🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/ Liên hệ đăng kí: Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689 - Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Thay đổi lần này rất tốt cho chính sách chung. Va rất tuyệt voi cho những nguoi có nhà cấp 4 ở trứoc nam 2014 đến gio moi duoc nop thuế để giữ quyền công dan hop Pháp... Chúng tôi được mua, ban đối nhà theo điều kien của hộ ít , và nhiều nhân khẩu... Chúng tôi rất biết on 7 chính sách thay đổi tốt dep này.....
Mong nhà nước tạo điều kiện làm sổ đỏ cho dân , có những chính sách đặc thù cho từng nơi ,thông thoáng không quá cứng nhắc .Kiểm tra , giám sát các cơ quan có liên quan chặt chẽ , tránh để dân khó khăn gây tiêu cực , chỉ béo bở mấy ông có quyền có chức , nhà nước thì thất thoát , dân thì khổ sở . Dân rất mong chờ
Rất mong lần tiếp theo chương trình lồng ghép chuyên đề về dự án treo, nhiều địa phương bị treo 30 năm nay, dân không được phép làm gì cả, làm nhà không được, sửa chữa nhà không được, mua bán sang nhượng không được, thừa kế cho con cũng không được vì không có cơ quan chức năng nào ký cho phép cả, như vậy người dân phải làm như thế nào (sổ đỏ thì nhà nước cũng không cấp vì vướng qui hoạch nầy dù người dân ở từ năm 1975 tới giờ) nếu được chương trình làm chủ đề này thì người dân rất vui vì biết được chủ trương của nhà nước trong vấn đề này, cám ơn chương trình rất nhiều.
Đề nghị bộ tài nguyên môi trường qui hoạch đất trồng lúa để đảm bảo an ninh lương thực lâu dài . Nếu chúng ta cứ lấy đất nông nghiệp làm khu công nghiệp rất lãng phí và ko lâu dài
sai đó mới nói là tần suất âm thanh. nói hay cách nói cũng như nổ thì gọi là nổ hay xịt nổ đùng hay nổ phụt đất là không phải là của riêng ai. cái điện thoại cầm trên tay cũng là bìa đỏ bất động sản thì bìa đỏ là bất động sản hay máu. nước, lửa, trong đất cái gì là bất động cái gì là động cái gì quan trọng hơn.? theo tôi thì cái nuôi sống người thì là bất động sản còn đất bìa đỏ thì là động sản bởi tôi thấy ai cũng phải mút cái chất trong đất để sống chứ chưa thấy ai ăn đất để sống. lên, nên là người việt nam thì theo văn hóa việt nam đừng để người ngoài việt nam xui hoặc gieo nên một niềm tin mà nó là có thể ví dụ như là một từ mị hay mỵ đó mới là đáp án khí lào mỗi một người mà biết viết được tên của mình là viết theo văn hóa của việt nam thì có thể định nghĩa được bất động sản và động sản tôi là 0986761482 nếu ai thấy phiền ❤😂
Luật soạn thảo ra thì gọi như cũng tương đối hoàn chỉnh, nhưng thì HÀNH thì thôi rồi. Vậy một ĐẤT NƯỚC muốn phát triển tốt đẹp bền vững, thì phải chọn ra được những người lãnh đạo có tâm huyết với nhân dân ĐẤT NƯỚC. Muốn có những người lãnh đạo tài Đức và đầy nhiệt huyết với người ĐẤT NƯỚC, thì lãnh đạo cấp cao phải nghiêm minh , nhất là lãnh đạo mà lại ưa Tâng bốc , ưa ninh bợ, đó là cơ hội cho những kẻ TỬU NHÂN Leo cao vào hàng ngủ Lãnh đạo chóp bu thì là tai họa cho người dân, ĐẤT NƯỚC dân tộc.
Muốn họp bàn thế nào cũng phải vì lợi ích dân là cốt lõi,không vì lợi ích nhóm, đền bù giá tịch thu bằng giá mua đất cấp mới... Nhanh chóng làm sổ đỏ chứ khi cấp sổ đỏ hay vòi tiền hành dân.
Nên thêm 1 quy định, Việt Kiều ko có quốc tịch VN chỉ sở hữu 1 2 bđs và khi bán đánh thuê cao hơn, chứ lấy tiền đô về gôm đất thì ng dân trong nước lại khổ
mình thấy ưu điểm của luật này phải tìm đúng người có nguồn gốc Việt Nam , người lao động nông nghiệp phải cấp sổ quyền sử dụng đất cho gia đình và cá nhân ngay để giữ lấy đất mà còn yêu thương đùm bọc người Việt nam đang ở nước ngoài ít nữa về có chỗ mà ở ❤🎉 chứ đang ở nước ngoài gặp nạn thì khổ quá,,, hãy đùm bọc ông luật ơi
Thay đổi luật đất đai ( mới ) 18-1-2024 quá tuyệt vời có 7 điểm nổi bật trong 200 điều 2025 mới đi vào thực tế ( thực hiện ) cảm ơn đảng và chính phủ đã cho người dân thấu hiểu hạn chế thưa kiện cảm ơn quốc hội đã tâm huyết với người dân quan tâm ( sửa đổi ) luật đất đai nhằm tháo gỡ cho người dân trên cả nước
Phân quyền xuống cấp tỉnh, định giá đất hàng năm là điểm cốt lõi lần này. Cho phép người gốc Việt và tổ chức nước ngoài, được phép đầu tư là đột phá. Chủ đầu tư phải thương lượng giá đền bù với người đang sử dụng đất là thay đổi mang tính minh bạch. Rất được lòng dân. Phát triển công bằng
Cảm ơn anh Tuấn và anh Hùng đã có chương trình hay 👍! Tuy nhiên về điểm quy hoạch và thu hồi đất thì đề nghị a Tuấn mời thêm diễn giả mảng để có buổi chuyên sâu hơn. Còn điểm về định giá đất cũng đề nghị có thêm 1 buổi riêng thảo luận về chủ đề này.
Đia phương ( UBND - HĐND) định giá đất cho địa phương mình theo quy luật thị trường, nghe đơn giản nhưng làm được không hề dễ rồi lại “lợi ích nhóm” rất có lợi , nơi nào sắp quy hoạch thì cho giá thật thấp để quy hoach xong lại cho cao lên. Tiền đền bù cho dân sẽ thấp….. nhà nước .. tránh đuoc khiếu kiện … có gi dân ve kiện UBND .. xã. Khg thấy sáng sủa gì lăm mong các nghị định thông tư tiếp theo làm rõ hơn.
Ko thấy đưa ra quy định các dự án quy hoạch treo bao nhiêu năm nếu không thực hiện, không còn phù hợp thì sẽ gỡ bỏ đi. VD với dự án nhà ở, dự án đầu tư công.... Chứ nhiều gia đình đang ở dính quy hoạch treo đi không được, ở không xong, bị hạn chế nhiều gây bức xúc....
Cảm ơn Chương Trình🎉❤ đã diễn giải cho CĐM hiểu thêm về luật Đất đai🎉❤ cho ND VN am hiểu thêm cho Sở hữu sử dụng đất ! 🎉❤Quy hoặc đất ! Và quy hoặc treo ? Chỉ làm ảnh hưởng Tới quy hoặc chung của các GĐ và Cá nhân vv 🎉❤.
Rất tuyệt vời người gốc Việt có thể mua và xử dụng mua đất Kinh doanh mở Cty, từ đó xẽ rất tốt cho thị trường phát triển kính tế khi tiền tệ từ nước ngoài đổ về lượng tài chính dồi dào kinh doanh ngành nghề tạo ra nhiều việc làm và cơ hội phát triển cho quốc giá
Bạn nói đúng với thực tế . Về 4 phuong pháp tính đơn giá đất áp dụng theo giá thị trường luạt đã thông qua và chuẩn bị ban hành hiệu lực , hiện nay các bộ ngành đang soạn thảo nghị dịnh thì cần phải cụ thể trong phương pháp tính . Giá thị trường thì có rất nhiều giá giao dịch . Giá thị truong của chủ đầu tư bán ra . Giá thị truong của nhà phân phối bán ra . Giá thị truong của nguoi dăn bán ra. Giá thị truong của dân mua rồi bán lại cho dân . Như vậy thì phải cụ the giá thị truong khi khảo sat giá giải tỏa dền bù thì áp dụng khảo sat theo giá giữa người dân bán cho dân . Áp dụng khảo sát giá thị trường để tính giá đất thì nên áp dụng khảo sát theo dơn giá dất thị trường giá doanh nhiep bán ra cho nhà phân phối hoac lấy đơn giá dat doanh nghiep bán ra cho dân .
