Как уберечься от мошенников, которые снимают квартиру и не платят.
HTML-код
- Опубликовано: 11 май 2023
- Обещанная история: t.me/Kharyb/2324 - это мой канал, подписывайтесь)
Что делаем мы, чтобы таких ситуаций не было.
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Мои контакты в телеграмм-канале: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь❗️
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Мои контакты в телеграмм-канале: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь❗️
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Я ВКонтакте: vk.com/aulus
Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi&
Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex
Очень, действенный метод, не отдавать арендаторам, всю связку ключей. Один ключ, от одного замка остается у собственника. Арендатор выходит из квартиры и больше туда не попадает, т. е. только вместе с хозяином, после уплаты долгов, за своими личными вещами.
Я об этом говорил
Ну разумисты, ну не по годам. Он уже через неделю скрутит все ваши замки без ключей к чертям, а худшем ещё и свои поставит
@@user-hn5mu6lz6p у меня в договоре прописано-- запрещено менять замки без моего участия.
Хороший канал. Спасибо.
Поменять замок , дело пяти минут.))
Мировой судья - дельный совет.
@@user-hn5mu6lz6p никто не будет ничего менять, обычно хамство заканчивается когда не удастся попасть внутрь :)
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Как выселить - всегда суть одна: уневозможить жизнь клиента всеми способами, на которые хозяин имеет право. Входим в квартиру, начинаем там какой-то демонтаж, ограничение доступа к комуникациям, присутствие третих лиц. На моем опыте я делал занос стройматериалов. Кто делал ремонт тот понимает - это срака полная, жить нереально. Вобщем Всё, на что хазяин имеет полное право, но уневозможивает проживание посторонних. Поле для маневра тут самое широкое. Они же хотят спокойно жить, а не спать сидя на кортах в коридоре. Очень хорошо работает следующая легенда.... нанимателей (делаю это постоянно) сразу уведомляю, что с их арендных денег оплачивается аренда квариры моей сестры с двумя детьми в другом городе. Если вы в вдруг не заплатите или заплатите не вовремя - ее там выгонят и ей с двумя детьми некуда будет переехать жить, кроме как сюда вместо вас, - у вас останется времени здесь жить ровно столько, сколько будет ехать ее поезд.
Работает - железобетонно. Проверите.
Потом в лучшем случае приходит заявление в полицию о пропаже чего-либо ценного всеми вытекающими, в худшем наниматель съезжает попутно уничтожив ремонт. Например, облив всё мочой и фекалиями, унитаз то в ремонте. И ходи потом доказывай, что это он
@@user-hn5mu6lz6p Вы фантазёр. Я поделился опытом, а вы рассуждениями. При чём явно не умеющего вести дела человека. Точнее, скорее всего, Вы наниматель, гадивший хозяевам. С этой точки зрения вы все правильно просекли.
@@ruslan_emre Я никогда не снимал квартиру, а вы поделились опытом выселения относительно адекватных людей. Ваш комментарий может прочитать какой-нибудь собственник и воспринять как инструкцию к действию, не осознавая всех рисков вашего подхода. Потому что, повторюсь, вам попались относительно адекватные люди, которых можно выселить такими примитивными методами
@@user-hn5mu6lz6p Ну сорри, если кто-то заселит двух чеченок с маленькими детьми (за которых чуть что вся диаспора впишется, как известно) а потом столкнется с необходимостью их выселить - то кто такому хозяину лекарь. Конечно надо селить тех, с кем справишься. Здесь половина роликов начинается с этого.
@@ruslan_emre вы можете заселить мальчика-одуванчика, славянина. Но он может сделать тоже самое что описывал выше. Ему при этом не нужна ни диаспора, ни "крыша"
Справедливости ради хочется заметить, что можно поставить замок без личинки под ключ "бабочка" и винты заварить.
Для снятия замка потребуется "болгарка", а это очень большой шум, тем более, что соседи видят, что не хозяин режет входную дверь.
Согласен
👍👍
А можно для женщины расшифровать этот лайфхак?
Конституционный суд в прошлом году разрешил выгнать квартиранты без суда за неоплату аренды если договор с физлицом и на срок менее 11 месяцев. Могу дать ссылку)))
Конечно, вы его читали? Расскажите нам как вы имеете право это сделать, в постановлении это указано?)))
