영상 퀄리티 너무좋구요ㅎㅎ 구성남이 유망하다는 것 다 동의하는데요! 다만, 내용 중에 해링턴을 포레의 현재 시세와 비교하시는데 제 생각에 포레는 해리스톤의 바로미터가 되는거지 해링턴은 아닌것 같아요! 해링턴은 같은 입지인 하늘채의 현재시세가 바로미터가 된다고 봅니다. 그리고 하늘채가 포레보다 오히려 더 최근에 지어졌구요! 분양을 넣는 것 자체는 미래를 대비해 메리트 있다고 보여지지만, 현재 분양 적정 가격을 판단할 땐 하늘채가 바로미터입니다.
안녕하세요 영상 감사히 잘 보고 있습니다. 저도 위 와나비님과 비슷한 상황으로 신특과 일반을 노리고 있습니다. 돈근육허벅지님 말씀중에 비인기타입에 넣어야 당첨확률이 높아진다고 했는데 어떤 타입이 비인기타입인지 아직 판단이 안되더라구요. 저도 타입이나 층수 이런것 보다 당첨에만 목표를 가지고 있습니다. 우선 저는 과천 거주하고 있고 자녀2명에 2개월된 신생아가 한명있고 부부소득이 둘다 있는데 120%내에 있는 상황입니다. 기타지역이라 확률이 많이 떨어진다는 사실은 알고 있으나 최선의 선택으로 후회없이 넣고 싶네요 ㅠ 비인기타입이 어떤 타입으로 생각되시는지 또는 제 조건에서 그나마 확률이 높을 타입은 어디인지 궁금합니다. 시원한 조언주시면 감사하겠습니다.
과천은 디에트르도 시도했다가 떨어졌거든요. 그래서 좋은 입지가 먼저 나오는 곳이 있으면 바로바로 넣을 계획이라 ㅜㅜ, 과천 너무 좋죠.. 저희도 좋은 조건을 맞춰놔서 당연히 될거라 예상했는데 잘 안되서... 이젠 물러설 곳이 없다는 마음으로 도전중입니당. 만약 해링턴 떨어지면 당연히 과천 4단지도 도전할 생각입니다.
62점이면 절대로 낮지 않습니다 단, 서울에서 분양가상한제가 적용된 로또단지들은 절대로 안되는것이지요 예를들어 올해 7월에 분양한 장위6구역라디우스파크 같은 경우 가점제 커트라인이 84c는 56점, 84d는 61점이었습니다 충분히 가능성있는 점수 입니다 그리고 62점이시라면 곧 64점 될 수 있고요 애매한 점수일수록, 청약하실때 욕심을 덜어내고 사람들이 가장 선호하지 않는 타입을 찾아서 넣으셔야 합니다
영상 항상 잘보고 있습니다. 제일 깔끔하고 요점만 딱딱 알려주셔서 너무 좋습니다! 59타입 희망하고 있는데 현재 가용 가능한 현금은 4억정도 있습니다. 나머지는 대출이 나오는걸까요? 중도금60% 대출해준다고 하는데 그건 소득과 관계없이 나오는지 궁금합니다! 추가로 전매제한이 25년 10월에 풀릴텐데 그때부동산 시장 분위기를 봐야겠지만 피가 붙을걸로 보시나요? 답변 해주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요, 돈근육 허벅지님! 항상 유익한 영상 감사히 보고 있습니다. 이번에 해링턴 당첨을 간절히 바라고 있어, 조언을 구하고자 이렇게 글을 남깁니다. 저희는 신혼부부 특별공급과 일반공급에 해당되는 상황입니다. 당첨 확률을 높이기 위해 59B나 59A 평형에 부부가 함께 신청하여 예비 당첨을 노리는 것이 가장 전략적인 방법이라고 생각하고 있습니다. 사실 74A나 84A 평형에도 큰 관심이 있지만, 당첨 확률이 너무 낮아서 고민이 됩니다. 이 전략이 괜찮을지, 혹은 더 나은 방법이 있을지 조언 부탁드려도 될까요?