Anh Tuấn rất chu đáo giải thích ngôn từ đơn giản dễ hiểu và cẩn thận. Cảm ơn kênh cảm ơn anh đã cho em những kiến thức tưởng chừng khó hiểu thanh đơn giản.
Luật gì thì luật phải đảm bảo hài hoà lợi ích giữa nhân dân và nhà nước , công khai , dễ hiểu , đừng vòng vo , rối rắm , làm cho các cơ quan thực thi có cơ hội hành nhân dân
Rất nhiều người cho rằng Luật đất đai mới sẽ đẩy giá BĐS tăng lên và vội vàng đi mua BĐS trước khi Luật mới có hiệu lực, nhưng Luật mới có thực sự làm giá BĐS tăng lên hay không thì vẫn chưa rõ. Rất mong các anh có 1 bài phân tích chi tiêt về chủ đề này. Xin cám ơn.
Rất mong quốc hội và các đại biểu phải có điều luật về quy hoạch treo quy định thời gian hoạch bao nhiêu năm. Để mọi người dân đc phát triển chính tại sân của mình nhưng dân cử động đến là bất dụng vì đặt đang qùy hoạch có nói đất hoang hóa rất nhiều đất rẻ cứ lấy của dân để đẩy bố hoang rất phí
Tiêu cực duy nhất e lo lắng là liên quan tới sở hữu đất có yếu tố nước ngoài. Nước ta quá nhỏ và quá nghèo để kiểm soát được. Mở cửa đón nước rất tốt nhưng đi theo nó có cá tôm mà ta mong muốn, nhưng cũng có rắt rết và bệnh hại đi kèm. Mong rằng nhà quản lý và mỗi người dân có sự tỉnh táo và chắt lọc.
Cảm ơn Con Hùng Phân Tích🎉❤ rất dễ hiểu và rõ ràng giúp người Dân 🎉❤ lắm bắt dễ dàng hơn ? Và Luật nhà ở 🎉❤Lên rất quan trọng cho những GĐ chúng tôi Thật Cảm ơn Các Con nhiễu 🎉❤ ?
00:08 Những thay đổi chính trong Luật Đất đai 2024 02:35 Những thay đổi của luật đất đai mang lại cơ hội cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản. 06:27 Những thay đổi của luật đất đai và tác động của nó 08:21 Những thay đổi về pháp luật đất đai đối với người gốc Việt ở nước ngoài 12:01 Tổ chức đầu tư nước ngoài có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản tại Việt Nam 13:53 Thực hiện thay đổi luật đất đai vào năm 2024 17:29 Những thay đổi về luật đất đai vào năm 2024 nhằm mục đích hợp lý hóa việc thu hồi đất và thực hiện dự án. 19:31 Doanh nghiệp phải đàm phán với người dân về quyền sử dụng đất. 23:08 Sổ đỏ thay đổi luật đất đai 24:39 Luật Đất đai sửa đổi mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường. 27:51 Những thay đổi của luật định giá đất năm 2024 29:34 Những thay đổi của luật đất đai năm 2024
Hai anh có trình độ, nhưng giải thích và thảo luận hơi thiếu phối hợp chủ động, dài dòng, ề à. Đây là chủ đề cực kỳ quan trọng. Ta nên có phương án giới thiệu, ngắn gọn, rõ ràng, dễ hiểu, vì toàn dân và người nước ngoài đang rất quan tâm đến vấn đề này. Đây chính là bước ngoặt của nền Kinh tế
Không biết đến khi nào mới có luật bỏ qui hoạch treo vì dự án lên đến mấy chục năm vẫn treo để đó. Dân rất khổ sở vì không xây được nhà ở pải đi ở thuê, tuy nhiên cũng đất đó nhưng có gđ vẫn xây được còn có gđ bị cưỡng chế đập bỏ k cho xây. Mà qui hoạch treo thì làm gì mà lên thổ cư được
Có thể bùm sau a hàng xóm thui, có mở rộng ntn nữa thì vẫn là mùa đông đối với bđs tùy từng nơi thui, nơi nào phúc vụ nhu cầu thực tế thì còn có thể thanh khoản dễ hơn thui, năm nau kinh tế quá khó khăn trừ dân tài chính ra ai giỏi ng đó kiếm đk thui.
Xịn cảm ơn đoàn dung đã chia xẻ nhưng hiềm một nỗi là CD chúng tôi ko biết cho nên CB địa chỉnh có thể làm việc với giá khác nhau tôi mong rằng bà con nên nghe và thực hiện tránh phải tiến mất tật mang như tôi 37 năm giờ mới làm bìa đỏ lại cón bị ép buộc dủ điều có đầy đủ nguồn gốc xuất xứ bản đồ gốc mà vẫn bị cqpl qua mặt và SL ko đúng cảm ơn rất nhiều
phải thực hiện viêc thu thuế sủ dụng đất sau 5 năm cần xem xét điều chỉnh theo giá thị trường . hộ sủ dụng đất được miễn đóng thuế cho số nhân khẩu có trong hộ với d. tích nhất định tuỳ theo vị trí , địa phương .để đẩm bảo quyền có nhà ở tối thiểu cho tat cả mọi người. số d,tích còn lại sẽ phải đóng thuế theo giá đất thị trường
Nhà nước phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho dân để khỏi bị cò ăn chặn của dân và ko bị thất thoát thuế phải như vậy thì sẽ ko có tham nhũng và dân sẽ khâm phục, và phải tránh khỏi đám lợi ích cướp đất của dân oan
Bỏ khung giá tính sát thị trường do UBND CẤP tỉnh áp giá sẽ không hy vọng gì đâu, nhất là các công trình phúc lợi ,sẽ bị áp giá, rẻ như bèo bởi quyền lực
Đề nghị chương trình phân tích đất để làm vật liệu xây dựng thông thường liên quan đến luật khoáng sản sẽ dc giải quyết thế nào cho trường hợp đối tượng mỏ không phải đấu giá ,xin cảm ơn chương trình
Luật đất đai sau khi sửa đổi có một số điều thông thoáng hơn, nhưng rắm rối hơn, nói chung là chưa mang lại hiệu quả trong việc sử dụng đất, vẫn tập trung vào giá đất quá nhiều, mà chưa đề cấp đất đai sẽ mang lại cái gì là của chung cho xã hội. Ví dụ như nên không đặt vấn đề giá đất quá nhiều thậm chí là cấp đất miễn phí cho các dự án, mà tăng giá thuế sử dụng đất lên, ai sử nhiều đất thì trả thuế nhiều, ai sử dụng ít thì trả thuế ít có như vậy mới tiết kiệm được quỷ đất. Hoặc theo Luật cũ thì đất các dự án nếu sau 48 tháng mà không triển khai theo đúng quy hoạch được duyệt, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì bị thu hồi mà không đền bù bất cứ chi phí nào mà nhà đầu tư đã bỏ ra, nhưng Nhà nước có thu hồi các dự án để hoang hoá đó đâu, vậy là Luật rừng, hay Luật của các nhóm lợi ích ?. Luật cứ soạn ra cho vui, cho có việc chứ chẳng ai thèm sử dụng đến Luật cả đúng là hề...
Cá nhân tôi thấy tăng thuế người sử dụng nhiều đất thật khó để có sự công bằng. Mười lô đất ở ví trí xấu giá không bằng một lô đất ở vị trí đẹp. Người sở hữu 10ha chưa chắc có giá trị bằng 50m2 đất ở vị trí đắc địa. Quyền sở hữu tài sản của mọi người là bình đẳng. Vậy làm thế nào để có sự công bằng ai có nhiều tài sản thì phải đóng thuế nhiều.
Ở quê tôi chanh chấp đất chính quyền hay cưỡng chế thì bây giờ theo luật mới họ kiện thì sao vì họ thấy thõa mãn tranh châp từ những năm1990 thì họ kiện lại thì sao chắc chắn là họ là cif đất của họ vì họ là người sông xố cư ở đó
Và họ còn được trực tiếp đầu tư phát triển dự án ,họ mua đất bằng tiền đô còn ngươi trong nước bằng tiền việt,vậy là ngưòi trẻ lớn lên không còn mua đươc nhà đất nửa ,khó có cơ hội khởi nghiệp.ngưòi trong nước sẽ khó khăn hơn.
