Moja gmina sie pośpieszyła i pod pozorem remontu zagarneła nierucho.ość i grunty ponad 1 ha wkoło a mnie w wieku 57 lat zostawili w ciasnocie miejskiej
analizuje się do w/z głównie budynki przy jednej ulicy , jeżeli np. w promieniu 300 m i studium , jeżeli nie ma zabudowy która interesuje wnioskodawcę jest bardzo ciężko .
14:15 Czyli jak mam małe dzieci i w przyszłości będę chciała im podarować kawałek ziemi pod dom, to znaczy, że robię bez sensu, bo chomikuję ziemię z W.Z. ?
Tak, chociaż są reliktem komunizmu. Jak zabierali własność, to mieli świadomość, że coś małego trzeba ludziom zostawić, np. dzierżawione 300 metrów. W ZSRR to było bardzo popularne i trochę pomagało w okresach głodu. Nawet w Wiedniu, trawniki były pozajmowane pod uprawę ziemniaków, gdy nastały tam porządki radzieckie w 1945.
W jednej z podwarszawskich gmin na kilkuhektarowej dzialce gmina uchwaliła plan warunkow zabudowy - niuciażliwa zabudowa usługowo - handlowa. Ta działka to chrapka dla deweloperow na mieszkaniowkę. Blisko głownej drogi, wokół zabudowa mieszkaniowa jednorodzina i niska wielorodzinna. Okazuje sie, że warunki zabudowy na mieszkaniówkę podobno wymagaja od gminy zabezpieczenia infrastruktury (drogi, przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej). A gmina nie ma na to kasy. Ciekawe co dalej będzie.
Witam serdecznie chciałabym skontaktować się z Panem telefonicznie jestem zainteresowana szkoleniami i zagadnieniami z zakresu nieruchomości czy jest możliwość kontaktu .z poważaniem Sylwia
Pani Sylwio, Najlepszy sposób kontaktu to napisanie maila na adres biuro@symen24.pl. W mailu proszę krótko opisać o co chodzi, a wtedy odezwie się do Pani odpowiednia osoba.
Czy ta ustawa wplywa na zmiany w kontekscie procesow regulacji stanu prawnego (nieuregulowanych gruntów) przeksztalcenia na uzytkowanie wieczyste (wiele takich nieruchomosci w Warszawie, Krakowie)?
zwykły zjadacz chleba się nie buduje, comon :P Ja rozumiem, że nawet sprzedawca na kasie w Biedronce chciałby pobudować dom, ale niestety. Wróciliśmy do czasów gdzie zwykłego zjadacza chleba to nawet nie stać na 50m2 w takiej WArszawie w rozsądnej dzielnicy (nie Białołęka, Ursus) a Mokotów, Ochota, Wola
Hm... dane statystyczne temu przeczą. Wystarczy sprawdzić dane statystyczne pokazujące jak duży odsetek lokali mieszkalnych powstaje w ramach budownictwa indywidualnego. Takie dane są podawane również na naszym kanale na przykład w tym filmie ruclips.net/video/yPbABRLtSRg/видео.html
@@Tomasz_Lebiedz hmm w sumie możliwe, że ludzie którzy kupili mieszkania x lat temu sprzedają je z przebitką 100% i przenoszą się do domów. Osób wkraczających w rynek pracy bez pomocy rodziców na pewno przy takich cenach jakie mamy obecnie nie będzie na to stać :)
Warto pamiętać, że pewna grupa młodych dostaje działkę od rodziców. A potem budują się przez kilka lat (średni czas budowy wynosi 4 lata) i korzystają z tego, że koszt budowy 1m2 jest znacznie niższy niż koszt 1m2 u dewelopera.
Mamy wydane WZ dla 5 dzialek na gruncie rolnym 5 klasy. Czy to oznacza, ze po 25 roku nie bede mogl ich sprzedac jako male dzialki rolne z wydanymi WZ (powiedzmy jako ‚budowlane’)?
wszystko podrozeje, dzialki budowlane Kowalskich, zamjenja sie w rolnicze, a pozniej miasto pod tzw. inwestycje wykupi za bezcen(ile razy tak juz bylo)
A szkolenia online o obrocie gruntami znajdziesz tutaj symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/ Dyskusje - dołącz do nas na Discord: discord.gg/G6pY83F3QQ
Jeżeli Gmina gdzie mieszkam zaczęła prace nad planem ogólnym posiadając hektar ziemi który chce w przyszłości podzielić i wystąpić o WZ a Gmina teraz zbiera wnioski to warto wysłać taki wniosek z nr działki i argumentacją aby uwzględnili moją działkę w planie na cele mieszkaniowe? Czy cicho siedzieć i zdążyć z warunkami zabudowy do końca 2025 roku? Plan ogólny ma być wprowadzony 01.11.2025
Mogę udzielić jedynie porady ogólnej. Proponuję udać się do Gminy i spróbować zaciągnąć języka, czy dany teren ma szansę być objęty w planie ogólnym przeznaczeniem pod zabudowę. W razie wątpliwości warto wystąpić o warunki zabudowy teraz.