안녕하세요 영상 감사히 잘 보고 있습니다. 저도 위 와나비님과 비슷한 상황으로 신특과 일반을 노리고 있습니다. 돈근육허벅지님 말씀중에 비인기타입에 넣어야 당첨확률이 높아진다고 했는데 어떤 타입이 비인기타입인지 아직 판단이 안되더라구요. 저도 타입이나 층수 이런것 보다 당첨에만 목표를 가지고 있습니다. 우선 저는 과천 거주하고 있고 자녀2명에 2개월된 신생아가 한명있고 부부소득이 둘다 있는데 120%내에 있는 상황입니다. 기타지역이라 확률이 많이 떨어진다는 사실은 알고 있으나 최선의 선택으로 후회없이 넣고 싶네요 ㅠ 비인기타입이 어떤 타입으로 생각되시는지 또는 제 조건에서 그나마 확률이 높을 타입은 어디인지 궁금합니다. 시원한 조언주시면 감사하겠습니다.
음.. 저도 항상 고민 중입니다 싫어하는 사람들이 분명히 많음을 알고 있는데도 부동산시장을 이유없이 부정적으로 보는 사람들에게 조언을 해주고싶고 그들에게 영향을 받은 무주택자들이 없기를 바라는 마음에 유튜브를 시작해서요..... 하지만, 저도 다소 과한 부분이 있고, 듣는 이들도 기분 나빠하는 부분들이 있어서.. 앞으로는 어찌 해야 할지 고민 중입니다 좋은 지적 감사합니다
수지에 비하면 분당은 쾌적하죠. 계획도시라 인구에 맞춰 도로를 깐거니까요 반면에 수지를 보면 좀만 더 가면 집인데 거의 다와서 본드 되가지고 못가는 곳들이 정말 많습니다. 개인적으로 판교(직장)에서 집(수지)까지 퇴근하고 분당까지는 잘가다가 수지에서 막혀서 퇴근시간이 길어집니다... 지역간 차이가 좀 다르지만 위례와 구성남도 비슷하다고 봅니다.구성남이 아무리 신축으로 들어선다고해도 인프라와 교통난은 태생적으로 못고치는 부분이라 위례를 따라잡기는 어렵습니다(지역 평균가 기준) 올라도 위례 언저리로 오르기에 한계가 명확하단거였습니다
성남 비거주자는 오늘도 웁니다😢
성남 거주자분들 부럽습니다~😅
오늘 많이 배워 갑니다! 감사합니다!
영상 퀄리티 너무좋구요ㅎㅎ 구성남이 유망하다는 것 다 동의하는데요! 다만, 내용 중에 해링턴을 포레의 현재 시세와 비교하시는데 제 생각에 포레는 해리스톤의 바로미터가 되는거지 해링턴은 아닌것 같아요! 해링턴은 같은 입지인 하늘채의 현재시세가 바로미터가 된다고 봅니다. 그리고 하늘채가 포레보다 오히려 더 최근에 지어졌구요! 분양을 넣는 것 자체는 미래를 대비해 메리트 있다고 보여지지만, 현재 분양 적정 가격을 판단할 땐 하늘채가 바로미터입니다.
고견 감사드립니다
맞는 말씀이십니다
제가 하늘채를 비교단지로 넣지 않은이유는
22년 9월 준공이라 이제 막 2년을 넘겨서
아직은 정상적인 거래가 활발하게 이뤄지지 않아서 입니다
이해해 주실꺼죠 ?^^
10:59 59a타입 일분세대수 188세대인데 오타났네요 하필 수량도 제일 많은데
+ 항상 잘 보고 있어요 앞으로도 소신있는 영상 부탁드리겠습니다
허걱...이런!
아..이런거 실수 하면 절대로 안 되는데 말이죠....ㅜ.ㅜ
정말 감사합니다!
앞으로 이런 실수 없도록 하겠습니다!!!!으라챠챠!!