@lagitiamo8936 bởi vậy ổng mới phát biểu những câu ngây thơ mà đến chết vẫn không hiểu sao mình nghèo,lamhaphuong bạn nghĩ có quốc gia nào ủng hộ người nghèo,có tổ chức thu lợi nhuận nào chịu giúp đỡ người nghèo khổ có cuộc sống tươi đẹp hơn là họ hạnh phúc rồi không,sống ở thành phố thì đừng hoài niệm cổ tích nhiều quá
Tôi rất cảm ơn chưong trình .tôi muốn hỏi tôi có lô đất SD trước năm 2013 chưa làm sổ đỏ nay ubnd có dự đinh thu hồi một số DT làm CT phúc lợi .vậy tôi có được làm bìa đỏ phần đat dự định thu hồi ko
Mong rằng các dự án treo lâu năm nếu không khả thi thì phải hủy bỏ, tạo điều kiện cho người dân thay đổi cuộc sống đỡ khó khăn, có đâu mà không cho người dân xây dựng?. Tôi có mãnh đẩt nhỏ ở ngoại thành của Tp. HCM đã bị qui hoạch đến nay đã 21 năm vẫn khôn làm gì được, giờ còn bị mất thêm 70m để mở đường???
Luật mình thấy giải quyết vấn đề ngắn hạn về nguồn cung là nhiều, nhưng nguồn cung nhiều chưa chắc giá đã giảm. Những vấn đề như pháp lý, sở hữu, tốc độ triển khai dự án có lẽ sẽ nhanh hơn nhưng cái quan trọng nhất vẫn là giá thì mình vẫn chưa thấy giải quyết được. Theo mình thì luật nên quy định việc các phân khúc cao và trung sẽ chịu thuế cao hơn để các nhà phát triển bất động sản ít chú trọng dồn nguồn lực vào những phân khúc này.
Cám ơn chia sẻ rất bổ ích của Anh Tuấn và Chuyên gia, Các Anh chia sẻ giúp Quy định liên quan đến các trường hợp thu hồi đất dự án và quy trình/thủ tục xin gia hạn nếu có!
Đất lâm phần sử dụng từ 1990 tới T7 1993 được cấp sổ giao đất giao rừng (nhưng không có rừng) ở Bắc Tân Uyên Bình Dương.Theo LDĐ mới có được cấp sổ đỏ không ?xin cám ơn oen chuyên giá.
tích cực cho bất động sản . nhưng khó khăn cho lớp trẻ muốn sở hữu bất động sản . lương nước ngoài bỏ vài tỷ mua đất bình thường nhưng ỏ việt nam thì rất khó khăn .
Bậy,bạn nghĩ Mỹ họ mua đất Việt thì dễ so với thu nhập đúng k,thì bạn mua đất angola cũng rẻ hơn đất Việt. Giờ BDS toàn châu á đang trì trệ,nước nào chả muốn dòng vốn từ nước ngoài đổ vào
Rõ ràng bác đang hướng đến những khu đất đẹp,ví dụ đất nông thôn trong ngõ vẫn rẻ bèo,nhưng lại muốn đất mặt tiền quốc lộ cơ,cũng phải rẻ,cho thấy sự lười biếng nhưng lại muốn hưởng lợi ích lớn của một số bộ phận,làm ở Hà Nội phải sở hữu đất Hà Nội cơ,phải rẻ cơ,đi thuê k chịu,về quê mua đất k chịu 😂
Đất Việt sở hữu vô thời hạn,so với các nước khác sở hữu 50 năm là quá bèo,thuế thì thấp,vì sao dòng tiền Việt thích đầu tư đất vì nó rẻ,thuế so với bên châu âu như k có
Tôi hiểu bạn đang phân tích rất hay và Theo luật, Tôi muốn bạn làm 1 clip tại sao dân bất bình khi thu hồi đất hoặc tranh chấp đất đai ở vùng đất dân chỉ biết khai phá lo cho miếng ăn trong thời khó khăn, nhưng khi địa chính bảo lên xác nhận dân ký thôi, họ có biết gì vi tính màn hình (CTY đo đạt ăn theo sản phẩm) dân cứ ừ mà không phải đất mình, sai nhiều lắm, ai là người "khốn và bán = dân thôi) , dân : Nhà nước phải cho dân : xóa mù chữ đến xóa đói , .. . Đất của dân loạn xà bì mới kiện cáo, (vụ GĐ 11 thành viên đứng cùng phiên T) ,
Tha thiết mong quốc hội sửa đổi luật đối với đất qui hoạch. Đến hạn k làm thì bãi bỏ để dân lên thổ cư và xây dựng nhà ở, chứ cứ treo mãi khổ cho dân nghèo.
Không phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ phải nộp thuế thì tốt quá.Chứ phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng rất cao, nhiều người không đủ tài chính để làm.
em quan tâm mục 6, về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân: điều này có áp dụng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giãn dân không ạ
LUẬT PHÁP THÌ PHẢI ĐƯỢC THỰC THÌ TRIỆT ĐỂ , ĐỂ TRÁNH SỰ NHƯỞNG NHIỂU CỦA NHỮNG NGƯỜI THÌ HÀNH GÂY KHÓ KHĂN CHO DOANH NGHIỆP VÀ NGƯỜI DÂN. VẬY NGƯỜI THÌ HÀNH PHẢI LÀ NGƯỜI CÓ ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP.
Khi nghiên cứu vấn đề huyện Văn Giang, Hưng Yên hiện đang yếu kém trong việc đền bù giải phóng mặt bằng trong dự án đường vành đai 4 Hà Nội, tôi thấy video này rất hữu ích. Xin được tóm tắt như sau và rất mong có sự chú ý tới các hành động của cán bộ tại tại Văn Giang, Hưng Yên: 0:29: 🏞 7 Thay Đổi Quan Trọng của Luật Đất Đai Mới 2024 0:29: Quốc hội thông qua luật đất đai năm 2024 0:51: Luật có 16 chương và 200 điều 1:47: Thay đổi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2:46: Miễn giảm tiền thuê đất cho công nhân Khu công nghiệp 2:52: Bỏ khung giá đất theo nguyên tắc thị trường 3:04: Người sở hữu đất có lợi hơn trong luật mới 3:52: Luật đất đai ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam 4:42: 🏡 7 Thay Đổi Quan Trọng của Luật Đất Đai Mới 2024 4:42: Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam 5:34: Chuyển nhượng dự án bất động sản nước ngoài 5:56: Vấn đề quy hoạch đất 6:15: Vướng mắc trong thu hồi đất 7:03: Ảnh hưởng của nhà ở xã hội đến nguồn cung thị trường 7:43: 🏡 Các thay đổi quan trọng của Luật Đất Đai mới 2024 và ảnh hưởng tích cực đối với thị trường. 7:43: Quy định rõ ràng về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân. 7:56: Vấn đề định giá đất rất quan trọng để xác định giá trị đất. 8:58: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sử dụng đất ở Việt Nam. 9:18: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người đã từng có quốc tịch Việt Nam. 10:15: Luật mới giúp người gốc Việt Nam ở nước ngoài có quyền sử dụng đất ở Việt Nam. 10:27: Người không có quốc tịch Việt Nam cũng được phép sử dụng đất theo luật mới. 10:40: Luật mới giúp giảm tranh chấp về sở hữu đất ở Việt Nam. 11:08: Tăng trưởng kinh tế của Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất. 11:13: 🏡 7 thay đổi quan trọng của luật đất đai mới năm 2024 11:13: Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn người lao động châu Âu 11:19: Người Việt Nam trở về nước để tận dụng cơ hội kinh doanh 11:33: Nhận kiều hối lớn đứng thứ ba sau Mexico và Philippines 12:04: Tổ chức kinh tế nước ngoài được phép mua bán dự án bất động sản trực tiếp 13:14: Thời điểm xác định giá đất và tiền sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể 14:23: Triển khai các thông tư nghị định hướng dẫn cho luật đất đai mới 14:35: 🏡 7 Thay Đổi Quan Trọng trong Luật Đất Đai 2024 14:35: Thị trường Bất Động Sản: Tích Cực hay Tiêu Cực 14:43: Sự Tham Gia của Nhà Đầu Tư Nước Ngoài 15:08: Yếu Tố Quy Hoạch và Phê Duyệt Dự Án 16:31: Thời Gian Triển Khai Quy Hoạch 17:28: Ảnh Hưởng của Quy Hoạch Đến Dự Án 17:50: Tranh Cãi về Thu Hồi Đất 18:13: 🏞 Các thay đổi quan trọng của Luật Đất đai mới 2024 18:13: Luật quy định rõ ràng về việc thu hồi đất cho các dự án nhà ở thương mại và kinh doanh. 