سأكون ممتنًا لك إلى الأبد، لقد غيرت حياتي كلها وسأستمر في التبشير نيابة عنك لكي يسمع العالم كله أنك أنقذتني من ديون مالية ضخمة باستثمار صغير فقط، شكرًا لك جينا
أشعر بالحيرة بعض الشيء عند رؤيتها مذكورة هنا أيضًا، لم أكن أعلم أنها كانت جيدة مع الكثير من الأشخاص، وهذا رائع، أنا في تجارتي الخامسة معها وقد كانت رائعة.
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
ان العقار هو الحقيقه الوحيده فى عالم المال والأعمال وعدم الاستعانه بالخبراءالعقارين لجامعه عين شمس قبل تسعير العقارللبيع فمن يسعرالسلعه والخدمه من هو اعلم بها وليس اى شخص لأنه ضروره لحياه الإنسان كالهواءوالماء والطعام ولاتترك الأمور لاى إنسان وهذه للعقارات المبنيه لأنها حقيقه ثابته وليست على الورق تخضع للمضاربه والاجتهادات
مع الاحترام ما ينفعش تقارن سوق مصر بسوق أمريكا زي اللي قارن سعر السندوتش في امريكا ومصر. ثانيا اذا اخذت قيمة الجنيه وتطورها في الاعتبار فالفقاعة قد تكونت بالفعل. فمثلا العقار الذي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون بتطور سعر الصرف. والواقع ان سعر نفس العقار الان يعرض بحوالي 8 مليون. فإن اشتريته بهذا السعر واردت بيعه بهامش ربح فلن تجد من يشتريه والنتيجة ان تبيعه بخسارة. ومجموع خسائر البائعين سيتسبب في انفجار الفقاعة.
حسبتها ازاي انه العقار اللي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون؟؟ 2014 كان الدولار ب 7 فبكده الالعقار الان (الدولار =49) المفروض يبقى ب 7 مليون مش 5 مليون صح ولا ايه
منذ ان اوقفت الحكومه البناء بالمحافظات وذلك من حوالى خمس سنوات وعقارات واراضى المحافظات ثابته او حتى انخفضت ولا زالت حتى بعد عوده الحكومه لقانون ٢٠٠٨ والركود اسوا من الفقاعه لانه ادى للكساد المستمر حتى الان فلا بيع ولا شراء فى المدن والمحافظات والقرى اما المدن الجديده فاسعارها تزيد بفعل الركود التضخمى وفيها حركه بسيطه جدا
لا يمكن وجود اصلاح اقتصادي بدون انهيار جزئي فى العقار . لا يوجد كفاءة فى منظومه العقار فى مصر ، الدولة هيا اساس الاشكال فى تدخلها فى قطاع العقار ، تسببت فى رفع اسعار الأراضي وارتفاع الاسعار حتى تجنى الربح وكسرت النمو الطبيعي للسوق . مع ان فى مقدورها طبع العمله وبناء على الطبع سنجد تضخم نسبى لحجم انتاج الدوله والدولار كان عمره ما وصل لتلك الرقم . الحل ضريبه عقار ١٪ على جميع العقارات والعائدات تستخدم فى التعليم . طبعاً هذا سيؤدى إلى انهيار فى سوق العقار لصالح الشعب ويرفع من كفاءة استخدام العقار وهوا استثمار ساكن لصالح الاستثمار الديناميك فرار اصحاب العقار المتعدد سيتجهون لاستثمارات اخرى تساعد فى التنمية.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة كنت عاوز أوضح بعض الأمور لحضرتك أولا الفقاعه العقاريه ممكن تحصل من ناحيه المطورين لأنهم هم اللي واخدين القروض و محملين فوائد القروض على العملاء بالإضافة إلى تعثر كثير من المضاربيين و مش عارفين يبيعو الوحدات بتاعتهم و الدليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري غير كده المطورين كانو بيسعرو على الدولار من 100 إلى 120 جنيه للدولار
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
السلام عليكم يا دكتور... بخصوص حديث النهي عن بيع المنزل او الارض - الحديث درجته ( حسن ) والعلماء قالوا ان ذلك علي سبيل الاستحباب وليس النهي - الشيخ مصطفي العدوي قال الحديث لا يصح -- والعلماء قالوا يجوز له البيع اذا كانت لديه ضرورة لبيعه او زائد عن حاجته ( فقط من باب الذكرة والنصح والتصحيح) .... احبك في الله وجزاك الله خيرا ..لا تنساني بصالح دعاءك .. محمد ناجي
حضرتك بنيت التحليل على ماحصل في أمريكا ٢٠٠٨ الفايده السبب لكن الواقع في مصر مختلف بس اختلف معاك ان القاعه سوف تحدث بسبب علاء الأسعار غير المبرر واللي بيشتري بيبيع بخساره المطورين العقارى اتهبلو ورفع أضعاف السعر وبعض الناس لايستطيع الاستمرار في الأقساط، سف يحدث ركود ثم انخفاض كبير بخساره َده شكل من أشكال القاعه العقاريه ليست ضروره ان ترتبط بالبنوك مثل أمريكا. ارجو الرد