Все равно легче. В типа *цивилизованных*странах попробуйте...везде,конечно,свои законы,наверное хуже всего в Испании,где кто первый встал-того и тапки)))
Можно ссылку, плиз
Спасибо за дельные советы! Что делитесь опытом!
Буду благодарен за ссылку.
А ещё можно заключить договор на пару месяцев, потом ещё на пару месяцев продлить. У меня так знакомая сдаёт квартиру, боится заключать договор на длительный срок. Живут у неё квартиранты подолгу, год - два и более, но договор они перезаключают каждые 2 месяца. Собственнице так спокойнее.
Вот когда говорят о покупке квартиры как инвестиции, как активе… учитывают ли вот эти все риски и гемор? Т.е. если из текущей средней доходности в 3-4% вычесть эти риски и гемор, а также вычесть необходимость ремонта, то что в итоге останется от дохода? Так легко и в минус уйти.
Инвест в жилую недвигу давно умер. В Москве, по крайней мере. Покупают для сохранения капитала. Ну и для диверсификации. Аренда просто способ немного отбить инфляцию. А для дохода есть другие инструменты. В минус можно уйти, как и с любым активом (валютой, золотом, акциями и пр.).
Назовёте способ - Где в плюс?!
@@user-sv5fv2vh8n Далеко не вся. Коммерции много пустой сейчас стоит. Кроме того, инвест в коммерцию тоже имеет риск, что застрой внесет изменения в проект, и выбранное вами хорошее помещение окажется в жопе мира. А покупать готовое дорого. Это если мы про стрит-ритейл говорим. По крупной (офисы, склады) не скажу, но, думаю, такие инвесторы тут не сидят.)
@@yiakudza3831 Да трудно так сказать. На коротких дистанциях могут быть и акции. На длинных, наверно, золото. Хотя и с жильем не все так плохо. Да, бывают просадки. Но бывает и рост. За себя могу сказать, что у меня 2 кейса по покупке квартир в Мск - в 2013 и 2018 годах. Так вот кв 2013 выросла в рублях в 2,5 раза, в долл осталась почти без изменений. Кв 2018 выросла в рублях в 2,2 раза, в долл в 2 раза. Были просадки, но на дистанции все не так и плохо, как многие говорят. По крайней мере, удается более-менее сохранить капитал, и это без учета сдачи в аренду.
В минус уйти очень легко.Ремонт ,мебель и технику,в которые было вложено много денег могут убить за пару месяцев...вот и думайте
Александр, снимайте дальше видео, повторяйте истории из жизни, предлагайте свой договор! Критикуют видео Ваши конкуренты либо люди, считающие себя умее других. Спасибо!
Спасибо
Ув.Александр.
Ваши видео самые лудшие.
С удовольствием их смотрю и не один раз.
Здоровья вашей маме.
У нее хороший сын.
И вообще.вы молодец!
Вы мне лично очень помогаете.
Очень рада.что нашла вас.
Счастья вам.Александр!
И всей вашей команде.
Привет вам из Литвы❤❤❤
Спасибо вам)
Очень нужные советы,как всегда,Александр
Спасибо
Если в договоре прописано, что если нет оплаты более 5 дней за аренду после установленного числа, на 6 день на выход,это нарушение договора.
С таким подходом - и без арендаторов останетесь, и новых не найдёте.
@@yiakudza3831 нарушать не надо договор, они его сами подписывают, у меня всё строго, и живут арендаторы и всё устраивает
Мощно и строго, но действенно😂)))
Пропишите в договоре право одностороннего расторжения, условия, при котором Вы это право можете реализовать, и порядок расторжения. И пользуйтесь.
@@yiakudza3831 Собственнику необязательно пользоваться всеми предоставленными ему договором правами и возможностями. Например, объясняем человеку что либо мы возвращаемся к добросовестному исполнению договора, либо будет так-то. Понял - можем закрыть глаза. Не понял - применяем последствия.