안녕하세요 영상 감사히 잘 보고 있습니다. 저도 위 와나비님과 비슷한 상황으로 신특과 일반을 노리고 있습니다. 돈근육허벅지님 말씀중에 비인기타입에 넣어야 당첨확률이 높아진다고 했는데 어떤 타입이 비인기타입인지 아직 판단이 안되더라구요. 저도 타입이나 층수 이런것 보다 당첨에만 목표를 가지고 있습니다. 우선 저는 과천 거주하고 있고 자녀2명에 2개월된 신생아가 한명있고 부부소득이 둘다 있는데 120%내에 있는 상황입니다. 기타지역이라 확률이 많이 떨어진다는 사실은 알고 있으나 최선의 선택으로 후회없이 넣고 싶네요 ㅠ 비인기타입이 어떤 타입으로 생각되시는지 또는 제 조건에서 그나마 확률이 높을 타입은 어디인지 궁금합니다. 시원한 조언주시면 감사하겠습니다.
자녀 2명 신생아 우선공급이면
후..
조심스러운 얘기이지만,
자금이 있으시다면
과천 당해이시니, 과천을 노려보심이 어떠십니까?!
구성남도 정말 좋아질거지만, 과천은 경기도 1등입니다!
과천은 디에트르도 시도했다가 떨어졌거든요. 그래서 좋은 입지가 먼저 나오는 곳이 있으면 바로바로 넣을 계획이라 ㅜㅜ, 과천 너무 좋죠.. 저희도 좋은 조건을 맞춰놔서 당연히 될거라 예상했는데 잘 안되서... 이젠 물러설 곳이 없다는 마음으로 도전중입니당. 만약 해링턴 떨어지면 당연히 과천 4단지도 도전할 생각입니다.
디에트르랑은 다릅니다
디에트르는 분양가상한제 적용이고
4단지는 분상제가 적용된지 않아서 시세보다 조금 싸게 나올꺼예요
그래서 가능성이 있다는 생각인데.....
100% 확정된 결과는 보장 할수 없으니 강요는 못하겠네요....ㅜ.ㅜ
응원합니다!
안녕하세요. 좋은영상 감사합니다. 서울거주자 무주택자로 생애최초 특공에 넣으려 하는데 소득우선공급35% 조건이되어 넣어볼려하는데 서울 거주자라 서울에 넣어 당첨되고 싶지만 서울은 경쟁이 너무심해 여기에도 도전해보러합니다. 여기도 경쟁이 심하겠지만요. 기다렸다 서울에 계속 도전해보는게 맞는지 여기에도 도전해보는게 맞느지 판단이 안서네요. 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
단순하게 '서울이 안 되니 경기도는 어떻습니까?!' 라는 질문은 답변 드리기 어렵습니다
질문이 더 디테일하고 더 정확해야 합니다
@@money_musclee 네 자세히 질문드리겠습니다
서울거주2년이상
가점은62점으로 애매한 가점입니다.
그래서 특별공급생초에 조금 기대하고있습니다.
소득구분을 보니 3단계 우선공급35%에 해당되어 넣어보려 합니다. 그나마 물량이 많은 59b에 넣어볼려고 하는데 기타지역이라 좀어렵겠죠?
가점은 애매하고 낮다는건 알겠는데 이정도의 특공자격이 어느정도 경쟁력이 있는건지 잘모르겠네요. 조언부탁드립니다. 감사합니다
62점이면 절대로 낮지 않습니다
단, 서울에서 분양가상한제가 적용된 로또단지들은 절대로 안되는것이지요
예를들어 올해 7월에 분양한 장위6구역라디우스파크 같은 경우
가점제 커트라인이 84c는 56점, 84d는 61점이었습니다
충분히 가능성있는 점수 입니다
그리고 62점이시라면 곧 64점 될 수 있고요
애매한 점수일수록,
청약하실때 욕심을 덜어내고
사람들이 가장 선호하지 않는 타입을 찾아서 넣으셔야 합니다
영상 항상 잘보고 있습니다. 제일 깔끔하고 요점만 딱딱 알려주셔서 너무 좋습니다!
59타입 희망하고 있는데 현재 가용 가능한 현금은 4억정도 있습니다. 나머지는 대출이 나오는걸까요? 중도금60% 대출해준다고 하는데 그건 소득과 관계없이 나오는지 궁금합니다!
추가로 전매제한이 25년 10월에 풀릴텐데 그때부동산 시장 분위기를 봐야겠지만 피가 붙을걸로 보시나요?