كلامك صحيح و انت قلت الى انا عايز اقوله بالظبط الفقاعة مش لازم تكون مرتبطة بتمويل بنكى الفقاعة معناها ان قيمة الشئ تزيد على افتراض ان فى مشترى حيدفع لانه هو برده متوقع ان القيمة حتزيد و هكذا لحين اما يخبطوا فى حيطة سد مش شرط الفلوس تبقى جايه من البنوك زى امريكا دى وجهة نظر قاصرة لمفهوم الفقاعة
نترك المسميات .. لو حضرتك تعلق على ابوضع ... العقارات overvalued . ودا بحسبه npv عن طريق حساب الcash flow .. Overvaluation by 50 % .. ضيف على ذاك فتح البناء و زياده العرض مره واحده ...suplly shock دا اوتوماتيك هيوقع السعر .. ؟؟ و لا ايه راي حضرتك ا
شكرا لحضرتك جدا يا دكتور مصطفى ، ياريت تقول لنا الخيار الثالث وهو المصررين المقيمين بالخليج وحابين يستثمرو في العقارات بمصر خاصة العاصمة الادارية ، هل هذا في صالحهم او ما هو وجهة نظر حضرتك ،،، نرجو الافادة ؟ وشكرا لحضرتك
مع إحترامي لكلام حضرتك ... ما حدث في السوق العقاري أن الآلاف إتجهوا لشراء العقار .... أي عقار ... سعيا وراء الحفاظ على قيمة أموالهم ... وهذا بعد أن جروا وراء الشائعات التي أطلقها المطورون العقاريون بأن العقارات ستشهد إرتفاعات في المستقبل .... وبالتالي فأصبح هناك مشترين للإستثمار بالآلاف وفي وقت ما هيحتاجوا يبيعوا علشان يحققوا مكاسب .... وهنا ستتكشف المراكز المالية يا عم الحاج .... ولن بجدوا من يشتري وبالتالي فالفقاعة ستنفجر إن آجبا أو عاجلا ..... وسيبك من المقارنة مع أمريكا .... السوق مختلف والفكر مختلف وبكرة أفكرك بعد إنفجار الفقاعة
لما تشتري عقار ب خمسة مليون مثلا من مطور على كام سنة خصوصا لو حولت فيهم دولار/دهب ..و بعدها تحب تبيعه كاستثمار حظ طيب في الآتي: تلاقي حد يدفع الملايين ده كاش .. لو خدتهم مصري شوف هتعمل بيهم إيه في ظل التعويم.. الاستثمار العقاري في مصر مقلب كبيررر
السلام عليكم يا دكتور ازي حضرتك بتابعك ليا 6 سنوات ، ومن اشد معجبينك في تطبيق العلوم الاقتصادية على الحياة في مصر ، كان عندي سوال يادكتور انا مقيم في خارج البلاد وقدامي فرصة في مدينة المستقبل سيتي بالقاهرة وانا من الاسكندرية وكنت حابب اشتري وحدة سكنية هناك والتسليم بعد 4 سنين والدفع لمدة 8 سنوات ويعتبر كل دخلي السنوي هو قيمة القسط السنوي بعد استخراج مصاريفي السنوية ، وسوالي هل توصيني بالشراء ف الوضع الراهن مع مطورين المستقبل سيتي بشكل عام ! وان احافظ على قيمة الاموال السائلة ( الدولار النقدي ) كاصل عقاري وفرصة استند عليها فيما بعد لصعود الاسعار لاحقا علما ان قيمة العقد بالجنيه المصري في وقت الذي اعود فيه للبلاد وايضا كالتاجير او خلافه بعد الاستلام ثم السكنى فيه بعد العودة من الغربة بشكل نهائي
@@economicms أضف للسؤال و إذا كانت المعاملات في البنوك الإسلامية جائزة ، فمن وجهة نظر اقتصادية ، هل تنصح بالاقتراض من بنك إسلامي من اجل شراء عقار في الخليج مثلا بهدف الإدخار و الاستثمار؟
اول الفوائد المرتفعة ما هتنزل في البنوك هيحصل طلب وتكالب رهيب علي العقارات .. دي الحقيقة الوحيدة القابلة للحسابات المنطقية .. واسعارها هتبقي مرتفعة جدا عن الاسعار الحالية .. ودي النقطة الجوهرية اللي بيلعب عليها اثرياء البلد لما جريوا وتكالبوا وتدافعوا لشراء عقارات باهدة الثمن باسعار فلكية رغم التبطؤ ((((المؤقت))))) في سوق العقارات في مصر .. هم مش عبط يعني .. بالعكس دول عندهم بعد نظر ونظرة ثاقبة .. احنا اللي عبط 🙂 .. قال ايه مستنين فقاعة عقارية علشان نشتري في الرخيص .. وفي الحقيقة احنا اللي عندنا فقاعة دماغية 😅 .. انتوا عارفين لما تنخفض الفوائد (الاستثنائية المؤقتة) في البنوك كام تريليون جنيه هيهجموا علي سوق العقارات المصري ؟!! ..
