В этом сюжете я покажу сразу 2 темы! Первая это один из жилых комплексов в Москве. Что это? Новый комфортный уровень жизни или очередной человейник? Мы прогуляемся по шоуруму и посмотрим какие квартиры самые популярные по продажам. Внимание - все квартиры проданы, а ЖК еще строится. Вторая тема на 15:52 обсудим как правильно купить или продать квартиру, какие этапы вы должны пройти, какие есть нюансы, в общем краткий ликбез от человека который работает в этом направление. Приятного просмотра. ------------------------ Всех жду в Инстаграме канала - instagram.com/ma6kov750/
Не все жк одинаково полезны, некоторые в начале модные, молодёжные и развитые, а потом превращаются в гетто с пивнухами вместо клубов для любителей йоги.
Андрей Токарев шумка, шумке рознь, я так же живу в новом жилкомплексе, где межкомнатные стены из газобетона (межквартирные монолит) и это пипец соседей слышно со всех сторон (звук приходит через потолочные перекрытия и межкомнатные стены из газика), несмотря на то, что это комфорт класс. И чтоб все это зашумить надо строить конструкцию пирог, на виброподвесах и тд, тогда вы избавитесь и от ударного и от звукового шума. Конструкция эта много сантиметровая, дорогая и пространства сожрет массу, при ценнике в 300 с лишним за квадрат. Правильно написали, газобетон это как шторка в ванной ты не видишь, но все слышишь.
так квартира-студия как раз и добавляет личного пространства как бы это парадоксально не звучало. Сравните 1шку обычную и 1шку студию. 1шка обычная - спишь в гостинной но зато отдельная кухня 1шка студия - готовишь в гостинной но зато отдельная спальня и вот мне кажется отдельная спальня куда важней - ты можешь уйти спать или работать в спальню когда захочешь и никому не мешать кто остался в гостинной.
Вообще-то студии для одиноких и несемейных. Максимум придут в гости или быстрый перипихон. Если хочешь вить гнездо - покупай нормальную квартиру. Студия для холостяков и одиночек.
Стены из газоблока - он прозрачный для звука. В таком доме вы будете очень хорошо слышать соседей. Хорошо задерживают звук только тяжелые материалы с большой плотность - кирпич и бетон. В погоне за дешевизной и скорость возведения, застройщик не думает о комфортном проживании людей. Ему главное продать подороже красивую конфетку. А ты потом будешь сходить с ума, слушая соседский телевизор их скандалы и бурный секс.
@@te1ek952 бетон проводит не звуки, а вибрации. От звука удара по стене он не спасет, но от криков людей, лая собак и громкой музыки защитит намного лучше, чем газоблок. Бетон очень хорошо поглощает звуковые волны. Но хорошо проводит удары - так называемый ударный шум, в частности, шум перфоратора. От звука перфоратора вам вряд ли что поможет - только проживание в отдельном частном доме, как это делает Дмитрий Машков)
Проходили уже новострой... в итоге бежали в старую добрую кирпичную хрущевку, роняя тапки...земля и небо по комфорту, несмотря на то, что кирпичу уже почти полвека...
Недалеко от данного ЖК живу, со стороны парка видел. Выглядит круто, НО 1-Близко мкад и шоссе, некоторые квартирки будет шум слышен (возможно) 2-Метро далеко, а пробки на ленинградке всем они известны 3-Цена уж слишком высокая за квартиру так далеко от центра (но понятно, тут вид, парк все дела) Так выпуск был прикольным, Красава Димас респект
Не знаете, набережная у жк будет открыта для всех? Живу тоже недалеко, все надеюсь что там додумаются все облагородить и сделать хорошее общественное пространство вдоль канала.
@@user-hx1kw4mc9t знаю множество людей, кто живет в очень дорогих домах и иногда пользуется метро. Иногда так действительно быстрее, и надежнее, чем на машине
@@user-hx1kw4mc9t у тебя заоблачные представления какие-то, «проще на вертолёте» 😅👏, в Москве на вертолёте передвигается не больше 10 человек, о чём ты говоришь.
Я работаю в такси и позавчера Дмитрий стал моим пассажиром)) Не был подписан, поэтому не сразу признал. Но в средине поездки все таки сложил пазл. Очень позитивный м простой парень оказался👍 Теперь на канала на 1 подписчика больше) Отличный канал, полезный контент. Удачи в начинаниях!!
Да, круто, но там через дорогу Химки и вечная жопа, как на мкаде, так и в область.(спасает только вид на реку) Сюжеты про недвижку в мск интересные!! Спасибо!
живу в Ярославле, покупаем квартиру в новом доме, парк место 750-850 тыс рублей, 2 места - 1050 тыс руб. Дом сдается в конце этого года - стоимость одушки на 40кв м 2350-2450 тыс руб.
Все было хорошо, пока не появился этот псевдо специалист по недвижке, который путает аванс и задаток, которому занижать суммы в договоре это нормально, “но нужно быть аккуратным» - это как в маске договор подписывать что ли?!?!))
Видос класс. Лайк. И кончай оправдываться перед всякими чепушилами :" Это не реклама, мне ничего не платят". Кого это вообще е....т? Это твой канал, твои видосы и твоё дело.
Как риэлтор могу сказать следующее: 1) аванс всегда возвратная сумма, во всех ситуациях за исключением отдельных пунктов в договоре аванса связанных с неустойкой. Но тогда такой договор по признакам может быть признан судом не авансом, а задатком. А так это бред, что аванс не возвращается. По ГК он возвращается всегда. 2) Деньги отданные под расписку "неотделимые улучшения" так же по судебной практики во многих ситуациях являются возвратными, но проблема только в том, что этот вопрос будет отдан на рассмотрения суда, и не будет для вас гарантированным. Так же 99% риэлторов просто не знают о том, что в схеме с распиской риски несут две стороны как сторона покупателя, так и продавца. И на этом деле можно легко обмануть покупателя и поиметь с него деньги. 3) С невыписанным человеком из квартиры существуют разные схемы. Можно заложить под выписку, например, 1 млн рублей в отдельную ячейку. И тогда покупателю этих денег с лихвой хватит на суд и даже останется большая премия. 4) С неуказанием кадастрового номера в договоре полная чушь. Нет никакой разницы указывать его или нет. Т.к в договоре всегда присутсвует номер регистрации собственности, который уникален. И его всегда можно вытащить из архива росреестра. 5) для чего брать аж налоговую выписку об имуществе собственника!? Когда вся информация есть в выписке ЕГРН. Загадка века.
@@IvanVasilevich00 это можно узнать так же по информации из россеестра, где собрана вся информация об имуществе человека. Но, это не дает никаких преимуществ в суде, за исключением, в теории, тех случаев, когда собственником является несовершеннолетний или недееспособный. Но это только в теории опираясь на жалость конкретного судьи. Юридически это не дает никаких преимуществ.
9-15 т. Руб за сопровождение... За работу которая занимает час времени и чашку чая... 😄 Отсюда и цены по 10 млн на этапе котлована, ещё и парковка, за обслуживание которой ценник не ясен. За-да-ток. (ст. 380 ГК РФ)... Здорово, что можно довериться таким специалистам. 😄 "лох - не мамонт..." Дим, делаешь классные видосы, полезно, спасибо.
Димон, спасибо что слышишь своих зрителей. Но давай сравнение Жк с твоей точки зрения, сними как ты ищешь квартиру себе и сравниваешь цены в разных жк, инфраструктура и тд
@@Theo48156 не глупых, а для некомпетентных в этой области. Этот "глупый" человек может быть экспертом, скажем, в ядерной физике, но не владеть обсуждаемыми понятиями. Думайте, что пишите
@@natalie_aloha согласен, что нет никаких оснований назвать людей глупыми. А различать эти два платежа важно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда платил аванс, а его приняли как задаток. Поэтому всегда важно уточнять условия платежа и прямо указывать на эти условия при оплате.
Никогда нельзя покупать квартиру по заниженной в договоре стоимости. Никогда! И не хорошо такие советы давать в сети. Нет правовых инструментов которые бы защитили такого доверчивого покупателя.
@@russia_official_youtube верно. И так делать покупателю нельзя. Какие это несёт риски пишут и тут под видео, и, разумеется, в судебной практике примеры есть. Хочешь верить риелтору, пожалуйста. Но потом не жалуйся, что законы плохие.
2:46 Красавчик Дима, жирный лай за это! Наконец-то назвал вещи своими именами. Это именно однушка, а то так задолбали всякие упоротые менеджеры и риэлторы называющие это евродвушкой.
Оно то там все раскуплено, но потом эти раскупленные квартиры будут продаваться по одной в год. Там, скорее один кто-то купил 10 штук как вложение и ждет когда можно вкусно ими спекулировать на подъеме цен.
