Crowfounding inmobiliario es algo a contemplar osea una opcion y no algo que necesariamente sea el negocio del siglo. Básicamente x 3 aspectos a mi modo de ver. 1. El riesgo es alto y la paga es minima ( obviamente según el tipo de riesgo monetario que empleemos). 2. No tenemos control tangible sobre las acciones del desarrollador en cuestion ( no vemos a ciencia cierta los avances o los parates o los problemas que pueden surgir en el medio) 3 nos lleva a una inversion " perezosa" . lo cual nos empuja a que sentados en nuestra pc hagamos una inversion sin movernos del sillon( en ocasiones no recomendaria este tipo de inversiones). Por lo demas me parece como dije al principio una " opcion" a estudiar e interiorizarse. Excelente la explicacion del sr. Muy claro y amigable su forma de interactuar. Saludos
Hola Fede, gracias por compartir tus conocimientos en esta materia. Felicitaciones por el exito de tus emprendimientos. Podrías hacer un vídeo que compare Crowdfunding vs REIT. Diferencias, rentabilidad, ventajas, costos.
Hola Fede en plena crisis hoy........... Que clases de propiedades comerciales recomendas para un principiante en crowfunding como yo.... Y tambien si conviene en esta crisis.... Gracias espero tu respuesta
Hola Fede! Que minimo tienen los sitios que recomendaste al final del video? Alguno recomendable de minimo 1000usd? Supongo que ahora con el 30% de impuestos tambien esta mas dificil invertir en crowfunding no?
Hola Federico, primero gracias por tus videos, ya me suscribi. Segundo trabajo con varios desarrolladores y este sistema de Crowfunding podria interesarnos enormemente. Mi pregunta es. Que posibilidad habría de crear nuestra propia plataforma de venta sobre los proyectos que estamo desarrollando? y que sería necesario para esto? Gracias.
Hola Fede te consulto: supongamos que tengo un proyecto inmobiliario que lo quiero llevar a cabo (complejo de cabañas en zona turística en Misiones, por ejemplo) y quisiera promocionar el proyecto en una de las plataformas que mencionas para poder financiarlo. ¿Cómo debo proceder? gracias. Saludos
Fede , para invertir en crowfunding inmobiliario y fibras inm. aca en Argentina. se ouede hacer desde la pagina de un broker ? , o como tengo tengo que hacer , recien estoy tratando de aprender sobre inversiones , asi que se muy poco .
Es interesante la modalidad de fondo, porque la verdad me parece mas cuidado y de menor riego que entrar a una propiedad en concreto que siempre me parece (a mi, aclaro), que es incomprobable que exista jajaja. Saludos
Excelente...Cuando llegue a 25mil dolares ganados en la bolsa mediante FCI o CEDEARS, en lugar de comprar una cochera en caba, estaré invirtiendo en totallia!
muy bueno Fede , Crowdium es una alternativa muy buena, te permite entrar en los proyectos de crowfunding inmobiliario a partir de 1000 usd , que esta al alcance de mas inversores pequeños , ya que de 25000 usd para arriba es para medios y grandes inversores. si bien invierten en ladrilllo argentino, los proyectos estan muy bien estudiados , en zonas de alta probabilidad de ventas , y en edificios de categoria, como el proyecto nex pampa 3 , que se calcula que en 2 años o mas , se termina, y se estima una rentabilidad de 25% en usd por ese periodo , si bien hay riesgo, hasta ahora los proyectos anteriores tuvieron exito
Estupendo Humberto, si, eso mencionaba, la plataforma es una muy buena alternativa. Lo único que no me gusta en este momento es invertir en propiedades en la Argentina. Pero se que tienen alternativas en el exterior también, abrazo!
Hola Fede, hace poco te estoy siguiendo y te felicito por la claridad de tus explicaciones, para los que recién nos incorporamos a este mundo es de mucha utilidad. Paso a consultarte, tengo mi cartera diversificada en 60% cedears, 5% acciones argentinas, 15% btc, 15% bono corporativo con renta en dolares. Estoy estudiando la proxima inversión y me interesa el crowdfunding inmobiliario en vaca muerta a traves de crowdium, ofrecen buenas tazas de retorno en dolares, como ves esta alternativa? ya que quisiera seguir diversificando la cartera. te agradezco muchisimo tu respuesta y nuevamente felicitaciones!
Hola, Fede. ¿Qué opinás de los hoteles que, además de la participación por Crowfunding, te ofrecen usar la unidad una cantidad de semanas al año? En este caso es un hotel. Gracias.
En Argentina ya estamos teniendo problemas con las inversiones en fideicomiso, crowdfunding en dólares. Yo inverti en un crowdfunding en Dólares llamado Siembro, y ahora a los retornos los van a hacer en pesos por las restricciones... Moraleja, hay que invertir afuera.. Tengo plata invertida en CROWDIUM también, y ya estoy esperando lo peor....
Hola, si coincido que invirtiendo afuera estás mas protegido. Pero, en el caso de fideicomisos privados, no creo que haya grandes cambios. Salvo que si se complica lo del dólar, es probable que los retornos sean en pesos al tipo de cambio del día. Y el otro problema que tienes, es el de precios de las propiedades Argentinas, que tienen todo para bajar..., Saludos!
Hola, Fede! Hoy, marzo de 2020, en medio de esta crisis, ¿considerás que conviene invertir en Crowdfunding? Si invierto en Totallia, ¿me alcanzan los impuestos de Argentina (impuesto a las riquezas, bienes personales)? Muy interesantes tus videos. Gracias!
Fede, si el crowdfunding es tan conveniente, ¿por qué aconsejas en otros videos invertir en acciones de la bolsa? ¿no convendría invertir el 100% de mi dinero en esto? Gracias por tus consejos!
Hola German, siempre pero siempre hay que diversificar. Sin importar cuan buena parezca una inversión. Es la mejor estrategia para disminuir riesgos y lograr buenas rentabilidades a largo plazo. LA magia de una cartera diversificada es que compensas riesgos y malos momentos, que todas las inversiones pasan. Saludos!
Hola Federico: soy un pequeño ahorrista; tengo una cuenta en una administradora financiera y no tengo una cuenta bancaria en dòlares(para no tener gastos de mantenimiento). ¿Puedo comprar dòlares en la administradora financiera y transferirla directamente a una cuenta de crowdfunding inmobiliario y asì evitar tener una cuenta en dòlares y tener que pagar costos de mantenimiento?. Gracias por todo Fede, muchos te debemos gran parte de lo poco que podemos mantener de nuestro patrimonio.