Только свой договор и точка. Неплохой рычаг - финансовый. Есть люди, которые боятся финансовых проблем, и есть люди, которые не боятся. Не боятся - профессиональные должники (их мы проверяем по базе ФССП, а также обращаем внимание если человек платит налом или безналом от другого лица и почему-то сам заплатить безналом не может от самого себя), или, может, какие-нибудь иностранцы, которых тут ничего не держит и они могут покинуть страну в случае чего. Их нужно отфильтровать. Остальные, естественно, понимают последствия. Представьте что арестовали Ваши счета, картами пользовать не можете, привычная жизнь закончилась, новая жизнь сильно усложнилась. Как жить? Придется выплатить крупную сумму чтобы вернуться к прежней жизни. Есть что терять. Поэтому можно предусмотреть серьезную финансовую ответственность за нарушения, которые нас не устраивают. Если ситуация произошла - предложить выход из ситуации, миром разойтись, съехать, вернуть квартиру в надлежащем виде, выплатить долг и обойтись без серьезной ответственности. В такой ситуации пакостить будет не в интересах нанимателя. Потому что собственник может и передумать.
Те кто не платят - в школе списывали алгебру и думали что всю жизнь можно будет проскочить на чужом горбу в Рай.
Они думают что им всё на блюлечке будет всегда .
а тут .бац. 50 лет привет.
жилья нет.И алгебру поздно учить . И жить негде.
Что надо сделать? правильно .НЕ ПЛАТИТЬ .
включить дурака и не платить .
гениальный иждевенческий мозг именно так и работает.😅
на обычного человека достаточно несколько раз вызовов в полицию а потом во всех подробностях и красках рассказать его работодателю - работает безотказно - проверено )) трудовые рабы ну уж очень дорожат своим рабочим местом и перспектива быть выгнанным с работы за такую репутацию работает ну очень хорошо )
Здравствуйте, Александр! Ответьте пожалуйста на такой вопрос: Прописка в паспорте играет какую нибудь положительную роль для владельца сданной квартиры и могут ли его не запустить жить недобросовестные наниматели, какую роль играет эта прописка при вызове той же полиции? Разве могут владельца квартиры с пропиской выкинуть по закону и не пустить жить на свой диван, в не зависимости от того даже если составлен договор аренды с нанимателем?
Читайте ст.679 ГК РФ. Для вселения граждан необходимо согласие наймодателя, нанимателя, и постоянно проживающих с ним граждан. В законе не сказано что собственник не может быть таким постоянно проживающим гражданином. Пропишите в договоре свое право заселиться в нужных Вам случаях. Наниматель подписал договор - согласие его есть. Собственник, само собой, согласен. Постоянно проживающие граждане сначала должны получить Ваше согласие, и, соответственно, дать свое согласие.
Александр, спасибо за видео. Если в целом все устраивает в нанимателе, но физиономия настораживает...как, чтобы его не обидеть - ему отказать?
Просто скажите что вы еще не готовы сдать квартиру и будете думать.
Но внешность бывает обманчива
Я обычно говорю в таком случае: Ещё идут просмотры.
Благодарю Александр
Рад стараться
А если дверь спилить? Под предлогом того, что в квартиру невпускают, а мне надо трубу починить. Ведь собственник же несёт ответственность в случае чего, если я правильно понимаю. Насколько такое возможно? Может дешевле дверь новую поставить за пару месячных оплат, чем он будет сколь угодно долго жить.
Можно
Не понял кто кого не выпускает? Наймодатель всегда имеет право войти в свою квартиру. Если наймодатель допустил, что наниматель не впускает собственника в его квартиру, то наймодатель - лох и придурок.
Дешевле, не отдавать всю связку ключей. И не пустить, арендатора в квартиру, после того, как он оттуда вышел.
@@shlonov речь о том, что наниматель на следующий же день сменил замки. И естественно в квартиру, чтобы вы, понятное дело, собрали его манатки и выставили их на лестницу, он не впустит. Как тогда попасть в квартиру?
@@ITA291080 а как вы допустили то, что наниматель на следующий день после подписания договора и вселения в квартиру, без уведомления и вашего разрешения, сменил замки? Это служит основанием сразу расторгнуть договор найма жилого помещения. Смело спиливайте, дверь, временно вселяйтесь в свою квартиру. Всё расходы на услуги плотника и установки новой двери, берёте из депозита нанимателя.