Зачем так преподносить этот шлак. Захотел рассказать о нюансах купли продажи недвиги - ну так и рассказывай, без соуса этого ЖК. Как уже заметили у ЖК тонна косяков (которые даже в старых домах нет, и которые ты "типа не заметил", хотя вроде сам заказывал себе постройку дома): газбетон - привет секреты соседей; двери (от желания съэкономить идеи просто перли у ГК); объеденные зоны (какое нахрен преимущество, просто чтобы не показывать какая это микро колетушка за космос деньги) т.д. Квартиры в этом комплексе продаются и сейчас (не надо вводить людей в заблуждение и отрабатывать сценарий этого заказчика), ГК выкидывает их порционно на рынок (и даже после сдачи еще будет продавать пару лет - инфа от сотрудника компании застройщика (все кто желает может позвонить -оставить заявку и все), а не от честного не продажного болХера) P.S. и да стоимость оплаты дальнейшая (жкх) застройщик уже рассчитал (там будет только лишь корректировка вверх) и те кто купил там хаты очень сильно прих..еют от нее (сейчас им при этом вопросе втирают шляпу и нигде не прописывают). Так что вот так.... а в целом норм можно и дальше подписчикам говорить мол это не реклама и х..ем по губам им водить... Молодец красива, отлично свой гонорар отработал (ничего личного - все правильно каждый крутится как может - ты например вот такими роликами)
Вопрос в другом, если брать наёмный труд, то зарплата наемного генерального директора в крупной компании не больше 1 млн. рублей, с учётом премий, то есть ему копить 2 года, если его будет кто то полностью содержать. Так вот мне интересно, кто эти люди, кто покупает квартиры за 20, 30 и больше миллионов рублей? А учитывая, что цены в Москве на недвижку растатут, то спрос высокий, в большинстве ЖК купить квартиру от застройщика уже к моменту сдачи практически не возможно
ЖК стоит на углу Ленинградки (легенда московских пробок) и реки, позади огромная промзона северного речного порта, куда то выбраться из этой ж нереально, ещё когда они начали строить мне было не ясно как оттуда будут выбираться люди, за что такие деньги совершенно не ясно...
@Ira Saakasvili а в воскресенье будет и в область и в Москву все стоять, вообще непонятно, почему ленинградка стоит, там нет светофоров, из за сьезда в мегу чтоль
да ощущение что люди купились на рендеры и на то что "как нибудь выедем - машина же есть". и слова "своя квартира в Москве" уже как заклинание работают
Живу в этом районе. Выбираем новое жилье, вариант Акватории отмели сразу, с одной стороны ленинградка, с другой-вода. Если жить без детей, то ок. Но когда дети, то нужны школы, сады, магазины и тд в шаговой доступности. А тут на клочке промзоны будет располагаться ЖК. Как переходить ленинградку детям самим? Получается обрекать себя всегда возить детей. Рядом есть жк Дискавери. И метро рядом, и школы 1474 сильные, и поликлиник и всё-всё в шаговой доступности.
17:49 Держу в курсе, аванс это не обеспечение сделки, а лишь выражение намерения, в таком случае, если, например, я, Покупатель, откажусь впоследствии от сделки, аванс возвращается мне в полном объеме (если, конечно, стороны не предусмотрели иное). Не путать с задатком!
Ремонты не будут делать, ага, ага. Верю. Кухня объединённая с комнатой это от безысходности, чтобы хоть визуально клетушки расширить. Запахи, копоть, шум довеском, это тоже плюс. Ну и главное, информации не увидел, только рекламу, рекламу и заверения, что это не реклама. В первой части реклама ЖК, во второй походу Дамир некисло проспонсировал.
ну так купите себе квартиру на верхних этажах там как раз 150-200 квадратов есть, отдадите 90 миллионов и будете жить не в клетке! Запахи, копоть, вы че там готовите??? Есть такая тема которая называется вытяжка. Вместо такой квартиры которая стоит как говорят 12 млн вы можете купить Дом на 200 квадратов с большим участком, но в 100-150 км от Москвы.
@@Mashkov_D речь шла про квартиры в пределах Москвы, а не области. Развивая идею, можно за 12 млн во Владимире купить дом в городе, а чего, ездить на поезде, но речь то за Москву. Думал за районы расскажете, где дешевле/дороже и где бюджет, а где оптимально. Тем более, что риэлтор знакомый и по вашим словам, хороший, есть. Однушки, гостинки, еврооднушки. Может стоит переработать сценарий и заморочиться на однушках.
@@Чекист-е5р скажу так, доводов за, объединение только один, визуальное расширение и всё. Экономия пространства в стеснённых городских условиях, можно и ванную с туалетом объединить и тогда вообще счастье наступит, по Вашему.
@@Чекист-е5р если комнат много, то да. В 50 метрах их много не будет по определению. Их будет 2. Чем больше людей, тем больше нужно изолированных пространств. Отдельных спален, санузлов. А в двушке 50 метров конечно нужна изолированная кухня. Так как "зал" - это тоже спальня в такой ситуации
Рост цен на недвижимость ведь не может продолжаться вечно, я не представляю себе чтобы через 10 лет эти квартиры стоили 30 млн, ведь и ЗП тогда должны вырасти в 2 раза чтобы люди их могли покупать, но в прошлые 10 лет ЗП только падали, не понятно с чего такой безумный рост
Раньше когда ремонт дорог был, стояло Ленинградское шоссе очень жёстко. Сейчас ограничения движения по полосам нет, стало по проще. Утром 2часа и вечером 2 часа затруднено движение. Каждый день в будни там езжу.
Интересно было бы посмотреть как я приношу котлету денег за 3 комнатную квартиру в этом ЖК, а они, при упоминании того, что я собираюсь снести нахер этот колхоз и забацать нормальный ремонт, плюются и ни в какую не хотят брать мои деньги, посылая к конкурентам)) это не более чем реклама для наивных ипотечников)
Интересно, а как юридически и по закону вы запретите людям делать в своей собственной недвижимости ремонт и шуметь? Даже если такое внегласное правило есть, они имеют на это право (в рамках того времени, когда можно)
В регионах за 45 миллионов можно купить виллу со спа ,бассейном , кинотеатром , на берегу реки, с огромным гаражем, 5-8 спальнями , садом ,баней и ттд )))
@@NovikovEugene84 что тебе не понятно ? В регионах мало должностей и вакансий чтоб тебе платили 100-150 тысяч , но если ты например можешь рихтовать машины то можешь эти 100-150 тысяч на рихтовке заработать сам , или открыть автомойку и зарабатывать до 200 , главное не сидеть на жопе и не ждать чуда .
Блин, как люди могут доверять ремонту от застройщика? Очень тяжело найти бригаду нормальную, сделать всю черновую работу качественно, и то приходится все проверять...а такие вот люди в пиджачках не вызывают доверия от слова совсем.
@@ВладимирГригорьев-г6д Действующие нормативы: СНиП и приказ МЧС Согласно СНиП 21‑01‑97 железные двери, установленные на эвакуационных путях в промышленных и общественных зданиях, должны открываться строго по направлению к выходу из здания, то есть наружу.
Очень круто! Блондин, после твоих видео купил себе is250 в третьем поколении. Надеюсь года через 2/3 будет подобная квартира!! Отличные видео, приятное общение. Удачи тебе! Супер!
Не надо быть шибко умным, чтобы понимать, что новое жилье лучше во всем ахах сама живу в новостройке, шла к этому несколько лет и дико рада. Но дорогое это удовольствие
Очень актуальный сюжет на данный момент., все начинают потихоньку париться куда бы засунуть свои кровные , чтоб они не сгорели и недвижимость один из лучших способов себя обезопасить, одно но! застройщики су.....ки тоже об этом знают и цены начинают ломиться нереальные, плюс дешёвая ипотека тоже поднимает цену на квартиры !!!!! Димасик МОЛОДЕЦ, спасибо за материал. Только Дим, хорош оправдываться в роликах, всё равно всем не угодишь, а тебе успехов, вот нисколько не пожалел что подписался на твой канал, смотрю тебя с обзора мазда СХ5))), прогресс канала на лицо!!!
У нас в городе Республика Башкортостан город Салават, Банки диктует свои условия если застройщик не установит сумма указанную банком не получит аккредитацию. Идёт Искусственная завышении цен на квартиры И это по всей России
Не разрешат, дверь будет открываться во внутрь всю жизнь. При срабатывание пожарной сигнализации, включается система дымоудаления, в этот момент дверь которая наружу не откроешь. Люди не смогут эвакуироваться, жертвы не нужны никому.