Mam już wydane WZ na posiadana działkę ale zmieniłem koncepcję i mam nowy projekt domu który nie pasuje do obecnych WW. W związku z powyższym najprawdopodobniej wystąpię o kolejne warunki zabudowy. Czy jeśli będę miał nowe WZ i ewentualnie będę jednak chciał skorzystać ze starego projektu to będę mógł skorzystać z wcześniejszych WZ?
Zależy czy stary projekt będzie pasował do nowej decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej żeby decyzja o warunkach zabudowy była na tyle elastyczna aby pasowała do wielu wariantów zabudowy. Nie trzeba występować o nową decyzję. Można wystąpić o zmianę starej w niezbędnym zakresie. Po uzyskaniu nowej decyzji stara przestanie obowiązywać
Domy i grunty, to moje ulubione nieruchomości. Na kanale omawiamy trendy na podstawie cen mieszkań, dlatego że jest to lepszy materiał porównawczy. Mieszkania są bardziej zestandaryzowane i bardziej skupione w konkretnych lokalizacjach. W przypadku domów ich projekty, wielkości, materiały, jakość wykończenia, zagospodarowanie działki, udogodnienia, energooszczędność itp. są bardzo zróżnicowane, co utrudnia ich porównywanie. Ponadto na ceny domów ogromny wpływ ma bezpośrednie sąsiedztwo i może się zdarzyć, że 2 identyczne pod względem projektu i wykonania domy stojące na działce o takiej samej wielkości, położone w tej samej miejscowości, ale 500 m od siebie będą różnić się ceną o 50%, a to tylko dlatego, że jeden ma dobre, a drugi złe sąsiedztwo. Ogromne znaczenie ma również sama lokalizacja, bo są takie miejsca, w których nowy nowoczesny dobrze zbudowany dom nie będzie mógł być sprzedany nawet za jego wartość odtworzeniową. Z tych powodów dokonywanie prostych porównań domów nie ma większego sensu, a wchodzenie w szczegóły uwzględniające wszystko to, co powiedziałem powyżej, spowodowałoby, że audycja trwałaby kilka godzin i widzowie umarliby z nudów. Natomiast ogólna zasada jest taka, że trendy na rynku (przeciętnych) domów jest mocno skorelowany z trendem mieszkań. Wydaje mi się, że na kanale była już audycja na ten temat, ale mogę się mylić.
Nie ma planów miejscowych zagosp. przestrz. w 99% bo : NIE MA NA NIE PIENIĘDZY A nie dlatego że ktoś go nie chce. Temat niestety nie obchodzi obecnych władz bo będzie to problemem następnych kadencji.
@@Monika-ft5bw jak nie ma Pani o czymś pojęcia to proszę się nie wypowiadać. Plany miejscowe nie zmieniają właścicieli działek ?!? Coś się Pani może z prywatyzacja pomyliło.
Te zmiany maja na celu dalszy wzrost cen nieruchomosci bo ktos nakupił ich i terazchce zarobic krocie poza tym planuje sie podatek kastralny i ten wzrost cen jest komus na reke
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Dziękuję za infotmacje. Miałem nadzieję, że nie będę występował o WZ, ale przekonał mnie Pan, że jednak warto. Dziękuję za motywację.😊
Dzięki za wykład. Pozdrawiam. KDZ.
Już urzędaski i politycy się pobudowali to można przykręcić innym śrubę .
Wreszcie coś dla działkowców, a nie tylko mieszkania 😉
Moja gmina sie pośpieszyła i pod pozorem remontu zagarneła nierucho.ość i grunty ponad 1 ha wkoło a mnie w wieku 57 lat zostawili w ciasnocie miejskiej
Dlaczego wszyscy temu przyklaskują wszystkim pasi, mimo że to coraz bardziej nas zniewala, gdzie sprawczosc ludzi co co mogą się przeciwstawić
Czyli mam dodatkową motywację aby się pospieszyć z zakupem działki
analizuje się do w/z głównie budynki przy jednej ulicy , jeżeli np. w promieniu 300 m i studium , jeżeli nie ma zabudowy która interesuje wnioskodawcę jest bardzo ciężko .
14:15 Czyli jak mam małe dzieci i w przyszłości będę chciała im podarować kawałek ziemi pod dom, to znaczy, że robię bez sensu, bo chomikuję ziemię z W.Z. ?