Полезное видео. Спасибо 👍💐
Спасибо
Зачем мне проверять его кредитную историю? Она может быть идеальной, но это ни о чем не говорит, так же, как и наоборот плохая кредитная история это не говорит, что он не будет платежеспособный… и на счёт передаточного акта- разве его не только при покупке квартиры передают?
адександр , из ваших видеосов как наниматель
понял простую истину , ежемесячная оплата в срок без задержек бес ( потом , через ... дн )
первейшая святая обязаность вовремя , последствия > моральная благодарность со стороны сдающего .
продление ( новый договор ) по истечении 11 мес. на ура с приоритетом . агент в плане комисии совсем
"не кусается" , переофлрмление на сле. 11 мес пустяковые расходы по сравнению с первичной комисией , агент тот-же продлевал что и первично .
а нервы дороже обеим сторонам .
специально не ищу ролики , но RUclips мне само подкидывает видеосы "александр харыбин" при случайной просмотре без поисковых запросов .
с удовольствием просматриваю когда подббасывает утуб
Про защиту от субаренды по договору найма расскажите. Субаренда не запрещена законом. Об этом довольно нахально рассказывают в передачах о вложениях в недвижимость рассказывают на канале РБК
Автору 10000 лайков за интересный контент! 👍🏬
Спасибо большое!
Пожалуйста!
Дайте телефон юриста по недобросовестным арендаторам!
пжл, скиньте ссылку на видео, по каким базам можно проверить нанимателя
Благодарю Александр, полезный контент.
Рад стараться
Александр. Есть ещё вариант по выселению. Сообщить по 112 что в данной квартире проживающие высказывают что они против СВО и с балкона размахивают сине-желтым флагом!
Как вариант, но это опасно для собственника
Александр, снимайте дальше, разбирайте и новые случаи из Вашей практики, и старые. Арендодаторы Вас поддерживают.
Спасибо
👍🏬
Передача была про мужика, который сдал квартиру (через риелтора, по договору). Его через месяц послали жильцы. Он судился полгода. А тем временем жильцы сделали из квартиры гостиницу. Хорошо заработали и скрылись. Мужику в итоге выдали документ о выселении жильца(который был указан в договоре). Мужик еще побегал за приставами, и когда наконец вошли в квартиру, там уже жили другие люди. По закону надо было предъявлять претензию уже другим людям. Но приставы пошли навстречу и выкинули новых жильцов. Получить какую-нибудь компенсацию было не с кого. А если бы не было договора, мужик собрал бы друзей и выкинули бы неплательщиков.
Без договора - человек может жить 5 лет.
Касательно судебного приказа, в ст.121 ГПК РФ говорится что он выносится только о взыскания денежных сумм или об истребовании движимого имущества. Выходит что принять решение о расторжении договора найма судья не может. Да, 10 дней дается чтобы отменить судебный приказ, но с момента когда ответчик о нем УЗНАЛ. Например, если человек сменил место жительства и узнал о нем только когда приставы арестовали счета, то только тогда начинает идти срок 10 дней. Приставы списывают средства. Ответчик может параллельно написать судье ходатайство об отмене судебного приказа и его повороте. Затем уже он через приставов взыскивает все средства назад. Расчет только на то, что ответчик этого делать не будет или не знает как.
Не заключать договор, взять копии паспортов, в случае выселения не дай бог непутевых жильцов вызвать участкового, квартира ваша, а они посторонние люди…
Без договора вы ничего ни с кого не спросите потом
Здравствуйте, подскажите , если арендатор хочет съехать раньше чем 11 месяцев , то залог я должна отдать или себе в таком случае оставляю ?
Зависит от того, что указано в вашем договоре. В моем есть неустойки.
Александр здравствуйте! Если квартирант не съезжает то можно пойти в энергосбытавую компанию и написать заявление об отключении света! Я думаю сбежит! Или я не прав?
Может сбежит, а может и нет
Я не представляю как можно жить без света. Можно предположить что либо сбежит оперативно. В худшем случае - пробудет еще какое-то время от безысходности, пока ищет другое жилье (хоть какая-то крыша лучше чем ее отсутствие). Либо восстановит энергоснабжение и это все не поможет.