@@topboy-russia че за бред? система дымоудаления засасывает воздух, а не наоборот, у нас на работе такая система стоит и как то тестировалась, все двери открываются наружу
@@L0ckhead1 бред не бред, но в многоэтажках эта система так работает, дети не могут дверь открыть. Сколько этажей на вашей работе??? Сколько в Московской новостройке???
@@L0ckhead1 не могу ответить тосно со стороны физики, может разность давления или тяга воздуха. У меня так в доме, все поставили двери наружу, дети и женщины не могут дверь открыть при работе системы дымоудаления. Но одно могу сказать точно что открытие двери наружу, нарушает противопожарные нормы в моменте, перекрытия коридоров, при эвакуации и конфликта двух одновременно открытых дверей.
Здравствуйте, в Казахстане купить квартиру намного проще, есть единая база и все справки можно скачать не выходя из дома либо уже у нотариуса. Цены на услуги нотариуса фиксированы не зависимо от области и главное нет никаких посредников. Да есть риэлторы, но это уже по желанию
Известный американский банкир Джон П. Морган в 1929 году за несколько дней до биржевого краха сумел избавиться практически от всех акций, которыми владел. Банкир объяснил, что спасти свои капиталы от кризиса ему помог чистильщик обуви, который, чистя его ботинки, поинтересовался перспективами акций железнодорожной компании, которые он купил. "Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего,"- решил финансист. Дима ты конечно не чистильщик обуви, но аналогия думаю всем понятна. Уж слишком дох развилось блогеров обсуждающих недвижимость)))
Все супер, только то, что касается условий об авансе неверная информация. Отличие аванса от задатка в том, что первый подлежит возврату, а последний нет в случае если от заключения договора отказался покупатель.
Эээх, жесть, такие цены и так мало квадратов. У нас в городе за такие суммы можно купить или построить себе коттедж с большой площадью, ну и плюс участок земли. Вот и выбирай, что лучше в итоге.
По поводу евро планировки Впервые попал в такую квартиру еще школьником по обмену, потом студентом, затем уже экспатом. Прошли многие годы, и я не представляю себе другого формата жилья. -Бытует мнение даже среди риелторов что евро чуть дешевле обычного формата. Все потому что сравнивается 2ккв и 2E и это ошибочное сравнение. Обычная 1ккв - это значит не хватило денег на 2E. Обычная 2ккв - значит не хватило на 3E. Лучше бы они в нейминге евро-квартир понизили на один знак, а то слишком много холиваров на эту тему ("это не настоящая двушка!") -Да, я понимаю, переплачивать не хочется, но переплачиваете вы за комфорт. Причем комфорт не машины, которая вас везет час и не самолета в котором вы летите 2 часа, а комфорт квартиры, где вы проводите минимум полжизни. Плюс обычный формат предполагает неиспользованные коридоры, то есть примерно 5-7 кв м. и большие спальни, а это значит что разница часто бывает не такая большая. -Таким образом, евро-формат это больше прерогатива комфорт И бизнес-класса, поэтому несколько опасно покупать например 2E в доме эконом или неблагополучном районе, так как потенциальные покупатели там будут ценить количество изолированных комнат. -Однако и это меняется, сейчас в целом люди 30+ в основном требуют евро-формат, а это значит что через 5-10 лет таких покупателей будет уже подавляющее большинство. -Если у вас обычная 1ккв, то значит большая спальня, где вы проводите время (там же телек и так далее). Поверьте, это не здоровая тема. В спальне надо спать и евро-формат на это настраивает. Очень немаловажный аспект. -Самое удручающее - это в случае 1 ккв и маленькой кухни когда в спальню покупается раскладной диван, чтобы днем эту всю бодягу "трансформировать" в гостиную, а ночью в спальню. Это очень плохо, в спальне должна быть нормальная кровать. Я когда в родительской квартире такое показал друзьям американцам по обмену, они долго не могли понять как это так и где люди спят. Раскладным диваном нельзя пользоваться постоянно, вы убиваете спину. А на это нас толкает формат обычной 1 ккв. Выделять же отдельную изолированную комнату под постоянную гостиную - дороже чем евро-формат. -Всем скептикам отвечаю - где вы собираетесь с семьей и друзьями? Где вы обсуждаете новости? На кухне! Так проводите жизнь на кухне в 20+ метров, а не 9. По поводу запахов.. это что ж вы такое готовите, что с запахами проблема?:)) Ну наверное если что-то совсем вонючее, тут и стена не спасет.З
В корне не согласен с мнением. У всех свои предпочтения. Мне не нужна коморка-кухня, конечно, но и по 15-20 метров кухня не нужна. Я там провожу от силы час в день. Как раз я люблю большое пространство в месте отдыха, то есть в комнате. И не захламлять его, а просто как просторное пространство для отдыха, с большим телевизором, к примеру
@@BlackFox_RUS То есть я правильно понимаю, что, например, на семью из трех человек (родители и 1 ребенок) вам нужна трехкомнатная квартира - в одной комнате вы устраиваете гостиную, а в двух других спальню? Ну, если есть такая возможность, то супер. Просто часто нет возможности изолированную комнату оставить исключительно под гостиную. Или же свой большой телевизор под пивасик вы смотрите в спальне? Сидя на кровати? И с друзьями тоже в спальне собираетесь? Как это работает?
@@artempotlog6484 ну я живу один сейчас. С друзьями на кухне в 12 метров легко можно уместиться, в спальне зона мультимедиа, так сказать. Большой телевизор, большой диван и тд. Ну суть в том, что ко мне толпы гостей не ходят, по этому, что на кухне даже вчетвером можно посидеть, что в спальне посмотреть кино.
Разные вселенные.... С зарплатой 12к рублей, купил квартиру - двушку, машину - двинашку, и построил двухэтажную дачу на 6ти сотках, к 30ти годам) Хорошо жить в деревне, где квартиры от 200к, машины от 20к, а земля по 1к за сотку)
Алые паруса также строили на берегу возле реки,. Крайние дома поползли... На фундаменте застройщики экономят Лифты начали застревать... Работаю около данной стройки на территории северного речного порта, дали уведомление, сносят порт, будет ещё один жк человейник...
Помнится мне, что автор канала четыре месяца назад рассказывал в одном из своих видео о собственном доме с освоенной территорией, купленном после продажи квартиры, а так же про различные конструктивные, строительные и отделочные решения, не показывая дом внутри, а сейчас выясняется, что он живёт в однокомнатной квартире. Или я что-то путаю?
1. Если вы занизите цену покупки, то если затем решите продать (ранее 5 лет), то затем, при продаже эта разница выльется в ваш налог, т.е. по сути вы его подарили продавцу, но налоговая с вас возьмет. Грубый пример (не учитывает вычеты и прочие условия). Купили за 7, написали за 5, продали за 8. 8-5=3 - налогооблагаемая база. 2. Налоговая не дремлет, на текущий момент она берет 2 оценки - фактическая, в документах и 70% (могу насчет процентов наврать +-) от кадастровой стоимости, то что больше, то и пойдет в расчет налогооблагаемой базы.
@@artur_razumovskiy это ситуация на рынке ипотеки, при которой быстрые темпы роста ипотечного кредитования в определенный момент времени приводят к наращиванию просроченной задолженности в сегменте
Слушай, вид красивый до тех пор, пока всё не застроят новостройками! Хотя, справедливости ради надо сказать, что с первого взгляда ЖК действительно годный
Димас спасибо за видос. Очень полезная инфа и контакты профессиональных специалистов по недвижимости. Тема недвижимости всегда актуальна для любого человека в любом возрасте. Покупая квартиру или расширяя свое жилье, рекомендую пользоваться услугами банков (где вам будет выделен ваш персональный менеджер и банк все проверит и все оформит за вас.) Или хорошего знакомого который работает с недвижимостью. Сами не лезьте. Желаю так же тебе Дмитрий и твоей семье дальнейшего благосостояния скорейшего приобретения более просторных апартаментов и хорошего экологического района.
Мда ну и цены, такое жилье только для олигархов которые в сговоре как правило с корумпированными чиновниками! Простому трудовому народу, такие квадратные метры не доступны вообще ни как и ни в каком виде!!! 10-15 миллионов и выше такие деньги можно только УКРАСТЬ И ТОЛЬКО У НАРОДА! Лично я не знаю, кто и где может заработать такие суммы и честно в нашей стране.....
Пожив в нескольких 9-10-этажках 36 лет, сказал, что больше в муравейники ни ногой! Искал квартиру в доме до 6 этажей с 1-2 подъездами - купил в 4-этажке. Ещё лучше. Здоровый двор, мест для машин навалом. Что такое бегать по соседним (недостроенным, кстати, на тот момент) домам в поисках парковки машины я забыл как страшный сон. Живу и радуюсь. И всем советую.