18:35: Nhà chủ đầu tư phải thương lượng trực tiếp với người dân trong trường hợp không có đất. 18:55: Luật giảm xung đột và xác định rõ ràng 32 trường hợp thu hồi đất. 20:46: Chủ đầu tư chỉ được thực hiện dự án khi đủ điều kiện sử dụng đất theo quy định. 21:05: Nguồn cung thị trường đất tăng cao với sự đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở. 21:57: 🏡 Các Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đất Đai Mới 2024 21:57: Thu Hồi Đất và Đấu Giá/Đấu Thầu Dự Án 22:06: Quy định Cụ Thể Công Nhận Quyền Sử Dụng Đất 22:24: Ba Trường Hợp Được Công Nhận Bằng Hạn Mức Đất 23:14: Tích Hợp Hóa Sổ Đỏ Cho Sản Phẩm Đất và Nhà 23:59: Sổ Đỏ Cho Phép Sử Dụng Tài Sản Để Thế Chấp hoặc Vay Vốn 24:27: Tăng Nguồn Thu Thuế Từ Các Sản Phẩm Đất và Nhà 25:18: Định Giá Đất Phải Bám Sát Các Phương Pháp Phối Hợp 25:29: 🏡 Các thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai mới 2024 25:29: Nguyên tắc thị trường quy định việc định giá đất 25:36: Luật hóa Ngụy quyết 188 và quan trọng của việc định giá đất 25:43: Hài hòa cho tất cả bên mua bán đất theo nguyên tắc thị trường 26:17: Vấn đề tranh chấp giá đất khi thu hồi đất 27:12: Cần phương pháp định giá đất cụ thể theo thị trường 28:32: Loại bỏ khung giá đất của chính phủ và thay đổi bảng giá đất 28:52: Định giá đất theo nguyên tắc thị trường hàng năm 28:58: 🏡 7 thay đổi quan trọng của luật đất đai năm 2024 được thảo luận, bao gồm việc chuyển quyền quản lý đất từ chính phủ xuống cấp tỉnh và tác động của các điểm nổi bật của luật đến thị trường. 28:58: Chuyển quyền quản lý đất từ chính phủ xuống cấp tỉnh 29:09: Tập trung vào hướng tới nguyên tắc thị trường 29:16: Tác động của các điểm nổi bật của luật đến thị trường 29:30: Mong nhận được ý kiến của người dân
Luật đất đai ( sửa đổi) lần này theo các bạn giải thích khá ưu việt; Luật xây dựng nên sửa đổi sớm để bớt hệ lụy cho xã hội. Vì khu dân cư đã ổn định tỷ lệ 1/500. Chỉ cần quy định chiều cao bao nhiêu tầng mét và mặt tiền nhà như nhau là được. Dân không phải xin cấp giấy phép xd. Mà để cho chủ nhà, chủ đầu tư + kiến trúc sư + kỹ sư xd nhà thầu, chịu trách nhiêm= xd ổn định đúng ý tưởng của chủ nhà; đây cũng giảm được số lương cán bộ công chức ngành xd không làm khó chịu cho nhân dân.
Nhất chi điều 1 của 2 a chia sẻ ,điều 2 trước mắt thì lợi lâu dài bất lợi . Định giá thi Trường nên đem ra đấu giá sẽ đc giá thi Trường chính xác tại thời điểm đó.
Mình có một lô đất khoảng 300m vuông là đất của xã giao cho nhà mình làm nông nghiệp trồng cây hàng năm từ năm 1993đến nay nhưng chưa làm được sổ đỏ và hiện nay ở gần lô đất của mình có một khu đất thu hồi xây dựng đô thị nhưng khu đô thị đó đã lâu rồi mà chưa hoàn thành như vậy thì lô đất của nhà mình năm ngoài khu vực đô thị đó có thể làm được sổ đỏ không cho phép mình hỏi nhờ các bạn với vì mình là nông dân cũng không hiểu về luật nhiều ạ mình xin chân thành cảm ơn các bạn nhiều nhé
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
P
Thay đổi lần này nữa là chuẩn chưa ? Hết xàm chưa ?
Thay đổi lần này rất tốt cho chính sách chung. Va rất tuyệt voi cho những nguoi có nhà cấp 4 ở trứoc nam 2014 đến gio moi duoc nop thuế để giữ quyền công dan hop Pháp... Chúng tôi được mua, ban đối nhà theo điều kien của hộ ít , và nhiều nhân khẩu... Chúng tôi rất biết on 7 chính sách thay đổi tốt dep này.....
Ăăâssqssssdsđ
Mong nhà nước tạo điều kiện làm sổ đỏ cho dân , có những chính sách đặc thù cho từng nơi ,thông thoáng không quá cứng nhắc .Kiểm tra , giám sát các cơ quan có liên quan chặt chẽ , tránh để dân khó khăn gây tiêu cực , chỉ béo bở mấy ông có quyền có chức , nhà nước thì thất thoát , dân thì khổ sở . Dân rất mong chờ
nhà nước là ai? tóm lại nhà nước là một nhóm người có quyền có chức .... bạn mong nhà nước tự sát à? 😂😂😂😂😂😂😂😂
Rất mong lần tiếp theo chương trình lồng ghép chuyên đề về dự án treo, nhiều địa phương bị treo 30 năm nay, dân không được phép làm gì cả, làm nhà không được, sửa chữa nhà không được, mua bán sang nhượng không được, thừa kế cho con cũng không được vì không có cơ quan chức năng nào ký cho phép cả, như vậy người dân phải làm như thế nào (sổ đỏ thì nhà nước cũng không cấp vì vướng qui hoạch nầy dù người dân ở từ năm 1975 tới giờ) nếu được chương trình làm chủ đề này thì người dân rất vui vì biết được chủ trương của nhà nước trong vấn đề này, cám ơn chương trình rất nhiều.
Đề nghị bộ tài nguyên môi trường qui hoạch đất trồng lúa để đảm bảo an ninh lương thực lâu dài . Nếu chúng ta cứ lấy đất nông nghiệp làm khu công nghiệp rất lãng phí và ko lâu dài
Luật nào ra cũng vậy thôi nhóm lợi ích sẽ mãi mãi tồn tại
sai đó mới nói là tần suất âm thanh. nói hay cách nói cũng như nổ thì gọi là nổ hay xịt nổ đùng hay nổ phụt đất là không phải là của riêng ai. cái điện thoại cầm trên tay cũng là bìa đỏ bất động sản thì bìa đỏ là bất động sản hay máu. nước, lửa, trong đất cái gì là bất động cái gì là động cái gì quan trọng hơn.? theo tôi thì cái nuôi sống người thì là bất động sản còn đất bìa đỏ thì là động sản bởi tôi thấy ai cũng phải mút cái chất trong đất để sống chứ chưa thấy ai ăn đất để sống. lên, nên là người việt nam thì theo văn hóa việt nam đừng để người ngoài việt nam xui hoặc gieo nên một niềm tin mà nó là có thể ví dụ như là một từ mị hay mỵ đó mới là đáp án khí lào mỗi một người mà biết viết được tên của mình là viết theo văn hóa của việt nam thì có thể định nghĩa được bất động sản và động sản tôi là 0986761482 nếu ai thấy phiền ❤😂
Phán chuẩn
chuẩn.
Đúng như ý...
Thật, khổ dân nghèo thôi
Luật soạn thảo ra thì gọi như cũng tương đối hoàn chỉnh, nhưng thì HÀNH thì thôi rồi.
Vậy một ĐẤT NƯỚC muốn phát triển tốt đẹp bền vững, thì phải chọn ra được những người lãnh đạo có tâm huyết với nhân dân ĐẤT NƯỚC.
Muốn có những người lãnh đạo tài Đức và đầy nhiệt huyết với người ĐẤT NƯỚC, thì lãnh đạo cấp cao phải nghiêm minh , nhất là lãnh đạo mà lại ưa Tâng bốc , ưa ninh bợ, đó là cơ hội cho những kẻ TỬU NHÂN Leo cao vào hàng ngủ Lãnh đạo chóp bu thì là tai họa cho người dân, ĐẤT NƯỚC dân tộc.
Muốn họp bàn thế nào cũng phải vì lợi ích dân là cốt lõi,không vì lợi ích nhóm, đền bù giá tịch thu bằng giá mua đất cấp mới...
Nhanh chóng làm sổ đỏ chứ khi cấp sổ đỏ hay vòi tiền hành dân.