للأسف الشديد محدش عايز يجيب سيرة ملايين اللاجئين السوريين والسودانيين وغيرهم اللي تملكوا وخلاص استوطنوا مصر .. لو دولتنا المحترمة فرضت ضريبة عقارية كبيرة على الأجانب، لو الأجانب رجعوا بلدهم بلدنا إحنا هتتتعش والأسعار هترجع في متناول الشعب المصري
تحياتى ليك دكتور مصطفى حضرتك كنت اعلنت فى فيديو انك بتدعم ثورة المفاصل هو المرجو من حضرتك التنويه عن ذلك فى فيديوهات حضرتك كل فترة وليكن اسبوعيا لو امكن حتى تصل الفكرة الى اكبر كم ممكن من الناس وشكرا جزيلا لك ولكل حر وشريف
@@economicms انا محبك في الله من السعوديه بتابع ترامب كل يوم عشان بصراحه بيضحكني ولكن كانت المفاجأه أمس طلة حضرتك علينا في الرالي شفتك على RSN LIVE ربنا يعزك ويرفع قدرك وينصرك
هيءة المجتمعات العمرانية مدينة ب ٤٨٠ مليار للبنك الأهلى ومصر معظمها لمدن الجيل الرابع ، وبتنقل ملكية عقارات ٢٨٠ مليار للبنك مصر والأهلى ، دول لازم يتباعو ، ولو قلنا المطورين قطاع خاص لهم مديونية ٤٨٠ مليار ، يعنى حوالى تريليون جنية لازم يتباعو . فبنسبة كبيرة هيحصل تخفيض اسعار.
ماهو انت لما تشترى لازم تشترى من مطور له سابقه اعمال وتعرف اذا كان مشاريعه الى قبل كده سلم عالطول ولا اتأخر فى التسليم وكمان تعرف نسبه التحميل قد ايه علشان فيه شركات محترمه جدا وفيه شركات بتاخر التسليم ضعف المده وفيه شركات مابتسلمش خالص لذلك لازم تشترى من حد مضمون انا كنت هقع فى شركه نصابه والحمدلله ربنا كرمنى ببنت شغاله بروكر شاطره جدا وامينه وعرفتنى كل حاجه ووديتنى شركه محترمه واشتريت واستلمت الحمدلله والله بدعلها وبرشح اى حد عايز يشترى بيها لانها بتفهمك كل حاجه وبتأمنك كمان فى كتابه العقد وتضمنلك كل حقوقك بتعرف امكانيتك الاول وظروفك وبعد كده هى الى بتقولك الافضل ليك سواء كان تجارى ولا سكنى ولا ادراى وهتفهمك كل حاجه وهى فى نفس الوقت محاميه وشاطره جدا وبتعرف اى ثغره موجوده فى العقود اسمها الاء وده رقم تلفونها ٠١٠٠٢٨٤٨٧٩٩ لو فكرت تشترى كلمها امينه جدا جدا والله
أساسا في ركود فى السوق العقاري والاسعار تنزل باذن الله إذا عادت حركة المبانى للنشاط بعد توقف خمس سنوات
الله لا يسامح اللي معطل البنا للناس الغلابه لحساب المحوسبة
سأكون ممتنًا لك إلى الأبد، لقد غيرت حياتي كلها وسأستمر في التبشير نيابة عنك لكي يسمع العالم كله أنك أنقذتني من ديون مالية ضخمة باستثمار صغير فقط، شكرًا لك جينا
كمبتدئ ماذا علي أن أفعل؟ كيف يمكنني الاستثمار وعلى أي منصة؟ إذا كنت تعرف أي يرجى المشاركة.
كمستثمر مبتدئ، من الضروري أن يكون لديك مرشد ليبقيك مسؤولاً. بنفسي، لقد تم إرشادي من قبل جينا. مستشار تشفير معروف على نطاق واسع
لقد صدمت لأنك ذكرت جينا للتو وأوصت بها. اعتقدت أنني كنت الوحيد الذي يتاجر معها.
نعم!!! هذا هو اسمها بالضبط (جينا بروكلين) لذلك أوصى بها الكثير من الناس بشدة وأنا بدأت معها للتو 😊 من الجزائر 🇩🇿
أشعر بالحيرة بعض الشيء عند رؤيتها مذكورة هنا أيضًا، لم أكن أعلم أنها كانت جيدة مع الكثير من الأشخاص، وهذا رائع، أنا في تجارتي الخامسة معها وقد كانت رائعة.