@@Vladimir__K а как арендатор восстановит энергоснабжение? Самостоятельно? Так это не законно?
@@user-pb1vy5xt5k Что ему за это будет? Штраф? Подумаешь, одним исполнительным производством больше. Это еще если он получит штраф, а не собственник.
@@Vladimir__K а какой вариант есть у тебя?
А какие долги смотреть по сумме?
ДА У ВСЕХ ПРОБЛЕМЫ БЫВАЮТ ЧТО ГОВОРИТЬ
А если свет вырубить, то как долго такие мошенники живут в среднем? Александр у Вас есть какая-то практика?
Зависит от людей
Или самому приехать и сказать, что я тоже здесь буду жить на правах хозяина. Запрещу открывать холодильник, так как он мой, подходить к стиральной машине.
Это всё полнейшая дезинформация, вы можете сколько угодно "выдавливать" человека, который не платит, и вот найдя "рычаг давления" вы наконец его выселяете, он уходит из квартиры и заливает всё мочой и фекалиями, или иным образом портит квартиру. И ничего вы ему не сделаете, он скажет что это не он, и пойди попробуй докажи что это он. И даже если докажете (что приравнивается к чуду), то нужно ещё попробовать взыскать. По этому нужно надеяться на чудо при сдаче квартры, и молиться чтобы не попался плохой наниматель. Но и советы из видео не помешают
Как вариант, поворачивать ситуацию так, чтобы не пакостить было выгодным. Ты не пакостишь, а я тебе прощаю вот это.
Вторая стратегия - разделить на 2 шага. Сначала выселить без финансовых претензий, затем решать финансовые вопросы.
@@Vladimir__K прощают "вот это" это что?
@@Vladimir__K тот кого выселяют, уже в такой ситуации, что с него ничего не взыщешь
@@user-hn5mu6lz6p "вот это" - неустойки, штрафы, пени, например. Сейчас не взыщешь - потом взыщешь. Жизнь не заканчивается же. А так да, если заселить человека из социального дна, то ничего не взыщешь точно.
Александр, добрый день.Подскажите, пожалуйста, есть ли Ваше представительство во Владивостоке?
К сожалению нет, здравствуйте
@@Kharybin Спасибо!
Замок не спасет а договор спасет.Ок.
Долго мучалась с несвоевременной оплатой арендатора. Квартира была в хорошем состоянии. Договор был без обеспечительного платежа( во время пандемии торопилась сдать, не стала настаивать) до апреля. В марте они решили сами сьехать. В итоге не заплатили за последний месяц коммуналку. Не вернули ключи. И сьезжая, вырвал все ручки на окнах, дверях. Заявляет нагло- это " издержки аренды" . Прошло 2 месяца, ни ключей, ни оплаты. Как выбить ключи? На звонки отвечает, что вернет , когда будет в городе. Якобы сейчас не в городе. Один ключ сменила личинку, а второй можно сменить только с дверью, она именная от застройщика. Дорого встанет замена. Что делать.
Видимо аренда это не ваше. Так то ключ от родного замка двери никому отдавать нельзя. Есть незыблемое правило - только один ключ от сменного замка отдается нанимателям, а весь комплект ключей у хозяина
Да я и не собиралась сдавать новую квартиру, купленную для проживания. Просто из- за пандемии не было возможности на переезд из другого города.
Читать договор. Если договор позволяет что-то сделать - делать. Не позволяет - смириться и жить дальше, и проработать договор чтобы избавить себя от этих рисков в дальнейшем. Странная какая-то дверь, в которой замок поменять нельзя. Может быть не разобрались как.
@@Vladimir__K в стандартной дверной двери есть два замка не считая защёлок:
1. Сувальдный замок, я их называю "родные". Обычно расположены сверху. Их смена может привести к разным неприятным моментам
2. Цилиндрованные. Их легко поменять отвёрткой. Вот их и надо отдавать нанимателям.
@@user-ml2bi1su4z Это понятно что ключ только от замка с личинкой нужно отдавать. Это была ошибка собственницы что она отдала все ключи. Сувальдный замок всегда можно попробовать снять, сходить в магазин, попросить "такой же" и поставить его на место. Но она пишет что замок поменять нельзя. Дверь там какая-то особенная. А может просто замок на заклепках.