Dziekuhe
Polskie działki pracownicze mają być uznane przez UNESCO jako dziedzctwo naturalnej kultury światowej
To porażka
Tak, chociaż są reliktem komunizmu. Jak zabierali własność, to mieli świadomość, że coś małego trzeba ludziom zostawić, np. dzierżawione 300 metrów. W ZSRR to było bardzo popularne i trochę pomagało w okresach głodu. Nawet w Wiedniu, trawniki były pozajmowane pod uprawę ziemniaków, gdy nastały tam porządki radzieckie w 1945.
W jednej z podwarszawskich gmin na kilkuhektarowej dzialce gmina uchwaliła plan warunkow zabudowy - niuciażliwa zabudowa usługowo - handlowa. Ta działka to chrapka dla deweloperow na mieszkaniowkę. Blisko głownej drogi, wokół zabudowa mieszkaniowa jednorodzina i niska wielorodzinna. Okazuje sie, że warunki zabudowy na mieszkaniówkę podobno wymagaja od gminy zabezpieczenia infrastruktury (drogi, przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej). A gmina nie ma na to kasy. Ciekawe co dalej będzie.
Oraz szkołę, przedszkole, przychodnie lekarską, oczyszczalnie ścieków, stację kolejową lub komunikację autobusową...
Witam serdecznie chciałabym skontaktować się z Panem telefonicznie jestem zainteresowana szkoleniami i zagadnieniami z zakresu nieruchomości czy jest możliwość kontaktu .z poważaniem Sylwia
Pani Sylwio,
Najlepszy sposób kontaktu to napisanie maila na adres biuro@symen24.pl. W mailu proszę krótko opisać o co chodzi, a wtedy odezwie się do Pani odpowiednia osoba.
Czyli poprzednicy pozwolili budować 70 m 2 bez zezwolenia ale nowi - starzy zrobią tak że nie znajdziesz działki ?
Witamy w domu wariatów
Czy ta ustawa wplywa na zmiany w kontekscie procesow regulacji stanu prawnego (nieuregulowanych gruntów) przeksztalcenia na uzytkowanie wieczyste (wiele takich nieruchomosci w Warszawie, Krakowie)?
Czy ktos zna osobe albo polecic kogos kto może odpowiedziec na to pytanie?
Ustawa o planowaniu przestrzennym nie decyduje o tym kto jest właścicielem terenu.
Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam.
zwykły zjadacz chleba się nie buduje, comon :P Ja rozumiem, że nawet sprzedawca na kasie w Biedronce chciałby pobudować dom, ale niestety. Wróciliśmy do czasów gdzie zwykłego zjadacza chleba to nawet nie stać na 50m2 w takiej WArszawie w rozsądnej dzielnicy (nie Białołęka, Ursus) a Mokotów, Ochota, Wola
Hm... dane statystyczne temu przeczą. Wystarczy sprawdzić dane statystyczne pokazujące jak duży odsetek lokali mieszkalnych powstaje w ramach budownictwa indywidualnego. Takie dane są podawane również na naszym kanale na przykład w tym filmie ruclips.net/video/yPbABRLtSRg/видео.html
@@Tomasz_Lebiedz hmm w sumie możliwe, że ludzie którzy kupili mieszkania x lat temu sprzedają je z przebitką 100% i przenoszą się do domów. Osób wkraczających w rynek pracy bez pomocy rodziców na pewno przy takich cenach jakie mamy obecnie nie będzie na to stać :)
Warto pamiętać, że pewna grupa młodych dostaje działkę od rodziców. A potem budują się przez kilka lat (średni czas budowy wynosi 4 lata) i korzystają z tego, że koszt budowy 1m2 jest znacznie niższy niż koszt 1m2 u dewelopera.
@@Tomasz_Lebiedz to też prawda
@@Tomasz_Lebiedz Czy te dane dotyczą Polaków czy obywateli polskich, bo tego chyba nie znajdziemy w statystyce :)
I miss your English subtitles. As a Australian with interest in Polish Real estate. It helps to have them until my polish is up to the mark. Thanks.