شخصيه أمينه جدا وصادقه جدا فى تحليل الوضع العام لسوق العقارات فى مصر
ربنا يوفقك ويسعدك
بس وجهة نظره غلط
هو مش فاهم السوق فى مصر كويس
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
جزاك الله خيرا يا دكتور
ياريت توصيات حضرتك للمصريين اللي في السعودية او الخليج
❤❤❤❤#ثورة المفاصل وعودة الحقوق للتفاصيل تابع خالد السرتى والظابط المقنع
الله لايقبل بهذا الظلم فى ارتفاع العقارات وعلى رأى المثل ما طار طيرا اللى كما طار وارتفع وقع يا استاذ. الفاضل وبكره باذن الله هنشوف😊
اللهم بارك
ان العقار هو الحقيقه الوحيده فى عالم المال والأعمال وعدم الاستعانه بالخبراءالعقارين لجامعه عين شمس قبل تسعير العقارللبيع فمن يسعرالسلعه والخدمه من هو اعلم بها وليس اى شخص لأنه ضروره لحياه الإنسان كالهواءوالماء والطعام ولاتترك الأمور لاى إنسان وهذه للعقارات المبنيه لأنها حقيقه ثابته وليست على الورق تخضع للمضاربه والاجتهادات
❤❤❤#ثورة المفاصل وعودة الحقوق
يا عم اتنيل .. هي البلد ناقصة ؟
البلد دي لو اتعطلت يوم واحد ملايين من المصريين هيطلعوا ياكلوك وينهشوا عضامك بكفياكم رومانسيه ثوريه
بارك الله لكم
جهدك مشكور وربنا يجعله في ميزان حسناتك يادكتور، محتاجين توصيات للمصريين المقيمين في السعوديه واللي موافق يعمل لايك
للاسف يادكتور مصطفى احنا فى مصر حنبيع بيوتنا علشان ناكل ونشرب ونعرف نعيش
ربي يحفظك ويوفقك يا دكتور
حفظك الله يا دكتور
والله اني احبك في الله
شكرا لك دكتور على مجهودك
مع الاحترام ما ينفعش تقارن سوق مصر بسوق أمريكا زي اللي قارن سعر السندوتش في امريكا ومصر. ثانيا اذا اخذت قيمة الجنيه وتطورها في الاعتبار فالفقاعة قد تكونت بالفعل. فمثلا العقار الذي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون بتطور سعر الصرف. والواقع ان سعر نفس العقار الان يعرض بحوالي 8 مليون. فإن اشتريته بهذا السعر واردت بيعه بهامش ربح فلن تجد من يشتريه والنتيجة ان تبيعه بخسارة. ومجموع خسائر البائعين سيتسبب في انفجار الفقاعة.
حسبتها ازاي انه العقار اللي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون؟؟ 2014 كان الدولار ب 7 فبكده الالعقار الان (الدولار =49) المفروض يبقى ب 7 مليون مش 5 مليون صح ولا ايه
فيديو مفيد جداً، موقع بروبرتي سورتد عليه التحليل دقيق للارقام، موقع جديد
ده موقع بيع وشراء عقارات في مصر ؟؟
جزآك الله خيرا
بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
الذهب مال الله
جزاك الله كل خير وبارك الله فيك ❤
بارك الله فيك وجزاك الله خير ❤
جزاكم الله خيرا دكتور مصطفي
ممكن تلقي الضوء على شراء العقار في الخليج للمصريين هل افضل ام الشراء في مصر
هل انت ضامن اقامتك في الخليج طوال حياتك؟؟؟؟
@@talatabass6969يمكن يقصد دبي مثلا للاستثمار
ربنا يباركلك يا دكتور
بارك الله فيكم
جزاكم الله خيرا ونفع بكم
بصراحة استاذ وشكرا لمجهودك ... يا ريت لو تكرمت تعمل حلقة عن سيناريو هبوط الذهب 2011 و 2021 وهيتكرر امتا علشان ناخد بالنا قبلها ضرورى يا دكتور❤❤
احتمال كبير ميتكررش اخي الكريم
مش هيحصل فقاعه عقاريه لكن في ركود طيب وبعد الركود حضرتك ايه اللي بيحصل
تحياتي لك يا عميد الاقتصاد ❤
جزاك الله ألف خير
منذ ان اوقفت الحكومه البناء بالمحافظات وذلك من حوالى خمس سنوات وعقارات واراضى المحافظات ثابته او حتى انخفضت ولا زالت حتى بعد عوده الحكومه لقانون ٢٠٠٨ والركود اسوا من الفقاعه لانه ادى للكساد المستمر حتى الان فلا بيع ولا شراء فى المدن والمحافظات والقرى اما المدن الجديده فاسعارها تزيد بفعل الركود التضخمى وفيها حركه بسيطه جدا
يا دكتور تعددت الأسباب و الموت واحد .. مش شرط ان سبب الفقاعه العقارية يكون نفس سبب حدوثها فى امريكا .. الأسباب المختلفة و النتيجة واحدة
حياك الله دكتور 🇲🇦
ربنا يبارك فى حضرتك يارب
جزاك الله خيرا يادكتور
رجاءا حلقه عن المقيمين ف السعودية
العقارات بترتفع باستمرار والايجارات
العقار في مصر مش بياكل فواتير ماية وكهربة كل شهر؟ ده حتى الشقق المقفولة بالسنين بيجيلها فواتير قد كدة حتى لو استهلاكها صفر
عسلامة دكتور
جزاك الله خير.... معلومات قيمة
الحقيقة يا دكتور ان ده تضخم مش مكسب
العقارات بيكسب منها المطور العقارى فقط
بوركت
حلو الشغل الجديد يادكتور
كلام من الماس لا يصلح بيع الدار من اجل المال او الذهب فان ذهب الدار لا يصلح المال
لا يمكن وجود اصلاح اقتصادي بدون انهيار جزئي فى العقار . لا يوجد كفاءة فى منظومه العقار فى مصر ، الدولة هيا اساس الاشكال فى تدخلها فى قطاع العقار ، تسببت فى رفع اسعار الأراضي وارتفاع الاسعار حتى تجنى الربح وكسرت النمو الطبيعي للسوق .
