não admitia. Mas... Amadurecimento é tudo.

    •  2 года назад

      Verdade! Ambição é bom, ganância com falta de ética é péssimo para nossa categoria…

  • @adrianosilvamegasomcorreto9494
    @adrianosilvamegasomcorreto9494 Год назад +1

    concordo com essa filosofia de captação e venda .

    •  Год назад

      Valeu Adriano, menos é mais. Grato por se manifestar com comentário.

  • @suelirafael3074
    @suelirafael3074 2 года назад +5

    Mais um conhecimento adquirido. Muito obrigada por compartilhar!

    •  2 года назад +1

      Feliz por ter sido útil no acréscimo do seu conhecimento e grato pela manifestação do seu comentário, é sempre um incentivo para gravar novos videos. sempre que puder faça. Obrigado

  • @martasantos6429
    @martasantos6429 2 года назад +1

    Olá, Florêncio! Feliz em te encontrar por aqui. Um abraço.

    •  2 года назад

      Seja bem vinda Marta.. grato pela manifestação do comentário…

  • @marcosduarte861
    @marcosduarte861 Год назад +2

    Paraaabens é isso mesmo, tô trabalhando dois clientes apenas, tô providenciando toda documentação pra depois escolher o ap.

    •  Год назад

      Isso aí, importante o corretor agregar a sua intermediação a assessoria documental é um dos pilares da minha metodologia de trabalho, que me dá autoridade diante de proprietários e compradores além de evitar surpresas na hora do fechamento. Parabéns por buscar essa expertise. Há quem ache que é perder tempo e que o trabalho do corretor é só vender, ligar para clientes, fazer visitas e conhecê-lo comprar o imóvel sem saber nada de documentação para passar segurança e tranquilidade para clientes.

  • @felipeferreiradasilva1130
    @felipeferreiradasilva1130 7 месяцев назад +1

    o melhor video que assisti do seu Canal, Eu estou estagiando em uma imobiliaria em um bairro bom de SP e percebi que os corretores vivem exatamente esse "dia a dia" que você descrevel e eu sempre achei meio estranho e agora com você falando eu vejo que é uma abordagem totalente errada.

    •  6 месяцев назад

      Valeu Felipe.. que bom que foi util o vídeo.. grato pela manifestação do comentário. Sucess

  • @rapidinhasdobrasil3840
    @rapidinhasdobrasil3840 2 года назад +3

    Sempre aprendendo com o senhor Florêncio, ótimo vídeo.

    •  2 года назад

      Valeu. Gratidão atrasada pela manifestação do comentário, contribuindo com o canal. Que bom que tenho sido útil a você..

  • @josenildo3160
    @josenildo3160 2 года назад +2

    Meu querido você foi una fonte de encentivo pra min sou corretor novo assisto seus vídeos e gostei obrigada pelas palavras tou aprendendo a trabalhar com você você e top meu amigo

    •  2 года назад

      Fico feliz demais José. A intenção é vocês “me copiarem” e depois outros copiarem vocês e aí nós gerarmos uma geração de corretor no futuro altamente qualificados. Muito obrigado por se manifestar com seu comentário, ajuda o canal e me incentiva… volte outras vezes aqui e deixe um
      Olá.. um dia nos encontremos em algum evento do mercado imobiliário. Abraços

    • @MariaLourdes-oe9td
      @MariaLourdes-oe9td 8 месяцев назад

      LL p0pl%😅
      %​@

    • @MariaLourdes-oe9td
      @MariaLourdes-oe9td 8 месяцев назад

      0😅99😅😢

  • @ViniciusBizari1
    @ViniciusBizari1 6 месяцев назад +1

    Eu concordo plenamente com a sua visão, o que mais tem hoje no mercado é imóvel fora de preço, e isso ocorre justamente por esse fator, o proprietário infla o valor do imóvel de acordo com a percepção dele, e o corretor ainda coloca o valor da comissão em cima, isso é subestirmar a inteligência do comprador.