Subtitles are already added
Mamy wydane WZ dla 5 dzialek na gruncie rolnym 5 klasy. Czy to oznacza, ze po 25 roku nie bede mogl ich sprzedac jako male dzialki rolne z wydanymi WZ (powiedzmy jako ‚budowlane’)?
tak nie będziecie już mieli tych WZ po 5 latach
wszystko podrozeje, dzialki budowlane Kowalskich, zamjenja sie w rolnicze, a pozniej miasto pod tzw. inwestycje wykupi za bezcen(ile razy tak juz bylo)
A szkolenia online o obrocie gruntami znajdziesz tutaj symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/
Dyskusje - dołącz do nas na Discord: discord.gg/G6pY83F3QQ
Jeżeli Gmina gdzie mieszkam zaczęła prace nad planem ogólnym posiadając hektar ziemi który chce w przyszłości podzielić i wystąpić o WZ a Gmina teraz zbiera wnioski to warto wysłać taki wniosek z nr działki i argumentacją aby uwzględnili moją działkę w planie na cele mieszkaniowe? Czy cicho siedzieć i zdążyć z warunkami zabudowy do końca 2025 roku? Plan ogólny ma być wprowadzony 01.11.2025
Mogę udzielić jedynie porady ogólnej. Proponuję udać się do Gminy i spróbować zaciągnąć języka, czy dany teren ma szansę być objęty w planie ogólnym przeznaczeniem pod zabudowę. W razie wątpliwości warto wystąpić o warunki zabudowy teraz.
Mam już wydane WZ na posiadana działkę ale zmieniłem koncepcję i mam nowy projekt domu który nie pasuje do obecnych WW. W związku z powyższym najprawdopodobniej wystąpię o kolejne warunki zabudowy. Czy jeśli będę miał nowe WZ i ewentualnie będę jednak chciał skorzystać ze starego projektu to będę mógł skorzystać z wcześniejszych WZ?
Zależy czy stary projekt będzie pasował do nowej decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej żeby decyzja o warunkach zabudowy była na tyle elastyczna aby pasowała do wielu wariantów zabudowy.
Nie trzeba występować o nową decyzję. Można wystąpić o zmianę starej w niezbędnym zakresie.
Po uzyskaniu nowej decyzji stara przestanie obowiązywać
A co jak miałem działkę rolną a plan uchwalił ją jako łąki i pastwiska?????
No to masz łąki i pastwiska. Jeśli nie ma tam (w planie) zapisu zezwalającego na zabudowę (chociażby zagrodową) to nic tam nie wybudujesz.
Mały błąd się wkradł, pokazuje mi się: nie przegap szasy
Dziękuję za zwrócenie uwagi - poprawiono :-)
Pan mowi wiele o rynku cen dla mieszkan , co jest z cenami domow ? w zaleznosci od regionow.
Domy i grunty, to moje ulubione nieruchomości. Na kanale omawiamy trendy na podstawie cen mieszkań, dlatego że jest to lepszy materiał porównawczy. Mieszkania są bardziej zestandaryzowane i bardziej skupione w konkretnych lokalizacjach.
W przypadku domów ich projekty, wielkości, materiały, jakość wykończenia, zagospodarowanie działki, udogodnienia, energooszczędność itp. są bardzo zróżnicowane, co utrudnia ich porównywanie. Ponadto na ceny domów ogromny wpływ ma bezpośrednie sąsiedztwo i może się zdarzyć, że 2 identyczne pod względem projektu i wykonania domy stojące na działce o takiej samej wielkości, położone w tej samej miejscowości, ale 500 m od siebie będą różnić się ceną o 50%, a to tylko dlatego, że jeden ma dobre, a drugi złe sąsiedztwo. Ogromne znaczenie ma również sama lokalizacja, bo są takie miejsca, w których nowy nowoczesny dobrze zbudowany dom nie będzie mógł być sprzedany nawet za jego wartość odtworzeniową. Z tych powodów dokonywanie prostych porównań domów nie ma większego sensu, a wchodzenie w szczegóły uwzględniające wszystko to, co powiedziałem powyżej, spowodowałoby, że audycja trwałaby kilka godzin i widzowie umarliby z nudów.
Natomiast ogólna zasada jest taka, że trendy na rynku (przeciętnych) domów jest mocno skorelowany z trendem mieszkań.
Wydaje mi się, że na kanale była już audycja na ten temat, ale mogę się mylić.
Nie ma planów miejscowych zagosp. przestrz. w 99% bo : NIE MA NA NIE PIENIĘDZY
A nie dlatego że ktoś go nie chce.
Temat niestety nie obchodzi obecnych władz bo będzie to problemem następnych kadencji.
bardzo ważnym tematem jest też tempo aktualizacji zmian planów
- kiedyś przedmieścia wielkich miast to będzie jeden wielki korek :(
Nie chrzań głupot. Jak się chce - to zawsze się znajdą pieniądze. Chodzi tylko o to by nie dać za dużo ziemi w prywatne ręce.
@@Monika-ft5bw jak nie ma Pani o czymś pojęcia to proszę się nie wypowiadać. Plany miejscowe nie zmieniają właścicieli działek ?!? Coś się Pani może z prywatyzacja pomyliło.
Te zmiany maja na celu dalszy wzrost cen nieruchomosci bo ktos nakupił ich i terazchce zarobic krocie poza tym planuje sie podatek kastralny i ten wzrost cen jest komus na reke