مع ان فى مقدورها طبع العمله وبناء على الطبع سنجد تضخم نسبى لحجم انتاج الدوله والدولار كان عمره ما وصل لتلك الرقم .
الحل ضريبه عقار ١٪ على جميع العقارات والعائدات تستخدم فى التعليم .
طبعاً هذا سيؤدى إلى انهيار فى سوق العقار لصالح الشعب ويرفع من كفاءة استخدام العقار وهوا استثمار ساكن لصالح الاستثمار الديناميك فرار اصحاب العقار المتعدد سيتجهون لاستثمارات اخرى تساعد فى التنمية.
انا مصدقه حضرتك لان اللى محتاج سيولة ضروريه هيبيع باى سعر ومش هينتظر الربح
@@Meegooمحدش بيبيع بأى سعر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة كنت عاوز أوضح بعض الأمور لحضرتك أولا الفقاعه العقاريه ممكن تحصل من ناحيه المطورين لأنهم هم اللي واخدين القروض و محملين فوائد القروض على العملاء بالإضافة إلى تعثر كثير من المضاربيين و مش عارفين يبيعو الوحدات بتاعتهم و الدليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري غير كده المطورين كانو بيسعرو على الدولار من 100 إلى 120 جنيه للدولار
الله ينور عليك
التعثر في الغالب هيكون من ناحية المطورين
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
يستاهل عالم جشعة
شكرا جزيلا
السلام عليكم يا دكتور... بخصوص حديث النهي عن بيع المنزل او الارض - الحديث درجته ( حسن ) والعلماء قالوا ان ذلك علي سبيل الاستحباب وليس النهي - الشيخ مصطفي العدوي قال الحديث لا يصح -- والعلماء قالوا يجوز له البيع اذا كانت لديه ضرورة لبيعه او زائد عن حاجته ( فقط من باب الذكرة والنصح والتصحيح) .... احبك في الله وجزاك الله خيرا ..لا تنساني بصالح دعاءك .. محمد ناجي
مش عارف بصراحة اية المهم فى ردك وطالما الأنسان حر فيما يملك اذا من حقة التصرف فيما يملك كيفما يشاء فهل دة محتاج فتاوى
ممكن سوال
بالنسبه ان عاد اللاجئين لبلادهم مدي تاثيره ع التخفيض ف العقارات
اظن تنخفض الإيجارات بس لكن العقار في مصر مش بينزل سعره بيع وشراء... وجهة نظري
مافيش حاجة باتنزل
الناس اللى خارج مصر يادكتور؟
حضرتك قلت فيه لهم توصيات ثانية وثالثة
شكراً جزيلاً لحضرتك
حضرتك بنيت التحليل على ماحصل في أمريكا ٢٠٠٨ الفايده السبب لكن الواقع في مصر مختلف بس اختلف معاك ان القاعه سوف تحدث بسبب علاء الأسعار غير المبرر واللي بيشتري بيبيع بخساره المطورين العقارى اتهبلو ورفع أضعاف السعر وبعض الناس لايستطيع الاستمرار في الأقساط، سف يحدث ركود ثم انخفاض كبير بخساره َده شكل من أشكال القاعه العقاريه ليست ضروره ان ترتبط بالبنوك مثل أمريكا. ارجو الرد
كلامك صحيح
و انت قلت الى انا عايز اقوله بالظبط
الفقاعة مش لازم تكون مرتبطة بتمويل بنكى
الفقاعة معناها ان قيمة الشئ تزيد على افتراض ان فى مشترى حيدفع لانه هو برده متوقع ان القيمة حتزيد و هكذا لحين اما يخبطوا فى حيطة سد
مش شرط الفلوس تبقى جايه من البنوك زى امريكا
دى وجهة نظر قاصرة لمفهوم الفقاعة
@@ahmedabady205😂
لا دلوقتب بقه ياطل ويشرب الضريبه العقاريه السنويه وارتفاع فواتير الميه والكهربه والغاز حتي لو مش موجود في البيت ومش مسكنه....