답변 해주시면 감사하겠습니다!
미래는 맞출수 없습니다
25년 10년에 풀리면은 모르겠고,
영상에서 말씀드린거와 같이
교통호제가 가시권 되면 충분히 시세차익 볼수 있다는 생각입니다
중도금 대출은 신용불량지만 아니라면 대부분 나옵니다
안녕하세요, 돈근육 허벅지님! 항상 유익한 영상 감사히 보고 있습니다.
이번에 해링턴 당첨을 간절히 바라고 있어, 조언을 구하고자 이렇게 글을 남깁니다.
저희는 신혼부부 특별공급과 일반공급에 해당되는 상황입니다.
당첨 확률을 높이기 위해 59B나 59A 평형에 부부가 함께 신청하여 예비 당첨을 노리는 것이 가장 전략적인 방법이라고 생각하고 있습니다.
사실 74A나 84A 평형에도 큰 관심이 있지만, 당첨 확률이 너무 낮아서 고민이 됩니다.
이 전략이 괜찮을지, 혹은 더 나은 방법이 있을지 조언 부탁드려도 될까요?
조건을 더 정확하게 적어주셔야 해요
자녀가 몇명이신지, 소득구간은 어찌 되는지
신생아는 있으신지..
@@money_musclee 자녀는 1명 ( 21년생), 소득구간은 상위 소득 15% 구간 입니다. (부부모두 소득이 있는경우) , 수원 거주하고(2년이상) 있어요.도움주셔서 감사합니다!!
배정물량과 동배치 등을 종합적으로 고려했을 때, 59B, 59C 타입이 경쟁률이 가장 낮을 것으로 보입니다.(비선호 타입) 수원 거주 시면 당해가 아니기 때문에 선호 평형(59A 및 74,84타입)당첨은 거의 불가능할 겁니다.
@@junseobyoon9581답변 감사드립니다. 59c는 물량이 적어서 59b 가 예비로 확률이 가장 높겠네요!
안녕하세요 영상 감사히 잘 보고 있습니다. 저도 위 와나비님과 비슷한 상황으로 신특과 일반을 노리고 있습니다. 돈근육허벅지님 말씀중에 비인기타입에 넣어야 당첨확률이 높아진다고 했는데 어떤 타입이 비인기타입인지 아직 판단이 안되더라구요. 저도 타입이나 층수 이런것 보다 당첨에만 목표를 가지고 있습니다. 우선 저는 과천 거주하고 있고 자녀2명에 2개월된 신생아가 한명있고 부부소득이 둘다 있는데 120%내에 있는 상황입니다. 기타지역이라 확률이 많이 떨어진다는 사실은 알고 있으나 최선의 선택으로 후회없이 넣고 싶네요 ㅠ 비인기타입이 어떤 타입으로 생각되시는지 또는 제 조건에서 그나마 확률이 높을 타입은 어디인지 궁금합니다. 시원한 조언주시면 감사하겠습니다.
선생님 성남 거주자이고 생애최초 어디가 확률 가장 좋을까요?
정보가 부족합니다
소득은 어찌 되나요?
@@money_musclee 그냥 당첨되면 바로 판매목적이에요
59B가 가장 확률이 높지 않을까라는 생각...
서울거주자 1순위에요 2순위인가요~?
1순위 이지만, 기타지역이예요 ~
안녕하세요 좋은 정보 감사드려요
성남거주 1주택자인데..추첨제로 59에 도전해 보려하는데요..전매제한이 풀리고 매각하게되면 세금이 어떻게 될까용?? (아..1억미만 오피스텔도 가지고 있어요)
전매제한 풀리고 분양권 매매 하게 되면
매수자가 양도세 내주는거 합법입니다
하지만, 그때 분위기 봐야 겠죠 ~
세금으로만 따지면 60~70% 입니다
@@money_musclee 답변감사해요~
근데 저는 빌라1 오피1인데 분양권이 생김 3주택인데..이렇게 되도 세금이 60~70일까요??