Hola fede muchas gracias por tus videos tan claros. Me gustaria saber si podes hacer un video de como armar un plan financiero, como analizar inversiones y un poco de administración de finanzas personales. Muchas gracias saludos!!
Hola Fede que tal en estos momentos acabo de encontrar tu canal,me parece interesante, tengo varias dudas respecto a otros temas que están relacionado sobre lo que mencionas en este vídeo. Me gustaría poder contactarte por mensaje privado si así lo permites. Muchas gracias y éxitos
Hola Pablo, si, es un buen tema para charlar. Mientras, es fundamental tener en cuenta, que nadie puede contar con la jubilación del estado para vivir dignamente cuando se retire...., saludos!
@@matias.parodi no ojo, está claro que los del poder judicial cobran muy bien, pero cuando se acabe la plata se va a acabar para todos x igual, no creo que zafen...
Creo que hay muchos temas mas interesantes para hablar, antes que quejarse de algo o hacen un video criticando las jubilaciones. Creo que ese comentario es muy Argento. Enfócate en invertir para que la jubilación del estado sea un ingreso extra, y que tu jubilación sean tus inversiones. Ese es mi punto de vista. Saludos
Saludos soy Manuel Rios y estamos en la FL USA estamos trabajando en proyectos de construcciónes nuevas,comerciales.. Estamos a la disposicion de hacer negocios. Gracias
hola federico soy de mexico y me encantan tus videos una pregunta en estas plataformas de crowfounding quien las regula ? actualmente estoy empezando en el mundo de las inversiones a largo plazo y queria saber los beneificios de estas sobres las FIBRAS en mexico o Los REITS en estados unidos. Saludos.
Hola Gustavo, gracias! No están reguladas las plataformas, porque son inversiones privadas. La principal diferencia con las inversiones publicas, como las FIBRAS o los REITS es que no tienen liquidez. Por lo tanto, suelen tener mejores retornos y no tanta volatilidad como tienen las inversiones publicas que varían para arriba o para abajo muy similar a lo que varía el mercado en su conjunto. Saludos!
Hola Fede, te consulto, como es yo invierto y durante los años que lleva de construcción el edificio así no tengo ganancia no? O sea me conviene entrar en la etapa final de construcción?
Hola Fabricio, si hay varios fondos de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Se llaman REITS y hay para todas las opciones, son muy interesantes. El único problema que tienen es que se mueven muy en ritmo con la bolsa. Si la bolsa sube, suben. Si la bolsa baja, bajan. Y respecto a la plata, como cobertura me parece interesante. Saludos!
Hola Federico, digamos que invierto los 25000 dólares que decís que necesito para participar de Totallia, que rentabilidad o ganancia esta dando como para calcular el Roi y poder tener un proyecto a futuro y también si uno no quiere dejar el interés compuesto como hace para cobrar los rendimientos. Gracias por todo
Hola Manuel, no dejes de registrarte en el newsletter de Totallia asi vas aprendiendo mas de como funciona. Respecto al ROI de la ultima inversión está en 20% anual a un plazo de 3 años. Pero suelen estar mas abajo, en orden al 15% anual. Saludos!
Hola Diego, depende del proyecto. El ultimo que cerramos la semana pasada tiene una tasa interna de retorno del 20% anual en dólares, es decir, a tres años recuperas alrededor del 1.7 del capital invertido. En el fondo estimamos una rentabilidad anual del 15% anual, pero puede ser un poco mas o un poco menos. Va dependiendo de los proyectos.Abrazo!
@@ronaldolima9439 Buenas Teo, muy buena tu explicación. Me queda una duda acerca de en que momento se le paga a los prestamistas parte del capital aportado y si ese costo afectaría al retorno, ya que solo consideraste el pago de intereses. Tampoco se consideraría socios a los prestamistas poprque la ganancia la tomás como si fuera toda para mi. Saludos
Hola fede soy andres 30 años Tengo dolares y los quiero invertir en crow y en fintech Que tan seguras son ? Por ej: Crowdium , wenance o galileo Gracias ! Ya vi 50 videos tuyos voy por mas
Hola Fede, como andas? mira, yo tengo 30 años y recien desde hace un tiempo para acá empece a meterme en estos temas relacionados a las inversiones y las finanzas. Hay muchas terminologías que todavía tengo que aprender y sobre como funciona el sistema en si para invertir y/o crear una empresa. Que me recomendas para leer? hay alguna carrera en especial que me sirva como admin. de empresas o contador publico? Desde ya muchas gracias.
No soy Fede pero, yo leei padre rico padre pobre de robert kiyosaki y me fue un cambio rotundo, lo primero q tenes q empezar es con la economia en tu casa
Estupendas las recomendaciones que te dan abajo, Padre Rico, Padre Pobre es un gran comienzo. Y luego a partir de allí podes ir profundizando. Money, Master The Game de Tony Robbins es excelente también, aunque un poco mas avanzado. Abrazo y éxitos en este nuevo camino!
Fede como estas como ves los fondos ahora con la pandemia dado la incertidumbre yla disminucion del uso de las oficinas en gral. Agradecere tu opinion. Sauldos!
Hole Federico. Qué tal son las inversiones en Detroit? hay un par de brokers que están vendiendo mucho a inversores argentinos. Cada propiedad te deja entre el 11y el 14% anual de ganancia. Ellos te lo administran y solo te depositan mes a mes
Lo que no entendí es vos compras parte del edificio y cuando lo venden tenes ganancia o recibís mensualmente un % según tu inversión de las rentas que se realicen en el edificio
Hola Ariel, me encantaba Afluenta, antes de la crisis que empezó en Abril del año pasado. Ahora no me convence, por lo que decís justamente, no hay tasa que justifique estar en pesos. Así que en este momento, no me parece la mejor inversión lamentablemente. Pero el sitio y la idea están muy buenas. Saludos!
Hola como estas, recien me crucé con tu canal, me pareces muy claro, muchas gracias! Te escribo para preguntarte si conoces algún sitio de crowdfunding comercial en USA que acepte pequeños inversores del orden de los UDS1000. Saludos y te veo!
