1. Артем, какую коммисию вам платит застройщик за первичку? 2. Что покупателю мешает найти на Property Finder обьект и купить у того брокера который разместил обьявление? 3. У вас есть лицензия брокера в эмиратах?
Здравствуйте. Застройщики платят разную комиссию. Иногда это может быть и 2%, а может быть и 7% в очень редких случаях... обычно 4%. Эта комиссия идет агентству сначала, а потом уже делится с брокером лично. Про Property Finder я вообще промолчу... уж лучше Bayut, это моя рекомендация Вам, так скажем)) Только в чем разница получается? Что на Байюте, что на Property Finder, что я тут - везде одни и те же брокеры. У нас тоже есть аккаунты и там и там. Вы можете найти там объект, можете позвонить в любое агентство... Да. У меня лично есть лицензия, ну и у компании в которой я работаю, тоже. P.S. Property Finder и Bayut - это больше про вторичку.. когда важна локация для жизни, на Bayut можно по карте найти, к примеру.. Там же и первичка размещается, но это все для более знающих.. Которые знают, что они хотят купить и где.
Добрый день. Нет, не обязательно. Если покупаете для себя, для жизни, то конечно лучше бы приехать и своими глазами все увидеть и прочувствовать. Если для инвестиций и Вы покупаете на старте строительства, то и смотреть тут нечего;) Тут надо просто думать, где и что купить выгоднее и правильнее. Все бумажные дела и оплата - все это делается дистанционно и я тут на месте контролирую, направляю и подсказываю ЧТО, КОГДА и КУДА 🙂
*Артем, безграмотность и незнание правил языка и произношения, это красный флаг в любой деятельности. Мне попадались и журналисты (гордо сообщают что у них красный диплом), пишущие с ошибками, даже простые слова, не знающие элементарных сведений из истории и литературы...😂 И что интересно, довольно часто встречались люди работающие в простых отраслях, но говорящие намного грамотнее, чем их начальник)))😎😉 Так что: Если человек пишет "Здровствуйти, вам нужнае мая кансултацыя? Я прафисионалный риелтор", то сразу в спам - норма жизни)))✌😊*
Артём, спасибо за видео. Было бы интересно узнать подробнее, что за жильё можно купить за 200к$:квадратура, район и т.п. также интересно и про Абу Даби узнать, какой там порог входа в недвижимость и условия покупки: виза, ID карта и т.п.
Пожалуйста за видео;)) Тут так в комментах и не расскажешь супер подробно) НО! Если вкратце, то.... за 200к можно купить очень и очень приличную студию в хорошем районе! Прям вот почувствуешь, что купил хорошую вещь в хорошей локации! Можено купить скромную однушку в районе попроще и подальше от моря. Размеры в квартирах тут, кстати, немаленькие... К примеру, студия в 38 квадратных метров - это норма. И однушка в 75 квадратных метров - тоже норма! Не забывайте еще и про паркинг, который входит в стоимость... Я думаю, что для покупки Абу-Даби сейчас нужно в голове держать приблизительно то же самое.... Такие же цифры... Условия для покупки - это Ваш паспорт, деньги и чтобы Вы не были в "нехороших списках"..... По визам там немного другие условия и они меняются... Поэтому не буду тут писать.. Надо смотреть на условия уже непосредственно в момент выбора;)
Благодарю! Видео интересное. Много неизвестной информации, но пусть будет для общего развития😄 Ради любопытства такой вопрос: с учетом, что строят бесконечные головокружительные башни в Дубай, в продаже цена вырастает, чем выше этаж? Или дороже нижние этажи? В видео рассказываешь про первый этап продаж юнитов до 10-ти этажей, которые расхватывают. Может эти высоты и не востребованные остаются?
Хеллоу! В видео я сказал, что просто выпускают, к примеру, десять этажей (не до 10-ого)... Они могут выпустить любые этажи.. чуть-чуть нижних, чуть-чуть средних и чуть-чуть высоких... Чем выше этаж, тем дороже! Это считается более престижно. А еще ОЧЕНЬ сильно влияет на цену вид из окна! Соответвтенно и просить за такой видовой юнит потом можно будет больше. Я вот сам супер высоту не люблю, но высота ценится. (хороший вопрос, спасибо!)