Дмитрий, сними пожалуйста про ЖК Подмосковья. С более "человеческими" ценами 3-5млн за двушку. Как вариант - по зонам Север, Юг, Запад, Восток Подмосковья
Сам себе противоречишь, сначала сказал, что все распродано, а оказывается что нет)) да и вроде как не реклама, просто так менеджер тратил свое время на презентацию, предоставили шоу-рум для съемок ^^ Персонаж Дамир тоже странный. Аванс всегда можно вернуть, а вот задаток нет, ненадо выдавать желаемое за действительное. Жк отличный, только видовые квартиры в корпусах на первой линии большой площади и соответственно цены. Но есть небольшой минус, в перспективе рядом еще будут застраивать + офисные строения в этом проекте еше не начинали строить))
Живу в Калининграде,жена,ребёнок . Строю дом сам уже 5 лет. Вложился около 3 х лямов. З/п нормальная около 100.для региона. Но чувствую себя нищебродом смотря на такие цены.
Друг, ты не думал, что дом можно и подешевле построить? Каркасники дешевы, надежны и быстровозводимы. Ну, вместо того, чтобы 5 лет корячиться и конца еще не видеть?
Мой юрист говорит что и аванс и залог возвращаются. По крайней мере через суд. Если это было соглашение о задатке или об авансе. Дамир, прокомментируете?
В этом сюжете я покажу сразу 2 темы! Первая это один из жилых комплексов в Москве. Что это? Новый комфортный уровень жизни или очередной человейник? Мы прогуляемся по шоуруму и посмотрим какие квартиры самые популярные по продажам. Внимание - все квартиры проданы, а ЖК еще строится. Вторая тема на 15:52 обсудим как правильно купить или продать квартиру, какие этапы вы должны пройти, какие есть нюансы, в общем краткий ликбез от человека который работает в этом направление. Приятного просмотра.
------------------------
Всех жду в Инстаграме канала - instagram.com/ma6kov750/
Не все жк одинаково полезны, некоторые в начале модные, молодёжные и развитые, а потом превращаются в гетто с пивнухами вместо клубов для любителей йоги.
Что то мне подсказывает что Дима скоро переедет именно в этот дом, и по всей видимости с большой скидкой за квадрат! Реклама она такая реклама)
egor kuk 🤦🏼♂️
@@egorkuk4040 не тролль Димана, он не продаётся!!!)
Артур Иванов да я топлю за то, что не делаю скрытой рекламы! Если бы за это видео заплатили я бы так и сказал.
Межквартирные перегородки - газоблок. 90млн рублей.... газоблок через который слышно разговорную речь.... у меня всё
Газоблок как шторка в душе, только что не видно. 😂
Будешь жить дальше в своей хрущевке?)) Вообще решить данный вопрос можно шумкой, тебе надо зашумить всего две стены, которые граничат с соседями
Андрей Токарев пробовал? Решал вопрос с шумкой в новостройке? Получилось?
@@АндрейТокарев-д2ф если делать шумку по уму это еще денег стоит и места сьест не мало...
Андрей Токарев шумка, шумке рознь, я так же живу в новом жилкомплексе, где межкомнатные стены из газобетона (межквартирные монолит) и это пипец соседей слышно со всех сторон (звук приходит через потолочные перекрытия и межкомнатные стены из газика), несмотря на то, что это комфорт класс. И чтоб все это зашумить надо строить конструкцию пирог, на виброподвесах и тд, тогда вы избавитесь и от ударного и от звукового шума. Конструкция эта много сантиметровая, дорогая и пространства сожрет массу, при ценнике в 300 с лишним за квадрат. Правильно написали, газобетон это как шторка в ванной ты не видишь, но все слышишь.
Диман ты молодчина. Продолжай в том же духе!!!
фасад (фантик) хороший, а вот внутри межквартирный газобетон - ну это фиаско... ох уж этот "бизнес класс".... Дмитрий красавчик, все сюжеты огонь!
"Я пожил в объединенном санузле" - ну Дима, жжешь! XD
Игральная зона в детской тоже как-то двояко звучит
Я лично терпеть не могу квартиры студии, когда все вместе. Мне надо мое личное пространство!
так квартира-студия как раз и добавляет личного пространства как бы это парадоксально не звучало. Сравните 1шку обычную и 1шку студию.
1шка обычная - спишь в гостинной но зато отдельная кухня
1шка студия - готовишь в гостинной но зато отдельная спальня
и вот мне кажется отдельная спальня куда важней - ты можешь уйти спать или работать в спальню когда захочешь и никому не мешать кто остался в гостинной.
Вообще-то студии для одиноких и несемейных. Максимум придут в гости или быстрый перипихон. Если хочешь вить гнездо - покупай нормальную квартиру. Студия для холостяков и одиночек.
@@caxopog вы путаете студию с евродвушкой. в студии нет отдельной спальни
@@kotnapromke согласен для холостяка идеальная квартира
Стены из газоблока - он прозрачный для звука. В таком доме вы будете очень хорошо слышать соседей. Хорошо задерживают звук только тяжелые материалы с большой плотность - кирпич и бетон. В погоне за дешевизной и скорость возведения, застройщик не думает о комфортном проживании людей. Ему главное продать подороже красивую конфетку. А ты потом будешь сходить с ума, слушая соседский телевизор их скандалы и бурный секс.
у вас бурная фантазия
@@yaroslavcurl это физика, а также жизненный опыт - учите мат. часть и слушайте знающих людей)
@@VS_studia бетон еще лучще проводит шум, можно слышать вибрации от перфоратора в соседнем корпусе.
@@te1ek952 бетон проводит не звуки, а вибрации. От звука удара по стене он не спасет, но от криков людей, лая собак и громкой музыки защитит намного лучше, чем газоблок. Бетон очень хорошо поглощает звуковые волны. Но хорошо проводит удары - так называемый ударный шум, в частности, шум перфоратора. От звука перфоратора вам вряд ли что поможет - только проживание в отдельном частном доме, как это делает Дмитрий Машков)
Проходили уже новострой... в итоге бежали в старую добрую кирпичную хрущевку, роняя тапки...земля и небо по комфорту, несмотря на то, что кирпичу уже почти полвека...
Недалеко от данного ЖК живу, со стороны парка видел. Выглядит круто, НО
1-Близко мкад и шоссе, некоторые квартирки будет шум слышен (возможно)
2-Метро далеко, а пробки на ленинградке всем они известны
3-Цена уж слишком высокая за квартиру так далеко от центра (но понятно, тут вид, парк все дела)
Так выпуск был прикольным, Красава Димас респект
Не знаете, набережная у жк будет открыта для всех? Живу тоже недалеко, все надеюсь что там додумаются все облагородить и сделать хорошее общественное пространство вдоль канала.
Там хаты по 30-90 млн, вы думаете, эти люди пользуются метрополитеном?
@@user-hx1kw4mc9t знаю множество людей, кто живет в очень дорогих домах и иногда пользуется метро. Иногда так действительно быстрее, и надежнее, чем на машине
@@lonerider8243 ключевое слово здесь "иногда". Не удивлюсь, что этим людям иногда проще на вертолете долететь.
@@user-hx1kw4mc9t у тебя заоблачные представления какие-то, «проще на вертолёте» 😅👏, в Москве на вертолёте передвигается не больше 10 человек, о чём ты говоришь.
Я работаю в такси и позавчера Дмитрий стал моим пассажиром)) Не был подписан, поэтому не сразу признал. Но в средине поездки все таки сложил пазл. Очень позитивный м простой парень оказался👍 Теперь на канала на 1 подписчика больше) Отличный канал, полезный контент. Удачи в начинаниях!!
Помню помню😀😆😀
Да, круто, но там через дорогу Химки и вечная жопа, как на мкаде, так и в область.(спасает только вид на реку) Сюжеты про недвижку в мск интересные!! Спасибо!
Химки только через дорогу, а тут Москва
Интересно есть ли в этих квартирах приток фильтрованного воздуха? Или ленинградкой и МКАДом дышать?
Парковка по цене квартиры в регионе :D
Сюрреализм ))
тоже хотел сказать!
У меня в городке тоже подземный паркинг также стоит. От 1.5-2 млн руб за место.
живу в Ярославле, покупаем квартиру в новом доме, парк место 750-850 тыс рублей, 2 места - 1050 тыс руб. Дом сдается в конце этого года - стоимость одушки на 40кв м 2350-2450 тыс руб.
90 млн. Это ж как воровать то надо?! Не вагонами, а целыми составами что ли?!
@Dinar Murtazin Цитата антибиотика.😁😁😁👍👍
@Dinar Murtazin , Антибиотик золотую речь задвинул!