La gran mayoria tienen un rango de $1000 a $5000, por ejemplo de $1000 minimo estan Sharestates, Groundfloor, Patch of Land entre otros. Es importante mirar el costos que cobran, su estabilidad, el modelo de negocio que tienen, reputacion etc etc.
Hola Fede excelente video, estoy viendo para meterme en este mundo de las inversiones inmobiliarias, no tengo mucho conocimiento, ahora estoy con acciones y cedears, pero no me convence. Lo que entendi es que el dinero que invierto sea lo que sea, no me lo devuelven, sino de lo que inverti (compre una parte) y de eso recibo un porcentaje de rentabilidad. Es así? Te consulto, tengo que contratar a un profecional para que se encargue de mis inversiones? Como seria eso? En el caso me registraria en crowdium.com. Gracias y perdón por extenderme. Saludos
Fede recomendas algun curso que te esplique desde cero detalle por detalle para aprender a invertir? Me rediero a tomar precauciones e interpretar los detalles de cada inversion ..
Hola Fede. Muy bien vídeo. Te consulto sobre Totallia. El mecanismos seria, transfiero los 25000 u$s y en cuanto tiempo empiezo a tener en mi cuenta los intereses? Y por otro lado si tengo que disponer de los 25000 puedo hacerlo en cualquier momento? O tengo que dejarlos por un periodo de tiempo. Gracias. Fede
No, We Work es una empresa que brinda un servicio, no es una empresa de capital inmobiliario, no tiene nada que ver con las inversiones que realizamos, saludos!
Hola Fede! Antes que nada muy buenos tus videos! Te sigo hace rato, me parecen super útiles y sos muy claro para explicar. Quería preguntarte en que plataforma de Crowdfunding recomendarias meterme como un pequeño inversor, y me interesaria que las inversiones sean fuera del país. Gracias! Un saludo!
Que tal Federico, soy Luciano, tengo 20 años y sou de Mendoza... tengo dos temas para charlar, inicialmente dispongo de un inmueble de aprox $1.200.000, y realmente después de ver tus videos estoy perdido, otra inquietud, tengo en venta un inmueble de 2.5 M USD, el problema es que no consigo cliente, no tengo como manejarme con el mercado internacional, que me recomiendas
al intentar transferir un importe menor al exterior, el banco informo que "En este momento según normativa vigente Com. A 6799 no seria posible efectuar transferencias internacionales a cuentas comitentes o financieras. Solo podrá transferir entre cuentas bancarias de misma titularidad". Como puede fondearse un broker exterior? Muchas Gracias.
Hola James, en el episodio 91 mencionaba varias alternativas. Una es usar brokers que admitan transferencias con tarjeta de crédito o bitcoins. Otra alternativa es abrir una cuenta en un banco del exterior, y transferir a ese banco. Solo quedan esas dos alternativas, es complicado, pero aún se puede. Y vale la pena el esfuerzo, abrazo!
@@fedetessorebuen día, Federico, muchas gracias. Aprecio tu aporte para divulgar conocimientos e instrumentos financieros; en lo personal han sido muy interesantes y útiles. Abrazo
Fede como estas? muy buenos tus videos, consulta sobre crowfounding, si tengo usd 25mil, se puede conseguir apalancamiento en USA para que la inversion sea del usd100.000 . existe apalacamiento para extranjeros?
Hola Rafael, si, los proyectos que maneja Totallia, por ejemplo, tienen apalancamiento. Asi que si podes acceder a inversiones con esa herramienta, saludos!
Hola! Me interesa mucho el tema del crowdfunding. Yo no tengo problemas de poder invertir, el temea es que todavía no logro comprender bien una cosa. No soy economista ni poseo muchos conocimientos respecto al tema; pero si yo invierto por ej, 100mil dólares, y el retorno anual es de 20% aprox( que todavía me parece un montón) durante 3 años. Esos 100 mil dólares iniciales me lo devolverían luego de esos 3 años? Saludos
Hola, estupendo, te recomiendo entrar a la Web de Totallia.com y registrarte al newsletter. Respecto a tu pregunta, si, esa es la rentabilidad esperada. Y si la inversión es a tres años, si, el monto invertido mas la rentabilidad te la devuelven a los tres años. Saludos!
Hola Federico muy bueno el video. Quisiera saber si en un fondo de crowdfunding se puede salir anticipadamente o hay que esperar a la fecha de vencimiento del proyecto. Y si existe un mercado secundario para las cuotapartes. Muchas gracias.
@@enriqueramos3154 no esta mal la explicación ni tampoco es un mal instrumento de inversión. Solo falta aclarar que debes dejar ahi la plata mientras dure el proyecto. No podes salir antes.
Hola Fede, como estas ? Muy buenos todos tus vídeos. Te comento que estoy empezando a invertir de a poco y estoy tratando de armar una cartera en Dólares a largo plazo como vos recomendas. Que te parece con usd 2000 hacer lo siguiente ? 1000 usd en Crowdium y 1000 usd en Adr, 400 en Galicia, 300 en Pampa y 300 en Ypf. No pienso en ganancias instantaneas sino en proteger mis ahorros. Muchas gracias
No puedes proteger tus ahorros poque la inflacion te comera vivo. Es mejor invertir en instrumentos que logren vencer la inflacion tradicional. Por ejemplo, tratar de invertir en crowfunding en dolares si es posible y que deje un rendimiento minimo del 8% anual.. A mayor rendimiento, mas el riesgo. Pero con educacion, pues vale la pena. El ahorro es un mito total y una farsa para mantener a las masas siempre jodida.
Hola Fede! Como ves el mercado de Real State en Asuncion Paraguay en la actualidad? Recuerdo que con Tatallia invertían en el Hotel Esplendor. Gracias!!!
Hola Mario, está mucho mas frio que algunos años atrás, sigue creciendo, pero con un ritmo menor. Por lo menos esa es mi experiencia con el Hotel, saludos!
Hola Andrés, depende la inversión, varía entre una y otra. Pero, por ejemplo la ultima que cerramos en Totallia es complejo mutifamiliar que tiene una tasa de retorno esperada del 20% anual en dólares, y es a un plazo estimado de tres años. En el caso del fondo el retorno estimado está en torno al 15% anual en dólares. Saludos!
@@fedetessore estas empresas que mencionaste nos sirven para nosotros mirar si invertimos en los proyectos de otras personas o empresas, pero si yo cuento con un lote que puedo mejorar y venderlo o la ampliacion de ganado y sacarle un beneficio, las puedo publicar ?