غالبا مش هينزل عشان الناس بتبيع لكن هينزل لما ٤ مليون سوداني يرجعوا بلدهم لما الحرب تخلص
ما شاءالله منور الشاشه
ربنا يحفظك
هل نظام المشاركه جيد ام لا يا دكتور مصطفي وجزاك الله خير الجزاء.
البنوك ما مولتش المشترين...لكن مولت المطور العقاري اللي غالبا مش هيعرف يبيع او يكمل المشروع فهتضرب في البنك في الاخر
شكرا دكتور
أيضا إعادة لما قاله د. رضا عبد السلام بالتمام والكمال...
.. حتى العنوان مستقطب من حلقة د. رضا
ولكانك كتبت وراه وهو يشرح
هما دكاترة اقتصاد فأكيد فاهمين ايه اللي بيحصل زده مش معناه انه ناقل عن شخص آخر اكل واحد رؤيته المستقبلية بحكم تخصصه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
حضرتك تابعت حجم او تقدير للتمويل العقاري في مصر حاليا وتداعياته قبل ما تحكم الآن؟؟
جزاك الله خيرًا
نترك المسميات .. لو حضرتك تعلق على ابوضع ... العقارات overvalued . ودا بحسبه npv عن طريق حساب الcash flow ..
Overvaluation by 50 % ..
ضيف على ذاك فتح البناء و زياده العرض مره واحده ...suplly shock دا اوتوماتيك هيوقع السعر .. ؟؟ و لا ايه راي حضرتك
ا
شكرا لحضرتك جدا يا دكتور مصطفى ، ياريت تقول لنا الخيار الثالث وهو المصررين المقيمين بالخليج وحابين يستثمرو في العقارات بمصر خاصة العاصمة الادارية ، هل هذا في صالحهم او ما هو وجهة نظر حضرتك ،،، نرجو الافادة ؟ وشكرا لحضرتك
لو سمحت ماهو رأيك فى شراء شقه فى الامارات للاسثمار
مع إحترامي لكلام حضرتك ...
ما حدث في السوق العقاري أن الآلاف إتجهوا لشراء العقار .... أي عقار ... سعيا وراء الحفاظ على قيمة أموالهم ... وهذا بعد أن جروا وراء الشائعات التي أطلقها المطورون العقاريون بأن العقارات ستشهد إرتفاعات في المستقبل .... وبالتالي فأصبح هناك مشترين للإستثمار بالآلاف وفي وقت ما هيحتاجوا يبيعوا علشان يحققوا مكاسب .... وهنا ستتكشف المراكز المالية يا عم الحاج ....
ولن بجدوا من يشتري وبالتالي فالفقاعة ستنفجر إن آجبا أو عاجلا .....
وسيبك من المقارنة مع أمريكا .... السوق مختلف والفكر مختلف
وبكرة أفكرك بعد إنفجار الفقاعة
حضرتك الرجوع لقانون ٢٠٠٨للبناء مش هيأثر علي انخفاض أسعار العقارات
رائع
هل العمل في المقاولات الميكانيكية يا دكتور مصطفى مثل التكييفات المركزية ومكافحة الحريق والصحي جيد في مصر أم سيتوقف الفترة القادمة وسيتم تسريحهم ؟
حضرتك اكيد مطور عقارات وبتسوق وبتشجع الناس على الشراء العقارات حضرتك الدولار مش ها يرتفع تانى انشأاللة ولكن اسعار العقارات اسعار جنونية ولذلك سوق العقار بينهار
الله يفتح عليك يادكتورمطفى انا مقيم بدولة خليجية وعندى مبلغ هل اشترى به شقق لأولادى ام استثمر المبلغ وما هى افضل طريقة للاستثمار ارجو الرد مشكورا
لما تشتري عقار ب خمسة مليون مثلا من مطور على كام سنة خصوصا لو حولت فيهم دولار/دهب ..و بعدها تحب تبيعه كاستثمار حظ طيب في الآتي: تلاقي حد يدفع الملايين ده كاش .. لو خدتهم مصري شوف هتعمل بيهم إيه في ظل التعويم.. الاستثمار العقاري في مصر مقلب كبيررر