Việc cho tổ chức nước ngoài được quyền sử dụng đất tại Vn thì lâu dài có dẫn đến tình trạng ngửi Vn ko mua nổi đất tại Vn ko
CẢM ƠN Ê KÍP CHƯƠNG TRÌNH NÀY THẬT NHIỀU CHÚC GIA ĐÌNH MẠNH KHỎE HẠNH PHÚC TOẠI NGUYỆN TRONG SỰ NGHIỆP ĐƯA TIN
A Tuấn dễ thương lắm nha 😊, lúc nào cũng kiên trì dẫn dắt vấn đề để mọi người hiểu từ gốc rễ ❤
Nên thêm 1 quy định, Việt Kiều ko có quốc tịch VN chỉ sở hữu 1 2 bđs và khi bán đánh thuê cao hơn, chứ lấy tiền đô về gôm đất thì ng dân trong nước lại khổ
Tôi mong nhà nước và các cơ quan chức năng tạo chín sách nhà ở giấy tay được cấp sổ đỏ thổ cư chúng tôi rất mong các cấp lãnh đạo xem sét chấp thuận
mình thấy ưu điểm của luật này phải tìm đúng người có nguồn gốc Việt Nam , người lao động nông nghiệp phải cấp sổ quyền sử dụng đất cho gia đình và cá nhân ngay để giữ lấy đất mà còn yêu thương đùm bọc người Việt nam đang ở nước ngoài ít nữa về có chỗ mà ở ❤🎉 chứ đang ở nước ngoài gặp nạn thì khổ quá,,, hãy đùm bọc ông luật ơi
Thay đổi luật đất đai ( mới ) 18-1-2024 quá tuyệt vời có 7 điểm nổi bật trong 200 điều 2025 mới đi vào thực tế ( thực hiện ) cảm ơn đảng và chính phủ đã cho người dân thấu hiểu hạn chế thưa kiện cảm ơn quốc hội đã tâm huyết với người dân quan tâm ( sửa đổi ) luật đất đai nhằm tháo gỡ cho người dân trên cả nước
Phân quyền xuống cấp tỉnh, định giá đất hàng năm là điểm cốt lõi lần này.
Cho phép người gốc Việt và tổ chức nước ngoài, được phép đầu tư là đột phá.
Chủ đầu tư phải thương lượng giá đền bù với người đang sử dụng đất là thay đổi mang tính minh bạch. Rất được lòng dân. Phát triển công bằng
Cảm ơn anh Tuấn và anh Hùng đã có chương trình hay 👍! Tuy nhiên về điểm quy hoạch và thu hồi đất thì đề nghị a Tuấn mời thêm diễn giả mảng để có buổi chuyên sâu hơn. Còn điểm về định giá đất cũng đề nghị có thêm 1 buổi riêng thảo luận về chủ đề này.
Quy định quá Tuyệt vời . Bds Việt Nam chắc chắn sẽ khởi sắc năm 2025!
Đia phương ( UBND - HĐND) định giá đất cho địa phương mình theo quy luật thị trường, nghe đơn giản nhưng làm được không hề dễ rồi lại “lợi ích nhóm” rất có lợi , nơi nào sắp quy hoạch thì cho giá thật thấp để quy hoach xong lại cho cao lên. Tiền đền bù cho dân sẽ thấp….. nhà nước .. tránh đuoc khiếu kiện … có gi dân ve kiện UBND .. xã.
Khg thấy sáng sủa gì lăm mong các nghị định thông tư tiếp theo làm rõ hơn.
Cảm ơn 2 Anh,cảm ơn kênh!! A Tuấn rất có tâm trong việc truyền đạt tói khán giả. Chi tiết và dễ hiểu...
xin trân trọng cảm ơn các quí thực hiện ct và kính chúc sk an lạc ạ
Ko thấy đưa ra quy định các dự án quy hoạch treo bao nhiêu năm nếu không thực hiện, không còn phù hợp thì sẽ gỡ bỏ đi. VD với dự án nhà ở, dự án đầu tư công.... Chứ nhiều gia đình đang ở dính quy hoạch treo đi không được, ở không xong, bị hạn chế nhiều gây bức xúc....
Có thời hạn hiệu lực cho mỗi quy hoạch thì sẽ ko còn quy hoạch treo nhỉ...treo tận mấy chục năm thì toi 1 thế hệ
Dự án treo co thời hạn nhé, là 5 năm.
Cảm ơn Chương Trình🎉❤ đã diễn giải cho CĐM hiểu thêm về luật Đất đai🎉❤ cho ND VN am hiểu thêm cho Sở hữu sử dụng đất ! 🎉❤Quy hoặc đất ! Và quy hoặc treo ? Chỉ làm ảnh hưởng Tới quy hoặc chung của các GĐ và Cá nhân vv 🎉❤.
Kênh truyền đạt trung thực rất hay
Rất tuyệt vời người gốc Việt có thể mua và xử dụng mua đất Kinh doanh mở Cty, từ đó xẽ rất tốt cho thị trường phát triển kính tế khi tiền tệ từ nước ngoài đổ về lượng tài chính dồi dào kinh doanh ngành nghề tạo ra nhiều việc làm và cơ hội phát triển cho quốc giá
Cám ơn a Hùng, a Tuấn và ekip chương trình đã chia sẻ kiến thức hữu ích
Chương trình phổ biến về luật đất đai rất bổ ích cho nhân dân. Đề nghị kênhco nhiều bài vấn đề đất đai rộng hơn nữa để người dân hiểu .....
Bạn nói đúng với thực tế . Về 4 phuong pháp tính đơn giá đất áp dụng theo giá thị trường luạt đã thông qua và chuẩn bị ban hành hiệu lực , hiện nay các bộ ngành đang soạn thảo nghị dịnh thì cần phải cụ thể trong phương pháp tính .
Giá thị trường thì có rất nhiều giá giao dịch . Giá thị truong của chủ đầu tư bán ra .
Giá thị truong của nhà phân phối bán ra .
Giá thị truong của nguoi dăn bán ra.
Giá thị truong của dân mua rồi bán lại cho dân . Như vậy thì phải cụ the giá thị truong khi khảo sat giá giải tỏa dền bù thì áp dụng khảo sat theo giá giữa người dân bán cho dân .
Áp dụng khảo sát giá thị trường để tính giá đất thì nên áp dụng khảo sát theo dơn giá dất thị trường giá doanh nhiep bán ra cho nhà phân phối hoac lấy đơn giá dat doanh nghiep bán ra cho dân .
Anh Tuấn rất chu đáo giải thích ngôn từ đơn giản dễ hiểu và cẩn thận. Cảm ơn kênh cảm ơn anh đã cho em những kiến thức tưởng chừng khó hiểu thanh đơn giản.
Luật gì thì luật phải đảm bảo hài hoà lợi ích giữa nhân dân và nhà nước , công khai , dễ hiểu , đừng vòng vo , rối rắm , làm cho các cơ quan thực thi có cơ hội hành nhân dân
Rất nhiều người cho rằng Luật đất đai mới sẽ đẩy giá BĐS tăng lên và vội vàng đi mua BĐS trước khi Luật mới có hiệu lực, nhưng Luật mới có thực sự làm giá BĐS tăng lên hay không thì vẫn chưa rõ. Rất mong các anh có 1 bài phân tích chi tiêt về chủ đề này. Xin cám ơn.
Cảm ơn bạn!
Cảm ơn bạn đã ủng hộ!
1. Rất phù hợp là
Người có gốc Việt Nam mua Đất được
Việt Nam !
Rất mong quốc hội và các đại biểu phải có điều luật về quy hoạch treo quy định thời gian hoạch bao nhiêu năm. Để mọi người dân đc phát triển chính tại sân của mình nhưng dân cử động đến là bất dụng vì đặt đang qùy hoạch có nói đất hoang hóa rất nhiều đất rẻ cứ lấy của dân để đẩy bố hoang rất phí
Tiêu cực duy nhất e lo lắng là liên quan tới sở hữu đất có yếu tố nước ngoài. Nước ta quá nhỏ và quá nghèo để kiểm soát được. Mở cửa đón nước rất tốt nhưng đi theo nó có cá tôm mà ta mong muốn, nhưng cũng có rắt rết và bệnh hại đi kèm. Mong rằng nhà quản lý và mỗi người dân có sự tỉnh táo và chắt lọc.
mày ko phải lo, luật mới thì vẫn là người có tiền hưởng lợi thôi, dân nghèo cứ nằm mà mơ. Thằng dân đen cứ phải lo cho đất nước làm gì.
Việt kiều mà được mua đất ở VN thì người trong nước làm gì có cửa mà mua nổi nhà
Viết đọc không hiểu
@@hieuhoangdac6757Vậy mà không hiểu à?