Hola Fede, me preocupa la seguridad del dinero, quien lo controla la plataforma ? que sucede si el emprendimiento no se hace, te reintegran todo el dinero, ej no es el caso de se socio. lLa plataforma que vincula inversores con el o los emprendedores, tiene una supervicion sobre el emprendedor, lo controla o una vez que junto los usd necesario de desentiende de los inversores o de la realizacion de la obra. Resumiento le hace un seguimiento a los emprendedores, de manera que no sed transforme en una estafa. ? GRADECERE UN RESPUESTA
En realidad la plataforma es intermediaria, no queda el dinero en la plataforma, sino en la propiedad. si, se hace seguimiento de las inversiones. Saludos!
El problema es cuando firmas, dice que si cambia el desarrollador tu dinero se esfuma, por eso lo mejor para estas inversiones esque el desarrollador sea amigo intimo del inversor
Hola Federico. Tengo la membresía azul de inversor global. Me interesaría hacerme de material para poder estructurar mi propio proyecto de crowdfunding, sobre todo la relación inversión Vs rentabilidad. Muchas gracias
Me pareces una persona de bien y serio...pero cuál son las garantías de mi inversión de la compra de una participación...y cuando podes ver el incremento de tu inversion Soy Juan Saludos desde uruguay
Hola Juan, te recomiendo anotarte en el newsletter de Totallia, en Totallia.com y allí vas a encontrar mucha mas info que responde tus consultas. Saludos!
Crowfounding inmobiliario es algo a contemplar osea una opcion y no algo que necesariamente sea el negocio del siglo. Básicamente x 3 aspectos a mi modo de ver. 1. El riesgo es alto y la paga es minima ( obviamente según el tipo de riesgo monetario que empleemos). 2. No tenemos control tangible sobre las acciones del desarrollador en cuestion ( no vemos a ciencia cierta los avances o los parates o los problemas que pueden surgir en el medio) 3 nos lleva a una inversion " perezosa" . lo cual nos empuja a que sentados en nuestra pc hagamos una inversion sin movernos del sillon( en ocasiones no recomendaria este tipo de inversiones). Por lo demas me parece como dije al principio una " opcion" a estudiar e interiorizarse. Excelente la explicacion del sr. Muy claro y amigable su forma de interactuar. Saludos
Hola Federico muchas gracias por este video, me gusta la info que das, siempre actualizada, por algo sos exitoso y tenés los resultados que demostras
Muchas gracias Miguel Angel, abrazo!
Muchas gracias x la clase Fede. voy a mirar la plataforma totallia.
Hola Fede, gracias por compartir tus conocimientos en esta materia. Felicitaciones por el exito de tus emprendimientos. Podrías hacer un vídeo que compare Crowdfunding vs REIT. Diferencias, rentabilidad, ventajas, costos.
Justo pensé eso, cuales son las diferencias y cuales son las mejores opciones
Excelente comentario. Desde RD soy ingeniero y estoy estudiando la posibilidad e investigando. Gracias
Hola Fede en plena crisis hoy........... Que clases de propiedades comerciales recomendas para un principiante en crowfunding como yo.... Y tambien si conviene en esta crisis.... Gracias espero tu respuesta
Hola Fede!
Qué plataformas de crowfounding recomendas con inversiones comerciales para inversores principiantes?
Hola Fede! Que minimo tienen los sitios que recomendaste al final del video? Alguno recomendable de minimo 1000usd? Supongo que ahora con el 30% de impuestos tambien esta mas dificil invertir en crowfunding no?
Estaría bueno que hagas un vídeo sobre fondos indexados.
Me encantan tus vídeos, saludos
Muy bueno. Me encanta !
Gracias!
Hola Federico, primero gracias por tus videos, ya me suscribi. Segundo trabajo con varios desarrolladores y este sistema de Crowfunding podria interesarnos enormemente. Mi pregunta es. Que posibilidad habría de crear nuestra propia plataforma de venta sobre los proyectos que estamo desarrollando? y que sería necesario para esto? Gracias.
Muy bueno.
Gracias!
"Patch of land"... ¿algo así como "un cachito de terreno"?. 😁. Excelente video Fede. ¡¡¡👍!!!
Si, ese es el nombre de uno de los sitios de Crowdfunding que hay en USA, saludos Raul y gracias!
God bless américa jejeje
Hola Fede te consulto: supongamos que tengo un proyecto inmobiliario que lo quiero llevar a cabo (complejo de cabañas en zona turística en Misiones, por ejemplo) y quisiera promocionar el proyecto en una de las plataformas que mencionas para poder financiarlo. ¿Cómo debo proceder? gracias. Saludos
Fede , para invertir en crowfunding inmobiliario y fibras inm. aca en Argentina. se ouede hacer desde la pagina de un broker ? , o como tengo tengo que hacer , recien estoy tratando de aprender sobre inversiones , asi que se muy poco .
Es interesante la modalidad de fondo, porque la verdad me parece mas cuidado y de menor riego que entrar a una propiedad en concreto que siempre me parece (a mi, aclaro), que es incomprobable que exista jajaja. Saludos
Gracias Carlos, saludos!
Hola fede, que interesante escuchar este video 3 años despues. Se socio quebró o desapareció. Croudium sigue funcionando y aparecio SImplestate.
Me encanto
Gracias!
Ya casi 20k. Felicitaciones fede! Más que merecido lo tenés!
Gracias!
Excelente...Cuando llegue a 25mil dolares ganados en la bolsa mediante FCI o CEDEARS, en lugar de comprar una cochera en caba, estaré invirtiendo en totallia!
muy bueno Fede , Crowdium es una alternativa muy buena, te permite entrar en los proyectos de crowfunding inmobiliario a partir de 1000 usd , que esta al alcance de mas inversores pequeños , ya que de 25000 usd para arriba es para medios y grandes inversores. si bien invierten en ladrilllo argentino, los proyectos estan muy bien estudiados , en zonas de alta probabilidad de ventas , y en edificios de categoria, como el proyecto nex pampa 3 , que se calcula que en 2 años o mas , se termina, y se estima una rentabilidad de 25% en usd por ese periodo , si bien hay riesgo, hasta ahora los proyectos anteriores tuvieron exito
Estupendo Humberto, si, eso mencionaba, la plataforma es una muy buena alternativa. Lo único que no me gusta en este momento es invertir en propiedades en la Argentina. Pero se que tienen alternativas en el exterior también, abrazo!