    •  6 месяцев назад

      Valeu Vinicius grato pelo comentário. Abraços

  • @agnaldofumo
    @agnaldofumo 2 года назад +4

    Obrigado Florêncio. Muito do que você falou, pude vivenciar nas últimas semanas. Ouvi proprietário: "tenho muitos amigos corretores e não dou exclusividade" "você vem fazer as fotos? Muitos me mandaram tirar as fotos.. Perguntaram quanto estou pedindo.
    Respondi. Meu amigo, você realmente quer vender seu imóvel? Considere seus amigos corretores. Comecei a falar e colocar os pontos positivos da exclusividade. Pedi a ele para conversar com a ex esposa para está validar a negociação que estava em curso, para não ter problemas na hora do fechamento.

    •  2 года назад +1

      Muito bom a sua percepção e conquistar os dois marido e mulher.. aprendeu com quem, tem uma aula de negociação no meu curso, que aprofundo isso.. abraços fico feliz por sua sabedoria negocial. Abraços

  • @antonioleon4591
    @antonioleon4591 Год назад +1

    Papo reto. Obrigado!

    •  Год назад

      Valeu Antônio por manifestar a sua percepção.

  • @robertoboni
    @robertoboni Год назад +2

    Realmente o amigo Florêncio está correto. Captação , sem conhecer o proprietário, sem indicação orgânica , via Internete... Como ele confiará no Corrretor Autônomo ?

    •  Год назад +1

      Olá bom dia!! Grato por se manifestar com o comentário Roberto. Captação de imóveis eficaz é feita organicamente e de preferência com uma forte indicação.. abraços grato novamente

  • @AntonioMenin-i5f
    @AntonioMenin-i5f 11 месяцев назад +2

    Vou refletir sobre a informação de ser negativa a captação de imóveis on-line, mas num primeiro momento não concordo com ela.

    •  11 месяцев назад +1

      Pra quem busca QUANTIDADE talvez seja eficiente, mas para quem busca ter uma carteira de imóveis QUALITATIVA, a melhor forma de captar é a ORGÂNICA.
      Prefiro ter uma captação exclusiva em uma faixa de valor real de venda a 10 opções de imóveis que todo mundo tem e em valores fora de preço, pois esse proprietário não teve um corretor que o orientasse de verdade…

  • @Oproprietario
    @Oproprietario 2 года назад +3

    Isso mesmo, eu ainda acredito no PAP (porta a porta), indicação e parcerias.
    Tenho indicação de um app em produção, muito massa!

    • @pamelagraciele3810
      @pamelagraciele3810 2 года назад +2

      Qual?

    • @aeciojdl
      @aeciojdl 2 года назад +2

      Qual?

    • @Megadainho
      @Megadainho 2 года назад +2

      Qual??

    •  Год назад +2

      PAP ele se refere Porta a Porta. Uma captação de imóveis menos digital e tecnológica, mas orgânica.
      Mas existe um outro estágio na corretagem orgânica, chega um momento que o corretor para de bater na porta e é o proprietário que bate na porta do corretor.
      É isso que o meu programa de aprimoramento capacita o corretor. Deixo abaixo o link, para que possa ver a descrição, o conteúdo programático e as avaliações.
      go.hotmart.com/L23888226B

    •  Год назад

      PAP ele se refere Porta a Porta. Uma captação de imóveis menos digital e tecnológica, mas orgânica.
      Mas existe um outro estágio na corretagem orgânica, chega um momento que o corretor para de bater na porta e é o proprietário que bate na porta do corretor.
      É isso que o meu programa de aprimoramento capacita o corretor. Deixo abaixo o link, para que possa ver a descrição, o conteúdo programático e as avaliações.
      go.hotmart.com/L23888226B

  • @marcelosilva-lj2rc
    @marcelosilva-lj2rc 2 года назад +1

    Muito bom a dica ....obrigado

    •  2 года назад

      Grato também pela manifestação do seu comentário.. isso contribui para me dedicar em gravar outros vídeos.

  • @henriquecastellocorretor
    @henriquecastellocorretor Месяц назад +1

    como moro em cidade pequena, eu sempre capto online, mas conheço o imóvel pessoalmente, eu vou tirar fotos e tudo mais. E no site e no marketplace nunca tem o endereço, mas os clientes sempre pedem a localização exata em modo bem, como vou dizer, bem escrúpulo, sendo grosso.

    •  Месяц назад

      Comece a captar por indicações, conquiste a exclusividade isso é a melhor forma de captar, melhor ter qualidade de opções, do que quantidade. O cliente irá te respeitar, se quiser comprar terá que comprar com você e o proprietário será sua maior garantia..