Bây giờ đi học tiếng Trung có muộn không ta?😂
Người ở nước ngoài họ rất giàu nếu được mua nhà, đất sẽ đẩy giá lên cao thì người lao động Việt Nam bao giờ đủ tiền để mua
thì chúng ta ra nước ngoài ở và mua nhà bên đó
Mỗi người một cs khác nhau. Giàu và nghèo là do bản thân của mỗi người cô gắng mà có. Cô gắng lên bạn
Đất quê tôi cao hơn đất thành phố vì dân đi xuất khẩu lao động nhiều, gửi tiền về mua đất, dẫn đến giá đất cao hơn cả thành phố
Cảm ơn Con Hùng Phân Tích🎉❤ rất dễ hiểu và rõ ràng giúp người Dân 🎉❤ lắm bắt dễ dàng hơn ? Và Luật nhà ở 🎉❤Lên rất quan trọng cho những GĐ chúng tôi Thật Cảm ơn Các Con nhiễu 🎉❤ ?
Cụ bao nhiêu tuổi rồi cụ?
00:08 Những thay đổi chính trong Luật Đất đai 2024
02:35 Những thay đổi của luật đất đai mang lại cơ hội cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản.
06:27 Những thay đổi của luật đất đai và tác động của nó
08:21 Những thay đổi về pháp luật đất đai đối với người gốc Việt ở nước ngoài
12:01 Tổ chức đầu tư nước ngoài có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản tại Việt Nam
13:53 Thực hiện thay đổi luật đất đai vào năm 2024
17:29 Những thay đổi về luật đất đai vào năm 2024 nhằm mục đích hợp lý hóa việc thu hồi đất và thực hiện dự án.
19:31 Doanh nghiệp phải đàm phán với người dân về quyền sử dụng đất.
23:08 Sổ đỏ thay đổi luật đất đai
24:39 Luật Đất đai sửa đổi mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường.
27:51 Những thay đổi của luật định giá đất năm 2024
29:34 Những thay đổi của luật đất đai năm 2024
Tks!
Hai chuyên gia này chia sẻ luật Đất Đai
Bổ sung rất Hay!
Trương trình truyền đạt, phân tích nội dung rất rõ ràng, rễ hiểu cho thính giả, cảm ơn và chúc trương trình luôn mạnh khỏe, thành công trong cuộc sống
Hai anh có trình độ, nhưng giải thích và thảo luận hơi thiếu phối hợp chủ động, dài dòng, ề à. Đây là chủ đề cực kỳ quan trọng. Ta nên có phương án giới thiệu, ngắn gọn, rõ ràng, dễ hiểu, vì toàn dân và người nước ngoài đang rất quan tâm đến vấn đề này. Đây chính là bước ngoặt của nền Kinh tế
Chúng tôi cảm ơn hai anh và ekip chương trình chúng tôi quan tâm nhất đến mục 6 chuyển mục đích đất ở
Nên miễn thuế cho người mua nhà hay đất lần đầu để ở và ngược lại
Không biết đến khi nào mới có luật bỏ qui hoạch treo vì dự án lên đến mấy chục năm vẫn treo để đó. Dân rất khổ sở vì không xây được nhà ở pải đi ở thuê, tuy nhiên cũng đất đó nhưng có gđ vẫn xây được còn có gđ bị cưỡng chế đập bỏ k cho xây. Mà qui hoạch treo thì làm gì mà lên thổ cư được
Bài phân tích hay quá ạ. Cơn sóng đất sau sẽ là cơn sóng thần mất, và sau đó nữa thì phải phụ thuộc vào nền kinh tế thực hoặc có thể sẽ " bùm"
Có thể bùm sau a hàng xóm thui, có mở rộng ntn nữa thì vẫn là mùa đông đối với bđs tùy từng nơi thui, nơi nào phúc vụ nhu cầu thực tế thì còn có thể thanh khoản dễ hơn thui, năm nau kinh tế quá khó khăn trừ dân tài chính ra ai giỏi ng đó kiếm đk thui.
Luật phải ổn định nay thế này mai thế khác người dân chạy theo không kịp
10 năm rồi mới sửa còn bị chê là chậm không theo kịp xã hội hoá đấy
Luật chưa hợp lý thì phải thay đổi, giữ mãi thì nó lại lạc hậu
Xịn cảm ơn đoàn dung đã chia xẻ nhưng hiềm một nỗi là CD chúng tôi ko biết cho nên CB địa chỉnh có thể làm việc với giá khác nhau tôi mong rằng bà con nên nghe và thực hiện tránh phải tiến mất tật mang như tôi 37 năm giờ mới làm bìa đỏ lại cón bị ép buộc dủ điều có đầy đủ nguồn gốc xuất xứ bản đồ gốc mà vẫn bị cqpl qua mặt và SL ko đúng cảm ơn rất nhiều
phải thực hiện viêc thu thuế sủ dụng đất sau 5 năm cần xem xét điều chỉnh theo giá thị trường . hộ sủ dụng đất được miễn đóng thuế cho số nhân khẩu có trong hộ với d. tích nhất định tuỳ theo vị trí , địa phương .để đẩm bảo quyền có nhà ở tối thiểu cho tat cả mọi người. số d,tích còn lại sẽ phải đóng thuế theo giá đất thị trường
Cho người Việt đang sinh sống ở nước ngoài đứng tên là đất bán được ầm ầm
Nhà nước phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho dân để khỏi bị cò ăn chặn của dân và ko bị thất thoát thuế phải như vậy thì sẽ ko có tham nhũng và dân sẽ khâm phục, và phải tránh khỏi đám lợi ích cướp đất của dân oan
A Tuấn lập luận chặt chẽ .dễ hiểu .❤❤cảm ơn 2 a
Bỏ khung giá tính sát thị trường do UBND CẤP tỉnh áp giá sẽ không hy vọng gì đâu, nhất là các công trình phúc lợi ,sẽ bị áp giá, rẻ như bèo bởi quyền lực
Đề nghị chương trình phân tích đất để làm vật liệu xây dựng thông thường liên quan đến luật khoáng sản sẽ dc giải quyết thế nào cho trường hợp đối tượng mỏ không phải đấu giá ,xin cảm ơn chương trình
Luật đất đai sau khi sửa đổi có một số điều thông thoáng hơn, nhưng rắm rối hơn, nói chung là chưa mang lại hiệu quả trong việc sử dụng đất, vẫn tập trung vào giá đất quá nhiều, mà chưa đề cấp đất đai sẽ mang lại cái gì là của chung cho xã hội. Ví dụ như nên không đặt vấn đề giá đất quá nhiều thậm chí là cấp đất miễn phí cho các dự án, mà tăng giá thuế sử dụng đất lên, ai sử nhiều đất thì trả thuế nhiều, ai sử dụng ít thì trả thuế ít có như vậy mới tiết kiệm được quỷ đất. Hoặc theo Luật cũ thì đất các dự án nếu sau 48 tháng mà không triển khai theo đúng quy hoạch được duyệt, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì bị thu hồi mà không đền bù bất cứ chi phí nào mà nhà đầu tư đã bỏ ra, nhưng Nhà nước có thu hồi các dự án để hoang hoá đó đâu, vậy là Luật rừng, hay Luật của các nhóm lợi ích ?. Luật cứ soạn ra cho vui, cho có việc chứ chẳng ai thèm sử dụng đến Luật cả đúng là hề...
đất dai là tài nguyên quốc gia, cứ đánh thuế lủy tiến như điện, nước là ok
Cá nhân tôi thấy tăng thuế người sử dụng nhiều đất thật khó để có sự công bằng. Mười lô đất ở ví trí xấu giá không bằng một lô đất ở vị trí đẹp. Người sở hữu 10ha chưa chắc có giá trị bằng 50m2 đất ở vị trí đắc địa. Quyền sở hữu tài sản của mọi người là bình đẳng. Vậy làm thế nào để có sự công bằng ai có nhiều tài sản thì phải đóng thuế nhiều.
Ngu, người ta vất vả mua đất, bắt đóng thuê cao nhiều. Khổ,
Ai k mua dk kệ
@@xemyoutube2529thuế đánh dựa trên giá đất nên vị trí đất đẹp sẽ đánh thuế cao hơn và thêm luỹ tiến nữa thì sẽ lại càng cao
Chính xác .
Luật mới có làm tăng giá lên thổ cư ko chương trình ?
Ở quê tôi chanh chấp đất chính quyền hay cưỡng chế thì bây giờ theo luật mới họ kiện thì sao vì họ thấy thõa mãn tranh châp từ những năm1990 thì họ kiện lại thì sao chắc chắn là họ là cif đất của họ vì họ là người sông xố cư ở đó
Tiêu cực!ngoại tệ mang về đầu tư Bds ở Việt Nam sẽ đẩy giá lên cao
Như vậy những người đang nắm giữ quỹ đất dồi dào giàu to rồi
Và họ còn được trực tiếp đầu tư phát triển dự án ,họ mua đất bằng tiền đô còn ngươi trong nước bằng tiền việt,vậy là ngưòi trẻ lớn lên không còn mua đươc nhà đất nửa ,khó có cơ hội khởi nghiệp.ngưòi trong nước sẽ khó khăn hơn.
