FUNDOS IMOBILIÁRIOS SÃO CONTO DO VIGÁRIO, COMO LUIZ BARSI DIZ?
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- Опубликовано: 24 авг 2024
- Os Fundos Imobiliários são ou não um Conto do Vigário?
Durante uma palestra no curso de pós-graduação em Real Estate da Universidade de Paris, coordenado por Ricardo Reis, um aluno questionou Rodrigo Cardoso (sócio-fundador Clube FII), sobre sua perspectiva em relação à visão crítica expressa por Luiz Barsi, o maior investidor individual do Brasil, acerca dos Fundos Imobiliários.
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As ações tem Free Float, tem o pay out que a empresa ajusta todos os anos, e nem sempre as empresas conseguem lucrar acima da inflação. Tem que tomar muito cuidado com afirmações colocadas de forma universal como o Barsi.
Tenho carteira com ações e com FII's, e conseguir um FII que paga 8% a.a é relativamente fácil, mas uma ação que paga nesta faixa de 8% a.a regularmente já é bem difícil. Só que as ações podem ter um ganho de capital que os FII's não conseguem, mas também não é toda ação que apresenta ganho de capital em espaço de 3, 4 ou 5 anos.
Tem que cavar um buraco bem fundo e colocar lá XP, BTG, REC, Fator, Valora e toda a leva de Ultra High Yield e tapar bastante porque esses defuntos ainda vão querer ressuscitar.
Tá aprendendo bastante com o Lucas fii? Kkkkkkkkk
Não
@@ronaldozinaify Quem é Lucas?
Lucas FIIasco, muita certeza e pouco estudo.
@@JamesBond-do3vo
Muita polêmica e terrorismo (para ganhar visualizações) e MUITO pouca honestidade (pois conhecimento e estudo ele têm, mas só usa as vezes).
Por atirar para todo lado, as vezes ele acerta.... mas MUITA gente vende cotas sem precisar por causa dos palavrões e histeria dele (e para ser justo... de outros youtubers que vão pela linha "panfletária" dele).
O retorno do fundo de forma passiva são os rendimentos dos alugueis, o retorno das empresas são seus lucros, parte deles distribuidos em forma de dividendos, então pegando exemplo de uma lojas Renner. Caso voce possua cotas de um FII que aluga imovel para essa empresa, seu retorno será previsivel ( menos risco) porem praticamente o mesmo, quem tem ações da Renner, terá retorno proporcional a suas vendas que podem crescer muito ou diminuir (mais risco) porem chance de mais retorno. Enfim na minha visão FIIs oferecem menos risco , visto que se a loja falir , o imóvel é devolvido e alugado para outro inquilino, porem não tem o mesmo potencial de ganhos de uma empresa que comercializa seus produtos,eu acho interessante possuir essas duas classes de ativos..Espero não ter me enrolado em tentar exemplificar de forma simplória, pois existem mais variaveis que devem ser avaliadas, bons investimentos a todos!
Perfeito!.
Toda a questão está relacionada ao dividendo e a valorização da cota. Tem muitos fundos imobiliários que paga praticamente o mesmo dividendo a anos e já as empresas tendem a pagar mais pelo fato de reajustar seus preços em relação a inflação e contando também com sua performance. O conto do vigário que ele cita, acredito eu, está nesse contexto. Os múltiplos de uma carteira de fundos imobiliários nunca vão bater os múltiplos de uma carteira de ações (ambas em mãos experientes é claro). E por esse motivo, temos que ter tanto Fiis quanto ações na carteira. (minha sincera opinião)
O que os torna conto do vigário são fundos feito o BLMG, RECT, HCTR e outras bagaças dilapidando o suado patrimônio do pequeno investidor de propósito.
kkkkkkk caiu no conto da gestora né, coitada
Irdm11 e Vinci
Barsi é esperto , até tempo atrás estava vendendo curso mandando comprar uma empresa ai, logo após uns meses ela foi vendida e suas acoes caíram , quem é inteligente de fato sabe que fundos imobiliários são mais seguros que ações e rendem muito mais dividendos.
Aqui no Brasil quase tudo se torna um conto do vigário ,quando não, o governo da um empurrão.
No momento em que vários fundos ditos bons estão fazendo emissões ao VP fica cada vez mais claro que o Barsi de certa forma estava certo.
Nem tanto ao céu nem tanto a terra. Nos dois setores tem falcatruas com péssimos e também bons gestores.
Notadamente prefiro o mercado de ações devido os custos e taxas do mercado imobiliário ser bem maiores, retorno no mercado de ações tem se mostrado bem superior ao do dos fundos imobiliários.
Não conheço nenhum bilionário com fundo imobiliário.
esse barsi é muito obtuso, mas isso é uma estratégia propria para se induzir e alcançar, mitigando os riscos do caminho para o goal...
Esse Barsi é um CRETINO com essa mania de falar mal de fundos imobiliários! É um absurdo um cara bem sucedido se achar no direito de ofender desta forma uma categoria de investimento que tem um belo histórico.
ow, calma com o linguajar. Ele apenas deu a sua opnião baseada nas metricas dele. E por mais que ele tenha falado de forma rude ele acaba tendo razão (de novo, pela metrica dele), é fato que se ele tivesse feito a estrategia dele desde o começo em fundos imobiliários ele nunca teria os bilhões que ele tem e muito menos os 1 milhão de dividendos por dia. Basta olhar os intóricos de dividendos dos Fiis, colocando no tempo máximo histórico vais ver que eles pagam praticamente os mesmos dividendos. Falaram que os FIIs reajustam com a imflação mas até agora não vi contecer e sso que invisto a mais de 4 anos em FIIs. O lance é comprar barato.
Ele não teria tanta razão se não fosse lembrado a todo o tempo, mas dentro de universo de FIIs existem alguns que não são conto do vigário, e entregaram resultado a longo prazo, mas são poucos