Hola Federico... encontré este vídeo x casualidad. No se mucho de inversiones, pero en este caso como obtendrías los retornos de esto? Muchas gracias.
Fede muy interesante , podrías sacar otro vídeo para ampliar con más información?
Hola Juan, seguro, voy a seguir sacando videos sobre el tema, abrazo!
Juan Mastrangelo Hola fede como puedo invetir acá?
Hola Fede muy buenos tus vídeos . Me gustaría saber que hay que tener en cuenta a la hora de analizar una inversión. Muchas gracias.
Hola Fede, hace poco te estoy siguiendo y te felicito por la claridad de tus explicaciones, para los que recién nos incorporamos a este mundo es de mucha utilidad.
Paso a consultarte, tengo mi cartera diversificada en 60% cedears, 5% acciones argentinas, 15% btc, 15% bono corporativo con renta en dolares.
Estoy estudiando la proxima inversión y me interesa el crowdfunding inmobiliario en vaca muerta a traves de crowdium, ofrecen buenas tazas de retorno en dolares, como ves esta alternativa? ya que quisiera seguir diversificando la cartera.
te agradezco muchisimo tu respuesta y nuevamente felicitaciones!
como te fue
Hola Federico, que opinas de los inmuebles tokenizados como opción de crowdfunding? Tienes alguna opción en tu fondo?
Fede, muy interesante lo de Totallia. Te felicito. Seguí así.
Te mando un abrazo.
gracias!
@@fedetessore ya me suscrubí al canal de Totallia. Un abrazo grande.
excelente, abrazo!
Hola, Fede. ¿Qué opinás de los hoteles que, además de la participación por Crowfunding, te ofrecen usar la unidad una cantidad de semanas al año? En este caso es un hotel. Gracias.
En Argentina ya estamos teniendo problemas con las inversiones en fideicomiso, crowdfunding en dólares. Yo inverti en un crowdfunding en Dólares llamado Siembro, y ahora a los retornos los van a hacer en pesos por las restricciones... Moraleja, hay que invertir afuera.. Tengo plata invertida en CROWDIUM también, y ya estoy esperando lo peor....
Hola, si coincido que invirtiendo afuera estás mas protegido. Pero, en el caso de fideicomisos privados, no creo que haya grandes cambios. Salvo que si se complica lo del dólar, es probable que los retornos sean en pesos al tipo de cambio del día. Y el otro problema que tienes, es el de precios de las propiedades Argentinas, que tienen todo para bajar..., Saludos!
N B sería mejor brick save en este caso?
@@alexisvergani9432 No, bricksave no está regulada por la CFA de Reino Unido. Pero si hay otras opciones bien reguladas.
Hola, Fede! Hoy, marzo de 2020, en medio de esta crisis, ¿considerás que conviene invertir en Crowdfunding? Si invierto en Totallia, ¿me alcanzan los impuestos de Argentina (impuesto a las riquezas, bienes personales)? Muy interesantes tus videos. Gracias!
Fede yo invierto en Sesocio también se puede invertir en proyectos Inmobiliarios .Disculpa vos como lo ves?
Fede, si el crowdfunding es tan conveniente, ¿por qué aconsejas en otros videos invertir en acciones de la bolsa? ¿no convendría invertir el 100% de mi dinero en esto? Gracias por tus consejos!
Hola German, siempre pero siempre hay que diversificar. Sin importar cuan buena parezca una inversión. Es la mejor estrategia para disminuir riesgos y lograr buenas rentabilidades a largo plazo. LA magia de una cartera diversificada es que compensas riesgos y malos momentos, que todas las inversiones pasan. Saludos!
Muy interesante
Gracias!
Perdón, una duda, la inversión de ingreso, ¿es sobre dólar oficial o dólar de casa de cambio, el blue? ¿Y que hay de su equivalente en $?
Hola Federico: soy un pequeño ahorrista; tengo una cuenta en una administradora financiera y no tengo una cuenta bancaria en dòlares(para no tener gastos de mantenimiento). ¿Puedo comprar dòlares en la administradora financiera y transferirla directamente a una cuenta de crowdfunding inmobiliario y asì evitar tener una cuenta en dòlares y tener que pagar costos de mantenimiento?.
Gracias por todo Fede, muchos te debemos gran parte de lo poco que podemos mantener de nuestro patrimonio.
amigo. una plataforma de crowdfunding para invertir que sea de los Estados Unidos cual me recomiendas un saludo ✌
Hola fede muchas gracias por tus videos tan claros. Me gustaria saber si podes hacer un video de como armar un plan financiero, como analizar inversiones y un poco de administración de finanzas personales. Muchas gracias saludos!!
Excelente video! Muchas gracias! Suscripto!
Gracias Gonzalo, bienvenido!
Hola Fede que tal en estos momentos acabo de encontrar tu canal,me parece interesante, tengo varias dudas respecto a otros temas que están relacionado sobre lo que mencionas en este vídeo. Me gustaría poder contactarte por mensaje privado si así lo permites. Muchas gracias y éxitos
Estaría bueno que hables de la gran estafa de las jubilaciones. Saludos Fede. :)
Hola Pablo, si, es un buen tema para charlar. Mientras, es fundamental tener en cuenta, que nadie puede contar con la jubilación del estado para vivir dignamente cuando se retire...., saludos!
@@fedetessore Salvo si laburaste en el poder judicial jaja
@@matias.parodi no ojo, está claro que los del poder judicial cobran muy bien, pero cuando se acabe la plata se va a acabar para todos x igual, no creo que zafen...
Creo que hay muchos temas mas interesantes para hablar, antes que quejarse de algo o hacen un video criticando las jubilaciones. Creo que ese comentario es muy Argento. Enfócate en invertir para que la jubilación del estado sea un ingreso extra, y que tu jubilación sean tus inversiones. Ese es mi punto de vista.
Saludos
@@matias.parodi yo trabajo en el poder judicial nacional si no sabes no hables el empleado común se jubila con el 50porciento y no tiene movilidad
Saludos soy Manuel Rios y estamos en la FL USA estamos trabajando en proyectos de construcciónes nuevas,comerciales.. Estamos a la disposicion de hacer negocios. Gracias
hola federico soy de mexico y me encantan tus videos una pregunta en estas plataformas de crowfounding quien las regula ? actualmente estoy empezando en el mundo de las inversiones a largo plazo y queria saber los beneificios de estas sobres las FIBRAS en mexico o Los REITS en estados unidos. Saludos.