Артем, у вас в рекламном буклете в конце ролика сказано, что покупатель владеет приобретенным объектом и правом его передачи. Но ведь это не совсем так. Есть два типа владения: freehold и leasehold. Только freehold является полноценным правом владения, но так продают только Аджман и Шарджа, только в специальных территориях, отведенных иностранцам. Во всех остальных случаях, это - лизхолд, то есть право аренды на 99 лет, а в случае таунхауса или виллы - без права владения землей, где находятся объекты. Разве это не важный момент?
Таааакс.... Вопрос хороший, спасибо!!! У Вас информация не очень свежая, так скажем)) Рассказываю... Действительно, есть два типа владения: freehold и leasehold.... и действительно, только freehold является полноценным правом владения. Я предлагаю всегда объекты исключительно freehold. Это даже не обсуждается. И сейчас в Дубае почти все объекты в продаже от застройщиков - это freehold. Объекты строятся во freehold зонах. Я бы даже сказал, что нынешний рынок недвижимости Дубая - это freehold на 99%... А вот в Индонезии, к примеру, ситуация обратная... 99% рынка там leasehold и 1% freehold. (все приблизительно и утрированно) Я продаю недвижимость, где у Вас будет полное право собственности!!! Кстати, еще надо отметить, что надо сразу после покупки думать про завещание. Иначе если что, права собственности будут периходить родственникам по закону Шариата. Все активы умершего перейдут в собственность ближайшему родственнику мужского пола.
хороший вопрос... Сейчас уже слишком большой пропасти в цене нет между Дубаем и Абу-Даби.. Но все равно в Абу-Даби более демократичная цена. Хотя, там есть такие районы и объекты, где ОЧЕНЬ дорого.... да и не купить там ничего)) Спрос такой, что разбирают до старта))
1. Вам не нужна первичка в Дубае, особенно если берете для сдачи. Первичка всегда сильно переоценена по сравнению со вторичкой того же уровня/качества, и на горизонте 5-10 лет показывает худшую динамику чем вторичка возрастом минимум 2-3 года (здесь есть исключения, но вы их найдете с очень низкой вероятностью). Причины - агенты, которые отговаривают от вторички и нагоняют в первичку людей, не разбирающихся в местном рынке; создаётся повышенный спрос, приводящий к премии на первичку, которая дисконтируется за несколько лет - отсюда и худшая динамика цены. Агент получает комиссию из ваших денег, которые вы принесли застройщику, комиссии на первичке, обычно, сильно выше, чем стандартные 2% на вторичке. 2. Вам не нужен "свой" агент в Дубае - это сильно ограничит возможности поиска, он будет предлагать в первую очередь свои варианты, "не видя" других, где надо делиться с другими агентами. Самое правильное - искать самому (если есть время и минимальный английский) либо нанять помощника (за сумму на порядок меньшую комиссии агента). С агентом (или другим человеком, знающим город/рынок) можно проконсультироваться по локациям и другим особенностям, но это вам расскажет любой агент, до которого вы дозвонитесь по объявлению. По итогу вы и так и и так заплатите 2% агенту продавца (сделки без агента большая редкость), но вероятность найти лучший вариант будет выше без "своего" агента. Нужно смотреть на весь рынок, и смотреть не глазами агента, а своими, либо независимого от комиссии человека. 3. Если вы берете объект для инвестиций и вам важны цифры на счете, а не эстетика, обратите внимание на менее модные/премиальные районы и здания, там как правило доходность сильно выше. На момент написания комментария расклад по доходности такой (для 1BR; если учитывать все сопутствующие платежи, комиссии, но не закладывать изменение цен аренды/продажи): 6.5-8.0% не премиальные квартиры (сами в них вы жить скорее всего не захотите, но именно они принесут большую доходность), 5.0-6.5% средний сегмент ("полупремиум" или то, что было премиумом 5-7 лет назад), 3.5-5.0% премиум (сюда же почти вся первичка и совсем новые здания). Нужно чётко понимать - вы покупаете для заработка или для души/эстетики, этот выбор неизбежен.
@@Chevelle226 ааааааа, так это даже не в этом ролике, а за все время ты ловил какие-то оговорки и помарки в речи и решил тут сделать замечание под этим видео? Ну что же, существенно! Вовремя! По делу! Спасибо!!!
Постоянно говорят, найдите хорошего брокера что бы не было проблем, так есть хорошая поговорка На воре и шапка горит, вот я бы вам не доверил свои дела в Дубае. И собственнику главное получить деньги , а не поддерживать брокеров. Я сам куплю квартиру без посредников. И если эти 5 % останутся у застройщика . Это будет ему плюс за РАБОТУ.