А на Сахалине случаем нет надёжного агента? А, Саша..
Почему в отеле, могут выселить без разговоров в 12:00 , а из квартиры нет? В отеле же человек не будет жить бесплатно, дожидаясь решение суда! 😁Может в договоре нужно что-то написать? Или указать, что квартира сдается в статусе посуточной? А что если составить договор не на 11 месяцев, а заключать каждый месяц новый, или на 3 меясяца? И по истечению срочка выселить. И если наниматель находятся в квартире, после истечения договора (1мес), то полиция поможет?
Если Вы предложите заключать договор на 1 месяц или 3, то нормальные люди у Вас не снимут, людям тоже хочется какой-то уверенности, наниматели тоже бояться, что их обманут и собственник с нестандартными условиями вызовет много подозрений
@@veiasharhi6598 вполне логично заключать договор на тот срок, который наниматель готов оплатить.
Отель и найм - это разный вид деятельности. Если сможете выполнить все требования, которые предъявляются к отелю, то сдавайте квартиру как номер в отеле. Но я сомневаюсь что сможете или захотите.
В Испании еще хуже - если вы уедете в отпуск, в вашу квартиру заселяются бездомные, и их нельзя выгонять по закону
А что, наниматель будет ждать час, пока собственник проверит на сайтах его документы? Увы, но скорее всего он оскорбится и пойдет снимать другую квартиру, где к нему так не придираются. А тем более сейчас, когда нанимателей больше, чем квартир, и они ходят выбирают, а многие хозяева рады, что его квартиру согласились снять, и сдают не только в этот же день, но в эту же минуту, ничего не проверяя и даже без залога. По крайней мере, сами собственники так пишут на сайтах, что без залога. И агенты тоже подтверждают, что они привели нанимателя и сразу же квартиру сдали.))
Если трезво рассудить, то наоборот - вы как наниматель сможете потребовать ответной открытости от собственника. Если договоритесь на берегу о полной взаимной открытости, то это хорошо. Если взаимной открытости не будет, то и не надо связываться.
@@user-pv8it1ml9y полная открытость со стороны наймодателя тоже чревата. Весовые категории не равные. Жилец рискует всего--- навсего свои залогом, что его могут не отдать, этого они всегда боятся. А хозяин квартиры - многими миллионами руб. Например, полностью до запятой передать жильцу свои паспортные данные - это риск, вроде бы у Александра было такое видео... Можно лишиться квартиры по подложным документам, и вообще у нас наймодатель защищён меньше, чем наниматель, вот они поэтому так себя и ведут, т к прекрасно все это знают.
Пусть другие хозяева поступают как хотят. Когда заселят мошенников или убьют им ремонт - потом не нужно ныть на каждом углу об этом. В итоге мы останемся в выгодной ситуации - с добротной квартирой когда вокруг у всех хлам и будем выбирать уже мы из желающих жить в приличной квартире. Да и час на проверку может не понадобиться. Например, если Вы работаете в белую и принимаете платежи по безналу, а наниматель платит только налом, ну либо на крайний случай кто-то другой за него платит, то это должно насторожить - а не арестованы ли у него счета из-за кучи долгов у приставов? Заполнение документов и беседа займет минимум час. Или без договора заселять и не проговаривать нюансы?
@@user-pv8it1ml9y Следуя Вашей логике, собственник открыто продемонстрировать имущество (квартиру и ремонт) стоимостью несколько млн.руб. Получается что наниматель должен также открыто продемонстрировать свои сбережения, ну или свои доходы.
Всего лишь оскорбился от проверки? 😅😊 Прикольно. Вы ему квартиру за от 15 млн.руб. и это не самую дорогую, а однушку с упаковкой, а он оскорбился, водите ли. Нет уж ... Все должны быть при своих и уверены в арендаторах и арендодателе. Да-да, что и он не выкинет чего нибудь. В Европе, Штатах на тебя ещё посмотрят внимательно из очереди, оценят и после поручительства ... Примут все залоги. И только тогда вы заедете. Ну а квартиру за 18-20-22 млн передавать просто так как? Нафиг... И это не супер дорогие варианты в Москве, а простые 1-2-ки в новых домах комфорт или бизнес класса. Итог - никаких авось, только проверки и уверенность сторон. Договора жёсткие для долгих отношений.