@Dinar Murtazin слова Антибиотика
- Чем надо торговать, чтобы покупать такие квартиры?
- Родиной, сынок, Родиной...
Все было хорошо, пока не появился этот псевдо специалист по недвижке, который путает аванс и задаток, которому занижать суммы в договоре это нормально, “но нужно быть аккуратным» - это как в маске договор подписывать что ли?!?!))
Видос класс. Лайк. И кончай оправдываться перед всякими чепушилами :" Это не реклама, мне ничего не платят". Кого это вообще е....т? Это твой канал, твои видосы и твоё дело.
согласен!
там полно квартир от застройщика (не однушек), кто хочет может на циане посмотреть
А мне нравится, что Дима честен перед нами. Этакий честный парень из простых)
Не согласна, разница есть: объективность информации в рекламных продуктах и простых обзорах разная может быть.
@@ОльгаСтарченкова-н9ь так на своëм канале он может делать что захочет. Кому не нравится, пусть не смотрят.
Как риэлтор могу сказать следующее:
1) аванс всегда возвратная сумма, во всех ситуациях за исключением отдельных пунктов в договоре аванса связанных с неустойкой. Но тогда такой договор по признакам может быть признан судом не авансом, а задатком. А так это бред, что аванс не возвращается. По ГК он возвращается всегда.
2) Деньги отданные под расписку "неотделимые улучшения" так же по судебной практики во многих ситуациях являются возвратными, но проблема только в том, что этот вопрос будет отдан на рассмотрения суда, и не будет для вас гарантированным.
Так же 99% риэлторов просто не знают о том, что в схеме с распиской риски несут две стороны как сторона покупателя, так и продавца. И на этом деле можно легко обмануть покупателя и поиметь с него деньги.
3) С невыписанным человеком из квартиры существуют разные схемы. Можно заложить под выписку, например, 1 млн рублей в отдельную ячейку. И тогда покупателю этих денег с лихвой хватит на суд и даже останется большая премия.
4) С неуказанием кадастрового номера в договоре полная чушь. Нет никакой разницы указывать его или нет. Т.к в договоре всегда присутсвует номер регистрации собственности, который уникален. И его всегда можно вытащить из архива росреестра.
5) для чего брать аж налоговую выписку об имуществе собственника!? Когда вся информация есть в выписке ЕГРН. Загадка века.
По п.5 как я понял: чтобы знать, что у продавца не един.жилье и в случае проблем можно что-то отсудить.
@@IvanVasilevich00 это можно узнать так же по информации из россеестра, где собрана вся информация об имуществе человека.
Но, это не дает никаких преимуществ в суде, за исключением, в теории, тех случаев, когда собственником является несовершеннолетний или недееспособный. Но это только в теории опираясь на жалость конкретного судьи. Юридически это не дает никаких преимуществ.
Даже имея неплохую зп в 150-200тыс невозможно накопить на эти квартиры.я понять не могу,кто их берёт и сколько они зарабатывают
любой даже самый малый предприниматель в мск зарабатывает минимум 1млн в мес так что все вполне реально.
@@jobiden916 ну так таких предпринимателей не много по сравнению с обычными людьми
@@KonkerE_ на самом деле сейчас очень много.
@@jobiden916 щас сказки расскажешь, что даже самый малый ИП имеет 1кк в мес, люди как всрут свои деньги впустую)
@мама ялял про кафе сейчас не уместно рассуждать. Их поразила пандемия.
смотришь квартиру- картинка. слышишь цену- всем пока, я пошел.
9-15 т. Руб за сопровождение... За работу которая занимает час времени и чашку чая... 😄
Отсюда и цены по 10 млн на этапе котлована, ещё и парковка, за обслуживание которой ценник не ясен.
За-да-ток. (ст. 380 ГК РФ)... Здорово, что можно довериться таким специалистам. 😄
"лох - не мамонт..."
Дим, делаешь классные видосы, полезно, спасибо.
Очень хорошие квартиры, хорошо тем у кого есть деньги! Купил, живи и радуйся.
Такое ощущение что они засыпали кусок реки, а как он стоять будет?
@@egorkuk4040 уже всё продано, какая разница, комиссия примет дом, а дальше не проблемы застройщика.
@@egorkuk4040 ниче не засыпали, просто на берегу
Димон, спасибо что слышишь своих зрителей. Но давай сравнение Жк с твоей точки зрения, сними как ты ищешь квартиру себе и сравниваешь цены в разных жк, инфраструктура и тд
Кароче квартиры для людей а не для зажравшихся капиталюг да?
Невозвращаемый аванс - это задаток. Приучайте людей к правильным названиям.
Для глупых людей разжовывают
не умничай
@@Theo48156 не глупых, а для некомпетентных в этой области. Этот "глупый" человек может быть экспертом, скажем, в ядерной физике, но не владеть обсуждаемыми понятиями. Думайте, что пишите
Невозвращаемый аванс - это неустойка ;)
@@natalie_aloha согласен, что нет никаких оснований назвать людей глупыми. А различать эти два платежа важно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда платил аванс, а его приняли как задаток. Поэтому всегда важно уточнять условия платежа и прямо указывать на эти условия при оплате.
Никогда нельзя покупать квартиру по заниженной в договоре стоимости. Никогда! И не хорошо такие советы давать в сети. Нет правовых инструментов которые бы защитили такого доверчивого покупателя.
Он же рассказал, что доп. соглашение на оставшуюся сумму подписывается.
@@russia_official_youtube верно. И так делать покупателю нельзя. Какие это несёт риски пишут и тут под видео, и, разумеется, в судебной практике примеры есть. Хочешь верить риелтору, пожалуйста. Но потом не жалуйся, что законы плохие.
100 квадратов это нормально а вот цены по 30-90 миллионов за 100 квадратов это дикость
@@c.edgerton мне даже интересно вот лично вы за какое время сможете заработать 30 000 000 а если в ипотеку вообще в этой жизни погасить то успеете?
@@c.edgerton Ну это значит что вы ка минимум меня лет на 10 постарше. И наверное мне всё же стрит уходить из дизайна в программисты.
2:46 Красавчик Дима, жирный лай за это! Наконец-то назвал вещи своими именами. Это именно однушка, а то так задолбали всякие упоротые менеджеры и риэлторы называющие это евродвушкой.
Оно то там все раскуплено, но потом эти раскупленные квартиры будут продаваться по одной в год. Там, скорее один кто-то купил 10 штук как вложение и ждет когда можно вкусно ими спекулировать на подъеме цен.
Так и есть , в мск есть много людей лично знаю кто скупает сразу весь дом
Так всегда делается
Не раскуплено там все, можете сами проверить , димон обманул
@@AlbertAlbert_ ну по-любому у него своя выгода
100%
Поздравляю с рождением дочери👪
Спасибо)
объединенный санузел норм когда живешь один, либо есть еще один туалет или ванная комната
во во) особенно когда девушка по часу ванную занимает, а тебе как приспичит....
@@L0ckhead1 чего стесняться, зашёл и покакал, ты же не к чужой девушке в сортир прорвался 🤣
@@АртёмВл-ц9ч Да хоть бы и к чужой - не посреди квартиры же кучу класть )))))
Объединённый санузел, это полная херня! Если их два, то ещё ладно
@@L0ckhead1 И хорошо если поссать, можно и в раковину на кухне, а если обостраться? Там в раковине утилизатор отходов предусмотрен?
Зачем так преподносить этот шлак. Захотел рассказать о нюансах купли продажи недвиги - ну так и рассказывай, без соуса этого ЖК. Как уже заметили у ЖК тонна косяков (которые даже в старых домах нет, и которые ты "типа не заметил", хотя вроде сам заказывал себе постройку дома): газбетон - привет секреты соседей; двери (от желания съэкономить идеи просто перли у ГК); объеденные зоны (какое нахрен преимущество, просто чтобы не показывать какая это микро колетушка за космос деньги) т.д. Квартиры в этом комплексе продаются и сейчас (не надо вводить людей в заблуждение и отрабатывать сценарий этого заказчика), ГК выкидывает их порционно на рынок (и даже после сдачи еще будет продавать пару лет - инфа от сотрудника компании застройщика (все кто желает может позвонить -оставить заявку и все), а не от честного не продажного болХера)
P.S. и да стоимость оплаты дальнейшая (жкх) застройщик уже рассчитал (там будет только лишь корректировка вверх) и те кто купил там хаты очень сильно прих..еют от нее (сейчас им при этом вопросе втирают шляпу и нигде не прописывают). Так что вот так.... а в целом норм можно и дальше подписчикам говорить мол это не реклама и х..ем по губам им водить... Молодец красива, отлично свой гонорар отработал (ничего личного - все правильно каждый крутится как может - ты например вот такими роликами)
@@Александр-ъ3о1щ квартиру от застройщика, а не денюжку
@@Mashkov_D 3-ку за 22 ляма зацепил за сюжет). Красавчик, провел лошка, директора по продажам))).