Hola Gustavo, gracias! No están reguladas las plataformas, porque son inversiones privadas. La principal diferencia con las inversiones publicas, como las FIBRAS o los REITS es que no tienen liquidez. Por lo tanto, suelen tener mejores retornos y no tanta volatilidad como tienen las inversiones publicas que varían para arriba o para abajo muy similar a lo que varía el mercado en su conjunto. Saludos!
@@fedetessore estimado , si estan reguladas por ley y deben ser incriptas en el bcra.
Hola Fede, te consulto, como es yo invierto y durante los años que lleva de construcción el edificio así no tengo ganancia no? O sea me conviene entrar en la etapa final de construcción?
Hola Jorge, no se tratan de proyectos de construcción. Compramos los complejos ya terminados, por lo tanto, ya dan ingresos desde el inicio. Saludos!
Fede! Buen video, no hay algún etf de inversiones inmobiliarias? Qué opinas de invertir en la plata (etf slv) ??
Hola Fabricio, si hay varios fondos de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Se llaman REITS y hay para todas las opciones, son muy interesantes. El único problema que tienen es que se mueven muy en ritmo con la bolsa. Si la bolsa sube, suben. Si la bolsa baja, bajan. Y respecto a la plata, como cobertura me parece interesante. Saludos!
Hola Federico, digamos que invierto los 25000 dólares que decís que necesito para participar de Totallia, que rentabilidad o ganancia esta dando como para calcular el Roi y poder tener un proyecto a futuro y también si uno no quiere dejar el interés compuesto como hace para cobrar los rendimientos.
Gracias por todo
Hola Manuel, no dejes de registrarte en el newsletter de Totallia asi vas aprendiendo mas de como funciona. Respecto al ROI de la ultima inversión está en 20% anual a un plazo de 3 años. Pero suelen estar mas abajo, en orden al 15% anual. Saludos!
@@fedetessore y cómo es la ganancia? la depositan mes a mes? o por año? y disponés de ese porcentaje de ganancia en cualquier momento?
fede invertis 25mil dolares y cual es la rentabilidad anual?
Hola Diego, depende del proyecto. El ultimo que cerramos la semana pasada tiene una tasa interna de retorno del 20% anual en dólares, es decir, a tres años recuperas alrededor del 1.7 del capital invertido. En el fondo estimamos una rentabilidad anual del 15% anual, pero puede ser un poco mas o un poco menos. Va dependiendo de los proyectos.Abrazo!
G L no, en el caso de las propiedades comerciales esto no es asi, la apreciación viene por el aumento del flujo de fondos
@@fedetessore, ¿podrías explicar mejor eso en números y no en porcentajes? No llego a entenderlo.
@@ronaldolima9439 Buenas Teo, muy buena tu explicación. Me queda una duda acerca de en que momento se le paga a los prestamistas parte del capital aportado y si ese costo afectaría al retorno, ya que solo consideraste el pago de intereses. Tampoco se consideraría socios a los prestamistas poprque la ganancia la tomás como si fuera toda para mi. Saludos
Hola fede soy andres 30 años
Tengo dolares y los quiero invertir en crow y en fintech
Que tan seguras son ?
Por ej: Crowdium , wenance o galileo
Gracias ! Ya vi 50 videos tuyos voy por mas
Hola fede, que porcentaje anual genera invertir en acciones, promedio, perfil moderado vs invertir en mercado inmobiliario?
Hola Fede, como andas? mira, yo tengo 30 años y recien desde hace un tiempo para acá empece a meterme en estos temas relacionados a las inversiones y las finanzas. Hay muchas terminologías que todavía tengo que aprender y sobre como funciona el sistema en si para invertir y/o crear una empresa. Que me recomendas para leer? hay alguna carrera en especial que me sirva como admin. de empresas o contador publico? Desde ya muchas gracias.
No soy Fede pero, yo leei padre rico padre pobre de robert kiyosaki y me fue un cambio rotundo, lo primero q tenes q empezar es con la economia en tu casa
Tal cual. Hay un Antes y un Despues de leer Padre Rico, Padre Pobre. Lo puedo decir por mi y por un par de personas cercanas que les pasó lo mismo.
Tendría que ser libro obligado en las escuelas
Estupendas las recomendaciones que te dan abajo, Padre Rico, Padre Pobre es un gran comienzo. Y luego a partir de allí podes ir profundizando. Money, Master The Game de Tony Robbins es excelente también, aunque un poco mas avanzado. Abrazo y éxitos en este nuevo camino!
@@fedetessore Gracias!
Fede como estas como ves los fondos ahora con la pandemia dado la incertidumbre yla disminucion del uso de las oficinas en gral. Agradecere tu opinion. Sauldos!
Hole Federico. Qué tal son las inversiones en Detroit? hay un par de brokers que están vendiendo mucho a inversores argentinos. Cada propiedad te deja entre el 11y el 14% anual de ganancia. Ellos te lo administran y solo te depositan mes a mes
Que pasa si la página desaparece a quien reclamo cuáles son mis garantías?
Lo que no entendí es vos compras parte del edificio y cuando lo venden tenes ganancia o recibís mensualmente un % según tu inversión de las rentas que se realicen en el edificio
Las ganancias son anualmente por lo general
Gran video. Qué empresas te parecen serias?
Gracias Pablo! Empresas de Crowdfunding? Al final del video tiro algunas alternativas, abrazo!
@@fedetessore si las vi. Pero lo más interesante es la tuya. El tema es el ingreso. El tipo de inversión inmobiliaria es muy dustinta .
Excelente video Fede. Pregunta: qué opinas de Afluenta?... Digo por el riesgo de Hiperinflación q pronostican los economistas serios
Hola Ariel, me encantaba Afluenta, antes de la crisis que empezó en Abril del año pasado. Ahora no me convence, por lo que decís justamente, no hay tasa que justifique estar en pesos. Así que en este momento, no me parece la mejor inversión lamentablemente. Pero el sitio y la idea están muy buenas. Saludos!
Genial como siempre !!
Gracias!
que diferencia hay entre las inversiones inmobiliarias comerciales y los REITS??