Смотрел по часам твой канал , и тут выходит видео про Недвижку в Дубае). Как же я офигел когда узнал что мы в одном городе и еще и коллеги хаха)
1. Артем, какую коммисию вам платит застройщик за первичку?
2. Что покупателю мешает найти на Property Finder обьект и купить у того брокера который разместил обьявление?
3. У вас есть лицензия брокера в эмиратах?
Здравствуйте.
Застройщики платят разную комиссию. Иногда это может быть и 2%, а может быть и 7% в очень редких случаях... обычно 4%. Эта комиссия идет агентству сначала, а потом уже делится с брокером лично. Про Property Finder я вообще промолчу... уж лучше Bayut, это моя рекомендация Вам, так скажем)) Только в чем разница получается? Что на Байюте, что на Property Finder, что я тут - везде одни и те же брокеры. У нас тоже есть аккаунты и там и там. Вы можете найти там объект, можете позвонить в любое агентство...
Да. У меня лично есть лицензия, ну и у компании в которой я работаю, тоже.
P.S. Property Finder и Bayut - это больше про вторичку.. когда важна локация для жизни, на Bayut можно по карте найти, к примеру..
Там же и первичка размещается, но это все для более знающих.. Которые знают, что они хотят купить и где.
Вот это шикарная тема. Спасибо, Артем!
ю а велкам)
Спасибо за видео
Спасибо, Артем) огромный труд!
работаем, ё-маё))
Ждем про Абу-даби@@ArtyomPersidskyTube
*Артем, наличие OMEGA это признак честного человека)))*
Добрый день.
Обязательно ли присутствие в ОАЭ при покупке... продажи???
Добрый день. Нет, не обязательно. Если покупаете для себя, для жизни, то конечно лучше бы приехать и своими глазами все увидеть и прочувствовать.
Если для инвестиций и Вы покупаете на старте строительства, то и смотреть тут нечего;) Тут надо просто думать, где и что купить выгоднее и правильнее.
Все бумажные дела и оплата - все это делается дистанционно и я тут на месте контролирую, направляю и подсказываю ЧТО, КОГДА и КУДА 🙂
*Артем, безграмотность и незнание правил языка и произношения, это красный флаг в любой деятельности. Мне попадались и журналисты (гордо сообщают что у них красный диплом), пишущие с ошибками, даже простые слова, не знающие элементарных сведений из истории и литературы...😂 И что интересно, довольно часто встречались люди работающие в простых отраслях, но говорящие намного грамотнее, чем их начальник)))😎😉 Так что: Если человек пишет "Здровствуйти, вам нужнае мая кансултацыя? Я прафисионалный риелтор", то сразу в спам - норма жизни)))✌😊*
🔥🔥🔥
Артём, спасибо за видео. Было бы интересно узнать подробнее, что за жильё можно купить за 200к$:квадратура, район и т.п. также интересно и про Абу Даби узнать, какой там порог входа в недвижимость и условия покупки: виза, ID карта и т.п.
Обращайтесь подскажу)
Пожалуйста за видео;)) Тут так в комментах и не расскажешь супер подробно) НО! Если вкратце, то.... за 200к можно купить очень и очень приличную студию в хорошем районе! Прям вот почувствуешь, что купил хорошую вещь в хорошей локации! Можено купить скромную однушку в районе попроще и подальше от моря. Размеры в квартирах тут, кстати, немаленькие... К примеру, студия в 38 квадратных метров - это норма. И однушка в 75 квадратных метров - тоже норма! Не забывайте еще и про паркинг, который входит в стоимость... Я думаю, что для покупки Абу-Даби сейчас нужно в голове держать приблизительно то же самое.... Такие же цифры... Условия для покупки - это Ваш паспорт, деньги и чтобы Вы не были в "нехороших списках"..... По визам там немного другие условия и они меняются... Поэтому не буду тут писать.. Надо смотреть на условия уже непосредственно в момент выбора;)
@@Nedvizhimost_v_dubae кхех-кхех... 😎
*Доброго вечера, Артем! Спасибо за видео, очень интересно!*
_С искренним уважением и благодарностью, Michael Nilov_
я рад)
Спасибо за видео, далек от покупки недвиги 😂 но для общего развития очень занимательно))
Видео супер. Я бы слушала и слушала.