@@NovikovEugene84 Тупось гораздое более худшее :) (хотя лох не мамонт - не вымрет - удачи вам)
@@NovikovEugene84 э? при чём тут зависть? Если чел прав, то видос и вправду являет собой наглый обман зрителей (читай, кормление зрителей калом).
Ты молодец. У нас за 15 лямов можно взять 7 квартир или 10 домов
А у нас все село выкупить и сдать в аренду вместе с жителями
Может наоборот домов меньше возьмешь? Дома обычно дороже стоят чем квартиры, или дома какие? Рухлядь на мелкой территории?
Вопрос в другом, если брать наёмный труд, то зарплата наемного генерального директора в крупной компании не больше 1 млн. рублей, с учётом премий, то есть ему копить 2 года, если его будет кто то полностью содержать. Так вот мне интересно, кто эти люди, кто покупает квартиры за 20, 30 и больше миллионов рублей? А учитывая, что цены в Москве на недвижку растатут, то спрос высокий, в большинстве ЖК купить квартиру от застройщика уже к моменту сдачи практически не возможно
@@yaroslavcurl кули! барином стать можно! сельцо а то и волость прикпить)))
Ирина Крылова Где Вы проживаете? У нас в регионе (1600 км от МСК) в центре города у реки ценник не сильно ниже - от 7 начинаются цены.
ЖК стоит на углу Ленинградки (легенда московских пробок) и реки, позади огромная промзона северного речного порта, куда то выбраться из этой ж нереально, ещё когда они начали строить мне было не ясно как оттуда будут выбираться люди, за что такие деньги совершенно не ясно...
Акватория вроде
Нашел эту ЖКшку на карте Мск. Адский капец. Это просто жесть. Как там жить - вообще неясно.
я думаю в начале таких видео нужно делать Дикслаймер, мол регионам не смотреть, не портите себе психику!!
Это точно!
А чему тут завидовать ? Плохой звукоизоляции ? Окну без балкона ?или неправильно установленной входной двери?
@@КристинаМальцева-с7д цены шокирующие
@@BANY-PAROMAN Воистину .
Так в будущем и не смотри ничего про жилье.
Расматривал данный ЖК. Транспортная доступность плохая , цены космос. Я вообще не понимаю людей.
В свое время точно так же рекламировали ЖК Маяк в Химках. Но сейчас цены практически сровнялись с обычной новостройкой в Химках.
@Ira Saakasvili а в воскресенье будет и в область и в Москву все стоять, вообще непонятно, почему ленинградка стоит, там нет светофоров, из за сьезда в мегу чтоль
да ощущение что люди купились на рендеры и на то что "как нибудь выедем - машина же есть".
и слова "своя квартира в Москве" уже как заклинание работают
еще вопрос насколько тщательно там проработали геологию и гидроизоляцию
Поздравляю с рождением дочери!
Желаю любви и семейного счастья!
Живу в этом районе. Выбираем новое жилье, вариант Акватории отмели сразу, с одной стороны ленинградка, с другой-вода. Если жить без детей, то ок. Но когда дети, то нужны школы, сады, магазины и тд в шаговой доступности. А тут на клочке промзоны будет располагаться ЖК. Как переходить ленинградку детям самим? Получается обрекать себя всегда возить детей. Рядом есть жк Дискавери. И метро рядом, и школы 1474 сильные, и поликлиник и всё-всё в шаговой доступности.
17:49 Держу в курсе, аванс это не обеспечение сделки, а лишь выражение намерения, в таком случае, если, например, я, Покупатель, откажусь впоследствии от сделки, аванс возвращается мне в полном объеме (если, конечно, стороны не предусмотрели иное). Не путать с задатком!
Ремонты не будут делать, ага, ага. Верю. Кухня объединённая с комнатой это от безысходности, чтобы хоть визуально клетушки расширить. Запахи, копоть, шум довеском, это тоже плюс. Ну и главное, информации не увидел, только рекламу, рекламу и заверения, что это не реклама. В первой части реклама ЖК, во второй походу Дамир некисло проспонсировал.
У меня объедена кухня с залом,живём только здесь в других комнатах только ночуем.если коптить рыбу не будешь то всё ок!
ну так купите себе квартиру на верхних этажах там как раз 150-200 квадратов есть, отдадите 90 миллионов и будете жить не в клетке! Запахи, копоть, вы че там готовите??? Есть такая тема которая называется вытяжка. Вместо такой квартиры которая стоит как говорят 12 млн вы можете купить Дом на 200 квадратов с большим участком, но в 100-150 км от Москвы.
@@Mashkov_D речь шла про квартиры в пределах Москвы, а не области. Развивая идею, можно за 12 млн во Владимире купить дом в городе, а чего, ездить на поезде, но речь то за Москву. Думал за районы расскажете, где дешевле/дороже и где бюджет, а где оптимально. Тем более, что риэлтор знакомый и по вашим словам, хороший, есть. Однушки, гостинки, еврооднушки. Может стоит переработать сценарий и заморочиться на однушках.
@@Чекист-е5р скажу так, доводов за, объединение только один, визуальное расширение и всё. Экономия пространства в стеснённых городских условиях, можно и ванную с туалетом объединить и тогда вообще счастье наступит, по Вашему.
@@Чекист-е5р если комнат много, то да. В 50 метрах их много не будет по определению. Их будет 2. Чем больше людей, тем больше нужно изолированных пространств. Отдельных спален, санузлов. А в двушке 50 метров конечно нужна изолированная кухня. Так как "зал" - это тоже спальня в такой ситуации
Рост цен на недвижимость ведь не может продолжаться вечно, я не представляю себе чтобы через 10 лет эти квартиры стоили 30 млн, ведь и ЗП тогда должны вырасти в 2 раза чтобы люди их могли покупать, но в прошлые 10 лет ЗП только падали, не понятно с чего такой безумный рост
Все идет к тому,чтобы никто не жил в своем жилье, как в Америке
с одной стороны дикая инфляция, с другой ценовой пузырь, который "рвется" раз в 15-20 лет
80% покупателей квартир в Москве - это еботека. Люди не имеют живых денег. Люди живут в кредит.
Молодец,заводишь знакомства в разных сферах, скоро глядишь и недвижкой займешься)))
Там взаде ленинградское шоссе, более 10 полос в этом месте и всегда стоит. До метро очень далеко.
да нынче вся Москва везде стоит)
взаде😁🤣
Раньше когда ремонт дорог был, стояло Ленинградское шоссе очень жёстко.
Сейчас ограничения движения по полосам нет, стало по проще. Утром 2часа и вечером 2 часа затруднено движение. Каждый день в будни там езжу.
@@Mashkov_D Я про то что сажу, будите убирать в квартире каждый день и окно не открыть, шум стоит круглосуточно.
@@ТимурТимур-х6ч не знаю, как в шереметьево не поеду в любое время дня и ночи на ленинградке пробки....
Круто когда люди могут себе позволить такой уровень жизни. Стоит только порадоваться за них. А мы продолжаем копить((
Дима: Ну всё, Дамирчик, с тебя сотня косарей за раскрутку.
Дамир: Да не вопрос, Диман!! Если шо, заходи ..)
Интересно было бы посмотреть как я приношу котлету денег за 3 комнатную квартиру в этом ЖК, а они, при упоминании того, что я собираюсь снести нахер этот колхоз и забацать нормальный ремонт, плюются и ни в какую не хотят брать мои деньги, посылая к конкурентам)) это не более чем реклама для наивных ипотечников)
именно. К тому же никто тебе не мешает купить хату и потом снести этот колхоз и начать делать ремонт положив болт на все их правила.
Интересно, а как юридически и по закону вы запретите людям делать в своей собственной недвижимости ремонт и шуметь? Даже если такое внегласное правило есть, они имеют на это право (в рамках того времени, когда можно)
В регионах за 45 миллионов можно купить виллу со спа ,бассейном , кинотеатром , на берегу реки, с огромным гаражем, 5-8 спальнями , садом ,баней и ттд )))
@@NovikovEugene84 чтоб платили как в Москве работа есть для избранных , а если хочешь зарабатывать как в Москве в регионах работа есть!!
@@NovikovEugene84 что тебе не понятно ? В регионах мало должностей и вакансий чтоб тебе платили 100-150 тысяч , но если ты например можешь рихтовать машины то можешь эти 100-150 тысяч на рихтовке заработать сам , или открыть автомойку и зарабатывать до 200 , главное не сидеть на жопе и не ждать чуда .
@@NovikovEugene84 за работу да! Но если ты сама работаешь на себя то в регионах жить лучше !