  • @pabloreisimoveis8227
    @pabloreisimoveis8227 2 года назад +1

    Excelentes conteúdos Professor
    Acompanho seus vídeos
    Indico para meus colegas de profissão aqui da região
    Parabéns
    👏👏👏

    •  2 года назад

      Que bom que estou lhe sendo útil.
      Obrigado por se manifestar comentando e compartilhar com outros colegas, isso ajuda o canal e um incentivo pra mim.. abração

  • @danielpereirabarbosa716
    @danielpereirabarbosa716 Год назад +1

    Sou novo , como corretor ! Aprendi assim , corretor que , fica sentando em um computador .
    Não ganha dinheiro ... Tem que tirar o cliente , na zona de conforto

    •  Год назад

      Que bom Daniel, seja bem vindo ao canal e a profissão. Grato por ter deixado seu comentário.

  • @lindirodrigues3807
    @lindirodrigues3807 Год назад +2

    Exatamente, e os captadores querem que fique ligando e consultando, fazendo tudo pela internet e todos nos mesmos portais. Cansativo isso.

    •  Год назад

      Olá Lindi, verdade perde uma oportunidade incrível de potenciar suas vendas através de uma maior aproximação ao proprietário.
      Grato por se manifestar com o comentário.
      Abaixo deixo o link do meu programa de aprimoramento. No mercado de imóveis USADOS a venda começa nas primeiras abordagens com o proprietário.
      go.hotmart.com/L23888226B

  • @MC.127
    @MC.127 2 года назад +4

    Olá, professor! Me aposentei e estou terminando um TTI. Pode me informar
    sobre o seu curso de documentação de imóveis?
    Desde já agradeço pela atenção.

    •  2 года назад +1

      Olá amigo, fico feliz por ter interesse na parte documental, isso é um conhecimento que diferenciará no mercado..
      Tanto sendo útil aos proprietários como a segurança maior que passará para comodoras o que fará você fechar mais negócios.
      Quanto a curso, documentação não se aprende teoricamente se aprende praticando. Sou suspeito para falar, mas o meu curso tem o módulo de documentação que pra mim é o que da base necessária para vocês começarem a entender a pré análise documental bem como encontrar caminhos para dar soluções aos infinitos “problemas documentais” que existem.
      Abraços meu amigo, e continue buscando esse conhecimento
      Deixo aqui o link do curso go.hotmart.com/L23888226B

  • @ricardomellobass8224
    @ricardomellobass8224 Год назад +1

    Uma dica para capitação de locação. Tipo como convencer o proprietário da comissão do primeiro aluguel?

    •  Год назад +1

      Olá Ricardo, os princípios da CONSTRUÇÃO da CONQUISTA dos honorários integrais são muitos parecidos.
      De uma olhada neste conteúdo HONORÁRIOS: Como GARANTIR comissionamento INTEGRAL?
      ruclips.net/video/yKCIwj-zst4/видео.html

    • @ricardomellobass8224
      @ricardomellobass8224 Год назад

      @ obrigado mestre vou olhar sim 👍 DEUS contigo 🙏🙏

  • @solnascentehouse2178
    @solnascentehouse2178 2 года назад +5

    Muito interessante seu vídeo!! Como já disse em outro comentário , estou tentando vender minha casa, em Cabo Frio, e nessa busca por uma boa imobiliária pra trabalhar meu imóvel , me deparei com atitudes absurdas, q demonstram falta de interesse ou mau profissionalismo mesmo. Numa a atendente disse q estava de saída para o almoço e depois faria um contato... E já se passaram mais de 30dias, claro q desisti. Na outra o corretor veio , me perguntou o valor q eu queria, bateu umas fotos de má qualidade e sumiu. E esse comportamento se repetiu com mais duas imobiliárias. Tá difícil.

    •  2 года назад +1

      Lamentável Sol, mas infelizmente é isso a regra é que venho tentando mostrar aos colegas de profissão a anos. A atendente não viu você como cliente, se você fosse uma compradora ela daria um atendimento rápido.
      Grato por comentar aí em Cabo Frio, vi começar na profissão um rapaz chamado Ruan ou Juan, a imobiliária tem o nome dele, se falar com ele diga que foi o José Florêncio que trabalhou na Cia Lar Imóveis que o recomendou.
      Vi seu outro comentário e respondi. Grato por se manifestar sempre..
      Já dei treinamentos em imobiliárias daí, e por Cabo Frio ter essa cultura de local de veraneio, achei os corretores mais descomprometidos do que os daqui.