Cảm ơn chương trình nên phân tích kỹ thành từng buổi các điềm mới sâu hơn ❤❤❤❤
Mình rất thích luật bất động sản mới , cứ đánh thuế theo bội số hằng năm với người có nhiều nhà nhiều đất , có như vậy Mới chia sẻ cho người nghèo .
Chỉ có người nghèo mới đóng thuế, câu đó không bao giờ sai đâu ông.
@lagitiamo8936 bởi vậy ổng mới phát biểu những câu ngây thơ mà đến chết vẫn không hiểu sao mình nghèo,lamhaphuong bạn nghĩ có quốc gia nào ủng hộ người nghèo,có tổ chức thu lợi nhuận nào chịu giúp đỡ người nghèo khổ có cuộc sống tươi đẹp hơn là họ hạnh phúc rồi không,sống ở thành phố thì đừng hoài niệm cổ tích nhiều quá
@@lagitiamo8936bởi vậy ổng mới phát biểu những câu ngây thơ mà đến chết vẫn không hiểu sao mình nghèo
Chia sẻ cho người nghèo ở gầm cầu nhé 😂😂😂
@@vinhlucifer666cho nên đừng nghe những gì người ta nói mà hãy nhìn những gì người ta làm 😊
Chương trình hay quá! ❤️
Rất cam ơn chương trình
Tôi rất cảm ơn chưong trình .tôi muốn hỏi tôi có lô đất SD trước năm 2013 chưa làm sổ đỏ nay ubnd có dự đinh thu hồi một số DT làm CT phúc lợi .vậy tôi có được làm bìa đỏ phần đat dự định thu hồi ko
Cho em hoi luat su .Em la nguoi Viet khong mang quoc tich VN nua thi em co duoc mua va dumg ten nha dat khong a ? Em cam on
Mình cũng thắc mắc vấn đề này
Mong rằng các dự án treo lâu năm nếu không khả thi thì phải hủy bỏ, tạo điều kiện cho người dân thay đổi cuộc sống đỡ khó khăn, có đâu mà không cho người dân xây dựng?. Tôi có mãnh đẩt nhỏ ở ngoại thành của Tp. HCM đã bị qui hoạch đến nay đã 21 năm vẫn khôn làm gì được, giờ còn bị mất thêm 70m để mở đường???
Chương trinh rât hưu ich cam on ngưoi đa lên song đê giup moi ngưoi hiêu hon
Cảm ơn kênh tài chính kinh doanh về video chia sẽ rất hay . 7 điểm điểm nào cũng tích cực .
Luật mình thấy giải quyết vấn đề ngắn hạn về nguồn cung là nhiều, nhưng nguồn cung nhiều chưa chắc giá đã giảm. Những vấn đề như pháp lý, sở hữu, tốc độ triển khai dự án có lẽ sẽ nhanh hơn nhưng cái quan trọng nhất vẫn là giá thì mình vẫn chưa thấy giải quyết được. Theo mình thì luật nên quy định việc các phân khúc cao và trung sẽ chịu thuế cao hơn để các nhà phát triển bất động sản ít chú trọng dồn nguồn lực vào những phân khúc này.
Cám ơn chia sẻ rất bổ ích của Anh Tuấn và Chuyên gia, Các Anh chia sẻ giúp Quy định liên quan đến các trường hợp thu hồi đất dự án và quy trình/thủ tục xin gia hạn nếu có!
Nhà nước hãy cho nông dân được chuyển đổi từ trồng lúa sang làm trang trại hoặc trồng cây được dễ dàng để khỏi lãng phí đất
Việc này tôi nghe nói là để đảm bảo an ninh lương thực tức là phải giữ một diện tích để sản xuất lương thực nên nhà nước có hạn chế bạn ạ
Đất lâm phần sử dụng từ 1990 tới T7 1993 được cấp sổ giao đất giao rừng (nhưng không có rừng) ở Bắc Tân Uyên Bình Dương.Theo LDĐ mới có được cấp sổ đỏ không ?xin cám ơn oen chuyên giá.
rốt cuộc thì người dân nghèo không có quyền lợi gì cả theo luật nầy mà chỉ có nhà nước được hưởng thôi !!!!!!!😢😢😢😢😢
Bữa nay mua đất nông nghiệp ( đất lúa ) có cần xin xác nhận hộ nông nghiệp không vậy mấy anh
mong Ban tổ chức có một chuyên đề phân tích sâu hơn điểm 4 và điểm 7 trong video này. Trân trọng cảm ơn.
Cảm ơn chương trình Tài chính & kinh doanh !
tích cực cho bất động sản . nhưng khó khăn cho lớp trẻ muốn sở hữu bất động sản . lương nước ngoài bỏ vài tỷ mua đất bình thường nhưng ỏ việt nam thì rất khó khăn .
Bậy,bạn nghĩ Mỹ họ mua đất Việt thì dễ so với thu nhập đúng k,thì bạn mua đất angola cũng rẻ hơn đất Việt.
Giờ BDS toàn châu á đang trì trệ,nước nào chả muốn dòng vốn từ nước ngoài đổ vào
Rõ ràng bác đang hướng đến những khu đất đẹp,ví dụ đất nông thôn trong ngõ vẫn rẻ bèo,nhưng lại muốn đất mặt tiền quốc lộ cơ,cũng phải rẻ,cho thấy sự lười biếng nhưng lại muốn hưởng lợi ích lớn của một số bộ phận,làm ở Hà Nội phải sở hữu đất Hà Nội cơ,phải rẻ cơ,đi thuê k chịu,về quê mua đất k chịu 😂
Đất Việt sở hữu vô thời hạn,so với các nước khác sở hữu 50 năm là quá bèo,thuế thì thấp,vì sao dòng tiền Việt thích đầu tư đất vì nó rẻ,thuế so với bên châu âu như k có
Lần đầu tiên của tôi xem kênh này rất hay hữu ích cho mọi người chúc mừng bạn nhé OK cancel ❤❤❤❤❤
Thay vì chờ các thông tư thì nên chia nhỏ luật, càng cụ thể càng tốt! Càng ít thông tư càng tốt!
Luật đất đai ra ra liên tục các nghị định nhưng có đi vào cuộc sống của người dân mới là vấn đề mà người dân cần. Đừng đánh trống bỏ dùi. Khổ lắm
Tôi hiểu bạn đang phân tích rất hay và Theo luật, Tôi muốn bạn làm 1 clip tại sao dân bất bình khi thu hồi đất hoặc tranh chấp đất đai ở vùng đất dân chỉ biết khai phá lo cho miếng ăn trong thời khó khăn, nhưng khi địa chính bảo lên xác nhận dân ký thôi, họ có biết gì vi tính màn hình (CTY đo đạt ăn theo sản phẩm) dân cứ ừ mà không phải đất mình, sai nhiều lắm, ai là người "khốn và bán = dân thôi) , dân : Nhà nước phải cho dân : xóa mù chữ đến xóa đói , .. . Đất của dân loạn xà bì mới kiện cáo, (vụ GĐ 11 thành viên đứng cùng phiên T) ,
Cám ơn kênh, chia sẻ kiến thức rất hay
Cam on chuong trinh da cho chung toi duoc hieu ve Luat Dat Dai moi cua Chinh Phu !
Tha thiết mong quốc hội sửa đổi luật đối với đất qui hoạch. Đến hạn k làm thì bãi bỏ để dân lên thổ cư và xây dựng nhà ở, chứ cứ treo mãi khổ cho dân nghèo.
tuyệt luật đất đai mới này cần phải cai tiến tốt lên hơn nữa nghe
thông tin rất hữu ích
Ở Việt nam chủ yếu là Tập đoàn BĐS phát triển đô thị, phân lô bán nền. Đó là vấn đề
1 cảm ơn chương trình tckd!
Hai anh phân tích rõ quá ạ
Bạn phân tích rất rõ ...xin cảm ơn ....
Đất viết giấy tay chưa có số đỏ không có tranh chấp chưa có điều kiện làm
Mà bây giờ được cấp sổ đỏ thì thật tuyệt vời ❤❤❤❤❤
Không phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ phải nộp thuế thì tốt quá.Chứ phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng rất cao, nhiều người không đủ tài chính để làm.