@@antonodinokov8868
Отлично! Сиди в своих регионах и к нам в Мск не суйся. Тут ваще адъ и израиль, чё те тут делать?
@@greenhat7742 так я и не суюсь , в пробках всю жизнь стоять не для меня))
Блин, как люди могут доверять ремонту от застройщика? Очень тяжело найти бригаду нормальную, сделать всю черновую работу качественно, и то приходится все проверять...а такие вот люди в пиджачках не вызывают доверия от слова совсем.
Кто этот демон кто двери спроектировал открыванием во внутрь?
Госпожнадзор. В случае пожара можно выбить. Учите матчасть
@@ВладимирГригорьев-г6д
Выбить должен хозяин! Так удобно выбить жулику. Учите матчасть!
@@РамзанТ-ю9н ты дурачок чтоли? Там могут быть дети, или потерять сознание люди от угарного газа. Жизнь дороже вашего скарба
@@ВладимирГригорьев-г6д
Действующие нормативы: СНиП и приказ МЧС Согласно СНиП 21‑01‑97 железные двери, установленные на эвакуационных путях в промышленных и общественных зданиях, должны открываться строго по направлению к выходу из здания, то есть наружу.
@@РамзанТ-ю9н правильно, только это никак не относится к входным дверям в МКД
Про ежемесячную оплату за коммунальные услуги тоже говорите пожалуйста
пока жк не достроен и не сдан цифр нет.
От 20-ти начинается...
Ilya Jidkov 😱 ебучая дичь, это как ещё студию новую снимать в Троицком Административном округе
@@Jidkiy не правда, откуда цифра, пруфы предоставьте
I see You пруфы будут когда сдадут. Мой пруф - стоимость в жк корона на юго-западной
Очень круто!
Блондин, после твоих видео купил себе is250 в третьем поколении.
Надеюсь года через 2/3 будет подобная квартира!!
Отличные видео, приятное общение.
Удачи тебе!
Супер!
Не надо быть шибко умным, чтобы понимать, что новое жилье лучше во всем ахах сама живу в новостройке, шла к этому несколько лет и дико рада. Но дорогое это удовольствие
Дима, спасибо за ролик!
К вопросу о том, что мощеничество осталось в 90-x 00-х, почитай новости о новом ЖК Филатов луг в который ни въехать ни продать
Интересный обзор ЖК и темы недвижимости. Интересно было бы ещё посмотреть на строящиеся ЖК разных классов, где ещё можно что-то купить
Очень актуальный сюжет на данный момент., все начинают потихоньку париться куда бы засунуть свои кровные , чтоб они не сгорели и недвижимость один из лучших способов себя обезопасить, одно но! застройщики су.....ки тоже об этом знают и цены начинают ломиться нереальные, плюс дешёвая ипотека тоже поднимает цену на квартиры !!!!! Димасик МОЛОДЕЦ, спасибо за материал. Только Дим, хорош оправдываться в роликах, всё равно всем не угодишь, а тебе успехов, вот нисколько не пожалел что подписался на твой канал, смотрю тебя с обзора мазда СХ5))), прогресс канала на лицо!!!
Димон, молодцом! Что мне в тебе нравится, так это простота и отсутствие какого-либо пафоса!!
Юж бутово 56кв метров 2шка 5.7лямов 3 минуты до метро в этом году брали. Панель 97год,1й этаж.
У нас в городе Республика Башкортостан город Салават, Банки диктует свои условия если застройщик не установит сумма указанную банком не получит аккредитацию. Идёт Искусственная завышении цен на квартиры И это по всей России
Надеюсь в реальности входная дверь у людей будет открываться наружу, иначе только из-за этого здесь жить будет не комфортно)
Не разрешат, дверь будет открываться во внутрь всю жизнь. При срабатывание пожарной сигнализации, включается система дымоудаления, в этот момент дверь которая наружу не откроешь. Люди не смогут эвакуироваться, жертвы не нужны никому.
@@topboy-russia че за бред? система дымоудаления засасывает воздух, а не наоборот, у нас на работе такая система стоит и как то тестировалась, все двери открываются наружу
@@L0ckhead1 бред не бред, но в многоэтажках эта система так работает, дети не могут дверь открыть. Сколько этажей на вашей работе??? Сколько в Московской новостройке???
@@topboy-russia эта система находится в коридорах, как они не могут открыть?
@@L0ckhead1 не могу ответить тосно со стороны физики, может разность давления или тяга воздуха. У меня так в доме, все поставили двери наружу, дети и женщины не могут дверь открыть при работе системы дымоудаления. Но одно могу сказать точно что открытие двери наружу, нарушает противопожарные нормы в моменте, перекрытия коридоров, при эвакуации и конфликта двух одновременно открытых дверей.
Здравствуйте, в Казахстане купить квартиру намного проще, есть единая база и все справки можно скачать не выходя из дома либо уже у нотариуса. Цены на услуги нотариуса фиксированы не зависимо от области и главное нет никаких посредников. Да есть риэлторы, но это уже по желанию
Известный американский банкир Джон П. Морган в 1929 году за несколько дней до биржевого краха сумел избавиться практически от всех акций, которыми владел. Банкир объяснил, что спасти свои капиталы от кризиса ему помог чистильщик обуви, который, чистя его ботинки, поинтересовался перспективами акций железнодорожной компании, которые он купил. "Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего,"- решил финансист.
Дима ты конечно не чистильщик обуви, но аналогия думаю всем понятна. Уж слишком дох развилось блогеров обсуждающих недвижимость)))
слил, потому что владел инсайдерской информацией, а не то что там выдуманная история с чистильщиком обуви для отвода глаз.
в этой локации анрил на вторичке слить по этим ценам! кроме реки рядом с причалами где пыль и грязь от перегрузки сыпучки, возле мкада. Очнись....
Абсолютли. Лохов разводят...
не переживай, лохи(покупатели) найдутся
Все супер, только то, что касается условий об авансе неверная информация. Отличие аванса от задатка в том, что первый подлежит возврату, а последний нет в случае если от заключения договора отказался покупатель.
квартира сейчас ваще на варик, если покупать то только дом. Плюсов будет больше.
Эээх, жесть, такие цены и так мало квадратов. У нас в городе за такие суммы можно купить или построить себе коттедж с большой площадью, ну и плюс участок земли. Вот и выбирай, что лучше в итоге.
у тебя будет окружение алкашей и нытиков, а в Москве элита общества (спортсмены, бизнесмены политики и тд) вот и думай где лучше жить
@@IIoLuTuK что ты черт побери такое несешь ? Тебе лет то сколько? Или сказать нечего и пишешь всякую бредятину?
По поводу евро планировки
Впервые попал в такую квартиру еще школьником по обмену, потом студентом, затем уже экспатом. Прошли многие годы, и я не представляю себе другого формата жилья.
-Бытует мнение даже среди риелторов что евро чуть дешевле обычного формата. Все потому что сравнивается 2ккв и 2E и это ошибочное сравнение. Обычная 1ккв - это значит не хватило денег на 2E. Обычная 2ккв - значит не хватило на 3E. Лучше бы они в нейминге евро-квартир понизили на один знак, а то слишком много холиваров на эту тему ("это не настоящая двушка!")
-Да, я понимаю, переплачивать не хочется, но переплачиваете вы за комфорт. Причем комфорт не машины, которая вас везет час и не самолета в котором вы летите 2 часа, а комфорт квартиры, где вы проводите минимум полжизни. Плюс обычный формат предполагает неиспользованные коридоры, то есть примерно 5-7 кв м. и большие спальни, а это значит что разница часто бывает не такая большая.
-Таким образом, евро-формат это больше прерогатива комфорт И бизнес-класса, поэтому несколько опасно покупать например 2E в доме эконом или неблагополучном районе, так как потенциальные покупатели там будут ценить количество изолированных комнат.
-Однако и это меняется, сейчас в целом люди 30+ в основном требуют евро-формат, а это значит что через 5-10 лет таких покупателей будет уже подавляющее большинство.
-Если у вас обычная 1ккв, то значит большая спальня, где вы проводите время (там же телек и так далее). Поверьте, это не здоровая тема. В спальне надо спать и евро-формат на это настраивает. Очень немаловажный аспект.
-Самое удручающее - это в случае 1 ккв и маленькой кухни когда в спальню покупается раскладной диван, чтобы днем эту всю бодягу "трансформировать" в гостиную, а ночью в спальню. Это очень плохо, в спальне должна быть нормальная кровать. Я когда в родительской квартире такое показал друзьям американцам по обмену, они долго не могли понять как это так и где люди спят. Раскладным диваном нельзя пользоваться постоянно, вы убиваете спину. А на это нас толкает формат обычной 1 ккв. Выделять же отдельную изолированную комнату под постоянную гостиную - дороже чем евро-формат.