    • @carolinamoura1924
      @carolinamoura1924 2 года назад +2

      vendi minha cobertura na Imobiliária i9 em Cabo Frio com o corretor Gelbe.

    •  2 года назад

      @@carolinamoura1924 obrigado

    • @alexandreamaral6498
      @alexandreamaral6498 Месяц назад

      Olá , seu imóvel ainda se encontra a venda ?

  • @thiagofrancis_negociosimob677
    @thiagofrancis_negociosimob677 2 года назад +2

    Mestre Florencio boa noite, esse seu pensamento também se adequa para imóveis de locação? Te pergunto por que o trâmite processual entre a venda e a locação é diferente, e para o corretor que trabalha com locação eu acho que como ele não vai administrar e só irá ganhar o primeiro aluguel como comissão, captar boa quantidade pela internet entendo que a possibilidade de recebimento será maior, diferentemente da venda , estou errado?

    •  2 года назад

      Grato pelo comentário.
      Depende da forma como queira atuar.. quantidade é avesso a qualidade. Se quiser dar qualidade ao seu serviço tem que pensar qual a quantidade que não compromete.
      A outra coisa é que ao meu modo de ver o corretor precisa definir se vai atuar com venda ou locação, pois acaba não fazendo bem nada, e depois desiste da profissão por não saber fazer primeiras escolhas. Apesar de buscar capacitação. ruclips.net/video/kN6ajdPG11Q/видео.html

  • @adrianavieira248
    @adrianavieira248 2 года назад +1

    Perfeito,aprendi muito

    •  2 года назад

      Que bom Adriana que fui útil para ti. Grato pela manifestação do seu comentário, sempre que puder volte aqui com seu comentário, isso ajuda o canal que cresce de forma orgânica.
      Se puder, e recomende o canal para outros colegas.
      Obriagdo

  • @Mrwimovel
    @Mrwimovel Год назад +1

    Top

    •  Год назад

      Que bom que gostou

  • @sergioantoniodossantos1007
    @sergioantoniodossantos1007 2 года назад +1

    DEUS abençoe

    •  2 года назад

      Amém. Grato pela manifestação do comentário. Mostrando que conteúdo tem sido útil para você.. Deus abençoe sua família e te prospere na profissão.

  • @caminhante173
    @caminhante173 9 месяцев назад +1

    Discordo, uma primeira abordagem por telefone traz rsultados sim.
    Tudo depende de como cada um trabalha.

    •  9 месяцев назад +1

      Acho que você entendeu on-line como se fosse telefone, e não deve ter visto o vídeo. E a mesma coisa feita por pessoas diferentes terão resultados diferentes.
      Grato pelo comentário e sucesso.

  •  2 года назад +3

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  • @sergioguerra1967
    @sergioguerra1967 10 месяцев назад

    Ok

  • @daniel1110987654321
    @daniel1110987654321 2 года назад +1

    Olá meu querido tudo bem uma dica por favor 🙏 estou começando uma experiência no agenciamento de imóveis, uma dica de iniciante 🤣
    Um abraço aprendi muito 😊

    •  2 года назад

      Olá Daniel seja bem vindo. Esse canal é para vocês e esse vídeo que assistiu é uma pérola para iniciantes, direcionamento.
      Não espere algo mágico que fará você vender, não existe.
      De uma olhada nessa série de vídeos, principalmente nos dois primeiros vídeos.. rapidinhos com muita informação neles estão todas as dicas que lhe daria.
      ruclips.net/video/kN6ajdPG11Q/видео.html

  • @maraluciadossantoa9594
    @maraluciadossantoa9594 2 года назад +1

    Poise

    •  2 года назад

      👍🏻👍🏻👍🏻

  • @maraluciadossantoa9594
    @maraluciadossantoa9594 2 года назад +1

    O famosos quero vender kkkk sem criar bom relacionamento com criente

    •  2 года назад +1

      Tem que saber criar relacionamento. Isso ajuda muito.