Cảm ơn anh Tuấn và anh Hùng
Cam on chuong trinh tat ca cac so deu duoc nguoi Dan Quan tam ve Luat moi nay xin cam on chuong trinh .
em quan tâm mục 6, về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân: điều này có áp dụng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giãn dân không ạ
LUẬT PHÁP THÌ PHẢI ĐƯỢC THỰC THÌ TRIỆT ĐỂ , ĐỂ TRÁNH SỰ NHƯỞNG NHIỂU CỦA NHỮNG NGƯỜI THÌ HÀNH GÂY KHÓ KHĂN CHO DOANH NGHIỆP VÀ NGƯỜI DÂN.
VẬY NGƯỜI THÌ HÀNH PHẢI LÀ NGƯỜI CÓ ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP.
Khi nghiên cứu vấn đề huyện Văn Giang, Hưng Yên hiện đang yếu kém trong việc đền bù giải phóng mặt bằng trong dự án đường vành đai 4 Hà Nội, tôi thấy video này rất hữu ích. Xin được tóm tắt như sau và rất mong có sự chú ý tới các hành động của cán bộ tại tại Văn Giang, Hưng Yên:
0:29: 🏞 7 Thay Đổi Quan Trọng của Luật Đất Đai Mới 2024
0:29: Quốc hội thông qua luật đất đai năm 2024
0:51: Luật có 16 chương và 200 điều
1:47: Thay đổi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2:46: Miễn giảm tiền thuê đất cho công nhân Khu công nghiệp
2:52: Bỏ khung giá đất theo nguyên tắc thị trường
3:04: Người sở hữu đất có lợi hơn trong luật mới
3:52: Luật đất đai ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam
4:42: 🏡 7 Thay Đổi Quan Trọng của Luật Đất Đai Mới 2024
4:42: Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam
5:34: Chuyển nhượng dự án bất động sản nước ngoài
5:56: Vấn đề quy hoạch đất
6:15: Vướng mắc trong thu hồi đất
7:03: Ảnh hưởng của nhà ở xã hội đến nguồn cung thị trường
7:43: 🏡 Các thay đổi quan trọng của Luật Đất Đai mới 2024 và ảnh hưởng tích cực đối với thị trường.
7:43: Quy định rõ ràng về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân.
7:56: Vấn đề định giá đất rất quan trọng để xác định giá trị đất.
8:58: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sử dụng đất ở Việt Nam.
9:18: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người đã từng có quốc tịch Việt Nam.
10:15: Luật mới giúp người gốc Việt Nam ở nước ngoài có quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
10:27: Người không có quốc tịch Việt Nam cũng được phép sử dụng đất theo luật mới.
10:40: Luật mới giúp giảm tranh chấp về sở hữu đất ở Việt Nam.
11:08: Tăng trưởng kinh tế của Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất.
11:13: 🏡 7 thay đổi quan trọng của luật đất đai mới năm 2024
11:13: Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn người lao động châu Âu
11:19: Người Việt Nam trở về nước để tận dụng cơ hội kinh doanh
11:33: Nhận kiều hối lớn đứng thứ ba sau Mexico và Philippines
12:04: Tổ chức kinh tế nước ngoài được phép mua bán dự án bất động sản trực tiếp
13:14: Thời điểm xác định giá đất và tiền sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể
14:23: Triển khai các thông tư nghị định hướng dẫn cho luật đất đai mới
14:35: 🏡 7 Thay Đổi Quan Trọng trong Luật Đất Đai 2024
14:35: Thị trường Bất Động Sản: Tích Cực hay Tiêu Cực
14:43: Sự Tham Gia của Nhà Đầu Tư Nước Ngoài
15:08: Yếu Tố Quy Hoạch và Phê Duyệt Dự Án
16:31: Thời Gian Triển Khai Quy Hoạch
17:28: Ảnh Hưởng của Quy Hoạch Đến Dự Án
17:50: Tranh Cãi về Thu Hồi Đất
18:13: 🏞 Các thay đổi quan trọng của Luật Đất đai mới 2024
18:13: Luật quy định rõ ràng về việc thu hồi đất cho các dự án nhà ở thương mại và kinh doanh.
18:35: Nhà chủ đầu tư phải thương lượng trực tiếp với người dân trong trường hợp không có đất.
18:55: Luật giảm xung đột và xác định rõ ràng 32 trường hợp thu hồi đất.
20:46: Chủ đầu tư chỉ được thực hiện dự án khi đủ điều kiện sử dụng đất theo quy định.
21:05: Nguồn cung thị trường đất tăng cao với sự đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
21:57: 🏡 Các Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đất Đai Mới 2024
21:57: Thu Hồi Đất và Đấu Giá/Đấu Thầu Dự Án
22:06: Quy định Cụ Thể Công Nhận Quyền Sử Dụng Đất
22:24: Ba Trường Hợp Được Công Nhận Bằng Hạn Mức Đất
23:14: Tích Hợp Hóa Sổ Đỏ Cho Sản Phẩm Đất và Nhà
23:59: Sổ Đỏ Cho Phép Sử Dụng Tài Sản Để Thế Chấp hoặc Vay Vốn
24:27: Tăng Nguồn Thu Thuế Từ Các Sản Phẩm Đất và Nhà
25:18: Định Giá Đất Phải Bám Sát Các Phương Pháp Phối Hợp
25:29: 🏡 Các thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai mới 2024
25:29: Nguyên tắc thị trường quy định việc định giá đất
25:36: Luật hóa Ngụy quyết 188 và quan trọng của việc định giá đất
25:43: Hài hòa cho tất cả bên mua bán đất theo nguyên tắc thị trường
26:17: Vấn đề tranh chấp giá đất khi thu hồi đất
27:12: Cần phương pháp định giá đất cụ thể theo thị trường
28:32: Loại bỏ khung giá đất của chính phủ và thay đổi bảng giá đất
28:52: Định giá đất theo nguyên tắc thị trường hàng năm
28:58: 🏡 7 thay đổi quan trọng của luật đất đai năm 2024 được thảo luận, bao gồm việc chuyển quyền quản lý đất từ chính phủ xuống cấp tỉnh và tác động của các điểm nổi bật của luật đến thị trường.
28:58: Chuyển quyền quản lý đất từ chính phủ xuống cấp tỉnh
29:09: Tập trung vào hướng tới nguyên tắc thị trường
29:16: Tác động của các điểm nổi bật của luật đến thị trường
29:30: Mong nhận được ý kiến của người dân
rất nhiều kiến thức trong chiếc clip này, xin cảm ơn chương trình rất rất nhiều!
Luật đất đai ( sửa đổi) lần này theo các bạn giải thích khá ưu việt;
Luật xây dựng nên sửa đổi sớm để bớt hệ lụy cho xã hội. Vì khu dân cư đã ổn định tỷ lệ 1/500. Chỉ cần quy định chiều cao bao nhiêu tầng mét và mặt tiền nhà như nhau là được. Dân không phải xin cấp giấy phép xd. Mà để cho chủ nhà, chủ đầu tư + kiến trúc sư + kỹ sư xd nhà thầu, chịu trách nhiêm= xd ổn định đúng ý tưởng của chủ nhà; đây cũng giảm được số lương cán bộ công chức ngành xd không làm khó chịu cho nhân dân.
Ko bỏ giấy phép xd đc đâu. Ví dụ tôi lấy chiếm đất nhà hàng xóm. Nếu ko có giấy phép xd thì khi tôi xây tôi vẫn lấn chiếm.
Người gốc Vn được sử dụng đất ở vn tức là đc quyền sử dụng đất trong dự án hay được quyền sử dụng đất trong khu dân cư cần phân tích rõ nhé các a?
Nhất chi điều 1 của 2 a chia sẻ ,điều 2 trước mắt thì lợi lâu dài bất lợi . Định giá thi Trường nên đem ra đấu giá sẽ đc giá thi Trường chính xác tại thời điểm đó.
Mình có một lô đất khoảng 300m vuông là đất của xã giao cho nhà mình làm nông nghiệp trồng cây hàng năm từ năm 1993đến nay nhưng chưa làm được sổ đỏ và hiện nay ở gần lô đất của mình có một khu đất thu hồi xây dựng đô thị nhưng khu đô thị đó đã lâu rồi mà chưa hoàn thành như vậy thì lô đất của nhà mình năm ngoài khu vực đô thị đó có thể làm được sổ đỏ không cho phép mình hỏi nhờ các bạn với vì mình là nông dân cũng không hiểu về luật nhiều ạ mình xin chân thành cảm ơn các bạn nhiều nhé
Đất sổ chung mà cho tách sổ thì cảm ơn chính phủ biết mấy. Ở chổ mình phải thông qua cò mới làm được. Khốn khổ khốn nạn
A biểu mua sổ chung huhu
Thay đổi luật đất đai có nhiều tích cực nhưng thời điểm áp dụng thì bao giờ các bạn. Các bạn rất giỏi khi phân tich lợi ích các bên