السلام عليكم يا دكتور ازي حضرتك بتابعك ليا 6 سنوات ، ومن اشد معجبينك في تطبيق العلوم الاقتصادية على الحياة في مصر ، كان عندي سوال يادكتور انا مقيم في خارج البلاد وقدامي فرصة في مدينة المستقبل سيتي بالقاهرة وانا من الاسكندرية وكنت حابب اشتري وحدة سكنية هناك والتسليم بعد 4 سنين والدفع لمدة 8 سنوات ويعتبر كل دخلي السنوي هو قيمة القسط السنوي بعد استخراج مصاريفي السنوية ، وسوالي هل توصيني بالشراء ف الوضع الراهن مع مطورين المستقبل سيتي بشكل عام ! وان احافظ على قيمة الاموال السائلة
( الدولار النقدي ) كاصل عقاري وفرصة استند عليها فيما بعد لصعود الاسعار لاحقا علما ان قيمة العقد بالجنيه المصري في وقت الذي اعود فيه للبلاد وايضا كالتاجير او خلافه بعد الاستلام ثم السكنى فيه بعد العودة من الغربة بشكل نهائي
في امريكا ضرايب و تامين
الله يباركلك
ايه توصيات حضرتك للمصريين في السعودية؟ 🌺🙏🏻
ايه اخبار شراء العقار للمقيم السعوديه وايه افضل طريقه آمنه للإستثمار في السعوديه للمقيمين اقامه مميزه
في ركود كبير في سوق العقار والشقق معروضه بالسنه والاتنين صحيح في زياده في الاسعار لكن مفيش بيع ولا شراء
وده يخلي التنفيذ اقل من السعر المعلن صح كده ؟
@@dailyelon3852طبعاً و بدون شك
هل تجوز المعاملات المالية في البنوك الإسلامية؟
سنجارب عن ذلك في القريب،، كن على موعد
فعل الجرس وشارك الحلقة مع من تحب.
@@economicms أضف للسؤال
و إذا كانت المعاملات في البنوك الإسلامية جائزة ، فمن وجهة نظر اقتصادية ، هل تنصح بالاقتراض من بنك إسلامي من اجل شراء عقار في الخليج مثلا بهدف الإدخار و الاستثمار؟
احسنتم وبوركتم🎉
علشان لو عملوها فى بيتى وملكى ياروح ما بعدك روح
لو معايا قطعه ارض وعايز ابني.ومش معايا سيوله يا دكتور...ايه تنصحني ..جزاك الله خيرا
عندنا ضرايب عقاريه فى مصر وتطبق بحزم اخر سنوات...اذن البيت فى مصر بياكل ويشرب الان
ازاى يا دكتور ممكن تعرف المعلومات دى عن مدينة معينة هل فى موقع لهذة المعلومات و لو فى ممكن الموقع الدقيقة 9:49
موقع بروبرتي سورتد عليه التحليل دقيق للارقام، موقع جديد
ياريت لو رد تفيدني اسم الموقع
@@dailyelon3852 اكيد أن شآء اللًه
تحليل اعتقد انه سليم وهو عكس اللي عاملين خبرا وهم معظمهم سماسره عاوزين الناس تبيع بيوتها بالرخيص واسوق ينتعش ليهم.
الشقق اللى نزلت محدود الدخل واقفه باكتر من مليون جنيه
وقسط شهرى ٤٠٠٠ جنيه
هل دى فرصه كويسه و لا غاليه
و نحوش فى الدهب احسن؟؟؟
هل لو معايا مبلغ مصري مش عايز أحطه في البنك الأفضل اشتري في البورصه المصريه ولا أحطه في الذهب
الذهب افضل لك
اول الفوائد المرتفعة ما هتنزل في البنوك هيحصل طلب وتكالب رهيب علي العقارات .. دي الحقيقة الوحيدة القابلة للحسابات المنطقية .. واسعارها هتبقي مرتفعة جدا عن الاسعار الحالية .. ودي النقطة الجوهرية اللي بيلعب عليها اثرياء البلد لما جريوا وتكالبوا وتدافعوا لشراء عقارات باهدة الثمن باسعار فلكية رغم التبطؤ ((((المؤقت))))) في سوق العقارات في مصر .. هم مش عبط يعني .. بالعكس دول عندهم بعد نظر ونظرة ثاقبة .. احنا اللي عبط 🙂 .. قال ايه مستنين فقاعة عقارية علشان نشتري في الرخيص .. وفي الحقيقة احنا اللي عندنا فقاعة دماغية 😅 .. انتوا عارفين لما تنخفض الفوائد (الاستثنائية المؤقتة) في البنوك كام تريليون جنيه هيهجموا علي سوق العقارات المصري ؟!! ..