-Всем скептикам отвечаю - где вы собираетесь с семьей и друзьями? Где вы обсуждаете новости? На кухне! Так проводите жизнь на кухне в 20+ метров, а не 9. По поводу запахов.. это что ж вы такое готовите, что с запахами проблема?:)) Ну наверное если что-то совсем вонючее, тут и стена не спасет.З
В корне не согласен с мнением. У всех свои предпочтения. Мне не нужна коморка-кухня, конечно, но и по 15-20 метров кухня не нужна. Я там провожу от силы час в день. Как раз я люблю большое пространство в месте отдыха, то есть в комнате. И не захламлять его, а просто как просторное пространство для отдыха, с большим телевизором, к примеру
@@BlackFox_RUS То есть я правильно понимаю, что, например, на семью из трех человек (родители и 1 ребенок) вам нужна трехкомнатная квартира - в одной комнате вы устраиваете гостиную, а в двух других спальню? Ну, если есть такая возможность, то супер. Просто часто нет возможности изолированную комнату оставить исключительно под гостиную. Или же свой большой телевизор под пивасик вы смотрите в спальне? Сидя на кровати? И с друзьями тоже в спальне собираетесь? Как это работает?
@@artempotlog6484 ну я живу один сейчас. С друзьями на кухне в 12 метров легко можно уместиться, в спальне зона мультимедиа, так сказать. Большой телевизор, большой диван и тд. Ну суть в том, что ко мне толпы гостей не ходят, по этому, что на кухне даже вчетвером можно посидеть, что в спальне посмотреть кино.
Поцелуй меня с разбегу, я за новостроечкой стою! Цены дикие, и даже если бы имел такие деньги, не купил бы. Потому как не стоит оно того...
Такой формат и такие вопросы интересны. Спасибо за рассказ.
Приятно, интересно слушать.
Разные вселенные.... С зарплатой 12к рублей, купил квартиру - двушку, машину - двинашку, и построил двухэтажную дачу на 6ти сотках, к 30ти годам) Хорошо жить в деревне, где квартиры от 200к, машины от 20к, а земля по 1к за сотку)
Алые паруса также строили на берегу возле реки,. Крайние дома поползли... На фундаменте застройщики экономят Лифты начали застревать...
Работаю около данной стройки на территории северного речного порта, дали уведомление, сносят порт, будет ещё один жк человейник...
Помнится мне, что автор канала четыре месяца назад рассказывал в одном из своих видео о собственном доме с освоенной территорией, купленном после продажи квартиры, а так же про различные конструктивные, строительные и отделочные решения, не показывая дом внутри, а сейчас выясняется, что он живёт в однокомнатной квартире. Или я что-то путаю?
Путаете. У меня в Москве квартира. За городом дом.
Поздравляю вас с рождением дочки здоровья и счастья ей и много радости вам, как родителям...
1. Если вы занизите цену покупки, то если затем решите продать (ранее 5 лет), то затем, при продаже эта разница выльется в ваш налог, т.е. по сути вы его подарили продавцу, но налоговая с вас возьмет. Грубый пример (не учитывает вычеты и прочие условия). Купили за 7, написали за 5, продали за 8. 8-5=3 - налогооблагаемая база.
2. Налоговая не дремлет, на текущий момент она берет 2 оценки - фактическая, в документах и 70% (могу насчет процентов наврать +-) от кадастровой стоимости, то что больше, то и пойдет в расчет налогооблагаемой базы.
Великолепные видосы на супер актуальные темы! Молодцы! Пора ещё на Ютьюбе добавить функцию с возможностью зрителю спонсировать канал))
Спасибо за то что пригласил Дамира. Очень познавательно.
Плюсик. Снимай подобное, будем ставить цели)
Мне кажется ипотечный пузырь не избежен. Америка его прошла 2008 Испания 2016
Сейчас как раз он наращивается во всю.
@@artur_razumovskiy это ситуация на рынке ипотеки, при которой быстрые темпы роста ипотечного кредитования в определенный момент времени приводят к наращиванию просроченной задолженности в сегменте
@@artur_razumovskiy 😂😂😂
@@artur_razumovskiy
😂
Слушай, вид красивый до тех пор, пока всё не застроят новостройками! Хотя, справедливости ради надо сказать, что с первого взгляда ЖК действительно годный
Срок строительства в 4 года- это крайне долго. Если конечно не брать в расчёт долгострои.
+
Классные видео снимаешь. Красавчик!
Спасибо за душевное и полезное видео 🎥📹📼
Димас спасибо за видос.
Очень полезная инфа и контакты профессиональных специалистов по недвижимости.
Тема недвижимости всегда актуальна для любого человека в любом возрасте.
Покупая квартиру или расширяя свое жилье, рекомендую пользоваться услугами банков (где вам будет выделен ваш персональный менеджер и банк все проверит и все оформит за вас.) Или хорошего знакомого который работает с недвижимостью. Сами не лезьте.
Желаю так же тебе Дмитрий и твоей семье дальнейшего благосостояния скорейшего приобретения более просторных апартаментов и хорошего экологического района.
Добрый день. Ну и цены, а ведь ещё есть такие кто живёт в коммунальных квартирах. Лучше показывай как заработать на квартиру или машину. Лайк.
Очень интересно👍👍👍 Побольше таких роликов😉
Очередной годный ролик!)
Грамотные вопросы подготовил,Димон!!!
Мда ну и цены, такое жилье только для олигархов которые в сговоре как правило с корумпированными чиновниками! Простому трудовому народу, такие квадратные метры не доступны вообще ни как и ни в каком виде!!! 10-15 миллионов и выше такие деньги можно только УКРАСТЬ И ТОЛЬКО У НАРОДА! Лично я не знаю, кто и где может заработать такие суммы и честно в нашей стране.....
криптовалюта
В России больше 100 тысяч долларовых миллионеров, им по карману
Спасибо! Очень полезный ролик! Как раз собираюсь продавать квартиру и переезжать в другой город
Пожив в нескольких 9-10-этажках 36 лет, сказал, что больше в муравейники ни ногой! Искал квартиру в доме до 6 этажей с 1-2 подъездами - купил в 4-этажке. Ещё лучше. Здоровый двор, мест для машин навалом. Что такое бегать по соседним (недостроенным, кстати, на тот момент) домам в поисках парковки машины я забыл как страшный сон. Живу и радуюсь. И всем советую.
Не не у Дамира все равно штанишки коротковаты😂 Брюки наверное с костюма школьного своего одел, за видео лайк👍
Обалденный ЖК 😻 спасибо за обзор👌🏻
Димка начала нести свет и знания в массы.. Пасиб!
Очень полезно! Спасибо!
Но когда про нежилые помещения будет сюжет? (какие площади покупать, где, подбор Арендатора, окупаемость и пр.)
Клёво! Есть к чему стремиться )
Дмитрий, сними пожалуйста про ЖК Подмосковья. С более "человеческими" ценами 3-5млн за двушку. Как вариант - по зонам Север, Юг, Запад, Восток Подмосковья
Панорамные окна - круто. Конечно круто, из стекла гораздо дешевле поставить стену выходит
красава димас))) освещаешь темы через которые проходят многие в жизни))
Продолжай, отличный выпуск)👍
Сам себе противоречишь, сначала сказал, что все распродано, а оказывается что нет)) да и вроде как не реклама, просто так менеджер тратил свое время на презентацию, предоставили шоу-рум для съемок ^^ Персонаж Дамир тоже странный. Аванс всегда можно вернуть, а вот задаток нет, ненадо выдавать желаемое за действительное. Жк отличный, только видовые квартиры в корпусах на первой линии большой площади и соответственно цены. Но есть небольшой минус, в перспективе рядом еще будут застраивать + офисные строения в этом проекте еше не начинали строить))
Живу в Калининграде,жена,ребёнок . Строю дом сам уже 5 лет. Вложился около 3 х лямов. З/п нормальная около 100.для региона. Но чувствую себя нищебродом смотря на такие цены.
Друг, ты не думал, что дом можно и подешевле построить? Каркасники дешевы, надежны и быстровозводимы. Ну, вместо того, чтобы 5 лет корячиться и конца еще не видеть?
Уже начал засыпать под ролик, но появился Дамир, и его носки с ботинками спасли положение.))
Как мало вам для счастья надо)))
Мой юрист говорит что и аванс и залог возвращаются. По крайней мере через суд. Если это было соглашение о задатке или об авансе. Дамир, прокомментируете?
Димон, спасибо за информацию. Всё по делу и было полезно узнать, что да как
Класс, спасибо , Дмитрий! Огромное!!!!!