잠시만요 잠시만요
세금 공부 더하시고 청약하셔야합니다
세금은 전문 세무사한테 상담받으시구요
2주택이시면
취득세부터 8%이상입니다
앞부분 상승론자이니 하락론자 이니 하는 부분은 컨텐츠 질을 더 떨어지게 해 보일 뿐.. 전혀 본인에게도 도움 되지 않는 이야기인데요.... 유튜브 성장을 꿈꾸신다면 조금 더 성숙한 자세가 필요 하실 거 같네요..
음.. 저도 항상 고민 중입니다
싫어하는 사람들이 분명히 많음을 알고 있는데도
부동산시장을 이유없이 부정적으로 보는 사람들에게 조언을 해주고싶고
그들에게 영향을 받은 무주택자들이 없기를 바라는 마음에 유튜브를 시작해서요.....
하지만, 저도 다소 과한 부분이 있고, 듣는 이들도 기분 나빠하는 부분들이 있어서..
앞으로는 어찌 해야 할지 고민 중입니다
좋은 지적 감사합니다
디에이치 방배 예비 100~150번까지 갔음.
과장광고 하시는분 .
다들 조심하시길
디에이치 방배 예비 100~150까지 간거랑
과장 광고랑 무슨 상관이죠?
100~150 번까지 가서 안 좋은 단지라고 말하고 싶으신거죠? ㅋ
디에이치 방배 관련 하여 여러개 영상을 만드셨고, 분양 영상 들이
무조건 청약해야 되는 늬앙스로 영상을 만드셨네요
디에이치 방배 결과는
많은 예비당첨자들에게도 돌아갔습니다
무지성 청약을 권하는 방송같아서
안타깝습니다
예비 당첨자들에게 가면, 그 청약은 실패한건가요?!
무지성으로 보이신다면 어쩔수 없죠
디에이치 방배를 안 좋게 보시는건가요?!
제가 더 안타깝습니다
한계와 팩트는 그 개발이 초초초 난개발이라는게 문제 아파트만 신축이면 뭐함 신축 다 들어오면 지금더 막히는 교통난 답이 없음...
우리나라에서 입지가 좋고 비싼곳 중
교통이 원활한 곳이 있을까요? ^^
@@money_musclee 단편적으로 분당과 수지
비교해보면 답나오죠..
분당과 수지는 차 안 막히나요?
수지에 비하면 분당은 쾌적하죠. 계획도시라 인구에 맞춰 도로를 깐거니까요 반면에 수지를 보면 좀만 더 가면 집인데 거의 다와서 본드 되가지고 못가는 곳들이 정말 많습니다. 개인적으로 판교(직장)에서 집(수지)까지 퇴근하고 분당까지는 잘가다가 수지에서 막혀서 퇴근시간이 길어집니다...
지역간 차이가 좀 다르지만 위례와 구성남도 비슷하다고 봅니다.구성남이 아무리 신축으로 들어선다고해도 인프라와 교통난은 태생적으로 못고치는 부분이라 위례를 따라잡기는 어렵습니다(지역 평균가 기준)
올라도 위례 언저리로 오르기에 한계가 명확하단거였습니다
절대적인 거리는 서울과 멀지만,
대중교통망을 이용하면 더 가까울수도 있는 구성남이라는 생각입니다
첫 댓글에 신축이 많이 들어오면 답 없는 동네라고 말씀하셨는데,
그냥 교통만 답 없다고 말씀하신거지요?!
말씀하시는게 저보다 훨씬 지식이 많으신듯합니다
고견 감사합니다
성남 거주이고 청약 64점인데 당첨 가능할까요?
충분히 가능성 있다는 생각입니다
별루 ㅠㅠㅠ가격노메리트
그럼 어떤게....
무주택 1인가구 성남거주자입니다. 59타입 청약 넣으려는데 가점 17점입니다(...) 이번에 꼭 붙고 싶은데 생최특공과 일반분양 각각에서 59A~D 중 어느게 나을까요? 분양가 싸고 물량많은 59B만이 답일까요? 59C 하려니 B보다 2천이나 비싸네요ㅠ
요즘 공부들을 많이 해서 눈치 싸움에 실패가 많아졌어요
정답은 미리 알수 없지만
59 B,C,D 가 가장 괜찮을듯 합니다
1등 ! 감사합니다