Благодарю! Видео интересное. Много неизвестной информации, но пусть будет для общего развития😄 Ради любопытства такой вопрос: с учетом, что строят бесконечные головокружительные башни в Дубай, в продаже цена вырастает, чем выше этаж? Или дороже нижние этажи? В видео рассказываешь про первый этап продаж юнитов до 10-ти этажей, которые расхватывают. Может эти высоты и не востребованные остаются?
Хеллоу!
В видео я сказал, что просто выпускают, к примеру, десять этажей (не до 10-ого)... Они могут выпустить любые этажи.. чуть-чуть нижних, чуть-чуть средних и чуть-чуть высоких... Чем выше этаж, тем дороже! Это считается более престижно. А еще ОЧЕНЬ сильно влияет на цену вид из окна! Соответвтенно и просить за такой видовой юнит потом можно будет больше.
Я вот сам супер высоту не люблю, но высота ценится.
(хороший вопрос, спасибо!)
Это ожидаемо) Спасибо за ответ! 😊
Артём, все как всегда круто, правда нехрена не понятно, но круто 👍
😅🙃
Спасибо
Артем
Артем, у вас в рекламном буклете в конце ролика сказано, что покупатель владеет приобретенным объектом и правом его передачи. Но ведь это не совсем так. Есть два типа владения: freehold и leasehold. Только freehold является полноценным правом владения, но так продают только Аджман и Шарджа, только в специальных территориях, отведенных иностранцам. Во всех остальных случаях, это - лизхолд, то есть право аренды на 99 лет, а в случае таунхауса или виллы - без права владения землей, где находятся объекты. Разве это не важный момент?
Таааакс.... Вопрос хороший, спасибо!!!
У Вас информация не очень свежая, так скажем))
Рассказываю...
Действительно, есть два типа владения: freehold и leasehold.... и действительно, только freehold является полноценным правом владения. Я предлагаю всегда объекты исключительно freehold. Это даже не обсуждается.
И сейчас в Дубае почти все объекты в продаже от застройщиков - это freehold. Объекты строятся во freehold зонах. Я бы даже сказал, что нынешний рынок недвижимости Дубая - это freehold на 99%...
А вот в Индонезии, к примеру, ситуация обратная... 99% рынка там leasehold и 1% freehold.
(все приблизительно и утрированно)
Я продаю недвижимость, где у Вас будет полное право собственности!!!
Кстати, еще надо отметить, что надо сразу после покупки думать про завещание. Иначе если что, права собственности будут периходить родственникам по закону Шариата. Все активы умершего перейдут в собственность ближайшему родственнику мужского пола.
Так суперски и подробно еще никто не объяснял. Ук такому риэлтору я обращусь
Да и подделка ролексов...там с лупой мастера сейчас с трудом отличают, видимо совсем лютая была, раз издалека разглядеть смогли))
да, точно)) совсем лютая)
Спасибо, интересно
Ролик Cool! Сем …процентов)))
*49:58** - часы на руке baume mercie?*
yes
Артем я в тебя поверил!!! Уверен, с таким агентом можно работать и доверять!!!👍
Спасиииибо 🙌🏼🙌🏼🙌🏼
А какой минимальный порог стоимости более менее сносной 1 ком квартиры пусть и не в центральном районе?
Вот на данный момент у хорошего застройщика в их новом объекте можно купить однушку за $270к.
Артем, будет ли рассказ про Абу-Даби?
Да! Но попозже((
*3:06** - Артем, она просто смотрит телевизор)) надо было сказать: "Можно! Но дубайским..."😎😎😎*
*3:01** - Артем наш человек в Дубаи))) мы знаем, Артем)*
А в Абу-Даби какой ценник?)
хороший вопрос... Сейчас уже слишком большой пропасти в цене нет между Дубаем и Абу-Даби.. Но все равно в Абу-Даби более демократичная цена. Хотя, там есть такие районы и объекты, где ОЧЕНЬ дорого.... да и не купить там ничего)) Спрос такой, что разбирают до старта))
Работа у Артема где-то рядом с метро Dubai Internet City …
Артем!!! 🎊💪🏻🫶🏻🎉
1. Вам не нужна первичка в Дубае, особенно если берете для сдачи. Первичка всегда сильно переоценена по сравнению со вторичкой того же уровня/качества, и на горизонте 5-10 лет показывает худшую динамику чем вторичка возрастом минимум 2-3 года (здесь есть исключения, но вы их найдете с очень низкой вероятностью). Причины - агенты, которые отговаривают от вторички и нагоняют в первичку людей, не разбирающихся в местном рынке; создаётся повышенный спрос, приводящий к премии на первичку, которая дисконтируется за несколько лет - отсюда и худшая динамика цены. Агент получает комиссию из ваших денег, которые вы принесли застройщику, комиссии на первичке, обычно, сильно выше, чем стандартные 2% на вторичке.