Чтобы поменять замок надо иметь ключ и повернуть его на 45 градусов. Без ключа на второй замок можно только выбить личинку. Тогда дождаться когда они выйдут и выбить чужую личинку, сменить замок и заселиться в свою квартиру. Если мошенники, то никакие письма-пугалки их не возьмут. Просто создать сложность в этом месте и они перетекут в другое место, где всё проще.
Ага, конечно, ведь у сех кто сдаёт квартиру нет работы и других дел
А он так же выбъет личинку и ты уже сам хозяин не попадёшь в свою собственную квартиру, кроме как вскрывать дверь
Нужно иметь один замок на который не давать ключ квартирантам
@@alexeykuznetsov3097 я же уже про второй написала выше)) чем этот второй отличается от первого
ну и где ссылка на историю?
Напомните плиз о чем речь, может я забыл добавить?
@@Kharybin обещаетее ссылку на историю на 2:35 (Муж Арменин, фальшивые деньги, тяжелое высление- выключение эл-ва)
t.me/Kharyb/2324
Точно, спасибо, вот история: t.me/Kharyb/2324
@@Kharybin спасибо большое!
Спасибо , Александр👍
Пожалуйста
Ндяя, я вот сдал квартиру многодетной матери (5 детей), мужа нет (умер), пожалел дурень, осень, снять не может жильё. Работает, пособия на детей получает, то есть с деньгами напряга нет. Полгода было всё окей, а потом перестала платить и отказывается съезжать. Письменный договор не заключали. Договорённость была - она мне деньги за найм квартиры и за коммунальные дела, а я всё по квиткам платил сам. И вот спустя полгода ломаю голову как выживать её с оравой малолетних детишек. Если можете что нибудь посоветовать, буду рад помощи.
С полицией выгоняйте раз договора нет. Захват собственности. Но все-таки с договором спокойнее, если что-то испортят, а так - вы не защищены.
Вот с договором как раз и опасно сдавать. К многодетной крольчихе ничего не предъявишь. Денег у неё нет. Мало того, она может прописать (по новому закону) своих деток в съемную квартиру без согласия собственника. Тут только можно договориться по хорошему... Или по плохому отключить коммуникации на время. Сами сбегут.
@@user-ij8qf7fr3oчушь какая! По поводу того, что крольчиха ваша может прописать своих детей в вашу сдаваемую квартиру??....
Нахрена ты сдал без договора??.... Что ты думал об этом, когда заселял её??... 😮
Заменить оба замка в двери. Сначала один, затем другой. В чем проблема? Вы собственник. Вещи арендодателя - мошенника можно вывести на склад. Пусть он уже в суд подаёт. Я думаю, что такой суд он не выграет
Не надо осуждать людей, коготые так думают об агентах. Знали бы вы, сколько раз я лично нарывался на некачественно оказанную услугу. Надеюсь, что вы и ваше агенство действительно работает на репутацию, но 99% вообще не несут за это ответственность
Хочу обсудить такую схему против досрочного отъезда. Допустим, мы договорились о цене 100% в месяц. Но распределить эту цену так - в первые три месяца 125% в месяц, следующие три 110% потом 90%и так далее. Чтобы за 12 месяцев получилось в сумме 1200 % месячной цены аренды.
Юридически, я думаю, может быть такая договоренность с разными арендными платежами в зависимости от месяца. На практике сайт объявлений указывает только один фиксированный размер. Это будет обман нанимателя когда в объявлении он прочитает одно, а в договоре - другое. Потом, если исходить из того что у нанимателя определенный доход, он пожелает фиксированный платеж. Схема против досрочного расторжения давно придумана Александром и прекрасно работает. Можете неустойку плавающей сделать - уменьшать в зависимости от фактического срока найма.
Сразу говорите ! заселить с регистрацией временной или просто заселить. Например, брат приехал или очень хорошая знакомая и просто живёт без регистрации. И какое? жильё: в собственности или в собственности муниципалетета жильё ? Говорите СРАЗУ! Тогда у вашего канала будет огромное преимущество перед такими же каналами. Вам понятно?
Написала на т канал , жду от вас договор.
Ответил