مين الي قالك ان الفوائد حتنزل في مصر
البنك الأهلي حينزل شهادات ب٣٥٪ طول مافيه تضخم الفوايد مش حتنزل
للأسف الشديد محدش عايز يجيب سيرة ملايين اللاجئين السوريين والسودانيين وغيرهم اللي تملكوا وخلاص استوطنوا مصر .. لو دولتنا المحترمة فرضت ضريبة عقارية كبيرة على الأجانب، لو الأجانب رجعوا بلدهم بلدنا إحنا هتتتعش والأسعار هترجع في متناول الشعب المصري
محنا بندفع ضرايب عقاريه وتصرفات عقارية الحل هى الفوضى الخلاقة
كان في حلقه من ثلاث اسابيع حضرتك قلت حيصل فقاعه عقاريه محدش يشتري
يااااارب تحصل حتى فقاعه صغيره علشان اللى محتاج يشترى يشترى
تحياتى ليك دكتور مصطفى حضرتك كنت اعلنت فى فيديو انك بتدعم ثورة المفاصل هو المرجو من حضرتك التنويه عن ذلك فى فيديوهات حضرتك كل فترة وليكن اسبوعيا لو امكن حتى تصل الفكرة الى اكبر كم ممكن من الناس وشكرا جزيلا لك ولكل حر وشريف
ربنا يبارك في جهدكم لك ذلك باذن الله
منور يا دكتور امبارح في الرالي مع ترامب
والله المفروض تترشح انت للرياسه مش هوا ههههههه
كان نفسي نسمع منك كلمتين حلوين بس يبدو ماكان الوقت كافي
حضرتك من اي ولاية
@@economicms انا محبك في الله من السعوديه بتابع ترامب كل يوم عشان بصراحه بيضحكني ولكن كانت المفاجأه أمس طلة حضرتك علينا في الرالي شفتك على RSN LIVE ربنا يعزك ويرفع قدرك وينصرك
جزاكم الله خيرا
هيءة المجتمعات العمرانية مدينة ب ٤٨٠ مليار للبنك الأهلى ومصر معظمها لمدن الجيل الرابع ، وبتنقل ملكية عقارات ٢٨٠ مليار للبنك مصر والأهلى ، دول لازم يتباعو ، ولو قلنا المطورين قطاع خاص لهم مديونية ٤٨٠ مليار ، يعنى حوالى تريليون جنية لازم يتباعو . فبنسبة كبيرة هيحصل تخفيض اسعار.
مصدر المعلومات من فضلك يا فندم
ليه الصوت واطى على طول كده
عاوز ابيع الدهب واشتري شقه ومحتار اوي اوي وخائف مستلمش الشقه بعد سنه ونص من المطور العقاري
عدم الاستلام فورا نصب
ماهو انت لما تشترى لازم تشترى من مطور له سابقه اعمال وتعرف اذا كان مشاريعه الى قبل كده سلم عالطول ولا اتأخر فى التسليم وكمان تعرف نسبه التحميل قد ايه علشان فيه شركات محترمه جدا وفيه شركات بتاخر التسليم ضعف المده وفيه شركات مابتسلمش خالص لذلك لازم تشترى من حد مضمون
انا كنت هقع فى شركه نصابه والحمدلله ربنا كرمنى ببنت شغاله بروكر شاطره جدا وامينه وعرفتنى كل حاجه ووديتنى شركه محترمه واشتريت واستلمت الحمدلله والله بدعلها وبرشح اى حد عايز يشترى بيها لانها بتفهمك كل حاجه وبتأمنك كمان فى كتابه العقد وتضمنلك كل حقوقك بتعرف امكانيتك الاول وظروفك وبعد كده هى الى بتقولك الافضل ليك سواء كان تجارى ولا سكنى ولا ادراى وهتفهمك كل حاجه وهى فى نفس الوقت محاميه وشاطره جدا وبتعرف اى ثغره موجوده فى العقود
اسمها الاء
وده رقم تلفونها ٠١٠٠٢٨٤٨٧٩٩
لو فكرت تشترى كلمها امينه جدا جدا والله
نصيحة : لا تدفع أي أموال إلا إذا كانت الشقة جاهزة للسكن فورا وبها عداد كهرباء ومياه
المطور يجمع الأموال ولا يبدأ البناء إلا بعد الحصول على ٢/١ ثمن الوحدة على الأقل ولا يتم التسليم إلا بعد دفع ٤/٣ الثمن على الأقل
لا تشتري بالتقسيط إلا من المشروعات الحكومية
ازاي نقدر نوصل للماده العلميه الخاصه ب حضرتك
البلد بقت كلها سماسرة و عايشين في عالم موازي ان البلد فيها بيع و شراء مع العلم ان الواقع صفر صفر صفر
اللى ساعد بردو على رفع السعر التجار وسحب الفلوس من البنوكه ووضعها فى شقق
الناس اللي عندها شقة زيادة او اكثر من شقة بيدفعوا ضرايب بمصر عادي اساسا كل شئ بقي عليه ضرايب واتوات من كل نوع
وفواتير مية وكهربة حتى لو الشقق دي مقفولة بالسنين واستهلاكها صفر