8 nguyên tắc và điều kiện để tách , hợp thửa đất theo Luật đất đai 2024

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực
Luật Đất đai 2024 đã nêu rõ 8 nguyên tắc và điều kiện về tách thửa, hợp thửa. Mỗi trường hợp khác nhau sẽ có những nguyên tắc cụ thể kèm theo.
8 nguyên tắc và điều kiện về tách, hợp thửa đất
Trước đây, Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể về tách thửa. Thay vào đó, theo Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và điều kiện địa phương.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng các điều kiện về tách thửa và hợp thửa. Cụ thể, Khoản 1 Điều 220 yêu cầu việc tách thửa và hợp thửa phải tuân theo 8 nguyên tắc, điều kiện sau:
1. Giấy chứng nhận: Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thời hạn sử dụng: Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.
3. Tranh chấp và kê biên: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
4. Lối đi và hạ tầng: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo cấp, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.
5. Diện tích không tranh chấp: Nếu thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích và ranh giới không tranh chấp thì phần diện tích đó được phép tách thửa.
6. Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
7. Chuyển mục đích sử dụng: Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu sau khi chuyển mục đích. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
8. Phân chia quyền sử dụng đất: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Các điều kiện để đất được tách thửa
Ngoài các nguyên tắc trên, việc tách thửa còn phải tuân theo các điều kiện sau:
1. Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
2. Chuyển mục đích sử dụng: Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
3. Phân chia quyền sử dụng đất: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa thì không thực hiện tách thửa.
Các điều kiện để hợp thửa đất
Ngoài các nguyên tắc tại Khoản 1 Điều 220, việc hợp thửa đất phải đảm bảo hai điều kiện khác:
1. Mục đích sử dụng đất: Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất. Trừ trường hợp hợp thửa có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất.
2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Khi hợp các thửa đất có mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất khác nhau, phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa và hợp thửa đất đối với từng loại đất, dựa trên quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 220, cùng các quy định pháp luật liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương.
#luatdatdaisuadoi #tachsodat #2024luatdatdai

[@truonghan2018]

hữu ích