Hola como estas, recien me crucé con tu canal, me pareces muy claro, muchas gracias! Te escribo para preguntarte si conoces algún sitio de crowdfunding comercial en USA que acepte pequeños inversores del orden de los UDS1000. Saludos y te veo!
La gran mayoria tienen un rango de $1000 a $5000, por ejemplo de $1000 minimo estan Sharestates, Groundfloor, Patch of Land entre otros. Es importante mirar el costos que cobran, su estabilidad, el modelo de negocio que tienen, reputacion etc etc.
Hola Federico
Avisame si en algo te puedo apoyar desde Miami, Soy agente de bienes raices en el sur de la Florida.
Hola Fede excelente video, estoy viendo para meterme en este mundo de las inversiones inmobiliarias, no tengo mucho conocimiento, ahora estoy con acciones y cedears, pero no me convence. Lo que entendi es que el dinero que invierto sea lo que sea, no me lo devuelven, sino de lo que inverti (compre una parte) y de eso recibo un porcentaje de rentabilidad. Es así? Te consulto, tengo que contratar a un profecional para que se encargue de mis inversiones? Como seria eso? En el caso me registraria en crowdium.com. Gracias y perdón por extenderme. Saludos
Fede recomendas algun curso que te esplique desde cero detalle por detalle para aprender a invertir? Me rediero a tomar precauciones e interpretar los detalles de cada inversion ..
Muy buen video Fede, conoces LENDAR del grupo Remax ? Ofrecen rentabilidades en Dolares . Abrazooo!
Hola Fede. Muy bien vídeo. Te consulto sobre Totallia. El mecanismos seria, transfiero los 25000 u$s y en cuanto tiempo empiezo a tener en mi cuenta los intereses? Y por otro lado si tengo que disponer de los 25000 puedo hacerlo en cualquier momento? O tengo que dejarlos por un periodo de tiempo. Gracias. Fede
Hola. Estoy averiguando igual que vos. Y con los que hablé hasta el momento es cada 90 días.
Esto no caería en el tema como we work?
No, We Work es una empresa que brinda un servicio, no es una empresa de capital inmobiliario, no tiene nada que ver con las inversiones que realizamos, saludos!
De qué forma manejan los montos tan grandes estás empresas? Son aplicaciones?
Hola Fede! Antes que nada muy buenos tus videos! Te sigo hace rato, me parecen super útiles y sos muy claro para explicar. Quería preguntarte en que plataforma de Crowdfunding recomendarias meterme como un pequeño inversor, y me interesaria que las inversiones sean fuera del país. Gracias! Un saludo!
Crowdium
Cuanto dinero hay que ahorrar para invertir en los bienes raices?
Que opinas de Fundrise? Realty Mogul?
Me encantan, las uso desde hace muchos años, en Totallia.com armamos algo similar, pero para habla hispana, saludos!
Que tal Federico, soy Luciano, tengo 20 años y sou de Mendoza... tengo dos temas para charlar, inicialmente dispongo de un inmueble de aprox $1.200.000, y realmente después de ver tus videos estoy perdido, otra inquietud, tengo en venta un inmueble de 2.5 M USD, el problema es que no consigo cliente, no tengo como manejarme con el mercado internacional, que me recomiendas
al intentar transferir un importe menor al exterior, el banco informo que "En este momento según normativa vigente Com. A 6799 no seria posible efectuar transferencias
internacionales a cuentas comitentes o financieras. Solo podrá transferir entre cuentas bancarias de misma titularidad". Como puede fondearse un broker exterior?
Muchas Gracias.
Hola James, en el episodio 91 mencionaba varias alternativas. Una es usar brokers que admitan transferencias con tarjeta de crédito o bitcoins. Otra alternativa es abrir una cuenta en un banco del exterior, y transferir a ese banco. Solo quedan esas dos alternativas, es complicado, pero aún se puede. Y vale la pena el esfuerzo, abrazo!
@@fedetessore cual recomienda para pagar con btc ?
@@fedetessorebuen día, Federico, muchas gracias. Aprecio tu aporte para divulgar conocimientos e instrumentos financieros; en lo personal han sido muy interesantes y útiles. Abrazo
Hola Fede, algún crowdfunding agropecuario en EEUU?
Fede como estas? muy buenos tus videos, consulta sobre crowfounding, si tengo usd 25mil, se puede conseguir apalancamiento en USA para que la inversion sea del usd100.000 . existe apalacamiento para extranjeros?
Hola Rafael, si, los proyectos que maneja Totallia, por ejemplo, tienen apalancamiento. Asi que si podes acceder a inversiones con esa herramienta, saludos!
Hola! Me interesa mucho el tema del crowdfunding. Yo no tengo problemas de poder invertir, el temea es que todavía no logro comprender bien una cosa. No soy economista ni poseo muchos conocimientos respecto al tema; pero si yo invierto por ej, 100mil dólares, y el retorno anual es de 20% aprox( que todavía me parece un montón) durante 3 años. Esos 100 mil dólares iniciales me lo devolverían luego de esos 3 años? Saludos
Hola, estupendo, te recomiendo entrar a la Web de Totallia.com y registrarte al newsletter. Respecto a tu pregunta, si, esa es la rentabilidad esperada. Y si la inversión es a tres años, si, el monto invertido mas la rentabilidad te la devuelven a los tres años. Saludos!
#artokin.
Tengo una propuesta.
Te interesa recibir info?
Recibe un saludo.
Somos pequeños inversores, aún así ¿podrías ampliar los últimos que mencionaste?
Crowdium y Bricksave? Te recomiendo entrar a cada uno de los sitios, tienen mucha info! También a sesocio.com, saludos
@@fedetessore muchas gracias. Impecable ese vídeo. Abrió un monto de posibilidades con briksave la inversión es mucho menor. Gracias.
Estupendo Alejandro, abrazo!
Dónde se puede invertir en crowfounding inmobiliario?
Hola fede. Como me aseguró que la plataforma es legítima o de confianza ?
Hola Federico muy bueno el video. Quisiera saber si en un fondo de crowdfunding se puede salir anticipadamente o hay que esperar a la fecha de vencimiento del proyecto. Y si existe un mercado secundario para las cuotapartes. Muchas gracias.
Chamullo puro
@@enriqueramos3154 no esta mal la explicación ni tampoco es un mal instrumento de inversión. Solo falta aclarar que debes dejar ahi la plata mientras dure el proyecto. No podes salir antes.