2. Вам не нужен "свой" агент в Дубае - это сильно ограничит возможности поиска, он будет предлагать в первую очередь свои варианты, "не видя" других, где надо делиться с другими агентами. Самое правильное - искать самому (если есть время и минимальный английский) либо нанять помощника (за сумму на порядок меньшую комиссии агента). С агентом (или другим человеком, знающим город/рынок) можно проконсультироваться по локациям и другим особенностям, но это вам расскажет любой агент, до которого вы дозвонитесь по объявлению. По итогу вы и так и и так заплатите 2% агенту продавца (сделки без агента большая редкость), но вероятность найти лучший вариант будет выше без "своего" агента. Нужно смотреть на весь рынок, и смотреть не глазами агента, а своими, либо независимого от комиссии человека.
3. Если вы берете объект для инвестиций и вам важны цифры на счете, а не эстетика, обратите внимание на менее модные/премиальные районы и здания, там как правило доходность сильно выше. На момент написания комментария расклад по доходности такой (для 1BR; если учитывать все сопутствующие платежи, комиссии, но не закладывать изменение цен аренды/продажи): 6.5-8.0% не премиальные квартиры (сами в них вы жить скорее всего не захотите, но именно они принесут большую доходность), 5.0-6.5% средний сегмент ("полупремиум" или то, что было премиумом 5-7 лет назад), 3.5-5.0% премиум (сюда же почти вся первичка и совсем новые здания). Нужно чётко понимать - вы покупаете для заработка или для души/эстетики, этот выбор неизбежен.
Как понять: квартиру можно купить только у застройщика, а кому тогда инвесторы на 60% этапе продают?)
ээээммм... как кому?)) частникам и продают) проблем нет) не вижу противоречий))
Почему Брокер называется брокером Разрушитель судеб
И хорошее дело браком не назовут, да?))
@@ArtyomPersidskyTube😂😂😂вот пример привёл... 😂😂😂
@@ArtyomPersidskyTube Бро,если ты Рак по гороскопу, астрология становится для меня официальной наукой)
Хотел про часы посмотреть, а тут недвижимость какая то)
скоро будет про часы тебе))
Fu
Вот я влип,понаставил лайков, у меня нет денег тебе платить за консалтинг,то ли ещё будет....
консалтинг - бесплатно! 😎
@@ArtyomPersidskyTube извини, если что за этот идиотский юмор,у меня тут такое,несопоставимое с тем,что в смартфоне смотрю ((((:
Артем, выбирая между пиджаком и кэжуал, выбрал в итоге компромиссный вариант, т.е. наихудший. Только часы Омега радуют в имидже :)
Gjx
interesting* англ.
😉
Нужно бежать от безграмотного брокера? Нужно ли бежать от брокера, который говорит фразы "более лучше" и подобные?))))
какие там еще подобные фразы были?
@@ArtyomPersidskyTube сейчас уже не вспомню, в других роликах было. "Более красивее" было) несколько раз за все время резало уши)
@@Chevelle226 ааааааа, так это даже не в этом ролике, а за все время ты ловил какие-то оговорки и помарки в речи и решил тут сделать замечание под этим видео? Ну что же, существенно! Вовремя! По делу! Спасибо!!!
@@ArtyomPersidskyTube Артем, в этом ролике тоже было) но вообще я это пишу без негатива, я твои ролики очень люблю и ценю)
@@ArtyomPersidskyTube Подытожа
Постоянно говорят, найдите хорошего брокера что бы не было проблем, так есть хорошая поговорка На воре и шапка горит, вот я бы вам не доверил свои дела в Дубае. И собственнику главное получить деньги , а не поддерживать брокеров. Я сам куплю квартиру без посредников. И если эти 5 % останутся у застройщика . Это будет ему плюс за РАБОТУ.
🤷🏼♂️🤦🏼♂️
Не Тема🤦♂️🤪давай или красивые картинки показывай или про часы,столько трепа про недвижимость ну реально утомило🤷♂️😉
нет уж, смотри все с САМОГО начала и до САМОГО конца!!!!
Эгоист, уединись .
Плесень, тараканы - это так скрепно 😊😊