Hola Fede, como estas ? Muy buenos todos tus vídeos. Te comento que estoy empezando a invertir de a poco y estoy tratando de armar una cartera en Dólares a largo plazo como vos recomendas. Que te parece con usd 2000 hacer lo siguiente ? 1000 usd en Crowdium y 1000 usd en Adr, 400 en Galicia, 300 en Pampa y 300 en Ypf. No pienso en ganancias instantaneas sino en proteger mis ahorros. Muchas gracias
No puedes proteger tus ahorros poque la inflacion te comera vivo. Es mejor invertir en instrumentos que logren vencer la inflacion tradicional. Por ejemplo, tratar de invertir en crowfunding en dolares si es posible y que deje un rendimiento minimo del 8% anual.. A mayor rendimiento, mas el riesgo. Pero con educacion, pues vale la pena. El ahorro es un mito total y una farsa para mantener a las masas siempre jodida.
Maeameeeee! 10:21
hermoso...
Hola Fede!
Como ves el mercado de Real State en Asuncion Paraguay en la actualidad?
Recuerdo que con Tatallia invertían en el
Hotel Esplendor.
Gracias!!!
Hola Mario, está mucho mas frio que algunos años atrás, sigue creciendo, pero con un ritmo menor. Por lo menos esa es mi experiencia con el Hotel, saludos!
Muchas gracias!!!
Saludos!
Qué edificio o propiedad compraste en Paraguay Fede?
Carmelo, junto a un grupo de inversores participamos en el desarrollo del hotel Esplendor Asunción, sobre la Avenida Aviadores del chaco, saludos!
@@fedetessore cual es la diferencia entre un desarrolador y un inversor? En tu cuadro graficas eso.
Hola Fede excelente video, vos tenes una página donde se puedan invertir en estas acciones?
Hola Emiliano, si, para inmuebles, Totallia.com y para servicios de recomendaciones de inversión, Inversorglobal.com, saludos!
@@fedetessore cuál es la base mínima para ingresar a invertir? En tus sitios fede
Y que rentabilidad tienen..? Supongamos que invertimos en totallia. Com
Ufff demasiado
¿Como inversor puedo influir en lo que decida hacer o no la sociedad? No me parece que uno, con un porcentaje pequeño, pueda tener vos y voto.
El video fue hecho antes de la pandemia, por eso no funciono este Crowdfunding en esta nueva decada.
Funciona muy bien, a pesar de la pandemia, saludos!
Hola Fede, los suscriptores aInversor Globalnpodran acceder a estas inversiones? Especificamente los de DON
Hola, si, todos pueden acceder, no tienen restricciones, solo entrar a Totallia.com y ver las opciones, abrazo!
Consulto cómo salís de la inversión? Muchas gracias muy interesante.
Hola Pablo, salis cuando la propiedad inmobiliaria se vende. En general son proyectos de entre 2 y 5 años, depende de cada uno. Abrazo!
Y el retorno de la inversión, de cuánto es?
Hola Andrés, depende la inversión, varía entre una y otra. Pero, por ejemplo la ultima que cerramos en Totallia es complejo mutifamiliar que tiene una tasa de retorno esperada del 20% anual en dólares, y es a un plazo estimado de tres años. En el caso del fondo el retorno estimado está en torno al 15% anual en dólares. Saludos!
Buen video.
Pregunta y si yo tengo una idea de inversión donde la puedo publicar ?
A que te referis con una idea de inversión?
@@fedetessore estas empresas que mencionaste nos sirven para nosotros mirar si invertimos en los proyectos de otras personas o empresas, pero si yo cuento con un lote que puedo mejorar y venderlo o la ampliacion de ganado y sacarle un beneficio, las puedo publicar ?
Hola Fede, me preocupa la seguridad del dinero, quien lo controla la plataforma ? que sucede si el emprendimiento no se hace, te reintegran todo el dinero, ej no es el caso de se socio. lLa plataforma que vincula inversores con el o los emprendedores, tiene una supervicion sobre el emprendedor, lo controla o una vez que junto los usd necesario de desentiende de los inversores o de la realizacion de la obra. Resumiento le hace un seguimiento a los emprendedores, de manera que no sed transforme en una estafa. ?
GRADECERE UN RESPUESTA
En realidad la plataforma es intermediaria, no queda el dinero en la plataforma, sino en la propiedad.
si, se hace seguimiento de las inversiones. Saludos!
Hola. Este video está vigente aún? O sea, sigue siendo redituable el crowdfunding?
no
Hola fede, soy un nuevo suscriptor, quería saber porque no se ve mucho el crowdfunding en argentina? O por lo menos en Cordoba que es donde yo vivo.
En Córdoba la empresa Gama ofrece crowdfunding, saludos
Idea: create un totalia p pequeños inversores. Me anoto...
Si Ariel, vamos a intentar hacerlo, gracias!
Hola Fede podes hablar de alguna pagina de crowfilding que se pueda operar con 1000 dolares
Si, al final del video menciono dos, Crowdium y Bricksave, son las dos muy buenas, abrazo!
El problema es cuando firmas, dice que si cambia el desarrollador tu dinero se esfuma, por eso lo mejor para estas inversiones esque el desarrollador sea amigo intimo del inversor
No funciona asi. No inviertes con un inversor, eso se llama sindicacion de fondos y el crowfunding no es eso.
Hola Fede, me gustaría poder contactarme con ustedes!
Muy interesante, si invierto 25,000 cuanto seria mi rentabilidad, y cuales son las condiciones y terminos, gracias.
Hola Javier, si te interesa, registrarte al newsletter de Totallia.com y vas a encontrar toda la info de cada uno de los proyectos. Saludos!
Hola Federico. Tengo la membresía azul de inversor global. Me interesaría hacerme de material para poder estructurar mi propio proyecto de crowdfunding, sobre todo la relación inversión Vs rentabilidad. Muchas gracias
Fede se puede volver a pedir lo q uno invirtió?
Me pareces una persona de bien y serio...pero cuál son las garantías de mi inversión de la compra de una participación...y cuando podes ver el incremento de tu inversion
Soy Juan
Saludos desde uruguay
Hola Juan, te recomiendo anotarte en el newsletter de Totallia, en Totallia.com y allí vas a encontrar mucha mas info que responde tus consultas. Saludos!
@@fedetessore muchas gracias